| Ante la escasez
de viviendas en Ontario, el gobierno provincial promete la construcción
de 1.5 millones de nuevas viviendas. Sin embargo, los agentes de la industria
temen que las viviendas de alquiler se descuiden en favor de viviendas
unifamiliares y condominios.
David Wilkes,
presidente de la Asociación de la Industria de Construcción
y Desarrollo de suelos del Gran Toronto (BILD), dice que la necesidad de
apartamentos de alquiler especialmente diseñados es extrema.
Están
administrados profesionalmente, tienden a estar ocupados por inquilinos
de mucho tiempo y ofrecen diferentes estilos y tamaños de unidades,
explica.
¿POR
QUÉ ES TAN DIFÍCIL CONSTRUIR NUEVAS VIVIENDAS EN ONTARIO?
En un informe
publicado la semana pasada, el BILDadvierte que el déficit de vivienda
en alquiler en el GTA podría duplicarse en la próxima década
hasta las 177.000 unidades.
La organización
cree que los apartamentos dedicados al mercado de alquiler son esenciales
para llenar este vacío, mientras que los condominios han representado
la gran mayoría de los nuevos desarrollos durante los últimos
20 años.
David Wikes
explica que existe una diferencia en la financiación entre viviendas
dedicadas al alquiler y condominios que se venden muy a menudo antes de
que comience la construcción, desde una perspectiva de inversión.
Esto ayuda a financiar la construcción y los costes relacionados,
dice.
Por lo tanto,
es más costoso para los promotores construir viviendas de alquiler
porque tienen que invertir más por adelantado y esperar más
tiempo para que el proyecto sea rentable, dice el presidente de la Federación
de Proveedores de Viviendas de Alquiler de Ontario (FRPO), Tony Irwin.
Según
él, los edificios destinados al alquiler pueden tardar siete u ocho
años en generar ganancias después de la construcción.
El Sr. Irwin
agrega que la construcción de viviendas de alquiler en el área
metropolitana de Toronto es minoritaria en comparación con la construcción
de condominios. “La mayoría de los condominios en Toronto son propiedad
de inversores, no hay nada de malo en eso, pero los inversores compran
los condominios, los alquilan a los inquilinos, pueden decidir ocuparlos
ellos mismos o venderlos. A diferencia de la vivienda dedicada exclusivamente
al alquiler”.
Por lo tanto,
Tony Irwin hace una llamada a cada nivel de gobierno para encontrar soluciones
[...] para construir más viviendas de alquiler únicamente
en el área metropolitana de Toronto durante la próxima década.
LOS NIVELES
DE LA ADMINISTRACIÓN DEBEN ACTUAR, DICEN LAS ORGANIZACIONES
El informe
publicado por BILDy FRPO ofrece una serie de recomendaciones a todos los
niveles de gobierno.
A nivel municipal,
exige varias acciones, incluida la alineación de los impuestos a
la propiedad en condominios y casas de poca altura, la reducción
o eliminación de las tarifas de desarrollo y la aceleración
de los tiempos de aprobación.
La BILDy FRPO
admite que la provincia ya ha realizado algunos cambios positivos, incluida
su Ley de Construcción de Más Viviendas más rápido,
pero sigue pidiendo una estrategia intergubernamental.
Según
la BILDy FRPO, los gobiernos provincial y federal deberían hacer
más, incluida la rebaja del HST para reflejar los precios actuales
de la vivienda.
|
