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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| CONSTRUIR
ES CARO, PERO LAS CONSTRUCTORAS TIENEN POCA MARGEN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Algunas constructoras
están finalizando obras con las que se están pillando los
dedos. La situación se ha hecho pública en algunos casos
que han llegado hasta la quiebra. Según fuentes consultadas no es
un asunto que afecte de modo general al sector, pero sí a un número
relevante de constructoras.
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Según
estas fuentes, si trata de pujas a la baja de hace dos años. En
la mayoría son constructoras medianas que no podían competir
de otro modo con las bajadas de precios de las grandes constructoras, que
mediante segundas marcas están pujando por obras que antes hacían
exclusivamente medianas y pequeñas constructoras.
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| En la mayoría
de los casos las constructoras aceptaron cláusulas abusivas en los
contratos de obra llave en mano. Por ejemplo, falta de precaución
para determinar la fecha de comienzo de la obra o aceptación de
liquidaciones económicas de obras en función de la ejecución.
Estas obras se retrasaron por causas ajenas a las constructoras, como los
retrasos en las licencias urbanísticas, pero tuvieron que cargar
con el mayor coste de mano de obra, materiales, etc. En el sector
se calcula que desde que se firma el contrato de obra llave en mano con
una constructora, los costes se encarecen a un ritmo del 1% mensual. Los
márgenes de explotación de las constructoras se han visto
reducidos de forma notable en los dos últimos años. Entre
las causas se encuentra la reducción de contratación y la
congelación de la obra pública. Las subcontratas están
aumentando los costes por los problemas que tienen en contratar personal
especializado. El error de muchas constructoras ha sido aumentar el volumen
con un bajo margen con la intención de evitar las pérdidas.
El resultado ha sido el contrario. |
| ¿CÓMO
CONSTRUIR UN NEGOCIO DE CONSTRUCCIÓN DESDE CERO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para construir
un gran negocio debe construir un gran equipo.
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Los profesionales
de la construcción saben mejor que nadie que un producto fuerte
requiere una base aún más sólida. Antes de construir
un negocio de construcción, asegúrese de que usted y su equipo
estén listos para crecer.
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| La escasez
de mano de obra cualificada en la construcción ha generado competencias
entre las constructoras. Encontrar trabajadores y supervisores de la construcción
con experiencia ha sido un desafío y está redirigiendo el
sector a la edificación industrializada y prefabricados. Para construir
un negocio de construcción, tenga en cuenta su presupuesto. Incluso
si su empresa de construcción está obteniendo ganancias ahora,
hay gastos asociados con el crecimiento. Es esencial examinar el coste
en comparación con el beneficio potencial de un proyecto antes de
asumirlo. La mejor manera de planificar es crear un presupuesto basado
en su estimación de costes. Tenga en cuenta todos los gastos y los
seguros necesarios al hacer este presupuesto. Desde esta base, puede calcular
su capacidad para pagar nuevos trabajadores y equipos que pueden ayudarle
a crecer. La planificación garantizará que su empresa supere
el proceso de crecimiento y crezca de manera más eficiente y sólida.
Recuerde que los costes inesperados son un hecho en la industria de la
construcción. Ahora lo están sufriendo muchas constructoras
que cerraron contratos llave en mano con una previsión demasiado
favorable sobre los plazos de licencia o los costes de mano de obra. Reserve
alrededor del 20% de su presupuesto para pagar los costes imprevistos,
como actualizaciones de materiales, accidentes, mal funcionamiento y cambios
a mitad del proyecto. Esto evitará demoras costosas en la producción. |
| LA
LISTA NEGRA FILIPINA DE LOS CONSTRUCTORES QUE SE RETRASAN |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Filipinas introduce
listas negras para contratistas tardíos
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| El gobierno
de Filipinas espera que su inclusión en la lista negra de un contratista
por retrasos en un proyecto escolar estimule a otros a terminar su trabajo
a tiempo. El secretario del Departamento de Obras Públicas y Carreteras
(DPWH), Mark Villar, espera que la prohibición de St Gerrard Construction,
General Contractor & Development Corporation de participar en todos
los proyectos gubernamentales durante un año sirva de advertencia
a otros contratistas. "Que esto sea una advertencia de que estaremos prohibiendo
a más contratistas que no entreguen los proyectos según lo
estipulado en sus contratos", dijo Villar. El contratista fue suspendido
temporalmente después de más que un deslizamiento en la construcción
de un edificio escolar de cuatro pisos en Indang, Cavite. "Podemos recordar
una vez más a todos los contratistas de DPWH que estamos presionando
para la realización oportuna de nuestro programa 'Build, Build,
Build' en todo el país y que no toleraremos ningún retraso
irrazonable en nuestros proyectos", dijo. |
| EL
BIM OFRECE UNA VENTAJA COMPETITIVA A LOS CONTRATISTAS MÁS PEQUEÑOS |
¿Qué
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-
La guía
práctica
inmoley.com
de BIM
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los contratistas
que ejecutan aplicaciones de software modernas pueden cosechar los beneficios
de BIM y desafiar a competidores mucho más grandes utilizando sistemas
más anticuados. Pero una solución inflexible que no se extiende
más allá de las finanzas y los recursos humanos puede tener
el efecto contrario: hace que los datos valiosos no tengan valor y deje
a los contratistas en la oscuridad.
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El modelado
integrado de información de edificios (BIM) es clave para una gestión
eficaz de la información y puede ayudar a los contratistas a mejorar
la construcción modular y los servicios postventa.
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Abordar los
datos del modelo 3D
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Construir con
BIM
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| El objetivo
de BIM es proporcionar una mejor gestión de la información.
Sin embargo, el término puede ser engañoso. No solo es aplicable
a edificios, sino que también se usa para instalaciones industriales
e infraestructuras, lo que brinda a los propietarios de proyectos un conjunto
estructurado de datos que pueden usar para administrar cualquier activo
construido durante todo su ciclo de vida. Los datos son la esencia de este
proceso. Esencial para la efectividad de BIM es que el software de diseño
se base en datos en lugar de documentos, lo que permite que la información
estructurada de los activos se alimente directamente en los sistemas utilizados
para construirla y mantenerla. Esto hace que BIM sea diferente de simplemente
una práctica de modelado de datos en un sistema de diseño
asistido por computadora (CAD). Para que BIM funcione sin problemas, es
clave que los datos de los activos estén estructurados y bien organizados,
desde solicitudes de propuestas hasta contratos, revisiones de diseño
y números de serie en cada pieza de equipo de capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de obra a la baja (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Dragados construirá
la futura fábrica de billetes de euro española. La constructora
ha resultado la ganadora del concurso público lanzado por la sociedad
Imbisa (Imprenta de Billetes SA), y que acaba de fallarse, para levantar
una «nueva planta industrial» y un «edificio administrativo»
que haga también las veces de sede de la compañía,
participada en un 80% por el Banco de España y en un 20% por la
Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Según el documento de
adjudicación del contrato, Dragados se ha comprometido a ejecutar
las obras de construcción en un plazo de 21 meses. La licitación
lanzada por Imbisa partía de un presupuesto base de 93,5 millones
de euros, pero la filial del grupo ACS presentó una oferta con una
rebaja sustancial, dejando la cuantía total en 78 millones. |
| IGNORAR
LA INNOVACIÓN ES EL MAYOR RIESGO DE LOS CONSTRUCTORES |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Industria
4.0 es el fenómeno de la digitalización. Es una palabra de
moda muy comentada, que se refiere a la Cuarta Revolución Industrial.
Comprende
tendencias crecientes en tecnología como robots, computación
en la nube, Internet de las cosas, impresión 3D, integración
de sistemas, ciberseguridad, realidad aumentada, automatización,
simulación e inteligencia artificial (IA).
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¿Ha
llegado la industria 4.0 a la construcción? ¿Basta con el
BIM?
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| Los principales
desafíos que enfrentan las industrias de la construcción
para avanzar hacia la adopción de la Industria 4.0 incluyen la falta
de conciencia y sus beneficios. No hay una política integral clara
y coordinación sobre la Industria 4.0, faltan incentivos específicos,
así como la falta de talento adecuado y capital humano. En la industria
de la construcción, todavía hay una percepción errónea
de que la adopción de nuevas tecnologías tendrá implicaciones
de costes. Sin embargo, las mejoras en eficiencia y productividad eventualmente
agregarán valor y mejorarán los proyectos de construcción.
Existe una necesidad urgente de formular una hoja de ruta clara y una política
nacional para proporcionar una dirección a los actores de la industria
de la construcción y la construcción y racionalizar los programas
futuros relacionados con Industria 4.0. La formulación de esta política
debe incluir a todas las partes interesadas relevantes. La falta de incentivos
específicos para que las empresas se trasladen a la Industria 4.0
puede abordarse mediante un programa integral proporcionado por el gobierno
para ayudar a la industria. Sobre el tema del desajuste del conjunto de
habilidades y la falta de talento / capital humano (ingenieros, arquitectos
y topógrafos/agrimensores), los organismos profesionales pueden
desempeñar un papel para facilitar y proporcionar capacitación.
Los actores de la industria de la construcción deben considerar
las necesidades cambiantes de la industria. Deben adoptar la tecnología
y las innovaciones para mejorar la toma de decisiones y los procedimientos
de trabajo. El riesgo de no hacerlo resultará en la comprensión
repentina de que sus procesos ya no son necesarios y que un competidor
ha redefinido el producto y la industria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Se
repite la cifra de viviendas iniciadas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| en 2019 se
habrán iniciado de cerca de 105.000 casas, muy lejos de las 150.000
que los promotores estimaban como cifra de “velocidad de crucero” y a cierta
distancia también de las previsiones hechas por Servihabitat a finales
de año, que preveía alcanzar las 125.000. El número
de proyectos se quedaría así muy cerca de los registrados
en 2018 (100.733), lo que supondría un aumento anual inferior al
5%, frente a los fuertes repuntes cercanos al 25% entre 2016 y 2018, si
bien es cierto que en esos casos se partía de cifras absolutas más
bajas. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA SE DISPARA A NIVEL MUNDIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La empresa
de investigación de mercado Frost & Sullivan espera que el mercado
se expanda a una sólida TCAC del 6,3% hasta 2025.
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Se espera que
el mercado de edificios prefabricados y acero estructural de los EAU crezca
específicamente a una tasa compuesta anual de 7.2% hasta 2024, alcanzando
un valor de $ 1.4 mil millones.
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Se espera que
el mercado de edificios prefabricados y acero estructural crezca específicamente
a una tasa compuesta anual de 7.2% hasta 2024, alcanzando un valor de $
1.4 mil millones.
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Las oportunidades
de crecimiento en el mercado global de edificios modulares y prefabricados
parecen robustas en los próximos seis años.
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Un aumento
global en las actividades de construcción y un importante ahorro
de costos, mano de obra y tiempo en la construcción fuera del sitio
son factores clave que impulsan los ingresos del mercado hacia $ 215 mil
millones para 2025.
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| Con un panorama
regulatorio en constante evolución, la adopción de prácticas
de construcción más sostenibles y respetuosas con el medio
ambiente aumentará las perspectivas y los ingresos en los mercados
más maduros de Europa occidental y Norteamérica. La empresa
de investigación de mercado Frost & Sullivan espera que el mercado
se expanda a una sólida TCAC del 6,3% hasta 2025. "A pesar del aumento
de los costos de construcción de una construcción fuera del
sitio, es posible un ahorro neto de hasta un 7% debido a la reducción
de los períodos de construcción", dijo Prathmesh Limaye,
analista senior, productos químicos y materiales en infraestructura
y movilidad para Frost & Sullivan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Materiales
de la edificación (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La industria
del cemento España está sobreviviendo gracias al tirón
de la vivienda y de la edificación no residencial, toda vez que
la inversión pública en infraestructuras está, según
denuncia la patronal Oficimen, "prácticamente paralizada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ábalos
prepara una Ley de Arquitectura contra los concursos 'low cost' |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
efecto de los retrasos de inicio de obra en costes laborales y de producción
(el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fuentes de
la construcción afirman que también se ha producido una fuerte
subida de costes laborales al no encontrar trabajadores, sobre todo especializados.
Desde que se presupuesta hasta que se empieza una obra pasan al menos seis
meses. En ese periodo, el coste laboral está subiendo tanto que
acaba con el margen y eso obliga a muchas empresas a parar. La semana pasada
la constructora Byco alegó alzas de costes para declarar el concurso
de acreedores. Es la primera grande en caer desde la crisis. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS INDUSTRIALES SE DISPARA
POR EL COMERCIO ELECTRÓNICO |
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| ¿Qué
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La inversión
inmobiliaria en polígonos industriales, parques empresariales y
logísticos se está viendo favorecida por la aparición
del comercio electrónico que está afectando a todo tipo de
naves, desde las grandes de logística general hasta las pequeñas
o de cercanía de logística de última milla.
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| La evolución
de los polígonos logísticos es especialmente importante en
las regiones que contienen puertos o aeropuertos importantes, o que albergan
concentraciones de industria, pero lo que realmente ha disparado la inversión
en polígonos logísticos ha sido la modernización de
las cadenas de suministro. A medida que los minoristas, los fabricantes
y los distribuidores adoptan nuevos modelos de negocio, como el comercio
electrónico, están repensando las formas en que los productos
van de la fábrica al consumidor. Estos esfuerzos están estimulando
la construcción de bienes inmuebles logísticos en áreas
clave, es decir, más cerca de grandes concentraciones de consumidores
o de nodos de distribución vitales. Otros factores, como la disponibilidad
de suelo, el coste de la mano de obra y los niveles de apoyo e incentivos
del gobierno, pueden influir en la inversión en polígonos
industriales y logísticos. Estados Unidos es el mercado logístico
más desarrollado del mundo. En Europa, donde los clústeres
son impulsados principalmente por la reconfiguración estructural
de la cadena de suministro del continente, la actividad de construcción
es relevante pero menor que en los EE. UU. La mayoría de los clústeres
europeos tienen menos de la mitad del stock moderno de clústeres
comparables de los EE. UU. ¿La razón? Que Europa va por detrás
en la implantación del comercio electrónico, una realidad
que ha afectado a los centros comerciales y que ha revolucionado el mercado
inmobiliario industrial y logístico. |
| REFORMA
DE LOS CONTRATOS MENORES “A DEDO” Y EFECTO EN LA OBRA PÚBLICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto-Ley
de modificación del artículo 118 de la Ley de Contratos del
Sector Público, que iba dirigido a imposibilitar el fraccionamiento
de contratos y que favorecía la transparencia en materia de contratación
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Ahora se vuelve
a modificar el artículo 118 de la LCSP porque la Unión Europea
plantea multar a España por no acogerse, desde el momento de aprobación
de la nueva normativa desde marzo de 2018, a las exigencias previstas en
este artículo.
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Se pretende
eliminar una grave práctica de los contratos públicos en
España: la discrecionalidad de la Administración para favorecer
a contratistas a través de contratos a dedo.
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| Modificación
«urgente» del artículo 118 de la Ley de Contratos del
Sector Público (regulación del contrato menor y artículo
331). Además de la transposición parcial de dos de las Directivas
de contratación, el Real Decreto Ley 3/2020 modifica el artículo
118 de la LCSP relativo al Expediente de contratación en contratos
menores, suprimiendo por una parte la exigencia de que el contratista no
haya suscrito más contratos menores que individual o conjuntamente
superen la cifra de 40.000 euros en el caso de obras y de 15.000 euros
en el caso de servicios y suministros; y eliminando la exigencia de un
informe del órgano de contratación justificando de manera
motivada la necesidad del contrato y que no se está alterando su
objeto con el fin de evitar la aplicación de los mencionados umbrales,
en aquellos contratos cuyo pago se verifique a través del sistema
de anticipos de caja fija u otro similar para realizar pagos menores, siempre
y cuando el valor estimado del contrato no exceda de 5.000 euros. Se modifica
igualmente el segundo párrafo del apartado 3 de la disposición
final primera de la LCSP, relativa a los títulos competenciales,
para adaptarlo a esta nueva redacción del artículo 118. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| De este modo,
la responsabilidad del arquitecto, que se refleja en el HE-1 (las estrategias
pasivas), pierde relevancia entre los actores de la construcción,
trasmitiendo gran parte de la responsabilidad para el edificio nZEB (ECCN)
al ingeniero de instalaciones, que velará con una herramienta oficial
(HULC o parecido) sobre la limitación de la energía primaria
(= edificio de “energía casi cero”). Se presentará entonces
la gran tentación de salvar el cumplimiento energético mediante
instalaciones muy eficientes, sin tener en cuenta el potencial de la propia
arquitectura pasiva. Esperemos que, en las futuras actualizaciones del
CTE, los Colegios de Arquitectos tengan más peso para defender su
papel clave en la concepción de edificios sostenibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético > CTE Jornadas (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Real Decreto
732/2019 se aprobó después de ser sometido a un proceso de
audiencia e información pública, con una importante participación
de los sectores afectados. Las principales modificaciones del nuevo texto
reglamentario se encuentran en: El Documento Básico de Ahorro de
Energía (DBHE), que se modifica íntegramente, El Documento
Básico de Ahorro de Salubridad (DBHS), al que se incorpora una nueva
sección destinada a regular la protección de los edificios
frente a la exposición al gas radón. Una modificación
puntual del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, para
adaptar el apartado de Propagación exterior del mismo a la evolución
de las soluciones constructivas de las fachadas derivadas tanto de las
innovaciones tecnológicas como de las crecientes exigencias de eficiencia
energética. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria de Colonial (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colonial cambia
de cara en Madrid: reforma tres edificios en el ‘corazón’ de la
ciudad > La socimi está reformando completamente los inmuebles de
oficinas ubicados en el número 88 de la calle Velázquez,
el número 23 de la calle Miguel Ángel y el número
100 de la calle Ortega y Gasset. |
| EL
JEFE DE OBRA RESPONSABLE DE LOS RIESGOS LABORALES EN LA OBRA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los jefes de
obra asumen las responsabilidades propias del constructor en el cumplimiento
de la normativa de prevención de riesgos laborales.
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Cualquier decisión
que tome puede influir en el aumento o disminución de los riesgos
de las actividades ejercidas en el proceso constructivo.
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| La figura
del jefe de obra no está regulada por ninguna norma y, por tanto,
no están definidas sus funciones y obligaciones, a diferencia de
los otros agentes intervinientes en el proceso constructivo en fase de
ejecución, como son los coordinadores de seguridad y salud en fase
de ejecución y la dirección facultativa. La única
mención que se hace sobre los jefes de obra es en el artículo
11, apartado c, de la LOE. Al indicar que es una representación
técnica, se incluye en la misma lo relativo a la prevención
de riesgos laborales, aparte del resto de atribuciones que se derivan del
constructor. Por tanto, las obligaciones del constructor indicadas son
asumidas por los jefes de obra. Definidas estas obligaciones se pueden
extraer sus responsabilidades derivadas en materia de prevención
de riesgos laborales. Además, por lo general, está permanentemente
en la obra y es responsable de administrar los recursos en la ejecución
de ésta. Es decir, tiene a su mando al encargado, dispone de los
recursos preventivos y es quien decide qué subcontratas y cuándo
van a entrar en la obra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de constructoras españolas por empresas chinas (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| e refería
a la adquisición por parte de una filial de China Railway Construction
Corporation (CRCC) y otra de China Communications Construction Company
(CCCC), ambas controladas por el Estado chino, que han adquirido la mayoría
accionarial de la constructora madrileña Aldesa y de la gallega
Grupo Puentes, respectivamente |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético (lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Según
la normativa europea, desde este año "todas las obras construidas
en España deberán ser Edificaciones de Energía Casi
Nula (EECN)", ha explicado el presidente del Comité de Edificación
del IIE, Fernando Juan López Rodríguez, infraestructuras
que aprovecharán al máximo la iluminación natural,
la posibilidad de climatizar con el mínimo gasto energético
y que apostarán por las fuentes de energía renovable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
(la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los arquitectos
dicen que el actual modelo por el que las administraciones públicas
escogen los proyectos arquitectónicos es totalmente injusto. La
ley de la Arquitectura de julio del 2017 ha ayudado a mitigar los históricos
problemas de este colectivo que hasta la entrada en vigor de la normativa
no veían ni un euro por presentarse a los concursos públicos
a no ser que ganaran. Sin embargo y pese a la norma, según la Associació
d’Arquitectes per l’Arquitectura (AxA), en el 2019 los despachos de estos
profesionales perdieron 20 millones de euros presentándose a licitaciones
en las que no fueron seleccionados. La entidad advierte que esta situación
está “descapitalizando” sus negocios. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANA COMO UN DESAFÍO PARA EL DESARROLLO
URBANO EN EL SIGLO XXI |
| ¿Qué
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-
La rehabilitación
urbana o la regeneración urbana es un término amplio que
se refiere a acciones y programas especiales de desarrollo local destinados
a mejorar las áreas urbanas deterioradas. Más recientemente,
el término también ha llegado a cubrir los objetivos generales
de 'integración' o 'inclusión social', aunque la interpretación
precisa de estas nociones puede variar de un contexto a otro.
|
| Podría
decirse que los conceptos relacionados con el desarrollo urbano rara vez
han sido tan controvertidos como la rehabilitación urbana. Por un
lado, el mismo término podría usarse para designar un desarrollo
inmobiliario voluntario que resulte en la limpieza y reconstrucción
completa de un área urbana, o, por otro lado, podría referirse
a iniciativas de base de residentes locales que revitalicen sus vecindarios.
Su primera aparición se remonta a principios del siglo XIX, el nacimiento
de la ciudad industrial y las sociedades urbanas industriales. En este
sentido, la intervención en París durante la década
de 1840 puede considerarse como una forma de rehabilitación o regeneración
urbana, ya que trajo consigo la reconfiguración de la infraestructura
urbana en el centro de la ciudad (a través de la creación
de nuevos ejes para el desarrollo y nuevos espacios públicos, el
sistema de alcantarillado, un nuevo modelo de construcción urbana,
etc.). Sin embargo, hasta el final de la Segunda Guerra Mundial, no se
puede hablar de la rehabilitación urbana como una herramienta típica
del desarrollo urbano. Las intervenciones físicas solo ocurrieron
esporádicamente, en muchas ciudades capitales europeas a fines del
siglo XIX, y estaban más relacionadas con la modernización
simbólica de las ciudades que con la revitalización / reintegración
de barrios deteriorados como se entiende hoy en día. Tal como se
concibe hoy, la rehabilitación urbana designa una intervención
específica relacionada con la revitalización de una parte
limitada de la ciudad, un vecindario y, como tal, puede considerarse como
una herramienta específica de la política pública
urbana. Los programas estratégicos de rehabilitación urbana
como parte de las políticas públicas urbanas se implementan
con mayor frecuencia en áreas donde la proporción de viviendas
públicas y sociales es relativamente alta. La mayoría de
los programas de rehabilitación urbana se implementan a través
de la cooperación de las dos esferas (asociaciones público-privadas),
y los casos en que la esfera pública o privada es el único
actor en la rehabilitación de un área son relativamente poco
comunes. En las últimas décadas, la posición específica
de la rehabilitación urbana dentro de las políticas urbanas
en los países europeos se ha enfatizado y reformado continuamente,
y en paralelo también se ha convertido en un objetivo claro de las
políticas espaciales europeas. |
| ¿SON
SEGUROS LOS FORMULARIOS DE CONTRATOS INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN? |
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Los contratos
inmobiliarios y de construcción, ya sea la compra de suelo, una
simple remodelación de oficinas o la construcción de un gran
edificio, pueden ser uno de los proyectos más desafiantes para cualquier
empresario. Un contrato inmobiliario o de construcción debidamente
redactado puede ser clave para un proyecto exitoso al establecer las expectativas,
derechos y responsabilidades del propietario, contratista y otras partes
involucradas en una obra. Dado el papel vital que un buen contrato puede
desempeñar en un proyecto inmobiliario o de construcción,
es importante establecer las cláusulas que satisfagan las necesidades
de su proyecto específico.
|
| Existen numerosos
formularios de contratos tipo inmobiliarios y de construcción que
abordan diferentes tipos de proyectos de construcción, las diversas
relaciones entre partes que pueden existir en un proyecto (es decir, contratista,
subcontratista, arquitecto, propietario, etc.) y ciertas tareas del proyecto
(es decir, solicitudes de pago, formas de gravamen, etc.). Los contratos
de construcción estandarizados tienen varias ventajas. La principal
es que debido a que son ampliamente utilizados en el sector inmobiliario,
los términos del contrato son bien entendidos por las partes involucradas
en la construcción, lo que con suerte resulta en menos malentendidos
en el trabajo. A diferencia de los contratos redactados desde cero que
pueden no abordar problemas importantes, los contratos estandarizados son
generalmente exhaustivos y cubren prácticamente cualquier problema
que pueda surgir en un proyecto de construcción. Debido a que los
contratos estandarizados se han utilizado durante un largo período
de tiempo, se ha desarrollado una jurisprudencia que aborda los términos
y cláusulas contractuales específicos utilizados en este
tipo de contratos para que cuando surjan problemas, que siempre surgirán,
las partes puedan valorar decisiones anteriores para ver el modo de encontrar
una solución amistosa. A pesar de las ventajas de los contratos
de construcción de formularios estándar, es importante comprender
que no se ajustan a todos los proyectos. Incluso cuando son un punto de
partida apropiado para su proyecto, es posible que los términos
del contrato deban modificarse para adaptarse a sus circunstancias específicas. |
| ‘LA
NUEVA NORMALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO’ 5º ENCUENTRO IESE DEL SECTOR
INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 5º
Encuentro del Sector Inmobiliario organizado por IESE, Tinsa y Savills
Aguirre Newman bajo el título ‘La nueva normalidad del sector inmobiliario’
congregó a más de 250 representantes de promotoras, fondos
de inversión, entidades financieras y profesionales vinculados al
sector inmobiliario.
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| El CEO de
Aedas Homes ha recordado que “la decisión de la compra de suelo
es la más importante para un promotor; es crítica para nuestra
sostenibilidad económica”. Tras la crisis, muchos fondos extranjeros
compraron bolsas de suelo o préstamos con terrenos. “El sector necesita
suelo, pero no se desarrolla lo suficiente”, ha sentenciado David Martínez.
El importe de la parcela en grandes ciudades puede llegar a suponer el
40% del coste de una vivienda, según el directivo de Aedas, quien
cree que si se llegan a acuerdos en que haya cesiones de suelo público
a promotoras e inversores a cambio de gestionar alquileres asequibles y
tasados a largo plazo. “Los ayuntamientos, comunidades autónomas
y Estado tienen muchísimo suelo ocioso para levantar vivienda a
precios razonables”, opina. Este tipo de acuerdos que se proponen desde
el sector consisten en cesiones durante 60 o 70 años, a cambio de
que las empresas construyan y gestionen los alquileres a un precio tasado
y con rentabilidades que pueden alcanzar el 3% o el 4%. El consejero delegado
de Merlin, Ismael Clemente, aseguró que en el segmento de las oficinas
“existe una gran demanda que no está acompañada por la oferta,
especialmente en Madrid”. Este desequilibrio provoca que, según
el directivo, “tengamos por delante un periodo interesante con respecto
a las rentas”. Por otro lado, aunque los CBD de Madrid y Barcelona tienen
una tasa de disponibilidad casi nula, el presidente de Colonial, Juan José
Brugera, puntualizó que “no resulta ningún problema descentralizar
la oferta de oficinas”. “Actualmente estamos cobrando rentas más
altas en el 22@ que en la zona prime de Barcelona”, subrayó el dirigente.
Ambos ejecutivos coincidieron también en asegurar que el futuro
del sector pasa por mejorar los espacios de trabajo existentes para “crear
valor”. “Se ha acabado comprar varios edificios y esperar retorno con el
cobro del alquiler”, comentó Clemente. |
| ¿QUÉ
HACER CON LOS EDIFICIOS EN RUINA Y LOS SOLARES ABANDONADOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ayuntamientos
se preguntan qué hacer con sus edificios en ruina y abandonados
que, con el tiempo, pueden convertirse en un grave peligro. Los edificios
en ruinas no sólo rompen la estética de la ciudad, sino que
pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y convertirse
en lugares propicios para la delincuencia. Los ayuntamientos saben que
también son barreras importantes para revitalizar las zonas urbanas,
como los distritos comerciales del centro y los barrios marginales.
|
| Los edificios
en ruina y abandonados son problemas tan graves que algunos gobiernos locales
aplican fuertes multas si los propietarios dejan que sus edificios no utilizados
se deterioren o se conviertan en un peligro para la seguridad. Ante la
dificultad para los propietarios de solares y edificaciones ruinosas de
cumplir con el deber de edificar y conservar, muchos ayuntamientos acuden
a la venta forzosa mediante subasta. Este procedimiento permite aplicar
la expropiación forzosa por incumplimiento de la función
social de la propiedad. Además, el ayuntamiento también tiene
la potestad de aplicar la expropiación para la ampliación
del Patrimonio Municipal de Suelo o la obtención de suelos destinados
en el planeamiento a la construcción de viviendas sujetas a cualquiera
de los regímenes de protección pública así
como resto de usos de interés social. En cuanto a la venta forzosa,
se puede llevar a cabo con los inmuebles incluidos en el Registro de Solares
y Terrenos sin urbanizar que serán adjudicados mediante concurso
con un precio a satisfacer por el adjudicatario que en ningún caso
podrá ser inferior al valor urbanístico real. Además,
este adjudicatario tendrá un plazo máximo para la realización
de las obras de urbanización y edificación. En teoría
no podrá transcurrir más de un año desde la inclusión
del inmueble en el registro municipal de solares y terrenos sin urbanizar
hasta la convocatoria del concurso de adjudicación. Sin embargo,
el procedimiento retrasa los procedimientos que atañen a edificaciones
ruinosas o solares abandonados. El derribo de una edificación se
hace necesario, básicamente, cuando su rehabilitación resulta
inviable debido a un estado de deterioro demasiado avanzado. Existen diversas
formas de abordar esta cuestión y valorarla, dependiendo de la magnitud
de la inversión necesaria o del nivel de degradación existente.
Los más graves son los casos de ruina inminente de una edificación.
Este tipo de ruina se declara cuando el inmueble se encuentra en un estado
tal que presenta un peligro para los habitantes o usuarios y para el patrimonio.
Es decir, no se trata de una medida urbanística, sino de seguridad
pública. Este tipo de ruina suele implicar el hundimiento del suelo,
la existencia de grietas o grave desgaste de diversos elementos estructurales,
entre otros. |
| FERROVIAL
INVERTIRÁ EN INFRAESTRUCTURAS DE AGUA Y REDES ELÉCTRICAS
DE IBEROAMÉRICA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La firma española
de ingeniería y construcción Ferrovial, propietaria del aeropuerto
londinense de Heathrow, planea vender activos maduros y comprar infraestructuras
de agua y redes eléctricas de Iberoamérica.
|
| Ferrovial
presentó su plan "Horizon 24" para 2020-24 y continuará desarrollando
sus servicios existentes de movilidad urbana, autopistas de peaje y aeropuertos,
incluido Heathrow, cuya tercera pista divisoria se completará antes
del 2029. El CEO Ignacio Madridejos ha señalado que mientras tanto,
tiene la intención de vender algunos proyectos de infraestructura
completados no especificados a inversores institucionales como los fondos
de pensiones, considerados los "inversores lógicos" para dichos
activos que ofrecen rendimientos bajos pero estables. Ferrovial invertirá
los ingresos de las ventas en proyectos de infraestructura en redes de
agua y electricidad. La firma ya compró dos líneas eléctricas
en Chile. Espera que sus proyectos totales recauden 4 mil millones de euros
en dividendos durante el período 2020-2024. |
| EL
PRIMER ROBOT QUE COMIENZA A TRABAJAR EN UNA OBRA EN EL MUNDO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En lo que se
llama una primicia mundial, la empresa constructora con sede en Montreal
Pomerleau utilizará un robot asistido por inteligencia artificial
en un esfuerzo por mejorar la seguridad y la eficiencia en sus lugares
de trabajo.
-
Un robot llamado
Spot ha comenzado una prueba de seis meses trabajando en una obra para
el contratista canadiense Pomerleau.
-
El robot, apodado
Spot, funciona con baterías y llevará una cámara de
alta definición de 360 grados conectada a una plataforma de software
llamada HoloBuilder que puede ayudar a rastrear cómo le está
yendo a un proyecto en términos de cumplir con los estándares
de calidad, presupuesto y plazos.
-
VÍDEO
|
| Spot es descrito
por el fabricante Boston Dynamics como un robot ágil que sube escaleras
y atraviesa terrenos irregulares con una facilidad sin precedentes, pero
es lo suficientemente pequeño como para usarlo en interiores. Se
cree que Pomerleau es el primer contratista general en el mundo en adoptar
un robot Spot para uso en obra. Se espera que Spot mejore la recopilación
de datos, la calidad y la seguridad en la obra. El robot totalmente automatizado
tendrá una cámara HD de 360 ° conectada a su parte posterior.
La cámara está vinculada con HoloBuilder, un sistema de documentación
que permite comparaciones con software de diseño y construcción
virtual desde una conexión remota. Las fotos se utilizarán
para seguir el progreso del proyecto y el cumplimiento del presupuesto,
el cronograma y los estándares de calidad. Los sistemas de seguimiento
autónomo permiten a Spot identificar y evitar obstáculos
y personas, levantarse después de una caída, moverse en cualquier
dirección y cambiar rápidamente de dirección. |
| ¿ES
RENTABLE UNA CONSTRUCTORA ESTATAL? EL CASO RUSO. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En un aparente
intento por acabar con la corrupción, el presidente ruso Vladimir
Putin ha ordenado la creación de una nueva corporación estatal
para llevar a cabo todo el trabajo de construcción militar del país
|
| En octubre
de este año, bajo un decreto especial del presidente Vladimir Putin,
el gobierno ruso estableció una nueva corporación estatal
para especializarse en la construcción militar: un mercado del sector
público que se cree que vale alrededor de un billón de rublos,
o 12.000 millones de rublos. La nueva corporación, conocida como
Military Construction Company (MCC), será administrada por el Ministerio
de Defensa ruso y llevará a cabo todo tipo de trabajos de construcción
requeridos por las fuerzas armadas, desde la construcción de instalaciones
militares especializadas hasta la construcción de infraestructura
social que incluye vivienda para personal militar. Según el viceministro
de Defensa, Timur Ivanov (uno de los responsables directos de las operaciones
del CCM), el nuevo equipo está destinado a separar por completo
la construcción militar del sector de la construcción comercial
en Rusia. |
| EL
BREXIT TRAE CONTROLES DE INFRAESTRUCTURAS MÁS RIGUROSOS QUE LOS
EUROPEOS PARA EVITAR RETRASOS EN OBRA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los directores
de proyecto que supervisan los principales proyectos de infraestructura
financiados con fondos públicos estarán sujetos a pruebas
de competencia "rigurosas", en virtud de las nuevas medidas que está
elaborando el gobierno británico.
|
| El director
ejecutivo de la Autoridad de Infraestructura y Proyectos (IPA), Nick Smallwood,
reveló que se estaban diseñando planes para "introducir un
enfoque más riguroso para la acreditación de los profesionales
del gobierno en la entrega de proyectos". El nuevo enfoque estaría
vinculado a los "estándares profesionales externos" y evaluaría
la "experiencia práctica" y el "historial de entrega satisfactoria"
de los posibles líderes senior. Smallwood dijo que el nuevo enfoque
era necesario para mejorar el pobre historial reciente del Reino Unido
en la entrega de proyectos. "Con demasiada frecuencia decepcionamos a la
gente de este país, porque nuestros proyectos llegan tarde, cuestan
más de lo planeado o no cumplen con los beneficios prometidos",
dijo. “Necesitamos actuar colectivamente en todo el gobierno y, de hecho,
en todo el sector público más amplio y también en
el sector privado. Necesitamos arreglar el sistema de entrega del proyecto”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cuáles
son las principales certificaciones? ¿Son claras?R.: El principal
sello es el Leed porque el estándar de comparación es único
al tener un solo referente a escala mundial. Además, requiere de
un tercero independiente que avale la calidad del inmueble. Por otro lado,
está el sello Breeam, aunque está localmente adaptado. En
España también tenemos el sello Verde, que tiene un estándar
español pero que a pesar de ser muy robusto tiene muy pocos seguidores. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CHINA CONSTRUYE UN HOSPITAL PREFABRICADO
EN 10 DÍAS. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El hospital
de cuarentena se está construyendo con elementos prefabricados y
se espera que abra el 3 de febrero, 10 días después del inicio
de la construcción.
-
China State
Construction Engineering, una de las empresas que construyen el hospital,
dijo el viernes que tenía más de 100 trabajadores a pie de
obra.
-
Adjuntamos
el vídeo de la CGTN que muestra imágenes en vivo del trabajo
que avanza día y noche para construir el hospital.
|
| El gobierno
de China está construyendo rápidamente un hospital de 1.000
camas en Wuhan como parte de sus esfuerzos para contener y tratar a los
pacientes sospechosos de contraer coronavirus. La instalación de
25.000 metros cuadrados se está construyendo en el Distrito Caidian
en el oeste de la ciudad de Wuhan para tratar a pacientes con coronavirus.
Drones con rociadores de lodo construyen un prototipo para hogares de emergencia.
Según los informes, su diseño se basa en el Hospital Xiaotangshan
que se construyó dentro de una semana en Pekín durante el
brote de SARS en 2003. Para acelerar la construcción, el hospital
se está construyendo con edificios prefabricados alrededor de un
complejo vacacional originalmente destinado a trabajadores locales, ubicado
en jardines junto a un lago en las afueras de la ciudad. Aunque la escala
de tiempo es ambiciosa, China tiene forma para construir hospitales a corto
plazo en respuesta a las principales crisis de salud. En 2003, durante
el brote de Sars, 7.000 trabajadores en Pekín construyeron el hospital
Xiaotangshan en los suburbios del norte en solo una semana. Las autoridades
de Wuhan dijeron que el hospital Xiaotangshan, también construido
con edificios prefabricados, era la plantilla para las nuevas instalaciones
en Wuhan, que se está construyendo en un sitio de 25.000 metros
cuadrados. |
| ¿POR
QUÉ NECESITA APLICAR UN PROGRAMA DE CONTRACT MANAGEMENT / GESTIÓN
DE CONTRATOS? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un programa de contract management / gestión de contratos? Un
programa de contract management / gestión de contratos es una solución
de software que proporciona la monotorización automatizada de contratos
a tiempo completo y ayuda a optimizar cada etapa del ciclo de vida del
contrato.
-
¿Por
qué lo necesita su constructora o inmobiliaria? La pregunta más
importante es, ¿por qué necesita uno? Porque los contratos
son la base de toda organización. Manejan el riesgo, las relaciones,
incluso los ingresos hasta cierto punto. Existen para ser utilizados en
el mejor interés de su constructora o inmobiliaria, así como
aquellos con los que hace negocios.
|
| Pero considere,
incluso una compañía de nivel medio podría tener decenas
de miles de contratos activos almacenados en ordenadores y, por supuesto,
archivadores. ¿Sabe qué hay en todos esos contratos? Probablemente
no. Es por eso por lo que cada organización necesita una solución
de administración de contratos efectiva para administrar el ciclo
de vida completo del contrato y allanar el camino hacia una mejor gestión
de riesgos y gastos. La gestión de contratos es un sistema de monitoreo
de contratos automatizado a tiempo completo. Si bien es una creencia común
que los contratos son estáticos "documentos que están congelados
en un punto en el tiempo y representan derechos y obligaciones que se entregarán
en un período futuro", esa no es la historia completa. De hecho,
son documentos vivos que deben gestionarse activamente desde la cuna hasta
la tumba para asegurarse de que están haciendo lo que se supone
que deben hacer. La gestión del ciclo de vida del contrato es el
proceso constante para garantizar que un contrato esté estructurado
y revisado adecuadamente, que se cumplen sus disposiciones y se realicen
sus intenciones, y que se reconozcan y corrijan sus debilidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria > Navarra (energías renovables) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
movilizada en proyectos de rehabilitación de viviendas y edificios
en la Comunidad Foral se ha triplicado durante estos últimos cinco
años hasta llegar a los 74,3 millones de euros (frente a los 25,9
que se contabilizaron en el año 2014). Además, las subvenciones
que concede el Gobierno de Navarra para incentivar y apoyar estas intervenciones
en la ciudad construida se han incrementado, en la misma proporción,
desde los 8,3 millones de euros hasta los 24,6 millones que se acaban de
contabilizar al cierre del ejercicio de 2019, destinados a la rehabilitación
de un total de 6.614 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificación
energética (calor y frio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A partir del
31 de diciembre de 2018 toda la nueva edificación pública
y la rehabilitada tenía que cumplir los criterios del edificio de
consumo de energía casi nulo; a partir del 31 de diciembre de 2020
todos los nuevos edificios y los que se rehabiliten habrán de cumplir
los criterios del edificio de consumo de energía casi nulo. |
| DESARROLLO
DE COMPETENCIAS MEDIOAMBIENTALES EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La respuesta
del sector ante las necesidades de cualificación.
-
Lanzamiento
en España de ‘Eco-Formador’, la nueva cualificación sectorial
europea para docentes.
|
| La Fundación
Laboral de la Construcción y la Confederación Nacional de
la Construcción (CNC) han presentado la nueva cualificación
sectorial europea para docentes: ‘Eco-Formador del sector de la construcción’,
dentro del marco del proyecto europeo Bus.Trainers. Se trata de un nuevo
reconocimiento, el de ‘Eco-Formador’, que corresponde a ocho créditos
del Sistema Europeo de Transferencia de Créditos para la Educación
y la Formación Profesionales (European Credit system for Vocational
Education and Training -Ecvet-). El proyecto europeo Bus.Trainers cuenta
con 11 socios procedentes de España, Italia, Portugal, Grecia y
Malta que han trabajado juntos durante tres años, liderados por
la Fundación Laboral de la Construcción, en el desarrollo
de esta iniciativa del programa Erasmus+. El proyecto tiene como objetivo
el desarrollo y refuerzo de competencias medioambientales de los formadores
de la construcción, para posteriormente realizar la transferencia
de estas nuevas capacidades a los trabajadores y futuros empleados del
sector, con el fin de aumentar la competitividad de la industria de la
construcción. |
| ¿POR
QUÉ ES URGENTE UN PLAN ESTATAL DE LA CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
en España requiere de un plan estatal. Un plan para resolver los
desafíos a largo plazo del sector de la construcción en torno
al riesgo, contratos demasiado complejos, desarrollo de habilidades y mucho
más. Sirva de ejemplo el plan neozelandés, donde el gobierno
y la industria de Nueva Zelanda han lanzado un plan de transformación
destinado a impulsar la fuerza laboral y la productividad de la construcción.
El Plan de transformación del sector de la construcción neozelandés
está destinado a ayudar a obtener los beneficios necesarios para
construir viviendas, escuelas, carreteras, ferrocarriles y hospitales que
el país ha identificado como necesarios.
-
La construcción
en España tiene ante sí un gran reto por delante. Todavía
no se ha reparado el tejido productivo desaparecido durante la crisis.
En 2006 en España se construían cerca de 800.000 viviendas
al año. En 2020, 80.000 viviendas. Es decir, que la capacidad productiva
del sector es de un 10% de lo que fue. Esta situación está
encareciendo los costes de construcción, lo que dificulta aún
más la financiación.
|
| España
tiene pendiente el reto de la industrialización del sector. Es urgente
acometerla
por el ahorro de costes que conlleva y la mejora la de seguridad en obra.
Pero este proceso de industrialización tiene que facilitarse a las
constructoras de tamaño mediano que padecen un incremento de costes
y falta de personal cualificado, además de problemas financieros.
Son constructoras que cogen obras a precio tasado, se encuentran
que lo que antes costaba 2, ahora cuesta 3. La falta de financiación
de las constructoras medianas y pequeñas deja sin cobrar a muchas
de las empresas con las que subcontratan. La falta de liquidez paraliza
la finalización de algunas promociones de viviendas lo que afecta
a las preventas que son básicas para la financiación. |
| EL
HORMIGÓN INTELIGENTE Y LA AUTOMATIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL NUEVO AEROPUERTO DE LONDRES. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ventajas del
hormigón inteligente: Monitorización de hormigón,
automatizada y sin esfuerzo.
-
Facilita información
en tiempo real sobre: temperatura, fuerza, humedad relativa tasa de evaporación,
maduración y diferencial de temperatura. El sistema del nuevo aeropuerto
de Londres: Cada sensor tiene un código QR, que se escanea en el
sistema de software Converge. La punta del sensor es un termómetro,
que toma lecturas de temperatura del hormigón después de
un vertido. El cable del sensor sobresale del hormigón recién
vertido y transmite su temperatura a la nube donde se procesa. Un ingeniero
en el terreno finalmente recibe un ping en su tableta o dispositivo, diciéndoles
qué sensor (identificado a través del código QR) indica
que el hormigón ha alcanzado su resistencia. La escala del uso de
estos sensores ahora ha permitido al Converge desarrollar algoritmos que
pueden predecir cuándo el hormigón alcanzará la resistencia
deseada.
|
| La tecnología
inteligente de hormigón ofrece un método alternativo para
controlar la salud de las estructuras de hormigón armado. En el
caso del nuevo aeropuerto de Londres vamos a ver que se están aplicando
sensores. Es decir, un sistema de automatización de la construcción.
En el futuro no serán necesarios porque se utilizarán hormigones
ya preparados para automatizar todo el proceso. Este sistema de momento
es teórico y fue desarrollado por la Dra. Deborah DL Chung de la
Universidad Estatal de Nueva York en Buffalo, EE. UU. El beneficio del
hormigón inteligente es que está fortalecido con fibra de
carbono, que comprende entre un 0,2% y un 0,5% del volumen. Esto puede
detectar tensiones o tensiones en estructuras de hormigón antes
de que fallen. Se trabaja mediante la adición de una pequeña
cantidad de fibra de carbono para hormigón con un convencional mezclador
de hormigón. Como resultado, el contacto entre la fibra y la matriz
de cemento se ve afectado cuando el hormigón se deforma o tensiona,
lo que afecta la resistividad eléctrica del volumen del hormigón.
La tensión se determina midiendo el grado de resistencia eléctrica.
El hormigón inteligente es capaz de detectar fallos estructurales
muy pequeños y, por lo tanto, encuentra aplicación para verificar
el estado interno de las estructuras, particularmente después de
un terremoto. |
| CONTINÚA
EL DECLIVE EN FUSIONES INTERNACIONALES DE CONSTRUCTORAS E INGENIERÍAS |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El valor global
de las fusiones y adquisiciones (M&A) en ingeniería y construcción
disminuyó en 2019 por tercer año consecutivo según
la última investigación de PwC.
|
| A pesar de
los vientos en contra del sector internacional de la construcción,
que amortiguaron la actividad de fusiones y adquisiciones del sector subyacente
en 2019, los fundamentos subyacentes siguen siendo fuertes y apoyan la
actividad de fusiones y adquisiciones, dijo PwC. Se señala que la
urbanización global continúa imponiendo demandas cada vez
mayores sobre las infraestructuras antiguas, lo que combinado con las necesidades
de vivienda continuará proporcionando factores positivos para impulsar
el crecimiento del sector y será un catalizador para crear oportunidades
de fusiones y adquisiciones. "Los movimientos recientes en un posible acuerdo
comercial entre China y los EE. UU. Podrían reducir parte de la
fricción que ha contribuido a la disminución de los acuerdos
dentro del sector", agregó el informe. "Con niveles récord
de capital disponible y sólidos fundamentos subyacentes del sector,
es probable que 2020 se beneficie de la reducción de la fricción
comercial y la disminución de las tensiones geopolíticas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la edificación (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo Código
Técnico de la Edificación es “poco exigente en la protección
de edificios frente al fuego”, según Knauf Insulation |
| ¿POR
QUÉ DEBE HOMOLOGAR UNA CONSTRUCTORA A SUS PROVEEDORES? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una constructora
no puede asumir el riesgo de que falle un proveedor y retrase toda la obra.
-
Esta es la
razón por la que es imprescindible homologar previamente a los proveedores,
un proceso complejo que exigirá de certificaciones ISO, controles
de calidad, etc., pero imprescindible en la gestión de compras de
toda constructora.
-
En esta guía
práctica tratamos de analizar las dos perspectivas, la de la constructora
que inicia el proceso de homologación y la de los proveedores que
se someten a auditorías, inspecciones, revisiones anuales de sus
homologaciones, etc.
|
| ¿Por
qué es tan importante la gestión de compras de una constructora?
Las decisiones de compra tienen un impacto directo en el control de inventario
de una empresa y la gestión de niveles precisos de inventario. Las
buenas prácticas de gestión agilizan los procesos de compra
y control de inventario para reducir los costes de mantenimiento y garantizar
que los niveles de inventario se repongan de manera oportuna. Muchas empresas
invierten recursos significativos en existencias de inventario pero no
controlan las compras. La compra también implica la investigación
de productos para el negocio, procesos de depuración proveedores
y fuentes de inventario de existencias, seguimiento para asegurar que las
entregas se reciben a tiempo, en buenas condiciones y en la cantidad adecuada.
¿Qué es la gestión de compras? La gestión de
compras es una disciplina empresarial que permite a las empresas gestionar
las actividades y relaciones que conforman las funciones de compra necesarias
para hacer negocios. En esencia, la gestión de compras se trata
de ahorrar dinero, aumentar las ganancias y es una función importante
para cualquier negocio, en especial la construcción. La gestión
eficiente de las compras brinda una excelente oportunidad para ofrecer
la mayor rentabilidad para una organización. Es crucial que los
productos y servicios se compren al mejor precio y calidad disponibles. |
NOVEDAD
| NUEVAS
TÉCNICAS DE EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y PRECABRICADOS DE
LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo sistema
de construcción supone un enfoque a la construcción fuera
de obra que convierte la construcción en producción.
-
La forma de
construcción de HRS es sorprendentemente simple, basada en la colocación
precisa de piezas prefabricadas de hormigón. Estos módulos,
que forman el perímetro del piso de un edificio se levantan por
completo, con las fachadas de esa planta en su lugar. Luego vienen los
módulos internos equipados con columnas permanentes y puntales temporales
para soportar el siguiente piso.
-
El coste es
el mismo pero se ahorra en tiempo de construcción y especialización
de profesionales en la obra.
|
| Mace ha presentado
el nuevo método de soluciones de gran altura (HRS) de la compañía.
Esta solución de fabricación fuera de obra para edificios
altos ofrece ventajas sustanciales sobre los medios tradicionales de construcción.
Una mayor velocidad, seguridad, calidad y valor óptimo son las afirmaciones
hechas por el sector para HRS. La desventaja es que el método reemplaza
efectivamente la técnica de “Jumping Factory” (Fabricación
de castillos hinchables) de Mace, muy elogiada hace dos años, sobre
todo por la protección contra el clima que le dio a los operativos.
El nuevo método de construcción de HRS fue presentado en
diciembre por Mace Tech, la unidad de negocios de incubadoras de Mace creada
recientemente para avanzar en la innovación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificación
energética (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Estrategia
de Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación
en España 2020 que tiene como objetivo rehabilitar 300.000 viviendas
al año. |
-
Aclaración
inmoley.com:
Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética
en el sector de la edificación en España
En cumplimiento
de lo establecido por el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE,
sobre Eficiencia Energética, el Ministerio de Fomento publicó
en 2014 la “Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética
en el sector de la edificación en España” (ERESEE 2014) ,
y en 2017 ha elaborado la “Actualización de la Estrategia a largo
plazo para la rehabilitación energética en el sector de la
edificación en España” (ERESEE 2017).
|
| INNOVACIÓN
EN MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La revolución
digital está ganando impulso en la industria de la construcción,
donde ya tenemos realidad virtual, BIM, gestión de proyectos y más.
El avance tecnológico empuja la fabricación de materiales
de la construcción a otro nivel que está cambiado cada día.
|
| Muchos de
los materiales de construcción tienen un impacto adverso en el medio
ambiente. Así que los ingenieros han investigado sobre la adopción
de nuevos materiales de construcción que pueden ser una alternativa
y ser utilizados en la construcción para aislar su impacto negativo.Debido
al aumento del cambio climático, la reducción de carbono
se está convirtiendo en una preocupación importante en el
sector de la construcción. Muchos fabricantes ya han tomado medidas
para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero con nuevos productos
y métodos de investigación. Todo el material de construcción
que tuvo un impacto negativo en el medio ambiente ha llevado a innovaciones
de construcción sostenibles que reducirán la producción
de dióxido de carbono, junto con la mejora de la durabilidad del
edificio y la reducción de las facturas de energía. Algunos
materiales de construcción innovadores pueden ayudar a revolucionar
la industria de la construcción y ayudarnos a construir un futuro
sostenible de proyectos. Los materiales utilizados actualmente son más
duraderos que el cemento o los ladrillos tradicionales. Todos los materiales
de construcción innovadores se centran ahora en el aspecto de sostenibilidad
de la conservación del medio ambiente y en la salud de los ocupantes.
Los nuevos materiales de construcción como la madera translúcida,
el hormigón autocurativo, el hormigón emisor de luz y los
ladrillos purificadores de aire pueden reducir el uso de materiales, disminuir
el consumo de energía del entorno construido y / o mejorar el clima
interior de los edificios. |
| INGENIERÍA
FRENTE AL MAR Y REVISIÓN AMBIENTAL. EL URBANISMO MARÍTIMO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las playas
se quedan sin arena y los paseos marítimos se destrozan con cada
temporal. ¿Qué hacer? Construir nuevas infraestructuras para
evitar la inundación. Nueva York aporta nuevas ideas con su plan
de resiliencia contra el cambio climático.
-
La ciudad de
Nueva York aprueba su plan de resiliencia para proteger el Bajo Manhattan
del cambio climático
-
Cinco años
después de que el huracán Sandy devastara Nueva York y con
informes científicos recientes que apuntan a inundaciones de la
misma magnitud cada cinco años debido a la subida del nivel del
mar provocada por el cambio climático, la mayor ciudad de Estados
Unidos busca soluciones de resiliencia.
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City New York
lanzó el Estudio de resiliencia climática del Bajo Manhattan,
una visión integral de los riesgos e impactos climáticos
actuales y futuros en el Bajo Manhattan como parte del proyecto de Resiliencia
Costera del Bajo Manhattan (LMCR).
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El estudio
Stantec ha sido elegido diseñador principal para el proyecto de
resistencia costera Battery en el Bajo Manhattan en Nueva York
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| Las inundaciones
de cerca de tres metros provocadas por Sandy en 2012 solían producirse
en el pasado una vez cada 500 años, pero la subida el nivel del
mar prevista por los científicos para Nueva York debido al deshielo
del Ártico en verano y de la capa de hielo de la Antártida
occidental habla de que estos episodios podrían ocurrir cada cinco
años. Las recomendaciones incluyen el desarrollo de un plan para
extender la línea costera de Manhattan hacia el East River para
proteger el área de puertos y distrito financiero bajo y altamente
restringido. Además, la ciudad avanzará $ 500 millones para
cuatro proyectos de capital para reforzar las áreas costeras del
Bajo Manhattan y proporcionar protecciones provisionales contra inundaciones
para el puerto marítimo, partes del distrito financiero y los vecindarios
de Two Bridges, para comenzar la construcción entre 2019 y 2021.
El proyecto de cuatro años implicará elevar la explanada
frente al mar en Battery Park para proteger contra las mareas crecientes
y garantizar la usabilidad en los próximos 80 años. La Corporación
de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York (NYCEDC) nombró
a Stantec para el proyecto, que abarca un tercio de una milla de costa
a lo largo del parque. El proyecto es uno de varios en curso o en planificación
como parte de la iniciativa de Resiliencia Costera del Bajo Manhattan de
la ciudad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
y accesibilidad (hiretail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Sistema
Indicador de Accesibilidad (AIS) evalúa el grado de accesibilidad
de todos los elementos que constituyen el conjunto de estructuras físicas,
funcionales y virtuales, reconociendo y acreditando de manera objetiva
y fiable hasta cinco niveles de excelencia en accesibilidad. La obtención
de las 5 Estrellas implica que el centro ha integrado con éxito
criterios de diversidad funcional, tanto física, como sensorial
y cognitiva, con el objetivo de que cualquier persona, sea cual sea su
condición, pueda desplazarse por este entorno con comodidad, seguridad
y usabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(alimarket) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Building
Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa
para la creación y gestión de proyectos de construcción.
Supone una evolución de los sistemas tradicionales basados en el
plano porque incorpora información geométrica (3D), de tiempos
(4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). |
| NOVEDADES
EN MATERIA DE ‘AHORRO DE ENERGÍA’ (DOCUMENTO BÁSICO –DB-
HE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Real Decreto
732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo es de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción
y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite
licencia municipal de obra a partir del 28 de junio de 2020.
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| El 27 de diciembre
se publicó en el Boletín Oficial del Estado la nueva normativa
que modifica el Código Técnico de la Edificación (CTE)
del año 2006 para adaptarlo a los requerimientos a nivel europeo.
El nuevo texto legal (Real Decreto 732/2019) es de aplicación obligatoria
a las obras de nueva construcción y a las intervenciones en edificios
existentes para las que se solicite licencia municipal de obra a partir
del 28 de junio de 2020. El nuevo CTE incorpora, según destaca la
Confederación Nacional de Instaladores y Mantenedores (CNI), las
siguientes novedades en materia de ‘Ahorro de energía’ (Documento
Básico –DB- HE): en el DB-HE se han revisado los valores mínimos
de eficiencia energética que deben cumplir los edificios. |
| ¿CÓMO
AFECTA LA REFORMA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
CTE A LAS FACHADAS VENTILADAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Real Decreto
732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo es de aplicación obligatoria a las obras de nueva construcción
y a las intervenciones en edificios existentes para las que se solicite
licencia municipal de obra a partir del 28 de junio de 2020.
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| La revisión
del Código Técnico de la Edificación (CTE) introduce
una modificación en el documento básico de seguridad en caso
de incendio. Limita el incremento del riesgo de fuego que puede derivarse
de la progresiva implantación de soluciones de fachada que den cumplimiento
a las nuevas exigencias de eficiencia energética. La utilización
generalizada de sistemas de aislamiento térmico por el exterior
(conocido como SATE) o de fachadas ventiladas suponen un mayor riesgo de
propagación del incendio por el edificio. Esto se ha limitado mediante
unas exigencias mayores relativas a la reacción al fuego de los
materiales utilizados. Por primera vez se exigen medidas de protección
frente a la propagación exterior del fuego por fachadas en los edificios
de menos altura (inferior a 18 metros), que constituyen el grueso del parque
edificado de España. También, y aunque ya se venía
ejecutando, el CTE contempla, por fin, que el aislamiento en fachadas ventiladas
sea con productos no inflamables (lana mineral). |
| ¿CÓMO
FUNCIONAN LOS SISTEMAS DE FACHADAS VENTILADAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sistema
de fachada ventilada, también conocido como fachadas de doble capa,
puede ayudar a proteger los edificios contra la acción combinada
del viento y la lluvia al contrarrestar los efectos del agua que golpea
las paredes y mantiene el edificio seco.
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| En su forma
más básica, un sistema de fachada ventilada consta de dos
capas de fachadas diferentes que están separadas por una cavidad
de aire. Esta cavidad evita que el agua de lluvia penetre y difunde el
vapor de agua. Mientras que el revestimiento externo sirve para proporcionar
la mayoría de la protección contra la lluvia y el viento,
el corredor de aire entre la estructura de soporte y el revestimiento externo
juega un papel importante en el sistema de fachada ventilada. Una fachada
ventilada naturalmente da como resultado una diferencia de temperatura
entre la cara del panel de revestimiento y la cavidad de aire. De este
modo se crea una variación en la densidad del aire y hace que el
aire fluya hacia arriba dentro de la cavidad de acuerdo con el efecto de
acumulación. El flujo de aire transporta el calor desde la cavidad
a través de escapes de alto nivel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Robótica
en la edificación > Impresión 3D > Vídeo (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Para llevar
adelante este proyecto, Apis Cor desarrolló un material a base de
yeso para pasar a través de la impresora, que se obtuvo de un productor
local. La impresión se realizó al aire libre, para demostrar
que la tecnología podía manejar un entorno hostil sin control
de humedad y temperatura. |
| LOS
CONTRATOS DE ARQUITECTURA DEL SIGLO XXI |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un contrato
es un conjunto de promesas. Si bien los contratos a menudo son largos y
contienen términos desconocidos o confusos, el concepto general
es que una de las partes le promete a la otra algo a cambio. En la arquitectura
eso significa que prometemos un conjunto de actuaciones profesionales a
cambio de dinero. Prometemos escuchar a nuestro cliente, interpretar sus
deseos en una visión de un edificio y crear un conjunto de documentos
a partir de los cuales se pueda construir esa visión.
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| Para que el
contrato de arquitectura sea un éxito, el conjunto de promesas del
arquitecto que debe ser claro y completo. Puede haber margen para el juicio
profesional siempre que se ofrezca una descripción clara de lo que
el propietario y el contratista pueden esperar del arquitecto. El conjunto
de promesas del propietario define sus responsabilidades, que incluyen
no solo el pago sino también la información del sitio, la
participación en la definición del proyecto y la aprobación
del diseño en varios pasos, así como la contratación
de un contratista para la construcción. Los arquitectos tienen varias
responsabilidades durante todas las etapas de un proyecto, desde los borradores
iniciales y las reuniones hasta la inauguración de un edificio.
Los arquitectos son designados por el cliente y tienen el deber de reunir
toda la información e ideas necesarias para crear un espacio funcional
que satisfaga las necesidades del cliente y cumpla con el Código
Técnico de la Edificación. Los arquitectos son responsables
de crear dibujos detallados y probar la viabilidad del proyecto. Tradicionalmente,
esto se hacía a mano, pero el software BIM acelera el proceso significativamente.
Los planos finales guían a los constructores para entregar la estructura
deseada, y esto incluye planes para todos los sistemas estructurales, mecánicos
y eléctricos. Otros documentos técnicos que deben crearse
junto con los planes son instrucciones de diseño y especificaciones
técnicas para contratistas. |
| ¿POR
QUÉ ES IMPRESCINDIBLE UN BUEN DIRECTOR DE OBRA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Dirección
de Obra o Dirección Facultativa comprende al técnico o técnicos
que, designados por el Promotor, se encargan de la dirección y del
control técnico de la ejecución de una obra.
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La Dirección
de Obra o Dirección Facultativa está formada por: i) director
de obra, ii) director de la Ejecución de la Obra (agente que asume
la función técnica de dirigir la ejecución material
de la obra y de controlar cualitativamente y cuantitativamente la construcción
y la calidad de lo edificado) y el iii) Coordinador de Seguridad y Salud
(agente que coordina la aplicación de los principios generales de
prevención y de seguridad en la obra).
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Todos estos
agentes pueden recaer en uno o en varios profesionales, dependiendo de
la titulación exigible según el tipo de obra.
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| El director
de obra es el agente de la edificación que está al cargo
de la obra. Forma parte de la dirección facultativa y dirigirá
el desarrollo de la obra desde el punto de vista de los aspectos técnicos,
estéticos, urbanísticos y medioambientales. El director de
obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa,
dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos,
urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto
que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones
preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su
adecuación al fin propuesto. Además, el director de obra
deberá llevar a cabo todas estas funciones de conformidad con el
proyecto de obra que la define, la licencia de edificación, así
como el resto de tipos de autorizaciones preceptivas. Por otro lado, trabajará
según las condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar
su adecuación al fin propuesto. Previamente al desarrollo de la
obra, se habrá desarrollado un Proyecto de Ejecución en el
que se describirán las obras a ejecutar, con la suficiente definición
constructiva. La Dirección de Obra es necesaria para dar cumplimiento
a la normativa vigente, cuando se trata de obras de edificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fachadas
ventiladas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Por primera
vez se exigen medidas de protección frente a la propagación
exterior del fuego por fachadas en los edificios de menos altura (inferior
a 18 metros), que constituyen el grueso del parque edificado de España.
"También, y aunque ya se venía ejecutando, el CTE contempla,
por fin, que el aislamiento en fachadas ventiladas sea con productos no
inflamables (lana mineral)", explica Juan López-Asiain, responsable
del Gabinete Técnico del Consejo General de la Arquitectura Técnica
(CGATE). |
| LAS
TEJAS FOTOVOLTAICAS REVOLUCIONAN LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Sólo
con sus tejados, Europa podría producir un cuarto de su electricidad
mediante energía solar.
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Alemania supera
los 500w per cápita producidos mediante energía solar, seguida
de lejos por Bélgica, Italia, Malta, Países Bajos, Grecia
y Luxemburgo. El resto de países, incluidos España y Portugal,
pese a su abundante potencial, siguen muy lejos.
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| Las tejas
fotovoltaicas pueden ser el futuro por la posibilidad de hacer independiente
de la red eléctrica comercial a nuestras casas, pueden producir
electricidad mediante la energía solar fotovoltaica fácilmente,
y esta tecnología ya puede instalar en la construcción de
viviendas nuevas. La mayoría de ellas están hechas de cerámica
y poseen 4 celdas fotovoltaicas, la instalación pasa debajo del
tejado hasta el convertidor. Con la instalación de estas tejas solares
en un área de 45 m², se puede llegar a generar 3 kw y abastecer
la demanda de energía de una casa. Su instalación es similar
a la de cualquier teja convencional. Las tejas solares funcionan de manera
idéntica a los paneles fotovoltaicos que ya se utilizan ampliamente
en la construcción. La principal diferencia entre ellos radica en
su ensamblaje: mientras que los paneles fotovoltaicos están unidos
a un techo existente, las tejas solares son parte de la construcción
del techo desde el principio, reemplazando el revestimiento regular. |
| REFORMA
DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Real Decreto
732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo.
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Documento Básico
de Ahorro de Energía y la nueva sección del Documento Básico
de Salubridad dedicada a la protección de los edificios frente a
la exposición al gas radón.
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El Real Decreto
aprobado recoge cambios en el Documento Básico de Seguridad en caso
de Incendio
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| La Ley 38/1999,
de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, define
el Código Técnico de la Edificación (CTE) como el
marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad
de los edificios y de sus instalaciones y que permite el cumplimiento de
los requisitos básicos establecidos en su artículo 3. El
Código Técnico de la Edificación (CTE) previsto en
esta ley se aprobó mediante el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
En los Documentos Básicos que conforman la Parte II del CTE se especifican
y, en su caso, cuantifican las exigencias básicas establecidas en
la Parte I mediante la fijación de niveles objetivos o valores límite
de la prestación u otros parámetros. Concretamente, en los
documentos básicos DB-HE de «Ahorro de Energía»
y DB HS de «Salubridad» se especifican y cuantifican las exigencias
de eficiencia energética y las relacionadas con la salubridad, respectivamente,
que deben cumplir los edificios de nueva construcción, así
como las intervenciones que se realicen sobre edificios existentes. |
| PERSPECTIVAS
DE LA CONSTRUCCIÓN PARA 2020. INFORME DE INVERNO EUROCONSTRUCT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Edificación
residencial como principal factor de riesgo económico del sector
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La edificación
no residencial inmersa en una atmósfera de cautela inversora
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La ingeniería
civil se convertirá en el mercado menos afectado
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| La edificación
residencial ha sido, durante estos años, un pilar fundamental en
este desarrollo positivo, siendo el culpable del 40 % del crecimiento económico.
Hay déficits de suelo y todo esto repercute en la escala de precios,
que han aumentado considerablemente. El ciclo de la edificación
residencial no se manifiesta de una manera sincronizada en todo el continente:
de los 19 países observados por Euroconstruct, en cinco de ellos
la producción ya ha tocado techo claramente y se está contrayendo,
mientras que en otros cuatro se prevé que la inflexión llegue
en algún momento entre 2019 y 2021. La edificación no residencial
inmersa en una atmósfera de cautela inversora. Los promotores de
nueva superficie demuestran una cautela aparentemente superior a la de
los inversores inmobiliarios, entre los cuales aún no se ha disipado
la euforia de los años anteriores pese a que los retornos se hayan
vuelto más modestos. Contempla que del 2% de crecimiento en 2019
se pasará al 0,2% en 2020. La ingeniería civil se convertirá
en el mercado menos afectado. La ingeniería civil continúa
padeciendo los problemas de gobernabilidad que han puesto trabas a los
presupuestos del estado, han mantenido inoperativos a los ministerios y
los órganos que gestionan las infraestructuras y han retrasado decisiones
de gran incidencia en este sector. Aunque para el 2020 cuentan con una
normalización administrativa, Euroconstruct asegura que la obra
pública acabará teniendo mucha prioridad en el nuevo gobierno.
La ingeniería civil se ha incorporado tarde a la recuperación,
pero será el mercado menos afectado por la incertidumbre. Buena
parte de este mercado son proyectos de gran envergadura y duración,
financiados mayoritariamente desde las instituciones públicas que
tienden a salvaguardarlos. El nicho de mercado donde se concentran las
mejores expectativas de crecimiento es el ferrocarril, mientras que los
más discretos son carreteras e infraestructuras hidráulicas. |
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