| "Un nuevo
hotel ahora solo es posible en áreas donde puede tener un valor
agregado para el barrio, debido al desarrollo del barrio", dijo la ciudad.
"Por ejemplo, en IJburg Strandeiland (Oost), alrededor de Buikslotermeerplein
(Noord), el parque empresarial Schinkel (Zuid) y Riekerpolder (Nieuw-West)".
Los nuevos
hoteles también deben tener un concepto único y cumplir con
los estrictos requisitos de la ciudad sobre participación del vecindario,
sostenibilidad y emprendimiento social. "Amsterdam ya tiene suficientes
hoteles en la mayor parte de la ciudad. Los nuevos hoteles no aportan nada
aquí para la gente de Amsterdam", dijo el concejal Victor Everhardt.
“Amsterdam
ya tiene suficientes hoteles en la mayor parte de la ciudad, los nuevos
hoteles no aportan nada aquí para los habitantes de Amsterdam”,
según el concejal Victor Everhardt (Asuntos Económicos, D66)
. En la actualidad hay un total de 533 hoteles en Ámsterdam, lo
que equivale a unas 40.000 habitaciones.
Los nuevos
hoteles solo están permitidos en algunos distritos de la capital,
donde tienen 'valor agregado' para el vecindario. En 2017, el municipio
ya declaró indeseables nuevos hoteles en una gran parte de la ciudad,
a partir de hoy una parte aún mayor ha sido declarada zona denominada
'no'.
Por ejemplo,
ya no se permite la construcción de nuevos hoteles en el área
a ambos lados de la parte sur y oeste de la carretera de circunvalación
A10.
El municipio
ha ideado algo más en sus esfuerzos por frenar el turismo de masas.
Debido a una brecha en las regulaciones, todavía era posible construir
en partes de la ciudad que el municipio había etiquetado como área
'no'.
EL PROBLEMA
LEGAL
Aunque ya en
2016 la ciudad había decidido que no permitirá nuevos hoteles
para aliviar la creciente presión turística, esa decisión
no tenía en cuenta los planes de zonificación existentes:
si se incluía la construcción de un hotel en el diseño
de una nueva zona, el municipio no podía rechazar esa solicitud.
Si el plan
de zonificación para una determinada ubicación establecía
que se podía construir un hotel, esto era posible. Incluso si la
ubicación estaba en un área donde el municipio ya no permitía
nuevos hoteles. De esta forma, dado que las reglas se hicieron más
estrictas, aún se hicieron planos de construcción para nuevos
hoteles con un total de 2.400 habitaciones.
Este problema
legal a partir de hoy, informa el municipio. El municipio lo hace mediante
contratos de arrendamiento de terrenos. Establece los acuerdos entre el
propietario del terreno (el municipio) y el usuario del terreno.
MEDIANTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
Supongamos
que un empresario ha comprado una propiedad en la ciudad y quiere convertirla
en un hotel, entonces primero debe ir al mostrador de arrendamiento de
terrenos para ajustar los acuerdos de uso del terreno.
Los empresarios
que querían modificar este contrato para poder construir un hotel
generalmente podían hacerlo si el plan de zonificación también
incluía espacio para construir un hotel.
A partir de
hoy, el municipio está poniendo freno a esto, utilizando su poder
como propietario de la tierra. Según el municipio, este remedio
está justificado para proteger la habitabilidad de la ciudad.
El municipio
ha hecho que se investigue si esto es legalmente aceptable y, según
el abogado estatal Pels Rijcken, lo es.
EFECTOS ECONÓMICOS
La medida impedirá
la apertura de las aproximadamente 20.000 habitaciones de hotel para las
que había espacio
El ayuntamiento
recurrirá a un instrumento administrativo, las normas de arrendamiento
de terrenos municipales, para detener la puesta en marcha de nuevos hoteles,
una medida que impedirá la apertura de las aproximadamente 20.000
habitaciones de hotel para las que había espacio dentro de los límites
municipales. Ámsterdam tiene en la actualidad 533 hoteles, con alrededor
de 40.000 habitaciones, en todo el municipio.
El impacto
de esta medida es importante porque los planes de zonificación actuales
cuentan con un espacio de entre 850.000 y 1 millón de metros cuadrados
para potenciales hoteles en Ámsterdam, lo que equivaldría
a hasta 20.000 habitaciones de hotel adicionales.
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