NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

29 de octubre de 2021
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

INFLACIÓN, INMOBILIARIO Y EFECTO EN LOS TIPOS DE INTERÉS. ¿CREEMOS A LOS BANCOS CENTRALES O AL MERCADO DE BONOS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Todos los bancos centrales se esfuerzan por convencer, tanto a los mercados financieros como al público, de que los picos recientes en la inflación de precios son temporales y no indican un período de aumentos prolongados de precios. 

  • Los bonos del gobierno americano se negocian actualmente a precios que sugieren que los mercados creen que los aumentos de las tipos de interés son inevitables.
    En el caso de España, la reforma laboral podría subir los costes laborales y por lo tanto aumentar la inflación. Por eso es tan importante para la Comisión Europea, no sólo por la productividad, sino por controlar la inflación indirectamente.
    El análisis de la inflación debe tenerse en cuenta en cualquier análisis financiero inmobiliario por su grave efecto en la demanda.
El jueves se publicaron datos que muestran que España está experimentando una tasa de inflación anualizada del 5,5% y Alemania está experimentando una inflación del 4,6%. En todo el mundo, países como Rusia, Nigeria, Brasil y Turquía han informado de una inflación superior, a veces muy superior, al 4%. En los Estados Unidos, el Índice de Precios al Consumidor mantenido por la Oficina de Estadísticas Laborales muestra que los precios generales aumentaron un 5,4% en los 12 meses que terminaron en septiembre. A pesar de todo esto, los bancos centrales insisten en que los picos de precios son una reacción transitoria a la apertura de la economía global nuevamente después de haber sido cerrada en gran medida en las primeras etapas de la pandemia.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

"La recuperación de la demanda relacionada con la reapertura de la economía está superando la oferta", dijo el jueves la presidenta del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, en una conferencia de prensa virtual. "Si bien la fase actual de mayor inflación durará más de lo esperado originalmente, esperamos que disminuya en el transcurso del próximo año".

Ella agregó: "Realmente miramos y probamos muy profundamente nuestro análisis de los impulsores de la inflación, y estamos seguros de que nuestra anticipación y nuestro análisis son realmente correctos".

Es justo lo contrario de lo que dijo recientemente el exsecretario del Tesoro de Estados Unidos, Larry Summers, quien ha pedido a la Reserva Federal y a otros bancos centrales que comiencen a endurecer la política monetaria, que se relajó en respuesta a la pandemia, para evitar una situación en la que la inflación se salga de control. 

¿Por qué es creíble este consejo? Porque los bonos del gobierno americano se negocian actualmente a precios que sugieren que los mercados creen que los aumentos de las tipos de interés son inevitables.

En todo el mundo, los mercados de bonos están fijando precios que sugieren que los participantes del mercado no creen que la mayoría de los bancos centrales puedan cumplir sus promesas de que las tipos se mantendrán en los niveles bajos actuales durante mucho tiempo.

El temor es que si suben los tipos de interés se encarecerán los préstamos, lo que rebajará la actividad económica, lo que ralentizaría la demanda de bienes y servicios. Con una demanda reducida, los precios tienden a bajar o moderarse.

El presidente de la junta de la Reserva Federal, Jerome Powell, admitió la semana pasada que los factores que impulsan la inflación, y en particular una crisis de la cadena de suministro global, no han disminuido tan rápido como esperaba la Fed.

"Los riesgos son claramente ahora de cuellos de botella más largos y persistentes y, por lo tanto, de una inflación más alta", dijo en un evento virtual organizado por el Banco de la Reserva de Sudáfrica. "Ahora vemos una inflación más alta y los cuellos de botella durarán hasta bien entrado el próximo año".

La mayoría de los economistas de referencia sostienen que la Fed simplemente no va a permitir que eso suceda. Si la inflación no baja el próximo año, van a subir las tipos. Y detrás de Estados Unidos vendría Europa.

La trayectoria del BCE de estímulos de emergencia continuos contrasta con el enfoque de los bancos centrales desde Nueva Zelanda hasta el Reino Unido, que han comenzado a subir las tipos o señalar planes para hacerlo en respuesta al aumento de los precios en todo el mundo avivado por los mayores costes de la energía y los agudos cuellos de botella en el suministro. 

El argumento del BCE es que la zona del euro se encuentra en un estado diferente al de otras economías avanzadas y sigue dependiendo del apoyo. Señalan la falta de presión salarial como evidencia de que los riesgos de precios subyacentes simplemente no existen. 

En el caso de España, la reforma laboral podría subir los costes laborales y por lo tanto aumentar la inflación. Por eso es tan importante para la Comisión Europea, no sólo por la productividad, sino por controlar la inflación indirectamente.

CHRISTINE LAGARDE, PRESIDENTA DEL BANCO CENTRAL EUROPEO (BCE), HA DICHO QUE EL PERÍODO DE MAYOR INFLACIÓN DURARÁ MÁS DE LO ESPERADO.

En una conferencia de prensa el jueves, advirtió que el aumento de los precios de la energía podría comenzar a pasar factura, con la posibilidad de un aumento adicional este año. Pero dijo que el banco central espera que la inflación se desacelere en el transcurso del próximo año.

El BCE prevé una inflación del 2,2% en 2021, del 1,7% en 2022 y del 1,5% en 2023, por debajo de su objetivo del 2%.

“El consejo de gobierno está listo para ajustar todos sus instrumentos, según corresponda, para asegurar que la inflación se estabilice en su objetivo del 2% a mediano plazo”, dijo el BCE en un breve comunicado.

Sin embargo, la inflación en la eurozona alcanzó el 3,4% en septiembre, subiendo a un máximo de 13 años. Alemania, la economía más grande de Europa, vio su inflación IPC preliminar para octubre llegar al 4.5%, por delante del pronóstico del 4.4%, mientras que la inflación anual alcanzó el 5.5% en España.

Alemania también espera que su crecimiento económico este año sea significativamente más débil de lo previsto debido a los efectos continuos de la pandemia de COVID-19, así como a problemas de suministro. 

Recortó su perspectiva para 2021 a 2.6%, por debajo de una predicción de 3.5% publicada a fines de abril, culpando a la escasez de algunas materias primas y al aumento de los precios de la energía.

El banco central indicó que su programa de compras de emergencia pandémica (PEPP) sería "moderadamente más bajo" que en los dos trimestres anteriores, con un tamaño total de 1,85 billones de euros hasta al menos el final de marzo de 2022.

Atención a esta fecha porque se analizará a la vista de la inflación a marzo de 2022 y sus perspectivas para el resto del año. Si la inflación se mantiene en marzo ya no puede tratarse como un fenómeno temporal.

Las compras netas en el marco del programa de compra de activos (APP) también continuarán a un ritmo mensual de 20.000 millones de euros hasta poco antes de la primera subida de tipos de interés.

En septiembre, el banco anunció por primera vez que compraría menos bonos debido al aumento de los precios al consumo. 

Políticamente las consecuencias son difíciles de aplicar socialmente. Si bien los precios de la energía pueden hacer subir la inflación en los próximos meses, la posible restricción del poder adquisitivo significa que el endurecimiento de las políticas va a tener contestación social.

Este mes, el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda ha elevado el tipo de efectivo en 25 puntos básicos a 0,5% en respuesta a las crecientes expectativas de inflación, mientras que el Banco de Canadá puso fin a su propio programa de compra de bonos el miércoles.

El análisis de la inflación debe tenerse en cuenta en cualquier análisis financiero inmobiliario por su grave efecto en la demanda.
 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior