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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de energías renovables (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
Energy
Performance Contracts/EPC Finance
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| Ansasol, especializada
en el desarrollo y construcción de plantas fotovoltaicas e hidrógeno
verde, ha llegado a un acuerdo de financiación con un importe de
30 millones de euros con Banco Sabadell, para construir nuevos parques
solares en Andalucía. |
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Nota
inmoley.com:Las instalaciones dispondrán de una potencia instalada
conjunta de 69,5 MW y su construcción arrancará entre finales
de 2022 y comienzos de 2023. El crédito suscrito representará
una parte de la inversión total de los proyectos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Blackstone,
Pimco y la dubaití Damac se lanzan a por los centros de datos en
España |
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Nota
inmoley.com:Los fondos Blackstone y Pimco, la inmobiliaria dubaití
Damac y las firmas estadounidenses Compass y Prime Data Centers, entre
otras, están analizando operaciones para entrar en el mercado español,
según fuentes de este sector.
La alta demanda
de las compañías tecnológicas para dar servicios en
la nube a clientes corporativos está impulsando con fuerza la creación
de centros de datos. En la actualidad, Madrid cuenta con una capacidad
instalada de 100 MW en este tipo de infraestructuras y Barcelona otros
20 MW.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Socimi
del fondo de inversión Patron Capital, Vandor, se hace con un edificio
en el número 448 de Barcelona y con otro en la calle General Concha
de Bilbao. El fondo británico ha desembolsado la cantidad de casi
16 millones tan solo unas semanas después de cerrar otra adquisición,
la de un coliving en Valencia. |
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Nota
inmoley.com:Vandor ha pagado 10 millones por el edificio de la ciudad condal
y otros 5,9 millones por el edificio de la capital vasca. Además,
la entidad ha cerrado una financiación en vinculación a ambas
operaciones por un importe de 12,41 millones
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| RB Iberia
compra de 158 restaurantes Burger King por 260 millones |
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Nota
inmoley.com:Restaurants Brands Iberia (RB Iberia) ha comprado 158 restaurantes
Burger King a Ibersol. En total, el grupo que integra los derechos de explotación
como máster franquicia de la cadena de hamburguerserías Burger
King (además de Popeyes y Tim Hortons) en España, Portugal,
Gibraltar y Andorra, ha adquirido 121 establecimientos en Portugal y otros
37 en España. La inversión ha supuesto un total de 260 millones
de euros
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Santander
recompra una cartera de 380 sucursales bancarias a Axa por 300 millones |
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Nota
inmoley.com:Entre los planes de Axa se encontraba la reordenación
de su cartera mediante la organización de un concurso formal de
venta de la misma. Sin embargo, Santander contaba con un derecho prioritario
que ha llevado a cabo respaldándose en el gran ahorro que le supone
volver a tener la propiedad de estas sucursales.
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| ¿ESTÁ
EN PELIGRO EL ACCESO DE ITALIA A € 200 MIL MILLONES DE FONDOS EUROPEOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los condicionantes
por los fondos europeos ante el reto italiano.
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¿Se
aplicará el CATASTRAZO en Italia como se ha hecho en España?
La deuda
italiana se acerca a los máximos de ocho años
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| Italia acaba
de colocar 2.000 millones de euros en deuda a 10 años con un rendimiento
del 3,46 %, una disminución de 0,01 puntos porcentuales en comparación
con la subasta anterior del 30 de junio, según la oficina de deuda
pública de Italia. Las cifras contrastan con el bono alemán
de referencia, que ha visto caer los costos de endeudamiento que ha pagado
en las ventas de nueva deuda en las últimas semanas. Berlín
vendió con un rendimiento del 0,94 por ciento el miércoles,
en comparación con el 1,22 por ciento en una subasta a principios
de julio. A los analistas les preocupa que un gobierno menos comprometido
con la agenda de reformas económicas impuestas por los fondos europeos
pueda llegar al poder después de que Italia celebre elecciones el
25 de septiembre. Un ejemplo es que España ya ha aplicado el CATASTRAZO
e Italia no. La menor disciplina fiscal y la vacilación de una agenda
destinada a impulsar la competitividad del país y las perspectivas
de crecimiento a largo plazo podrían poner en peligro el acceso
de Italia a € 200 mil millones de fondos de la UE del programa de
recuperación Covid-19 del bloque, dicen los analistas en declaraciones
al Financial Times. |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN. ¿POR QUÉ HAN BAJADO LAS MATERIAS
PRIMAS EN JULIO? ¿HAY MIEDO A UNA RECESIÓN MUNDIAL? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras un enorme
aumento de precios en los primeros cinco meses del año, las materias
primas (subclasificadas en energía, metales industriales y materias
primas agrícolas) han registrado una ligera disminución de
precios desde junio debido a que las recesiones económicas se ven
como posibles en las principales economías mundiales.
El índice
Bloomberg Commodity Spot, que rastrea 23 contratos de futuros de energía,
metales y cultivos, ha perdido más del 20% después de tocar
el récord en junio. Los precios de todo, desde la gasolina hasta
el trigo, se están desplomando por la preocupación de que
una economía estancada perjudique la demanda.
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| Una recesión
en Estados Unidos es posible por la desaceleración de la economía
efectuada por la Reserva Federal. En Europa, todo depende de lo que suceda
en Alemania con un posible corte de suministro del gas ruso. En China,
el culpable es el sector inmobiliario, que ha crecido a un ritmo desproporcionado
y se ha restringido la financiación por lo que resulta insostenible
y ha generado alarma social por las compras sobre plano. Siempre que hay
riesgo de recesión económica, esto genera una disminución
de la demanda de materias primas que reaccionan de forma muy sensible ajustando
sus precios. De confirmarse la recesión, la oferta y la demanda
de materias primas, se equilibrarán en el mediano plazo, lo que
amortiguará los aumentos de precios resultantes de un exceso de
demanda. Esto debería dar como resultado una disminución
de la inflación |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES |
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prácticas |
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El desarrollador
español de energías renovables Opdenergy Holding dijo el
viernes que obtuvo la financiación que necesitaba para construir
y poner en marcha unos 605 MW de proyectos de energía solar fotovoltaica
en España.
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| Opdenergy,
que anunció esta financiación mientras se preparaba para
una oferta pública inicial (OPI) la semana pasada, cerró
el acuerdo con el banco español BBVA y el Banco Europeo de Inversiones,
obteniendo EUR-301 millones (USD 306,7 m) deuda senior, una línea
de garantía de acuerdo de compra de energía (PPA) de 29 millones
de euros y una línea de crédito de 17 millones de euros para
cubrir la cuenta de reserva del servicio de la deuda a seis meses. La instalación
tiene un plazo que oscila entre 18 y 18 años y medio, incluida la
etapa de construcción, indicó Opdenergy. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
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| Cómo
afectará la subida de tipos de interés anunciada por el BCE
al sector inmobiliario |
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Nota
inmoley.com:La subida de los tipos puede tener otro efecto sobre las hipotecas:
lo más probable es que cada vez veamos menos préstamos que
financien más de un 80% del valor de compra de una vivienda.
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| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE LA RUTA DE LA SEDA EN ALERTA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Iberoamérica
es uno de los grandes beneficiarios de la financiación de infraestructuras
de inversores chinos mediante la ruta del la seda.
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| El Financial
Times alerta del riesgo de crisis externa a raíz de la suspensión
de pagos de Sri Lanka y la situación de la torre Lotus de
su capital Colombo, uno de los edificios más altos del sur de Asia.
Financiado por un banco estatal chino y diseñado para parecerse
a un capullo de loto gigante a punto de florecer, pretendía ser
una metáfora del florecimiento de la economía de Sri Lanka.
En cambio, la torre se ha convertido en un símbolo de los crecientes
problemas que enfrenta el esquema de préstamos en el extranjero
de China, la "Iniciativa de la Ruta de la Seda". |
| LA
REVOLUCIÓN CHINA DE LAS HIPOTECAS, UN MAL PRECEDENTE AL RIESGO BANCARIO. |
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prácticas |
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China es consciente
del riesgo bancario y está tratando de sofocar la revuelta hipotecaria
entre compradores de vivienda frustrados que se ha extendido por las redes
sociales.
Los analistas
estiman que los compradores de viviendas podrían pasar de $ 150
mil millones a $ 370 mil millones en préstamos hipotecarios
El problema
de fondo es que esta revolución se debe al incumplimiento de las
ventas sobre plano por parte de los promotores inmobiliarios.
Aunque
se estabilice la revuelta de las hipotecas, el sector ha quedado paralizado
por la desconfianza de los compradores.
Los compradores
de viviendas chinos generalmente juntan los recursos de toda la familia
para comprar una vivienda. Es un asunto muy grave si sus viviendas se convierten
en activos negativos.
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| Las autoridades
en China tomaron medidas para sofocar una revuelta entre los propietarios
de viviendas que han amenazado con incumplir las hipotecas sobre propiedades
sin terminar, censurando las publicaciones en las redes sociales y diciéndoles
a los bancos que mantengan el flujo de dinero para los promotores inmobiliarios
que intentan cumplir sus promesas de entregar viviendas a los compradores.
La semana pasada, una lista de proyectos inmobiliarios inacabados en los
que ciudadanos chinos frustrados dijeron que dejarían de pagar sus
préstamos hipotecarios circuló ampliamente por las redes
sociales y creció exponencialmente en unos pocos días para
incluir más de 300 propiedades en todo el país el lunes.
Incluyeron proyectos de docenas de promotores inmobiliarios, incluidas
empresas como China Evergrande Group y Kaisa Group Holdings Ltd., que han
incumplido con sus bonos en dólares, así como empresas inmobiliarias
más pequeñas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
+
Formularios
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| La rebelión
de las hipotecas en China agrava la crisis del inmobiliario y amenaza con
desencadenar un efecto dominó |
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Nota
inmoley.com: Societe Generale: "El riesgo es que esta situación
pueda desencadenar un círculo vicioso de una nueva caída
en las ventas de viviendas, más impagos (o incluso quiebras) de
los promotores"
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| MOODY’S
CONFIRMA EL AVANCE DEL BLOCKCHAIN EN LOS CONTRATOS INTELIGENTES INMOBILIARIOS. |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un informe
de Moody’s ha probado las NFT combinadas con contratos inteligentes de
blockchain
En el sector
inmobiliario, se están probando NFT combinados con contratos inteligentes
escritos en la cadena de bloques para permitir la propiedad fraccionada.
Esto podría aumentar y diversificar la base de inversores del sector.
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| Según
el Moody's Investors Service, la expansión del desarrollo de la
tecnología blockchain genera nuevas fuentes de ingresos para las
empresas de software y tecnología y los líderes de la industria
pioneros, y también ayuda a algunas empresas a diversificar las
fuentes de ingresos mediante la venta de productos digitales autenticados
por blockchain. "La trazabilidad de las cadenas de suministro es la aplicación
más extendida de las tecnologías blockchain y puede ayudar
a reducir costes y mejorar las credenciales ESG de varios sectores", dijo
Francesco Bozzano, vicepresidente y analista sénior de Moody's y
autor del informe. "Sin embargo, blockchain también presenta nuevos
riesgos regulatorios, tecnológicos, cibernéticos, ESG y de
ejecución". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| El fondo de
inversión Q Living, especializado en adquirir, promover y operar
activos residenciales de alquiler a largo plazo, ha comprado 57 viviendas
protegidas en el madrileño municipio de Arganda del Rey (Madrid).
Su cartera residencial alcanza así la cifra de 405 unidades y supone
una inversión total de 75 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Q Living FICC (Fondo de Inversión Colectiva de tipo
Cerrado), creado por la gestora de fondos de inversión Qualitas
Equity, desde su constitución, ha impulsado el desarrollo de innovadoras
promociones de vivienda libre y protegida. Se trata de viviendas que se
distinguen por ofrecer servicios de valor añadido para el inquilino.
El fondo, que
ha marcado un hito en la profesionalización del mercado del alquiler
residencial, concentra sus activos en la capital, donde cuenta con seis
edificios. Tres de ellos se sitúan en el barrio de El Cañaveral
y los demás en Torrejón de Ardoz, Colmenar Viejo y Arganda
del Rey.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La plataforma
Stay by Kronos, dedicada al desarrollo de viviendas en régimen Build
to Rent y propiedad de Nuveen Real Estate y Kronos Real Estate Group, ha
adquirido dos suelos (uno en la Comunidad de Madrid y el otro en la provincia
de Barcelona) para desarrollar más de 600 viviendas bajo el nuevo
concepto de vivienda premium de alquiler. |
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Nota
inmoley.com:Los dos nuevos suelos se localizan en Alcalá de Henares,
Madrid, donde se llevarán a cabo 332 viviendas con una inversión
total aproximada de 62 millones de euros y en Sant Pere de Ribes, municipio
de Barcelona colindante a Sitges y Vilanova i la Geltrú, donde se
construirán 302 unidades y se invertirá un total de 66 millones
de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario en el País Vasco (idealista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| Civislend,
compañía especializada en financiación alternativa
a promotores inmobiliarios en la modalidad de préstamo, ha concluido
con éxito el periodo de captación de 3,7 millones de euros
para el residencial ‘Zorrozaurre Isla’, uno de los proyectos que en Bilbao
está desarrollando Urbas |
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Nota
inmoley.com:"El crowdfunding inmobiliario de préstamo es una alternativa
de inversión cada vez más consolidada, no solo por la confianza
que depositan en nosotros las promotoras que buscan diversificar sus fuentes
de financiación, sino por la gran acogida que está teniendo
tanto en pequeños inversores que buscan rentabilidad para sus ahorros
como en los que quieren introducir alternativas de inversión con
garantías, en este caso hipotecarias, en su cartera”
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ceacop/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
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| La crisis
financiera de 2008 supuso incrementar nuestro endeudamiento público
del 40% del PIB en 2010 al 100% en 2014. Fueron 600.000 millones extras
de deuda pública. La pandemia incrementará la deuda en unos
300.000 millones y ahora ya no somos, como en 2010, uno de los países
europeos con menor ratio de deuda pública. Estamos por encima del
100% y la solución no será otra que el ajuste fiscal en nuestras
cuentas públicas a partir de 2024. Ante este escenario no me cabe
duda de que la financiación privada de infraestructuras será
una herramienta clave a recuperar por los compromisos de inversión
que tiene España. |
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Nota
inmoley.com:Concesión y colaboración público-privada
(P3)
CPP «Colaboración
Público Privada». PPP «Public Private Partnership».
Asociaciones
público-privadas (APP)
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de las sucursales del Santander (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| El banco renuncia
a vender las sucursales en desuso y apuesta por maximizar su valor a través
de su nueva filial RetailCo. Ya ha empezado a transformar locales en viviendas
y hoteles. |
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Nota
inmoley.com:Las Claves de retailCo
Creada en
2021 por el Banco Santander para poner en valor los activos de retail de
la entidad, en su mayoría sucursales bancarias.
Actualmente
tiene más de 800 inmuebles, un dato vivo que va creciendo, distribuidos
por toda España.
Vocación
patrimonialista, pero también contemplan según casos, la
venta.
Tres complejos
singulares en cartera en Cercedilla (Madrid), Sevilla y Vigo.
Cercedilla:
40.000 metros2
Sevilla: 4.000
metros2
Vigo: 4.000
metros2
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| LA
INCERTIDUMBRE SOBRE SI HABRÁ MÁS INTERVENCIONISMO DEL GOBIERNO
EN OTROS SECTORES COMO LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
anuncia un impuesto extraordinario sin dar un solo detalle: inseguridad
jurídica.
Con todos
estos datos, la seguridad jurídica de un país no tiene precio
para seguir refinanciando la deuda pública y España debería
transmitir mensajes constantes a los inversores de la confianza en el sistema.
|
| España
necesita una banca fuerte ante la que se avecina, pero el gobierno se toma
una semana para sentarse por primera vez con la poderosa banca y analizar
como recaudará un nuevo impuesto. Si esto sucede con la banca y
las energéticas, es comprensible que las constructoras, telecos
y textiles estén temblando. Ya no basta con decir que “a nosotros
no”, ¿quién podría imaginarse una subida de impuestos
a la banca sin un preaviso? Se ha roto una regla de confianza entre inversores/empresas
y gobierno que no tiene precedente. |
| EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA HISTORIA DE LA INFLACIÓN
Y LA RECESIÓN. |
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prácticas |
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-
La inflación
de 2022 no es tan mala como la inflación de 1978-1982, pero es la
peor inflación que ha experimentado en Europa y Estados Unidos en
décadas. En consecuencia, el Banco Central Europeo BCE y la Reserva
Federal estadounidense están elevando agresivamente los tipos de
interés.
No se pretende
provocar una recesión, pero sus acciones podrían causar una
como consecuencia no deseada.
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| Ya se habla
directamente de recesión a nivel mundial. La directora gerente del
FMI, Kristalina Georgieva, ha dicho que la guerra de Rusia en Ucrania había
oscurecido significativamente las perspectivas económicas y que
el FMI estaba a punto de rebajar sus perspectivas para 2022 y 2023. Georgieva
dijo que el fondo reduciría su pronóstico anterior de un
crecimiento del 3,6% en 2022 por tercera vez este año y dijo que
no podía descartar una recesión el próximo año.
Reducciones adicionales en el suministro de gas a la UE elevarían
sus precios y amplificarían las fuerzas estanflacionarias. La publicación
Spring Forecast ofrece una simulación basada en un modelo de un
corte total de las importaciones de gas de Rusia, con posibilidades limitadas
de sustitución a corto plazo. Este escenario, que llamamos “escenario
severo” en ese momento, llevaría a la economía de la UE a
una recesión durante la segunda mitad de este año y deprimiría
aún más la actividad económica el próximo año.
A la luz de los acontecimientos recientes, este riesgo se ha convertido
en algo más que un escenario hipotético, para el cual debemos
prepararnos. Entonces, una tormenta es posible, pero no estamos allí
en este momento. Mayores presiones inflacionarias podrían desencadenar
un endurecimiento más rápido de las condiciones financieras
que no solo pesaría sobre el crecimiento, sino también sobre
la estabilidad financiera. |
| EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEO ANTE LA CRISIS DE GOBIERNO ITALIANA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las noticias
preocupantes provenientes de Italia por la crisis de gobierno y elecciones
anticipadas en octubre, afectarán a que la paridad EUR/USD rompa
más decisivamente por debajo, aunque los temores de una crisis del
gas y una revalorización agresiva de las expectativas de la Fed
deberían seguir siendo factores mucho más relevantes a corto
plazo. De ser así, los insumos de construcción a importar
en Europa y que se pagan en dólares se encarecerán
Por otra
parte, una crisis de gobierno en Italia afectará a un colosal plan
de infraestructuras que muchos países, entre ellos España,
mira con envidia por ser el mejor método para reactivar la economía
nacional.
|
| Un informe
anual sobre la industria de la construcción de Cresme, uno de los
centros de investigación más prestigiosos de Italia, destaca
una importante previsión económica: la inversión pública
en obras públicas en 2025 volverá a niveles no vistos desde
2004, dos décadas antes, cuando el índice de los recursos
destinados a infraestructura alcanzaron un máximo histórico.
Según los cálculos de Cresme basados en datos de la oficina
de estadísticas Istat y el Ministerio de Economía de Italia,
en 2021 las administraciones públicas locales de Italia han previsto
inversiones en el sector de 57.000 millones de euros (59.000 millones de
dólares), sin cambios en 57.000 millones de euros en 2022, 70 euros
mil millones ($73 mil millones) en 2023, €71 mil millones ($74 mil
millones) en 2024 y €75 mil millones ($78 mil millones) en 2025. Esta
financiación completará importantes obras de infraestructura
que son esenciales para la modernización del país. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Joint
venture para compra de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
|
| Mazabi, la
multi family office gestora de patrimonios familiares inmobiliarios, se
une a Myjoja Inversiones, especializada en compra de suelo para su posterior
transformación, para dar lugar a una joint venture cuyo objetivo
será adquirir nuevos desarrollos de suelo en las principales ciudades
españolas con una inversión inicial de 40 millones de euros. |
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|
Nota
inmoley.com:Las primeras tres registradas por la compañía
se vinculan a los nuevos desarrollos urbanos del área metropolitana
de Madrid, con Berrocales, Cerro del Baile y Los Ahijones.
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| ESPAÑA,
EL PRIMER PAÍS MÁS GRANDE DE LA EUROZONA EN IMPONER UN IMPUESTO
EXTRAORDINARIO A LA BANCA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta cuestión
se la plantea el Financial Times al informar de los nuevos impuestos extraordinarios
a la banca y a las energéticas.
No se han
ofrecido detalles técnicos de los impuestos, que seguramente serán
recurridos, pero el efecto reputacional de España entre los inversores
ya se ha notado en la bolsa.
Si se hace
esto con los beneficios extraordinarios de la banca y las energéticas,
por qué no a otros sectores con “grandes empresas”, que podría
ser la construcción
o las telecomunicaciones.
|
| Empieza el
Financial Times diciendo que “España se convirtió en
el país más grande de la eurozona en imponer un impuesto
sobre las ganancias extraordinarias a los bancos en una señal de
la búsqueda de fondos por parte de los gobiernos europeos para mitigar
el doloroso impacto de las subidas de precios” y remata “se produjo sin
previo aviso y provocó fuertes críticas de los analistas”.
A continuación añade unas declaraciones del un experto que
son demoledoras: “Esta es una forma cruda de populismo. El argumento del
gobierno es que los bancos se están beneficiando del aumento de
los tipos de interés”, dijo José Ramón Iturriaga,
analista de Abante Asesores. “Pero no hubo compensación estatal
durante el largo período en que las tasas fueron negativas”. Y luego
una insinuación, si se hace esto con los beneficios extraordinarios
de la banca y las energéticas, por qué no a otros sectores
con “grandes empresas”, que podría ser (sin mencionarlas) la construcción
o las telecomunicaciones. “Estamos pidiendo a las grandes empresas que
se aseguren de que los beneficios excepcionales obtenidos durante las circunstancias
actuales se canalicen de vuelta a los trabajadores”, dijo Sánchez
en el discurso de apertura de un debate sobre el estado de la nación. |
| EFECTO
INTERNACIONAL DE LA INFLACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
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-
El prestigioso
periodista de Bloomberg, Jonathan Levin, ha publicado un artículo
en el Washington Post que ha alertado al sector inmobiliario.
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| Levin empieza
su artículo del modo más directo posible “el mercado inmobiliario
está comenzando a mostrar signos de resquebrajamiento en algunas
de las ciudades más caras del país, y otras áreas
caras deberían prepararse para un tramo difícil por delante”.
Aunque se refiere a los Estados Unidos, hay analogías claras con
otros países en los que los precios se mantienen artificialmente
porque simplemente no hay stock inmobiliario. La falta de oferta contiene
artificialmente los precios. Hay dos causantes: las administraciones públicas
que se han desentendido de la vivienda social en gran demanda (ej.: el
debate en Alemania) y los propios bancos y promotores, ya que sólo
se promueve bajo preventa para poder conseguir financiación. Levin
señala que “en la primera parte del año, la narrativa inmobiliaria
predominante sugería que los precios de la vivienda se mantendrían
al alza debido a una escasez histórica de stock disponible incluso
cuando las tasas hipotecarias aumentaron. Pero a pesar de todas las señales
de que el mercado enfrentaba vientos en contra, pocas personas estaban
preparadas para las tipos hipotecarios que se acercaron al 6% recientemente,
lo que puso los pagos mensuales fuera del alcance de muchos compradores”.
Esto es lo que va a empezar a suceder en Europa a partir del próximo
20 de julio cuando el BCE suba los tipos de interés. |
| LA
RESILIENCIA DEL SECTOR BANCARIO EUROPEO A UNA BURBUJA IMMOBILIARIA |
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-
El creciente
riesgo de correcciones de precios en los mercados inmobiliarios residenciales
de la zona del euro y el aumento observado del endeudamiento de los hogares
son motivo de preocupación para los supervisores. Si estos riesgos
se materializaran, tendrían un impacto directo en las pérdidas
crediticias esperadas de los bancos, especialmente porque los préstamos
totales garantizados por inmuebles residenciales representan en conjunto
el 26% de los préstamos y anticipos totales de los bancos. Por lo
tanto, es crucial que los bancos controlen de cerca estos riesgos.
|
| La Supervisión
Bancaria del BCE identificó las exposiciones de los bancos a los
sectores inmobiliario comercial y residencial como una vulnerabilidad clave
en su evaluación de riesgos para 2022-24. Los riesgos a mediano
plazo de correcciones de precios continúan creciendo en el sector
inmobiliario residencial (RRE), con signos de una posible sobrevaluación
en los precios de la vivienda y elevados endeudamiento de los hogares.
Las exposiciones de los bancos al sector de CRE son sustanciales y representan
alrededor del 8% de los préstamos totales de los bancos supervisados
y más del 20% de sus préstamos corporativos totales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
joint venture y precontratos para los Data Centers (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
|
| Merlin se
ha asociado con la empresa estadounidense Endeavour, especialista en centros
de datos, junto a la que creó al 50% una joint venture llamada Edged
Spain que es la encargada del diseño y la gestión. La socimi
tiene la opción de comprar esa compañía conjunta en
un futuro. |
|
|
Nota
inmoley.com:Merlin arranca las obras de sus ‘data centers’ con cuatro prealquileres
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Seguridad
jurídicia en la inversión inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| España
se sitúa por debajo de la media de la OCDE en defensa del derecho
a la propiedad privada |
|
|
Nota
inmoley.com:El Instituto de Estudios Económicos propone establecer
incentivos fiscales para la construcción de vivienda en alquiler
en zonas donde hay escasez de oferta. También, colaboraciones público-privadas
que doten al mercado del alquiler de una mayor oferta, con el aprovisionamiento
de suelos públicos.
En materia
de okupación, exigen mayor agilidad y eficiencia del sistema judicial,
equiparando España con las normativas existentes en la mayoría
de países europeos, agilizando los procesos de recuperación
de la propiedad.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. TRES CRISIS ECONÓMICAS EN
20 AÑOS Y OTRA BURBUJA INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La crisis de
2008, la crisis del COVID-19 y la crisis de 2022.
Lo que
dicen los análisis del mercado inmobiliario generados con inteligencia
artificial. Moody's Analytics tuvo como objetivo averiguar si los fundamentos
económicos, incluidos los niveles de ingresos locales, podrían
respaldar los precios de las viviendas locales americanas.
|
| La crisis
financiera mundial de 2008 fue una recesión prolongada y profunda,
provocada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EE. UU. A principios
de
la década de 2000, antes de la crisis, el mercado de la vivienda
prosperaba a medida que las bajas tipos de interés de las hipotecas,
las normas relajadas sobre los préstamos y los bajos requisitos
de pago inicial impulsaron la demanda de viviendas. Los bancos estaban
otorgando préstamos para la vivienda a los prestatarios, denominados
prestatarios de alto riesgo, que normalmente no calificarían para
los préstamos. Esta medida ayudó a impulsar aún más
la demanda de vivienda e impulsó los precios de la vivienda al alza. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. LA TURBINA MAREOMOTRIZ MÁS GRANDE
DEL MUNDO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Orbital Marine
Power ha obtenido fondos para operar la turbina mareomotriz más
potente del mundo frente a las costas de Escocia.
|
| La nueva inversión
asegurada por el Scottish National Investment Bank y personas a través
de la plataforma Abundance Investment hará que la turbina flotante
pionera de más de 2MW de la compañía, O2, se ponga
en marcha y opere durante su vida útil planificada. La turbina mareomotriz
se lanzó en julio del año pasado desde Dundee. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ¿ESTAMOS ASISTIENDO AL COMIENZO
DE OTRA CRISIS DE LA EUROZONA? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿O puede
el BCE crear una herramienta eficaz para gestionar la volatilidad de los
diferenciales de los bonos del sur de Europa?
|
| La Reserva
Federal de EE. UU. lucha por superar la inflación de los precios
al consumidor del 8,6% sin causar una recesión o una pérdida
excesiva de puestos de trabajo. El mismo reto tiene el Banco Central Europeo,
pero tiene una tercera variable que equilibrar: el diferencial de crédito
entre los bonos gubernamentales alemanes y del sur de Europa (España
e Italia), que recuerda lo que sucedió hace una década. Este
problema se intentará solucionar el próximo 21 de julio con
la presentación de la herramienta "anti-fragmentación" y
seguramente traerá sorpresas en modo de de condicionantes que pueden
obligar a España e Italia a adoptar medidas de recorte. Las fuentes
han dicho a Reuters que es probable que el nuevo instrumento para comprar
más bonos del sur de Europa venga con condiciones, como que la deuda
de un país sea considerada sostenible por el BCE o que cumpla con
las reglas fiscales y las recomendaciones económicas de la Comisión
Europea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversión
en sucursales bancarias (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
|
| IBI Lion,
gestionada por IBI Investment House Ltd, fondos de pensiones israelíes
y compañía de seguros e inversores privados, y Lion Investment
Group, ha comprado una cartera de 14 sucursales bancarias por un total
de 33 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:Las catorce sucursales bancarias están en Cataluña
(5), Madrid (3), Castilla y León (2), Aragón, Andalucía,
Castilla-La Mancha y Extremadura
|
| DEBATES
CONTRUCCIÓN / OBRA PÚBLICA. LA INFLACIÓN EN EUROPA
Y LOS PRESUPUESTOS ESTATALES DE INFRAESTRUCTURAS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ya se están
empezando a elaborar los presupuestos estatales de los países europeos
y el problema es el mismo: el efecto de la inflación sobre la construcción
y la partida de obra pública.
|
| En Alemania
es donde está más avanzado. La inflación excesiva
es 'dinamita social', dice el presidente Scholz. El debate sobre los efectos
por las subidas excesivas de salarios son las mismas que en España
o el resto de países europeos. Incluso la líder de los sindicatos
alemanes ha dicho claramente que como Rusia corte el gas se paraliza la
industria, y esto afecta directamente a la industria de la construcción.
Con respecto a las deliberaciones del gabinete federal sobre el presupuesto
federal para 2023, Felix Pakleppa, Gerente General de la Asociación
Central de la Industria de la Construcción Alemana, explica: "Apoyamos
la solicitud del Ministro Federal de Finanzas de tener un cero negro en
el presupuesto federal para 2023. Al mismo tiempo, acogemos con satisfacción
el hecho de que las inversiones deben mantenerse en un nivel alto, porque
las inversiones son particularmente importantes en la difícil situación
económica en la que se encuentra Alemania”. |
| LA
INFLACIÓN LO CAMBIA TODO, LA FINANCIACIÓN Y LA DEMANDA INMOBILIARIA. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector inmobiliario
depende claramente de la financiación y ésta se va a encarecer,
tanto para países (no compra de bonos estatales) y para los particulares
(subidas de tipo de interés).
|
| El caso de
Europa es especialmente complejo. Hace una década Mario Dragui,
siendo presidente del BCE, salvó una crisis del euro, pero ahora
viene una segunda y Dragui es presidente de Italia, un país con
una deuda sobre el PIB muy alta y con el riesgo de unas elecciones que
saquen a Dragui del gobierno. Ante esta situación, los países
del norte no están muy dispuestos a apoyar una política de
compra de bonos a los países del sur, sobrendeudados, sin condicionarla
a un plan de reformas, que es lo que exige el Mecanismo Europeo de Estabilidad
(MEDE) que implantó Dragui siendo presidente del BCE. Sin embargo,
estos condicionantes ya se han exigido para los fondos europeos de la pandemia
y aparentemente se están cumpliendo. La Comisión Europea
ya ha aceptado el segundo tramo de España y en breve lo hará
con Italia. Pero por el camino se ha cruzado la inflación y eso
complica la situación en Italia y en España, de modo que
se volverá a especular sobre sus bonos nacionales y tendrá
que volver a intervenir el BCE. Esta situación ha despertado los
fantasmas del 2008 en el mercado inmobiliario, pero agravada porque en
esta situación no se podrá corregir con una bajada de tipos
de interés debido a la alta inflación. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. IBEROAMÉRICA ANTE EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS
DEL G7 |
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-
El G7 promociona
un plan de infraestructura global de 600.000 millones de dólares
para competir con la ruta de la seda de China
|
| El grupo G7
de democracias ricas anunció un intento de competir con la formidable
Iniciativa de la Ruta de la Seda de China recaudando unos 600.000 millones
de dólares para programas de infraestructura global. Tiene como
objetivo llenar un enorme vacío dejado por China que utiliza su
influencia económica con fines diplomáticos. El presidente
Biden dijo que el objetivo era que Estados Unidos aportara 200.000 millones
de dólares, y el resto del G7 otros 400.000 millones para 2027.
Financiar el tipo de proyectos que China domina actualmente, desde carreteras
hasta puertos en rincones remotos del mundo, no es "ayuda o caridad", dijo
Biden. A diferencia de la iniciativa de la ruta de la seda de China, la
financiación propuesta por el G7 dependería en gran medida
de que las empresas privadas estén dispuestas a comprometerse con
inversiones masivas y, por lo tanto, no está garantizada. Es decir,
depende de la colaboración público privada. Si bien los objetivos
obvios de la iniciativa liderada por Estados Unidos están en África,
Iberoamérica y gran parte de Asia también están en
el radar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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|
| Tres grandes
fondos inmobiliarios, Ares, Patrizia y BentallGreenOak, han puesto a la
venta relevantes carteras inmobiliarias en España. Buscan aprovechar
el elevado interés por los activos logísticos en el mercado
debido a la fuerte demanda de los operadores. En conjunto, estas transacciones
pueden superar los 330 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com: si Patrizia, Ares y GreenOak pudieron comprar (como suposición)
a un 6% de yield hace unos años, ahora pueden colocar el producto
a una media del 4,5%, además de haberse embolsado rentas por alquiler
como propietario en este tiempo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas (ejeprime) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Con unas rentabilidades
que se han ajustado de forma considerable en los últimos años
(en zonas prime de Madrid y Barcelona se han llegado a situar por debajo
del 3,5%), los inversores ahora se muestran más cautelosos a cerrar
a niveles agresivos ante el encarecimiento de la financiación y
la dificultad de obtener esos yields. |
|
|
Nota
inmoley.com:“Los activos prime, es decir, bien ubicados y de calidad, seguirán
aguantando y se continuarán vendiendo, aunque los inmuebles en áreas
secundarias sí que pueden sufrir un mayor impacto”, señala
Xavier Gual, director de la oficina de Cbre en Barcelona. El profesional
asegura que un alza de cien puntos del tipo de interés del bono
español a diez años repercute en un aumento de las yields
de algo más de 0,5 puntos en Madrid y Barcelona. “No es inmediato,
tarda como mínimo dos trimestres”, explica.
|
| LA
INFLACIÓN AFECTA AL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS USA |
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prácticas |
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-
La ley estadounidense
de infraestructuras por valor de un billón de dólares, acordada
entre demócratas y republicanos, busca crear puestos laborales mediante
la inversión en infraestructuras como puentes y carreteras en mal
estado. Esta ley está siendo afectada por la inflación.
En Europa,
la inflación también está afectado el potencial de
los fondos europeos de la pandemia.
|
| La inflación
ya ha recortado miles de millones en valor del mayor logro legislativo
de los demócratas, solo siete meses después de que se aprobase
la ley. La inflación, que alcanzó un máximo de 40
años del 8,6 por ciento el mes pasado, ya ha recortado miles de
millones de su valor, obligando a los estados a cancelar o retrasar proyectos
a medida que aumentan los costes. “Si [la inflación] no se ralentiza,
terminaremos acabando con la capacidad de construir más infraestructura”,
dijo Robert Scaer, director ejecutivo de la firma de ingeniería
global Gannett Fleming. “Vamos a gastar mucho más dinero en menos
proyectos. … El poder adquisitivo de [la ley de infraestructura] se está
diluyendo absolutamente”. Los precios de los materiales ya estaban aumentando
incluso antes de que la inflación alcanzara niveles no vistos en
décadas en mayo; por ejemplo, el precio del acero se duplicó
en el año anterior a que Biden firmara la Ley de Inversión
en Infraestructura y Empleos en noviembre de 2021. . |
| LA
PRIMA DE RIESGO ESPAÑOLA ANTE LAS REFORMAS DE UN OMT EN TIEMPO DE
ELECCIONES |
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-
La dirección
del BCE está preparando un nuevo programa de compras ante el aumento
de los rendimientos de los bonos del Estado.
-
Según
la prensa alemana, no hay razón para esto, especialmente porque
el banco central aún podría recurrir al llamado programa
OMT, que tendría una ventaja importante para ellos.
La sugerencia
es crear una nueva herramienta similar al esquema de transacciones monetarias
directas (Outright Monetary Transactions (OMT)), una herramienta que permite
compras ilimitadas de deuda de un país.
El principal
escollo del programa OMT original es el requisito de inscribirse en un
rescate de la Unión Europea, a menudo con condiciones impopulares
y máxime con elecciones previstas en España en 2023 y 2024.
El precio
político es bastante alto para el OMT actual, por lo que el BCE
no puede hacer esto solo y necesitaría de la Comisión Europea
para diseñar un OMT-light, que permita solventar el problema de
deuda de dos de los mayores países de la UE: Italia y España.
|
| Si el BCE
diseña un programa similar al OMT vendrá con condiciones
adjuntas, pero posiblemente no tan estrictas como las del programa original.
En su declaración posterior a la reunión, el BCE dijo que
se pondría manos a la obra con un "instrumento anti-fragmentación"
para abordar la divergencia en los costes de endeudamiento de los estados
miembros de la eurozona y "aplicar flexibilidad" al reinvertir los ingresos
de los bonos que vencen en su cartera. La primera parte es un misterio,
pero los expertos suponen en términos generales que será
un nuevo programa de compra de bonos similar al programa de transacciones
monetarias directas (OMT). Lanzado a fines de 2012 después del discurso
de "lo que sea necesario" (para apoyar el euro) del entonces director del
BCE, Mario Draghi, durante el calor de la crisis de la eurozona, OMT permitió
al BCE comprar deuda italiana y española para reducir los costes
de endeudamiento de cada país, un gran impulso al sentimiento en
ese momento. La segunda parte parece ser una promesa de alterar el desglose
geográfico de la cartera de bonos del BCE para que pueda, digamos,
invertir las ganancias de los bonos alemanes y holandeses que vencen en
bonos del Tesoro italianos y españoles. Pero luego está el
riesgo de denuncia del plan ante el tribunal constitucional europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (elpais) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| BBVA completa
la compra de 662 sucursales a Merlin por 1.987 millones |
|
|
Nota
inmoley.com: en 2009, Tree, una sociedad entonces controlada por el fondo
inmobiliario de Deutsche Bank, se hizo con 950 sucursales a cambio de 1.200
millones, según se publicó citando fuentes del mercado. El
acuerdo incluía, a cambio, que BBVA se quedaba en las oficinas como
inquilino. En 2014 la cartera pasaría a manos de Merlin, que pagó
unos 740 millones por 880 sucursales, ya que algunas habían sido
revendidas al banco anteriormente.
|
| ¿CÓMO
AFECTA LA PRIMA DE RIESGO A LA CONSTRUCCIÓN Y AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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-
España
también puede recurrir a los préstamos de la UE si las condiciones
del mercado se vuelven desfavorables por la subida de la prima de riesgo.
Esto conllevaría reformas.
La prima
de riesgo no es un concepto que atañe únicamente a la economía
nacional. No solo se buscan rendimientos cuando se invierte en bonos, sino
también cuando se invierte en bienes inmuebles. Por lo tanto, los
inversores se guían por indicadores de riesgo cuando operan en el
mercado inmobiliario. Pero, ¿cómo funciona la prima de riesgo
en el mercado inmobiliario?
El Banco
Central Europeo "no tiene límites" en su compromiso de defender
el euro, dijo el martes Isabel Schnabel, miembro de la junta, y enfatizó
su voluntad de lanzar un nuevo instrumento para contrarrestar cualquier
aumento "desordenado" en los costes de endeudamiento de las economías
más débiles de la eurozona. Los comentarios de Schnabel en
un discurso ante los estudiantes de la Universidad Panthéon-Sorbonne
en París fueron diseñados para tranquilizar a los inversores
de que el BCE está decidido a evitar que una reciente liquidación
de bonos de ciertos países desencadene otra crisis de deuda en la
región.
-
SE ADJUNTO
DISCURSO COMPLETO
|
| Los costes
de los préstamos para países muy endeudados como Italia y
España se han disparado a máximos de ocho años desde
que el BCE señaló la semana pasada el fin de su política
monetaria década al anunciar planes para dejar de comprar más
bonos y comenzar a aumentar los tipos de interés. La falta de detalles
del BCE sobre cuándo o cómo intervendría para hacer
frente a la fragmentación de los mercados financieros ha preocupado
a los inversores y ha provocado una venta masiva en los mercados de bonos
que ha afectado más a la deuda de los países más vulnerables
del sur de Europa que a sus vecinos del norte. La brecha entre los costes
de endeudamiento de Italia y Alemania, el llamado diferencial, se ha ampliado
a 2,4 puntos porcentuales, el doble del nivel del año pasado y un
aumento de alrededor de 2 puntos porcentuales antes de la reunión
del BCE de la semana pasada. Una mayor "fragmentación" en los costes
de endeudamiento de los estados miembros marcaría un regreso a los
días anteriores a que el BCE comenzara a comprar bonos en 2014,
un momento en que la amenaza de una crisis de deuda en las economías
más débiles corría el riesgo de desencadenar una ruptura
del área monetaria. |
| ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los criterios ESG ('environmental, social and governance') y por qué
son importantes para los inversores inmobiliarios?
|
| Capítulo
1. ¿Qué son los criterios ESG ('environmental, social and
governance') y por qué son importantes para los inversores inmobiliarios?
1. Los criterios ESG se refieren a factores ambientales, sociales y de
gobierno corporativo a. ¿Qué es ESG? b. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? c. La ONU como origen de
la normativa ESG d. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
2. Valoración ESG Grupo I: Gobernanza Grupo II: consumo y emisiones
(cuantitativo) Grupo III: Verificación de Inversiones Sostenibles
(cualitativo) 3. Indicadores ESG en el sector inmobiliario a. Acuerdo de
abastecimiento b. Decisión de inversión c. Período
de tenencia d. Salida 4. Criterios ESG en el sector inmobiliario a. Búsqueda
de ofertas b. Decisión de inversión c. Período de
espera d. Salir 5. La aplicación de los estándares ESG en
la inversión inmobiliaria. a. Los inversores inmobiliarios quieren
ESG porque implica más valor (a largo plazo) a los activos inmobiliarios.
b. ESG. Impacto inmobiliario en la comunidad además de los edificios
verdes. c. ESG obligará a reinventar la oferta inmobiliaria d. ESG
y el bajo consumo energético. e. ESG como protagonista de las ciudades
inteligentes 6. ¿Cómo está afectando el ESG a la inversión
inmobiliaria? a. Sólo se invierte en inmuebles con bajo consumo
energético. Todos los edificios deberán tener emisiones netas
de carbono cero para 2050. b. Nuevas estrategias de inversión inmobiliaria
ESG Los “arrendamientos verdes” c. Alquilar un edificio verde es más
fácil porque ahorra costes a los inquilinos. d. La gestión
eficaz de riesgos y costes en inmuebles ESG. Asegurar un inmueble ESG es
más barato. Mejor tasación de inmuebles ESG. e. La salud
y el bienestar influyen en el diseño y el funcionamiento de los
edificios Institutos Internacionales de Construcción WELL (International
WELL Building Institutes’ (IWBI) La Responsabilidad Social Corporativa
(RSC) La tecnología es fundamental para lograr los objetivos ESG
7. Tendencias de inversión inmobiliaria ESG a. Plan empresarial
para priorizar la implementación de políticas e iniciativas
ESG en el negocio inmobiliario. b. Limitación impacto en el medio
ambiente siguiendo las tendencias inmobiliarias c. La resiliencia es la
clave porque genera valor. Capítulo 2. ESG en gestión de
activos inmobiliarios. 1. ¿Por qué la inversión responsable
se ha vuelto imprescindible en la gestión del patrimonio inmobiliario?
2. ¿Cuál es el círculo virtuoso de una estrategia
ESG en el desempeño de los activos inmobiliarios? 3. ¿Cómo
pueden los inversores inmobiliarios aplicar las consideraciones ESG en
la toma de decisiones? a. Materialidad b. Compromiso c. Informes Gestión
de la energía Gestión del agua Gestión de arrendamientos
Adaptación al cambio climático 4. ¿Cómo se
pueden implementar los criterios ESG? 5. ¿Cómo integrar el
análisis ESG en un proceso de inversión inmobiliaria? 6.
¿Cómo se pueden implementar ESG en la gestión de activos
inmobiliarios? 7. ¿Qué ocurre cuando se gestionan activamente
los activos inmobiliarios? 8. ¿Cuáles son los riesgos ESG?
9. ¿Qué importancia tienen los ESG en la Due Diligence? 10.
¿Cómo se colabora con las partes interesadas propietario/arrendatario?
11. ¿Y quién debería pagar todo esto, el propietario
o el arrendatario? Capítulo 3. Cuantificación del impacto
potencial del cambio climático en los inmuebles. Capítulo
4. Agencias de calificación y certificaciones intersectoriales que
tienen en cuenta los factores ESG y de sostenibilidad. Capítulo
5. Auditoría ESG en activos inmobiliarios Capítulo 6. ISO
14001 sistemas de gestión ambiental |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
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de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| La inversión
nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 170 millones
de euros, el 53,2% menos, según la información ofrecida por
la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR). |
|
|
Nota
inmoley.com:El leasing inmobiliario tiene varias particularidades. Una
de las más destacadas es su duración, puesto que tiene un
mínimo de diez años. Respecto a su formalización,
y según explican desde la Asociación Española de Leasing
y Renting (AELR), comprende varias operaciones: compraventa del inmueble
(por el arrendador); arrendamiento financiero (entre arrendador y arrendatario);
y, en su caso, compraventa por ejercicio de la opción de compra
(entre arrendador y arrendatario).
|
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y EL COSTE DE LOS SEGUROS DE PRIMA ÚNICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
seguros que garantizan el pago de las cantidades prestadas, como seguros
de protección de pagos en caso de invalidez temporal o desempleo
o seguros de vida cuyo beneficiario es la entidad financiera, con el objeto
de cubrir las cantidades pendientes de pago en caso de invalidez permanente
o fallecimiento del deudor, por ejemplo.
|
| A diferencia
de los seguros de prima periódica, el coste total del seguro durante
toda la vigencia del mismo es abonado al comienzo de la operación.
En muchos casos, el coste de la prima es incluso incluido en el principal
de la operación, incrementando así la cuantía del
capital solicitado. Por ejemplo, si se solicitan 90.000 euros para realizar
obras en casa y suscribes un seguro de vida de prima única financiada
cuyo coste es 5.000 euros, el importe total del crédito que firmarás
será de 95.000 euros. En estos casos, al ser mayor el capital prestado,
pagará más intereses, así como una mayor comisión
de apertura de la propia operación, además de incrementarse
la prima al aumentar el capital asegurado. Por tanto, tu nivel de endeudamiento
también será mayor. |
| ¿ES
NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD
JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El PDeCAT registra
una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos
y ayuntamientos.
|
| El objetivo
de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales
de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para
extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso".
Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces
la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró
dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda
deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que
acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler
que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años
después, la propuesta está más elaboradora y cuenta
con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes
consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema,
definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación
y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña,
Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de
okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos
años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta
cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un
0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor
índice. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
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La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| España
es considerado un hotspot por parte de los usuarios que planean ampliar
su huella logística y, previsiblemente, las tendencias para la redefinición
de las cadenas de suministro vía near-shoring o re-shoring y las
necesidades de aumentar el inventario almacenado generen además
una mayor demanda de naves que no se puede dejar insatisfecha. |
|
|
Nota
inmoley.com:Continúa la alta demanda de suelo tanto para logística
tradicional como para nichos emergentes, y los nuevos desarrollos son necesarios
para mantener la tensión y buena forma del mercado industrial-logístico
en España.
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| HIPOTECA
INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad?
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| 1. ¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como
dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b.
La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda
a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al
fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros”
los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar
la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los
dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios
y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más
altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos
ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa
de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de
la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda
aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos
de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos
normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida.
d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo
tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos
de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda
+ contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal
(a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas
inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia
hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal,
cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En
la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro
“para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué
es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede
comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los
bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una
hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida
en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca
inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11.
¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca
inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa
el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede
ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario
de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no
heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es
preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca?
15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio
de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio
de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen
a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco
para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra
daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda)
17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse
del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo
del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que
recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado
de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa
de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal
y seguro de renta vitalicia? ... |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| Ibervalles
saldrá a bolsa el próximo junio para cumplir así con
la regulación español. |
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Nota
inmoley.com:El family office solicitó en septiembre de 2020 acogerse
al régimen de socimi y, por tanto, tenía dos años
antes de formalizar su salida a un mercado regulado. La sociedad no agotará
los plazos y ha elegido a Renta 4 como colocadora para dar el salto al
parqué en junio. La tasadora encargada de la valoración de
la compañía es Gloval.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
con prealquiler, 0 riesgo (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| “Nosotros
todos los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados
y solo desarrollamos inmuebles prealquilados”, sostuvo Clemente. “La logística
se tiene que adaptar al riesgo de sobreoferta a medio plazo, que no empaña
la tendencia de crecimiento pero que puede hacer daño a algunos
fondos”, añadió. |
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Nota
inmoley.com:El prealquiler de naves logísticas ha aumentado en los
últimos años.
Esta casuística
es una consecuencia de la escasez de oferta y la demanda elevada de locales
para este sector. Actualmente, la tasa de disponibilidad de la primera
corona de Barcelona en suelo logístico es muy bajo y altamente preocupante
que ha propiciado que el precio de esta zona metro cuadrado al mes se haya
elevado.
La preocupación
por la posibilidad de perder proyectos por insuficiencia de metros ha provocado
la demanda de muchos propietarios de terreno logístico de apremiar
a la administración a que se agilicen los trámites para generar
suelo dedicado a este fin.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
con bonos verdes (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
inmoley.com
en Amazon >BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
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| La Socimi
Merlin Properties ha anunciado que ha finalizado con éxito la recalificación
de todos los bonos senior que la compañía tiene actualmente
en circulación, y que representan un importe nominal total de más
de 4.000 millones de euros, en “bonos verdes”. |
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Nota
inmoley.com:Merlin se compromete a asignar una cantidad equivalente al
importe nominal de cada serie de bonos emitidos a activos verdes elegibles
de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde “Green
Financing Framework”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
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La
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| El fondo estadounidense
TPG pone en venta la socimi Témpore Properties |
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Nota
inmoley.com:La empresa de vivienda en alquiler cuenta con 3.000 unidades
por todo el mercado español. La incertidumbre reguladora y normativa
ha llevado a TPG a abandonar su apuesta por el residencial en alquiler
en España.
En la decisión
de TPG, además, ha influido la reciente limitación del 2%
en la revisión del precio de los alquileres hasta junio, una medida
que posiblemente se prorrogará. En este contexto, y ante eventuales
nuevos elementos de incertidumbre, como la ley de vivienda, el fondo estadounidense
ha decidido hacer caja y dar por concluida su apuesto por la vivienda en
alquiler en España.
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| EL
MERCADO INMOBILIARIO ANTE LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
de los tipos de interés es uno de los factores más impactantes
que influyen en una crisis inmobiliaria.
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| Los tipos
de interés más altos hacen que sea más difícil
comprar una casa, lo que resulta en una disminución de la demanda
de vivienda. En general, los tipos de interés que aumentan lentamente
son asumibles, pero un crecimiento rápido de los tipos de interés
detendría el mercado de la vivienda. Por ejemplo, una subida en
julio de 0,25 del tipo de interés por el Banco Central Europeo supondría
que los tipos de interés están aumentando lentamente, lo
que sería una señal positiva para la estabilidad del mercado
inmobiliario. Una subida del 0,50, similar a la de Estados Unidos, sería
preocupante. |
| EUROPA
FINANCIARÁ PARTE DEL TERCER GASODUCTO ESPAÑA - FRANCIA |
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El tercer enlace
de gas España-Francia podría estar listo en dos años
y medio según el consejero delegado de Enagás
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| Europa se
ha lanzado a reforzar su autonomía energética y desvincularse
del petróleo y el gas de Rusia. La Comisión Europea ha propuesto
una estrategia, denominada RePower EU, con inversiones por 210 mil millones
con este objetivo. Y en este paquete de iniciativas, Bruselas ha situado
la construcción de nuevas interconexiones energéticas entre
los estados miembros como una de las medidas prioritarias para reducir
la enorme dependencia que la Unión Europea tiene de los hidrocarburos
procedentes de Rusia. La Comisión Europea ha identificado el establecimiento
de nuevas conexiones de electricidad y gas entre España y Francia
como una iniciativa clave para impulsar la estrategia RePower EU y se abre
a financiar parcialmente la construcción de las redes con presupuesto
comunitario y que Madrid y París utilicen también fondos
europeos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) para
pagar los proyectos. El consejero delegado de Enagás, Arturo Gonzalo
Aizpiri, dijo a los periodistas que la conexión, que se abandonó
en 2019 después de que los reguladores decidieran que no era financieramente
viable, podría completarse con un coste de 600-700 millones de euros.
Dijo que la estimación se basó en un “estudio conceptual”
y se refirió al hecho de que los operadores del sistema de transmisión
de gas actúan sobre la base de las decisiones de sus gobiernos.
España ha dicho que cualquier nueva infraestructura de gas con Francia
necesitaría el apoyo financiero de la Unión Europea. |
| EL
RETO DE FINANCIAR VIVIENDA CONSTRUIDA CON MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN
(MMC) |
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Convertir conocimiento
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La falta de
acceso a la financiación es una de las principales limitaciones
que impide que los constructores de viviendas sociales MMC aumenten su
producción.
La inversión
inicial necesaria para los desarrollos de MMC es una barrera adicional
que limita la aceptación entre los constructores de viviendas, en
particular los constructores de viviendas PYME, en comparación con
los métodos tradicionales.
El reto
de la vivienda social pasa inevitablemente por la aplicación de
los métodos modernos de construcción (MMC). El motivo es
que ahorran costes gracias a la prefabricación fuera de obra. El
resultado es que son más sostenibles y baratas. El problema es que
los bancos son reacios a financiarlas. ¿Qué se puede hacer?
|
| Los métodos
modernos de construcción o MMC abordan la necesidad de construir
nuevas viviendas asequibles para las poblaciones en aumento en todo el
mundo, pero con el objetivo de que sean más seguras, más
eficientes y sostenibles que los métodos tradicionales. El
MMC es un término colectivo para describir estas prácticas
alternativas de construcción. La producción en fábrica
fuera del sitio de los componentes de las propiedades es una característica
común de MMC. Esto incluye paredes, pisos, techos y habitaciones
completas listas para usar, que se pueden transportar a su destino final
para ensamblarlas, a menudo en cuestión de horas. Podría
ser el caso de la construcción volumétrica 3D o construcción
modular, que consiste en unidades que se producen en un entorno controlado
(como una fábrica o un almacén) antes de transportarlas al
sitio. |
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