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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

22 de octubre de 2021
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN BARCELONA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Destacamos la importancia de la entrada de socios privados en compañías promovidas por la Administración Pública, como en el caso de Habitatge Metropoli Barcelona, lo que permitirá poner en torno a 4.500 viviendas en el mercado de alquiler durante los próximos años en el área metropolitana de Barcelona.
Habitatge Metròpolis Barcelona tiene por objeto la promoción y la gestión de viviendas de alquiler asequible en el ámbito de la ciudad de Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de la entidad es la construcción de un parque de 4.500 viviendas de alquiler asequible en el plazo de 10 años, para frenar la tendencia al alza que experimentan los precios de la vivienda metropolitana. Para llevarlo a cabo, el Consejo Metropolitano ha autorizado la licitación para incorporar un socio privado que transformará el actual operador metropolitano de vivienda de alquiler, en una sociedad de economía mixta. Las cinco primeras promociones previstas, que sumarán aproximadamente unos 550 pisos, se llevarán a cabo en los municipios de Barcelona, Montgat, Sant Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. Los futuros arrendatarios, para poder acceder a las viviendas, deberán cumplir las condiciones establecidas en los diferentes planes de vivienda vigentes en cada momento, en cuanto a viviendas de régimen de protección oficial o equivalente. La adjudicación de las viviendas será por convocatoria pública.

 
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

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Datos del contrato
 
Descripción de la prestación: Invitación presentación Sobre 2 de acuerdo a la cláusula 22 del Pliego de condiciones: Oferta técnica y económica inicial del procedimiento negociado para la licitación para la selección de un accionista privado para transformar Vivienda Metrópolis Barcelona, SA en una sociedad de economía mixta

Presupuesto de licitación: 159.660.781,00 € sin IVA 193.189.545,01 € IVA incluido (21,00%)

Duración del contrato: 6 años

Ámbito geográfico: Barcelona

Valor estimado del contrato:
159.660.781,00 € sin IVA

Fecha de adjudicación del contrato: 27/07/21

Número de ofertas recibidas: 2

OFERTA CONJUNTA COMPAÑIA ESPAÑOLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER, SA (CEVASA) I NEINOR HOMES, SA
Importe: 57.893.935,90 € con IVA
Importe sin IVA: 57.893.935,90 €

Una alianza entre las empresas Cevasa y Neinor Homes ganó este verano el primer gran concurso para construir vivienda asequible en alquiler junto a la Administración Pública. A través de la sociedad conjunta con el sector público Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB) construirán 4.500 viviendas que tendrán que entrar en explotación entre 2024 y 2027. La inversión conjunta del proyecto alcanzará entre 650 y 700 millones de euros, según fuentes empresariales.

Neinor y Cevasa se impusieron en el concurso impulsado por el Área Metropolitana y el ayuntamiento de la capital catalana y se harán con el 50% del capital de la sociedad HMB. La otra mitad de la compañía corresponderá a los socios públicos.

Se trata de un proyecto pionero y el mayor en tamaño en España en la colaboración público privada para lograr vivienda asequible. Los socios tendrán que poner en el mercado hogares con alquileres por debajo del precio de mercado. Otras Administraciones, como la Comunidad de Madrid, han lanzado sus propios concursos y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana también trabaja en un plan a nivel estatal.

Neinor y Cevasa tendrán que abonar alrededor de 58 millones de euros de inversión. Por su parte, el desembolso del sector público se hace con aportación no dineraria del suelo. El resto de recursos necesario para levantar la cartera de viviendas provendrá de deuda bancaria para financiar las obras.

La sociedad tendrá en explotación estas viviendas durante 75 años. Según el acuerdo, Neinor y Cevasa cobrarán una comisión del 3% por la gestión de las obras y otra del 6% sobre las rentas brutas pagadas por los arrendatarios. En el caso de que haya reparto de dividendo, se distribuirá al 50% entre las empresas y el sector público.

Neinor es una promotora residencial cotizada, que tiene en su capital a los fondos Orion y Adar entre otros, y que recientemente impulsó su división de alquiler Neinor Rental, aunque estas viviendas quedarán fuera de ese perímetro. Por su parte, Cevasa es una compañía barcelonesa especializada en el alquiler de protección oficial y que será la que gestione el día a día de las operaciones.

Los socios impulsarán un consejo de administración en HMB con cuatro miembros en representación del sector privado y otros cuatro por la Administración. Se nombrará un independiente de consenso.

Todos los proyectos estarán en Barcelona (que absorberá la mitad) y su área metropolitana. La primera fase ya está definida con ocho promociones para 600 casas. Se trata de terrenos en La Marina del Prat Vermell de Barcelona (dos solares con capacidad para unos 125 viviendas); la Sagrera de Barcelona (106 viviendas); Cuarteles de Sant Andreu (112 viviendas); Salón central de Sant Boi de Llobregat (110 viviendas); Cerro del Sastre de Montgat (dos solares para 130 viviendas), y la Catalana de Sant Adrià de Besòs (57 viviendas).

Se prevé que puedan acceder alrededor de 1.600 personas. Por otra parte, el proceso de construcción generará aproximadamente más de 1.000 puestos de trabajo.

Las viviendas se adjudicarán de acuerdo con los mecanismos habituales de las dos Administraciones públicas. Estas personas pagarán el precio de alquiler de vivienda de protección oficial vigente en cada momento, que actualmente es, como máximo, de 8,95 euros el metro cuadrado.
 

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