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consta en el documento remitido por la Comunidad de Madrid, estas parcelas
(que son titularidad de la región) se adjudicarán mediante
concesiones administrativas de dominio público a terceros, quienes
ejercerán la actividad de promoción de estas viviendas en
régimen de arrendamiento. Y añade que, con la apertura del
procedimiento de licitación, se aprueban los Pliegos de Condiciones
Particulares y de Prescripciones Técnicas que han de regir todo
el proceso. Serán publicados mediante un anuncio en el Perfil de
Contratación de la Administración, a través del Portal
de la Contratación Pública de la Comunidad de Madrid.
La Comunidad
de Madrid ha movilizado parcelas de suelo público –pertenecientes
al Plan Vive- que permitirán la construcción de 5.406 viviendas
destinadas al alquiler a un precio reducido. Estos terrenos se encuentran
repartidos en diez municipios de la región: Alcalá de Henares,
Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Madrid, Móstoles, San Sebastián
de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Torrelodones y Tres Cantos.
Se calcula
que el Plan Vive Madrid beneficiará cada año a 17.000 inquilinos,
con un ahorro anual en el alquiler medio de mercado, de 19 millones de
euros y con un impacto en el PIB regional, durante todo el periodo de concesión
de 4.428 millones de euros, además de generar 719 millones de euros
por los diferentes tributos que percibirán las Administraciones
Públicas.
Los suelos
de estas parcelas son titularidad de la Comunidad de Madrid, ya que forman
parte de las redes supramunicipales, y con la apertura del procedimiento
de licitación se aprueban los Pliegos de Condiciones Particulares
y de Prescripciones Técnicas que han de regir todo el proceso. Serán
publicados mediante un anuncio en el Perfil de Contratación de la
Administración, a través del Portal de la Contratación
Pública de la Comunidad de Madrid.
ADJUDICACIONES
DE SEPTIEMBRE DE 2021
Las promotoras
Aedas Homes y Culmia han recibido la adjudicación provisional de
los suelos de la primera fase del Plan Vive, por parte de la Comunidad
de Madrid.
Se trata de
unos terrenos propiedad del Gobierno regional que mediante concesiones
administrativas de 50 años, se ceden a estas promotoras para que
desarrollen viviendas en régimen de arrendamiento y así mejorar
el acceso a una vivienda en alquiler en Madrid.
En una primera
fase del proyecto, la Comunidad ha sacado a subasta cuatro lotes, aunque
el último ha quedado desierto al no recibir ofertas. Según
señalan desde la Administración madrileña, reformarán
el cuarto lote para hacerlo más atractivo a promotores, dado que
la abundancia de suelos en Navalcarnero ha eliminado el interés.
De los tres
restantes, dos debían ir a una compañía y el otro
a otra. Era imposible que la misma promotora recibiese la adjudicación
de los tres lotes. Ares Asset Management y Aedas Homes han sido los adjudicatarios
del primer y segundo lote; y Culmia, junto a Oaktree, del tercero.
Esta primera
fase suma 6.646 viviendas en Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares,
Colmenar Viejo, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón
de Ardoz, Móstoles, Alcorcón y Getafe. El plan es que antes
de final de año comience la construcción de 5.000 unidades.
Al concurso
se presentaron Dorsono Investments S.L. y Saturn Holdco S.A.. La primera
sociedad es propiedad del fondo Ares y la segunda es la que guarda relación
con Culmia.
El primer lote,
adjudicado a Aedas Homes, está formado por 11 parcelas sobre las
que se levantarán 1.700 pisos. Esta parcela es la que más
interés ha despertado por disponer de un banco de suelo en Valdebebas
que incluye 420 unidades proyectadas. la oferta realizada por los ganadores
incluía una rebaja del 8,5% de los ingresos anuales estimados por
el ejecutivo autonómico, en concreto 926.579 euros. Culmia solo
rebajó en un 1% los ingresos anuales a percibir.
El segundo
pack también incluye suelos en Valdebebas, además de en San
Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles
y Alcorcón. A pesar de que las ofertas eran más ajustadas,
Aedas Homes se impuso con una rebaja del 2% sobre los ingresos previstos,
frente a la del 1,1% realizada por la promotora del fondo Oaktree.
El tercer lote
que será adjudicado tiene suelos en San Sebastián de los
Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe.
En este caso, Culmia realizó la mejor oferta con una rebaja del
1,1%, sobre los 12,8 millones previstos por la CAM a recibir, y resultó
adjudicado. La rebaja de Aedas Homes en este caso era solo del 0,5%. Avintia
realizará la construcción de estas viviendas, a través
de sistema de industrialización.
El cuarto y
último lote de esta fase se cerró sin ninguna oferta. Estaba
compuesto por 1.447 viviendas en 11 parcelas. Este tenía un gran
peso en el municipio de Navalcarnero, algo que no gustó e impidió
que alguien acudiera al concurso. También, contaba con suelos en
Colmenar Viejo, Humanes (Madrid), Velilla de San Antonio y Pinto.
Desde la Comunidad
de Madrid señalan que este pack será reformado y vuelto a
ofrecer en concurso para hacerlo más atractivo a los promotores.
ACCESO DE JÓVENES
A LAS VIVIENDAS
El objetivo
del Plan Vive Madrid es poner en el mercado de alquiler hasta 25.000 viviendas
durante los próximos 8 años, 15.000 de ellas durante la presente
legislatura. Se facilitará el acceso a la vivienda a distintos colectivos,
como los jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y
personas con discapacidad además de contribuir a incrementar la
oferta en el mercado del alquiler madrileño con unos precios sensiblemente
inferiores a los precios de mercado.
La Comunidad
de Madrid dispone hasta el momento de 1,2 millones de metros cuadrados
a lo largo de 43 municipios de la región para llevar a cabo esta
operación.
Con este Plan
se pretende asimismo conseguir una gestión eficiente del patrimonio
público de la Comunidad de Madrid, con la optimización de
sus rendimientos, directos e indirectos, económicos y de otra índole,
siempre ligados a fines de interés público. La puesta en
el mercado de alquiler de este importante número de viviendas reducirá
la tensión mercado del alquiler en Madrid mediante precios asequibles.
La normativa
que rige todo este proyecto incluye la regulación del procedimiento
a seguir para la asignación de las viviendas, así como su
régimen de uso, la promoción de viviendas sobre suelos de
redes supramunicipales, el destino de las viviendas, la constitución
de una lista de interesados y su publicidad.
El articulado
contempla igualmente la posibilidad de establecer reservas de viviendas
y su procedimiento de asignación, además de los requisitos
de acceso a las viviendas, el régimen jurídico de los contratos
de arrendamiento y su control por la Administración.
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