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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| La subasta
de bienes de Reyal Urbis está a punto de comenzar, siete años
después de que se declarara en concurso de acreedores. El Colegio
de Procuradores de Madrid tiene previsto iniciar el procedimiento de subasta
extrajudicial de estos activos a partir del próximo lunes, 9 de
noviembre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en costa (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La gestora
de fondos alemana Deutsche Finance International (FI) ha cerrado su primera
inversión directa en el mercado español. En concreto, ha
entrado en tres proyectos residenciales de lujo en la Costa del Sol que
suman más de 350 viviendas. Por un lado, Deutsche FI ha adquirido
un proyecto ubicado en la zona más prime de Marbella, en un terreno
sin construir en primera línea de playa. Está previsto que
el proyecto esté terminado a finales de 2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
valoración de las SOCIMIS (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| Joaquín
López-Chicheri (Vitruvio) ¿Es sano que el resultado de las
socimis dependa tanto del valor de los activos?R.: La contabilidad
es un lenguaje que tiene sus limitaciones y, además, está
vivo. Todo el mundo debe saber que puedes tener pérdidas contables
y, a la vez, una caja muy sana. En general, las socimis van a tener una
caja positiva a pesar de registrar pérdidas. Vitruvio va a tener
caja positiva incluso después de pagar los dividendos, a pesar del
apunte contable negativo del primer semestre del año. La segunda
oleada vendrá cuando haya revalorizaciones de los activos y se dé
un apunte contable positivo a pesar de que esa cantidad de dinero no entre
en caja. Al final, son cuestiones contables, que son importantes, pero
que hay que conjugar con la salud de la caja. Porque por la caja vive o
muere el pez, es decir, en el negocio patrimonialista lo prioritario es
que entre en la cuenta corriente más de lo que sale, sin endeudamientos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Valencia (nexotrans) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Panattoni
sigue ampliando su portfolio en España, entrando en uno de los mercados
clave como el de Valencia. Su ubicación estratégica como
parte del corredor mediterráneo dota a Panattoni Park Valencia Sur
de un acceso al 30% de la población española en menos de
3 horas. Con conexiones directas con las autopistas A7 y A3, así
como con el Puerto de Valencia, el aeropuerto de Valencia y las terminales
de carga y estación ferroviaria. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS MADRILEÑOS DEBERÁN ADAPTAR SUS ORDENANZAS MUNICIPALES
DE LICENCIA A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. EL PROBLEMA DE
LAS ORDENANZAS CONTRADICTORIAS A 4 DE NOVIEMBRE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley 1/2020,
de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid entra en vigor el 4 de noviembre de
2020, a los veinte días de su publicación en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid.
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La entrada
en vigor tiene lugar el 4 de noviembre de 2020, con independencia
de que los Ayuntamientos hayan adaptado o no, sus ordenanzas municipales.
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Se recomienda
contactar con los Ayuntamientos correspondientes para confirmar la
manera de tramitar la autorización municipal para las diferentes
obras
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| La Ley 1/2020,
de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística, dispone que la adaptación de
las ordenanzas municipales se realizará en el plazo máximo
de un año a contar desde la entrada en vigor de la presente Ley,
los ayuntamientos deberán adaptar sus ordenanzas municipales al
contenido de la Ley. No obstante el plazo de adaptación previsto,
la aplicación de la nueva regulación se producirá
desde la entrada en vigor de la presente Ley. Los procedimientos de solicitud
de licencia urbanística y de declaraciones responsables urbanísticas
iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la norma se tramitarán
y resolverán de acuerdo con la normativa vigente en el momento de
su presentación. No obstante, el interesado podrá, de conformidad
con lo establecido en el artículo 94 de la Ley 39/2015, de 1 de
octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones
Públicas, desistir de su solicitud de licencia y optar por la presentación
de una declaración responsable urbanística. |
| VENTAJAS
DEL XPS y SU APLICACIÓN PRÁCTICA EN OBRAS SINGULARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El poliestireno
extruido, más conocido como XPS, es una espuma rígida, aislante,
de carácter termoplástico y estructura celular cerrada, de
aplicación a los elementos constructivos para edificios en construcción
o rehabilitación.
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Recopilación
de 10 obras de referencia donde el Poliestireno
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AIPEX, la Asociación
Ibérica de Fabricantes de Poliestireno Extruido, AIPEX, celebra
su XV aniversario recopilando los principales casos de éxito de
sus asociados. Chova, Danosa, Iberfibran, Soprema y URSA han colaborado
para dar forma a “Arquitectura con XPS”, un libro que recoge los principales
casos de éxito de cada compañía en la construcción
de edificios singulares con poliestireno extruido (XPS).
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| El poliestireno
Extruido (XPS) ha sido el material de referencia empleado para proporcionar
el máximo confort térmico y la mayor eficiencia energética.
Se tratan de 10 ejemplos de proyectos muy diversos entre sí, repartidos
por toda la Península Ibérica, con los que se atestigua la
gran versatilidad de este material de construcción, capaz de adaptarse
a todas las tipologías de edificio: obra nueva o rehabilitación;
edificio residencial, oficina, bodega, aulario, puerto... Su resistencia,
dureza, excelente comportamiento al agua, así como su gran valor
para proporcionar el máximo aislamiento térmico han hecho
del XPS uno de los materiales favoritos entre los arquitectos de todo el
mundo, que no dudan en elegirlo para dotar a sus proyectos del máximo
confort. De hecho, entre los proyectos recogidos encontramos algunos que
han recibido importantes acreditaciones ambientales, como Leed, Breeam
o Verde, e, incluso, que han llegado a alcanzar estándares como
Passivhaus. |
| COMIENZA
EL MONTAJE DE TUNELADORAS PARA EL PLAN HIDROELÉCTRICO MÁS
GRANDE DE AUSTRALIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los componentes
de la primera de las tres tuneladoras (TBM) llegaron al lugar para trabajar
en un proyecto hidroeléctrico en las Montañas Nevadas de
Australia.
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| Webuild y
sus socios están construyendo Snowy 2.0, el proyecto de energía
renovable más grande de Australia, para el cliente Snowy Hydro.
La tuneladora de 137 m de largo y 11 m de diámetro descenderá
en un ángulo del 9% para excavar 2.660 m de túnel hasta donde
se excavará una gruta para albergar la central eléctrica.
Los primeros envíos de los componentes de la tuneladora (el escudo
delantero, el taladro de sonda de la corona dentada y el sello principal)
se cargaron en remolques largos transportados por camiones pesados desde
Port Kembla. Pasaron por la ciudad de Cooma en las Montañas Nevadas
para llegar a Lobs Hole, donde comenzará la excavación del
túnel de acceso principal. |
| HOJA
DE RUTA 2021-2024 DEL SECTOR EÓLICO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector eólico
propone objetivos (14 objetivos específicos) para acelerar la recuperación
económica
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La Asociación
Española de Energía Eólica (AEE) presenta la Hoja
de Ruta 2021-2024 del sector eólico
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El sector eólico
se posiciona como un tractor del sector tecnológico e industrial
para la recuperación de la economía española. La Hoja
de Ruta del sector eólico 2021-2024 incluye objetivos en línea
con el cumplimiento del PNIEC, requisitos del sector para cumplir los objetivos
y proyectos punteros para el uso de fondos europeos. La Asociación
Española de Energía Eólica (AEE) se ha reunido con
la Vicepresidenta IV y Consejera de Transición Ecológica
y Reto Demográfico, Teresa Ribera, para presentar la Hoja de Ruta
del sector eólico para el periodo 2021-2024, que incluye los objetivos
sectoriales estrategias, de acuerdo con el cumplimiento del PNIEC, centradas
en la reconstrucción económica del país y el uso de
fondos europeos.
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| La aceleración
de la Hoja de Ruta del sector eólico es un elemento clave para la
recuperación de la economía española por su efecto
dinamizador en otros sectores industriales y económicos, así
como la creación de empleo, atracción de inversiones, reducción
de emisiones de CO2 y desarrollo de proyectos de aerogeneradores en todo
el territorio. El sector eólico propone objetivos (14 objetivos
específicos) para acelerar la recuperación económica
del país en el corto plazo y avanzar hacia el cumplimiento del PNIEC
al ritmo adecuado y, junto con los requisitos para cumplir estos objetivos,
así como 9 proyectos de tractores para uso de fondos europeos (Plan
de Recuperación), destacando la necesidad de invertir esfuerzos
en los instrumentos necesarios para poder realizar las inversiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Metrovacesa
apuesta por el Build to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Metrovacesa
ha firmado acuerdos para 5 proyectos de built to rent en residencial, con
un total de 422 viviendas, y otro proyecto de oficinas con 11.250 m2. La
primera operación data de principios de 2019, cuando Metrovacesa
cerró la venta de 121 viviendas de obra nueva para alquiler por
29 millones de euros a fondos gestionados por Ares Management Corporation
y la última la ya citada con AEW. El primer proyecto BtR (Balcón
de Europa, en Madrid) ya cuenta con la construcción terminada y
será entregada en los próximos meses. Otras dos promociones,
ubicadas en Madrid y Barcelona, ya han comenzado las obras de construcción,
con entrega en 2022, han asegurado desde la cotizada en una presentación
a analistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoración
de la SOCIMI (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| Sólo
cuatro de las compañías han reportado una variación
del valor razonable de sus inmuebles hasta junio: General de Galerías
Comerciales (GCC), GMP Property, Testa y Millenium. Por su parte, Zambal,
Vivenio, Albirana, Atom y Trivium no han anunciado ningún impacto
del coronavirus en sus carteras. En total, los 24,3 millones de euros de
reducción del valor de mercado de los inmuebles representan sólo
el 0,3% del valor total de las carteras de las cuatro empresas que han
registrado los descensos, que ascienden a 8.024 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Madrid (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| José
Ignacio Morales. CEO de Vía Célere, concluye que "esta modificación
de la Ley del Suelo contribuye a la transparencia del sector inmobiliario
corroborando la seriedad y profesionalidad con la que trabaja, ya que la
modificación de la Ley del Suelo apela a la madurez del sector con
una declaración responsable donde el promotor se hace responsable
de que lo que va a construir se corresponda luego con la realidad. Es una
medida buena para el cliente porque va a comprar su vivienda más
barata, buena para el sector, porque podemos dinamizar nuestras propias
operaciones internas y también, buena para la Administración
porque recibe unos ingresos de forma anticipada en el tiempo". |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LOGÍSTICA EN COMPARATIVA CON OTROS
SECTORES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
los dos últimos informes inmobiliarios de BNP REal Estate, la inversión
inmologística es la gran protagonista inmobiliaria.
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| El volumen
de inversión directa realizada entre los meses de julio y septiembre
se ha situado en 2.063 millones de euros, un incremento del 114% respecto
al segundo trimestre del año 2020 y un ajuste del -40% respecto
al mismo periodo del 2019. Impacto dispar entre los diferentes sectores
del inmobiliario español. Situación pasada, actual y perspectivas
del mercado inmobiliario español por sectores. Actualmente los activos
logísticos están considerados por los fondos que invierten
en inmobiliario como una tipología de activo segura y con un plus
de rentabilidad, lo que ha producido un incremento de la demanda por este
tipo de activos. Fondos con un perfil más adverso al riesgo (Core,
Core +) se muestran muy interesados por este sector. Las claves de este
crecimiento se sustentan en un ascenso de la demanda de espacio logístico
en alquiler, gracias al incremento del consumo online, la profesionalización
del sector, las buenas perspectivas que presenta y unas rentabilidades
atractivas que ofrece, en el entorno del 4,9%, comparado con otros sectores
tradicionales como oficinas y retail calle (3,25% - 4,00%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesiones
hospitalarias en Chile (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIONES
HOSPITALARIAS.
Financiación,
construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria.
+
Formularios
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| Grupo Puentes
gana un contrato de 600 millones para tres hospitales en Chile junto a
su socio CRBC. Construcción y mantenimiento de la Red Hospitalaria
Maule durante quince años. El grupo constructor y su socio CRBC
(China Roads and Bridges Group) se han adjudicado el primer gran contrato
internacional desde el desembarco del conglomerado chino en el capital
de la compañía gallega presidida por José Manuel Otero
Alonso. Se trata del diseño, construcción y mantenimiento
completo durante quince años de la Red Hospitalaria Maule, de Chile,
por 600 millones de euros. Solo la construcción de los tres centros
hospitalarios supondrá una inversión de 250 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
preventa en la financiación inmobiliaria (la vanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
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| “Los bancos
exigen un mayor porcentaje de viviendas vendidas para financiar un proyecto,
y miran tanto la solvencia del promotor como la de los futuros compradores”,
corrobora Marsà. A principios de año, empresas solventes
en solares bien ubicados necesitaban un 30% de viviendas prevendidas para
tener crédito, un porcentaje que en otros casos subía al
60%, y estos requisitos están aumentando. |
| FINANCIACIÓN
DE LA INGENIERÍA DEL HIDRÓGENO VERDE EN ESPAÑA. 800MW
EN HIDRÓGENO VERDE SUPONEN UN ENORME POTENCIAL PARA FUTURAS OBRAS
DE INGENIERÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La eléctrica
española Iberdrola y el fabricante de productos químicos
Fertiberia han formado una joint venture que, con una inversión
de 1.800 millones de euros, apunta a instalar 800MW de capacidad de producción
de hidrógeno verde en España para 2027.
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El proyecto
es un cambio de juego para España y Europa en su conjunto. 800MW
en hidrógeno verde suponen un enorme potencial para futuras obras
de ingeniería.
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El proyecto
conlleva la financiación de 1.800 millones de euros. Iberdrola es
un nombre muy conocido en el negocio de la financiación de proyectos
y despertará un gran interés. Ambas empresas pueden utilizar
una combinación de financiación bancaria, emisión
de deuda o utilizar su propio efectivo para respaldar este proyecto.
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España
está impulsando el hidrógeno verde gracias a sus crecientes
capacidades solares y eólicas. Se empleará la ayuda de la
Comisión Europea en la implementación del Pacto Verde Europeo
y el Mecanismo de Transición Justa que está totalmente comprometido
con sus iniciativas de hidrógeno.
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| El anuncio
de Iberdrola el 28 de octubre es un paso positivo para España en
la consecución de su reciente objetivo de hidrógeno renovable
de 4 GW para 2030. Se trata de en un proyecto actual anunciado por los
socios que se espera que entre en funcionamiento en 2021. El proyecto tiene
como objetivo ser el complejo de hidrógeno verde más grande
de Europa para uso industrial y tiene su sede en Puertollano. El hidrógeno
verde producido se utilizará en la planta de amoniaco de Fertiberia.
El complejo estará compuesto por una planta solar fotovoltaica (PV)
de 100MW, un sistema de baterías de iones de litio con una capacidad
de almacenamiento de 20MWh y uno de los mayores sistemas para producir
hidrógeno por electrólisis (20MW). Una vez construido, será
el electrolizador más grande de Europa. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DEBE EVOLUCIONAR DESDE BIM PARA ADOPTAR GEMELOS DIGITALES.
LOS GEMELOS DIGITALES BIM SON UNA VENTAJA COMPETITIVA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los procesos
BIM y las estrategias de gemelos digitales se basan en una serie de principios
comunes; ambos se preocupan por mejorar la visibilidad del proceso, alinear
a las partes interesadas y respaldar la planificación. Pero lo que
es más importante, ambos son extremadamente útiles para ayudar
a los equipos a ver los activos no como inversiones aisladas y centradas
en gastos de capital, sino como proyectos en curso.
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| El mundo está
en transición. Los desafíos y las oportunidades surgen con
una frecuencia cada vez mayor, los clientes son más exigentes y
las expectativas de la sociedad son más altas. Estos cambios, combinados
con la rápida tasa de innovación digital, están forzando
una transformación empresarial significativa en casi todos los sectores,
y cambios estratégicos a gran escala para muchas organizaciones.
Adoptar el Modelado de información de construcción (BIM)
ha sido un paso valioso en este viaje de transformación. Al utilizar
metodologías y estándares BIM para crear de forma colaborativa
representaciones digitales de activos, las organizaciones han aportado
una nueva consistencia y eficiencia a su diseño, construcción
y operación. Pero BIM no es una tecnología o un activo que
simplemente pueda implementar para modernizar las operaciones y luego olvidarse.
Es un proceso, y la clave para el éxito y el valor a largo plazo
dentro de cualquier proceso es la evolución inteligente. |
| LA
REALIDAD MIXTA HOLOGRÁFICA Y EL BIM EN LA AQUITECTURA E INGENIERÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hologramas
en la arquitectura e ingeniería.
-
Mixed reality
(MR) La realidad mixta (MR) combina las realidades virtual y física
en un solo espacio y ofrece un nuevo y emocionante paradigma de diseño
para los arquitectos.
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Al proyectar
un modelo BIM directamente sobre un sitio físico en realidad mixta,
los arquitectos pueden comunicar ideas de diseño al equipo y a los
clientes de una manera inmersiva e interactiva.
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El objetivo
no es simplemente representar el modelo BIM en tiempo real, sino que los
algoritmos de aprendizaje automático alineen el modelo con el sitio
y determinen lo que en el proyecto realmente llamaría la atención
del arquitecto y el contratista a través de HoloLens.
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| La comunicación
del diseño avanza rápidamente. El uso de herramientas como
la realidad virtual (VR) se ha convertido en una práctica común
para los equipos de diseño. La realidad mixta ofrece beneficios
adicionales a la realidad virtual al superponer objetos virtuales en un
entorno físico real. Esta podría ser una herramienta revolucionaria
para todas las fases del diseño y la comunicación. Al integrar
HoloLens (realidad holográfica) y el modelado BIM con sitios del
mundo real, la realidad mixta ofrece nuevas posibilidades para que los
arquitectos comuniquen ideas de diseño al equipo y a los clientes.
La realidad mixta ha superado a la realidad virtual. La realidad
virtual (VR) utiliza un ordenador para crear un entorno simulado que está
completamente aislado del entorno físico real que lo rodea. Ofrece
una experiencia inmersiva, pero también bloquea cualquier relación
entre los mundos virtual y físico. Por otro lado, la realidad aumentada
(AR), que es una tecnología que existe desde hace décadas,
presenta información virtual sobre un entorno físico real.
La realidad mixta HoloLens se ubica entre AR y VR, donde uno puede experimentar
los objetos virtuales fusionados con los objetos físicos sin tener
que mirar a un teléfono móvil o una tablet. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística en Málaga "llave en mano" (nexotrans) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| “el stock
logístico actual, con alrededor de 525.000 metros cuadrados y una
tasa de disponibilidad inferior al 4%, crecerá en los próximos
dos años en Málaga capital con más de 80.000 metros
cuadrados contratados mediante la fórmula del ‘llave en mano’. Esto
supondrá un aumento del estocaje, pero no de la disponibilidad,
por lo que la ciudad seguirá siendo una de las capitales con menor
parque logístico de todo el territorio nacional”. |
| NUEVA
LEY DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Consello
de la Xunta de Galicia aprobó el proyecto de la nueva ley autonómica
de residuos y suelos contaminados que, entre otras cuestiones, fija los
mecanismos para luchar contra los plásticos de un solo uso o contra
el desperdicio alimentario.
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| El Título
VI regula los suelos contaminados. El Capítulo I, introduce los
principios de la política de suelos y clarifica algunos supuestos
específicos de no aplicación de la normativa de suelos y
recogiéndose los deberes de información que con carácter
general se establecen en este ámbito. El Capítulo III regula
la declaración de suelos contaminados, sus efectos y los sujetos
obligados a su recuperación, así como la posibilidad de reparación
de manera voluntaria. Actividades potencialmente contaminantes del suelo.
Se considerarán actividades potencialmente contaminantes del suelo
aquellas actividades de tipo industrial o comercial en las que, ya sea
por el manejo de sustancias peligrosas, ya sea por la generación
de residuos, o bien por la actividad concreta que se desarrolla, puedan
contaminar el suelo. Será condición necesaria para que tengan
el carácter de potencialmente contaminante que se desarrollen en
un emplazamiento fijo en contacto con el suelo, es decir, sin que existan
plantas intermedias entre ellas y el suelo. |
| LAS
SOCIMIs NO TIENEN MÁS VENTAJAS FISCALES QUE LAS REITs |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.comde
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Segunda edición
del informe de elaboración conjunta entre BME y JLL España
sobre la evolución del mercado de las Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs). En esta ocasión
titulado SOCIMIs. Solidez y Valor para la recuperación.
-
El informe
SOCIMIs: solidez y valor para la recuperación” es un compendio analítico
y descriptivo de la situación del sector, ofreciendo una amplia
cantidad de datos e información atractiva para que el lector, inversor,
ahorrador o profesional del sector inmobiliario y financiero, pueda obtener
sus propias conclusiones.
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| A cierre de
junio de 2020 la capitalización de las SOCIMIs admitidas a negociación
en el mercado de valores español alcanzaba los 21.050 millones de
euros, lo que supone un 19% de pérdida de valor de este sector en
Bolsa respecto al cierre del ejercicio 2019. El valor bruto de los activos
patrimonializados en manos de los 79 vehículos inmobiliarios activos
analizados a esa fecha ascendía a cerca de 51.000 millones de euros.
Por el lado positivo, destaca el crecimiento en el número de vehículos,
la menor apelación al endeudamiento en términos relativos,
una fuerte generación de ingresos por rentas, un beneficio operativo
y neto mayor al de años anteriores, al igual que una posición
sólida de generación de caja y reparto de dividendos, donde
la rotación de activos de las carteras empieza a tener elevado protagonismo.
Todo ello en un contexto difícil, no sólo por la situación
económica a la que nos enfrentamos, sino también por la contaminación
informativa que emana de algunas fuentes más pegadas al populismo
que a la realidad económica imperante. Desde estos grupos de interés
se dice que las SOCIMIs son vehículos de inversión para grandes
patrimonios exentos del pago de impuestos. Son afirmaciones que viniendo
desde agentes cercanos a círculos de poder solo contribuyen a desestabilizar
la seguridad jurídica y fiscal que necesitan los gestores, inversores
y ahorradores para crecer y crear valor, tanto para los accionistas como
para la economía en general, cuando los datos dan como cierto que
desde la creación de estas figuras el sector inmobiliario español
ha ganado en estabilidad y peso en la economía española,
toda vez que compite en igualdad de condiciones con sus homólogos
europeos. Es esta una de las razones por las que en el informe se ha incorporado
un capítulo especial sobre fiscalidad y legislación de los
REITs en diferentes jurisdicciones y aportar la luz necesaria para entender
con exactitud, no sólo que las SOCIMIs son vehículos que
atienden a sus obligaciones fiscales, sino que además, tanto sus
obligaciones como su estructura fiscal son similares a las vigentes para
figuras homólogas existentes en los países de nuestro entorno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Internacionalización
de las promotoras inmobiliarias (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Urbas sigue
apostando por un plan de diversificación internacional de mercados,
aprovechando sinergias con operadores locales. En concreto, la compañía
se encuentra entre las dos empresas finalistas de la fase final del concurso
para desarrollar un complejo inmobiliario de oficinas y locales comerciales
sobre la estación de Union Station, en el centro de Dubai. En paralelo,
avanza en un macroproyecto turístico en Cuba donde planea invertir
en torno a 3.000 millones de euros en este proyecto, que cuenta con un
plan de desarrollo a 25 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Metrovacesa
apuesta por el Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Jorge Pérez
de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, ha señalado que “esta
nueva operación de Build to Rent, pone de manifiesto el papel de
Metrovacesa como un actor de confianza por el que importantes compañías
nacionales e internacionales apuestan. Asimismo, refuerza nuestra capacidad
para dar respuesta a las necesidades actuales del mercado, gracias a las
ubicaciones de nuestros suelos, calidad de producto residencial y experiencia
en la promoción inmobiliaria. Ello nos permite ofrecer un mix perfecto
y la mejor garantía a aquellos operadores que buscan un proyecto
llave en mano”. |
| EL
BUILD TO RENT MUNICIPAL. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
DE VIVIENDAS PARA ALQUILAR EN BARCELONA SELECCIONA A 4 EMPRESAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuatro empresas
pasan a la segunda fase de selección de un socio privado para entrar
a formar parte de la sociedad mixta público Vivienda Metrópolis
Barcelona (HMB)
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Habitatge Metròpolis
Barcelona (HMB) es un proyecto pionero en Cataluña y el resto del
Estado, una apuesta innovadora que abre el camino hacia las políticas
de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades
europeas como Viena, Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo
o Londres.
-
El objetivo
de este operador público-es construir un parque público de
viviendas de alquiler dotado de 4.500 viviendas en 6 años por toda
la metrópolis de Barcelona bajo la fórmula de precios asequibles
para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho
a la vivienda.
|
| El proyecto
de creación de la primera sociedad de estas características
del Estado genera mucho interés y hace aflorar un sector en crecimiento.
La primera fase de selección se inició el pasado mes de julio
de 2020, en que las empresas debían acreditar su solvencia económica.
Durante la primavera de 2021 habrá la adjudicación final
después de un periodo de negociación con las empresas. Este
lunes la Mesa de Contratación y el Consejo de Administración
de HMB han determinado que las cuatro empresas cumplen los requisitos de
solvencia para pasar a la segunda fase de selección de un socio
privado para entrar a formar parte de esta sociedad y convertir -la así
en la primera sociedad mixta público de vivienda de alquiler asequible,
y de ámbito metropolitano. Estas empresas son las siguientes: HABYCO
- Construcciones Rubau. Oaktree - SDIN RESIDENCIAL -
SOGEVISO (grupo Banco Sabadell). CEVASA-Neinor HOMBRES y VISOREN |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
pequeñas SOCIMIS familiares (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| “Todos los
cuerpos técnicos de la Administración entienden que esta
medida no tiene impacto recaudatorio. Si lo que se quiere es combatir aquellas
socimis que en realidad son patrimonios familiares que se acogen a este
régimen para no tributar, todas ellas en el MAB [Mercado Alternativo
Bursátil], lo lógico habría sido imponerles requisitos
de liquidez, volumen…”, explica un empresario del sector para quien el
único efecto que va a tener esta media va a ser espantar inversores
ante la falta de seguridad jurídica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mapfre
vende residencias de tercera edad (brainsre/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Healthcare
Activos Yield acaba de cerrar la compra de cinco residencias para la tercera
edad en España al grupo asegurador Mapfre. Los activos adquiridos
se ubican en Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Santiago
de Compostela y Oviedo y cuentan con un total de 800 camas y 150 plazas
de centro de día. Todas ellas están gestionadas por el operador
especializado en residencias de mayores DomusVi que mantendrá dicho
servicio con el contrato de alquiler a largo plazo vigente. |
| LA
REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI NO TIENE EFECTO RECAUDATORIO EN LA PRÁCTICA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las sociedades
cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) tendrán una
tributación mínima del 15%, según el proyecto de Presupuestos
Generales del Estado (PGE)
-
15% sobre los
beneficios no distribuidos de las socimis mediante el impuesto de sociedades.
-
En la práctica,
las grandes SOCIMI reparten más del 100% por la interpretación
contable que explicamos en este artículo. En teoría, las
SOCIMI entregan el 80% de sus beneficios mediante dividendos. El
20% restante se utiliza para invertir en inmuebles para su posterior explotación
y que repercuta en más beneficios para el inversor, con su posterior
recaudación.
-
La reforma
se limita al 20% del beneficio que queda sin repartir, porcentaje sobre
el que quiere aplicar una fiscalidad del 15%. Pero si una socimi reparte
en dividendos el 90% del beneficio, sólo se tributa por el 10% restante.
Y si es el 100% tributa al 0%.
-
Es decir, que
no tiene efectividad recaudatoria, ya que todas las grandes socimi del
Mercado Continuo reparten entre sus accionistas la práctica totalidad
del resultado.
|
| Mediante la
futura ley de vivienda se limitarán las rentas para confirmar legalmente
la reforma de Cataluña en lugar de recurrirla constitucionalmente
por ser competencia estatal. Podemos lleva años culpando a las socimis
del incremento del precio del alquiler en las principales ciudades españolas,
lo que es un contrasentido porque el 95% del parque de vivienda actual
de España se encuentra en manos de particulares. Además,
A las SOCIMI no les sale rentable invertir en vivienda, por lo que se dedican
a hoteles, oficinas, etc. Del total de Socimis que hay en España,
sólo 36 invierten en viviendas, con un montante de 5.541 millones
de euros. El resto, 71 socimis, invierten en oficinas y locales, en los
que la inversión asciende a 6.400 millones. La razón de los
beneficios fiscales de las SOCIMI no es que invierta en vivienda, sino
que (i) España tenía que regular en 2009 un vehículo
inmobiliario REITs homologable a los internacionales de baja tributación
y (ii) que generan empleo mediante la construcción inmobiliaria.
El dislate mayor es el mensaje al inversor inmobiliario extranjero porque
(i) las socimis han sido "clave" en la recuperación inmobiliaria
y (ii) porque la limitación de las rentas de alquiler regulada en
Cataluña ha sido duramente cuestionada en foros inmobiliarios internacionales,
no por el trasfondo social ya que es frecuente en Europa el control de
rentas (Berlin, Ámsterdam) y se elude fácilmente con contratos
forzosos al alquiler complementarios (limpieza, mantenimiento, trastero)
que aumentan artificialmente la renta real del alquiler, sino porque MODIFICA
LAS REGLAS DE JUEGO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA, y esto sí
que no se perdona en el mundo financiero. Se trata de una medida muy negativa
para el mercado del alquiler en un momento en el que el Build to Rent está
generando miles de puestos de trabajo gracias a la promoción delegada.
Con el régimen actual de las SOCIMI se consigue inversión
inmobiliaria extranjera que puede desaparece a la vista de los efectos
del anuncio en la Bolsa. Esta decisión fiscal puede conseguir el
efecto contrario que impidió la creación de la socimi en
2009: la deslocalización de las SOCIMIs y la utilización
de REITs internacionales con ventajas fiscales. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| INVERSIÓN
INMOLOGÍSTICA. NAVES MAYORES DE 25.000 M² EN LOS EJES A-2 Y
A-42. ALBERTO LARRAZÁBAL, DIRECTOR NACIONAL DE INDUSTRIAL &
LOGÍSTICA DE CBRE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cifra de
contratación en el sector logístico español se situó
en los primeros nueves meses del año en 1.197.000 metros cuadrados,
igualando prácticamente los niveles alcanzados en el mismo periodo
del año pasado, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La suma total de superficie logística contratada incluye datos de
Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La Zona Centro registró una contratación de 653.000 m²,
de los cuales el 85% ha sido contratación neta, dato muy positivo,
según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial
& Logística de CBRE. “Además, el total de la contratación
supone un ascenso del 51% respecto al mismo periodo de 2019, una evolución
realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo
que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados
frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros
que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, añade Larrazábal.
Durante el período, se han cerrado seis transacciones correspondientes
a naves mayores de 25.000 m², la mayoría en el área
de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42. La mayor parte
corresponde a ampliaciones de superficie y están relacionadas con
todo tipo de sectores, aunque destaca el e-commerce, que ha abarcado el
50% del total de la contratación. “Con este nivel de actividad es
previsible que en 2020 la contratación supere los niveles de la
media histórica de la Zona Centro pudiendo registrar alrededor de
800.000 m²”, adelanta Larrazábal. |
| NOVEDADES
PRÁCTICAS DE AHORRO ENERGÉTICO DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La aplicación
del nuevo DB-HE 2019 recogido en el Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre,
por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación
aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) acaba de completar con
un documento de ejemplos prácticos la Guía de Aplicación
del Documento Básico de Ahorro de Energía del Código
Técnico de la Edificación.
|
|
|
| El Código
Técnico de la Edificación (CTE) es la normativa técnica
aplicable a los edificios de nueva construcción y a los edificios
existentes cuando en estos se realizan determinadas intervenciones, con
el objetivo de garantizar unas condiciones aceptables de seguridad y habitabilidad.
El Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), que forma
parte del CTE, busca asegurar que el confort de sus ocupantes se alcance
con un uso racional de la energía en los edificios. La última
modificación del documento básico de ahorro de energía
DB-HE 2019 publicado en diciembre de 2019, incorpora el control de nuevos
parámetros e indicadores. Algunos de estos indicadores, hacen referencia
o están estrechamente ligados a la propia composición volumétrica
y formal del proyecto. Por lo tanto, es muy importante conocer la manera
en la que esas primeras decisiones que se tomen en el diseño del
edificio pueden facilitar el cumplimiento de estas exigencias de ahorro
de energía que se marcan desde Europa y que se han transpuesto en
el DBHE del CTE. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA ACCESIBILIDAD FINANCIADA POR EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Portugal obtiene
400 millones de euros para mejorar las instalaciones asistenciales
|
| Portugal ha
obtenido 400 millones de euros para mejorar la infraestructura necesaria
para cuidar a las personas mayores en Portugal. El programa de inversión
comprende aproximadamente 150 proyectos en todo el país, incluidos
planes para personas con discapacidad. Está diseñado para
mejorar la disponibilidad de los servicios de atención a largo plazo
mediante la construcción, remodelación y mejora de las instalaciones.
El Banco Europeo de Inversiones (BEI) y la Instituição Financeira
de Desenvolvimento (IFD) han unido fuerzas para financiar el programa de
400 millones de euros. Los fondos se canalizarán a entidades del
tercer sector que ya prestan servicios a las personas mayores en Portugal,
en particular en los ámbitos de la salud, el alojamiento y el apoyo
social. |
| ¿QUÉ
ES EL CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El control
de calidad de la edificación es la verificación técnica
(tanto de los materiales como de su ejecución) de que la obra cuenta
con las características específicas técnicas necesarias
para evitar futuras errores, malos métodos y deficientes prácticas
constructivas, y asegurar así, que el usuario final va a recibir
un producto de calidad.
|
| El Control
de la Calidad en Obra es un proceso de supervisión y tiene como
objetivo asegurar que durante el proceso de edificación se cumplan
con todas las especificaciones del proyecto de ejecución de la obra,
así como unas adecuadas condiciones de calidad y con la normativa
de aplicación. El Código Técnico de la Edificación
(CTE) establece los requisitos básicos de seguridad y salubridad,
éstos marcan las exigencias mínimas de calidad que deben
de cumplir los edificios y sus instalaciones. En el control de la
calidad se desarrolla en dos fases independientes: • El control de Calidad
del Proyecto • El control de Calidad de la Ejecución de la Obra.
La elaboración de un Plan de Control de Calidad, y en especial de
materiales, es una tarea que debe ser acometida por un especialista con
conocimiento de la obra en particular sobre la que se elabora el Plan y
del sistema de calidad del que forma parte en el conjunto de las fases
proyecto-obra. Dado que no existe el Plan de Control prototipo o estándar
para todas las obras posibles, sino que cada Plan debe estar particularizado
y desarrollado para una obra específica, tanto en tipología
como en volumen y ubicación, en este documento se establecen una
Recomendaciones para su elaboración, las cuales habrán de
ajustarse a las características de la obra a ejecutar. |
| ROBÓTICA
DE LA EDIFICACIÓN. LOS DRONES ESTÁN CAMBIANDO LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El uso de drones
ha aumentado particularmente en la industria de la construcción
para ayudar a las empresas a mejorar la precisión y la productividad.
Además, a medida que los costes de compra e instalación disminuyen
gradualmente para que la tecnología sea más asequible, más
empresas de construcción e ingeniería civil pueden beneficiarse
de la tecnología.
|
| Hay varios
beneficios de usar drones en el sitio, como mejorar la precisión
de la encuesta de grandes áreas sin dificultad, recopilar y compartir
datos y mejorar la salud y la seguridad. La mejora de estas áreas
puede ayudar a las empresas a mantener sus proyectos de infraestructura
en marcha y evitar retrasos costosos. Los errores de diseño representan
el 38% de las disputas de construcción según informa la revista
de ingeniería NCE. Los diseños inexactos e incompletos pueden
retrasar los proyectos y exceder el presupuesto a medida que aumenta la
confusión. El seguimiento del progreso en drones puede limitar estos
problemas al capturar datos del sitio de alta precisión. |
| ¿CUÁL
ES LA MEJOR FORMA CONTRACTUAL PARA APLICAR EL LEAN A LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuál
es la mejor forma contractual para aplicar el Lean a la construcción?
|
| Para optimizar
el proceso de ejecución del proyecto en su conjunto, todas las partes
que contribuyen al proceso deben contratar en base a términos que
fomenten la colaboración, la comunicación abierta y los incentivos
comerciales que mejor incentiven los resultados del proyecto. Este enfoque
ha llegado a definirse como Entrega Integrada de Proyectos (IPD) y se está
volviendo cada vez más frecuente en los Estados Unidos de América.
El Instituto Americano de Arquitectos define Entrega integrada de proyectos
Integrated Project Delivery IPD como: “... un enfoque de entrega de proyectos
que integra personas, sistemas, estructuras comerciales y prácticas
en un proceso que aprovecha de manera colaborativa los talentos y conocimientos
de todos los participantes para optimizar los resultados del proyecto,
aumentar el valor para el cliente, reducir el desperdicio y maximizar la
eficiencia en todas las fases de diseño, fabricación y construcción
”. El método IPD es un nuevo método de ejecución de
proyectos, que se centra en la reducción de residuos y la eficiencia.
Se utiliza para aumentar la eficiencia y arrastrar la ganancia. Este método
se basa en el modelo de recompensa, garantía de costes, riesgo compartido
por todos los participantes y abdicación de los miembros del equipo
por responsabilidades. Este método involucra a las partes interesadas
del proyecto desde la fase inicial del proyecto, y el proceso anima a todas
las partes involucradas a colaborar y compartir su experiencia y conocimiento. |
| EL
LEAN COMO SOLUCIÓN A LA FALTA DE PRODUCTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
es ampliamente reconocida como una de las industrias menos eficientes del
mundo desarrollado, con una productividad laboral comparativamente baja
y altos niveles de desperdicio.
-
La industria
de la construcción ha tardado en adoptar cualquiera de estos principios
lean debido en gran parte a la percepción de que los métodos
lean solo son aplicables a entornos controlados, como una fábrica
que produce productos estandarizados. Es decir, la situación opuesta
a la que se encuentra en una obra de construcción.
-
Pero, ¿hay
alguna otra razón que frene la adopción de principios de
construcción ajustada? ¿Por qué son importantes los
contratos para Lean?
|
| En su informe
de 2017 'Reinventar la construcción: una ruta hacia una mayor productividad',
McKinsey señaló que el crecimiento de la productividad laboral
de la construcción global promedió un 1% anual durante las
últimas dos décadas en comparación con el 2.8% de
la economía total y el 3.6% de la manufactura. Ellos estiman que
si la productividad de la construcción alcanzara el nivel de la
economía total, el PIB global aumentaría en un 2% o la asombrosa
cifra de 1,6 billones de dólares al año. En 1993, un grupo
de profesionales apasionados de la arquitectura, la ingeniería y
la construcción (AEC) ansiosos por un cambio similar en la industria
de la construcción formó el Grupo Internacional para la Construcción
Lean (IGLC) con la visión de “… satisfacer mejor las demandas de
los clientes y mejorar drásticamente el proceso de AEC así
como producto. Para lograr esto, estamos desarrollando nuevos principios
y métodos para el desarrollo de productos y la gestión de
la producción específicamente adaptados a la industria AEC,
pero similares a los que definen la producción ajustada y que demostraron
ser tan exitosos en la fabricación ”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuestos
a las SOCIMI en los Presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| se establece
una tributación mínima del 15% para las sociedades cotizadas
de inversión inmobiliaria (socimis), un tipo de empresas que utilizan
los grandes capitales para ahorrar impuestos. También se reducirán
las desgravaciones a los planes privados de pensiones. Además han
pactado una subida de un punto del impuesto de patrimonio para los que
tengan más de 10 millones de euros, aunque esto es de difícil
aplicación porque está transferido a las autonomías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
alquileres en los presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Es un objetivo
a medida de la nueva ley de control de precios que recientemente aprobó
el Parlamento de Cataluña (la comunidad que tiene más avanzada
una estadística de rentas, junto con la Comunidad Valenciana). La
norma autonómica ha nacido bajo una espada de Damocles ya que el
propio Consejo de Garantías Estatutarias de la Generalitat señaló
que invadía competencias estatales. Unidas Podemos ha defendido
en la negociación de los últimos días la necesidad
de blindar esa ley ante posibles recursos judiciales para atraer el voto
favorable a los Presupuestos de los nacionalistas catalanes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra de suelo en Baleares |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La promotora
de origen británico Taylor Wimpey España ha cerrado la compra
de un nuevo suelo en Mallorca, para la construcción de 33 chalets
individuales en Dalt de Sa Rápita. Esta nueva adquisición
permitirá a la promotora ampliar la construcción de esta
tipología de vivienda, que actualmente tiene alta demanda, tanto
en el mercado nacional como en el internacional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas en Madrid y Barcelona |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| La contratación
de oficinas en Madrid ha mostrado signos de reactivación entre julio
y septiembre, y la demanda potencial en Barcelona ha dado señales
de una mayor actividad, en un mercado donde la disponibilidad se mantiene
en niveles especialmente bajos (4,98%). Esta es una de las principales
conclusiones extraídas del Office Pulse organizado por Savills Aguirre
Newman sobre el mercado de oficinas > Durante el último trimestre
se han contratado 96.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, casi el
doble del segundo trimestre del año. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre la contratación
alcanza los 100.000 m² en plena pandemia. Los niveles de absorción
en Madrid han sido sustancialmente mejores que en el segundo trimestre,
alcanzando los 100.234 m², y se comienza a observar un trasvase de
la demanda desde zonas céntricas, y por ende, más caras,
hacía localizaciones descentralizadas y periféricas.
|
|
|
| Si se analiza
el número de firmas, en el tercer trimestre se han formalizado 48
operaciones, por las 59 del trimestre anterior, siendo prácticamente
la mitad del promedio de operaciones que se venían cerrando los
dos últimos años. La superficie media contratada ha repuntado
hasta los 2.108 m2 siendo casi el doble que la obtenida el trimestre anterior,
cuando descendió hasta los 1.151 m2. Se ha de tener en cuenta que
los resultados obtenidos este trimestre han venido marcados por la firma
de dos grandes operaciones. La de mayor superficie ha sido el alquiler
de 17.369 m2 de una prestigiosa compañía de cosmética
en Alcalá 544-546, seguido del traslado del INE al edificio Albor
Plaza, en avenida Manoteras 50-52, donde pasará a ocupar 17.279
m2. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre únicamente se han
firmado tres alquileres por encima de los 2.000 m², hecho que pone
de manifiesto la cautela que han adoptado las grandes empresas a la hora
de contratar superficies considerables.
|
|
|
| Las renovaciones
de los contratos en vigor se están volviendo habituales, implementándose
periodos de carencia u otros mecanismos que permitan salvaguardar los intereses
de ambas partes, alargándose la duración de los contratos
por un periodo corto de tiempo hasta tener una mayor visibilidad del mercado.
Este hecho está frenando los movimientos de empresas y por consiguiente
tener una mayor visión del impacto en las rentas, que a día
de hoy es prácticamente residual. A cierre del T3 2020 la renta
media de Barcelona se ha visto reducida un 0,6% con respecto al mismo periodo
del año 35 2019, situándose en 17,6 €/m2/mes. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BRP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos
durante el tercer trimestre del año ha alcanzado los 426.754 m²,
lo que supone registrar máximos niveles históricos de la
demanda en un trimestre, mientras que el acumulado del año suma
650.028 m², un 56% más frente al mismo periodo del año
anterior.
|
|
|
| La contratación
de espacios logísticos durante el tercer trimestre del año
ha alcanzado los 426.754 m2 lo que supone registrar máximos niveles
históricos de la demanda en un trimestre. En el acumulado del año,
la contratación suma 650.028 m2 hasta el 1 de octubre, lo que supone
un incremento del 56% respecto al mismo periodo del año anterior
y mejora también los registros del 2018 (T1-T3), el mejor de la
serie histórica. Si se analiza el número de operaciones,
se observa cómo el tercer trimestre del año ha sido el más
dinámico, con 18 contratos firmados que alcanzan un tamaño
medio de 23.709 m2, gracias en parte a dos operaciones de gran volumen. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del Q3 editado por
FORCADELL, los buenos números siguen acompañando al sector
a cierre del 3º trimestre de 2020. La contratación ha alcanzado
los 126.124 m², lo que supone un ligero retroceso del 4,8% con respecto
al mismo periodo del año pasado. Teniendo en cuenta la situación
económica actual a causa del efecto de la Covid-19, es sin duda
un dato muy positivo.
|
|
|
| Los buenos
números siguen acompañando al sector inmologístico
a cierre del Q3. La contratación ha alcanzado los 126.124 m²,
lo que supone un ligero -4,8% respecto al mismo periodo del año
pasado. Teniendo en cuenta la situación económica actual,
es un dato positivo. Como en el Q2, la 2ª Corona de Barcelona es la
que más volumen y más número de operaciones ha registrado,
con un total de 12 que suman 95.299 m² de take up (75% del total).
La 1ª Corona ha registrado 2 operaciones y un volumen de 5.825 m²
mientras que la 3ª Corona ha alcanzado los 25.000 m² en 1 operación.
Las operaciones más destacadas han sido el alquiler de 29.000 m²
en Sant Esteve Sesrovires (2ª Corona) de Segro y la ampliación
en La Canonja (3ª Corona) por parte de Katoen Natie de 25.000 m². |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Ibiza (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| 15 hoteles
situados en Sant Antoni y Sant Josep, mientras que en milanuncios aparecen
otros 15 alojamientos de Santa Eulària y Sant Joan, según
recoge El Diario de Ibiza. Un ejemplo es el hotel Caribe en Canar, con
285 habitaciones y tres estrellas, puede adquirirse por 52,5 millones de
euros. También figura un hotel de cinco estrellas gran lujo, con
112 habitaciones, tres piscinas y un spa de 1.500 metros cuadrados. Otro
de los establecimientos de cinco estrellas a la venta cuenta con 253 habitaciones
y un tercero, 152. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
potencial del coliving (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| Madrid, a
la cola del ‘coliving’ europeo con 410 camas operativas. La capital española
cuenta con proyectos para aumentar el número de camas por parte
de compañías como The Student Hotel, Homii o Urban Campus,
aunque se encuentran lejos de ciudades como Londres o Berlín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Madrid (build to rent) (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| A través
de Cogein, el Grupo Pryconsa ha cerrado un acuerdo con un fondo gestionado
por la división inmobiliaria de DWS -gestora participada mayoritariamente
por el banco alemán Deutsche Bank-, por el que promoverá
y entregará una nueva promoción residencial en Vallecas compuesta
por 180 viviendas de dos dormitorios, locales, garajes, trasteros, y zonas
comunes, que será destinada por el fondo al arrendamiento. Con esta
operación el Pryconsa, uno de los grandes promotores de Madrid,
inaugura la nueva línea de negocio 'build to rent', que consolidará
con nuevas promociones en los próximos meses, tal y como ha avanzado
la compañía que, con este movimiento, entra en un mercado
en el que se han adentrado la inmensa mayoría de promotoras en España. |
| CONTRATOS
COLABORATIVOS PROGRESIVOS DE DISEÑO-CONSTRUCCIÓN (PDB) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Como precedente
a la presente guía, recordamos que la guía del “Construction
Design Management. Diseño y Construcción. Design and Construction
Project Management (DCPM)” analiza el diseño y la construcción
(Design-build) que se ha utilizado en procesos de ingeniería (a
menudo conocidas como EPC o ingeniería, adquisición y construcción).
|
| La industria
continúa con un amplio cambio hacia métodos de trabajo en
equipo colaborativo. Las relaciones contractuales alternativas como diseño-construcción
(design-build), gestión de construcción en riesgo (construction
management at risk CMAR), entrega integrada de proyectos (integrated project
delivery IPD) y asociaciones público-privadas (public-private partnerships
P3), han demostrado facilitar el diseño y la construcción
de activos verticales u horizontales con mayor colaboración, coordinación
y eficiencia. Estos nuevos enfoques, ya sea P3, IPD, PDB o CMAR, proporcionan
la base contractual para soluciones de riesgo más colaborativas
y administradas que pueden ayudar a los clientes a construir activos duraderos
dentro del cronograma necesario y las restricciones presupuestarias. Si
bien los contratos convencionales de diseño-licitación-construcción
todavía se utilizan ampliamente, los contratos de entrega de proyectos
alternativos se están convirtiendo rápidamente en la herramienta
elegida por los clientes y sus equipos de proyectos. El uso de diseño
y construcción (design-build) ha ido creciendo durante décadas.
Una gran razón para la aplicación cada vez mayor del diseño-construcción
es que la legislación del sector público se ha ajustado para
adaptarse al enfoque. El diseño y la construcción (design-build)
ha pasado de ser un método de entrega de proyectos nuevo y alternativo
a una opción estándar a la que los clientes recurren regularmente
para obtener el mejor valor en la entrega de proyectos. Los estudios
muestran los beneficios de la participación temprana del contratista
en los proyectos, así como el enfoque grupal y la integración
del equipo. El Design-build ofrece la oportunidad de agregar esos componentes
a los proyectos. Sin embargo, limita la participación del
cliente una vez que se establece el precio del proyecto, aumenta el potencial
de órdenes de cambio o reclamaciones si el cliente quiere un cambio
después de la firma del contrato, y disminuye el control y la capacidad
del cliente para responder rápidamente a las presentaciones de diseño.
Además, aunque el precio único se conoce al firmar el contrato,
es posible que no refleje el coste final del proyecto. Ahora tratamos el
Progressive Design-Build (PDB), que se ha convertido en uno de los conceptos
más empleados en el mercado de diseño y construcción.
Un enfoque de diseño-construcción (design-build) modificado
llamado diseño-construcción progresivo (PDB) está
ganando un impulso considerable. El PDB ha surgido debido al coste, o más
específicamente, al precio del proyecto. Con el PDB, el cliente
selecciona el equipo del proyecto en función de las calificaciones
o el mejor valor y luego "avanza" a un precio de contrato, en comparación
con los métodos de construcción de diseño más
convencionales donde el precio del contrato se incluye en la propuesta
del proyecto según el presupuesto prescrito por el cliente. Un enfoque
de diseño-construcción modificado llamado diseño-construcción
progresivo (PDB) está ganando un impulso considerable. |
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