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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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donde el acceso al conocimiento es poder.
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| MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL |
14 de abril de 2023 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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guía, aprenderás:
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Introducción
al marketing inmobiliario en Internet y realidad virtual.
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Estrategias para
una web inmobiliaria. Plan de marketing inmobiliario en Internet.
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Redes inmobiliarias
compartidas (MLS).
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El marketing inmobiliario
con los nuevos sistemas GIS de marketing geográfico.
-
Sistemas informáticos
para inmobiliarias.
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Por qué
la realidad virtual revolucionará el sector inmobiliario. Aprovecha
al máximo la tecnología y las herramientas disponibles en
el mundo digital para potenciar tu negocio inmobiliario y alcanzar el éxito
en el competitivo mercado actual.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El marketing inmobiliario
en internet en 30 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA El marketing inmobiliario
en internet. Capítulo 1. Introducción al marketing inmobiliario
en Internet y realidad virtual Capítulo 2. El marketing inmobiliario
en internet. PARTE SEGUNDA Los portales inmobiliarios: buscadores verticales
de inmuebles. Capítulo 3. Los portales inmobiliarios (tipo idealista,
fotocasa, etc.). Capítulo 4. Comparativa los portales inmobiliarios
(buscadores VERTICALES de inmuebles). PARTE TERCERA Webs de agencias inmobiliarias.
Capítulo 5. Estrategias para una web inmobiliaria. Capítulo
6. El portal inmobiliario es la mejor fuente de información sobre
la clientela. Capítulo 7. La web inmobiliaria enfocada al cliente
internacional. PARTE CUARTA ¿Cómo elaborar un plan de marketing
inmobiliario en internet? Capítulo 8. Internet como herramienta
del marketing inmobiliario. Capítulo 9. Plan de marketing inmobiliario
en internet. Capítulo 10. Home Staging en el marketing inmobiliario.
Diferencias entre el Home Staging y el interiorismo. PARTE QUINTA Sistema
de cooperación entre agencias inmobiliarias (MLS). Redes inmobiliarias
compartidas. Capítulo 11. Redes inmobiliarias. MLS, MultipleListingService.
Capítulo 12. Reglas de la colaboración inmobiliaria. Capítulo
13. MLS inmobiliaria. Redes inmobiliarias compartidas. (Multiple Listing
Service “Servicio de Exclusivas Compartidas”). PARTE SEXTA El marketing
inmobiliario con los nuevos sistemas GIS de marketing geográfico.
Google Maps. Capítulo 14. El geomarketing inmobiliario. PARTE SÉPTIMA
Sistemas informáticos para inmobiliarias. Capítulo 15. Software
inmobiliario, una solución al problema. Software CRM (Customer Relationship
Management) en la intermediación inmobiliaria. PARTE OCTAVA ¿Por
qué la realidad virtual revolucionará el sector inmobiliario?
Capítulo 16. ¿Qué es la realidad virtual? Capítulo
17. Arquitectura e inmobiliario son los campos donde la realidad virtual
se ha desarrollado más rápido. Capítulo 18. La realidad
virtual en el marketing inmobiliario. Capítulo 19. Requisitos técnicos
de la realidad virtual. |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
CORPORATIVO INMOBILIARIO. Imagen corporativa inmobiliaria |
13 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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mercado inmobiliario. Lleva tu marketing corporativo inmobiliario al siguiente
nivel.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El marketing corporativo
inmobiliario en 25 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Marketing corporativo
inmobiliario. Capítulo 1. Marketing corporativo inmobiliario. Capítulo
2. Comunicación Corporativa inmobiliaria. Capítulo 3. ¿Qué
es el marketing corporativo aplicado a una inmobiliaria o una constructora?
Capítulo 4. Planificación del marketing corporativo aplicado
a una inmobiliaria o una constructora. PARTE SEGUNDA Imagen corporativa
inmobiliaria. Capítulo 5. Imagen corporativa inmobiliaria. PARTE
TERCERA Valores corporativos. Capítulo 6. Valores corporativos:
confianza en nuestra empresa. Capítulo 7. Compromiso con la empresa
y sus objetivos. |
EBOOK relacionado.
| CAMBIOS
EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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-
Andalucía
se prepara para nuevos cambios en la regulación de viviendas turísticas
-
Ayuntamientos
en Andalucía asumirán competencias en regulación de
viviendas turísticas
-
Viviendas turísticas
en Andalucía: cambios en la normativa y competencias municipales
-
Consejería
de Turismo de Andalucía anuncia cambios en la regulación
de viviendas turísticas
-
Adaptándose
a la demanda: cambios en la regulación de viviendas turísticas
en Andalucía
|
| La Consejería
de Turismo de Andalucía se encuentra trabajando en una nueva normativa
que regulará las viviendas turísticas en la región,
con la previsión de tenerla lista para el mes de junio. El objetivo
de estos cambios es ceder competencias en ordenación turística
a los ayuntamientos, según lo anunciado por el consejero de Turismo,
Arturo Bernal, durante una rueda de prensa. Bernal explicó que el
decreto actual, que data del año 2016, será modificado de
manera sustancial, ya que las circunstancias actuales son diferentes a
las de entonces y el fenómeno de la vivienda turística necesita
adaptarse a la nueva situación. Esta nueva normativa permitirá
a los ayuntamientos regular el ordenamiento turístico con su propia
normativa, en lugar de ser competencia exclusiva de la autonomía. |
| MARCA
INMOBILIARIA. Branding inmobiliario. |
12 de abril de 2023 |
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mundo inmobiliario, con capítulos dedicados a temas como:
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La marca inmobiliaria
en 20 preguntas y respuestas.
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El proceso de
creación y gestión de una marca inmobiliaria.
-
El valor de la
marca en el mercado inmobiliario y claves para su construcción.
-
Estrategias de
comunicación y visibilidad de la marca inmobiliaria.
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Auditoría
de la marca y certificación internacional ISO 10668.
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La marca como
parte fundamental del Plan de Negocios / Business Plan de las inmobiliarias.
Descubre cómo
profesionalizar y especializar la gestión de tu marca corporativa,
y si vale la pena invertir en marcas en el negocio inmobiliario. Aprovecha
esta guía práctica para potenciar tu marca inmobiliaria y
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¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR La marca inmobiliaria
en 20 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA La marca inmobiliaria. Capítulo
1. La marca inmobiliaria. PARTE SEGUNDA El branding. Proceso de creación
y gestión de una marca inmobiliaria. Capítulo 2. El branding
inmobiliario. La creación de valor de la marca inmobiliaria. Capítulo
3. Profesionalización y especialización de la gestión
de marca corporativa. PARTE TERCERA El valor de la marca en el mercado
inmobiliario Capítulo 4. El valor de la marca en el mercado inmobiliario.
Capítulo 5. Claves para la construcción de su marca inmobiliaria.
Capítulo 6. El valor de marca inmobiliaria. Capítulo 7. Las
marcas han entrado en el negocio inmobiliario. ¿Vale la pena invertir
en marcas? PARTE CUARTA Proceso de creación de marcas. Capítulo
8. Proceso de creación de marcas. Capítulo 9. Proceso de
creación de marca inmobiliaria Capítulo 10. Elementos tangibles
e intangibles de la marca inmobiliaria. Capítulo 11. Identidad de
marca inmobiliaria. PARTE QUINTA Estrategia de comunicación de la
marca. Capítulo 12. Estrategia de comunicación de la marca
una vez creada. Capítulo 13. Circunstancias que hay que tener en
cuenta a la hora de establecer una estrategia de marca (branding) en el
mercado inmobiliario. Capítulo 14. La estrategia de visibilidad
de la marca inmobiliaria. PARTE SEXTA Auditoría de la marca inmobiliaria.
Capítulo 15. El valor de la marca. Certi?cación internacional
ISO 10668. PARTE SÉPTIMA La marca como parte del Plan de Negocios
/Business Plan de las inmobiliarias. Capítulo 16. La marca como
parte del Plan de Negocios /Business Plan de las inmobiliarias. |
EBOOK relacionado.
| ¿QUÉ
TIPOS DE VIVIENDA COMPARTIDA TENDRÁN MÁS ÉXITO EN
EL FUTURO CERCANO? |
5 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta es una
pregunta que muchos inversores del sector inmobiliario están tratando
de responder en un mercado cada vez más competitivo.
|
| La respuesta
no es sencilla, ya que la demanda es muy diversa y depende de factores
como la edad y la nacionalidad de las personas. Sin embargo, según
los expertos, hay algunas tipologías que están en el punto
de mira del inversor. En primer lugar, está el coliving, una forma
de vivienda compartida en la que los residentes comparten no solo espacios
comunes, sino también ciertas experiencias y servicios. Esta tipología
ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años
y se espera que continúe en auge. Otra tipología en auge
es el senior living, viviendas especializadas en personas mayores que ofrecen
servicios específicos para ellos, como atención médica
y servicios de ocio. Con el envejecimiento de la población en muchos
países, esta tipología se presenta como una inversión
atractiva para los próximos años. Las residencias de estudiantes
también se sitúan en el punto de mira del inversor. Con un
crecimiento constante en el número de estudiantes internacionales,
la demanda de viviendas especializadas para ellos se ha incrementado. Además,
muchos inversores están apostando por modelos híbridos entre
apartahotel y hotel, que ofrecen distintos modelos de vivienda con servicio
hotelero, que ahora están más de moda. |
| EUROPA
ENFRENTA UNA CRISIS DE CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA: LA ESCASEZ DE VIVIENDA
SOCIAL EN ALQUILER SE AGRAVA |
4 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Está
amenazada Europa por una crisis de construcción y vivienda?
-
Este artículo
advierte sobre una caída drástica en la construcción
de viviendas, y esto en todos los segmentos del mercado, pero muy especialmente
en la escasez de vivienda social en alquiler.
|
| En los últimos
años, se ha advertido que Europa está amenazada por una crisis
de construcción y vivienda. Se ha hablado de una caída drástica
en la construcción de viviendas, y esto se observa en todos los
segmentos del mercado, pero especialmente en la escasez de vivienda social
en alquiler. Esta situación tiene múltiples causas y consecuencias,
que se explican a continuación. Una de las causas de esta crisis
es la falta de inversión pública en vivienda social. La construcción
de vivienda social es responsabilidad de los gobiernos, pero en muchos
países de Europa, esta inversión se ha reducido significativamente
en los últimos años. Esto se debe a que muchos gobiernos
han optado por políticas de austeridad, que han llevado a una reducción
en los presupuestos públicos para vivienda social. Además,
en algunos países, se ha privatizado la vivienda social existente,
lo que ha reducido aún más la oferta de viviendas asequibles. |
| COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA PARA IMPULSAR EL ACCESO A LA VIVIENDA ASEQUIBLE
A TRAVÉS DEL BUILD TO RENT |
4 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La colaboración
público-privada es fundamental para potenciar el build to rent y
facilitar el acceso a la vivienda.
|
| El build to
rent es un modelo de construcción en el que los inversores privados
construyen viviendas para alquilarlas a largo plazo. Este modelo es beneficioso
tanto para los promotores inmobiliarios como para los inquilinos, ya que
los promotores pueden obtener una rentabilidad estable a largo plazo, mientras
que los inquilinos tienen acceso a una vivienda asequible y de calidad.
Para facilitar la inversión a los promotores inmobiliarios, es necesario
que exista una colaboración entre el sector público y el
privado. El sector público puede ofrecer terrenos y facilidades
para la construcción, mientras que el sector privado se encarga
de la construcción y el mantenimiento de las viviendas. De esta
forma, se pueden reducir los costes y acelerar el proceso de construcción. |
| LAS
NUEVAS PROMOCIONES EN LOS BARRIOS DE MADRID DISEÑADOS PARA JÓVENES
ESTÁN FUERA DEL ALCANCE DEL SALARIO MEDIO, SEGÚN ANÁLISIS
DE COMPARACIÓN EUROPEA |
3 de abril de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los nuevos
barrios pensados para jóvenes en Madrid están siendo objeto
de polémica debido al alto precio de sus nuevas promociones. El
inicio de la venta de las primeras viviendas en Los Berrocales ha puesto
de manifiesto que estas casas resultan demasiado caras para el salario
medio de los compradores jóvenes.
|
| Grandes promotoras
como Habitat, Ibosa, Vía Celere, Aedas o Kronos ya han lanzado o
están a punto de iniciar la comercialización de las nuevas
viviendas en el barrio. Los precios oscilan alrededor de los 2.800 euros
por metro cuadrado construido, lo que hace que sea difícil que los
jóvenes con salario medio puedan adquirir una casa de 80 m2, en
una de las zonas más atractivas de la capital. La situación
es preocupante, ya que la demanda es alta y se esperan obras en los nuevos
barrios para el primer trimestre de 2024. Es previsible que Berrocales,
junto a los otros barrios de la Estrategia del Sureste, sean las grandes
bolsas de vivienda asequible, con un alto porcentaje de protección
pública. Sin embargo, los precios actuales de las nuevas viviendas
están generando críticas debido a su inaccesibilidad para
la mayoría de los jóvenes que buscan adquirir una casa propia.
Es importante destacar que el Ayuntamiento de Madrid controla un 20% de
los terrenos con capacidad para 5.112 pisos, de los que el 80% serán
protegidos. No obstante, la construcción de estas casas protegidas
puede demorarse varios años y el precio final de las viviendas asequibles
no está claro. |
| EL
COLIVING SE ESPECIALIZA Y ATRAE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
¿Cómo
gestionar un coliving deportivo? Consejos y estrategias
-
El modelo del
coliving deportivo, también conocido como ESC (education, sports,
coliving), ofrece una experiencia única que combina la vivienda
con la educación y el deporte.
|
| El coliving
deportivo está en auge y ha llamado la atención de inversores
de renombre como Harrison Street, una empresa líder en gestión
de inversiones centrada en activos reales alternativos. Este fondo ha invertido
300 millones de euros en ColivINN, una operadora especializada en colivings
deportivos, para crear el mayor grupo de colivings deportivos de Europa.
La operación ha adquirido el centro ESC LaLiga/NBA, con 450 plazas,
inaugurado el pasado mes de julio en Villavicios de Odón (Madrid),
con el objetivo de expandirse en el territorio nacional e internacional
en los próximos años. La alianza se desarrollará a
través de T3N Sport and Investments, la operadora de coliving deportivos
del grupo ColivINN, que se encargará de la gestión operativa
de los centros. Actualmente, T3N Sport and Investments mantiene acuerdos
en exclusiva de desarrollo conjunto con organizaciones deportivas como
LaLiga y la NBA, además de otras federaciones y organizaciones del
deporte. El modelo del coliving deportivo, también conocido como
ESC (education, sports, coliving), ofrece una experiencia única
que combina la vivienda con la educación y el deporte. Este modelo
está ganando terreno, especialmente entre los jóvenes, ya
que les permite vivir en un ambiente saludable y fomentar su bienestar
físico y emocional. Si está interesado en la gestión
del coliving, puede consultar la guía práctica inmoley.com
del coliving, donde se recogen todas las claves para llevar a cabo una
buena gestión del coliving, incluyendo el arrendamiento de habitaciones. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO ESPAÑOL EN 2023 POR ING |
30 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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-
Se espera una
recesión en el mercado inmobiliario español debido a la subida
de los tipos de interés y al endurecimiento de las condiciones crediticias,
lo que podría hacer que los precios inmobiliarios se estanquen este
año. Sin embargo, una caída como la que se vio durante la
crisis financiera parece poco probable. Todavía se espera que el
mercado supere el promedio de la zona euro gracias a la sólida demanda
|
| Según
el informe de ING, el crecimiento del precio de la vivienda en España
se estancará el próximo año. A pesar de la fuerte
subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica,
los precios de la vivienda en España subieron una media del 7,4
% en 2022, según muestran las cifras de Eurostat. Sin embargo, se
espera que esta tendencia termine en 2023. El viento de cola favorable
de la caída de las tipos de interés se revirtió durante
el año pasado. Además, se anticipa que las condiciones crediticias
se volverán más estrictas y las tipos de interés seguirán
aumentando en 2023, lo que en última instancia ralentizará
el impulso del mercado inmobiliario. Pronosticamos que los precios de las
propiedades permanecerán estancados a lo largo de 2023, con una
posible caída en la primera mitad del año. Si bien la caída
de los precios nominales será limitada, es probable que la caída
de los precios en términos reales sea mucho mayor: se espera que
los precios de la vivienda ajustados a la inflación caigan un 7
% en tres años, desde 2022 hasta 2024. |
| INTERCAMBIO
DE VIVIENDAS ENTRE GENERACIONES: UNA SOLUCIÓN PARA JÓVENES
Y MAYORES |
24 de marzo de 2023 |
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El intercambio
de viviendas entre generaciones está ganando popularidad como una
solución asequible y sostenible para muchas familias jóvenes
y personas mayores que buscan reducir costos y liberar espacio vital.
-
Este programa
no solo es útil para las familias jóvenes, sino también
para las personas mayores que desean mudarse a apartamentos más
pequeños y sin barreras, lo que les permite mantener su independencia.
|
| Según
los expertos, el intercambio de viviendas entre generaciones puede ser
una alternativa más barata a la nueva construcción, que a
menudo requiere grandes inversiones financieras. Además, esta solución
también ayuda a abordar el problema de la escasez de viviendas asequibles
en muchas áreas urbanas. Sin embargo, para que el programa sea viable
desde una perspectiva económica y legal, se necesitan medidas de
apoyo y políticas públicas que lo respalden. Una idea podría
ser eximir el impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas
que se intercambian. Además, se pueden proponer soluciones adicionales,
como la creación de un fondo de financiación para el intercambio
de viviendas y la simplificación de los procesos legales y administrativos
relacionados con la transacción. |
| MADRID,
A LA CABEZA DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA, YA EMPLEA LOS FONDOS
EUROPEOS |
23 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los cálculos
de la Comunidad de Madrid son que unas 17.000 familias, y sobre todo menores
de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya
construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500
millones de euros de inversión. Este plan está pensando como
una fórmula público-privada que permita construir vivienda
de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al
mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social,
como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas
de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
|
| La presidenta
de Asprima, Carolina Roca señala que “el problema de la vivienda
sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid,
donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda
asequible en el corto plazo. Los promotores tenemos el compromiso de poner
en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos
cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco
normativo autonómico y actualice los precios máximos”. Carolina
Roca, presidenta de ASPRIMA, se refiere a la necesidad de una solución
para el problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid. En concreto,
menciona la importancia de la disponibilidad de suelo finalista destinado
a vivienda asequible y la necesidad de adecuar el marco normativo autonómico
y actualizar los precios máximos para que los promotores puedan
poner en el mercado 35.000 viviendas a precios asequibles en los próximos
cuatro años. La solución que propone Carolina Roca implica
tanto la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible
como cambios en la normativa y en los precios máximos de venta de
vivienda protegida. En cuanto a los cambios normativos, se refiere a una
adecuación del marco normativo autonómico, lo que podría
incluir una simplificación de los procedimientos administrativos
y la reducción de los plazos de tramitación de los permisos
y autorizaciones necesarios para el desarrollo de los proyectos. Respecto
a los precios máximos de venta de vivienda protegida, se busca que
se actualicen para que sean rentables para los promotores. Actualmente,
los precios máximos se establecen en función del coste de
construcción más un margen de beneficio limitado, lo que
hace que el margen de beneficio de los promotores sea muy reducido, lo
que dificulta la viabilidad económica de los proyectos de vivienda
protegida. Por lo tanto, la actualización de los precios máximos
permitiría que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios
más asequibles y rentables al mismo tiempo. |
| LA
SOLUCIÓN A LA VIVIENDA EN BARCELONA PASA POR LA COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA. |
21 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
plantea colaboración público-privada en el próximo
gobierno de Barcelona
|
| El sector
inmobiliario plantea que el gobierno de Barcelona que salga de las elecciones
municipales de mayo priorice políticas de vivienda asequible, para
lo cual propone colaboración público-privada, y también
alerta de la falta de seguridad jurídica del propietario ante la
ocupación ilegal. Diferentes actores del sector consultados por
Europa Press coinciden en lograr vivienda asequible: son el presidente
de la Associació de Promotors de Catalunya (Apce), Xavier Vilajoana;
la directora general de la Asociación de propietarios de Viviendas
en Alquiler (Asval), María Andreu; el CEO de Anticipa Real Estate
y Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce, y la directora de estudios de
Fotocasa, María Matos. |
| LA
JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO
DOS AÑOS |
20 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En 2020, Hines,
la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo
de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros
cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European
Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los
distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de
la ciudad.
|
| La compra
fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo
al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España.
ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo.
El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones
ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres
residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor
de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas
y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación
de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará
un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también
con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de
ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán
servicio a toda la zona de Valdebebas. |
| LA
INVERSIÓN EN COLIVING Y APARTAMENTOS FLEXIBLES SE DISPARA EN ESPAÑA
HASTA LOS 670 MILLONES DE EUROS EN 2022, SEGÚN CBRE |
17 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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-
Cada vez más
personas buscan la flexibilidad en su día a día, también
en los pisos donde viven. Esto ha propiciado el despegue en España
de nuevas fórmulas alojativas a camino entre el residencial en alquiler
y el formato vacacional. Según la consultora inmobiliaria CBRE,
la inversión en apartamentos flexibles se disparó en España
hasta los casi 670 millones de euros en 2022.
|
| A cierre de
2022, había menos de 3.000 camas dentro de esta tipología
de activos en edificios completos en España, concentradas en Madrid
(65%) y Barcelona (35%), a las que se sumarán otras 8.500 en desarrollo
en los próximos tres años. Este negocio se encuentra en una
fase inicial y en vías de profesionalización, motivo por
el cual durante el 2021 representó tan solo el 7% del total invertido
en activos residenciales, con alrededor de 200 millones. Durante 2022,
la inversión se ha disparado hasta los 666 millones de euros (15%
de la inversión total), multiplicándose por 3,5. Dentro de
este tipo de alojamientos hay tres productos. Una de ellas es la conocida
como coliving, con edificios residenciales completos en el centro de las
ciudades y pocas zonas comunes. Se trata de un producto centrado en la
comunidad (en algunos casos con baños y cocina compartida) con servicios
añadidos y para estancias medias de nueve a doce meses. |
| EL
COLIVING SE PRESENTA COMO UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO PARA INVERSORES
INMOBILIARIOS EN EUROPA. |
16 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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Según
un estudio de Cushman & Wakefield, se espera que este modelo de vivienda
facture 550.000 millones de euros en los próximos 10 años.
En España, los jóvenes están optando cada vez más
por el coliving, que puede ofrecer rentabilidades en torno al 5% al 8%,
un 40% por encima del arrendamiento. Además, el coliving está
experimentando una progresiva segmentación, que contribuye a darle
más valor a los colivers.
|
| El coliving
y el alquiler de habitaciones son modelos de negocio inmobiliario que han
surgido como respuesta a la necesidad de alojamiento flexible y asequible
en las grandes ciudades. Estos modelos ofrecen una experiencia más
comunitaria y social que el alquiler tradicional, y han demostrado ser
rentables tanto para los inquilinos como para los inversores. Sin embargo,
para que un nuevo modelo de inversión inmobiliario tenga éxito
en este ámbito, es necesario cumplir con ciertos requisitos. |
| LA
URGENCIA DEL BUILD TO RENT EN ESPAÑA: LA SOLUCIÓN PARA LA
ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER Y EL ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS JÓVENES |
15 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El despegue
del Build to Rent en España es urgente por varias razones. En primer
lugar, con la subida de los tipos de interés, los jóvenes
y familias no pueden permitirse la compra de una vivienda y se ven obligados
a buscar opciones de alquiler. Sin embargo, la oferta de alquiler en España
es escasa e insegura jurídicamente debido a las constantes reformas
legales que controlan las actualizaciones de las rentas. Además,
la mayoría de las viviendas en alquiler están en manos de
pequeños propietarios, lo que dificulta la creación de grandes
carteras de alquiler institucional.
|
| El Build to
Rent (BTR) es un modelo de construcción y gestión de viviendas
en alquiler a largo plazo, diseñado específicamente para
satisfacer las necesidades de los inquilinos. Este modelo ha tenido éxito
en otros países como Reino Unido, donde ha experimentado un gran
crecimiento en los últimos años. Para acelerar el despegue
del Build to Rent en España, se necesitan varias medidas, como incentivar
a los promotores inmobiliarios a construir viviendas para alquilar y facilitar
el acceso a financiación para este tipo de proyectos. También
es importante mejorar la seguridad jurídica para los inversores
en este sector y fomentar la colaboración público-privada
para impulsar la construcción de viviendas de alquiler social. En
España, solo el 5% del parque de viviendas en alquiler está
en manos de grupos institucionales, lo que indica un gran potencial de
crecimiento para el BTR. Se estima que para paliar el déficit de
oferta y demanda en las grandes ciudades, es necesario construir 1,2 millones
de viviendas de Build to Rent hasta 2030. La rentabilidad en Madrid y Barcelona
ya ha aumentado significativamente gracias a la demanda creciente de alquiler,
lo que indica un gran potencial de crecimiento para este sector en España.
Ante la falta de producto residencial nuevo en alquiler, algunos promotores
inmobiliarios están transformando sus proyectos residencias para
venta en alquiler, por lo general mediante el sistema de promoción
delegada financiada por un fondo de inversión inmobiliaria. |
| DISEÑANDO
EDIFICIOS PARA EL FUTURO: CÓMO LA ARQUITECTURA PUEDE SER PARTE DE
LA SOLUCIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO. |
14 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Diseñar
edificios de manera diferente ante el cambio climático
-
Este desafío
del cambio climático también conduce a cambios en la forma
en que se diseñan los edificios. Mejor adaptación significa
volver a la arquitectura vernácula y un enfoque que tenga en cuenta
las normas locales, la orientación de la parcela, la naturaleza
del suelo, la forma del edificio y los usos. La cantidad de superficies
acristaladas se considera un compromiso entre las necesidades de iluminación
y las pérdidas y ganancias de calor. El comportamiento del acristalamiento
se modula en función de las fachadas.
|
| El cambio
climático es una amenaza inminente para las aseguradoras y la construcción.
El cambio climático es una realidad y sus efectos ya se están
sintiendo en todo el mundo. Los fenómenos meteorológicos
extremos, como las tormentas, las inundaciones, la sequía y las
olas de calor, son cada vez más frecuentes y están afectando
a la industria de la construcción de diversas maneras. Por ejemplo,
las olas de calor pueden provocar el deterioro de los materiales de construcción,
especialmente en edificios más antiguos. Las tormentas y las inundaciones
también pueden dañar estructuras y provocar la filtración
de agua en los edificios. Además, la sequía puede afectar
a la estabilidad del suelo, lo que puede provocar problemas estructurales
en los edificios. Estos problemas son preocupantes no solo para los profesionales
de la construcción, sino también para las compañías
de seguros. Las reclamaciones por sequía pueden aumentar hasta un
60% en 2050, y las inundaciones son el principal ámbito de compensación
bajo el régimen de desastres naturales. Las tormentas, por su parte,
son la primera causa de siniestralidad en los seguros de daños. |
| LOS
FONDOS INTERNACIONALES APUESTAN POR EL BUILD TO RENT EN ESPAÑA A
TRAVÉS DE JOINT VENTURES CON PROMOTORAS INMOBILIARIAS |
14 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Durante los
últimos años, Greystar está adquiriendo activos para
alquiler de vivienda (Built to Rent) a promotoras inmobiliarias. Todos
estos activos forman parte de la creciente cartera de la nueva estrategia
de valor agregado paneuropeo de Greystar, que se anunció en junio
de 2021, con compromisos de capital de 725 millones de euros en su primer
cierre. La estrategia ya ha cerrado inversiones en Irlanda, el Reino Unido
y los Países Bajos, y seguirá creciendo en los siete mercados
europeos de Greystar. Greystar tiene otros proyectos Build to Rent en el
área metropolitana de Madrid y actualmente cuenta con un total de
2.500 unidades en España. A nivel internacional, cuenta con vehículos
de inversión con aproximadamente 45.100 millones de dólares
en activos bajo gestión. El siguiente paso en la estrategia es la
constitución de Joint Ventures con promotores inmobiliarios
|
| La estrategia
de los fondos internacionales de inversión europea en el Built to
Rent (BTR) se centra en la adquisición de edificios completos o
solares urbanizables para desarrollar viviendas de alquiler. Para ello,
establecen joint ventures con promotoras inmobiliarias para llevar a cabo
proyectos en colaboración y compartir riesgos y beneficios. Esta
estrategia presenta varias ventajas para los fondos internacionales de
inversión europea. En primer lugar, el BTR es un sector en auge
en Europa, con una demanda creciente de viviendas de alquiler de alta calidad.
Además, la inversión en viviendas de alquiler permite a los
fondos diversificar sus carteras y obtener ingresos estables a largo plazo.
La joint venture con una promotora inmobiliaria también les permite
acceder a una red de contactos y conocimientos locales para desarrollar
proyectos de manera eficiente. Para los promotores inmobiliarios, la joint
venture con un fondo internacional les permite acceder a una mayor cantidad
de capital para desarrollar proyectos de mayor envergadura y expandir su
negocio en el sector del alquiler residencial. Además, los fondos
suelen aportar su experiencia y conocimientos en el desarrollo de proyectos
de BTR, lo que les permite mejorar su capacidad de construir viviendas
de alta calidad para el mercado de alquiler. |
| HABLAR
EN PÚBLICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
13 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Exclusivo para
profesionales inmobiliarios y de la construcción! ¿Te has
enfrentado alguna vez al reto de presentar tus servicios o productos a
clientes y audiencias públicas y no sabes cómo hacerlo de
forma efectiva? ¡No te preocupes! Tenemos la solución para
ti: la guía práctica "HABLAR EN PÚBLICO PARA PROFESIONALES
INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN".
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| Desarrollada
por expertos en el área, esta guía te ofrece todas las herramientas
necesarias para que puedas desarrollar con éxito tus presentaciones.
Con un enfoque muy especializado en el sector inmobiliario y de la construcción,
esta guía te enseñará cómo aplicar técnicas
y estrategias efectivas para comunicar tus ideas de forma clara y persuasiva,
para que puedas destacar en tus presentaciones y cerrar más negocios.
Además,
la guía es muy práctica, ya que cuenta con casos prácticos
que abordan las situaciones más comunes a las que se enfrentan los
profesionales inmobiliarios y de la construcción al presentar sus
servicios o productos a clientes y audiencias públicas. De esta
manera, podrás aplicar lo aprendido de manera inmediata y obtener
resultados en el corto plazo.
No pierdas
la oportunidad de convertirte en un comunicador efectivo y destacar en
el sector inmobiliario y de la construcción. La guía práctica
"HABLAR EN PÚBLICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN"
es una herramienta esencial para tu éxito profesional.
¿QUÉ
APRENDERÁ? PRELIMINAR Hablar en público en 14 preguntas
y respuestas. PARTE PRIMERA Hablar en público para profesionales
inmobiliarios y de la construcción Capítulo 1. La importancia
de hablar en público para profesionales inmobiliarios y de la construcción.
PARTE SEGUNDA Técnicas para hablar en público. Capítulo
2. El miedo escénico no existe. Confía en ti. Tienes mucho
que enseñar. Capítulo 3. ¿Cómo se cura el miedo
a hablar en público? Trucos que funcionan. Capítulo 4. Lo
de hablar ante el espejo funciona. Que se lo digan a Churchill. Capítulo
5. Los seis trucos para hablar en público y hacerlo bien PARTE TERCERA
El orador. Capítulo 6. Los requisitos para hablar en público.
Todo lo que necesita un buen orador. PARTE CUARTA El contenido del discurso.
Capítulo 7. ¿De qué queremos hablar al público?
Claridad en el mensaje. Capítulo 8. Los puntos de los que vamos
a hablar: la estructura “esqueleto” del mensaje. PARTE QUINTA Procedimientos
para hablar en público. Capítulo 9. Fase de preparación
del discurso Capítulo 10. ¿Cómo organizar una presentación?
Capítulo 11. El lugar marca las diferencias de exponer. Capítulo
12. Sólo importa una cosa: que no pierdan el interés en escucharle.
Capítulo 13. Todo depende de quien nos escuche y qué va a
escuchar. PARTE SEXTA Errores de estilo al hablar en público Capítulo
14. Errores de estilo al hablar en público. |
EBOOK relacionado.
| GESTIÓN
DE CALIDAD ISO 9000 PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
8 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Muy útil
para inmobiliarias y constructoras! que quieren mejorar su gestión
de calidad y destacar en el mercado
|
| En esta guía,
aprenderán todo lo necesario para diseñar e implantar un
sistema de gestión de calidad efectivo y cómo implementar
la mejora continua en su empresa. Con un enfoque en la calidad total y
planes de calidad empresarial, esta guía les ayudará a organizar
jerárquicamente su gestión de calidad y les proporcionará
herramientas para llevar a cabo auditorías de calidad efectivas.
Los capítulos
cubren una variedad de temas, desde la gestión de calidad empresarial
hasta la organización jerárquica de la calidad empresarial
y la gestión de calidad ISO 9000. Y todo con casos prácticos
aplicados a inmobiliarias y constructoras. Con esta guía práctica,
su empresa será más eficiente y efectiva, lo que les permitirá
mejorar la satisfacción del cliente y aumentar la rentabilidad.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PARTE PRIMERA La gestión de
calidad ISO 9000 para inmobiliarias y constructoras Capítulo 1.
La gestión de calidad ISO 9000 para inmobiliarias y constructoras
PARTE SEGUNDA Diseño e implantación de un Sistema de Gestión
de Calidad. Capítulo 2. Gestión de la calidad empresarial.
Capítulo 3. Finalidades de un sistema de calidad empresarial. Capítulo
4. Características de un sistema de calidad empresarial. PARTE TERCERA
La mejora continua en la gestión de calidad empresarial. Capítulo
5. La mejora continua en la gestión de calidad empresarial. Capítulo
6. La calidad total. PARTE CUARTA Planes de calidad empresarial. Capítulo
7. Planes de calidad empresarial. PARTE QUINTA La organización jerárquica
de la calidad empresarial. Capítulo 8. La organización jerárquica
de la calidad empresarial. Capítulo 9. Las reuniones internas de
mejora de calidad. PARTE SEXTA Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo
10. Sistema de Gestión de Calidad. Capítulo 11. Sistema de
Gestión de Calidad. Capítulo 12. Gestión de Calidad
ISO 9000 PARTE SÉPTIMA Las Auditorías del Sistema de Calidad.
Capítulo 13. Auditorías de la calidad. Capítulo 14.
El proceso de auditoría de calidad de empresas. |
EBOOK relacionado.
| NUEVA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE MADRID. LEY 2/2023, DE 24 DE FEBRERO,
DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
2 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 2/2023,
de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid
-
Fecha de entrada
en vigor: 28/04/2023
|
| En la línea
de facilitar y encajar en el modelo cooperativo las distintas realidades
surgidas, se incorporan nuevos tipos de cooperativas de consumo de bienes
y servicios: las denominadas cooperativas de viviendas en cesión
de uso, en las que la cooperativa retiene la propiedad de las viviendas,
facilitando a los socios el uso y disfrute de las mismas en régimen
de arrendamiento o mediante cualquier título admitido en derecho,
las cooperativas de consumidores de energía y/o combustibles y las
cooperativas de gestión de residuos. |
| FORMACIÓN
PROFESIONAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN SABER
ENSEÑAR SABER ESTUDIAR |
1 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Quiere
mejorar sus habilidades profesionales en el sector inmobiliario y de la
construcción? La guía práctica "Formación profesional
en el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar,
saber estudiar" es la herramienta que necesita para alcanzar tus metas.
|
| ¿Quiere
mejorar sus habilidades profesionales en el sector inmobiliario y de la
construcción? La guía práctica "Formación profesional
en el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar,
saber estudiar" es la herramienta que necesita para alcanzar tus metas.
En esta guía, aprenderá la importancia de la formación
continua empresarial para sobrevivir en el mercado y por qué es
fundamental que las empresas inviertan en la formación de su personal.
También encontrará herramientas útiles para planificar
la formación continua empresarial y evaluar los resultados de la
formación impartida. La guía también aborda la importancia
de saber enseñar, incluyendo la comunicación efectiva, la
retroalimentación y las técnicas didácticas adecuadas.
Además, aprenderá técnicas efectivas para mejorar
tu memoria y habilidades de estudio. Por último, la guía
le proporcionará estrategias para la evaluación y el control
de calidad en la formación empresarial, así como para la
transferencia efectiva del aprendizaje. "Formación profesional en
el sector inmobiliario y de la construcción: Saber enseñar,
saber estudiar" para mejorar tus habilidades y avanzar en tu carrera profesional.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción. PARTE PRIMERA La formación
de las empresas. Capítulo 1. La empresa necesita formar para SOBREVIVIR.
Capítulo 2. ¿Por qué interesa a las empresas formar
a su personal? Capítulo 3. Evaluar si el desempeño
profesional de un empleado es mejorable. PARTE SEGUNDA. Planificación
de la formación continua empresarial. Capítulo 4. Plan de
formación de la empresa. Capítulo 5. El puesto de trabajo
es el que determina la formación y no al revés. Capítulo
6. Diseño y planificación de la formación profesional
de una empresa. Capítulo 7. La planificación técnica
de la formación profesional. Capítulo 8. Formas de impartir
la formación profesional. Capítulo 9. Control del sistema
formativo elegido. Vigilar que el curso o formación se imparte con
seriedad. Capítulo 10. Evaluación de los resultados de la
formación profesional impartida en la empresa. PARTE TERCERA Saber
enseñar. Capítulo 11. El instructor profesional en la formación
de adultos. Capítulo 12. El secreto de la formación: saber
comunicarse, saber escuchar y retroalimentar. Capítulo 13. Saber
llevar un grupo y que todos se enteren. Capítulo 14. Técnicas
didácticas. PARTE CUARTA Saber estudiar Capítulo 15. Saber
estudiar. Capítulo 16. Métodos de mejorar la memoria. Capítulo
17. Técnicas de estudio. PARTE QUINTA Evaluación y control
de calidad. Capítulo 18. Técnicas de evaluación de
los alumnos y de los alumnos al método de formación (control
de calidad). Capítulo 19. Técnicas de evaluación de
los alumnos al método de formación (control de calidad).
Control de calidad o evaluación del programa de formación.
Capítulo 20. Metodología de la evaluación del diseño
de la formación. Capítulo 21. Seguimiento formativo para
la prevención de problemas. Capítulo 22. Estrategias para
la transferencia del aprendizaje. |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. RENDERS Y ANIMACIONES 3D PUEDEN
IMPULSAR EL ÉXITO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO |
28 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para aquellos
interesados en incorporar esta tecnología a su estrategia de marketing
inmobiliario, resulta de utilidad la guía práctica de inmoley.com
sobre Marketing Inmobiliario en Internet y Realidad Virtual.
|
| Imaginemos
que una inmobiliaria quiere vender una propiedad exclusiva en una zona
costera. Tradicionalmente, el proceso de venta implicaría una visita
presencial al inmueble, lo que limitaría las oportunidades de venta
a personas que puedan trasladarse físicamente hasta el lugar. Sin
embargo, utilizando el Marketing Inmobiliario en Internet y Realidad Virtual,
la inmobiliaria puede llegar a un público mucho más amplio.
Primero, la inmobiliaria podría crear un video o tour virtual en
3D del inmueble, utilizando herramientas de renderización y animación
3D. Esto permitiría a los posibles compradores tener una experiencia
de visita virtual del inmueble, incluso antes de poner un pie en el lugar
físico. Además, el video o tour virtual podría ser
compartido en línea a través de la página web de la
inmobiliaria, redes sociales y portales inmobiliarios, lo que ampliaría
la visibilidad del inmueble a nivel local e internacional. Por otro lado,
utilizando la tecnología de realidad virtual, la inmobiliaria podría
crear una experiencia inmersiva para los posibles compradores. Esto significa
que los usuarios podrían "visitar" el inmueble virtualmente, desde
cualquier parte del mundo, utilizando dispositivos de realidad virtual
como Oculus Quest o HTC Vive. De esta manera, los usuarios podrían
"caminar" virtualmente por la propiedad, observar cada habitación
y detalle, y obtener una experiencia muy cercana a la de una visita presencial. |
| LA
INTERVENCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN PORTUGAL, UN LABORATORIO
DE IDEAS PARA ESPAÑA, ITALIA Y GRECIA |
21 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo plan
de intervención de precios de vivienda en Portugal está en
fase de alegaciones y debe pasar por el parlamento, donde se aprobará
por la mayoría absoluta a favor del gobierno.
-
Los efectos
en el negocio de alquiler de viviendas turísticas y los recortes
de las visas oro tendrán un efecto inmediato en la inversión
inmobiliaria en Portugal.
-
También
se anunciaron medidas para ampliar edificios, facilitar los alquileres
y limitar los precios inmobiliarios en general.
-
La solución
portuguesa puede servir de laboratorio de ideas para otros países
europeos, como España o Italia.
-
Una de las
medidas más polémicas del anuncio era la posibilidad de obligar
a los propietarios a poner en el mercado de alquiler viviendas vacías.
|
| Para contener
la subida de precios en el mercado inmobiliario, el gobierno portugués
anunció un paquete de medidas que establece cambios profundos en
el sector. Uno de los principales cambios es el fin de la concesión
de las llamadas visas de oro, cuya principal forma de obtención
es la compra de 500.000 euros en inmuebles. Los brasileños son la
segunda nacionalidad más beneficiada por permisos de residencia
vinculados a inversiones inmobiliarias, solo por detrás de los chinos.
Entre octubre de 2012 y agosto de 2022, los ciudadanos de Brasil invirtieron
más de 870 millones de euros en el programa. Además de poner
fin a la concesión de nuevas visas doradas, el gobierno también
limitará la renovación de las existentes. Los extranjeros
sólo podrán continuar con el beneficio si la propiedad se
utiliza como vivienda permanente para el propietario o sus descendientes,
o si la propiedad se incluye en el mercado de alquiler “en forma permanente”. |
| EL
GOBIERNO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA APRUEBA UN DECRETO LEY PARA COMBATIR
EL ACOSO INMOBILIARIO Y REGISTRA A GRANDES TENEDORES DE VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO
URBANO. |
20 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Arrendamientos
urbanos. Decreto ley de la comunidad valenciana contra el acoso inmobiliario
y de registro de grandes tenedores.
|
| La Generalitat
ha aprobado en el pleno del Consell de este viernes el decreto que tipifica
el "acoso inmobiliario" y que permitirá sancionarlo con casi un
millón de euros y que pone medidas de protección a los inquilinos
frente a los fondos buitre. El objeto del decreto es dotar a las administraciones
públicas valencianas de instrumentos legales para que, de manera
urgente y eficaz, garanticen y protejan el derecho de todas las personas
a acceder a una vivienda digna y adecuada en condiciones de igualdad y
no discriminación, especialmente a aquellas personas y unidades
de convivencia en situación de emergencia residencial, en el marco
de la crisis económica y social existente. |
| EL
GAS LICUADO BIOGÉNICO COMO UNA OPCIÓN PARA EL CUMPLIMIENTO
DE LAS NORMAS DE CALEFACCIÓN DE EDIFICIOS |
17 de febrero de 2023 |
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| ¿Qué
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-
El estado alemán
Baden-Württemberg reconoce el gas licuado biogénico como una
opción para el cumplimiento de las normas de calefacción
de edificios
-
La opción
de cumplimiento con gas licuado biogénico acelera la descarbonización
de los edificios existentes, especialmente en las zonas rurales.
|
| Baden-Württemberg
se ha convertido en el primer estado federal en reconocer el gas licuado
biogénico como una opción para cumplir con la Ley de Calor
Renovable para edificios existentes. La opción de cumplir con el
gas licuado biogénico acelera la descarbonización de los
edificios existentes, especialmente en las zonas rurales. El gas está
hecho de materias primas renovables y se basa en varios desechos y residuos
biogénicos. Esta decisión es innovadora y podría servir
como modelo para la legislación en otros estados federales, según
Jobst-Dietrich Diercks, presidente de la Asociación Alemana de Gas
Licuado. El uso de gas licuado biogénico en combinación con
un moderno sistema de calefacción de gas licuado puede reducir hasta
un 50% las emisiones de CO2 en relación con el edificio. El gas
licuado biogénico tiene las mismas propiedades químicas que
el gas licuado normal y, por lo tanto, se puede mezclar como se desee. |
| NUEVOS
INCENTIVOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES. EL EJEMPLO
ALEMÁN. |
15 de febrero de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Varios estados
alemanes están ofreciendo préstamos sin intereses en lugar
de subsidios. ¿Es mejor esta solución?
|
| La decisión
de ofrecer préstamos sin intereses en lugar de subsidios para la
construcción de viviendas sociales es una cuestión compleja
y no hay una respuesta simple a la pregunta de si es mejor o no. Por un
lado, los préstamos sin intereses pueden proporcionar a las empresas
de vivienda acceso a capital adicional para construir viviendas sociales
y hacer frente a los costes crecientes de la construcción. Además,
al no tener que pagar intereses, las empresas pueden tener más margen
para fijar precios más bajos para las viviendas sociales. Por otro
lado, la concesión de préstamos en lugar de subsidios significa
que las empresas de vivienda tendrán que reembolsar los préstamos
en un plazo determinado, lo que puede aumentar los costes a largo plazo.
Además, las empresas tendrán que hacer frente a los pagos
de devolución del préstamo mientras mantienen bajos los precios
de alquiler para las viviendas sociales. |
| CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS DE ALQUILER: UN NEGOCIO A LARGO PLAZO QUE PUEDE TARDAR HASTA
8 AÑOS EN SER RENTABLE |
14 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los edificios
destinados al alquiler pueden tardar siete u ocho años en generar
ganancias después de la construcción.
-
Un ejemplo
canadiense
|
| El gobierno
de Ontario (Canadá) se ha comprometido a construir 1.5 millones
de nuevas viviendas en respuesta a la escasez de viviendas en la provincia,
pero la Asociación de la Industria de Construcción y Desarrollo
de suelos del Gran Toronto advierte que el déficit de vivienda de
alquiler en la región del Gran Toronto podría duplicarse
en la próxima década. Los agentes de la industria temen que
las viviendas de alquiler se descuiden en favor de viviendas unifamiliares
y condominios, y que los apartamentos dedicados al mercado de alquiler
sean esenciales para llenar este vacío. Los edificios destinados
al alquiler pueden tardar siete u ocho años en generar ganancias
después de la construcción. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA O CONSTRUIR DE NUEVO: DECISIONES DIFÍCILES EN LA CONSTRUCCIÓN |
14 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
hacer con las viejas barriadas de las grandes ciudades y que están
bien localizadas?
|
| Cuando se
trata de construir una nueva propiedad o renovar una existente, hay muchas
consideraciones a tener en cuenta. Ambas opciones tienen sus ventajas y
desventajas, y la elección adecuada dependerá de las circunstancias
individuales del proyecto. La rehabilitación de un edificio existente
puede ofrecer muchas ventajas. Por un lado, puede ser más económico
que construir de nuevo, especialmente si el edificio ya está en
buen estado estructural. Además, la rehabilitación puede
ser una opción más sostenible, ya que permite reutilizar
los materiales existentes y reducir los residuos de construcción.
Sin embargo, hay algunas desventajas a considerar. Una rehabilitación
puede ser más complicada que construir de nuevo, especialmente si
el edificio necesita cambios significativos en su diseño o estructura.
Además, puede ser difícil prever los costos exactos de la
rehabilitación, ya que pueden surgir problemas imprevistos durante
el proceso. Un ejemplo exitoso de rehabilitación es el proyecto
de The High Line en Nueva York. Anteriormente una línea de ferrocarril
abandonada, el proyecto transformó la estructura en un parque urbano
elevado, que se ha convertido en un importante atractivo turístico
y un espacio verde muy valorado por los habitantes de la ciudad. |
| MADRID
EXPERIMENTA UN CAMBIO REVOLUCIONARIO EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON LA
IMPLEMENTACIÓN DE LA NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID |
13 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La nueva Ley
sustituirá, cuando entre en vigor definitivamente, a la Ley 4/1999,
de 30 de marzo
-
La nueva regulación
abre grandes posibilidades de desarrollo -especialmente, para los suelos
públicos- para las cooperativas de vivienda.
|
| Este artículo
limita al 10% del precio de coste las aportaciones de los cooperativistas
antes de la licencia, lo que significa que todos los suelos comprados en
cooperativa tendrán que hipotecarse. Esto es una contrariedad insalvable
que perjudica a aquellos a los que, precisamente, se quiere proteger. La
parte positiva de que haya una regulación actualizada es que se
abren las posibilidades en el sector para las cooperativas de vivienda.
Y es que, este proyecto facilita el acceso a nuevos actores, como son los
promotores que, hasta ahora, habían sido reticentes. De este modo,
iremos viendo cómo promotores de referencia a nivel nacional se
lanzarán a la promoción de proyectos en régimen de
cooperativa. La Asamblea de Madrid ha aprobado por unanimidad de todos
los grupos parlamentarios, la nueva Ley de Cooperativas de la Comunidad
de Madrid que sustituirá, una vez se cumplan sus plazos administrativos
preceptivos, a la Ley 4/1999, de 30 de marzo. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS: NEUTRALIDAD CLIMÁTICA PARA 2050 |
10 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los nuevos
edificios serán "emisiones cero" a partir de 2028
-
Medidas para
luchar contra el cambio climático y reducir la factura energética
-
Medidas de
apoyo a hogares vulnerables
-
El edificio
representa el 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero
|
| Ayer se adoptaron
proyectos de medidas para aumentar la importancia de las renovaciones y
reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto
invernadero. La Comisión de Industria, Investigación y Energía
adoptó su posición sobre la propuesta de revisión
de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD)
por 49 votos a favor, 18 en contra y 6 abstenciones. Sus principales objetivos
son reducir sustancialmente las emisiones de gases de efecto invernadero
(GEI) y el consumo de energía en el sector de la construcción
europeo para 2030, y neutralizar el clima para 2050 en los edificios y
proporcionar más información sobre el rendimiento energético. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO SE REINVENTA CON LA TECNOLOGÍA |
9 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El concepto
de espacio ha cambiado para siempre a medida que el mundo virtual y el
mundo real continúan convergiendo. La digitalización ha pasado
de ser una herramienta comercial crucial en el sector inmobiliario a ser
el negocio en sí mismo. La tecnología ha llegado a infiltrarse
en todos los aspectos del entorno construido, renovándolo e innovándolo
para el futuro.
|
| Desde la planificación
y el diseño hasta la administración de propiedades, la tecnología
y la digitalización han encontrado un lugar en el ciclo de vida
del desarrollo que satisface las crecientes necesidades de eficiencia,
reducción de costos, transparencia y mejora en la toma de decisiones.
Esto ayuda a las organizaciones a ofrecer experiencias y satisfacción
del cliente con mayor agilidad que antes. La realidad virtual, la adopción
de la tecnología de impresión 3D, la IA y la Web 3.0 están
transformando la forma en que administramos, desarrollamos y vendemos propiedades
hoy en día. La Web 3.0, en particular, el Metaverso, se está
convirtiendo en la palabra de moda de los tiempos actuales, con infinitas
posibilidades para los actores inmobiliarios. |
| EUROPA
DECIDE ESTA SEMANA LOS PLAZOS DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS |
7 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El 9 de febrero,
el borrador de Directiva actualizado será discutido en la Comisión
de Energía.
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Las Directivas
de la UE sobre la Eficiencia Energética en Edificios (EPBD, por
sus siglas en inglés) son normas adoptadas por la Unión Europea
para mejorar la eficiencia energética en los edificios y reducir
las emisiones de gases de efecto invernadero en la construcción
y uso de los edificios. Estas directivas establecen objetivos a largo plazo
para la mejora de la eficiencia energética de los edificios y establecen
normas para la construcción y el uso de edificios más eficientes
desde el punto de vista energético.
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| A partir de
2030, solo los nuevos edificios residenciales deberán estar libres
de emisiones. Para edificios residenciales existentes, la fecha límite
es 2050. Además, no hay restricción en la venta o alquiler
de edificios no rehabilitados. No se prevé ninguna obligación
de rehabilitación de los edificios existentes para 2030, año
a partir del cual solo los edificios residenciales de nueva construcción
deberán tener cero emisiones. Para los edificios residenciales existentes,
el plazo previsto es 2050. No existen obligaciones para los propietarios:
la consecución de los objetivos de reestructuración es responsabilidad
de los Estados miembros. La propuesta no incluye ninguna limitación
a la posibilidad de vender o alquilar los edificios no rehabilitados. Los
Estados miembros podrán establecer criterios para eximir determinadas
categorías de edificios, como propiedades de valor arquitectónico
o histórico, de los cuales Italia es el país más rico
del mundo, edificios de propiedad de las Fuerzas Armadas o del gobierno
central y destinados a fines de defensa nacional, edificios utilizados
como lugares de culto y para la realización de actividades religiosas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
(elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INSPECCIÓN
DE CONSUMO DE VIVIENDA
Edificaciones
y viviendas ilegales
+
Formularios
|
| chanchullos
en la venta de vivienda protegida en España: los muebles aparte
o 50.000 euros en negro |
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Nota
inmoley.com: Ejemplo de anuncio fraudulento: “Vivienda más garaje
de VPP (vivienda de protección pública) se vende en 100.000
euros, valor de módulo. El resto hasta el precio de venta en concepto
de mobiliario y electrodomésticos sujeto a pagar el 4% del impuesto
sobre transmisiones patrimoniales (ITP)”.
La Comunidad
de Madrid tramitó 99 expedientes sancionadores en 2022. En la Dirección
General de Vivienda y Rehabilitación realizan periódicamente
labores de inspección en los portales inmobiliarios para analizar
posibles ventas de viviendas protegidas. Además, cuenta con la colaboración
de particulares y los propios portales que le remiten anuncios sospechosos
con el fin de que la Administración pueda comprobarlo y realizar
las actuaciones necesarias que esclarezcan los hechos y, en caso de ser
cierto, iniciar el expediente sancionador.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Okupación
(elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Las mafias
de la ocupación cobraron miles de euros de fondos de inversión
por desalojar sus viviendas |
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Nota
inmoley.com:El ‘caso Squatter’ destapa contratos de hasta 10.000 euros
en concepto de “ayuda al realojo” entre propietarios y un grupo asentado
en Barcelona
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| EL
IMPACTO DE LA CRISIS INFLACIONARIA EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA:
PERSPECTIVA PARA 2023 |
3 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Efectos de
las subidas de tipos de interés de los Bancos Centrales en la inversión
inmobiliaria
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| Las fuertes
subidas de los tipos de interés por parte de los Bancos Centrales
para combatir la inflación han tenido un impacto en el costo de
la financiación y han aumentado la diferencia entre la expectativa
de precios de comprador y vendedor. Por esta razón, es probable
que algunos inversores adopten una postura de espera y ver en el corto
plazo hasta que se estabilice la situación económica. Por
otro lado, los inversores con mayor liquidez, obtenida en muchos casos
durante la pandemia, y con una presión compradora, se enfocarán
en activos de alto valor y alta liquidez, y menos sensibles a la incertidumbre,
o en activos obsoletos con altas necesidades de Capex, dependiendo de su
perfil Core o Value-add.Aunque la incertidumbre seguirá presente
en 2023, se prevé que sea un año positivo y con una intensa
actividad inversora, probablemente concentrada en el segundo semestre.
La buena inercia de las operaciones en pipeline, con más de 2.000
millones de euros en transacciones en curso, también contribuye
a esta perspectiva positiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Ley de vivienda (eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los agujeros
de la Ley de Vivienda que se tratan de solucionar en la recta final de
la negociación parlamentaria |
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Nota
inmoley.com:La trampa de los contratos de 11 meses
Hay otros aspectos,
en la regulación del alquiler, donde también se ven agujeros.
“El principal, los alquileres de temporada, que no tienen protección”,
apunta la portavoz del Sindicat de Llogateres. “Se están dando este
tipo de contratos” inferiores a 12 meses, que esquivan las exigencias legales
de los alquileres a largo plazo. “Es un uso fraudulento, que se está
usando para crear un clima de miedo en los inquilinos”, dado que se les
obliga a aceptar las condiciones que les exigen los caseros. “Es peligroso,
porque estamos viendo un desvío de la oferta”, a ese alquiler por
pocos meses, al que se suman los pisos turísticos.
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| DEMANDA
DE VIVIENDA EN ESPAÑA: PERFIL SOLVENTE Y FOMENTADA POR LA PARIDAD
EURO/DÓLAR |
2 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El mercado
inmobiliario español está experimentando un aumento en la
demanda de viviendas, gracias a la solvencia de los compradores y la paridad
euro/dólar.
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La fortaleza
económica de España, así como la paridad euro/dólar,
han atraído a compradores extranjeros interesados en adquirir viviendas
en el país.
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| La compra
de viviendas por parte de extranjeros ha sido impulsada por la fortaleza
del euro en comparación con el dólar. Sin embargo, la tipología
de vivienda también influye en la demanda. Mientras que la vivienda
nueva se está vendiendo rápidamente debido a su inelasticidad,
la vivienda usada podría verse afectada por ajustes en actividad
y precios debido a su menor resiliencia. Según los expertos del
sector, la demanda de vivienda está siendo impulsada por un perfil
de comprador solvente que busca reemplazar su vivienda actual o invertir
en el mercado inmobiliario. No obstante, la tipología de la vivienda
también juega un papel importante en la demanda. La vivienda nueva
se está vendiendo con rapidez debido a su inelasticidad, es decir,
su demanda sigue siendo fuerte a pesar de los ajustes en los precios. Por
otro lado, la vivienda usada es más vulnerable a los ajustes en
actividad y precios, ya que su demanda es menos resistente. La demanda
de vivienda en España se está viendo impulsada por la solvencia
de los compradores y la paridad euro/dólar, así como por
la tipología de la vivienda. La vivienda nueva sigue siendo muy
popular, mientras que la vivienda usada podría verse afectada por
ajustes en actividad y precios en el futuro. |
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