| Según
ha explicado el delegado del área, Mariano Fuentes, con este programa
se persiguen varios objetivos: contribuir a moderar el esfuerzo económico
familiar necesario para pagar el alquiler, de forma que no supere en estos
casos el 25 % de los ingresos familiares -por debajo del 33 % que marca
el Banco de España- y establecer una verdadera colaboración
público-privada en materia de suelo, aumentando así la oferta
de vivienda asequible y contribuyendo a bajar los precios en el entorno
donde se ubiquen estas promociones.
El derecho
de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo,
los edificios pasarán a formar parte del parque público de
viviendas del Ayuntamiento.
DIFERENTES
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA A PRECIO INFERIOR AL MERCADO
En cada ámbito
se harán viviendas de distintas tipologías -con 1,2,3 o más
dormitorios-, para garantizar el desarrollo de promociones equilibradas
y que favorezcan la diversidad en los perfiles de los inquilinos.
Además,
se establecerá una renta máxima de alquiler que siempre será
inferior a los precios de mercado medios de cada localización. Estas
rentas máximas oscilan entre los 562 euros mensuales de alquiler
por las parcelas de Villaverde para viviendas de 76m2 a los 1.159 euros
por las parcelas de Fuencarral para viviendas de 104 m2.
Por ejemplo,
por una de las viviendas en las parcelas de Arganzuela se está pagando
en la actualidad 1.224 euros mensuales de alquiler. Con este programa,
se pagará entre 864,80 euros y 1.026 euros mensuales, dependiendo
del tamaño de la vivienda. En San Blas, se pasará de los
959,27 euros actuales a una horquilla de entre 712 y 845 euros, mientras
que en Usera bajará de 883,90 euros a un alquiler mensual de entre
586,40 y 696,35 euros.
Las 25 parcelas
se han dividido en cinco lotes homogéneos en función de distintos
criterios como la localización o la edificabilidad, entre otros:
Lote
1: tres parcelas. Dos en el barrio de Valdefuentes y una en San Fermín.
Lote 2: seis
parcelas. Una en el barrio de Valdefuentes, dos en Peñagrande, una
en Aluche; una en Opañel y la última en Butarque.
Lote 3: cinco
parcelas. Una en Delicias, dos en Adelfas, una en el barrio de Los Ángeles
y la última en Orcasitas.
Lote 4: seis
parcelas. Una en Delicias, una en Ciudad Universitaria, dos en La Concepción,
una en Opañel y otra en Butarque.
Lote 5: cinco
parcelas. Una en Delicias, una en Peñagrande, una en San Isidro,
una en Rejas y la última en el barrio de Los Ángeles. /
PROMOTORES
INMOBILIARIOS
De este modo,
los promotores pueden presentarse a esta convocatoria para levantar viviendas
en suelos céntricos de hasta 11 distritos de la capital. En contraprestación,
el promotor tendrá la obligación de alquilar el inmueble
un 25% inferior al precio de la media de la zona. Estas rentas máximas
oscilan entre los 562 euros mensuales de alquiler por las parcelas de Villaverde
para viviendas de 76m2 a los 1.159 euros por las parcelas de Fuencarral
para viviendas de 104 m2.
Por ejemplo,
por una de las viviendas en las parcelas de Arganzuela se está pagando
en la actualidad 1.224 euros mensuales de alquiler, según los datos
del área de Urbanismo. Con este programa, se pagará entre
864,80 euros y 1.026 euros mensuales, dependiendo del tamaño de
la vivienda. En San Blas, se pasará de los 959,27 euros actuales
a una horquilla de entre 712 y 845 euros, mientras que en Usera bajará
de 883,90 euros a un alquiler mensual de entre 586,40 y 696,35 euros.
El Ayuntamiento,
por su parte, recuperará el derecho de superficie a los 45 años,
así, "los edificios pasarán a formar parte del parque público
de viviendas del Ayuntamiento". Los inquilinos saldrán ganando por
el precio del alquiler, dado que este será un 25% menor que los
pisos de la zona y no destinará, por regla general, más del
25% de sus ingresos al alquiler. Los requisitos para acceder a la vivienda
van en función de los niveles de renta familiar.
Las parcelas
están ubicadas en Arganzuela (tres parcelas), Retiro (dos), Moncloa-Aravaca
(una), Fuencarral-El Pardo (tres), Latina (una), Carabanchel (tres), Usera
(dos), Ciudad Lineal (dos), Hortaleza (tres), Villaverde (cuatro) y San
Blas-Canillejas (una parcela). Concretamente, en los barrios Valdefuentes,
San Fermín, Peñagrande, Aluche, Opañel, Butarque;
Delicias, Adelfas, Los Ángeles, Orcasitas. También en Ciudad
Universitaria, La Concepción, San Isidro y Rejas.
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