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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| ¿ES
CASUALIDAD QUE NO SE HAYA PUBLICADO LA SENTENCIA DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL ANTES DE APROBAR EL REAL DECRETO-LEY PARA
EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA
URBANA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esto permite
que algunos ayuntamientos consideren que la no publicación
en el BOE de la sentencia hace que la inconstitucionalidad declarada en
la Sentencia no tenga plenos efectos y, por tanto, están habilitados
a seguir liquidando el impuesto de plusvalía municipal.
Se podría
dar la situación de que la sentencia del Constitucional sea publicada
en el BOE el miércoles, justo mismo día en que se publique
la norma que pretende subsanar la inconstitucionalidad.
¿Puede
un Real Decreto Ley modificar un impuesto?
¿Si
no es ganancia patrimonial, cómo se calcula el valor del suelo en
la venta de una vivienda? Si se llegase a considera a la plusvalía
municipal como una ganancia patrimonial en el IRPF, esto es doble imposición
se mire por donde se mire. La plusvalía tiene como base el incremento
del valor del suelo, y no de todo el inmueble. Cuidado que en este caso
no hay relación entre el hecho imponible y la base imponible. En
la práctica, ¿cómo se calcula el valor del suelo en
la venta de una vivienda? Vamos a esperar a leer el Real Decreto el miércoles
para poder comprobarlo.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley con el que se adapta el texto
refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia
del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Con la reforma legal se garantiza
la constitucionalidad del tributo, se ofrece seguridad jurídica
a los contribuyentes y certidumbre a los Ayuntamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Formularios
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| En uno de
los pocos suelos -residenciales- aún sin desarrollar en Valdebebas,
el fondo de inversión Ares Management ha presentado, junto a la
presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz-Ayuso, su propuesta
de vivienda asequible en la región. El fondo, a través de
una de sus sociedades, ha sido uno de los dos adjudicatarios del Plan Vive,
por el que el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso cede 35 parcelas públicas
a inversores privados, a cambio de que se se comprometan a hacer allí
vivienda en alquiler a precios asequibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plusvalía
municipal (elpais) |
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| El real decreto-ley
recalca que el método para calcular el impuesto será optativo.
Se dejará al contribuyente la posibilidad de elegir el método
más favorable. Podrá tributar en función de la plusvalía
real obtenida al traspasar el inmueble —la diferencia entre el precio de
venta y el de compra— o por el valor catastral y los nuevos coeficientes.
Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior
a la calculada con el valor catastral, podrá aplicarse el primer
método. La norma permitirá a los Ayuntamientos comprobar
estos cálculos para evitar errores o fraudes. |
| ¿POR
QUÉ LAS INMOBILIARIAS NO PUEDEN PERMITIRSE NO INVERTIR EN SOSTENIBILIDAD? |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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WorldGBC presenta
el informe Beyond the Business Case: un informe innovador que describe
por qué las empresas inmobiliarias no pueden permitirse NO invertir
en sostenibilidad
|
| Los bienes
inmuebles por sí solos representan el 37% de las emisiones globales
anuales de gases de efecto invernadero. Por lo tanto, el informe inspira
urgencia, pero urgencia con optimismo. Defiende una transformación
alcanzable que incorpore los escenarios climáticos futuros a la
toma de decisiones empresariales de hoy, demostrando una claridad total
sobre por qué ninguna empresa puede permitirse no adoptar la sostenibilidad
en el sector inmobiliario. El World Green Building Council (WorldGBC),
una red global que acelera la sostenibilidad y la descarbonización
en el sector de la edificación y la construcción, ha establecido
la propuesta de valor actualizada para impulsar la inversión en
un entorno construido sostenible mediante el lanzamiento de un nuevo informe
insignia 'Beyond the Business Case' en la COP26 en Glasgow. |
| EL
PROBLEMA DE LA MANO DE OBRA ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIÓN ES
INTERNACIONAL Y NO ES UNA CUESTIÓN DE SALARIOS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
de los salarios no resuelve por sí solo la escasez de mano de obra
en la construcción
|
| Muchas constructoras
han aumentado los salarios para seguir siendo competitivas y en muchos
casos se han enfrentado a contraofertas de los competidores. Si a esto
se suma el aumento de los costes de los materiales de obra hay un problema
de inflación que sin duda se transmitirá al cliente, con
lo que se espera una subida importante de la vivienda. En Estados Unidos
el problema es gravísimo. Un trabajador de un restaurante u hotel
puede ganar $ 18.23 por hora en promedio, en comparación con $ 32.86
por hora para un trabajador de la construcción, según la
Oficina de Estadísticas Laborales. El problema es que la fuerza
laboral de la construcción envejece (la edad promedio es de 43 años)
y ante la falta de reemplazo se ha creado un vacío en el empleo
porque la edificación industrializada y la robótica no se
ha aplicado como se preveía. Sin embargo, la industria está
utilizando tecnología e innovación para manejar la escasez
de mano de obra. Mucho uso de drones, robótica y fabricación
fuera de obra. Eso crea nuevas oportunidades profesionales en esos espacios
de innovación y tecnología. Y eso debería ser muy
atractivo para la generación más joven y cualificada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
(adade) |
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de COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
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| El 'compliance'
es un tren de alta velocidad, al que hay que subirse. En 2021, el cumplimiento
normativo es un valioso activo empresarial que empuja a competir con éxito
en el mercado En 2021, el compliance es un valioso activo empresarial que
empuja a competir con éxito en el mercado. Ciertamente, el compliance
nació como la herramienta para protegerse de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas. En 2010, el Estado decidió
que era hora de que las organizaciones empezaran a cuidar de sí
mismas y de traspasarles la prevención de los delitos que pudieran
cometerse en su órbita de control. Las organizaciones deben vigilar
su interior y se espera de ellas que se pongan de parte de la justicia.
Que cambien de bando y se conviertan en una especie de policías
de sí mismas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (cincodias) |
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de
DIRECTOR DE SUELO.
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Formularios
|
| Aedas ha entrado,
mediante compra de suelo, en la operación urbanística de
Madrid Nuevo Norte. Así lo avanzó ayer la compañía
cotizada y controlada por el fondo Castlelake tras constituirse la
comisión gestora de la zona de Malmea-San Roque-Tres Olivos, uno
de los ámbitos de la anteriormente conocida como Operación
Chamartín. La promotora se ha sumado a la comisión gestora
de Malmea-San Roque-Tres Olivos. Aedas es propietaria de suelo para levantar
allí una primera promoción de 200 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (cincodias) |
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de
DIRECTOR DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| Kronos ya
acumula un banco de suelo para levantar 15.000 viviendas, con una inversión
anual en compras de terrenos entre 150 y 200 millones. En este ejercicio
han sumado parcelas para 2.000 unidades. Kronos espera entregar este año
500 viviendas a sus clientes. Para el año 2022 subirán un
escalón y alcanzarán entre 800 y 1.000 casas. Supondrá
estar en su velocidad de crucero –entre 500 y 1.000 viviendas de forma
anual– aunque sin competir con grandes promotoras en tamaño |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para centros comerciales en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Boadilla inicia los trámites para la construcción de un
centro comercial. El consistorio ha sacado a concurso una parcela pública
en La Cárcava, según varios medios. El adjudicado tendrá
derecho a explotar el activo durante 35 años, prorrogable hasta
75; pagando un canon anual de 125.138 euros, acomodado al IPC y con la
opción de de tres años de carencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética (colliers) |
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| "El parque
inmobiliario europeo deberá renovarse durante los próximos
25 años si queremos alcanzar el objetivo de Emisiones Cero en 2050,
tal y como ha establecido la UE. Si ponemos esto en contexto, la inversión
necesaria equivale a destinar durante esos 25 años el mismo volumen
anual de inversión que el que registra toda Europa en el sector
inmobiliario: unos 300 mil millones de euros al año. Queda por ver
quién deberá asumir estos enormes costes de renovación:
inversores, propietarios, gobiernos o la sociedad en su conjunto", señala
Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers,
"pero lo que ya está claro es que la transición sostenible
creará una amplia gama de obligaciones y generará nuevas
oportunidades de inversión para la mejora de los activos inmobiliarios
en todo el mundo". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (eldiario) |
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de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
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Formularios.
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| El Departamento
de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes ha presentado
este miércoles en el Parlamento Vasco sus presupuestos para 2022,
que como adelantó este periódico incrementan por vez primera
en una década las ayudas de vivienda. Además, el consejero
Iñaki Arriola (PSE-EE) ha asegurado que el Gobierno prevé
iniciar la construcción de 1.450 viviendas de arrendamiento social
y movilizar 7.600 hogares vacíos a través del programa Bizigune.
Además, estima en 10.000 el número de hogares que tendrán
reconocido el derecho subjetivo a la vivienda al cierre de 2022, informa
Europa Press. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (iustel) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
|
| El TSJ de
Cataluña anula la modificación de las Normas Urbanísticas
del PGM que regulan los aparcamientos en los edificios en Barcelona, por
omisión de la consulta pública previa, e insuficiente valoración
del impacto de género |
| PLAN
DE COMUNICACIÓN EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El impacto de
la comunicación en la gestión exitosa de proyectos
|
| Capítulo
1. La buena comunicación como factor de gran beneficio en la gestión
de proyectos. Capítulo 2. El impacto de la comunicación en
la gestión exitosa de proyectos Capítulo 3. La importancia
de la comunicación en la gestión de proyectos constructivos.
Capítulo 4. El plan de comunicación de proyectos constructivos.
Capítulo 5. La importancia del plan de comunicación en los
proyectos. Capítulo 6. Las claves del plan de comunicación
del proyecto de construcción. Capítulo 7. Gestión
de la comunicación empresarial de acuerdo con las prácticas
del PMBOK / PMI Capítulo 8. ¿Cómo comunicarse de manera
eficiente en proyectos colaborativos con numerosos partícipes? |
EBOOK relacionado.
| TRANSFORMACIÓN
DE CENTRALES ELÉCTRICAS DE CARBÓN PARA REACTORES NUCLEARES
MODULARES |
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| ¿Qué
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-
Más
de 2.000 Gigavatios de capacidad de centrales eléctricas de carbón
están operando en el mundo hoy, agregando aproximadamente 15 mil
millones de toneladas de emisiones de CO? por año. Esto equivale
a casi la mitad de todas las emisiones de carbono.
|
| Bryden Wood
está trabajando con Terra Praxis en estrategias para recargar las
centrales eléctricas de carbón existentes con fuentes de
calor avanzadas (como pequeños reactores modulares). Esto permitirá
que la infraestructura existente continúe suministrando energía
confiable, pero sin emisiones, y avance un progreso innovador hacia Net
Zero para 2050. El Reino Unido está analizando un ambicioso
plan para rediseñar las centrales eléctricas de carbón
del mundo para reactores nucleares modulares. La instalación de
fuentes de calor avanzadas para reemplazar las calderas de carbón
en las plantas de carbón existentes permitirá el uso continuo
de la infraestructura existente para producir energía continua libre
de emisiones. |
| PREOCUPACIÓN
ENTRE LAS SOCIEDADES GIBRALTAREÑAS CON INMUEBLES EN ESPAÑA |
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-
El Tratado
Fiscal entre España y Gibraltar entró en vigor el 4 de marzo
de 2021, cuyo período impositivo entrará en vigor en España
a partir del 1 de enero de 2022. Si no se toman medidas, a partir del 1
de enero de 2022, la empresa puede ser considerada residente fiscal en
España y, por lo tanto, deberá cumplir con los requisitos
de presentación de los impuestos españoles.
El asunto
es relevante porque aunque Gibraltar ya no está en la lista de paraísos
de la Unión Europea, para España, Gibraltar sigue siendo
paraíso fiscal.
|
| Se considerará
que las empresas de Gibraltar que estén establecidas y gestionadas
en Gibraltar, o que se rijan por la ley de Gibraltar, tengan residencia
solo en España cuando exista alguna de las siguientes circunstancias:
La mayoría de los activos, ya sean de propiedad directa o indirecta,
están ubicados en España o consisten en derechos que pueden
o deben ejercerse en España. La mayor parte de los ingresos devengados
en un año natural proceden de fuentes en España. La mayoría
de las personas físicas a cargo de la gestión efectiva son
residentes fiscales en España. La mayoría de las participaciones
en el capital o el patrimonio, derecho a voto o participación en
beneficios se encuentran bajo el control directo o indirecto de personas
físicas con residencia fiscal en España o de personas jurídicas,
entidades y otras estructuras o acuerdos jurídicos vinculados a
residentes fiscales en España. |
| ¿POR
QUÉ SE CIERRA UN GASODUCTO FINANCIADO CON FONDOS EUROPEOS EN PERJUICIO
DE EUROPA? |
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-
La respuesta
es porque ha vencido el contrato de transporte de gas. La cuestión
que queda por determinar es si en los acuerdos de financiación de
la infraestructura existían cláusulas que condicionasen la
explotación de la misma al acuerdo previo con Europa.
-
Argelia cierra
definitivamente el gasoducto Magreb-Europa
-
El gasoducto
Magreb-Europa se construyó con fondos del Banco Europeo de Inversiones.
La financiación del gasoducto Magreb-Europa correspondió
en un 40% al Banco Europeo de Inversiones, y el resto a la banca española
e internacional.
-
El Parlamento
Europeo se ha pronunciado sobre la decisión unilateral de Argelia
de no renovar el acuerdo de suministro de gas a Europa a través
del gasoducto Magreb-Europa, y ha remitido oficialmente el asunto al Alto
Representante de la UE para Asuntos Exteriores y Política de Seguridad,
Josep Borrell.
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| El eurodiputado
y ex presidente del Parlamento Europeo Antonio Tajani y el eurodiputado
Massimiliano Salini dirigieron una pregunta escrita al jefe de la diplomacia
europea sobre esta decisión unilateral de Argelia que socava los
intereses estratégicos de Europa. “La decisión unilateral
de Argelia de interrumpir las relaciones comerciales con Rabat plantea
importantes interrogantes sobre la dependencia energética de la
Unión Europea, ante el alza de los precios de las materias primas
y, en particular, del gas natural, que tiene un fuerte impacto en la electricidad
y el gas, así como de proyectos de ley de ciudadanos europeos ”,
escribieron los dos eurodiputados. Recordando que el gasoducto Magreb-Europa
se construyó con fondos del Banco Europeo de Inversiones, los dos
eurodiputados preguntaron si la Comisión Europea entablará
conversaciones con el gobierno argelino para obtener una extensión
del uso del gasoducto, garantizando así la seguridad del suministro
energético de la Unión Europea. |
| LA
REFORMA LEGAL DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL SE APROBARÁ POR REAL
DECRETO EN EL PRÓXIMO CONSEJO DE MINISTROS |
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-
Según
varios medios, el propósito del Gobierno es llevar la reforma al
próximo Consejo de Ministros, que en principio podría ser
el lunes 8 de noviembre, ya que el martes es festivo en Madrid. Si no es
posible, la reforma legal iría a la siguiente reunión del
Consejo de Ministros.
-
Podría
tratarse de un artículo único limitado al no sometimiento
a gravamen de los no incrementos y de las disminuciones de valor de los
terrenos urbanos.
-
Según
varios medios, el Decreto Ley será aprobado sin dificultad a la
espera de la abstención del Partido Popular que facilite el trámite.
Estos mismos
medios mantienen dudas jurídicas sobre la pretendida retroactividad
parcial del decreto, cuestión que podría llegar hasta los
tribunales europeos, y sobre la comentada exoneración del
impuesto a transmisiones de primeras viviendas o por sucesiones y donaciones.
El problema
de fondo de la plusvalía municipal es que ya tributa en renta, por
lo que es doble imposición. Asimismo, es un impuesto que no afecta
a las sociedades patrimoniales que venden sus acciones en lugar del inmueble.
A día de hoy, el único partido político que solicita
la derogación de este impuesto municipal es Vox.
|
| El Tribunal
constitucional (TC) publicó ayer la sentencia en la que declara
inconstitucional y nulo el sistema de cálculo de la base imponible
del impuesto de plusvalía municipal, y abre así un periodo
de vacío legal, en el que quienes vendan un inmueble no habrán
de pagar este tributo. La plusvalía municipal no será exigible
hasta que entre en vigor la ley que prepara Hacienda para fijar un nuevo
sistema de cálculo. Una de las cuestiones en estudio por parte del
Ministerio es la de dotar de cierta retroactividad a la nueva norma, para
que sea eficaz desde el mismo momento en que la sentencia del Constitucional
surta efecto anulando un impuesto esencial para los ingresos de las corporaciones
locales. Hacienda pretende que haya continuidad en la nueva norma y que
se aplique desde la fecha de la sentencia. Esta interpretación es
dudosa jurídicamente y originará muchas reclamaciones judiciales.
El motivo es que la Constitución prohíbe aplicar con efectos
retroactivos normas que restrinjan los derechos individuales, como sería
un impuesto. La solución que se quiera dar será provisional
y no definitiva, como sucedió en Guipúzcoa con el Decreto
Foral-Norma 2/2017, de 28 de marzo, por el que se modifica el impuesto
sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Como
se expresa en el preámbulo, la aprobación de este Decreto
Foral-Norma responde a la necesidad de dar una respuesta de urgencia a
lo dispuesto en la sentencia del Tribunal Constitucional, sin perjuicio
de que más adelante se pueda llevar a cabo una reforma normativa
más sosegada para establecer la determinación del sistema
de cuantificación objetiva de capacidades económicas resultantes
de las plusvalías generadas por la acción urbanística
de los entes públicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El 22@ no
frena su actividad. La promotora inmobiliaria Conren Tramway, propiedad
de los hermanos Hugas y la firma alemana Conren, ha cerrado la compra de
una parcela en el 22@ a un grupo de family office. El proyecto se iniciará
a finales de 2022. Sobre este suelo, Conren Tramway promoverá un
edificio de oficinas de 4.500 metros cuadrados, en la calle Llull 122.
Será la sede de una multinacional o un grupo tecnológico,
con espacio para 400 trabajadores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
legal de la plusvalía municipal (elperiodico) |
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| El propósito
del Gobierno es llevar la reforma al próximo Consejo de Ministros,
que en principio podría ser el lunes 8 de noviembre, ya que el martes
es festivo en Madrid. Si no es posible, la reforma legal iría a
la siguiente reunión del Consejo de Ministros, según han
confirmado a EL PERIÓDICO fuentes de Hacienda. Una de las cuestiones
en estudio por parte del Ministerio es la de dotar de cierta retroactividad
a la nueva norma, para que sea eficaz desde el mismo momento en que la
sentencia del Constitucional surta efecto anulando un impuesto esencial
para los ingresos de las corporaciones locales. |
| AUMENTO
DE LA EDIFICABILIDAD COMO INCENTIVO PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Incrementar
el índice de edificabilidad en función del rendimiento energético
permitiría compensar costes.
Incentivos
basados en incrementar el índice de edificabilidad en función
del rendimiento energético disminuirían el plazo de retorno.
Los costes también se verían reducidos en caso de promoverse
planes de rehabilitación por bloques o barrios que permitiera hacer
viable proyectos de alto rendimiento por economía de escala.
|
| La normativa
de rehabilitación admite la figura de la memoria de viabilidad económica
que acompañará a cada actuación y que podría
justificar la aplicación de reglas excepcionales para vincular incrementos
de edificabilidad o densidad, así como cambios a las distintas operaciones
de rehabilitación, regeneración y/o renovación urbanas.
Los ayuntamientos pueden incluir estos incentivos a través del Plan
General de Ordenación Urbana. Algunos ayuntamientos ya han tomado
la iniciativa. El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes en
Madrid concede hasta un 15% más de edificabilidad si se aplican
energías renovables para la electricidad y la calefacción
del edificio. Incluir modificaciones en los PGOUs permite establecer diferentes
grados de sostenibilidad y eficiencia energética de los edificios.
Analizamos el caso de Burgos. |
| EVALUACIÓN
DE LOS RIESGOS CLIMÁTICOS DURANTE LA EVALUACIÓN DE INVERSIONES. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Las herramientas
digitales de predicción y análisis de riesgos (gemelos digitales
BIM) son clave controlar el cambio climático y su efecto en futuras
infraestructuras.
|
| Una vez que
tenemos todas las previsiones de futuras lluvias para un país que
depende de las temporadas de lluvias, sabemos si necesitará infraestructuras
o no. Por ejemplo, en Etiopía, los cambios previstos en la temporada
de lluvias afectarán la capacidad del país para generar electricidad
a partir de sus centrales hidroeléctricas. Luego sabemos que mejor
energía fotovoltaica que hidroeléctricas. El caso contrario
estaría en el Reino Unido, donde hay zonas mineras en Gales donde
van a aumentar considerablemente las lluvias. Esto implica que hay riesgos
de deslizamientos de tierra mortales en ciudades mineras. La tecnología
BIM de gemelos digitales ya está ayudando a los ingenieros a identificar
y abordar los puntos calientes de carbono y también los puntos débiles
de resiliencia. Por ejemplo, en Bangkog (Tailandia) se están aplicando
técnicas de ciudad inteligente (smart cities), de modo que reciben
información con antelación de las zonas inundables. Esta
información es esencial para anticiparse al riesgo y construir nuevas
infraestructuras alejadas de estas zonas (comunicaciones) o en estas zonas
para evitar daños (colectores). Si además de eso se consiguiese
una información completa BIM de todas las infraestructuras y edificios
de la zona, el análisis de prevención y reparación
de daños sería más eficaz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Juntas
de compensación de Madrid Nuevo Norte (cincodias) |
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de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| En esa zona
de Malmea, al tener solo un 25,3% de los suelos, DCN no podrá imponer
su mayoría en la junta de compensación, como sí podrá
hacer en los otros tres barrios. El 50% de los propietarios de Malmea son
empresas y particulares. El 12,5% corresponde al Ayuntamiento de Madrid,
el 8,9% a la empresa pública Canal de Isabel II y el 3% a la Comunidad
de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
rehabilitador (cincodias) |
¿Qué
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La
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Tendrían
que ser las comunidades autónomas, según la patronal, las
que habiliten a través de estas declaraciones responsables al agente
rehabilitador, una figura diseñada para centralizar toda la labor
que las intervenciones llevan implícitas, desde la elaboración
de la documentación técnica hasta la solicitud de las ayudas
y la obtención de la financiación. El presidente del Consejo
Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís
Comerón, explica que parte de las actuaciones de rehabilitación
que se ejecutarán con cargo a los fondos europeos no requerirán
permisos de licencias mayores, por lo que “se resolverán con trámites
inmediatos muchas de ellas”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del Buikd to Rent (eleconomista) |
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de FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| se abre un
espacio no cubierto por las entidades financieras tradicionales, donde
los fondos de inversión pasan a ser "players" relevantes en el mercado
de financiación alternativa y co-inversión de los promotores,
dando así respuesta a una demanda no atendida. En este sentido,
vemos un gran recorrido en la penetración de la financiación
alternativa en España con capacidad de triplicar volúmenes
a medio plazo, alcanzando niveles similares con otros países europeos
de nuestro entorno como Alemania o Reino Unido", apunta el experto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (eleconomista) |
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de
DIRECTOR DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| Hablamos
del Plan Vive para suelo build to rent (BTR), el suelo que acaban de sacar
en Valdebebas que se lo ha adjudicado el Grupo Ibosa o el suelo de Adif
que ha comprado Acciona. Hay mayor demanda donde hay más escasez
de suelo y los precios se han incrementado hasta niveles más o menos
razonables a lo que se está vendiendo, pero que nos llaman la atención
como la última operación de Valdebebas pagando Ibosa 22 millones,
6 millones más de su precio de salida", afirma Mikel Echavarren,
CEO de Colliers España. |
| LEAN
MANAGEMENT APLICADO A LA CONSTRUCCIÓN |
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El Lean Management
es un enfoque para la gestión de una organización que apoya
el concepto de mejora continua, un enfoque de trabajo a largo plazo que
busca sistemáticamente lograr pequeños cambios incrementales
en los procesos para mejorar la eficiencia y la calidad.
|
| Mediante este
modelo las empresas adoptan una filosofía de gestión basada
en la mejora continua que ofrece la posibilidad de mejorar los resultados
y que implica a todos los niveles de la organización bajo principios
claros, sistemas de análisis de problemas y herramientas o técnicas
para lograr resultados tangibles. El propósito principal del Lean
Management es generar valor para el cliente a través de la optimización
de recursos y crear un flujo de trabajo constante basado en las demandas
reales del cliente. Busca eliminar cualquier pérdida de tiempo,
esfuerzo o dinero identificando cada paso en un proceso comercial y luego
revisando o eliminando los pasos que no crean valor. La filosofía
tiene sus raíces en la fabricación. |
| LA
SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN, LÍNEA ROJA DE
LA REFORMA LABORAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El motivo de
la reforma laboral es evitar que la subcontratación pueda servir
para precarizar condiciones laborales. La reforma laboral propone la mejora
de las condiciones de las subcontratas para que aplique el convenio sectorial
de la actividad ejecutada en la empresa subcontratada. La subcontratación
es identificada por los sindicatos como una de las principales causas de
la precariedad de miles de trabajadores.
-
Para el sector
de la construcción, cualquier modificación de la subcontratación
modificaría la estructura de costes de la construcción, elevando
las condiciones salariales de los trabajadores de las subcontratas.
|
| La subcontratación
afecta directamente al sector de la construcción, que incluso tiene
su propia ley sectorial de subcontratación (Ley 32/2006, de 18 de
octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción).
El sector de la construcción cuestiona que se aplique a las empresas
contratistas el convenio colectivo de la empresa principal, pero tiene
dudas con la propuesta gubernamental de que se aplique el convenio sectorial
desligando la separación entre actividad propia o no propia. Es
decir, introducir alguna regla sobre que el convenio sectorial sea un mínimo
aplicable en supuestos de empresa que subcontraten y que sean multiservicios.
A día de hoy, cualquier modificación de la subcontratación
modificaría la estructura de costes de la construcción, elevando
las condiciones salariales de los trabajadores de las subcontratas. Habría
que ver el impacto en el empleo, pero podría ser muy perjuidical.
Por el lado de los sindicatos, se quiere modificar sustancialmente el actual
régimen laboral de la contratación y/o subcontratación
empresarial de obras o servicios. Se pretende imponer a la empresa contratista
en cualquier actividad contratada o subcontratada por la principal, el
convenio colectivo aplicable al sector de la actividad ejecutada en la
contrata o subcontrata. Un punto de encuentro sería recuperar la
prioridad aplicativa del convenio colectivo sectorial sobre el empresarial
en materia salarial, pero desde el sector de la construcción se
sostiene que aumentaría los costes de producción. |
| LA
INCERTIDUMBRE DEL INVERSOR EN IBEROAMÉRICA |
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-
El año
2020 ha sido positivo para Iberoamérica porque se han superado las
previsiones de crecimiento del Banco Mundial y el FMI.
Las campañas
de vacunación y el apoyo a empresas y trabajadores han generado
un repunte económico desde la segunda mitad del año pasado.
Sin embargo,
hay riesgos internacionales que condicionan a los inversores internacionales
y que deben ser considerados.
El «taper
tantrum» es el episodio que comenzó cuando la Reserva Federal
anunció en mayo de 2013 una posible reducción anticipada
de sus compras de bonos, y provocó marcadas caídas en los
tipos de cambio y en los precios de los bonos y acciones de las economías
de mercado emergentes (EME).
|
| La economía
iberoamericana es muy dependiente de los flujos inversores de países
como Estados Unidos y China. La recuperación iberoamericana se ha
debido a la fortaleza del crecimiento del PIB en los principales socios
comerciales de la región, Estados Unidos, China y Europa, ya que
las condiciones financieras globales se mantuvieron positivas. Pero se
avecina un repunte global de la inflación por la crisis energética
y muchos economistas temen que el cambio de la política monetaria
en los EE. UU. podría provocar una repetición del Taper Tantrum
de 2013, cuando el capital huyó de los mercados emergentes. |
| EL
LÍDER DEL COWORKING RESUCITA. INYECCIÓN FINANCIERA A WEWORK |
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-
WeWork recibe
una inversión estratégica de 129,5 millones de euros de Cushman
& Wakefield días después de su debut en NYSE
|
| WeWork, la
empresa inmobiliaria con sede en Nueva York que ofrece espacios de trabajo
compartidos “coworking”, anunció que ha recibido una inversión
estratégica de 150 millones de dólares (aproximadamente 129,57
millones de euros) de Cushman & Wakefield, la multinacional de servicios
inmobiliarios que ofrece arrendamiento de agencias, representación
de arrendatarios, y servicios de gestión de inversiones. La asociación
ayudó a WeWork a hacer crecer sus nuevas ofertas centradas en propietarios
e arrendatarios a través de dos iniciativas. Ayudará a los
propietarios de edificios y ocupantes corporativos a mejorar la experiencia
diaria del usuario a través del software de WeWork que integrará
las características tradicionales del edificio, como el control
de acceso y los sistemas de reserva, con la programación de servicios
y coworking en el sitio. La tecnología también proporcionará
acceso a datos de uso de activos críticos, lo que guiará
las inversiones de capital para respaldar el arrendamiento, la retención
de arrendatarios o empleados, la eficiencia operativa, los objetivos de
ESG / energía y, en última instancia, el retorno de la inversión. |
| INVERSORES
INMOBILIARIOS ALARMADOS POR EL PRECEDENTE DE AMSTERDAM PROHIBIENDO NUEVOS
HOTELES |
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-
Ámsterdam
bloqueará la apertura de nuevos hoteles en áreas designadas
El municipio
de Ámsterdam ya no facilitará la modificación de las
reglas
de arrendamiento de terrenos para abrir un hotel en ciertas áreas.
Según la ciudad, esto significa que será prácticamente
imposible abrir un hotel en áreas específicas, incluso si
el plan de zonificación lo permite, lo que podría dar lugar
a reclamaciones de indemnizaciones millonarias.
Claves
de la reforma legal para evitar indemnizaciones.
|
| Amsterdam
amplió sus "zonas prohibidas" para incluir Amsterdam Centrum y West,
donde no se permitirán desarrollos hoteleros bajo ninguna circunstancia.
Desde 2017, la ciudad se ha dividido en "zonas prohibidas" y otras áreas
donde los proyectos hoteleros recibirán un "no" firme a menos que
se cumplan ciertas condiciones estrictas. Pero la política de 2017
tenía una laguna legal que impedía que el municipio detuviera
el desarrollo de un nuevo hotel si todavía había derechos
de hotel enumerados en los planes de zonificación. Como resultado,
se están preparando unas 2.400 nuevas habitaciones de hotel para
"zonas prohibidas". El problema lo ha solucionado el ayuntamiento
de Amsterdam con una solución polémica amparada por la abogacía
pública. |
| ESTE
MES SE PRESENTARÁ EL PLAN ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
LA DUDA: ¿DE DÓNDE SALEN LOS SUELOS PÚBLICOS PARA
100.000 VIVIENDAS? |
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-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Mitma, llevará
este mes el nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 a
Consejo de Ministros
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha diseñado una política
de desarrollo de un parque público de viviendas que parte de la
base de que el mayor problema es la falta de oferta de vivienda en alquiler.
En los últimos años se ha avanzado en el Plan de viviendas
para alquiler asequible, que permitirá el desarrollo de un parque
de hasta 100.000 viviendas.
¿De
dónde salen los suelos públicos para 100.000 viviendas? Cesión
de suelo público a coste cero a las empresas privadas para que construyan
viviendas de alquiler social. (Nota medida anunciada por el Mitma en 2019.
A día de hoy no hay suelo público aportado gratuitamente
para vivienda social).
|
| Este plan
cuenta con dos ejes de trabajo: El primero, basado en la acción
directa del Ministerio para la creación de un parque público
de vivienda social, rondará las 44.000 viviendas en total. El segundo
eje del Plan de viviendas, mediante concertación con los agentes
privados, consiste en la colaboración público-privada para
la creación de un fondo social de unas 56.000 viviendas. Un ejemplo
podría ser las obras de urbanización de los terrenos en desuso
del cuartel de Ingenieros en Valencia, lo que permitirá la creación
de 438 nuevas viviendas para impulsar y facilitar el acceso a la vivienda
en régimen de alquiler a precios asequibles. Está previsto
que en este mes se presente el nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda
2022-2025. Este plan ahonda en la función social de la vivienda
para facilitar el acceso a ésta en régimen de alquiler a
aquellos sectores de la población con dificultades económicas.
Además, prioriza la atención a los colectivos más
vulnerables como pueden ser las víctimas de violencia de género,
las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas
sin hogar y otras personas que así sean calificadas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Barcelona (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El Edificio
Estel, durante años sede de Telefónica en Barcelona, cambia
de manos. La gestora de inversiones inmobiliarias alemana Freo ultima su
compra por 120 millones de euros. Para su adquisición, Freo se ha
aliado con otro inversor de referencia en el inmobiliario español,
Bain Capital, desbancando al hasta ahora candidato mejor posicionado: Starwood.
Ésta no es la primera vez que el inmueble cambia de manos. En 2007,
el fondo de capital riesgo Carlyle, a través de uno de sus vehículos,
adquirió a la operadora el inmueble por 220 millones de euros con
la idea de promover viviendas de lujo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de locales en viviendas (ejeprime) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Re-aviva está
llevando a cabo en Madrid dos proyectos de reconversión de antiguas
oficinas bancarias de Bankia a viviendas. La primera, en Fuente del Berro,
se convertirá en un dúplex, mientras que la transformación
de la oficina de Puerta del Hierro pondrá en el mercado dos viviendas
y 24 trasteros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (savills) |
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La
guía práctica inmoley.com
de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El stock actual
de superficie comercial en producto tradicional retail en España
supera ya los 17,3 millones de metros cuadrados. La cifra incluye centros
comerciales, complejos outlet, centros de ocio, parques de medianas superficies
e hipermercados con galería comercial, y supone un incremento del
1,1%, por debajo del 1,7% de media de crecimiento registrado en los últimos
diez años. En 2021 se espera la inauguración de diez equipamientos
comerciales, algunos ellos tenían fecha prevista su apertura en
2020 pero sufrieron retrasos debido a la crisis sanitaria. Cuatro de ellos
se desarrollarán bajo el formato de centro comercial y seis bajo
el formato de parque de medianas y en total incorporarán en torno
a 300.000 nuevos metros cuadrados de superficie comercial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (lainformacion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| el Gobierno
ha decidido dar un giro en su estrategia sobre el edificio situado en María
de Molina, 50, la gran joya inmobiliaria que está en manos de la
Dirección General de Patrimonio, y que casi dos años después
aún no ha logrado colocar a ninguna firma especializada. Tras el
fracaso de la subasta que se puso en marcha y la rebaja del precio del
inmueble hasta los 185 millones de euros, el departamento que lidera María
Jesús Montero ha optado por utilizar la fórmula de la venta
directa. A lo que se suma que se ha puesto una fecha límite para
conseguirlo: el próximo 22 de diciembre. |
| FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La financiación
del Build to Rent (BTR) tiene sus claves.
|
| PARTE PRIMERA
La financiación del Build to Rent (BTR) tiene sus claves. Capítulo
1. La financiación del Build to Rent (BTR) vista por los bancos.
Capítulo 2. La financiación Build to Rent vista por los inversores
inmobiliarios. Capítulo 3. La viabilidad financiera de los proyectos
Build to Rent (BTR) Capítulo 4. El análisis de riesgos inmobiliarios
del Build to Rent. Capítulo 5. Los nuevos players de la financiación
del Build to Rent. PARTE SEGUNDA De la financiación inmobiliaria
tradicional a los Forward deals. Capítulo 6. Instrumentos de financiación
en el desarrollo de proyectos inmobiliarios Capítulo 7. El Forward
Funding como una forma especial de financiación alternativa para
desarrollos de proyectos inmobiliarios. Capítulo 8. El secreto de
la financiación del build to rent está en el forward funding
Capítulo 9. Forward deals: diferencias entre Forward Funding und
Forward Purchase Capítulo 10. Documentos básicos habituales
de una transacción de Forward Funding Capítulo 11. Aplicación
práctica del Forward Funding Capítulo 12. Oportunidades de
Forward Funding para promotores de proyectos inmobiliarios |
EBOOK relacionado.
| LA
IMPRESIÓN 3D DE HORMIGÓN Y LA TRANSFORMACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN NO CONTAMINANTE |
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| ¿Qué
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-
Los avances
en la impresión de hormigón en 3D tienen como objetivo transformar
la construcción en un proceso de fabricación robótica
que ahorre tiempo, coste y contaminación (carbono).
El crecimiento
de la población y la rápida urbanización continúan
impulsando el crecimiento de los productos de hormigón, pero la
industria se enfrenta a desafíos importantes, en particular la presión
para reducir la huella de carbono (contribución de CO2) de los productos
a base de cemento.
El uso
de aditivos de grafeno para hormigón puede aumentar la resistencia,
reducir el factor de clínker en los cementos (reduciendo la huella
de carbono) y potencialmente aumentar la longevidad de los productos.
|
| La infraestructura
de impresión implica el uso de impresoras robóticas controladas
por computadora para generar una mezcla cementosa de endurecimiento rápido
para producir componentes de hormigón. Tiene la ventaja de que el
proceso de estratificación es muy exacto y los materiales económicos.
Pero hay algo más: la resistencia que producen las hebras microscópicas
de grafeno que ya ha mostrado beneficios de compresión en etapas
iniciales. El grafeno es un producto de grafito en escamas y es el material
más resistente jamás probado. Esto conducirá a la
eliminación de barras de refuerzo, el ahorro de materiales y los
procesos robóticos condicirán la construcción de hormigón
a niveles completamente nuevos de seguridad y sostenibilidad. |
| INFLACIÓN,
INMOBILIARIO Y EFECTO EN LOS TIPOS DE INTERÉS. ¿CREEMOS A
LOS BANCOS CENTRALES O AL MERCADO DE BONOS? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todos los bancos
centrales se esfuerzan por convencer, tanto a los mercados financieros
como al público, de que los picos recientes en la inflación
de precios son temporales y no indican un período de aumentos prolongados
de precios.
Los bonos
del gobierno americano se negocian actualmente a precios que sugieren que
los mercados creen que los aumentos de las tipos de interés son
inevitables.
En el caso
de España, la reforma laboral podría subir los costes laborales
y por lo tanto aumentar la inflación. Por eso es tan importante
para la Comisión Europea, no sólo por la productividad, sino
por controlar la inflación indirectamente.
El análisis
de la inflación debe tenerse en cuenta en cualquier análisis
financiero inmobiliario por su grave efecto en la demanda.
|
| El jueves
se publicaron datos que muestran que España está experimentando
una tasa de inflación anualizada del 5,5% y Alemania está
experimentando una inflación del 4,6%. En todo el mundo, países
como Rusia, Nigeria, Brasil y Turquía han informado de una inflación
superior, a veces muy superior, al 4%. En los Estados Unidos, el Índice
de Precios al Consumidor mantenido por la Oficina de Estadísticas
Laborales muestra que los precios generales aumentaron un 5,4% en los 12
meses que terminaron en septiembre. A pesar de todo esto, los bancos centrales
insisten en que los picos de precios son una reacción transitoria
a la apertura de la economía global nuevamente después de
haber sido cerrada en gran medida en las primeras etapas de la pandemia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Habitat Inmobiliaria
ha comprado un solar en Tres Cantos, al norte de Madrid, en el que invertirá
un total de 36 millones de euros, según ha informado este jueves
la promotora residencial. En concreto, Habitat Inmobiliaria se ha hecho
con un terreno de más de 9.000 m2 y una superficie edificable de
más de 11.000 m2, que permitirá levantar 96 viviendas. La
promoción se situará entre la avenida de Juan Pablo II y
las calles de Carmen Pinós, Santiago de Calatrava y Enric Miralles,
cerca del proyecto Madrid Content City, el mayor ‘hub’ audiovisual de la
Unión Europea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Málaga (brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Newdock, la
plataforma logística de Goldman Sachs, arranca su primer proyecto.
Su primera inversión, tras anunciar su intención de invertir
1.000 millones en el segmento logístico en España y Portugal,
serán tres naves en Cártama, Málaga. El proyecto consta
de constará de tres nuevas naves de 18.000, 18.500 y 21.500 metros
cuadrados, promovidas sobre dos parcelas de 58.000 y 27.000 metros cuadrados.
Las obras comenzaron el pasado mes de mayo y está previsto que finalicen
entre abril y junio del próximo. Contarán con el distintivo
ambiental LEED Platino. |
| ¿ES
MOMENTO PARA VENDER UNA DE LAS PRINCIPALES PROMOTORAS INMOBILIARIAS DE
ESPAÑA? |
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-
Värde
Partners venderá Vía Celere con una importante plusvalía
tras refinanciar a la inmobiliaria con el primer bono verde de un promotor
inmobiliario residencial en el mercado del euro.
Del resultado
de esta venta dependerá la sucesiva desinversión de fondos
que participan en el sector inmobiliario español.
|
| El fondo americano
Värde Partners empezó Värde a invertir en el sector inmobiliario
español en 2013 con la compra de la filial inmobiliaria de Catalunya
Banc Y el 51% de Aliseda, la inmobiliaria de Banco Popular. Siguió
con Aelca, con la compra en junio de 2016 del 75% del capital al
grupo constructor Avintia por 50 millones. Meses después, en febrero
de 2017, adquirió Vía Célere a Juan Antonio Gómez-Pintado
por 90 millones y la fusionó con Dos Puntos, antigua filial de SanJosé.
Actualmente, Vía Célere es una de las promotoras líderes
del sector en España, habiendo entregado 2.256 viviendas en los
últimos doce meses y 920 unidades en el primer semestre del año,
manteniendo la tendencia positiva obtenida a finales de 2020 y reforzando
el liderazgo de la compañía en el sector del desarrollo español.
Actualmente tiene una deuda financiera neta de 209 millones de euros y
ha reducido su ratio LTV (préstamo a valor) al 12,9%. |
| UN
INVENTARIO GLOBAL DE UNIDADES GENERADORAS DE ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA |
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-
La revista
Nature ha publicado un inventario global de unidades generadoras de energía
solar fotovoltaica
|
| La capacidad
de generación de energía solar fotovoltaica (FV) ha crecido
un 41% anual desde 2009. Las proyecciones del sistema energético
que mitigan el cambio climático y ayudan al acceso universal a la
energía muestran un aumento de casi diez veces en la capacidad de
generación de energía solar fotovoltaica para 2040. Los datos
geoespaciales que describen el sistema energético son necesarios
para gestionar la intermitencia de la generación, mitigar los riesgos
del cambio climático e identificar las compensaciones con las prioridades
de biodiversidad, conservación y protección de la tierra
causadas por el uso de la tierra y el cambio de cobertura del suelo necesarios
para el despliegue de la energía fotovoltaica. Los inventarios actualmente
disponibles de capacidad de generación solar no pueden abordar completamente
estas necesidades. Nature proporciona un inventario global de instalaciones
fotovoltaicas a escala comercial, industrial y de servicios públicos
(es decir, estaciones generadoras fotovoltaicas con una capacidad de placa
de identificación superior a 10 kilovatios) mediante el uso de un
corpus longitudinal de imágenes de teledetección, aprendizaje
automático y un gran cálculo en la nube. infraestructura.
Localiza y verifica 68,661 instalaciones, un aumento del 432 por ciento
(en número de instalaciones) con respecto a los datos a nivel de
activos disponibles anteriormente. Con la ayuda de un conjunto de prueba
etiquetado a mano, estimamos que la capacidad de generación instalada
global será de 423 gigavatios (?75 / + 77 gigavatios) a finales
de 2018. Enriquecimiento de nuestro conjunto de datos con estimaciones
de la fecha de instalación de las instalaciones, cobertura terrestre
histórica La clasificación y la proximidad a áreas
vulnerables permite mostrar que la mayoría de las instalaciones
de energía solar fotovoltaica están ubicadas en tierras de
cultivo, seguidas de tierras áridas y pastizales. |
| HACIENDA
PREPARA UN DECRETO LEY PARA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL Y BUSCA EL CONSENSO
DEL PARTIDO POPULAR |
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-
Según
varias fuentes, Hacienda prepara un Decreto Ley que regule la plusvalía
municipal tras la declaración de inconstitucionalidad. Se aprobaría
con carácter inmediato a la publicación de la sentencia del
Constitucional para evitar incertidumbre a ayuntamientos que no saben si
seguir girando el impuesto y a ciudadanos que no saben si deben pagarlo.
Una de
las claves de este Decreto Ley sería EXCLUIR del impuesto a las
sucesiones y donaciones, así como a supuestos especiales de ventas
de primeras residencias.
|
| La situación
del Partido Popular, al que se ha pedido consenso, es complicada porque
aunque son los autores de la norma declarada inconstitucional y han requerido
a Hacienda un decreto urgente para restaurar la plusvalía municipal,
su posición se ha matizado desde que VOX solicitase la supresión
de la plusvalía municipal en 2018 (punto 46 del programa 100 medidas).
En enero de 2020, el Partido Popular, a través del vicepresidente
de la FEMP y alcalde de Estepona, José María García
Urbano, propuso una reforma consensuada y garantizar a través de
una reforma legislativa que no se volvieran a girar la plusvalía
a personas que vendían sus viviendas o las trasferían con
pérdidas. A día de hoy, a la espera de la publicación
de la sentencia, el debate en la calle es si seguir pagando o no la plusvalía
municipal. Hay mucha incertidumbre porque las sentencias del Tribunal Constitucional
sólo causan efecto desde su publicación, y de momento hay
una nota de prensa. Por si fuese poco, la nota de prensa hace referencia
a una cuestión esencial: el fundamento jurídico sexto. Hasta
que no se conozca este fundamento sexto todo serán incertidumbres.
A pesar de esta situación, Hacienda está dispuesta a mantener
la plusvalía municipal y tendrá que hacerlo por Real Decreto.
Respecto al consenso de esta materia con el Partido Popular, hay voluntad
de diálogo pero si finalmente acepta tendrá un coste político. |
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