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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de
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| La joint venture
creada por el grupo promotor español Grupo Lar y el fondo de inversiones
francés Primonial han decidido poner en marcha su primer proyecto
residencial de coliving. “Es la primera vez que en España se construye
una promoción diseñada desde el inicio para este segmento
en auge”, aseguran sus promotores. En total, el proyecto, que acaba de
recibir la licencia, contará con 186 camas y para su puesta en marcha
los socios van a invertir 17,8 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
nueva ley de vivienda en la promoción (laprovincia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| Esta ley también
afectará a la construcción de vivienda nueva. El texto especifica
que las promotoras tendrán que indemnizar al comprador si se retrasa
en los plazos de entrega de la vivienda. "Los obstáculos a la construcción
de la vivienda y la eliminación en la flexibilidad de los plazos
podrían acarrear un aumento del precio de los inmuebles, que será
mayor o menor en función del porcentaje de penalización"
... Además, el 30% de las viviendas que se construyan tendrán
que ser destinadas a Vivienda de Protección Oficial (VPO) y, un
15% de la misma tendrá que ser obligatoriamente para alquiler social.
El Gobierno prevé en la ley compensar a las promotoras por esa obligación:
permitir construir un 30% más o conceder otro suelo urbanístico,
entre otras soluciones. "Si un tercio del parque inmobiliario se
destina a alquiler social y VPO las ganancias de las promotoras no serán
las mismas que las planteadas en los proyectos. Esto podría provocar
que haya menos construcciones, una reducción de la oferta y, en
consecuencia, un aumento de precios", advierte el director de Hipotecas
de iAhorro |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
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| Nueva Centralidad
del Este (NCE), el proyecto que desde hace casi 30 años busca su
destino. En un primer momento aspiraba a ser la Villa Olímpica de
los frustrados Juegos Olímpicos de Madrid 2020, pero la historia
tenía otros planes. Por el momento, son una incógnita, pero
el Ayuntamiento de Madrid -dueño de gran parte de los terrenos-
sigue estudiando qué hacer con esa enorme bolsa de suelo. La Nueva
Centralidad del Este ocupa cerca de 6 millones de m2 en el distrito de
San Blas, junto a la M-40 y el estadio Wanda Metropolitano. |
| RESULTADOS
DEL PRIMER INDICADOR INMOBILIARIO DEL MUNDO TRAS LA PANDEMIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Q3 2021: RICS
Global Commercial Property Monitor - Resultados del tercer trimestre (Europa
y América del Norte)
El 73%
de los encuestados ve ahora que el mercado inmobiliario español
está en alza y el 78% cree que está ofreciendo un valor razonable.
Ver
informe (43 págs.)
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| RICS Global
Commercial Property Monitor es el principal indicador de las condiciones
en los mercados de inversores y ocupantes de propiedades comerciales en
todo el mundo. Este informe presenta los resultados de la encuesta del
tercer trimestre, evalúa el impacto continuo de la pandemia Covid-19
y las perspectivas del mercado para el resto del año. Aumento de
la demanda de espacio para oficinas en Europa, lo que aumenta las esperanzas
de que el mercado esté mejorando. La demanda de arrendatarios aumenta
en el sector de oficinas por primera vez desde antes de la pandemia. Los
centros industriales, multifamiliares y de datos lideran el camino en términos
de crecimiento de alquileres. Casi la mitad de los encuestados en el Monitor
de propiedades comerciales RICS del tercer trimestre de 2021 en Europa
creen que el mercado está en una fase de recuperación a medida
que la demanda de oficinas por parte de los arrendatarios aumenta por primera
vez desde antes de la pandemia. Las principales estadísticas de
España
son las siguientes: + 13% de los encuestados informaron un aumento en la
demanda de ocupantes este trimestre. Esta es la rentabilidad neta más
alta desde el cuarto trimestre de 2019 (antes de la pandemia). Esto se
debe principalmente a la demanda de unidades industriales (saldo neto de
+ 47%). El espacio de oficinas arrojó su primer saldo neto positivo
desde antes de la pandemia, ya que + 2% de los encuestados informó
un aumento en las consultas. La disponibilidad de espacio aumentó
este trimestre a nivel de todos los sectores. El + 37% informó un
aumento en el espacio disponible impulsado principalmente por el comercio
minorista, donde el saldo neto aumentó del + 54% en el segundo trimestre
al + 63% en el tercer trimestre. |
| DISPUTAS
DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA |
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Sedes de arbitraje
iberoamericanas
En Iberoamérica
el arbitraje internacional es el método preferido para resolver
disputas de construcción entre países. La sede del arbitraje
es fundamental para maximizar la eficacia del arbitraje y evitar el riesgo
de jurisdicciones con leyes más nuevas o aplicación menos
confiable.
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| La elección
de la sede puede afectar otras consideraciones importantes, como la confidencialidad,
el grado de intervención judicial en un procedimiento de arbitraje
y si un tribunal arbitral puede dictar o hacer cumplir medidas cautelares.
Por tanto, la elección de una sede de arbitraje adecuada es fundamental.
La encuesta más reciente de White & Case y Queen Mary University
confirmó que los asientos preferidos para arbitrar disputas iberoamericanas
en 2021 fueron París, Nueva York, São Paulo, Singapur y Ginebra.
26 La encuesta también mostró que otros asientos estaban
creciendo en reputación y popularidad. Por ejemplo, entre el 2 y
el 4 por ciento de los encuestados nombraron otras ciudades en términos
de designaciones de escaños arbitrales, incluidas Washington, DC
y Miami. 27 Entre los encuestados en Iberoamérica, París
(64 por ciento), Nueva York (54 por ciento) y São Paulo (21 por
ciento) se clasificaron como los tres asientos preferidos. Miami (15 por
ciento), Lima (6 por ciento) y Madrid (5 por ciento) también se
encontraban entre los ocho asientos preferidos. |
| FINANCIACIÓN
VERDE PARA LA ENERGÍA SOLAR ESPAÑOLA |
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Inversor obtiene
financiación verde en un proyecto de 20MW en la región de
Cáceres
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| Glennmont
Partners de Nuveen (Glennmont) ha completado su última emisión
de un ABS verde (valores respaldados por activos) en el mercado solar español.
El activo subyacente es una planta solar fotovoltaica española con
una capacidad instalada total de 20MW ubicada en la región de Cáceres.
Se trata de una de las primeras inversiones en ABS realizadas en el sector
de las energías renovables en España, según Glennmont.
La plataforma de crédito verde REBS (valores respaldados por energía
renovable) de Glennmont se encuentra entre las primeras en el sector de
energía renovable en originar, estructurar e invertir en un instrumento
de préstamo especializado para proyectos de energía renovable. |
| FERROVIAL
APUESTA POR EL NEGOCIO DE CARRETERAS DE LA INDIA |
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prácticas |
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Los planes
de desarrollo de infraestructura de la India se han multiplicado en los
últimos años y el modelo P3 de asociaciones público-privadas
se está expandiendo.
La filial
de autopistas de Ferrovial, Cintra, ha ofrecido pagar 364 millones de euros
por casi una cuarta parte de la empresa india IRB Infrastructure Developers.
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| IRB es un
promotor y operador líder de autopistas de peaje en India, donde
gestiona 23 proyectos y alrededor de 2.000 km de carreteras de peaje. Cintra
ha presentado una oferta para adquirir hasta un 24,9% de IRB Infrastructure
Developers en un acuerdo que se llevaría a cabo en forma de emisión
preferencial de acciones. Si se completa el acuerdo, Cintra se convertirá
en un accionista minoritario clave con representación en el directorio. |
| ¿POR
QUÉ ES INJUSTA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL? LA REFORMA LEGAL DE
LA PLUSVALÍA MUNICIPAL |
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prácticas |
| ¿Qué
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| 1) La plusvalía
municipal no es igual para todos. Los inmuebles importantes se compran
a través de sociedades interpuestas. Si se venden las acciones de
esta sociedad no se paga la plusvalía municipal. Es decir, que sólo
pagan las clases medias que no pueden permitirse ingeniería fiscal
y compran, venden o donan los inmuebles sin poder utilizar sociedades interpuestas.
2) En la venta de un inmueble ya se paga en el IRPF por la ganancia patrimonial,
además de la tributación indirecta. En el caso de sucesiones
o donaciones, ya se pagan sus impuestos. Al volver a tener que pagar un
impuesto MUNICIPAL adicional por la misma plusvalía hay una clara
doble tributación respecto de lo ya tributado en sociedades, IRPF,
sucesiones y donaciones. El mismo concepto se tributa doblemente. En la
ingeniería fiscal se utilizan dos sociedades interpuestas, una en
España y su matriz en un país con ventajas fiscales. La venta
de la matriz no tributa por nada en España. Lo indicamos para insistir
en que la tributación inmobiliaria recae únicamente en las
clases medias por lo que debe moderarse. 3) En España es frecuente
pactar que la plusvalía la pague el comprador, cuando legalmente
corresponde al vendedor. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea
(Tjue) publicó una sentencia en que valora el posible carácter
abusivo de una cláusula contractual por la que se traslada al comprador
de una vivienda la obligación del pago del Impuesto Municipal sobre
el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía
municipal). 4) El titular de un inmueble ya ha pagado el IBI anualmente,
además del IVA o ITP y los impuestos indirectos. ¿No es suficiente
carga fiscal? Los rumores de excluir en una reforma la venta de vivienda
habitual, herencias y donaciones son un paso, pero no son suficientes.
Los ayuntamientos tienen que financiarse, pero no sólo a costa del
inmobiliario y no sólo vía impuestos para extralimitarse
en sus competencias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inconstitucionalidad
de la plusvalía municipal (lavanguardia) |
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La
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| Alarma en
los ayuntamientos por la sentencia del Tribunal Constitucional que anula
varios aspectos del impuesto sobre plusvalía municipal, una tasa
que supone una fuente importante para su financiación, con alrededor
de 2.500 millones de ingresos al año. Aunque el ministerio de Hacienda
anunció, inmediatamente después de conocerse la sentencia,
que revisará el impuesto para garantizar su constitucionalidad y
la financiación a los ayuntamientos, muchos alcaldes mostraron su
alarma ante la potencial pérdida de ingresos. La Federación
Española de Municipios y Provincias (FEMP) considera que será
necesario elaborar una nueva norma para restablecer el impuesto. “De confirmarse
la primera interpretación, se plantearía una nueva norma
que permita restablecer el impuesto con justicia de recaudación”,
dijo el presidente de la FEMP y alcalde de Vigo, Abel Caballero, para añadir
que “procederemos a interpretar la sentencia conjuntamente (con el ministerio
de Hacienda) y pediremos al gobierno analizar de forma conjunta la solución”.ticias
en tu navegador? Por su parte, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida
pidió al presidente del gobierno, Pedro Sánchez “que solucione
de manera urgente” las consecuencias de la sentencia, porque en caso contrario
se privará a los ayuntamientos de una fuente de ingresos que ha
calificado de “esencial para mantener servicios públicos”. En concreto,
Madrid espera recaudar por esta vía casi 500 millones de euros
en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
30% de reserva en la nueva ley de vivienda (elpais) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| En Barcelona,
la norma del 30% se aprobó con un cambio urbanístico que,
por su envergadura, tuvo que ratificar la Generalitat. Y aparece en la
disposición final cuarta de la nueva ley. No es un texto fácil
de entender. Es más bien confuso y ayer quedó claro que da
pie a interpretaciones dispares. Por un lado, habla de las reservas de
vivienda de protección pública en nuevos desarrollos urbanísticos:
“como mínimo comprenderá los terrenos necesarios para realizar
el 30% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenación
urbanística en suelo rural que vaya a ser incluido en actuaciones
de nueva urbanización, y el 10% en suelo urbanizado”. Porcentajes,
que dice el texto, las autoridades podrían fijar en cifras superiores
o inferiores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
30% de reserva en la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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| La norma también
contempla que el 30% de las viviendas que se construyan tendrán
que ser destinadas a Vivienda de Protección Oficial (VPO) y, un
15% de la misma tendrá que ser obligatoriamente para alquiler social.
El Gobierno prevé en la ley compensar a las promotoras por esa obligación:
permitir construir un 30% más o conceder otro suelo urbanístico,
entre otras soluciones. En este caso, los expertos creen que derivará
en una ralentización de la construcción. "Si un tercio del
parque inmobiliario se destina a alquiler social y VPO las ganancias de
las promotoras no serán las mismas que las planteadas en los proyectos.
Esto podría provocar que haya menos construcciones, una reducción
de la oferta y, en consecuencia, un aumento de precios", advierte el director
de Hipotecas de iAhorro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
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La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Momentum Real
Estate ha comprado un suelo terciario de más de 17.000 m2 en la
zona de Valdebebas, en el noreste de Madrid, por casi 21,9 millones de
euros, según ha informado este martes la junta de compensación
de Valdebebas, que ha aprobado en su asamblea general ordinaria la venta
del terreno. La parcela Ter.02-166B está situada junto al futuro
centro comercial de Valdebebas y dispone de una superficie total de 17.165
m2 y una edificabilidad de 36.448 m2. Su uso principal es de oficinas o
de hospedaje, pero tiene otros usos alternativos, como educativo, sanitario,
cultural, religioso o deportivo. |
| EL
BUILD TO RENT NO APARECE EN LAS MEDIDAS DEL ANTEPROYECTO DE LEY POR EL
DERECHO A LA VIVIENDA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este anteproyecto
de ley de vivienda (no proyecto porque hay desacuerdos esenciales dentro
del gobierno) debe entenderse como un borrador pendiente de un largo recorrido.
Si todo sigue su curso, no se aprobará antes del segundo semestre
del 2022. Con las medidas transitorias entraría en vigor en 2024,
con otra legislatura y riesgo de derogación.
Se prohíbe
la venta total o parcial del parque público de vivienda social,
que será considerado como un patrimonio permanentemente sujeto a
protección.
La vivienda
protegida tendrá calificación indefinida lo que condicionará
la venta a precio libre transcurridos los años de calificación.
Se crea
la vivienda asequible incentivada que se creará mediante contratos
de colaboración público privada para aumentar la participación
del sector privado y del tercer sector a través de la instrumentación
de beneficios de carácter urbanístico, fiscal, entre otros.
En esta materia se esperaba una referencia expresa a sistemas como el Build
to Rent.
Se define
un estatuto jurídico de derechos y deberes asociados a la propiedad
de vivienda, delimitando su función social. Esta es la cuestión
más polémica desde la perspectiva constitucional porque limita
el derecho a la propiedad privada.
Las Comunidades
Autónomas, podrán declarar zonas de mercado residencial tensionado,
estableciéndose en la norma estatal un procedimiento de declaración
basado en criterios objetivos que determinará la aplicación
de diferentes medidas encaminadas a equilibrar y minorar los precios del
alquiler en tales zonas.
Definición
de grandes tenedores con carácter general y deberes de información
y colaboración en zonas de mercado tensionado. Será “gran
tenedor”, como la persona física o jurídica que sea titular
de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie
construida de más de 1.500 m2, también de uso residencial,
excluyendo en ambos casos garajes y trasteros. Ante esta situación,
los inversores inmobiliarios extranjeros están demandando seguridad
jurídica antes de seguir invirtiendo en residencial.
Cuidado
con la afirmación de que en «zonas de mercado residencial
tensionado» podrán establecerse mecanismos de contención
y bajada de los precios del alquiler de vivienda. Esta es una cuestión
polémica entre los socios de gobierno porque no clarifica el control
de rentas.
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| A la espera
de poder examinar el texto completo que será sometido a participación
pública, la presentación del proyecto es muy general y no
precisa cuestiones claves como la limitación del derecho de propiedad
privada vía limitación de rentas o el sistema de colaboración
público privada para incentivar la promoción de vivienda
social. Lo más grave es que no se ha presentado una memoria económica
que sostenga un proyecto de esta envergadura y todo parece fiarse a deducciones
fiscales. El sector viene reclamando instrumentos de colaboración
público privada para la promoción masiva de vivienda social
desde hace años. En el Reino Unido está siendo viable vía
el Build to Rent, pero en la presentación del anteproyecto no se
ha hecho mención a este tipo soluciones imprescindibles para general
vivienda social de modo rápido y viable. |
| EL
IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL DECLARADO INCONSTITUCIONAL, PERO
PODRÍA RESUCITAR PORQUE “COSAS VEREDES, SANCHO” |
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| ¿Qué
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Es inconstitucional
porque establece un método objetivo de determinación de la
base imponible que determina que siempre haya existido aumento en el valor
de los terrenos, con independencia de que haya existido ese incremento
y de la cuantía real de ese incremento.
Como el
diablo está en los detalles, esperaremos a conocer la sentencia
para ver si el Ministerio de Hacienda quiere corregirlo, el efecto real
que genera en las arcas municipales y lo que es más importante:
la reacción de los ayuntamientos más proclives políticamente
a no seguir cobrando por un impuesto que además de inconstitucional
es injusto y obliga a tributar por lo mismo que ya se tributa al estado.
Es decir, que obliga a tributar dos veces por lo mismo, sólo que
a distintas administraciones, el estado y el ayuntamiento.
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Si después
de esta sentencia del Constitucional, vuelven a resucitar este impuesto,
«cosas veredes, sancho, que farán fablar las piedras»
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| El Tribunal
Constitucional ha estimado la cuestión de inconstitucionalidad
núm. 4433-2020, promovida por la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla,
con sede en Málaga y, en consecuencia, declarar la inconstitucionalidad
y nulidad de los arts. 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del
texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, aprobado
por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, en los términos
previstos en el fundamento jurídico 6”.La sentencia, de la que ha
sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales
y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y
107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales
(RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método
objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre
el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina
que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el
periodo de la imposición, con independencia de que haya existido
ese incremento y de la cuantía real de ese incremento. El fallo
declara la intangibilidad de las situaciones firmes existentes antes de
la fecha de la aprobación de la sentencia. La sentencia cuenta con
el voto particular concurrente del Presidente Juan José González
Rivas y los votos discrepantes del magistrado Cándido Conde-Pumpido
y de la magistrada María Luisa Balaguer. En los próximos
días se notificará la sentencia y los votos particulares
junto con una nota de prensa más amplia. |
| ¿HA
LLEGADO EL MOMENTO DE LIBERAR LOS ARANCELES A PRODUCTOS DE LA CONSTRUCCIÓN? |
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-
Los problemas
de suministro afectaron la recuperación de la construcción
en EE. UU.
Desde la
asociación de la construcción se ha instado a la administración
de Biden a eliminar los aranceles sobre una serie de materiales de construcción
clave
|
| El análisis
de los datos de empleo federal ha sido realizado por Associated General
Contractors of America (AGC). Desde esta asociación de la construcción
se ha instado a la administración de Biden a eliminar los aranceles
sobre una serie de materiales de construcción clave, incluidos el
acero y el aluminio, y a hacer más para aliviar los cuellos de botella
en el envío que, según dijeron, están paralizando
muchas partes de la red de distribución. También instaron
a los funcionarios de la Cámara de Representantes a aprobar rápidamente
un proyecto de ley de infraestructura respaldado por el Senado para aumentar
las inversiones en los sistemas de transporte y agua del país. Los
funcionarios de la asociación dijeron que las interrupciones generalizadas
de la cadena de suministro y la falta de un proyecto de ley de infraestructura
federal han impedido la recuperación del sector. "El empleo en la
construcción se mantiene por debajo de los niveles prepandémicos
en más de dos tercios de los estados", dijo el economista jefe de
AGC, Ken Simonson. "Los problemas de suministro han ralentizado muchos
proyectos y han obligado a los contratistas a retener el empleo, mientras
que la falta de una factura de infraestructura está llevando a algunos
a retrasar la contratación". |
| LOS
RIESGOS DE LA FINANCIACIÓN EUROPEA DEL HIDRÓGENO |
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prácticas |
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-
Está
previsto que los estados miembros reciban financiación para proyectos
de hidrógeno del programa de instalación de recuperación
y resiliencia (RRF) de 672.500 millones de euros de la UE.
Hasta la
fecha, el Consejo Europeo ha aprobado paquetes de financiación del
RRF de 16 estados miembros, que ascienden a 10.000 millones de euros de
financiación para el hidrógeno, y todos menos dos países
se centran exclusivamente en iniciativas de hidrógeno verde, según
muestra el análisis de ICIS.
Las solicitudes
de financiación para el hidrógeno cubrieron numerosas áreas,
como la infraestructura europea de la red troncal de hidrógeno,
el apoyo al transporte a gran escala, la descarbonización de la
industria, la capacidad de electrolizadores y la capacidad de fabricación
de electrolizadores. Las reformas e inversiones dentro de los planes de
los estados miembros se implementarán para 2026.
|
| Sin embargo,
Europa podría perder el objetivo de hidrógeno de 6GW para
2024. Una revisión de los planes presentados a la Comisión
Europea para su instalación de recuperación y resiliencia
(RRF) encuentra que Europa podría perder los 6GW de capacidad instalada
de electrólisis de la comisión para 2024, según indican
ICIS e Hydrogen Europe. Tras una revisión de los planes de RRF,
los datos de ICIS e Hydrogen Europe señalaron que alrededor de 12.000
millones de euros de financiación podrían utilizarse para
proyectos directos de hidrógeno (como la expansión de la
capacidad de producción). |
| REESTRUCTURACIÓN
DE DEUDA SOBERANA EN IBEROAMÉRICA |
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prácticas |
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-
La experiencia
de los soberanos latinoamericanos en las reestructuraciones de deuda de
la era COVID-19 es una buena para el futuro de las reestructuraciones soberanas.
Ha aumentado la coordinación de los acreedores en las primeras etapas
del proceso de reestructuración.
Las técnicas
de reestructuración empleadas durante 2020 y 2021 en situaciones
latinoamericanas abordaron eficazmente los problemas de retención
y acción colectiva. Es un buen precedente para futuras reestructuraciones.
|
| Durante los
últimos 50 años, Iberoamérica ha experimentado al
menos 50 crisis de deuda soberana y reestructuraciones de deuda soberana.
En muchos casos ocasionadas por los precios de las materias primas, lo
que hizo que los gobiernos no puedan reembolsar a sus acreedores extranjeros
de acuerdo con los términos originales de los contratos de deuda
subyacentes. En respuesta, los prestatarios soberanos se han involucrado
tradicionalmente en múltiples y complejas transacciones de reestructuración
de deuda soberana, con diversos grados de éxito. Durante 2020 y
2021, Iberoamérica enfrentó otro shock como resultado de
la pandemia COVID-19, que para algunos países creó nuevas
restricciones de liquidez, mientras que para otros agravó los desequilibrios
macroeconómicos y las presiones fiscales existentes. Como resultado,
varios países de Iberoamérica buscaron reestructurar integralmente
su deuda externa. Por ejemplo, Argentina reestructuró US $ 65 mil
millones de deuda externa con acreedores privados, Ecuador reestructuró
US $ 17,4 mil millones de deuda externa privada |
| EFECTOS
DE LA ELIMINACIÓN DEL CONTRATO POR OBRA EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.
Y NUEVO RÉGIMEN LABORAL EN SUBCONTRATAS. |
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prácticas |
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-
La reforma
laboral incluirá la eliminación del contrato por obra o servicio
(mayoritario en la construcción), que supone el 92% del total de
los eventuales, mientras que el 8% restante responde a la interinidad.
Desde la
perspectiva del sector de la construcción, preocupan los efectos
la reducción de los contratos estructurales y el marco sancionador
para las constructoras incumplidoras..
Respecto
a la subcontratación, se aplicará el convenio correspondiente
a la actividad, es decir el de la construcción, aunque esta sea
diferente de la que desempeñe la empresa principal. Aunque la reforma
permite que se aplique el convenio propio de la contrata si este garantiza
“como mínimo los mismos derechos que el sectorial”. Esto supondrá
un aumento de costes de las subcontratas.
|
| La reforma
de los contratos de obra se debe a la jurisprudencia del Tribunal Supremo
que sanciona el abuso de esta fórmula, principalmente a la hora
de rescindir su relación laboral con las subcontratas. El Supremo
reconoce que la vinculación laboral de los trabajadores que firman
contratos por obra y servicio con las empresas que proveen este tipo de
prestaciones como principal actividad, y que terminan desempeñando
la misma tarea durante varios años al acumular un contrato temporal
tras otro, no puede servir de excusa para que cuando se decrete la rescisión
de sus servicios no deban ser indemnizados como si de trabajadores fijos
se tratase. |
| EL
CAMBIO CLIMÁTICO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
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-
El sector de
la construcción es responsable de producir más de un tercio
de las emisiones de carbono
|
| El planeamiento
urbanístico de las grandes ciudades tiende a propiciar construcciones
con cero emisiones. La actualización más reciente del plan
urbanístico de Londres establece que las nuevas construcciones deben
ser carbono cero neto, y exige que los promotores muestren los cálculos
de emisiones de carbono del ciclo de vida completo y qué medidas
se han tomado para reducir estas emisiones. El enfoque principal en los
últimos años ha sido mejorar la eficiencia energética
de nuestros edificios con la introducción de una nueva legislación
y un mayor enfoque en el carbono operativo en evaluaciones de sostenibilidad
como BREEAM - Evaluación ambiental del establecimiento de investigación
de edificios (BRE). Método - y LEED - Liderazgo en Energía
y Diseño Ambiental. Debido a estas mejoras, el carbono incorporado
ahora representa una mayor proporción de las emisiones de carbono
y esto seguirá aumentando con el tiempo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| ¿Cómo
se van regular los alquileres? Es la cuestión sobre la que ha
girado casi toda la discusión entre el ala socialista del ejecutivo
y la de Unidas Podemos. Los primeros abogaban por incentivos fiscales y
los segundos querían establecer topes. La solución que se
ha encontrado es diferenciar las medidas en función de quién
es el casero. Cuando se trate de un gran tenedor (cualquier propietario
de más de 10 viviendas) y además sea persona jurídica
(es decir, una empresa) se estará a expensas de lo que determinen
los índices de precios. Esta es la regulación más
estricta que prevé la norma: significa que la renta que pide el
casero depende de una estadística oficial que todavía está
por configurarse. Es por ello que su aplicación se retrasa 18 meses
a partir de la entrada en vigor de la ley, lo que de facto hace muy complicado
que estos controles de precios vayan a ponerse en marcha antes de 2024
y, por lo tanto, de la próxima legislatura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley de vivienda > APIs (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| Otro punto
polémico tiene que ver con la comisión que cobran las inmobiliarias
y que, normalmente, se corresponde con las gestiones que realizan en la
compraventa de viviendas o en la gestión de los alquileres. Un honorario
que varía y se negocia, pero que suele corresponder con una mensualidad
o con el 10% de una anualidad, en el caso de los alquileres. En las operaciones
de compraventa, estas comisiones varían dependiendo del tipo de
vivienda y suelen rondar el 3%. La Ley de Vivienda no introduce ninguna
novedad, algo que ya ha sido denunciado por la oposición, que prepara
enmiendas, ya que sí se contempló durante la negociación
en el seno del Gobierno que estos honorarios los abonara el propietario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de promotora inmobiliaria (brainsre/cotizalia) |
¿Qué
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La
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Värde
Partners ha encargado a Credit Suisse la venta de su promotora Vía
Célere. Según Cotizalia, la operación podría
articularse a través de la fusión con otras compañías
del sector, también lideradas por inversores internacionales. La
compañía dirigida por José Ignacio Morales cuenta
con activos valorados en 1.600 millones de euros. Al cierre del primer
trimestre, Vía Célere contaba con un banco de suelo con capacidad
para levantar más de 21.000 viviendas. Entonces, la compañía
tenía 3.408 viviendas en construcción y una cartera de 4.791
unidades en venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de túneles (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| Las hormigas
siguen las leyes de la física del suelo para construir túneles
largos y resistentes > Entender y replicar estos algoritmos servirá
en el futuro para crear robots de minería que simulen el funcionamiento
de las hormigas y excaven el suelo de la Tierra y de otros planetas sin
que haya riesgo de colapso. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Convenios
urbanísticos en Murcia (laopinion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONVENIOS
URBANÍSTICOS
+
Formularios
|
| Los convenios
que firmó el Ayuntamiento a partir del 2005 con distintos promotores
y constructores para desarrollar miles de viviendas en la zona norte del
municipio no para de darle quebraderos de cabeza al nuevo Gobierno local,
que ha heredado la compleja tramitación de estos acuerdos y las
reclamaciones están presentando estas empresas. El último
varapalo llegó el pasado viernes a la Glorieta |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C Valenciana > legalización de polígonos (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Una de esas
herramientas es la llamada Disposición transitoria vigesimocuarta.
Regularización de actividades industriales en suelo no urbanizable
del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación
del texto refundido de la mencionada ley. Esta disposición permite,
a grandes rasgos, que aquellas industrias ubicadas en suelo no urbanizable
puedan regularizar su situación de manera más ágil |
| LA
CONDICIONALIDAD DE LOS FONDOS EUROPEOS Y SU EFECTO EN ESPAÑA. LA
REFORMA LABORAL Y SU EFECTO EN LAS CONSTRUCTORAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
advirtió que autorizará nuevos desembolsos condicionados
a la implementación de las inversiones y reformas descritas en el
plan de recuperación y resiliencia de España.
-
Reforma laboral
y constructoras. Eliminación del contrato de obra y servicio en
la construcción
|
| El 17 de diciembre
2020, la ministra española de trabajo, Yolanda Díaz, se reunió
con el comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Paolo
Gentiloni, y el comisario europeo de Empleo y Derechos Sociales, Nicolas
Schmit, para debatir sobre la modernización del mercado laboral
y los mínimos salario digno en la Unión Europea. Estos encuentros
tuvieron lugar en la sede de la Comisión Europea en Bruselas y Yolando
Díaz estuvo acompañada por el secretario de Estado de Derechos
Sociales, Nacho Álvarez, y el secretario de Estado de Empleo y Economía
Social, Joaquín Pérez Rey. Con el comisario de Economía
de la UE, Paolo Gentiloni, la ministra de trabajo expurso las líneas
básicas de actuación para la modernización del mercado
laboral en España, con la precariedad y la temporalidad como principales
ámbitos de actuación. Seis meses después de esta reunión,
el 16 de junio de 2021 manifestó una valoración positiva
del plan de recuperación y resiliencia de España e hizo el
primer desembolso en subvenciones en el marco del Mecanismo de recuperación
y resiliencia (FRR). Ese día la Comisión Europea hizo mención
al conjunto de reformas y las recomendaciones dirigidas a España
por el Consejo en el Semestre Europeo en 2019 y en 2020. Es decir, reforma
de laboral y de pensiones. En el tema laboral, se dijo expresamente que
incluirá medidas en los ámbitos del empleo para reducir la
segmentación del mercado laboral y mejorar las políticas
activas del mercado laboral. |
| EL
VERDADERO PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA SE APROBARÁ EN DICIEMBRE |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mañana
martes se aprobará por sorpresa un anteproyecto por el Consejo de
Ministros. Sobre las justificaciones de esta estrategia de aprobaciones
innecesarias de anteproyectos, nos remitimos al artículo publicado
ayer y que recogemos al final.
|
| El gobierno
hará esta “primera lectura” e iniciará un procedimiento de
audiencia e información pública que se prolongará
hasta finales de noviembre. Posteriormente el Ministerio solicita un informe
jurídico a todos los ministerios por si consideran que tiene que
cambiar o mejorar técnicamente algo del texto. Los servicios jurídicos
del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana analizan
si el anteproyecto afecta a alguna transposición de directiva europea,
y en su caso solicitan informe al Consejo de Estado una vez concluido el
procedimiento de información pública. Este informe será
de gran interés porque analizará legalmente el efecto de
la norma en el derecho a la propiedad privada. Esto es relevante porque
es muy probable que esta ley sea recurrida ante el Tribunal Constitucional
por el encaje del control de rentas en el derecho a la propiedad privada.
Ya con el informe del Consejo de Estado vuelve al Consejo de Ministros
y esta vez es de verdad porque ya sería el proyecto que se remite
a las Cortes y se inicia su tramitación parlamentaria. Tanto el
procedimiento de audiencia pública como, en su caso, el informe
del Consejo de Estado, se realizarán por la vía de urgencia,
lo que reduce los plazos a la mitad. En el mejor de los casos, el proyecto
de vivienda se presentará en diciembre en las Cortes. Pero como
el actual periodo de sesiones de la cámara termina en diciembre,
la tramitación parlamentaria de la ley de vivienda comenzaría
previsiblemente en febrero de 2022 con el nuevo periodo de sesiones. Fuentes
consultadas nos indican que a pesar de la anunciada urgencia no se habilitará
el mes de enero para agilizar su tramitación parlamentaria. Según
los planes remitidos a Bruselas, la ley quedaría definitivamente
aprobada en el segundo semestre del 2022. Esto conlleva que se retrasaría
la aplicación de la regulación de alquileres a los grandes
propietarios hasta 2024, ya en otra legislatura y bajo el riesgo de derogación
de la norma si cambia el signo político. En todo caso, la tramitación
de las áreas de precios tensionados es prácticamente imposible
que empiecen a tramitar antes de 2023. Y todo esto sin contar con que las
Comunidades Autónomas del Partido Popular no aplicarán la
norma. En este estado de cosas y con tanta inseguridad jurídica,
lo ideal sería consensuar una mesa de vivienda, pero el problema
es que el partido socialista ha renunciado a su plan de bonificaciones
fiscales para abaratar los alquileres y ha aceptado la propuesta de Unidas
Podemos de contralar las rentas arrendaticias a los grandes propietarios,
lo que supone una línea roja en el sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Anteproyecto
de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda introduce una disposición
final (la primera de ocho) que reforma algunos artículos de la LAU.
En este caso el 17, que es el que determina cómo se estipula la
renta en los alquileres, para introducir las consecuencias que implicará
la declaración de área tensionada en dos nuevos puntos. El
primero hace referencia a la congelación de precios y los casos
en que puede subirse el 10%. El segundo se refiere a los casos de empresas
con más de 10 inmuebles, que además de la congelación
deberán incluso bajar la renta hasta los límites que determinen
los índices de referencia de precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| DWS vende
dos naves por 20 millones de euros; ubicadas en Getafe, Madrid. Según
adelanta ElEconomista y ha podido confirmar Brainsre.news, la gestora propiedad
de Deutsche Bank ha logrado una plusvalía de la venta, en una operación
muy por encima de la tasación de mercado. Las naves se ubican en
la calle Confianza 1 y en la calle de la Tenacidad 2. Alquiladas a Amazon
y TXT, disponen de una superficie total de 34.000 metros cuadrados, de
la cual 17.500 m2 se consideran útiles. Ambas fueron construidas
en el año 2005 y compradas por DWS en 2008, a través del
fondo Grundbesitz Europa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
hotelero (colliers) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Este repunte
se puede atribuir a que los inversores han constatado que, a medida que
los turistas y los viajeros de negocios vuelven a viajar, algunos activos
hoteleros podrían estar por debajo de su valor y ofrecen una buena
oportunidad de inversión en este momento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo Madrid |
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de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Culmia ha
anunciado una inversión de más de 200 millones para el desarrollo
del lote 3 de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid del
que ha sido adjudicatario y al que acude en colaboración con Grupo
Avintia y Sogeviso. Este paquete contempla el desarrollo de un parque de
más de 1.700 viviendas repartidos en 12 parcelas localizadas en
los municipios de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón,
Alcalá de Henares y Getafe. Grupo Avintia se encargará de
la construcción de las viviendas con ÁVIT-A, su sistema integral
de construcción industrializada, mientras que Sogeviso se ocupará
de la gestión posterior del parque de viviendas acabadas. |
| LA
REFORMA LABORAL ACELERA LA LEY DE VIVIENDA PARA DESVIAR LA ATENCIÓN.
SE VUELVE A APROBAR UN ANTEPROYECTO, EN LUGAR DE UN PROYECTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
fuentes consultadas, el gobierno ha acelerado la ley de vivienda, que sigue
en fase de negociación dentro de la colación de gobierno,
como cortina de humo por la complicada polémica por la reforma laboral.
-
El gobierno vuelve
a utilizar la técnica publicitaria de aprobar un anteproyecto (sin
valor legal alguno), en lugar de un proyecto, que es lo que realmente se
debe enviar a las Cortes, para desviar la atención a la reforma
laboral tras el aviso del comisario europeo de Economía, Paolo Gentiloni
(de visita a España esta misma semana) de que la reforma laboral
la debe aprobar el gobierno, no los agentes sociales, y que el gobierno
no tiene todo el tiempo del mundo: “El camino elegido por España
de negociar con los agentes sociales es una buena decisión. Pero
esto no supone que las negociaciones estén abiertas sine die. Pasado
un tiempo el Gobierno debe decidir. Y las decisiones sobre estas reformas
deben cumplir el marco de lo que hemos pactado en Bruselas”.
-
La figura del
anteproyecto no tiene ningún efecto legal, sirve únicamente
para dar publicidad al texto para que los sectores interesados conozcan
lo que será o no será el proyecto de ley, que es lo que se
remitirá a las Cortes. Por lo general hay muchos anteproyectos antes
de aprobarse un proyecto, son simples borradores de trabajo, por lo que
su aprobación por Consejo de Ministros carece de toda utilidad legal.
-
Se está
abusando de la aprobación de anteproyectos para confundir al público
con actuaciones legales que no están formalmente aprobadas y de
paso anunciar dos veces la misma, cuando se presenta el anteproyecto y
cuando se presenta el proyecto de ley. Tradicionalmente los anteproyectos
no han sido aprobados por los Consejos de Ministros, por lo que se deben
considerar prácticas publicitarias sin valor legal.
-
Fuentes del
sector nos han confirmado hoy mismo que esta situación aumenta el
desconcierto y el riesgo de inseguridad jurídica para los inversores
inmobiliarios extranjeros, que pueden confundir un simple anteproyecto
con un proyecto efectivo de ley de vivienda.
|
| El Consejo
de Ministros aprobará este martes el anteproyecto de Ley por el
Derecho a la Vivienda en primera lectura, con la intención de enviarlo
al Congreso como proyecto de ley "antes de que termine el año".
Debido al régimen competencial español, la futura ley de
vivienda sólo tendrá efectos en las Comunidades Autónomas
que lo quieran aplicar. Algunas ya han anticipado que la normativa de zonas
tensionadas no se aplicará. En el caso de Cataluña el caso
es más curioso porque se ha llevado al constitucional la ley de
vivienda, que contiene normas similares a las anunciadas por el gobierno
del estado. La futura ley de vivienda proyecta limitar el precio los alquileres
en las zonas tensionadas para los grandes propietarios personas jurídicas,
un recargo del 150% del IBI para los pisos vacíos, la definición
de grandes propietarios para los dueños de 10 o más inmuebles
o la reserva del 30% de las nuevas promociones para vivienda de protección
oficial (VPO). |
| LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN BARCELONA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Destacamos
la importancia de la entrada de socios privados en compañías
promovidas por la Administración Pública, como en el caso
de Habitatge Metropoli Barcelona, lo que permitirá poner en torno
a 4.500 viviendas en el mercado de alquiler durante los próximos
años en el área metropolitana de Barcelona.
|
| Habitatge
Metròpolis Barcelona tiene por objeto la promoción y la gestión
de viviendas de alquiler asequible en el ámbito de la ciudad de
Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de la entidad es
la construcción de un parque de 4.500 viviendas de alquiler asequible
en el plazo de 10 años, para frenar la tendencia al alza que experimentan
los precios de la vivienda metropolitana. Para llevarlo a cabo, el Consejo
Metropolitano ha autorizado la licitación para incorporar un socio
privado que transformará el actual operador metropolitano de vivienda
de alquiler, en una sociedad de economía mixta. Las cinco primeras
promociones previstas, que sumarán aproximadamente unos 550 pisos,
se llevarán a cabo en los municipios de Barcelona, Montgat, Sant
Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. Los futuros arrendatarios,
para poder acceder a las viviendas, deberán cumplir las condiciones
establecidas en los diferentes planes de vivienda vigentes en cada momento,
en cuanto a viviendas de régimen de protección oficial o
equivalente. La adjudicación de las viviendas será por convocatoria
pública. |
| LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD
DE MADRID. PLAN VIVE. |
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prácticas |
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-
El modelo de
colaboración público privada de la Comunidad de Madrid supone
una oferta de suelo reservado para redes supramunicipales en régimen
concesional para la construcción de viviendas de alquiler, como
el lanzado por la
Comunidad
de Madrid, con suelo para un total de en torno a 7.000 viviendas, que permiten
utilizar un suelo que no entraría en el mercado residencial.
Este sistema
se complementa por el ayuntamiento de Madrid mediante la oferta de suelo
residencial en el patrimonio público. Un ejemplo reciente lo hemos
analizado en el reciente acuerdo municipal de derecho de superficie a 45
años que hemos tratado en otro artículo de hoy mismo. El
Ayuntamiento de Madrid vincula estos concursos a la promoción de
vivienda de alquiler durante un plazo suficientemente amplio y, en su caso,
con ventajas en coste del suelo cuando se requiera un ajuste en las rentas
aplicadas, para entrar en el mercado de alquiler asequible.
|
| El modelo
de colaboración público privada de la Comunidad de Madrid
tiene un aspecto esencial para los promotores inmobiliarios: es clave conseguir
los plazos más largos posibles para la concesión y fijar
niveles de renta adecuados para generar una rentabilidad atractiva a los
participantes privados, considerando que la actividad de promoción
y la inversión institucional a largo plazo han de complementarse
para garantizar el desarrollo de los diferentes proyectos. Como modelo
de colaboración público-privada, el Plan Vive de la Comunidad
de Madrid permitirá promover la construcción de más
de 26.000 inmuebles destinados al alquiler a precios reducidos. En este
caso, el Ejecutivo cede durante 50 años el uso del uso a la empresa
privada encargada de la promoción, que deberá arrendar las
viviendas a precios similares a los de la vivienda protegida y devolver
a la Comunidad de Madrid transcurrido ese tiempo tanto el suelo como todo
lo edificado. El Plan Vive de la Comunidad de Madrid agrupará 1,2
millones de metros cuadrados de suelo para la construcción de hasta
25.000 viviendas públicas en régimen de alquiler a precio
más asequible para los arrendatarios. |
| LA
CONCENTRACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN EL ÁMBITO
MUNICIPAL. ¿ES COMPARABLE EL MERCADO DE ALQUILER DE ESPAÑA
CON EL DE IRLANDA? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el sector
se fija esta comparación en base a que tanto España como
Irlanda han sido tradicionalmente mercados de vivienda en propiedad, pero
en la última década en Irlanda, la vivienda en alquiler pasó
de representar el 18% (en 2004) a estar en el entorno del 30% (en los últimos
tres años).
En España
sólo el 24% del parque de viviendas en España es de alquiler
y el 76% restante son unidades en régimen de propiedad. En los años
20 el panorama era muy distinto, ya que en las ciudades sólo el
20% de las familias eran propietarias de sus viviendas. En los años
50 y después de que se aprobaran una serie de leyes que protegían
a los arrendatarios, los propietarios de los edificios empezaron a vender.
Como resultado, en los años 60 más de la mitad de la población
en España ya era propietaria de su casa y desde entonces el alquiler
no dejó de caer hasta situarse por debajo del 20% en 2001. El mercado
de alquiler está creciendo y podría pasar del 24% al 35%-40%
en una década. Seguramente la solución sea el build to rent
junto a la colaboración público privada. En 2021, la inversión
en proyectos de Build to Rent llegó a 2.000 millones de euros, lo
que representó un aumento del 22% respecto a 2019, a pesar de la
coyuntura económica.
|
| Sin embargo,
la comparación no es adecuada porque en Irlanda el alquiler de vivienda
es una competencia municipal. Como el gobierno local en Irlanda es el nivel
de gobierno responsable de la vivienda social, el gasto de la autoridad
local en vivienda equivale, más o menos, al gasto del sector público
de Irlanda en vivienda. El problema de España es que la competencia
de vivienda está dividida en tres niveles: estatal, autonómico
y municipal. Los problemas generados por las competencias cruzadas han
quedado de evidencia en la futura ley de vivienda, que no se podrá
aplicar en algunas autonomías. En este artículo aportamos
las cifras de inversión en vivienda en Irlanda para resaltar las
ventajas de concentración de la política de vivienda en el
ámbito municipal. No obstante, también Irlanda sufre las
subidas de renta de alquiler. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE EN MADRID, UNA SOLUCIÓN A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El derecho
de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo,
los edificios pasarán a formar parte del parque público de
viviendas del Ayuntamiento.
Al establecer
un precio de renta máximo, se garantiza que las familias que accedan
a este programa no destinen más del 25 % de sus ingresos totales
al alquiler
El Ayuntamiento
lanza 25 parcelas en derecho de superficie para construir hasta 2.500 viviendas
en alquiler a precio asequible
Las parcelas
se encuentran en 11 distritos de la ciudad y se ceden por 45 años;
al término de ese plazo, pasarán a integrar el parque público
de viviendas del Ayuntamiento
|
| El Ayuntamiento
de Madrid, a través del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano,
aborda una iniciativa de interés social que consiste en poner en
el mercado, a través del derecho de superficie, suelo para la construcción
en un total de 25 parcelas de hasta 2.500 viviendas en régimen de
alquiler asequible. Esta actuación, aprobada en Junta de Gobierno,
pretende facilitar el acceso a la vivienda de renta asequible a un gran
porcentaje de población de clase media afectada por la subida del
mercado de los alquileres, pero que no puede acceder a vivienda de protección
pública por razón de renta u otras circunstancias. Con ella,
se da cumplimiento, además, al pacto recogido en los Acuerdos de
la Villa. Los suelos que se ponen a disposición de este programa
forman parte del patrimonio municipal, están calificados como de
vivienda libre y tienen una capacidad edificatoria conjunta de 149.652
m2. Se reparten en 11 distritos de Madrid de la siguiente manera: Arganzuela
(tres parcelas), Retiro (dos), Moncloa-Aravaca (una), Fuencarral-El Pardo
(tres), Latina (una), Carabanchel (tres), Usera (dos), Ciudad Lineal (dos),
Hortaleza (tres), Villaverde (cuatro) y San Blas-Canillejas (una parcela). |
| PLANIFICACIÓN
Y OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO. PROJECT MANAGEMENT
PLANNING (PMP). |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La planificación
y optimización de recursos del proyecto constructivo. Project Management
Planning (PMP)
|
| PARTE PRIMERA
El proyecto en el proceso constructivo. Capítulo 1. La planificación
y optimización de recursos del proyecto constructivo. Project Management
Planning (PMP) 12. Sistemas de codificación Capítulo
2. Plan de proyecto (Project Plan- Project Charter) Capítulo 3.
El plan de ejecución del proyecto (PEP) conforme al PMBOK. Project
Management Body of Knowledge (PMBOK) PARTE SEGUNDA Contenido del plan de
gestión del proyecto Capítulo 4. Contenido del plan de gestión
del proyecto Capítulo 5. Lista de verificación de planificación
del proyecto (Project Planning Checklist) PARTE TERCERA Pasos para crear
un plan de proyecto de construcción Capítulo 6. Procedimiento
de elaboración de un plan constructivo. PARTE CUARTA Cierre del
proyecto y libro final. Capítulo 7. Cierre del proyecto y libro
final. Capítulo 8. El Libro de Proyecto de final de obra. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Retraso
en la futura ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Ejecutivo
aplaza a la próxima legislatura los límites al alquiler para
grandes caseros > La futura ley establecerá un plazo de 18 meses
para poner en marcha el nuevo índice de precios; el Gobierno prevé
construirlo a partir de un registro de alquileres obligatorio |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| El Congreso
convalida sin votos en contra el real decreto ley que contempla deducciones
fiscales de hasta el 60% en el IRPF y una línea de avales de hasta
1.100 millones para la rehabilitación. El pleno del Congreso convalidó
ayer, sin votos en contra, el real decreto ley que contempla deducciones
fiscales de hasta el 60% en el IRPF y una línea de avales de hasta
1.100 millones de euros para la rehabilitación de viviendas y edificios
residenciales en el marco del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia. Durante la defensa del decreto, la ministra de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez Jiménez, llamó
a los ayuntamientos y comunidades autónomas a revisar los “cuellos
de botella legales” en su normativa para asegurar que los programas de
rehabilitación de viviendas y edificios “alcancen sus objetivos
deseados”. Para acabar con estas “rigideces” legales, el Gobierno modifica
en el decreto la Ley de Propiedad Horizontal, con el fin de facilitar
acuerdos por mayoría para realizar obras de rehabilitación
o recibir ayudas, y también la Ley de Suelo, reforzando la capacidad
jurídica de las comunidades de propietario para recibir créditos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Las residencias
de estudiantes, activo inmobiliario de moda. Según un informe de
la consultora JLL, la inversión en este tipo de alojamientos se
ha disparado un 137%, en el primer semestre del año. En total, se
desembolsaron 140 millones en operaciones. El informe incide en el desequilibrio
entre oferta y demanda en el sector. Calculan que, en 2022, en España,
habrá 111.000 camas, un 14% más que al cierre de 2020. Este
aumento no será suficiente porque el INE estima que, hasta 2031,
la población de edad con estudios universitarios entre los 18 y
24 años aumentará un 13%. La mayor concentración de
oferta disponible se encuentra en Madrid, con una cuota del 22,3%, seguido
de Cataluña (15,7%), Andalucía (14,3%) y Castilla y León
(12,4%).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversiones
inmobiliarias en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Tres
años más tarde pasó a manos de una familia de origen
indio, que lo puso a la venta por 300 millones. Tras varias irregularidades
en las licencias y la reticencia de la Alcaldía de Barcelona a dar
luz verde al proyecto, el vehículo de inversión indio puso
el complejo a la venta. También, se llego a plantear la posibilidad
de que el edificio albergase un hotel; pero la moratoria hotelera de Ada
Colau acabó con el proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(eleconomista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| Urbanitae
cierra el mayor 'crowdfunding' inmobiliario con una financiación
de 5 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
futura ley del suelo de Andalucía (vidaeconomia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| La LISTA también
viene a unificar dos leyes: la Ley Urbanística y la de Ordenación
del Territorio. Antes, el ámbito regional se regía con una
normativa y el municipal, por otra. “Hemos visto cómo algún
documento de ámbito territorial ha contradicho a uno de ámbito
municipal”, recuerda Sarabia. En este contexto, la LISTA contempla un planteamiento
urbanístico dual: un Plan General de Ordenación Municipal,
más a largo plazo y en el que la administración regional
tendrá más peso, y el Plan de Ordenación Urbana, como
instrumento “ágil que pueda ir acomodando esas luces largas”. De
esta forma, ya no todos los proyectos urbanísticos deberán
tramitarse con informes sectoriales (estos son los pertenecientes a las
distintas consejerías implicadas, sobre todo Medioambiente). “Cualquier
corrección tenía que pasar por la Junta, ahora se ha establecido
más claramente cuál es el ámbito en el que se tiene
que pronunciar la comunidad autónoma”, concluye el decano del Colegio
de Arquitectos de Málaga. En cualquier caso, los informes sectoriales
protagonizarán la clasificación del suelo rústico,
que contará con una protección especial medioambiental. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Zonas
tensionadas en nueva Ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El segundo
requisito que recoge el borrador es que los precios de vivienda hayan escalado
en la zona muy por encima de lo que han crecido los precios. Concretamente,
se pedirá que en cinco años los importes de la vivienda hayan
subido al menos cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC autonómico.
Es decir, que si en una comunidad la inflación acumulada en cinco
años ha sido por ejemplo del 5%, considerará posible zona
tensionada si han subido más del 10%. |
| ¿SUBIRÁN
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA A MEDIDA QUE LA INFLACIÓN
SIGA DISPARÁNDOSE? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A principios
de años estaba prevista una inflación inferior al 2% en el
Eurozona y EE. UU., pero la tasa de inflación en la zona euro se
situó en el 3,4% en septiembre., el más alto de los últimos
13 años. La inflación en Alemania saltó al 4,1%, el
ritmo más rápido de aumento de los precios al consumidor
en casi tres décadas, mientras que la inflación en España
alcanzó el 4,0%, en Italia el 3,0% y en Francia el 2,7%
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El consenso
general apunta a que el Euribor se mantendrá en terreno negativo
a lo largo de este año porque las economías europeas necesitan
ser estimuladas y siempre que la inflación se mantenga bajo control.
Aquí está el problema, que la inflación se ha descontrolado.
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Debemos revisar
el tercer indicador de desequilibrio del Banco de España, que se
basa en una regresión de los precios de la vivienda, en términos
reales, relacionados con la renta disponible de los hogares y las tasas
de interés hipotecarias. Esto es esencial porque los tipos de interés
hipotecarios condicional la disponibilidad de compra. Así que claramente,
la inflación afecta al precio de la vivienda, pero se autocorrige
en la medida que condiciona la capacidad de compra en caso de subidas de
tipos hipotecarios.
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| La inflación
española se elevó a un récord del 4% en septiembre,
el nivel más alto desde 2008, principalmente debido al aumento de
los precios de la electricidad, informó el Instituto Español
de Estadística (INE). Por suerte, el Banco Central europeo mantiene
el tipo base Euribor, utilizado como referencia para las hipotecas españolas.
Lo ortodoxo hubiese sido subirlo, pero tras la pandemia se mantendrá
algún tiempo. De momento, los propietarios de viviendas en España
disfrutan de algunas de las mejores condiciones hipotecarias de la historia.
Las tasas de interés históricamente bajas significan la oportunidad
de pedir prestado más dinero por menos. En enero de 2021, si bien
los préstamos hipotecarios descendieron un 31,6% en términos
interanuales, el importe prestado aumentó un 13,5% hasta algo menos
de 130.000 euros. Pero el Euribor está subiendo levemente y el cambio
más pequeño en las tasas de interés aumenta las cuotas
mensuales y afecta a la compra de viviendas. Por esta razón, las
hipotecas a tipo fijo supusieron el 53% del total en España en 2020
frente al 47% en 2019. |
| LA
DEFICIENTE INFRAESTRUCTURA DE GAS EN PARTE DE EUROPA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
sin precedentes de los precios de la energía y el gas es el tema
central de la cumbre de dos días que comienza el jueves en Bruselas.
Los líderes
europeos analizarán si la energía nuclear y el gas deben
tratarse como verdes, la mejor manera de reducir las emisiones y si cambiar
la forma en que se regula el mercado de la electricidad.
Tanto al
norte como al sur, España debe mejorar sus inversiones en infraestructuras
de gas para compensar la temporalidad de las energías renovables
y al mismo tiempo apuntar a otras fuentes de energía que son combinables
con las renovables y que generan hidrógeno, pero las minicentrales
nucleares pueden ser un tema tabú para los políticos.
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| Los gobiernos
son reacios a poner cifras a las malas noticias, pero el gobierno griego
lo ha hecho y dice que la crisis energética costará a los
consumidores 100.000 millones de euros adicionales (117.000 millones de
dólares) en la temporada de invierno 2021-2022 y, junto con Francia,
España, Rumanía y la República Checa, ha pedido nuevas
medidas que incluyan compras conjuntas de gas natural y un revisión
de los mercados de energía. En 2014, CEPS (Centre for European
Policy Studies) ya sostuvo que la compra conjunta de gas para Europa central
y sudoriental podría tener sentido. Desde entonces nada. Además,
la infraestructura de almacenamiento de gas en Europa es insuficiente.
El modelo de negocio actual para el almacenamiento de gas estacional es
enviar gas a través de gasoductos existentes casi a plena capacidad
durante todo el año. El gas enviado en verano cuando no hay demanda
de calefacción se almacena para que pueda utilizarse en invierno.
Al comienzo de la temporada de calefacción, las instalaciones de
almacenamiento se han llenado normalmente al 85% de su capacidad. Debido
a la pandemia el almacenamiento subió al 94% en 2020, en este momento
es solo del 72%. Es precisamente en este déficit hasta el 100% donde
algunos países del sur proponen compras conjuntas con obligaciones
de almacenamiento. Pero países como España apenas tienen
almacenamientos de gas. El almacenamiento de gas depende de la geología.
Solo unos pocos Estados miembros pueden ofrecer lugares de almacenamiento
a una escala suficiente, lo que plantea la delicada cuestión de
cómo se dividen los costes entre ellos. En este punto, una solución
intermedia podría ser que la UE impusiese una obligación
a nivel de la UE de llenar hasta el 90% de capacidad de almacenamiento.
España, Italia y Grecia están a favor de la opción
de compra conjunta y almacenamiento de gas puro, sin embargo Alemania está
en contra porque distorsionaría el mercado de la UE. Y luego está
el reproche de que los países del sur no han hecho nada durante
años para garantizar su seguridad energética. |
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