NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vídeo de robótica de la construcción
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Hadrian X, el robot australiano que construyó en tres días la estructura de una casa. El autómata es capaz de acomodar con precisión hasta 1.000 ladrillos por minuto. FBR presentó el prototipo por primera vez en 2015, con la promesa de optimizarlo para revolucionar el sector de la construcción. Ahora, el robot es capaz de colocar hasta 1.000 ladrillos por minuto. Pero esa no es su única función, ya que está equipado con una impresora 3D industrial que corta los bloques en función del tamaño requerido en cada obra. El director técnico de FBR, Mark Pivac, ha adelantado que la compañía trabaja ya en agilizar el proceso de construcción para poder incorporar al robot al mundo laboral: “Después de nuestras revisiones, calibraremos el Hadrian X para que pueda manejar bloques más grandes, lo que permitirá construir futuras estructuras un 25% más rápido”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aviso a las ventajas fiscales de las SOCIMI (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Airef insta a revisar los beneficios fiscales de Socimis, Sicav y alquileres, el IVA reducido o la renta conjunta. El informe no extrae conclusiones concluyentes en el caso de los tipos especiales para Sicav y Socimis, pero incluye este beneficio en el bloque anterior, para el que presentan propuestas de modificación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ayudas europeas a la obra pública (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aldesa, Copasa, Azvi, Sando, Rubau, Copcisa, Copisa o Grupo Puentes, entre otras, ha resaltado la necesidad de un pacto de Estado en torno a las infraestructuras por un mínimo de diez años y ha demandado al Gobierno que fomente una mayor competencia entre constructoras. Esto es, a juicio de esta patronal, fragmentando los proyectos en lotes no superiores a los 250 millones de presupuesto con el fin de que las referencias medianas puedan ir a la pugna con los ACS, Ferrovial, Acciona, Sacyr u OHL, firmas que forman el núcleo duro de Seopan.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa recibe luz verde para el proyecto Ciudad Clesa de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha votado a favor de modificar el Plan General de Ordenación Urbana, con lo que la promotora podrá desarrollar su proyecto en Fuencarral-El Pardo.La fábrica de Clesa, situada en la avenida del Cardenal Herrera Oria, 67, fue diseñada por el arquitecto Alejandro de la Sota y se construyó entre 1958 y 1961. Estuvo en actividad hasta finales de mayo de 2011 pero, desde entonces, la instalación se mantiene cerrada y sin uso, con un deterioro importante. La inmobiliaria es propietaria de los terrenos donde hasta 2011 se ubicaba la sede y fábrica lechera de Clesa, ubicada en el distrito Fuencarral-El Pardo, cerca del hospital Ramón y Cajal. En 2012, Metrovacesa se hizo con el complejo industrial, que incluía el edificio principal diseñado por el arquitecto Alejandro de la Sota.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario y Build to rent, las operaciones inmobiliarias del año (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Neil Livingstone, managing director de Capital Markets de Colliers International Spain coincide en que «el sale & leaseback es un perfil de operación inmobiliaria altamente deseado por parte de fondos internacionales que buscan ingresos a largo plazo. Por otra parte, el mercado está exigiendo activos de alta calidad y de perfil ‘institucional’ en los sectores logístico y build to rent«. Además, considera que «las oficinas sostenibles en buenas ubicaciones también serán altamente demandadas sobre todo por parte de inversores internacionales».

 
VALORACIÓN EUROPEA DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS. VALORACIÓN DE GARANTÍAS INMOBILIARIAS Y EL MARCO DE SEGUIMIENTO Y REPORTING DE LA  AUTORIDAD BANCARIA EUROPEA (EBA)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Concesión y gestión de préstamos
  • Valoración de bienes inmuebles: Aplica a la valoración, monitoreo y revisión de las garantías de bienes inmuebles (excl. Garantías financieras) tomadas a partir del 30.06.2021. Detalla requerimientos en materia de cualificación, calidad e independencia de los tasadores externos. Las entidades definirán el número de tasaciones individuales consecutivas a realizar para el mismo colateral antes de la rotación obligatoria del tasador. Las garantías iniciales sobre bienes inmuebles requerirán una inspección previa del tasador. La valoración de colaterales sobre bienes inmuebles con propósito residencial podrá realizarse en base a modelos estadísticos (con la debida vigilancia del cumplimiento de todos los estándares de calidad) en mercados maduros. Se requiere la realización de análisis de back-testings entre el resultado de la valoración y el valor de mercado de la garantía.
La EBA ha publicado la Guía final sobre la concesión y la gestión de préstamos (08/06/2020) EBA – Guidelines on loan origination and monitoring con el objetivo de mejorar las prácticas de las entidades y los mecanismos, procesos y sistemas de gobierno relacionados con la concesión de créditos, a fin de garantizar que las entidades dispongan de normas sólidas y prudenciales para la asunción, la gestión y el seguimiento de los riesgos crediticios, y que los préstamos recién concedidos sean de alta calidad crediticia. La guía también tiene por objeto garantizar que las prácticas de las entidades se ajusten a las normas de protección del consumidor y respeten el trato equitativo de los consumidores. Finalmente, esta guía es de aplicación en todas las filiales de grupos financieros europeos aunque estén fuera de la UE.La Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés) ha publicado la versión final de las “Guidelines on loan origination and monitoring” (EBA/GL/2020/06) el 29 Mayo 2020.

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

 
SISTEMAS DE INFORMACIÓN EN TODO EL PROCESO DE LA CONSTRUCCIÓN DE PLANTAS INDUSTRIALES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Este proyecto se asienta sobre una sólida base de tecnologías de digitalización e Inteligencia Artificial que ambas compañías llevan años incorporando a sus carteras de productos y servicios, situándose como referentes a nivel industrial en conceptos como Digital Twin, Internet of Things (IoT), Ciberseguridad o Inteligencia Artificial aplicada al Machine Learning. La alianza de las dos empresas permite abarcar una visión global al aunar una dilatada experiencia como especialistas EPC (Engineering, Procurement and Construction, en sus siglas en inglés) y de operación y mantenimiento.
SENER y Tecnatom se alían para desarrollar la Smart Digital Plant del futuro para el gigante eléctrico chino SPIC. Los grupos españoles de ingeniería y tecnología Tecnatom y SENER han sido elegidos por la compañía eléctrica china SPIC para llevar a cabo un proyecto de digitalización denominado Smart Power Plant. A través de este contrato, ambas compañías ayudarán a SPIC a implementar un nuevo modelo de diseño, construcción y operación de centrales de producción eléctrica que combinará las sinergias de las diferentes fases para optimizar los plazos y los costes a lo largo de toda la vida de la planta.

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (APP) PARA FAVORECER EL DESARROLLO DE NUEVAS INFRAESTRUCTURAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La ingeniería Sener realizó un estudio para Seopan en el que estima que en Andalucía hay 112 proyectos que podrían realizarse bajo este esquema y moverían unos 20.000 millones de euros. Aunque los más reconocidos por la sociedad (y los más costosos) suelen ser carreteras, líneas ferroviarias y metros, esta firma señala que existen oportunidades en obras para la gestión del agua, como modernización de regadíos y depuradoras (que suman más de 1.700 millones), así como el tratamientos de residuos (1.846 millones) y nodos logísticos (77 millones). 
«Este tipo de fórmulas son imprescindibles ahora que el país debe atender el creciente gasto de la agenda social», según indica Julián Núñez, presidente de Seopan, que recuerda que «la inversión privada en infraestructuras no altera la titularidad pública de los activos». Añade que «el sector es consciente de que se debe revisar y modernizar gran parte de la regulación concesional». «Las Administraciones Públicas necesitarán realizar un enorme esfuerzo financiero para cubrir gastos sanitarios y mantener las rentas, por lo que el margen de maniobra para un endeudamiento adicional en otras políticas será muy escaso e iría en contra de las normas de la Ley de Estabilidad, por más que éstas se flexibilicen temporalmente», indica Ignacio Méndez, secretario general de Hacienda.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA EÓLICA DE COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA EN NUEVA YORK
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nueva York licita proyecto eólico marino de hasta 2.500 MW de energía eólica marina.
  • También se anunciaron US $ 400 millones en fondos públicos y privados para inversiones portuarias.
  • En virtud de esta oferta pública, el Estado de Nueva York está ofreciendo apoyo financiero para tipos específicos de activos de infraestructura de capital, como sub-superficies fortalecidas o nuevas estructuras de protección de la costa, optimizadas para adaptarse al desarrollo de infraestructura portuaria para la industria eólica marina. La solicitud buscará una correspondencia 1: 1 en fondos privados para construir con la garantía del estado.
  • Este sistema encaja perfectamente para su adopción en Europa y poderse beneficiar de los FONDOS DE RECUPARACIÓN EUROPEOS.
El gobernador Andrew Cuomo dijo que los planes incluyen un requisito para que los generadores eólicos marinos se asocien con cualquiera de los 11 puertos precalificados de Nueva York para organizar, construir, fabricar componentes clave o coordinar operaciones y actividades de mantenimiento. Esta solicitud tiene el potencial de llevar al Estado de Nueva York a mitad de camino hacia su objetivo de 9,000MW de energía eólica marina para 2035. "Durante uno de los años más desafiantes que ha enfrentado Nueva York, seguimos centrados en la implementación de nuestro plan climático líder en el país y en el crecimiento de nuestra economía de energía limpia, no solo para brindar importantes beneficios económicos y empleos al estado, sino para atacar el cambio climático en su origen al reducir nuestras emisiones ", dijo Cuomo. "Con estas solicitudes récord de energía renovable y nueva infraestructura portuaria, Nueva York continúa liderando el camino con el Green New Deal más ambicioso de la nación, creando un futuro impulsado por fuentes de energía limpias y renovables".

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
LAS CONSTRUCTORAS EUROPEAS EMPIEZAN A COMPRAR FABRICANTES DE PREFABRICADOS DE LA EDIFICACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El grupo de construcción irlandés Ardmac ha adquirido una participación en Cental Engineering, un fabricante de gabinetes modulares para el centro de datos, las empresas de servicios públicos y las telecomunicaciones.
  • Destacamos esta noticia porque consolida un movimiento generalizado de constructoras europeas que están apostando por la edificación industrializada.
Cental se estableció hace cinco años y generó ingresos anuales de 20 millones de euros. Con la inversión de Ardmac, apunta a duplicar su fuerza laboral en Carlow a 140 personas en los próximos dos años. Ardmac ya proporciona componentes de construcción modular fuera del sitio a sus clientes. La capacidad de fabricación de Cental respaldará el acuerdo recientemente anunciado por Ardmac con los Laboratorios Germfree con sede en EE. UU. para proporcionar prefabricados modulares y laboratorios de bioseguridad a los sectores biofarmacéutico y sanitario en toda Europa. También proporciona una base de fabricación para todas las demás soluciones modulares Ardmac bajo un mismo techo.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Chamartín en 2021 (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Alvaro Aresti, presidente de DCN, la empresa promotora controlada por el BBVA y propietaria de gran parte de los terrenos, ha destacado que es el mayor proyecto de transformación urbana en España y que permitirá a Madrid "contar con la mayor estación ferroviaria de europa y un gran centro de negocios que le hará competir para acoger inversión y atraer talento". Aresti ha avanzado que quieren ir cumpliendo las fases fijadas en el proyecto y que el primer suelo urbanizado esté cerrado en 2021. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de ingeniería en Andalucía (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los proyectos de renovables, ocho de fotovoltaica y uno de eólica, se ubicarán en los municipios de Gibraleón y Trigueros (Huelva); Medina Sidonia (Cádiz); Castilblanco de los Arroyos --que cuenta con cuatro-- (Sevilla); Cártama (Málaga); Cacín Ventas de Huelma (Granada), y Martín de la Jara y Campillos (Sevilla y Málaga).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El derecho de reversión en la antigua expropición de Operación Chamartín (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 las fuentes consultadas por El Confidencial aseguran que la hoja de ruta con la que trabaja Distrito Castellana Norte (DCN), entidad promotora de este desarrollo participada por BBVA, Merlin y Grupo San José, es adquirir a Adif los terrenos sobre los que se ejecutará el grueso de Operación Chamartín en la segunda mitad del próximo año. Este, probablemente, sea el momento más crítico que queda en el horizonte, una vez recibida la luz verde de hoy, ya que tiene en la retaguardia la histórica reclamación de los anteriores propietarios de estos suelos, conocidos como reversionistas, a quienes el Estado expropió para levantar la estación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Parque Ingenieros, una promoción que gestionan para la cooperativa Casalar y que está ya comercializada, recibió la licencia de obras. Situada en el barrio de Ciudad de los Ángeles, (distrito de Villaverde), al sur de Madrid, es una promoción de 194 viviendas protegidas que construirá la empresa Alza Obras y Servicios, sobre un suelo de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), que el pasado mes de octubre Víveme pagaba en su totalidad, con la financiación de Ibercaja. En paralelo, han recibido licencia también para una promoción de 43 viviendas unifamiliares adosadas de vivienda de protección pública con precio limitado (VPPL)en la zona de crecimiento de Madrid, el Cañaveral.

 
CONDICIONALIDAD Y PLAN DE REFORMAS ESPAÑOLAS 2021. ADAPTACIÓN NORMATIVA EUROPEA E IMPULSO EFICIENCIA ENERGÉTICA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cada año, los gobiernos de la UE presentan a la Comisión su Programa Nacional de Reforma, su Programa de estabilidad (plan presupuestario de 3 años para los países de la zona del euro), o un Programa de convergencia (plan presupuestario de 3 años para los países no pertenecientes a la zona del euro).
  • Los programas detallan las políticas específicas que cada país llevará a cabo para impulsar el crecimiento y el empleo y prevenir o corregir los desequilibrios, además de sus planes concretos para cumplir las recomendaciones específicas por país y las normas presupuestarias generales.
En cuanto a las REVISIONES DE GASTO (Spending reviews). Se ha emitido un mandato del Consejo de Ministros a la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal para la revisión de la eficiencia del gasto público en determinadas áreas.  Finalizadas revisiones Fase I: Evaluación de estrategia y procedimiento en la concesión de subvenciones; Políticas activas de empleo; Fortalecimiento de la competitividad empresarial.  En marcha revisiones fase II: beneficios fiscales, gasto hospitalario, incentivos a la contratación e infraestructuras de transporte. Los trabajos se encuentran en un importante grado de avance, y los resultados de esta segunda fase del SR deberán presentarse antes de octubre de 2020. REDUCCIÓN ESTRUCTURAL GASTO PÚBLICO. Mejora de la eficiencia de la administración.  Sobre la base de informes Airef, los departamentos ministeriales trabajan en propuestas de mejora, que se discutirán en Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos. SISTEMA DE PENSIONES  Pacto de Toledo (comisión parlamentaria), una reforma con un doble enfoque: - En el corto plazo, traspasar una serie de gastos impropios del presupuesto de la Seguridad Social al presupuesto de la Administración Central. En la actualidad, la Seguridad Social soporta una carga (por ejemplo, políticas activas de empleo, determinadas prestaciones no contributivas o gastos de funcionamiento) que no le corresponde y que debería financiarse mediante impuestos y no cotizaciones sociales. Por tanto, el déficit a corto plazo de la Seguridad Social es más un cuestión contable y política que económica. - En el medio y largo plazo, para hacer frente al reto demográfico, el gobierno planea reordenar sustancialmente el sistema de incentivos para prolongar la vida laboral, que no está funcionando correctamente. Asimismo, se pretende potenciar los sistemas de previsión social complementaria, impulsando sistemas sustentados en el marco de la negociación colectiva. 

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Colaboración entre propietarios de suelo y supermercados para naves logísticas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Grupo Dia ha llegado a un acuerdo con diversos socios para la construcción de una plataforma logística en Illescas (Toledo), cuya inversión supondrá al menos unos 50 millones de euros, según ha informado la cadena de supermercados. Este almacén, que se levantará sobre una superficie total de 127.000 metros cuadrados de los que la nave ocupará unos 68.000 metros cuadrados, será el más grande que Dia tiene en España y servirá a tiendas de la Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, lo que representa alrededor de unas 500 tiendas. Este proyecto se lleva a cabo gracias a la colaboración de Aquila Capital, propietario de los terrenos y responsable de la construcción de la nave bajo las especificaciones de Dia; el especialista en servicios inmobiliarios, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Preocupación por una gran multa entre constructoras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha reabierto un expediente sancionador contra las grandes constructoras por supuestamente repartirse obras públicas, tras caducar el que inició hace casi dos años al no haber completado su tramitación en el plazo legal de 18 meses con que cuenta para ello

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El mayor proyecto de ingeniería de Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
proyecto de soterramiento de la A-5, bautizado como Paseo Verde del Suroeste, la mayor obra pública municipal de la última década y el contrato más competido del momento en la capital. De hecho, hasta 16 grupos han presentado ofertas, según la documentación oficial de la mesa de contratación, que ayer hizo públicas sus puntuaciones técnicas y las propuestas económicas de los diferentes grupos, unas notas que dan como virtual ganadora a la suma de fuerzas de la española Esteyco con Subterra, nombres que estaban fuera de las principales apuestas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en naves logísticas en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ICC vende a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados en Madrid. La promotora ha vendido a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados situada en la localidad madrileña de Meco, que está lista para su ocupación inmediata.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En total se trata de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá de Henares, repartidos en 15 solares —15 lotes que se subastan individualmente— en Colonia Ciudad del Aire, junto a la urbanización Parque Los Nogales, sobre los que podrán levantarse entre 800 y 1.000 viviendas.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA DE MADRID APUESTA POR EL CORREDOR DEL HENARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Corredor del Henares (Eje A-2) sigue siendo la zona preferida por los usuarios, habiendo registrado el 82% de la superficie contratada. Coslada, Alovera, San Fernando de Henares y Yunquera de Henares han sido los mercados más dinámicos del segundo trimestre. El 18% restante de la contratación se ha llevado a cabo en la zona sur (eje A-4 y A-42), concretamente en Leganés y Valdemoro.
  • Informe de BNP Paribas Real Estate
Si se analiza la contratación por arcos, en función de la proximidad al centro de la ciudad, se observa cómo durante los Últimos tres meses, el tercer arco ha sido el que más superficie contratada ha acumulado, el 47% del total. Esto se debe principalmente a una firma de 27.515 m2 realizada en Alovera. Destaca también el prime arco, donde se ha registrado el 30% de la demanda, confirmando así el interés de los usuarios por ubicarse en las proximidades de la ciudad, last mile. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación logística en Madrid ha incrementado un 57% en el primer semestre en comparación al año pasado con 223.274 m². La actividad registrada en el segundo trimestre en el mercado logístico de Madrid ha mantenido la misma tendencia positiva del primer trimestre del año. Entre los meses de abril y junio se han contratado 94.153 m², cifra que representa un incremento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Tarragona (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los terrenos del  Plan Parcial 10 de Tarragona  ya son de Ten Brinke Group.  La promotora y el actual dueño, el Ayuntamiento de Tarragona acaban de firmar la escritura pública de compraventa de los terrenos donde la compañía desarrollará un ambicioso proyecto comercial. Después de iniciarse ya las obras de urbanización sobre los terrenos, este era el último detalle que faltaba.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo hotelero de Cádiz (europasur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa avanza en Tarifa. La promotora ha recibido luz verde por parte de La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz para su proyecto en Tarifa (Cádiz). La Junta aprobó la calificación del suelo en el que se va a asentar el proyecto como urbanizable el pasado 14 de julio. El terreno tiene una extensión de 150.000 metros cuadrados y se prevé la construcción de 220 viviendas y 530 alojamientos hoteleros. Para ello, la promotora invertirá setenta millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería y obra pública (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Adif apela a la responsabilidad de ingenierías y constructoras para evitar ofertas temerarias > La presidenta Pardo de Vera apela a un profundo cambio cultural y de adaptación a las nuevas exigencias en los proyectos > Mensaje contundente de Adif a todo el sector de las infraestructuras, comenzando por la ingeniería. “Apelo a la responsabilidad de las empresas para que no nos oferten lo que no pueden proporcionarnos, que no hagan bajas que implicarían pagar salarios por debajo de convenio o no cumplir con los años de experiencia que exige el contrato”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid y Sevilla (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Defensa retoma las subastas con activos valorados en 33 millones y un solar estrella en Madrid. El Ministerio ha convocado un nuevo proceso de subasta por el que quiere conseguir 33 millones con la venta de 14 activos, entre ellos un solar madrileño, valorado en más de 11 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (diarioabierto)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid Nuevo Norte ha recibido la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad ha ratificado definitivamente el proyecto que ya aprobó el pasado 25 de marzo y sólo quedó pendiente de que el Ayuntamiento de Madrid incorporara una serie de prescripciones de carácter técnico y subsanara fallos y erratas, labores que el Consistorio solventó en mayo. Ahora, la Comunidad de Madrid da por cumplidas estas condiciones y aprueba definitivamente el proyecto que queda así listo para iniciar su desarrollo por parte de Distrito Castellana Norte (DCN), firma promotora participada por BBVA, Merlin Properties y grupo San José.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de tercera edad de Pryconsa Senyor (geriatricarea)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pryconsa Senyor invertirá 18 millones de euros en su primera residencia de mayores. Un edificio de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad de 130 camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace 12 años. Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre el que se constuirá un centro geriátrico que contará con un total de 12.000 metros cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones y sus zonas comunes. En total habrá espacio para 280 residentes que contarán con todos los servicios necesarios gestionados por Valdeluz Mayores. La residencia tendrá un diseño arquitectónico innovador con amplios espacios comunes pensados para el fomento activo del bienestar. Contará con un nivel de confort hotelero con habitaciones individuales, dobles, e incluso suites con jardín privado. Además, dispondrá de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales y amplios jardines.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de infraestructuras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Acciona ... Durante sus veinte años de experiencia, Acciona ha participado en la construcción de los puentes más importantes del país, como el de Siekierkowski o el puente Redzinski en Wroclaw y ha realizado también tramos de autopista, estaciones, túneles de metro y edificios residenciales y comerciales. Recientemente, en consorcio con su filial, ha iniciado la ejecución del tramo de 11,5 kilómetros entre Nisko Poudnie y Podgórze de la propia S19, por unos 60 millones. Acciona y Mostostal Warszawa desarrollan, además, la circunvalación de Stalowa Wola, de 15,3 kilómetros, un proyecto valorado en 44 millones, que ha alcanzado más del 50% de ejecución. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (hiretail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Durante las últimas cuatro semanas, al margen de la parálisis de algunas organizaciones sectoriales, las empresas han negociado en un tiempo récord para aplicar el espíritu del Real Decreto-ley 15/2020, en el que se aborda un marco específico para los arrendamientos comerciales. Las principales empresas han demostrado sensibilidad por la situación de uno de los sectores más castigados por la crisis aportando soluciones que permitan la recuperación de la actividad. Entre las empresas firmantes del acuerdo se encuentran Merlin Properties, Unibail Rodamco Westfield, Klépierre, Lar España Real Estate, Carmila, Castellana Properties, Eurofund, Neinver y Nuveen Real Estate, Harbert Management Corporation y Sonae Sierra.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Jaén (andalucíainformación)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
’Jaén Plaza’.- La última licencia concedida desde Urbanismo para el ‘Jaén Plaza’ fue para la firma Mediamark, pero antes se concedieron las de Decathlon, Lidl y Leroy Merlín (ésta aún por abrir su centro), por lo que, según Chica, la mayor parte de los operadores han recibido la licencia por el actual equipo de gobierno. Además, Chica indicó que Alvores ya tiene el camino despejado para  los trabajos de movimiento de tierras de la segunda fase.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reacciones a las limitaciones de rentas de alquiler de vivienda en Cataluña (lavanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (Apce), la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida y el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) señalaron que el derecho a la vivienda digna tiene que ser garantizado por la administración con colaboración del sector privado, y que limitando las rentas el sector público “traslada” al privado la responsabilidad de dar respuesta a la problemática de la escasez de vivienda social.

 
LAS REBAJAS EN LAS RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA ASUSTAN A LA INVERSIÓN INMOBILIARIA. EL PRECEDENTE DE CATALUÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cataluña es uno de los principales mercados inmobiliarios de España. Lo que suceda en Cataluña en política de arrendamiento de vivienda será una noticia que no pasará desapercibida para los inversores inmobiliarios en residencial.
  • Según varios medios, a pesar de la rigidez del proyecto, aumentará la litigiosidad en una justicia colapasada. Esto siempre retrae al inversor inmobiliario que siempre apuesta por países con una justicia ágil.
Está muy avanzado un proyecto de ley promovido por el Sindicato de Inquilinos que prevé congelar y bajar los alquileres de los 60 municipios catalanes de más de 20.000 habitantes. Según varios medios, Barcelona  tiene un precio medio de vivienda superior a 1.000 euros, un incremento del 40% en los últimos cinco años. El proyecto se basa en el Código Civil catalán, ha sido acordado por la consejería de Justicia y el Sindicato de Inquilinos. La norma se tramitará mediante la lectura única. Con esta norma, los nuevos contratos de viviendas en alquiler no podrán superar el precio acordado en el anterior contrato. De esta manera, el propietario tendrá que informar a los nuevos inquilinos de cuál era el precio anterior. Se prevé multas de entre 3.000 y 90.000 euros si no se facilita esta información, la norma busca evitar que se registren subidas de alquiler abusivas en las viviendas. Si una vivienda alcanza un precio por encima de la media de alquileres que hay en su zona, el nuevo contrato deberá tener como valor máximo el que establece el índice de precios de la Generalitat, que es el precio medio de la zona. Esta medida obligará a la rebaja generalizada de precios de alquiler que están actualmente muy por encima del índice que estableció la Generalitat. El Sindicato de Inquilinos calcula que la mitad de las viviendas alquiladas tienen un precio por encima de la media. El proyecto de ley prevé excepciones a estas dos grandes medidas en algunos casos. Por ejemplo, en proyectos de gran rehabilitación, obras de mejora, relación de parentesco entre propietario e inquilino y otros regímenes de rentas, según se desprende del texto propuesto. Quedarán exentos de esta regulación las viviendas de obra nueva durante los primeros tres años, en los que no tendrán que fijar el precio según el índice de referencia. El proyecto reconoce a las organizaciones de inquilinos como parte en la mediación de conflictos. 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de infraestructuras (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ferrovial reconstruirá la segunda estación con más tráfico de trenes de Polonia. Tirará y levantará de nuevo el complejo ferroviario Warszawa Zachodnia

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Demoliciones de edificios okupados en Madrid (el Mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 El Área de Desarrollo Urbano ya ha procedido a la demolición de unas naves en ruinas en la calle San Norberto que se encontraban okupadas y donde se producían actividades ilegales como la venta de drogas creando problemas a los vecinos del barrio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión en vivienda en alquiler, conocida en el argot inmobiliario como Built to Rent (BTR), comienza a consolidarse como un negocio destacado en el Real Estate español. Tras años relegado a escasas promociones de vivienda protegida, en 2019, el negocio de BTR comenzó a asentarse en España con una inversión de 2.500 millones de euros, y en los seis primeros meses de 2020, el desembolso en proyectos de vivienda en alquiler por parte de inversores internacionales ya supera los 600 millones de euros, según cifras de la consultora inmobiliaria JLL.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Renegociación crediticia de inmobiliarias (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las grandes promotoras de viviendas encaran la segunda recta del ejercicio con niveles de endeudamiento de entre el 3% y el 20% y todas ellas ya han renegociado sus condiciones financieras en 2020. Éste es el caso de Neinor, que con 1.886 millones de euros en activos (entre suelo y promociones en desarrollo), ha renegociado un nuevo préstamo en abril por valor de 40 millones y afronta el actual ejercicio sin ningún vencimiento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Blockchain de Metrovacesa (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La aplicación funciona escaneando un código QR a través del móvil que traslada al usuario hacia el portal de información de la promoción. El proyecto se desarrollará, en una primera etapa, en diferentes promociones de la compañía como las situadas en Málaga, Valencia, Alicante, Barcelona, Madrid o A Coruña.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Catastro y registro de la propiedad (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Catastro y Registro: qué hacer si existen discrepancias con la vivienda

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Sevilla (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Urbanismo pone a la venta una parcela por 1,8 millones en Cisneo Alto para nuevas viviendas. La Gerencia ha aprobado también la licitación de la Gavidia por 8,5 millones 

 
LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA, UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En España, el 80% de los edificios es ineficiente en términos energéticos (certificación energética E, F o G). Asimismo, más de la mitad del parque edificatorio tiene más de 40 años y es anterior a la introducción de cualquier normativa en materia de aislamiento energético.
España cuenta con la voluntad política, la tecnología, el tejido empresarial y los recursos privados para cubrir las necesidades de financiación que los fondos públicos no pueden cubrir. Tenemos la oportunidad de aprovechar el potencial de la rehabilitación energética para afrontar de forma unida estos dos grandes retos a los que nos enfrentamos: la recuperación económica tras la pandemia y la lucha contra la emergencia climática.  El proyecto de Ley de Cambio Climático y Transición Ecológica que el Gobierno ha remitido al Congreso de los Diputados es “ambicioso en sus objetivos” y eleva hasta un mínimo del 35% el ahorro en el consumo de energías primarias que se tiene que producir por la aplicación de medidas de mejora de la eficiencia (con respecto a la línea de base conforme a normativa comunitaria). Las propuestas de Rehabilitar el Futuro incluyen medidas fiscales, administrativas, financieras y de certificación y seguimiento, entre otras, en un marco de colaboración público-privada, con el objetivo de maximizar la contribución de la rehabilitación energética a la recuperación económica y a la lucha contra el cambio climático, con el mínimo impacto en las cuentas públicas, y favoreciendo los esquemas de autofinanciación a través de los ahorros energéticos 

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
SIN PRISAS EN EJECUTAR EL REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO, DE MEDIDAS DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL IMPACTO DEL COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Vídeo completo del encuentro inmobiliario organizado por Expansión y Acciona
  • Tras los atisbos de recuperación registrados en los últimos años, la crisis sanitaria de la Covid-19 puede suponer un freno al desarrollo de nuevas promociones residenciales, el impulso del mercado terciario o las inversiones inmobiliarias en general. Las principales empresas del sector diseñan estrategias para blindarse, minimizar los efectos de la crisis y no perder las oportunidades que se presenten en sus diversos ámbitos y mercados. Encuentro digital organizado por EXPANSIÓN y Acciona.
  • El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha adelantado que el primer desarrollo de cesión de suelos públicos para alquiler social (build to rent) será en Valencia y que hay otros en marcha en Málaga, Sevilla y Barcelona.
  • No aporta datos precisos de los pliegos que están elaborando en el SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, lo que contrasta con la urgencia del mercado de alquiler de vivienda social y el interés de los promotores por conocer los pliegos y el suelo ofrecido lo antes posible.
Recientemente el Consejo de Ministros anunció una solución urgente a la necesidad de vivienda social. Se trataba del Real Decreto-Ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del covid-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, lo que supone la cesión de suelo mediante derecho de superficie para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. A pesar de que el Ministro anunció la máxima urgencia y necesidad social, de momento el Ministerio no ha aportado ni el listado de suelo disponible ni los pliegos del SEPES. Ahora, el responsable de las Competencias de Vivienda del Ministerio de Transportes, F. David Lucas, ha aportado algunos detalles de esta iniciativa, como la fecha de inicio de estas adjudicaciones y su ubicación. «El primer desarrollo donde se va iniciar la cesión de los terrenos públicos es en Valencia» y probablemente sea en septiembre. No obstante, «hay otros desarrollos en Mallorca, Málaga y Sevilla», ha explicado el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, durante un encuentro inmobiliario organizado por Expansión y Acciona. En concreto, en Valencia se van a iniciar dos desarrollos para construir viviendas de alquiler social, «que están muy avanzados». Por otro lado, en Málaga está adelantado el proyecto de cesión de suelo de la parcela de Buenavista. «Estamos hablando también con el Ayuntamiento de Barcelona y otros consistorios para intentar avanzar en el Plan 20.000?, ha añadido. Durante el encuentro, Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, ha enfatizado en que “la colaboración público-privada es fundamental» y que el Gobierno está trabajando «en mecanismos que la garanticen». En este sentido, el secretario ha explicado que el Plan 20.000 viviendas en alquiler social o asequible es uno de estos mecanismos. “Estamos en este momento hablando con Ayuntamientos y Comunidades Autónomas para poder habilitar otros suelos y sacar adelante estas iniciativas”, ha apuntado.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
RESUMEN DE JORNADA INMOBILIARIA. XXI JORNADA ANUAL DEL CLUB INMOBILIARIO ESADE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En esta nueva Jornada Anual, que se ha desarrollado bajo el lema "La vivienda en un nuevo entorno", han participado también David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda; Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCE; Iñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild España y vicepresidente de CEOE; y Albert Saiz, Associate Professor of Urban Economics and Real Estate del MIT. La sesión ha estado moderada por Joan Clos, presidente de ASVAL.
La colaboración público-privada, más que necesaria es "obligatoria". En la XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni celebrada hoy, Eduard Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria —y vicepresidente del Club Inmobiliario— ha reclamado seguridad jurídica y transparencia para que la inversión privada se implique en los planes de colaboración público-privada previstos por el Gobierno. Los participantes en la XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni han coincidido en destacar que el sector inmobiliario es clave para la recuperación económica, tanto para la recuperación del PIB como del empleo y toda vez que la actual crisis —a diferencia de la anterior, como reconoce Juan Antonio Gómez Pintado— es ajena al sector. Explica que la crisis en este caso es exógena al sector, que, por el momento, se ha visto "poco afectado" y actualmente funciona "casi al 100% de su capacidad productiva". Además, el sector inmobiliario ha recuperado a más de la mitad de los trabajadores afectados por un ERTE —que fueron 26.000 personas de un total de 1,8 millones— y no ha registrado caídas significativas en los precios de las viviendas de obra nueva.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
EL GESTOR DE CENTROS COMERCIALES ES CLAVE EN TIEMPOS DE PANDEMIA
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  • Los gestores de centros comerciales amplían el uso de la tecnología de control de accesos y de información de aforo. 
Esta tecnología va a ser clave en términos de confianza y seguridad. Se trata de controlar superficies acotadas y de datos actualizados en tiempo real. Conocer entradas, salidas y ocupación. Además, comunica esta información en las redes sociales y en las páginas web de nuestros centros. El cliente está informado en todo momento acerca de la afluencia a su centro comercial, lo que le permite planificar la visita y saber el grado de ocupación que se va a encontrar, tanto en el centro como en el aparcamiento. En términos económicos, los gestores de centros comerciales están aplicando el principio de máxima austeridad a las actividades en curso y han adecuado los gastos a la nueva situación. 

 
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid relanza la Ciudad de la Justicia con el primer edificio operativo en octubre. La Consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid adjudica hoy las obras para finalizar el Instituto Anatómico Forense y reactivar la unificación de las sedes judiciales en Valdebebas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Responsabilidad del promotor inmobiliario por retrasos (legaltoday)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Dependiendo de la duración del retraso, el comprador estará facultadora para resolver el contrato o bien para solicitar la indemnización que le corresponda por los daños y perjuicios que la demora le haya ocasionado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva ley del suelo de Cantabria (diarioes)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ARCA alerta de la nueva Ley del Suelo: "Es la mayor regresión territorial, ambiental y económica de Cantabria" La organización ecologista denuncia que el anteproyecto supone "entregar el suelo rural a la construcción y exportar el desorden urbanístico que anteriormente se produjo en la costa hacia todo el interior de Cantabria"

 
INVERSIÓN EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA, LA GRAN PROTAGONISTA DEL 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario, ha presentado su informe “Residencias de Estudiantes: de la consolidación a la institucionalización”, donde analiza la evolución del sector durante el último ejercicio en España y destaca su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro. Entre otras conclusiones, el informe señala el incremento en la inversión en esta tipología de activos, que se sitúo en 445 millones durante 2019, un incremento del 217% respecto a los 205 registrados durante el ejercicio anterior. 
La inversión privada en el sector PBSA continúa en aumento en respuesta a la creciente demanda de alojamiento. Cada vez son más los inversores y los operadores especializados en residencias de estudiantes que, cada año, entran en el mercado español. Las métricas atractivas como la alta demanda insatisfecha, el creciente número de estudiantes nacionales e internacionales y la necesidad de alojamiento de última generación sitúan a España como uno de los principales focos de inversión en Europa para el sector. Dicha falta de producto operativo en el mercado está impulsando una gran actividad en la compra de suelo y el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes y esperamos que en los próximos tres años continúe la tendencia de crecimiento en el número de plazas como consecuencia de la puesta en marcha de numerosos proyectos. Así, se prevé que en 2022 el número de camas será un 22,5% más que en 2019. A medida que los nuevos desarrollos vayan entregándose y sumándose a carteras existentes, observaremos la entrada al mercado de más inversores de capital de perfil core. En este sentido, JLL prevé que los próximos años serán clave para la transición del mercado español de una fase de consolidación hacia una fase de la institucionalización. Desde el punto de vista de inversión, el informe apunta a las residencias de estudiantes como uno de los activos con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias de estudiantes generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25% en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona. Por lo que se sitúan como uno de los segmentos con mayores rentabilidades, en línea con los más productivos como las residencias de la tercera edad (5%), los hoteles (5%), , los activos logísticos (4,75%) o los centros comerciales (4,9%) y por encima de otros segmentos tradicionales como las oficinas (3,25%), los locales comerciales (3,15%) o el multifamily (3,25%).

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > pisos vacíos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Supremo anula las tasas locales a pisos vacíos > Sienta jurisprudencia con una segunda sentencia que anula este impuesto que grava las viviendas vacías en manos de las entidades financieras. Lo tienen algunos ayuntamientos en vigor y otros lo estaban tramitando.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La oferta de camas en residencias de estudiantes se disparará casi un 24% en España hasta 2022, con 22.000 plazas adicionales, gracias a los 68 nuevos proyectos previstos para los próximos dos años y medio. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora JLL, con los planes de desarrollo fijados la oferta a cierre de 2020 se situará por encima de las 97.000 camas, en 2021 se elevará hasta las 107.000 plazas y superará las 116.000 camas en 2022. De los 68 proyectos en desarrollo para 2022, Barcelona será la ciudad más activa, con 13 activos y 4.331 nuevas camas, seguida de Madrid (11 proyectos y 3.954 camas), Sevilla (8 proyectos y 3.413 camas) y Valencia (7 proyectos y 1.676 camas).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De las 40 operaciones cerradas el pasado año, 35 de ellas, por un valor conjunto de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos que supondrán la entrada al mercado de 11.930 camas nuevas. Las cinco restantes, por un valor de 181 millones de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas. Además, el pasado año el fondo canadiense Brookfield alcanzó un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, para crear una nueva sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres residencias en funcionamiento y sumar a futuro 6.500 plazas más en España y Portugal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de polígonos logísticos (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Segro negocia la compra de ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona. La Socimi británica se encuentra en fase de negociación para adquirir ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona, cuya compra se ejecutará a través de la sociedad SEPL. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (observatorio inmobiliario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa avanza en transformar la gran bolsa de suelo industrial de La Seda en 1.600 viviendas. El ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en el ámbito Estación-SedaPapelera. Metrovacesa es el propietario mayoritario del ámbito, y cuenta con suelo con capacidad para construir cerca de 1.600 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (el independiente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Barcelona ha mandado una carta a 14 grandes propietarios de 194 pisos, avisándoles de que si en un mes estos no se han alquilado o no están en proceso de ser arrendados, después de haber estado vacíos más de dos años, se enfrentan a un proceso de expropiación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Sevilla (sevilla.org)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En ambos casos, se trata de suelos procedentes de las cesiones del diez por ciento del aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio, según dispone el artículo 54.2 de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y son resultantes de los Proyectos de Reparcelacíón de sus respectivas áreas. Será la empresa municipal de la vivienda la que se encargue de la ejecución de las futuras promociones de VPO, dentro del nuevo plan municipal de vivienda. En el caso de  Ronda de los Tejares en Triana, se ceden suelos para la construcción de 24 VPO en una parcela de 800 m2  de superficie y 2.410 m2 techo de edificabilidad. Los nuevos edificios residenciales que se construyan, se alternarán con espacios libres, viario y construcciones de carácter terciario. Estas viviendas protegidas se promoverán además dentro de un conjunto residencial cuyas edificaciones para las viviendas de renta libre previstas ya cuentan con licencia de la Gerencia de Urbanismo, concedida el pasado mes de febrero. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Palencia (diario palentino)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
aprobación inicial del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) relativo al Plan de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (Prrru), «en el que se establecen las directrices para llevar a cabo la transformación integral de nueve áreas concretas de la ciudad

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Valencia (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de València puso en marcha el reloj hace semana y media. La Junta de Gobierno Local rechazó el último intento de Igsa (Inmobiliaria Guadalmedina S.A.) de reclamar en vía administrativa una indemnización de 52,6 millones de euros tras la sentencia del TSJ que anulaba el cambio de planeamiento de Tabacalera

 
INVERSIONES INMOBILIARIAS EN OFICINAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El segundo trimestre de 2020, a falta de tener los datos finales, habría cerrado con una absorción en el mercado de oficinas de unos 70.000 m2. Esta es la cifra que recoge Knight Frank al analizar este segmento inmobiliario durante este periodo, en el que la pandemia de Covid-19 provocó una situación sin precedentes en todos los sectores económicos. 
Esta reactivación vendrá marcada por una nueva forma de entender los lugares de trabajo. La exigencia de los usuarios para los espacios de oficinas ha experimentado un gran cambio en los últimos meses, y en el momento actual, no todos los espacios valen. Como explica Raúl Vicente, Director de Agencia Oficinas de Knight Frank, “Estamos viendo cómo se consolidan algunas tendencias que creemos que marcarán el sector a medio plazo, como un uso más inteligente del parque inmobiliario por parte de los usuarios, que buscarán más flexibilidad y mayor productividad. Además, y especialmente en Madrid y Barcelona, estamos constatando un aumento del interés en edificios de grado A y una contención de costes fijos, lo que apunta un gran momento para complejos de oficinas y parques empresariales en la periferia, siempre que tengan buenas comunicaciones y servicios, como puede ser la zona de Julián Camarillo o Manoteras en Madrid, o @22 en Barcelona”. 

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
¿PARA CUÁNDO LOS PLIEGOS SEPES REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO, DE MEDIDAS DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL IMPACTO DEL COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA? EN AMPLIACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • SEPES es el encargado de redactas los pliegos y de coordinar la aportación de suelo público para el desarrollo del Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda.
  • El sector confía en que los pliegos se presenten ese mismo verano. Desde organismos sociales nos informan de la urgencia para comprobar si esta medida es realmente efectiva para generar vivienda social, por lo que esperan una publicación inmediata de los pliegos de condiciones y del listado de suelo disponible.
  • Estamos a la espera de la información solicitada al SEPES para poder completar la noticia. Hay muchas dudas sobre la viabilidad económica y financiera del proyecto porque toda la responsabilidad pasa al promotor eximiéndose las administraciones de cualquier obligación, lo que es un problema tratándose de promover para alquiler social.
SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo es un organismo adscrito al de Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que acumula una experiencia de 60 años en el sector de la promoción de suelo, principalmente industrial, configurándose como el principal operador de suelo público de ámbito nacional. La misión de SEPES consiste en fomentar el reequilibrio social y económico de todo el territorio español a través de la promoción, adquisición y preparación de suelo para usos residenciales, industriales, terciarios y de servicios. Para ello, elabora los proyectos de urbanización y se encarga de la ejecución de las infraestructuras urbanísticas necesarias.  Asimismo, y cuando se lo encomiendan las Administraciones competentes, SEPES realiza actuaciones en materia de vivienda protegida, mediante la promoción de suelo residencial y, en ocasiones, a través de la edificación de las viviendas necesarias. En la actualidad SEPES participa a petición del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el “Plan 20.000” cuyo objeto es el incremento de 20.000 viviendas en el parque de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales, para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados en aquellos ámbitos en los que el mercado esté especialmente tensionado. SEPES es heredera directa de dos organismos públicos que alcanzaron un gran prestigio en el ámbito urbanístico de la Administración del Estado: la Gerencia de Urbanización (1959-1972) y el Instituto Nacional de Urbanización, INUR (1972-1981), por lo que su actividad se remonta a finales de los años 50.

 
VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS

 
CONTRATO DE INGENIERÍA DE TÚNELES ENTRE FRANCIA E ITALIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un equipo dirigido por Vinci Construction ganó un contrato de € 220 millones  para construir cuatro pozos de 500 metros de profundidad para la línea ferroviaria Lyon-Turín.
El túnel Euralpin Lyon Turín ha adjudicado el trabajo para el paquete 5A de la línea a un consorcio en el que Vinci tiene una participación del 65%. El consorcio está liderado por Vinci Construction Grands Projets y también incluye otras dos subsidiarias de Vinci: Dodin Campenon Bernard y Vinci Construction France (65%), junto con Webuild (33%) y Bergteamet (2%). El paquete implica trabajo preparatorio cerca del punto medio del túnel base de 57,5 km que conectará las estaciones internacionales en Saint Jean de Maurienne en Francia y Susa en Italia. Las excavaciones crearán un centro logístico a 500 metros bajo tierra antes de la perforación de 18 km de túnel bajo el macizo de Ambin en dirección a Italia. El consorcio construirá los cuatro pozos de 500m de profundidad en Avrieux utilizando máquinas de perforación, excavadoras mecánicas que operan desde la base de los futuros pozos. La técnica ha sido elegida para optimizar la seguridad, los costos y el tiempo. El trabajo también implica el uso de explosivos para crear galerías y siete cavernas, que miden hasta 22 m de altura y 23 m de ancho.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
LEY DE SIMPLIFICACIÓN DE URBANISMO Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE CASTILLA-LA MANCHA (EN AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de Castilla-La Mancha ha presentado la Ley SUMA de Simplificación del Urbanismo y Medidas Administrativas a los partidos políticos integrantes del Pacto de Recuperación Social y Económica de la región.
La Consejería de Fomento ha acogido la reunión de seguimiento de este Pacto integrado por el Gobierno regional y los partidos PSOE y Ciudadanos de Castilla-La Mancha que recoge 12 capítulos y más de 60 apartados concretos, entre los que se incluyen políticas de vivienda y urbanismo. Un encuentro al que han acudido, junto al consejero de Fomento, Nacho Hernando, el director general de Planificación Territorial y Urbanismo, José Antonio Carrillo; la directora general de Vivienda, Inés Sandoval; la diputada socialista Marisa Sánchez; y el diputado de Ciudadanos Alejandro Ruiz. Desde inmoley.com hemos pedido ampliación de las más de 40 medidas para "simplificar y agilizar trámites, eliminar trabas o requisitos superfluos con el fin de que las empresas se instalen o amplíen instalaciones, y se reactive el sector de la construcción de la vivienda, especialmente, en pueblos pequeños"

 
URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.

 
AUMENTA LA INVERSIÓN LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020
  • La cifra de contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008 m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta la fecha, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. En cuanto al número de operaciones, se observa como en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las 14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019
Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020. Podemos observar un descenso trimestral del 41,1% respecto a los niveles de absorción del segundo trimestre con el comienzo del año. La cifra de contrataci6n acumulada del primer semestre en Valencia se alza hasta los 60.008 m2, un 67,4% menos respecto al año pasado. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron 113.000 m2. En cambio, si se analiza el numero de operaciones, se observa cómo en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones en Valencia, en línea a las 14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promociones inmobiliarias en Cataluña (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Hines y UDIN desarrollarán un complejo de oficinas en el 22@

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El estudio “Confort térmico y riesgo de sobrecalentamiento en viviendas plurifamiliares EECN –Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo” compara, mediante una batería de 12 simulaciones dinámicas, las condiciones interiores de las 32 viviendas de este bloque construido en 2014 con otro edificio gemelo mejorado en el que se incorporan medidas pasivas y equipos eficientes. El Laboratorio centra este estudio en Madrid por tener un clima dual con alta demanda de calor y frío.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Elche (alicante plaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 intervención que sobre todo tendría efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa Anna, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas que tienen la materia prima.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Málaga (málagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Junta de Andalucía ha dado un paso adelante para desbloquear una actuación de suelo residencial en el denominado Sector URC-3, en Rincón de la Victoria, que llevaba una década paralizada, para facilitar la firma de un nuevo convenio entre el Ayuntamiento de la localidad y la Junta de Compensación, el cual permita la aprobación del Plan Parcial de Ordenación de dicho ámbito, que a partir de ese trámite podrá iniciar su desarrollo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Zaragoza (heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá habilitar un solar de la prolongación de Gómez Laguna para que pueda levantarse allí un hospital privado. ...el expediente supone trasvasar 30.000 metros cuadrados edificables de unos terrenos de Valdespartera a un solar de 20.000 de la prolongación de Gómez Laguna, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Orden de llegada en la tramitación de licencias urbanísticas (diario de cádiz)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 ley de la Administración 39/2015 en su artículo 71.2: “La administración tiene que guardar en el despacho de los expedientes el orden riguroso de incoación, salvo que el titular de la unidad administrativa dé orden motivada en contrario de la que quede constancia. Las consecuencias de este incumplimiento pueden dar lugar a responsabilidad disciplinaria del infractor, por lo que debe existir una orden por escrito motivando la modificación del orden de entrada".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Valencia > caso Metrovacesa (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El alcalde, asesorado por el arquitecto David Estal, también exige una reducción de la edificabilidad a la que los directivos de Metrovacesa se niegan en redondo, alegando que es inviable por razones económicas y contraria a lo programado por el propio consistorio. El desacuerdo es completo y la reunión termina con malas caras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMIS > Entrevista a Ismael Clemente (CEO Merlin) (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué ocurre con el plan de inversión de Merlin? En principio mantenemos la parte de los planes de inversión que genera renta a más corto plazo. Lo que hemos hecho ha sido priorizar el volumen de inversión que teníamos calendarizado y le hemos dado prioridad ‘1’ a aquellas inversiones que generaban un retorno a más corto plazo en forma de nuevas rentas. Por ejemplo, en Castellana 85 las obras continúan porque está alquilado y tan pronto terminemos, pues el edificio estará ocupado y generará renta. La nave de Carrefour de Azuqueca también continúa en obras porque tan pronto la terminemos entrará Carrefour y generará renta, y así en general… Teníamos 700 millones pendientes de volumen de inversión y hemos priorizado 240 millones aproximadamente, ya que nos generan más de 30 millones de euros en renta.

 
EL PROYECTO BUILD TO RENT DEL ÁREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB). LA DIFÍCIL COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE ALQUILER.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La sociedad mercantil Habitatge Metròpolis Barcelona SA (HMB) ha publicado el nuevo pliego de condiciones para la selección de un socio privado para que entre a formar parte del operador mixto de vivienda metropolitana, después que en septiembre de 2019 el concurso para encontrar un inversor privado quedara desierto.
  • La aprobación de los nuevos pliegos supone un impulso decisivo para construir un importante parque metropolitano DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE ALQUILER, bajo la fórmula de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho a la vivienda.
  • Un proyecto pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena, Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres.
  • Prevé construir 4.500 viviendas de alquiler protegido en 10 años en solares cedidos por el consistorio y AMB, y el proyecto prevé un primer paquete de 640 viviendas para unas 1.600 personas en los barrios de Marina del Prat Vermell, la Sagrera, Sant Andreu y en los municipios de Sant Boi de Llobregat, Montgat y Sant Adrià de Besòs.
Las inmobiliarias interesadas pueden presentarse al concurso para formar parte de la futura sociedad mixta y metropolitana de construcción y gestión de vivienda de alquiler asequible. Las empresas tendrán tiempo de presentar la solicitud de participación en el proceso de selección hasta el 10 de septiembre de 2020, por lo que la incorporación y la aportación de capital para empezar a actuar se puedan producir dentro del primer trimestre de 2021. En esta segunda ocasión, la AMB y el Ayuntamiento de Barcelona han optado por la vía del proceso negociado con publicidad para la selección del socio privado, que prevé la Ley de contratos del sector público en los casos en los que un procedimiento abierto queda desierto. El AMB ha defendido que la aprobación de los nuevos pliegos supone un impulso "decisivo" para construir un importante parque metropolitano de vivienda asequible de alquiler, bajo la fórmula de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho a la vivienda.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
LA REVERSIÓN DE LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ES INVIABLE ECONÓMICAMENTE, PERO SU ANUNCIO PERJUDICA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El coste de revertir la gestión de residencias de tercera edad alcanzaría los 10.000 millones de euros, algo inviable. Pero algunos gobiernos autonómicos están intentando alguna reversión aislada. Estas actuaciones aisladas han levantado las alarmas entre inversores inmobiliarios en residencias de tercera edad por la falta de seguridad jurídica.
La Asociación Empresarial de Residencias de la Tercera Edad y de Servicios a Personas Dependientes de la Comunidad Valenciana (AERTE) ya advirtió hace unos meses que los anuncios de reversión generan inestabilidad laboral que afecta a profesionales valencianos que tienen su puesto de trabajo pendiente de la decisión que adopte la vicepresidenta del Consell, Mónica Oltra, sobre el futuro de estas residencias. Actualmente hay 3.500 trabajadores que dependen de empresas gestoras y que, en caso de desplegarse la reversión al completo, pasarían a ser empleados públicos. Hay que recordar que en el hospital de Alzira se han trasvasado 1.600 empleados a la pública que han pasado a ser 'personal a extinguir' que podrá disponer de su plaza hasta el final de su vida laboral, pese a que la voluntad del Consell sería que tuvieran que pasar una oposición. La consejería valenciana de Igualdad se va a intentar centrar en la reversión de los centros de Diversidad Funcional que concentran entre 300 y 400 trabajadores (en función de la época del año). De las 334 residencias que existen en territorio valenciano, 32 son municipales y están concertadas con la Generalitat, 41 las gestionan entidades sin ánimo de lucro y también están concertadas, 88 corresponden a centros gestionados por empresas privadas que se sostienen con fondos públicos y 39 son de titularidad pública, aunque solo siete de ellas de gestión pública directa. El resto privadas. En conjunto, el Gobierno valenciano paga cerca de 12.000 de las más de 27.000 plazas de residencias existentes pero gestiona directamente un número muy menor de esas plazas.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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