| Este sistema
permite "más flexibilidad", ya que introduce la negociación
con los candidatos sobre sus ofertas, con el fin de ajustarlas a las necesidades
que se quieren cubrir y, a la vez, a las expectativas y las posibilidades
de las empresas que participan, ha añadido el AMB.
La aportación
inicial del socio privado se mantiene fija con 12 millones de euros (que
se suman a los 12 que aportan las administraciones), y el capital total
que se prevé invertir tampoco varía en relación con
los primeros pliegos, y se mantiene entre un mínimo de 57,8 millones
y un máximo de 103,7 millones.
Prevé
construir 4.500 viviendas de alquiler protegido en 10 años en solares
cedidos por el consistorio y AMB, y el proyecto prevé un primer
paquete de 640 viviendas para unas 1.600 personas en los barrios de Marina
del Prat Vermell, la Sagrera, Sant Andreu y en los municipios de Sant Boi
de Llobregat, Montgat y Sant Adrià de Besòs.
BARCELONA LICITA
LA CONSTRUCCIÓN DE 4.500 VIVIENDAS DE ALQUILER POR 160 MILLONES
DE EUROSBARCELONA ACELERA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN
OFICIAL.
La empresa
pública Habitatge Metròpolis Barcelona ha publicado la licitación
para convertirse en un órgano público-privado encargado de
construir 4.500 viviendas de protección oficial en el área
metropolitana de la capital catalana por valor de 159,6 millones de euros.
El operador que gane la licitación formará una sociedad participada
al 50% por el Ayuntamiento de la capital catalana y el Área Metropolitana
de Barcelona (AMB). La aportación de capital del accionista privado
será de entre 57,9 millones de euros y 103,8 millones de euros.
De los 4.500
inmuebles que incluye el contrato, 2.250 se levantarán en la ciudad
de Barcelona, especialmente en La Marina del Prat Vermell, La Sagrera y
el 22@, y los 2.250 restantes en los otros 34 municipios del área
metropolitana de la capital catalana. El plazo máximo de construcción
es de cinco años a partir de la firma del pacto de accionistas.
La aportación de capital del accionista privado será de entre
57,9 millones y 103,8 millones de euros Las viviendas tendrán
una superficie media de setenta metros cuadrados e incluirán párkings,
trasteros y locales comerciales en función de la normativa vigente.
El 75% de los inmuebles se explotarán en régimen general
de protección oficial y el 25% restante, en régimen concertado.
Los operadores privados contarán con los derechos de superficie
de los suelos, aportados por las administraciones públicas, durante
un periodo de 75 años y con un canon anual de cien euros por vivienda.
PLIEGOS
La licitación
del nuevo concurso ya se encuentra en el perfil del contratante tras la
aprobación de los nuevos pliegos por parte de la AMB y del Ayuntamiento
de Barcelona, y la misma HMB, SA El nuevo concurso se basa en un sistema
que permite más flexibilidad en los plazos y en el capital que debe
aportar el socio privado
VIVIENDA METRÓPOLIS
BARCELONA, SA ha publicado los nuevos pliegos del procedimiento de selección
y contratación de un socio privado para entrar a formar parte de
la sociedad Vivienda Metrópolis Barcelona ( HMB ) , una sociedad
impulsada conjuntamente por la AMB y el Ayuntamiento de Barcelona y adscrita
a la AMB. Las nuevas bases del concurso están disponibles en el
perfil del contratante de la sociedad:
Acceso a la
licitación
A partir de
este momento, las empresas privadas interesadas pueden presentarse al concurso
para formar parte de la futura sociedad mixta y metropolitana de construcción
y gestión de vivienda de alquiler asequible. Las empresas tendrán
tiempo de presentar la solicitud de participación en el proceso
de selección hasta el 10 de septiembre de 2020, por lo que la incorporación
y la aportación de capital para empezar a actuar se puedan producir
dentro del primer trimestre de 2021.
La aprobación
de los nuevos pliegos supone un impulso decisivo para construir un importante
parque metropolitano de vivienda asequible de alquiler, bajo la fórmula
de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios
asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa
del derecho a la vivienda.
Un proyecto
pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora
que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con
un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena,
Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres.
El pasado enero
de 2019 se lanzó un primer intento de contratación del socio
privado y fue declarado desierto por exclusión de la oferta presentada.
En esta segunda ocasión, la AMB y el Ayuntamiento de Barcelona han
optado por la vía del proceso negociado con publicidad para la selección
del socio privado,Ley de contratos del sector público en los casos
en los que un procedimiento abierto queda desierto. Este sistema permite
más flexibilidad , ya que introduce la negociación con los
candidatos sobre sus ofertas, con el fin de ajustarlas a las necesidades
que se quieren cubrir ya la vez a las expectativas y las posibilidades
de las empresas que participan.
Las sociedades
interesadas pueden sol • licitar participar en este proceso si cumplen
los requisitos de solvencia previos que marcan los pliegos.
Así
pues, las principales novedades que estos nuevos pliegos incorporan se
basan en la flexibilización de plazos y de capital a aportar:
-
A partir de la
segunda fase, los socios privados deberán hacer una oferta de aportación
de capital , entre las horquillas mínima y máxima de cada
fase.
-
Estas ofertas
de capital podrán variar un 20% más o un 20% menos de lo
previsto en función de las circunstancias específicas del
momento (falta de crédito, incremento de los precios de mercado,
cambios legislativos, cambios en elementos de la coyuntura económica
o social).
-
El socio privado
puede aportar hasta un 20% del capital total con viviendas VPO acabados
ya punto de alquilar, sin que ello reduzca el objetivo de construir 4.500
viviendas nuevas en alquiler.
-
El máximo
de la retribución de la gestión aumenta y pasa del 3% al
4%, y el porcentaje de dividendos preferentes también, que pasa
del 4,5% al 5%. Sin embargo, uno de los aspectos que se valorará
es que las empresas que participen ofrezcan rebajar estos porcentajes.
-
La aportación
inicial del socio privado se mantiene fija con 12 M € (que se suman
a los 12 M € que aportan las administraciones). El capital total que
se prevé invertir tampoco varía en relación con los
primeros pliegos, y se mantiene entre un mínimo de 57,8 M €
y un máximo de 103,7 M €.
Finalmente, se
han establecido una serie de condiciones del parque de viviendas para garantizar:
-
El ahorro energético
y la sostenibilidad medioambiental teniendo en cuenta todo el ciclo de
vida de los edificios y el impulso de la innovación.
-
El fomento de
la calidad arquitectónica, la accesibilidad universal y la flexibilidad,
con el objetivo de que las viviendas se adapten a las diferentes maneras
de convivir y los nuevos usos.
-
La potenciación
del valor urbano de las promociones : facilitar su relación con
el entorno y mejorar el espacio público cercano.
-
La incorporación
de criterios de resiliencia urbana que permitan reducir la vulnerabilidad
del parque de viviendas frente a situaciones de emergencia, catástrofes
o pandemias, como pueden ser la incorporación de espacios comunitarios
y la potenciación de los espacios de transición entre el
interior y el exterior, y de las terrazas y balcones.xxx
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