| Durante este
trimestre, la renta media prime se ha mantenido estable en los 32,5€/
m²/ mes, después de haber registrado un ligero aumento en los
primeros tres meses del año, y se espera ver un moderado repunte
en los siguientes meses. La renta máxima alcanzada en este periodo
ha sido de 41,5 €/ m²/ mes, correspondiente a un alquiler firmado
en la calle Serrano 47.
En lo que se
refiere al mercado de inversión, el primer semestre del año
se ha cerrado en España con 1.300 millones de euros firmados, de
los que más de 700 millones se corresponden a Madrid y 380 millones
a Barcelona. Con un segundo trimestre condicionado por el Covid-19, esta
cifra supone un 30% menos que el volumen registrado en el mismo periodo
del año anterior, un ejercicio que, por otro lado, supuso un año
histórico por las cifras alcanzadas en el mercado de oficinas.
Entre las actuaciones
más destacadas en estos tres meses anómalos (que han transcurrido
casi en su totalidad en estado de alarma) ha destacado la compra por parte
de DWS de un complejo de oficinas llave en mano de unos 23.000 m²
en la antigua fábrica de Frigo, en el Distrito 22@ de Barcelona.
Por su parte, Idom ha vendido sus sedes en Madrid y Bilbao por un total
de 90 millones de euros. Más recientemente encontramos la compra
por parte de Patrizia de un edificio de oficinas –con unos 15.000 metros
cuadrados disponibles- en la calle Fray Luis de León en una operación
asesorada por Knight Frank.
De cara a los
próximos meses, es de esperar que el escenario de contención
permanezca, aunque, tal y como indican desde la consultora, se prevé
que antes de finales de año se cierren operaciones on market que
hagan mejorar la perspectiva.
A nivel de
rentabilidades prime, existe bastante liquidez en el mercado y una inercia
que provoca una estabilidad de las yields, que se mantienen en el 3,5%
en Madrid y el 3,75% en Barcelona. “Pedro Luengo, Offices Capital Markets
Manager en Knight Frank, apunta “En la situación actual sigue habiendo
inversores core con mucho apetito y un coste de capital muy competitivo.
No hay que olvidar que el mercado de las oficinas sigue ofreciendo rentabilidades
que son muy difíciles de obtener en inversiones no-inmobiliarias”.
Si se comparan
los datos de absorción con los registrados durante la anterior crisis,
se observa que en los primeros años las cifras eran similares al
volumen contratado durante este trimestre, y que en el segundo trimestre
de 2013, justo antes del inicio de la recuperación, la absorción
en aquel momento fue un 20% inferior a la actual. Con todo, las perspectivas
de futuro que plantea la consultora inmobiliaria para este mercado son
positivas, ya que esperan que la reactivación se produzca durante
el último trimestre del año y los primeros meses de 2021.
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