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26 de octubre de 2020
 
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INFORME DE INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN CATALUÑA
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  • Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del Q3 editado por FORCADELL, los buenos números siguen acompañando al sector a cierre del 3º trimestre de 2020. La contratación ha alcanzado los 126.124 m², lo que supone un ligero retroceso del 4,8% con respecto al mismo periodo del año pasado. Teniendo en cuenta la situación económica actual a causa del efecto de la Covid-19, es sin duda un dato muy positivo.
Los buenos números siguen acompañando al sector inmologístico a cierre del Q3. La contratación ha alcanzado los 126.124 m², lo que supone un ligero -4,8% respecto al mismo periodo del año pasado. Teniendo en cuenta la situación económica actual, es un dato positivo. Como en el Q2, la 2ª Corona de Barcelona es la que más volumen y más número de operaciones ha registrado, con un total de 12 que suman 95.299 m² de take up (75% del total). La 1ª Corona ha registrado 2 operaciones y un volumen de 5.825 m² mientras que la 3ª Corona ha alcanzado los 25.000 m² en 1 operación. Las operaciones más destacadas han sido el alquiler de 29.000 m² en Sant Esteve Sesrovires (2ª Corona) de Segro y la ampliación en La Canonja (3ª Corona) por parte de Katoen Natie de 25.000 m². 

 
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La media se sitúa en 8.408 m², muy por encima del Q2 por el volumen de ciertas operaciones. Las naves de obra nueva o ‘llave en mano’ han supuesto un 33% del total, prueba de que sigue existiendo necesidad de más inmuebles logísticos y más modernos.
 
RENTAS

Los asking rents se mantienen estables y no se prevén incrementos ni descensos a corto plazo. El vacancy se mantiene también estable y se prevé que los proyectos existentes, especialmente en 2ª Corona, se absorban paulatinamente. Hay algunas disponibilidades en El Penedès, a caballo entre la 2ª y 3ª Corona, que registran periodos de comercialización más largos de lo habitual pero la presión en 2ª Corona debería conllevar la absorción de este producto en los próximos meses

En cuanto a zonas, igual que en el trimestre anterior, la 2ª Corona de Barcelona es la que más volumen y más número de operaciones ha registrado, con un total de 12 operaciones que suman 95.299 m² (75% del total). La 1ª Corona de Barcelona ha registrado 2 operaciones y un volumen de 5.825 m² mientras que la 3ª ha alcanzado los 25.000 m² en una única operación. 

A nivel de operaciones, las más destacadas de éste trimestre son el alquiler de 29.000 m² en Sant Esteve Sesrovires (2ª Corona) propiedad de Segro y la ampliación en La Canonja (3ª Corona) por parte de Katoen Natie de 25.000 m². 

Según Gerard Plana, director de Industrial-Logística de FORCADELL, “los asking rents se mantienen estables y no se prevén incrementos ni descensos a corto plazo. El vacancy se mantiene también estable y prevemos que los proyectos que existen en el mercado, especialmente en 2ª Corona, se vayan absorbiendo paulatinamente”.

Según se desprende del informe de FORCADELL, la operación media se sitúa en 8.408 m², muy por encima del trimestre pasado debido al impacto de algunas operaciones de cierto volumen, aunque el predominio de operaciones de entre 3.500 y 7.000 m² es siempre alto en cuanto a número en el mercado catalán. Con respecto a las naves de obra nueva o ‘llave en mano’, estas han supuesto un 33% del volumen total de contratación, prueba de que sigue existiendo necesidad de más inmuebles logísticos y más modernos.

“Es verdad que hay algunas disponibilidades en la zona Penedès a caballo entre la 2ª y 3ª Corona que están viviendo periodos de comercialización más largos de lo que estamos acostumbrados pero la presión en 2ª Corona debería hacer absorber este producto en los próximos meses”, añade Gerard Plana.
 

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