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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

29 de julio de 2022
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿ESTÁ EN PELIGRO EL ACCESO DE ITALIA A € 200 MIL MILLONES DE FONDOS EUROPEOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los condicionantes por los fondos europeos ante el reto italiano. 
  • ¿Se aplicará el CATASTRAZO en Italia como se ha hecho en España?

  • La deuda italiana se acerca a los máximos de ocho años
Italia acaba de colocar 2.000 millones de euros en deuda a 10 años con un rendimiento del 3,46 %, una disminución de 0,01 puntos porcentuales en comparación con la subasta anterior del 30 de junio, según la oficina de deuda pública de Italia. Las cifras contrastan con el bono alemán de referencia, que ha visto caer los costos de endeudamiento que ha pagado en las ventas de nueva deuda en las últimas semanas. Berlín vendió con un rendimiento del 0,94 por ciento el miércoles, en comparación con el 1,22 por ciento en una subasta a principios de julio. A los analistas les preocupa que un gobierno menos comprometido con la agenda de reformas económicas impuestas por los fondos europeos pueda llegar al poder después de que Italia celebre elecciones el 25 de septiembre. Un ejemplo es que España ya ha aplicado el CATASTRAZO e Italia no. La menor disciplina fiscal y la vacilación de una agenda destinada a impulsar la competitividad del país y las perspectivas de crecimiento a largo plazo podrían poner en peligro el acceso de Italia a € 200 mil millones de fondos de la UE del programa de recuperación Covid-19 del bloque, dicen los analistas en declaraciones al Financial Times.

 
FISCALIDAD INMOBILIARIA.


La agencia de calificación S&P Global rebajó su perspectiva el lunes por las preocupaciones sobre la capacidad del país para cumplir con las condiciones de la Unión Europea para asegurar casi 200.000 millones de euros en fondos de recuperación ante la pandemia, lo que podría resultar vital en medio de una probable recesión este invierno.

Goldman dijo esta semana que esperaba que la diferencia en los rendimientos de los bonos italianos y alemanes a 10 años se ampliara a 2,5 puntos porcentuales para fin de año desde los 2,3 puntos actuales debido al “efecto combinado del aumento de la incertidumbre política y una posible pérdida de continuidad de la política”. en un momento crítico”. El banco de Wall Street pronosticó previamente un diferencial de fin de año de 2 puntos porcentuales.

El BCE dio a conocer la semana pasada un instrumento de compra de bonos para “contrarrestar la dinámica injustificada del mercado” que amenaza la estabilidad en la eurozona. A los formuladores de políticas les preocupa que la reversión de sus programas de estímulo pueda tener un efecto descomunal en los costes de endeudamiento de países como Italia, España y Portugal.

El BCE, en un intento por amortiguar el impacto del aumento de los costes de endeudamiento en Italia y España, dijo la semana pasada que intervendría en apoyo de los países cuya deuda está bajo la presión del mercado sin culpa propia.

Pero el BCE solo comprará la deuda de un país “para contrarrestar dinámicas de mercado desordenadas e injustificadas” y si ese país cumple con los protocolos económicos de la UE, incluido uno para mantener la deuda pública bajo control.

¿CUÁNDO INTERVENDRÁ EL BCE?

Los analistas no esperan que el BCE intervenga hasta que el diferencial italiano/alemán alcance los 300 puntos básicos o más.

“Me sorprendería mucho si el BCE interviniera por debajo de 300”, dijo Jens Eisenschmidt, economista de Morgan Stanley. “Querrán errar por el lado de la precaución en términos de lo que se puede considerar justificado”.

El diferencial observado de cerca entre los rendimientos de los bonos italianos y alemanes a 10 años subió a 248 el miércoles, solo un poco por debajo del máximo alcanzado en junio cuando el BCE aceleró el trabajo en el nuevo esquema de compra de bonos, conocido como el Instrumento de Protección de la Transmisión. (TPI).

El Banco de Italia, Ignazio Visco, ha dicho que la prima de riesgo actual es mucho más alta de lo justificado y culpó a la incertidumbre política por ello.

Pero tendrá que convencer a sus colegas del BCE, entre los que se encuentra el presidente del Bundesbank, Joachim Nagel, quien dijo que el TPI solo debe usarse "en situaciones excepcionales", y cualquier derrota en el mercado italiano impulsada por promesas electorales podría considerarse un daño autoinfligido.

“Sospechamos que la voluntad del BCE de intervenir en los mercados de bonos se pondrá a prueba más temprano que tarde”, dijo Jonas Goltermann, economista de Capital Economics.

LAS ELECCIONES ITALIANAS

Los partidos que lideran las encuestas prometieron recortes de impuestos que podrían ascender a decenas de miles de millones de euros, sin explicar cómo se compensarían, salvo restringiendo el acceso a un plan de ingresos básicos, que probablemente cubra solo una pequeña parte de la brecha fiscal.

Todos los partidos de la coalición, que también incluye a Forza Italia de Silvio Berlusconi, también se han mostrado poco entusiastas sobre la actualización de los valores de las propiedades en el catastro de Italia, una reforma recomendada por la Comisión Europea pero que probablemente resultaría en impuestos más altos para millones de personas.

Esta medida se ha impuesto recientemente en España y se conoce como el CATASTRAZO. La subida fiscal a los inmuebles con los nuevos valores de referencia del Catastro que ha entrado en vigor el 1 de enero puede incrementar la recaudación de las comunidades autónomas hasta 3.000 millones de euros este año. Así lo calculan las autonomías en sus Presupuestos para 2022, que plantean aumentos de sus ingresos en los impuestos que gravan la vivienda de hasta un 40%. Los nuevos valores de referencia de los inmuebles elevan la base imponible de los Impuestos de Patrimonio, Sucesiones y Donaciones y Transmisiones Patrimoniales (ITP-AJD). Este 40% es el aumento de ingresos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que grava la compraventa de vivienda, que prevén las CCAA en sus Cuentas de este año, lo que atribuyen a la evolución de la actividad económica y a la dinamización que se está produciendo en el mercado inmobiliario, con un repunte esperado en el número de operaciones, y a su valoración a efectos fiscales.

De no aplicarse el catastrazo en Italia se producirá una importante colisión con la UE, y por lo tanto con los inversores, incluso antes de las elecciones.
 

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