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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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4 de junio de 2022
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA
EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad?
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| 1. ¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como
dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b.
La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda
a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al
fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros”
los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar
la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los
dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios
y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más
altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos
ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa
de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de
la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda
aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos
de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos
normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida.
d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo
tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos
de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda
+ contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal
(a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas
inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia
hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal,
cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En
la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro
“para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué
es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede
comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los
bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una
hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida
en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca
inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11.
¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca
inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa
el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede
ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario
de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no
heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es
preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca?
15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio
de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio
de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen
a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco
para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra
daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda)
17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse
del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo
del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que
recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado
de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa
de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal
y seguro de renta vitalicia? ... |
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