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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
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| según
datos de CBRE existen aproximadamente 228 millones de m2 de suelo residencial
edificable bajo gestión urbanística todavía vacantes
a nivel nacional, sobre los que se podrían desarrollar hasta 1,4
millones de viviendas que sería absorbidas en un plazo medio aproximado
de 20 años. Concretamente, la capital dispone del 8,94% de este
suelo en gestión (con capacidad para 122.400 viviendas), seguida
de Barcelona con el 6,68% (con capacidad para 91.400 viviendas). Por detrás
se encuentran Valencia y Toledo con el 5,41% y el 5,25% del suelo en gestión
respectivamente. |
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Nota
inmoley.com:Para Javier Jiménez, Director de Suelo en CBRE España:
“Sigue aumentando el interés y la demanda por parte de los inversores,
en el suelo finalista y de volumen en las principales capitales de provincia.
Igualmente, en 2022 la demanda de suelos en desarrollo para cubrir la falta
de oferta de suelo finalista continúa consolidándose y así
lo seguirá haciendo a lo largo del próximo año”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arredamientos
con opción de compra (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de OPCIÓN
DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
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Formularios
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| Guerra por
la conocida como Quinta Torre o Torre Caleido de Madrid. El Instituto de
Empresa (IE) y Espacio Caleido, dueña del inmueble, pugnan por el
rascacielos |
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Nota
inmoley.com:el contrato incluía una opción de compra por
100 millones de euros, una cifra muy inferior a los 300 millones de euros
en que se valora actualmente.
Claves del
contrato de arrendamiento con opción de compra.
1. Características
generales del contrato de arrendamiento con opción de compra.
2. Derechos
y obligaciones del arrendamiento con opción a compra.
3. Elementos
del contrato de arrendamiento con opción de compra.
4. Especialidades
del contrato de arrendamiento con opción de compra.
5. Fiscalidad
de contrato de arrendamiento con opción de compra.
6. Beneficios
del arrendamiento con opción a compra
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| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. TECNOLOGÍAS DE GEOPERIMETRAJE
(GEOFENCING/GEOCERCA) Y DETECCIÓN DE LOCALIZACIÓN |
14 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La técnica
de geoperimetraje (geofencing/geocerca) utiliza tecnología GPS simple
para dibujar una barrera virtual (llamada geocerca) alrededor de una ubicación.
Los perímetros/geocercas se utilizan en las obras para el seguimiento
del tiempo y la supervisión del lugar de trabajo.
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| Es muy útil
como una forma para que las empresas de construcción se aseguren
de que su equipo esté en el lugar de trabajo correcto y para realizar
un seguimiento preciso del tiempo que los miembros del equipo dedican a
los trabajos. Elempleado descarga la aplicación y, cuando su teléfono
ingresa a la ubicación geocercada, desencadena una acción.
Para la construcción, eso significa que puede manejar hojas de tiempo
en función de cuándo llegan o salen de los lugares de trabajo
sus empleados. |
| SITUACIÓN
ACTUAL DE LA CONSTRUCCIÓN. INFORME MARKET VIEW DE ARCADIS |
14 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A pesar de
una serie de resultados positivos de los constructores, el ciclo de mercado
actual ha llegado a su punto máximo y están apareciendo los
primeros signos de desaceleración a medida que se hace sentir el
mayor pesimismo económico y los aumentos sin precedentes de los
precios de la energía.
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La inflación
de los precios de los materiales es actualmente el principal impulsor de
los aumentos de precios. Existe cierta evidencia de una mayor estabilidad
de precios, indicada por la caída de los precios del acero desde
su punto máximo y los proveedores que ofrecen precios fijos a más
largo plazo.
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Se podrían
generar aumentos en los costes de los materiales básicos como el
vidrio y el cemento. A corto plazo, la escasez podría ser un problema
mayor. Los fabricantes están cerrando plantas porque no son rentables
con los precios actuales de la energía.
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Los bajos niveles
de agua en las vías fluviales europeas también están
interrumpiendo la fabricación y la distribución.
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Mirando hacia
la temporada de calefacción de invierno, el racionamiento de energía
podría conducir a una reducción en las tasas de producción.
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| En lo que
va del año, en medio de un contexto de presiones inflacionarias
y pronósticos económicos, la industria de la construcción
ha mantenido resultados positivos mientras continúa el fuerte repunte
de la interrupción de la pandemia de Covid-19. Las estadísticas
de producción mostraron que los volúmenes de construcción
alcanzaron un máximo histórico en mayo de 2022 y el segundo
trimestre fue el trimestre más ocupado jamás registrado.
Sin embargo, los signos de tensión están comenzando a mostrarse.
El panorama general de la presión inflacionaria no muestra signos
de alivio, y los aumentos de precios materiales continúan siendo
el principal factor impulsor. Si bien hay evidencia de que está
surgiendo una estabilidad de precios, esto se ve amenazado por los crecientes
costes de la energía que, incluso con el apoyo del gobierno para
mantener los precios en los niveles actuales, es probable que afecten los
costes de producción de materiales básicos y su disponibilidad. |
| INGENIERÍA
EÓLICA MARINA. TECNOLOGÍA DE BASE FLOTANTE |
14 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Bouygues Travaux
Publics está ampliando su gama de soluciones de infraestructura
para parques eólicos marinos, con la adquisición de la tecnología
de cimientos flotantes OO-STAR.
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| La tecnología,
propiedad de Floating Wind Solutions (FWS), se puede adaptar a una amplia
gama de entornos marinos, lo que reduce la huella de carbono de las infraestructuras
de los parques eólicos y reduce los costos de operación y
mantenimiento.OO-STAR es un concepto de base de turbina eólica semisumergible
patentado, desarrollado originalmente por Dr.techn. Olav Olsen, y luego
transferido a Floating Wind Solutions. Se dice que el comportamiento hidrodinámico
y estructural de la cimentación garantiza un rendimiento óptimo
de la turbina y una alta durabilidad de la estructura. |
| CONTRATOS
DE OBRA EN IBEROAMÉRICA. LA INTERNACIONALIZACIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS
ESPAÑOLAS. |
14 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aldesa es un
grupo de construcción dedicado al desarrollo de infraestructuras
de obra civil y edificación, que opera además en el sector
industrial y actividades inversoras: energías renovables, inmobiliaria
y concesiones. A través de las divisiones de Construcción,
Industrial y Actividades Inversoras provee soluciones integrales.
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| En sus 50
años de experiencia, Aldesa ha trabajado para clientes tanto públicos
como privados, diversificando su actividad constructora hacia negocios
que potenciaran su horizonte de mercado, y ampliando su presencia geográfica.
Con sede corporativa en Madrid, actualmente el Grupo está presente
en España, México, Polonia, Noruega, Hungría, Dinamarca,
Perú, Uruguay, Chile y Colombia. En España ocupa el número
9 del ranking en empresas constructoras y en México el número
8. Aldesa, a través de su filial Aldesa Perú S. A. C., ha
formalizado un nuevo contrato para ejecutar la segunda fase del proyecto
de construcción de la nueva sede de la compañía de
seguros Mapfre en Lima, Perú. El Grupo ya se había adjudicado
la primera fase de esta construcción que incluía la preparación
de los terrenos, entre otros trabajos. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
INTELIGENTES |
14 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se denominan
así (materiales de construcción inteligentes) por su propiedad
de actuar de manera inteligente y adoptiva que se adapta al medio ambiente
durante la construcción. La mayoría de las veces, los materiales
inteligentes se atribuyen a sus propiedades de memoria inteligente y súper
elasticidad.
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| El uso de
materiales inteligentes en la ingeniería civil es un nuevo enfoque
para la construcción sostenible y duradera de estructuras importantes.
Con una posibilidad mínima de exceso de carga y colapso de las estructuras,
la vida útil de dichas estructuras se puede aumentar con el uso
de materiales inteligentes. Por lo tanto, es muy importante desarrollar
un sistema inteligente para estructuras de hormigón armado, que
pueda minimizar las perturbaciones internas y externas para la seguridad
estructural y la extensión de su vida útil. Los materiales
inteligentes son en realidad materiales de diseño compuesto que
tienen una o más propiedades que pueden cambiar significativamente
de manera controlada mediante la aplicación de estímulos
o entradas externas. Las entradas son principalmente en forma de tensión/tensión
mecánica, cambio de temperatura, pH, luz o humedad, inducción
de campos eléctricos o magnéticos, luz o compuestos químicos.
Al tener tales propiedades, también se les llama correctamente materiales
inteligentes o sensibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
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| Un centro
comercial más a la venta. La Torre Outlet de Zaragoza, propiedad
de la familia Soláns, dueña de la marca de colchones Pikolin,
está en el marcado por alrededor de 130 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:El vendedor busca un comprador que pague el importe a una rentabilidad
de alrededor del 5,5%. Algunos analistas apuntan que la transacción
podría cerrarse por debajo de los cien millones de euros. La construcción
del centro comercial se elevó a alrededor de cien millones de euros.
El complejo lo conforma un parque de medianas, que está bastante
consolidado, además de una zona outlet y otra de restauración
que todavía tienen recorrido.
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| DEBATES
URBANÍSTICOS. HACER EL COLIVING COMPATIBLE CON EL SUELO DE USO TERCIARIO
DOTACIONAL. |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se quiere introducir
esta novedad en los planeamientos urbanísticos (PGOU) con carácter
general, salvo norma en contrario. Se trataría de una compatibilidad
de usos. Lo que demandan los promotores es que el uso de coliving siempre
fuera compatible con el uso de hospedaje salvo que la norma lo prohibiera.
Es decir que mientras no lo prohíba que el uso sea compatible con
el uso terciario dotacional.
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Se entiende
por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter
excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para
el desempeño de servicios y actividades propias del sector público,
o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga
de desempeño o titularidad privada.
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| El interés
público del coliving se está empezando a plantear en suelos
dotacionales de Equipamiento desde su calificación como equipamiento
comunitario de bienestar social, que habitualmente comprenden “la
prestación de asistencia no específicamente
sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. Tales
como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles
u otras similares) (ejemplo del PGOU de Málaga). Los defensores
de esta posibilidad argumental la existencia de mucho suelo Dotacional
Público vacante, lo que permitiría explorar fórmulas
de gestión público-privada para acomodar un uso “residencial
social”. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA OKUPACIÓN COMO RIESGO INMOBILIARIO EN EUROPA.
ESPAÑA
NECESITA UN PACTO DE ESTADO PARA LA REFORMA URGENTE DE ESTE PROBLEMA |
13 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Sareb afirma
en el informe anual que sacar a los okupas de sus viviendas retrasa plazos
y objetivos en su plan de negocios.
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Así
que cabe preguntarse, si la Sareb es el estado, ¿qué hace
el estado para solucionar este problema?
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¿Qué
prefiere la ciudadanía, un pacto sobre el poder judicial o un pacto
para acabar con la okupación? Estos son los temas que realmente
preocupan y entienden los ciudadanos europeos. Si no se atienden acabarán
(i) radicalizando al electorado y (ii) fomentando el negocio antiokupa.
Los dos grandes partidos españoles deberían pactar con carácter
urgente una reforma inmediata de la okupación. Un estudio del Ministerio
de Interior español revela que en los nueve primeros meses del 2021
se presentaron ante los cuerpos de seguridad un total de 13.389 denuncias
por ocupación ilegal de vivienda, un 20% más que el año
anterior. Este año será mucho mayor.
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| La okupación
es un debate recurrente en el sector inmobiliario, pero la mención
expresa al problema en el informe del la Sareb de 2022, ha puesto el acento
en la incongruencia que supone que el estado se alarme por el problema
(la Sareb es el estado), pero no regule este problema como se está
haciendo poco a poco en otros países europeos. El tiempo medio para
deshacerse de los ocupantes ilegales en España es de 18 meses, frente
a las 48 horas en Francia y las 24 horas en Alemania, según un informe
reciente de Antena 3. En Francia hizo falta una cobertura mediática
recurrente de hechos inaceptables para finalmente motivar a los legisladores
a tratar de encontrar las soluciones tan esperadas a este problema social
vital. El caso de Elisabeth Lévy fue determinante. Esta señora
de 59 años quiso prenderse fuego el pasado mes de enero ante el
ayuntamiento de París, enfrentada a problemas legales interminable
ocupación ilegal de su estudio por ocupantes ilegales. Al mismo
tiempo, la asociación (DAL) instaló okupas en la casa de
una señora de 85 años que se ausentó de su hogar por
motivos de salud. La prensa sacó a la luz muchos casos similares
y se modificó parcialmente el problema de la okupación. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. PORTUGAL NO SE OLVIDA DEL GASODUCTO MIDCAT |
13 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Portugal pide
a Francia que «entienda que ya no es posible seguir bloqueando»
MidCat
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| El primer
ministro de Portugal, António Costa, ha reclamado que Francia "entienda
que no es posible seguir bloqueando" el proyecto del gasoducto MidCat y
ha subrayado que "no hay que explicar nada" al presidente francés,
Emmanuel Macron, que se ha pronunciado en contra del proyecto. “Mi esperanza
es que Francia entienda que no es posible seguir bloqueando este proyecto”,
dijo Costa en una entrevista con la CNN. “A día de hoy, la crisis
energética en Europa es una crisis en la que no puede haber esta
competencia por dos tipos de energía”, subrayó. Así,
ha señalado que "entiende" que Francia "quiera vender energía
nuclear y tecnologías nucleares". "Es respetable, pero por suerte
o por desgracia, la escasez de energía en toda Europa central y
oriental permite que Francia venda su energía, pero estos países
no pueden prescindir de (diversificar las fuentes de suministro)", dijo. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL PLAN AMERICANO DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EMPIEZA A HACERSE REALIDAD |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En épocas
de crisis, la inversión en infraestructuras aumenta la actividad
económica, genera empleo y tiene un amplio retorno fiscal para el
estado.
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| La acción
bipartidista del Congreso han generado la inversión más grande
jamás vista en infraestructura de zonas industriales abandonadas
de EE. UU. La Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos (IIJA,
por sus siglas en inglés) invierte más de $1500 millones
a través del Programa Brownfields de la EPA y financia más
de 350 programas para apoyar la planificación, construcción
y operación de una variedad de proyectos de infraestructura pública.
Este paquete de infraestructura federal financia 48 programas de infraestructura
que podrían ser directamente relevantes y valiosos para proyectos
de revitalización de zonas industriales abandonadas y comunidades.
De estos 48 programas, 10 son nuevos programas de financiación federal
y 38 son programas existentes que se han ampliado con fondos de IIJA. Estos
programas totalizan más de $328 mil millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
con opción de compra en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Plan de Alquiler
con opción a compra (el destinado a los jóvenes) y el Plan
Rejuvenece Madrid. |
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Nota
inmoley.com:permitirá a los menores de 35 años tener un arrendamiento
asequible durante 10 años y, transcurrido ese periodo, poder adquirir
dicho inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Nueva compraventa
en build-to-rent (BTR). La promotora Culmia ha vendido a Cbre Investment
Management un proyecto de más de 200 viviendas por un valor de más
de cien millones de euros en Badalona (Barcelona) |
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Nota
inmoley.com:El build-to-rent ha crecido con fuerza en los últimos
doce meses. El pipeline de proyectos ha pasado de las 90.180 viviendas
de finales de 2020 a un total de 102.560 unidades de finales de 2021, según
las estimaciones realizadas por la consultora Atlas Real Estate Analytics.
Es decir, el parque de vivienda en alquiler en construcción ha aumentado
un 13,7% en el último año en España.
Oportunidades
y beneficios del “Build to rent” (construir para alquilar).
1. La creciente
demanda del mercado de alquileres convierte a Build to rent (BTR) en una
atractiva oportunidad de inversión para grandes instituciones.
2. Considerar
las necesidades específicas de los arrendatarios de Build to rent
BTR durante todo el ciclo de vida de la propiedad para maximizar el ingreso
operativo potencial.
3. Aspectos
clave al planificar, diseñar y operar Build to rent BTR para optimizar
los retornos.
a.
Ubicación correcta
b. Optimizar
estrategias de activos
c. Diseñar
el edificio con el arrendatario BTR en mente
d. Considerar
costes fijos y operativos
e. Elegir
el inversor adecuado porque los primeros años no se rentabiliza
la inversión.
f. Diseñar
con flexibilidad
g. El Big
Data Build to rent BTR
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Cataluña (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| El fondo alemán
Aquila Capital invertirá 300 millones de euros en un data center
en Cerdanyola del Vallès (Barcelona). |
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Nota
inmoley.com: El nuevo centro de datos se construirá en unos terrenos
en el Parc de l’Alba que eran propiedad hasta ahora de Cerámicas
Catalonia. Para llevar a cabo esta operación, AQ Capital ha creado
la marca AQ Compute, que busca desarrollar cuatro centros de datos en ciudades
Tier 2 (fuera de los mercados considerados principales: Frankfurt, Londres,
Ámsterdam y París) en las que ha detectado demanda consistente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (inforetail/elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid demolerá
otro de sus centros comerciales |
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Nota
inmoley.com:El último en sumarse a la lista es el centro comercial
La Ermita (Paseo de la Ermita del Santo, número 48), que, siguiendo
la senda de lo anunciado hace unos días para El Corte Inglés
de Méndez Álvaro, será demolido próximamente
para construir sobre sus terrenos 600 nuevas viviendas del barrio de los
Cármenes, un centro cultural y un parque que conectará la
zona de Madrid Río
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| EL
MAYOR JUICIO DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA. EL DERRUMBE DEL VIADUCTO
MORANDI EN ITALIA |
12 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
59 personas
están acusadas, entre ellas ex altos directivos y técnicos
de Autostrade y Spea. Aspi y Spea salieron del proceso negociando
|
| El tribunal
ha programado audiencias hasta el 19 de julio de 2023. Los otros temas
que se abordarán después de las vacaciones de verano se referirán
a la posible exclusión de los culpables civiles, es decir, los que
pagarán en caso de condena. 59 personas están acusadas del
derrumbe del viaducto de la autopista que se derrumbó el 14 de agosto
de 2018 y que provocó la muerte de 43 personas: entre los acusados,
ex altos directivos y técnicos de Autostrade and Spea (la empresa
que se ocupaba del mantenimiento y las inspecciones), actuales y exdirectivos
del Ministerio de Infraestructura y funcionarios de la Superintendencia. |
| EFECTOS
DE LA INFLACIÓN EN LOS CONTRATOS DE LA CONSTRUCCIÓN. |
12 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es probable
que haya problemas, especialmente en los contratos de construcción
de precio fijo. Varios contratistas han cambiado su enfoque en su cartera
de pedidos y no se ofrecen nuevos contratos de precio fijo (fixed-price
construction contracts) en el entorno actual. Sin embargo, la presión
del margen sobre los contratos existentes permanece.
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| Una estrategia
de precio fijo es un enfoque en el que establece un precio fijo para cada
cliente, independientemente del tiempo real y los materiales utilizados
para un proyecto. Estos tipos de contratos son comunes en negocios basados
en servicios como la construcción. El precio fijo tiene ventajas
y desventajas en relación con el precio dinámico. |
| EUROPA
ANTE UN CRECIMIENTO NEGATIVO EN 2023 CON RECUPERACIÓN EN U |
12 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Barclays revisó
a la baja sus tasas de crecimiento en Alemania (2023: -2,3%), Italia (-2,1%),
Francia (-1,2%) y España (-1,6%).
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| Barclays prevé
una recesión en la eurozona en el cuarto trimestre que se prolongará
hasta el segundo trimestre de 2023, con una contracción del PIB
real del 1,7%. Barclays revisó a la baja sus tasas de crecimiento
en Alemania (2023: -2,3%), Italia (-2,1%), Francia (-1,2%) y España
(-1,6%). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA INFLACIÓN AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO.
LA SOLUCIÓN COREANA O NO HACER NADA. |
12 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los bancos
centrales elevan los tipos de interés al ritmo más rápido
en décadas, lo que hace que los precios de las viviendas se retraigan
en toda Europa.
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Millones de
jóvenes familias europeas que contrataron financiación barata
para comprar vivienda tras la pandemia, se enfrentan a una realidad que
no esperaban.
-
Corea del Sur
ha hecho una provisión millonaria para ayudar a las familias con
hipotecas variables.
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| Afortunadamente,
la caída de precios inmobiliarios en Europa hasta ahora no está
cerca de los niveles de la crisis financiera de 2008, el motivo es que
los bancos centrales están subiendo los tipos de interés
de modo progresivo para reajustar el mercado sin dañar la confianza
del consumidor y desencadenar una recesión profunda. Sin embargo,
los más pesimistas ven una recesión del mercado de la vivienda
sincronizada a nivel mundial en 2023 y 2024, aunque reconocen que el impacto
total de las agresivas subidas de tipos de este año tardará
en manifestarse en los hogares. |
| DEBATE
INMOBILIARIO. INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) EN LOS NUEVOS BUSCADORES INMOBILIARIOS |
12 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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La IA en el
sector inmobiliario también puede permitir a las empresas conocer
el mejor momento para comprar o vender una propiedad y pronosticar los
precios futuros de venta o alquiler.
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| También
puede emplear un algoritmo de regresión que considere las características
de la propiedad, como el tamaño, la antigüedad, la cantidad
de habitaciones y la decoración del hogar, para llegar a un rango
de precios viable. La IA en el inmobiliario puede ayudar a tomar las decisiones
correctas al reducir su búsqueda a menos criterios clave. Esto se
debe a que los motores de sugerencias del inmobiliario de IA funcionan
de la misma manera que otros motores de sugerencias de productos, como
el recientemente lanzado Amazon Personalize. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de constructoras (ceacop/espanol) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA.
CONSTRUCTION
FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT
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| El saldo de
la cartera de crédito de este sector en 2021 se redujo en un 2,4%
para situarse en 27.235 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:La construcción es el sector que tiene la tasa de mora
más alta. En concreto, se sitúa en el 8,5%. Son datos del
informe ‘Evolución del crédito a empresas por sectores de
actividad en España 2021’ elaborado por AIS Group. Y eso que, a
diciembre de 2021, el saldo de créditos dudosos otorgados a constructoras
cayó cerca de 250 millones de euros. De esta manera, queda ligeramente
por encima de los 2.300 millones de euros.
Fruto de esta
situación, entre otras, el crédito a las constructoras se
redujo en 660 millones de euros durante el pasado año. Es decir,
un 2,4% menos respecto al año anterior. El saldo de la cartera de
crédito de este sector en 2021 fue de 27.235 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ceacop/expansion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| Las inmobiliarias
lanzan proyectos por 30.000 millones hasta 2026 |
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Nota
inmoley.com:a junio de 2022, se contabilizan un total de 1.492 proyectos
comprometidos en obra nueva o reforma en residencial (incluyendo viviendas,
residencias de estudiantes y de mayores), logística, oficinas, retail
y hotelero con una inversión estimada de 29.965 millones y con fecha
de entrega hasta 2026, según el informe The Spanish Property Telescope
elaborado por el equipo de real estate de la división de Estrategia
y Transacciones de EY.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Aquila Capital
compra 130.000 metros de suelo industrial en dos parcelas junto a Sevilla |
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Nota
inmoley.com:Green Logistics by Aquila Capital, área de desarrollo
destinada al negocio logístico de Aquila Capital, ha adquirido dos
parcelas en el Polígono El Aceitunero en el municipio de Dos Hermanas,
Sevilla para aprovechar el buen momento del segmento de la logística
en lugares estratégicos como son los más próximos
a las grandes ciudades.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El nuevo coliving
de Urban Campus, 2.800 m2 para 45 habitaciones a escasos metros de Atocha |
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Nota
inmoley.com:Urban Campus continúa estrenando colivings. Esta semana,
la empresa ha estrenado su tercer edificio coliving en la capital, un edificio
de 2.800 metros cuadrados de superficie compuesto por 45 alternativas habitacionales
distintas: 20 estudios, 15 apartamentos y 10 habitaciones con baño
privada y cocina compartida.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (ejeprime/expansion) |
¿Qué
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La
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Nueva alianza
de GPF Capital e Inbest. Las firmas de inversión han lanzado su
primer vehículo Inbest-GPF Multi Asset Class Prime Socimi con la
intención de comprar activos por un valor total de más de
600 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:La estrategia de inversión de la nueva socimi se centra
en activos inmobiliarios multisegmento y en localizaciones prime. Así,
la nueva socimi acaba de cerrar la adquisición a El Corte Inglés
de dos edificios comerciales por un importe superior a los cincuenta millones.
Los inmuebles se encuentran en Sevilla (Plaza del Duque de la Victoria)
y Córdoba (calle Jesús y María).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (capital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
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| La colaboración
público-privada en nuestro país puede ser una de las claves
para paliar la crisis y obtener cierta recuperación económica.
Desde Seopan vienen reclamando que la Ley de Desindexación de 2015
y su decreto de desarrollo de 2017 constituyen un serio obstáculo
para el desarrollo de la colaboración público-privada en
España. |
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Nota
inmoley.com:“El problema es que nuestra Ley de Contratos del Sector Público
establece un plazo máximo para las concesiones de más de
cinco años que no puede exceder del periodo de recuperación
de la inversión y que debe, a su vez, calcularse según la
fórmula del Real Decreto de 2017. Éste contempla una tasa
de descuento irreal, muy por debajo de la que exige el mercado”, expresan
desde Seopan.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿LA SUBIDA DE TIPOS HIPOTECARIOS SUPONE UNA TORMENTA
PERFECTA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO? |
9 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El BCE elevó
las tipos de interés en 75 puntos básicos sin precedentes
y Powell señaló que la Fed lo hará nuevamente a finales
de este mes.
Costes
más altos, crédito más caro y posible recesión:
una tormenta perfecta.
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| Sin duda ha
aumentado la presión sobre la viabilidad de los desarrollos inmobiliarios,
ya que una variedad de factores se combinan para reducir las tipos de retorno
del capital hasta el punto en que algunos desarrollos requerían
aumentos inviables en el alquiler o el crecimiento del capital para seguir
siendo viables. Los directores financieros inmobiliarios han encontrado
varios factores clave para la viabilidad financiera de las promociones
que han empeorado durante el verano. En muchas inmobiliarias ya se están
seleccionando que promociones deberían seguir adelante en 2023.
El componente más visible de las presiones que enfrentan los promotores
inmobiliarios es la tipo de inflación de precios para la actividad
de construcción hasta 2022. Los costes de construcción han
aumentado especialmente rápido debido a la intensidad energética
del sector y la escasez de materiales. Los costes van a ser considerablemente
más altos de lo previsto a principios de 2022. En toda Europa, la
perspectiva de la demanda de bienes inmuebles se ha debilitado y, con ello,
el poder de fijación de precios de los promotores tanto para los
precios de alquiler como de venta. Si lo llevamos a la perspectiva inversora
de rentabilidad de la propiedad, es probable que haya más correcciones
de precios. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿CÓMO AFECTARÁ LA SUBIDA DE TIPOS DE
INTERÉS AL MERCADO INMOBILIARIO? ¿BAJARÁN LOS PRECIOS?
¿AUMENTARÁ EL RIESGO INMOBILIARIO? |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Central
Europeo ha subido hoy los tipos de interés un 0,75 puntos. El precio
del dinero en la Eurozona queda establecido así en el 1,25%, tras
sumar dos subidas en dos meses.
-
La subida significativa
de las tipos de interés reales podría producir efectos indirectos
en el sistema financiero y la economía en general.
-
Sin embargo,
el aumento de las tipos de interés no conduce necesariamente a precios
más bajos de la vivienda. Por lo tanto, ahora que el BCE está
subiendo las tipos de interés, esto no conducirá automáticamente
a un enfriamiento del mercado inmobiliario europeo.
|
| Otros posibles
factores incluyen un cambio en las preferencias de los inversores por mantener
activos inmobiliarios residenciales, así como un deterioro más
general en el sentimiento de riesgo relacionado con cambios de los riesgos
geopolíticos o el avance del cambio climático. Se estima
que una caída del 1 % en los precios de la vivienda debido a un
cambio en la demanda de vivienda podría, en promedio en todos los
países de la UE, generar una caída máxima del PIB
real del 0,2 % después de dos años. Sin embargo, la caída
varía de un país a otro, con una caída de hasta el
0,9% en algunas economías avanzadas y amplias bandas de incertidumbre
en torno a estas estimaciones. Un aumento abrupto en las tipos de interés
reales podría inducir correcciones en los precios de la vivienda
a corto plazo, y viniendo de un bajo nivel de las tipos de interés
resulta más probable que se produzcan reversiones sustanciales en
los precios de la vivienda, según dijo el BCE. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LA VPP |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Dirección
General de Vivienda de Madrid podría aumentar los Precios Máximos
de Venta de la VPP (congelados desde el 2008), y actualizar el Reglamento
de Vivienda.
|
| Los elevados
costes de construcción y el incremento del precio del suelo pueden
poner en peligro las más de 75.000 viviendas públicas que
podrían salir al mercado en la Comunidad de Madrid a corto y medio
plazo. Durante los próximos años, saldrán al mercado
madrileño algo más de 140.000 viviendas (Los Berrocales,
Ahijones, Madrid Nuevo Norte...), de las cuales, algo más de la
mitad tendrá algún tipo de protección oficial. Miles
de viviendas que, si no se actualiza el módulo de la vivienda protegida,
no saldrán al mercado puesto que, como advierten promotores y gestoras
de cooperativas, a día de hoy no son rentables. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ES LA NUEVA LEY DE VIVIENDA UNA AMENAZA PARA EL
BUILD TO RENT? |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
cuestiona el proyecto de Ley de Vivienda porque está retrayendo
inversión privada para los proyectos Build to rent, por la inseguridad
que genera la limitación de las rentas
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| Planes como
el Plan Vive de Madrid han animado a que muchas promotoras hayan visto
una oportunidad de negocio en el build to rent (construir para alquilar).
Reflejo de ello es que la construcción de inmuebles destinados al
alquiler representó en 2021 más de 1.000 millones de euros
en transacciones, según la consultora CBRE. El problema del Build
to Rent es que conlleva cierto grado de incertidumbre y el proyecto de
Ley de Vivienda para tratar de regular el mercado del alquiler e intentar
contener los precios, afectando en mayor medida a los grandes tenedores
de viviendas y los promotores del build to rent. La intervención
del Gobierno generará inseguridad jurídica ya que, al fijar
un precio del alquiler para los pisos de los grandes tenedores, aquellos
que tienen 10 o más viviendas, se replantearán su estrategia. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN LOS PRESUPUESTOS DE LA UNIÓN
EUROPEA. EL COMPONENTE DE VOLUMEN EN EL PEAJE DE CARRETERAS |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Precios más
altos en los materiales y menos proyectos de construcción: los gobiernos
europeos deben ajustar las inversiones para lograr los objetivos de obra
pública.
|
| El sector
europeo de la construcción propone generalizar el llamado componente
de volumen para no diluir el contenido real de las inversiones. Es decir
financiar vía peajes al no poderse hacer vía presupuestos,
con el fin de no paralizar la obra pública. La aplicación
del peaje en carreteras impuesto a España desde la Unión
Europea para acceder a los fondos europeos. España se juega 17.000
millones de los fondos europeos por dar marcha atrás con el plan
prometido a Bruselas para implantar peajes en las autovías. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. ENERGÍA FOTOVOLTAICA REBAJA LA IMPORTACIÓN
DE GAS. ESPAÑA A LA CABEZA CON UN 17% DE ELECTRICIDAD A PARTIR DE
PANELES SOLARES |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El verano solar
récord de la UE ayuda a evitar 29.000 millones de euros en importaciones
de gas
La UE generó
un récord del 12 % de su electricidad a partir de la energía
solar entre mayo y agosto de 2022.
El informe
analiza los datos mensuales de generación de electricidad de Ember
para la Unión Europea, calculando el ahorro potencial de costos
en las importaciones de gas fósil evitadas como resultado del aumento
de la energía solar en el verano de 2022.
Diez Estados
miembros de la UE generaron más de una décima parte de su
electricidad a partir de paneles solares durante el verano de 2022. La
proporción más alta se registró en los Países
Bajos (23 %), seguidos de Alemania (19 %) y España (17 %).
|
| Europa se
enfrenta actualmente a una crisis energética de proporciones sin
precedentes. La disminución de los suministros de combustibles fósiles
está empujando los precios de la electricidad a máximos históricos,
y el balance de energía se ve afectado aún más por
la falta de disponibilidad del reactor nuclear en Francia y la sequía
que limita la generación de energía hidroeléctrica
en toda Europa, entre otros. Es en este momento cuando la energía
solar realmente brilló, ofreciendo una generación récord
durante el verano de 2022, ayudando a mantener las luces encendidas y reduciendo
el consumo de gas ahora crítico de la UE. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. FINANCIACIÓN PARA PROYECTOS
RENOVABLES BUILT-TO-SELL EN ESPAÑA |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
la financiación sin precedentes de una línea de 1.000 millones
de euros para proyectos built-to-sell que incluye uno de los mayores préstamos
jamás concedidos por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en el
marco de su programa de financiación de proyectos
-
El préstamo
del BEI ha sido respaldado por el nuevo programa InvestEU de la Unión
Europea
-
La financiación
incluye préstamos adicionales de siete bancos comerciales
-
Más
de 2.000 millones de euros en total para la cartera de energías
renovables de la gestora en España y Portugal, con más de
50 proyectos
|
| Aquila Clean
Energy EMEA, la plataforma de desarrollo europea de energía limpia
de Aquila Capital, ha cerrado una línea de financiación de
1.000 millones de euros, con el apoyo del programa InvestEU. Esta financiación
apoyará el desarrollo y la construcción de la cartera de
energías renovables de Aquila Clean Energy en España y Portugal
durante los próximos tres años. Los proyectos se ejecutarán
en las regiones españolas de Castilla y León, la Comunidad
Valenciana, Andalucía, Cantabria, Castilla-La Mancha y Murcia, y
las portuguesas de Setúbal, Coimbra, Evora y Leiria. |
| PROJECT
MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN. MONITORIZACIÓN ULTRASÓNICA
DE ONDAS CODA DE ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El aseguramiento
de la calidad y la evaluación del estado de las estructuras de hormigón
es un tema importante en todo el mundo debido al envejecimiento de la infraestructura
y al aumento de la demanda de tráfico.
-
Sobre este
asunto tan técnico se ha publicado un magnífico artículo
en Financial Times que hace accesible esta técnica.
|
| Los temas
comunes incluyen, entre otros, la localización de barras de refuerzo
o conductos de tendones, irregularidades geométricas, grietas, huecos,
panales u otros defectos. Las técnicas no destructivas, como el
ultrasonido o el radar, han encontrado una aplicación práctica
regular y exitosa, pero a veces sufren de resolución y precisión
limitadas, artefactos de imagen o restricciones en la detección
de ciertas características. Hasta la década de 1980, la transmisión
de rayos X se usaba en casos de demandas especiales y mostraba una resolución
muy superior a otras técnicas de END. Sin embargo, debido a problemas
de seguridad y costes, este método ya casi no se usa. La tomografía
de muones ha recibido mucha atención recientemente. Los nuevos detectores
de muones cósmicos y los algoritmos de imágenes tomográficas
han abierto nuevos campos de aplicación, como la investigación
de contenedores de mercancías en busca de contrabando o la evaluación
del contenido de contenedores de residuos radiactivos. Es esencial
el tremendo potencial de las imágenes de muones para la inspección
del hormigón. Los próximos pasos incluyen el desarrollo de
detectores móviles y la optimización de los parámetros
de adquisición e imagen. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Goya RE invertirá
más de 400 millones de euros en ‘senior living’ hasta 2028 |
|
|
Nota
inmoley.com:La compañía alicantina ya ha adquirido suelos
en Jávea y Málaga para levantar sus dos próximos desarrollos
y está escrutando el mercado de Madrid, Barcelona, Palma, y Marbella,
donde quiere estar presente a medio plazo. De cumplir su hoja de ruta,
Goya RE contaría con una cartera de más de 3.000 unidades
de senior living en España en 2028, repartidos entre los siete complejos.
Diferencia
entre el senior coliving (habitación) y el senior cohousing (apartamento/vivienda)
a.
Senior Coliving (habitación conectada con zonas comunes) y el Senior
Cohousing (apartamento/vivienda conectado con zonas comunes).
b. Cohousing
vs. Coliving/compañeros de cuarto senior
c. Cohousing
vs vida asistida en residencias de tercera edad
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| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL Y DISEÑO GENERATIVO APLICADO A LA ARQUITECTURA. GENERATIVE
DESIGN FOR ARCHITECTURAL SPACE PLANNING |
7 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El diseño
generativo utiliza una combinación de inteligencia artificial y
computación en la nube para crear posibilidades de diseño
que tienen en cuenta los criterios de rendimiento y los requisitos de fabricación
del mundo real, lo que permite a los diseñadores explorar miles
de diseños en menos tiempo del que podrían entregar un solo
concepto utilizando procesos tradicionales.
|
| El diseño
generativo integra la inteligencia artificial en el proceso de diseño
mediante el uso de algoritmos de búsqueda para descubrir resultados
novedosos y de alto rendimiento dentro de un sistema de diseño determinado.
Su marco depende de tres componentes principales: 1) un modelo de geometría
generativa que define un 'espacio de diseño' de posibles soluciones
de diseño; 2) una serie de medidas o métricas que describen
los objetivos o metas del problema de diseño; 3) un algoritmo de
búsqueda puede buscar en el espacio de diseño para encontrar
una variedad de opciones de diseño de alto rendimiento basadas en
los objetivos establecidos. El Diseño Generativo combina diseño
paramétrico e inteligencia artificial junto con las restricciones
y datos incluidos por el diseñador. |
| MARCO
DE FINANCIACIÓN VINCULADO A LA SOSTENIBILIDAD. SUSTAINABILITY-LINKED
FINANCE FRAMEWORK |
7 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Alinear su
negocio y financiación con sus compromisos y valores, creando un
vínculo directo entre su estrategia de sostenibilidad y la estrategia
de financiación.
|
| Este Marco
de Financiación Vinculado a la Sostenibilidad (Sustainability-Linked
Finance Framework) está alineado con los Principios de Bonos Vinculados
a la Sostenibilidad (SLBP) y los Principios de Préstamos Vinculados
a la Sostenibilidad (SLLP). Los SLBP fueron publicados por la International
Capital Markets Association (ICMA) en junio de 2020 y los SLLP por Loan
Market Association (LMA) en mayo de 2020 para aumentar la asignación
de capital a la sostenibilidad, a través del logro de objetivos
materiales, cuantitativos, predeterminados y ambiciosos, objetivos ESG
monitoreados regularmente y verificados externamente, medidos por indicadores
clave de rendimiento "KPI" y objetivos de rendimiento de sostenibilidad
("SPT"). Cuando una empresa publica un marco de financiación
vinculado a la sostenibilidad está integrando su estrategia de sostenibilidad
en sus acuerdos de financiación. La empresa dice que la sustentabilidad
es una prioridad estratégica y que la está integrando en
todas las áreas del negocio, incluida la vinculación del
desempeño de la sustentabilidad con los términos de financiación.
Está diciendo que su compromiso con cero CO2 neto para 2030 queda
vinculado a los acuerdos de financiación. Esta es una señal
fuerte para todos, incluidos nuestros clientes, proveedores y mercados
de capitales. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. EL RETO DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES EN EL REINO
UNIDO Y LA IMPORTANCIA DE LAS SUBASTAS |
7 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Comité
de Cambio Climático (CCC) y la Comisión Nacional de Infraestructura
(NIC) han escrito a la nueva Primera Ministra, Rt Hon Elizabeth Truss MP,
exponiendo el caso positivo para la acción sobre eficiencia energética,
calor bajo en carbono y energías renovables frente a la crisis actual
del coste de vida.
-
La carta establece
las posiciones conjuntas de las organizaciones sobre temas que incluyen
la seguridad energética, los combustibles fósiles y el papel
de la infraestructura.
|
| El CCC y el
NIC recomiendan que el Gobierno: (i) Desarrolle políticas creíbles
para la eficiencia energética en los edificios. Invertir en eficiencia
ahora proporcionará reducciones significativas en la cantidad de
energía desperdiciada a largo plazo y respaldará la transición
necesaria
hacia un calor bajo en carbono. (ii) Ofrezca un servicio integral de asesoramiento
energético. (iii) Ofrezca un mecanismo de trabajo basado en el mercado
para calor bajo en carbono. Esta es la política principal que el
Gobierno ha puesto en marcha para cumplir su objetivo de hacer crecer el
mercado de las bombas de calor. (iv) Aproveche al máximo las nuevas
subastas de energía eólica y solar terrestres. Las energías
renovables son la forma más barata de generación de electricidad.(v)
Actúe rápidamente para resolver las barreras al despliegue
de la infraestructura energética estratégica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Stable Real
Estate ha abierto recientemente las puertas de tres nuevos hoteles en Madrid
que han supuesto una inversión de 35 millones de euros y |
|
|
Nota
inmoley.com:Los nuevos hoteles son los hoteles Dwo Yuste Alcalá,
Dwo Colours Alcalá y el Akeah Gran Vía, que han abierto recientemente
sus puertas tras dos años de construcción. La compañía,
dedicada a la inversión en proyectos inmobiliarios, ha alcanzado
con estos proyectos la veintena de inmuebles y más de 100 millones
invertidos en el sector en España.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Diglo, el
nombre comercial de Yera Services, es desde sus inicios una escisión
de Aliseda que se constituyó como una sociedad independiente a principios
de 2022. Sus activos procedían del Banco Santander |
|
|
Nota
inmoley.com:Con 5.000 millones de euros de activos en cartera, Diglo centra
su actividad en gestionar inmuebles y préstamos tanto del propio
banco como de terceros. Concretamente, dispone de 4.000 activos (viviendas
habituales y vacacionales, naves logísticas, oficinas, residencias,
suelos, etc.) distribuidos por todo el país y unos 200.000 préstamos
dudosos, mayormente de pymes.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada de naves logísticas (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| Nuveen Real
Estate ha firmado con Engel & Völkers Development un contrato
forward funding para el desarrollo de ambos proyectos. |
|
|
Nota
inmoley.com:Se trata de dos naves monoinquilino, una para logística
de última milla localizada en el distrito madrileño de Villaverde
y otra en el Ayuntamiento de Pinto. La primera, ubicada en la calle San
Norberto 30, contará con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de
6.700 m2 sobre una parcela de 10.500 m2, mientras que el proyecto de Pinto
se construirá en el sector 2 “El Esparragal” y contará con
una SBA de 15.000 m2 sobre una parcela de 23.700 m
* El forward
funding agreement conlleva un menor ingreso para el vendedor pero a cambio
obtiene financiación, derivada de la venta previa de la parcela,
lo que supone una buena opción para dar salida a todas aquellas
parcelas cuyos propietarios no tienen suficientes recursos para construir.
La fórmula
del forward funding ofrece algunas ventajas al promotor-vendedor, como
son las de tener financiación para el proyecto en cuestión,
las de asumir menores riesgos iniciales al transmitir la propiedad del
terreno y la existencia de un comprador.
Tiene la particularidad
de que el comprador-inversor financia la construcción, cubriendo
todos los costes de construcción a medida que ésta se está
llevando a cabo, incluyendo tanto los costes directos del vendedor, como
aquéllos indirectos que las partes hayan pactado (facturas, honorarios
de los arquitectos, etc.).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las
guías prácticas inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS. Perito tasador inmobiliario
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador inmobiliario
|
| Ismael Clemente
CEO de Merlin Properties, declara que "ahora no se va a genera un mercado
de inversión distressed como pasó en 2008. Para que se dé,
los activos tienen que tener unas yields muy bajas como ha pasado en el
residencial alemán o en las oficinas en Frankfurt, con yields al
2%. Nosotros en Merlin en junio hemos hecho la retasación de activos
y nos hemos encontrado que a pesar de que se ha expandido la tasa de
capitalización como el volumen de rentas a descontar ha aumentado,
el valor de los activos se ha incrementado y vamos a ver qué pasa
a final de año. Al final la cartera se va indexando, la inflación
entra por la parte de arriba de la cuenta de resultados y a medida que
vas ajustando los valores de capitalización puede o no compensar
ese efecto". |
|
|
Nota
inmoley.com:La tasa de capitalización o el Cap Rate, mide el rendimiento
neto de un periodo, también conocido como Net Operating Income,
en relación con la inversión realizada. Representa el rendimiento
esperado que generará un inmueble a lo largo de un año. En
pocas palabras, la tasa de capitalización, mide el porcentaje aproximado
que una inversión o préstamo puede obtener en función
del valor de la propiedad.
La tasa de
capitalización además nos permite saber una valoración
aproximada de la propiedad en la perpetuidad, utilizando la siguiente fórmula:
Valor a Perpetuidad
= Ingreso Anual / Tasa de Retorno Esperado
El valor a
perpetuidad se calcula tomando el ingreso anual y dividiéndolo entre
el rendimiento esperado.
Mientras que
para el Cap Rate debemos tomar en cuenta que los flujos son fluctuantes
y el activo subyacente depende de la gestión y de las circunstancias
en las que nos encontremos. Las tasas de capitalización son en realidad
una combinación de dos variables principales: los rendimientos esperados
y la tasa de crecimiento de los ingresos, y la forma de obtenerla es a
través de la siguiente forma:
Tasa de Capitalización
= Rendimientos Esperados - Tasa de Crecimiento de los Ingresos
La tasa de
capitalización o Cap Rete se calcula con los rendimientos esperados
menos la tasa de crecimiento de los ingresos.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA POLÍTICA EUROPEA DE VIVIENDA ENCIENDE TODAS LAS
ALARMAS. |
6 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los precios
de la vivienda y los alquileres se han disparado en la UE desde 2010.
-
El coste de
comprar una casa en Europa ha aumentado un 45 % desde 2010, según
un estudio de la Comisión Europea.
-
Los alquileres
también han subido en la mayoría de los países de
la Unión Europea, ejerciendo presión sobre los presupuestos
familiares ajustados.
-
España
aún no se ha superado el umbral recomendado en la tasa de esfuerzo.
Este umbral se define como que las familias destinen un máximo del
35% de los ingresos del hogar a la vivienda. Este porcentaje se ha utilizado
como un gran barómetro a la hora de radiografiar la situación
económica de los ciudadanos, debido que en la anterior crisis llegó
a superar cotas del 50%. A pesar de que a nivel nacional no se ha superado
el 35%, sí hay regiones como Madrid, Cataluña, Baleares o
País Vasco donde los precios del alquiler lo superan.
|
| Los precios
de la vivienda en la Unión Europea han aumentado mucho más
que el coste de alquilar una casa en la última década, según
un estudio de tendencias inmobiliarias a largo plazo en el bloque. La investigación
de la Comisión Europea muestra que tanto los alquileres como los
precios de la vivienda en la UE han aumentado constantemente desde 2010.
Pero el coste de comprar una casa ha subido un 45 %, mientras que los aumentos
de alquiler han promediado un 17 % mucho más bajo. El mercado cambió
en 2015, cuando el precio de poseer una casa comenzó a subir mucho
más rápido que el coste de alquilar una. Esa tendencia ha
continuado desde entonces, y la brecha se ha ampliado significativamente
en los últimos cuatro años. |
| INGENIERÍA
GEOTÉCNICA. LOS BENEFICIOS DEL RADAR EN LA CONSTRUCCIÓN DE
ESTRUCTURAS. |
6 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El radar de
penetración terrestre (Ground penetrating radar (GPR)) puede beneficiar
a la construcción según John Rodgman, director general de
Borehole Solutions)
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Se puede penetrar
el hormigón, pero si está lleno de barras de refuerzo, por
ejemplo, la señal no puede penetrar tan profundamente.
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| Las pruebas
de radar de penetración terrestre (GPR) con frecuencia se pasan
por alto en el mundo geotécnico, lo que es bastante sorprendente
teniendo en cuenta que funciona como un componente importante y no intrusivo
para muchos tipos diferentes de investigación del sitio. Este método
de prueba se usa típicamente para encontrar servicios enterrados,
antes de una evacuación meticulosa, por ejemplo en la arqueología.
Sin embargo, también se puede utilizar para identificar sumideros,
así como características de la geología kárstica.
El transmisor GPR emite ondas de radio de alta frecuencia, que se envían
al suelo. Si estas ondas golpean cualquier material enterrado, como el
hormigón, el pulso se reflejará o se dispersará hacia
la superficie. Cada pulso devuelto tendrá características
particulares, registradas por el receptor del GPR. Después de esto,
se puede desarrollar una imagen completa del subsuelo. |
| FINANCIACIÓN
ENERGÉTICA EN APUROS. EL SECTOR ENERGÉTICO SE ENFRENTA A
UN POSIBLE MOMENTO "LEHMAN BROTHERS" |
6 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Finlandia ha
advertido que el sector energético se enfrenta a un posible momento
"Lehman Brothers" si los gobiernos no intervienen para proporcionar financiación
de emergencia. Otros piden una revisión completa de la forma en
que se negocia el poder.
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La necesidad
de financiación adicional a corto plazo.
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| Centrica,
el propietario de British Gas, está buscando miles de millones de
libras en crédito adicional en caso de un aumento adicional en las
demandas de garantías, informó el lunes el Financial Times.
La empresa de servicios públicos finlandesa Fortum, que también
es propietaria de la alemana Uniper, dijo hace 10 días que la garantía
que había inmovilizado en la bolsa de energía Nasdaq había
aumentado en 1.000 millones de euros en una semana, hasta aproximadamente
5.000 millones de euros. Los requisitos de garantía están
dando como resultado una gran restricción de liquidez en todo el
sector que, según advierten los funcionarios y los funcionarios
de la industria, podría significar el colapso de las empresas de
servicios públicos rentables. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. PORTAZO DE FRANCIA AL GASODUCTO MIDCAT Y SILENCIO
DE ALEMANIA |
6 de septiembre de 2022 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Macron pone
deberes a Estaña al declarar que no hay "evidencia de la necesidad"
de un nuevo gasoducto entre Francia y España. En Europa, “necesitamos
más interconexión eléctrica. No estoy convencido de
que necesitemos más interconexión de gas, cuyas consecuencias,
en particular sobre el medio ambiente, y en particular sobre el ecosistema,
son más importantes”.
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España
y Alemania deberían responder a Francia con cifras de cantidades
de gas a transportar y viabilidad de un posible uso del gasoducto para
el hidrógeno a futuro, pero el coste
de un gasoducto para gas licuado no parece muy rentable y los requisitos
técnicos para que el Midcat pueda transportar hidrógeno a
futuro son complicados de garantizar.
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Distinto será
el día que llegue gas natural desde África a España,
pero de momento no parece viable a corto plazo tras la crisis diplomática
entre Argelia y España, lo que convierte a Italia en el clúster
gasístico europeo.
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| El presidente
francés, Emmanuel Macron, dijo este lunes que no es necesaria una
nueva conexión de gas con España ya que la actual está
lejos de estar saturada, y agregó que el proyecto del gasoducto
MidCat no se justifica por razones energéticas o medioambientales.
Macron ha explicado en una rueda de prensa energética que los dos
gasoductos que conectan actualmente ambos países a través
del País Vasco y Navarra están "infrautilizados", ya que
están al 53% desde febrero y ya estaban en funcionamiento en agosto.
Francia exporta gas a España y no al revés. Al contrario,
se mostró apoyando la "ampliación de las conexiones eléctricas
con España" para exportar energía de fuentes renovables a
Europa, dijo tras hablar “únicamente” con el canciller Olaf Scholz
sobre la situación energética en Europa. |
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