NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Palencia (diario palentino)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
aprobación inicial del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) relativo al Plan de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (Prrru), «en el que se establecen las directrices para llevar a cabo la transformación integral de nueve áreas concretas de la ciudad

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Castilla León (ep/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Área de Regeneración Urbana (ARU) 'San Pedro-Entorno del Carmen' prevé intervenir en 794 viviendas del casco viejo de la ciudad de Soria comenzando en una primera fase en la que se actuará en 140 viviendas por más de tres millones de euros. La directora general de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, María Pardo, y el alcalde de Soria, Carlos Martínez, han presentado este martes la Memoria-Programa para el desarrollo del futuro ARU 'San Pedro-Entorno del Carmen'.

 
SIMPLIFICACIÓN DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE CASTILLA LEÓN. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto-Ley 4/2020, de 18 de junio, de impulso y simplificación de la actividad administrativa para el fomento de la reactivación productiva en Castilla y León
  • Objetivos: la reducción de plazos. La reducción de plazos, la resolución más ágil de expedientes, la eliminación de ciertos requerimientos o la flexibilización del régimen de intervención. 
Se modifican los artículos 97 y, en concordancia, el artículo 99.3 b) y 105 bis de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, reguladores de los actos sujetos a licencia y declaración responsable, a fin de incluir en el ámbito de las declaraciones responsables la primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones, hasta ahora sujeta a licencia, y añadir un nuevo supuesto relativo a las instalaciones de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo sobre edificaciones o construcciones, salvo que supongan un impacto sobre el patrimonio histórico.

 
URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
PGOU de Valladolid (noticias cyl)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Valladolid tiene ya un nuevo Plan General. En el día de hoy, 9 de junio de 2020, se ha recibido la notificación de la Orden del Consejero de Fomento por el que se aprueba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, conforme a la propuesta aprobada por el Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León celebrado el pasado 20 de mayo (de forma no presencial), de acuerdo con el documento aprobado en el Pleno Municipal celebrado el 4 de febrero de 2020. Si bien el acuerdo de aprobación deja en suspenso 4 ámbitos del Ministerio de Defensa, y dos pequeñas áreas que se proponían de regeneración (los sectores SE (o) 02-01 y 10-02).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
ARUs en Castilla León (diario de León)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Área de Regeneración Urbana (ARU) que promueven la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Ponferrada en el barrio de La Puebla Norte debería extenderse a toda La Puebla y a la populosa barriada de Flores del Sil. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas en Castilla Léón (interbenavente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Benavente hace cumplimiento del artículo 429 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León aprobado por Decreto 22/2004 de 29 de enero, en el que se dicta el informe de seguimiento de la actividad urbanística. Un informe que debe realizar los Ayuntamientos con población igual o superior a 5.000 habitantes y los de menor población que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana, deben elaborar anualmente un informe de seguimiento de la actividad urbanística de su competencia, considerando su sostenibilidad ambiental y económica.

 
LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN SE REFORMARÁ PARA SALIR DE LA CRISIS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se ha anunciado la modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León para agilizar las licencias urbanísticas con medidas como la declaración responsable que ya se están aplicando en Andalucía y Murcia.
  • Las áreas de regeneración y renovación urbana (ARUs), como las líneas de subvenciones a la rehabilitación, siguen su curso de acuerdo con el marco financiero del Plan de Vivienda 2018-2021.
El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha transmitido el apoyo de la Junta al sector de la construcción, de obra pública y privada, clave en el empleo y en la recuperación económica. El contacto se realizó mediante una videoconferencia con el presidente de la Confederación de Empresarios de Castilla y León (Cecale), Santiago Aparicio, y el presidente de la Confederación Castellano-Leonesa de la Construcción, Javier Vega, acompañados por sus nueve presidentes provinciales, así como el presidente de la Cámara de Contratistas. La adopción de medidas de agilización de procedimientos y simplificación de trámites administrativos, la sustitución de la figura de licencia previa por declaración responsable en determinados ámbitos, la modificación de la Ley de Urbanismo en aspectos como la densidad de construcción, el índice de la variedad de usos, y otros asuntos, como la improcedencia de la tasa de inspección y dirección de obra, la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas como una oportunidad esencial para la actividad económica del sector de construcción, son algunos de los temas analizados en la reunión, abordándose compromisos y clarificando cuáles son las actuaciones y previsiones al respecto de la Junta.En este sentido, por parte del consejero de Fomento y  Medio Ambiente se anunció que se está estudiando la modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León para adaptarla -dentro de los parámetros que permita la legislación básica estatal y la normativa europea- a las necesidades que la realidad económico-social de la Comunidad imponen, en aspectos que coinciden con reivindicaciones del sector, con el que serán debatidas, así como con otros representantes de la parte social.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los problemas de una opción de compra sobre suelo para promover (diario de Burgos)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La opción de compra se formalizó en enero de 2017 pero no se ha materializado tras los diferentes  aplazamientos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Concentración parcelaria en Castilla León
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La concentración parcelaria de Fresno de Sayago ha pasado el trámite administrativo del informe de impacto ambiental favorable sobre el estudio técnico que promueve la Consejería de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural por parte de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente, presidida por la delegada territorial de la Junta de Castilla y León en Zamora, Clara San Damián. Dicha concentración parcelaria se desarrollará sobre una superficie total de 2.790 hectáreas repartidas en unas 3.600 parcelas.

 
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La concentración parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños de explotación económicamente más rentables. Con la concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
  • Las concentraciones parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones de modernización o transformación de nuevos regadíos.
  • Las actuaciones de concentración parcelaria son una de las actuaciones más eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios territoriales.
Entre los principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación, para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria. En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido aún más el desarrollo. Donde existe una alta división de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Delitos urbanísticos en Castilla León (noticiascyl)
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La Audiencia Provincial de Zamora ha dado a conocer la sentencia en la que se condena al alcalde de Mahíde, Roberto Cisneros, como autor responsable criminalmente de un delito de prevaricación administrativa dentro del ámbito de la ordenación del territorio y el urbanismo, tipificado y penado en el artículo 320.2 del Código Penal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo industrial en Salamanca (Ciudad Rodrigo) (noticiascyl)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
suelo industrial en colaboración con la administración local en la provincia de Salamanca, en especial en los ámbitos geográficos de la capital de la provincia, su área metropolitana y en la comarca de Ciudad Rodrigo, por el potencial que supone la culminación de la autopista A-62, el desarrollo futuro del corredor atlántico, la electrificación de la línea ferroviaria Salamanca-Fuentes de Oñoro, y las relaciones comerciales con Portugal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla León > Valladolid (la voz de Medina)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las Normas Urbanísticas Territoriales (NUT) de Valladolid presentadas hoy son el resultado de la colaboración entre la administración autonómica, a través de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, y la Diputación Provincial de Valladolid, interesadas ambas en ayudar a los pequeños municipios que carecían de medios suficientes para elaborar un instrumento urbanístico de planeamiento general propio. Junta y Diputación firmaron un convenio en febrero de 2017 para elaborar unas normas básicas de aplicación general al centenar de municipios de menos de quinientos habitantes que carecía de ellas.

 
NUEVO DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA Y LEÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Borrador del Decreto de autorización y funcionamiento de los centros de carácter social para la atención a las personas mayores en Castilla y León.
    • Sustituye al anulado Decreto 14/2017, de 27 de julio, de autorización y funcionamiento de los centros de carácter social para la atención a las personas mayores en Castilla y León
    • D [CASTILLA Y LEÓN] 14/2017 de 27 de julio, declarado nulo por Sentencia TSJ de Castilla y León n.º 1054/2018  (Sala de lo Contencioso-administrativo, 1ª) de 22 noviembre 2018. Se reitera la declaración de nulidad por Sentencia TSJ Castilla y León n.º 1055/2018 (Sala de lo Contencioso-administrativo, 1ª) de 23 noviembre 2018.
El proyecto pretende consolidar y avanzar en la mejora del modelo de atención a las personas mayores en nuestra Comunidad, basado en la dignidad de la persona y en los principios de autodeterminación, integración social e independencia, y va dirigido a superar un modelo basado en la satisfacción de necesidades y provisión de cuidados fundamentalmente asistenciales y sanitarios. Para tal fin, es imprescindible regular las condiciones para la autorización y el funcionamiento de los centros de carácter social para personas mayores que permita implantar las características y requisitos del nuevo modelo de atención social que redundará, sin duda, en la mejora de la calidad de vida de los usuarios, potenciándose un envejecimiento activo, con pleno respeto a su autonomía en la toma de las decisiones que les afecten, así como implementando el respectivo proyecto de vida de cada usuario. Cobra relieve el concepto de calidad de vida, sentándose las bases de un nuevo modelo de atención que debe ser integral y centrado en la persona. El primer pilar del nuevo modelo de atención es el instrumento que debe servir de base para la planificación vital centrada en la persona, el proyecto de vida. A las personas usuarias de los servicios se les asignará un profesional de referencia que garantice la ejecución de ese “proyecto de vida”; ese profesional se convertirá en el interlocutor cualificado y cercano de la persona que recibe los apoyos y garantizará que las expectativas, deseos y preferencias de las personas mayores usuarias de los centros, sean conocidas por los profesionales.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA "MUÑOPEDRO II" DE SEGOVIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Esta zona tiene 1.419 hectáreas de superficie que pertenecen a 209 agricultores. El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11 parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño medio de las parcelas.
El Consejo de Gobierno de Castilla y León ha autorizado las obras vinculadas con la concentración parcelaria "Muñopedro II", en la provincia de Segovia, que supondrá la construcción de caminos que suman 40 kilómetros para garantizar los accesos a las futuras parcelas de mayor tamaño. El vicepresidente y portavoz de la Junta, Francisco Igea (Cs), ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno que las nuevas redes de caminos mejorarán las explotaciones de 209 agricultores, tras la inversión de algo más de un millón de euros, en un espacio que suma 1.419 hectáreas de superficie. El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11 parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño medio de las parcelas. Estos trabajos, a los que se destinarán 1.049.873 euros, consistirán en la creación y mejora de una red de caminos de 40 kilómetros que darán acceso a las parcelas concentradas y servirán de vías de comunicación entre núcleos rurales limítrofes o cercanos. Además, se limpiarán y acondicionarán los cauces más importantes de la red de saneamiento.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Castilla y León (diario de León)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Junta de Castilla y León promoverá una reforma de la Ley de Urbanismo, aprobada en 1999, para adaptar esta normativa a la realidad actual y la «fisonomía» de las ciudades, según anunció hoy el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, después de que la patronal de la construcción planteara cambios legislativos para dar una salida a los locales y oficinas vacíos en los centros urbanos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla León (diario de Ávila)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Ávila (Pepcha)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla León > Segovia (acueducto2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En 2005, la comisión Provincial de Urbanismo autorizó un uso excepcional de suelo rústico para establecer 12 parcelas, cada una de ellas de más de 100.00m2,  en la Dehesa de los Caballeros.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 2/2018, de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
Por lo que se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo 118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades, su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.»

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Castilla León (diario de León)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los 87 municipios sin ordenación tendrán sus planes antes de 2020 -  La Junta de Castilla y León acaba formalizar un documento de alcance para iniciar la tramitación de las Normas Urbanísticas Territoriales (NUT) de los 87 municipios de la provincia de León que aún no cuentan con este instrumento. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN
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  • Ley 5/2019, de 19 de marzo, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
La reforma de la ley del suelo de Castilla León busca promover una mejor compatibilidad entre la protección urbanística del suelo de carácter rústico y el desarrollo de las actividades extractivas (minería). Usos permitidos: Los compatibles con la protección de cada categoría de suelo rústico; estos usos no precisan una autorización expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urbanística y de las demás autorizaciones administrativas sectoriales que procedan. b) Usos sujetos a autorización de la Administración de la Comunidad Autónoma, previa a la licencia urbanística: Aquéllos para los que deban valorarse en cada caso las circunstancias de interés público que justifiquen su autorización, con las cautelas que procedan.

 
GESTIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN VALLADOLID
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  • ACR Grupo realiza una obra para la cooperativa Terrazas De Ariza Soc. Coop. Cyl, gestionada por la gestora Libra Gestión De Proyectos, y está prevista una duración de las obras de 19 meses.
La promoción mediante cooperativas o comunidades de bienes es la mejor forma de obtener una vivienda de calidad a precio de coste. Con una gestión eficaz, siempre se consigue un producto de calidad a precio inferior al de libre mercado. La labor de la gestora es prestarle a las cooperativas y comunidades un servicio integral que se extiende desde la propia constitución hasta la entrega de las viviendas a los socios cooperativistas y comuneros. Asesora en la compra del suelo, en la elección del estudio de arquitectura, en la obtención de la financiación, tramita la licencia de obras, gestiona la contratación de las obras de edificación y se ocupa de su seguimiento hasta la entrega de llaves y servicio posventa.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN PARA ADMITIR MINERÍA EN SUELOS PROTEGIDOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
Las Cortes de Castilla y León han aprobado la proposición de ley que modifica la Ley de Urbanismo de 1999 para habilitar la posibilidad, ahora prohibida, de que proyectos de minería no energética puedan abrirse en suelos rústicos protegidos. La procuradora del Grupo Popular Isabel Blanco ha defendido en la sesión plenaria la aprobación de una modificación presentada por su formación que, según su criterio, tiene como objetivo "dinamizar la minería industrial con fines no energéticos" en la Comunidad, que ayudará a la "fijación" de proyectos en el mundo rural y a "combatir" así la despoblación. Como ha detallado la interviniente popular, en la actualidad existen en Castilla y León 483 explotaciones mineras, que generan un volumen empresarial de 363 millones de euros, en un sector "al alza" que la misma Unión Europea "ha instado a potenciar" mediante la "explotación sostenible de los recursos" autóctonos de la UE.

 
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) EN VALLADOLID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Valladolid aprueba el PERI del entorno de Zambrana y Las Viudas-Aramburu 
El Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado en la Comisión de Urbanismo el Plan Especial de Reforma Interior en el entorno de Las Viudas-Aramburu, donde se llevará a cabo un plan de rehabilitación de inmuebles, y las parcelas de Zambrana que se prevén emplear para compensar a los propietarios del antiguo colegio El Salvador y del hospital Río Hortega por su expropiación. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
reclasificación de suelo urbanístico común a suelo urbano consolidado para residencia de tercera edad
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modificación de las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
plan especial para cambio de uso industrial a uso comercial
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El cambio definitivo de uso industrial a comercial posibilita la construcción de una nave de 2.000 metros cuadrados con aparcamientos en una parcela de 7.000

 
PLAN GENERAL DE URBANISMO (PGOU) DE VALLADOLID
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  • Nuevo Plan General de Urbanismo de Valladolid.
Según el periódico Norte de Castilla, hay espacio para levantar hasta 20.000 pisos más, lo que entienden como suficiente para el desarrollo de la ciudad a medio plazo, con la construcción en parcelas hoy en barbecho de barrios ya existentes (Los Santos, Canterac, Los Viveros)o el inicio de la urbanización en nuevas zonas –ya planteadas en los años 80 y 90– como La Florida (entre las carreteras de Madrid y Segovia, en los antiguos terrenos de Uralita), Raposas (entre Parquesol y Arroyo) o el desarrollo de los barrios de Argales, Ariza y del entorno de la estación cuando la actividad ferroviaria se mude a los nueves talleres. Siete colectivos (Ciudad Sostenible, Asciva, Facua, Federación Antonio Machado, Avaate, CGT y Ecologistas en Acción) han reclamado en sus alegaciones menos edificabilidad en estos puntos para evitar «grandes torres» y una «alta densidad de viviendas».

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES EN SALAMANCA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Junta aprueba el plan para la creación de un nuevo polígono industrial de Peñaranda en zona conectada con la N-501 y la autovía A-50
La Junta ha dado su aprobación definitiva para el Plan Parcial a través del cual se pone en marcha la creación de un nuevo polígono industrial, ideado y promocionado por una empresa privada, y que estará ubicado muy cerca de la plaza de toros La Florida, en el acceso de Peñaranda. Así anuncia el Boletín Oficial de la comunidad el acuerdo firmado en la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León, dentro del cual se especifica el acuerdo en dicha reunión para la creación de este polígono, que tendrá una superficie de en torno a 10 hectáreas, construidas a través de esta iniciativa empresarial, pero que será ofrecida para su ocupación a todas aquellas empresas que puedan tener interés en asentarse dentro de este nuevo espacio industrial en el suelo peñarandino.

 
CONVENIO DE COLABORACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS TERRITORIALES (NUT) EN CASTILLA LEÓN
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  • Medidas dirigidas a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento.
El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, y la presidenta de la Diputación de Zamora, Mayte Martín Pozo, firmaron  un convenio de colaboración para la redacción de las nuevas Normas Urbanísticas Territoriales (NUT), dirigidas a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento. Hasta ahora, las actuaciones en estas pequeñas localidades se regían por las denominadas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Un planeamiento que data de 1996 y cuya falta de actualización entorpecía en más de una ocasión el desarrollo de iniciativas empresariales en el medio rural.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR ULD 08-01 'LA SERNA-LA GRANJA' DE LEÓN
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  • Proyecto de Urbanización del Sector de Suelo Urbanizable ULD 08-01 ‘La Serna-La Granja’ del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
Un proyecto que, como ha destacado Salguero, tendrá un presupuesto base de licitación de 14.818.633,35 euros. Las obras de este proyecto estarán divididas en dos fases para adecuar los 444.834 metros cuadrados de superficie y albergar un parque comercial que contará tras su puesta en marcha con unos 500 puestos de trabajo nuevos. Esta nueva y esperada zona comercial de León estará delimitada por la Ronda Este LE-20, la Calle la Serna y el Paseo de la Granja. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN. MINAS NO ENERGÉTICAS EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO.
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  • Las Cortes de Castilla y León han aceptado tramitar la proposición de ley de modificación de la Ley del suelo de Castilla y León para eliminar la prohibición actual de abrir minas no energéticas en suelo rústico protegido.
El viceportavoz del Grupo Popular Salvador Cruz ha defendido ante el Pleno de las Cortes la tramitación de esta modificación por su efecto positivo sobre la creación de empleo estable, sin que en su opinión suponga un menoscabo para la defensa del medio ambiente.

 
GOLPE AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75 METROS CUADRADOS.
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  • El urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.
  • Esto es lo que dijo inmoley.com el hace dos años “En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación de productos lácteos. La decisión municipal se realizó como medida de presión política en pleno proceso de negociación entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82 trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Castilla y León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos suelos rústicos
El Gobierno de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común. La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma, que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística detallada. En caso contrario, perderían esa condición para pasar a ser terrenos rústicos.

 
MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
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  • La importancia de vigilar el planeamiento de los pequeños municipios.
Un tercio de los municipios de Castilla y León continúan sin un planteamiento actualizado con el que regular el uso del suelo en estas localidades, que se extienden por gran parte del territorio de la Comunidad, aunque en ellas residen tan solo el cuatro por ciento de la población, más de 100.000 personas. Se trata de 799 ayuntamientos. La legislación en materia de urbanismo de Castilla y León no obliga a los municipios menores de 500 habitantes a desarrollar normas urbanísticas propias. Aunque algunos dispongan de planeamiento, se trata en muchos casos de antiguos proyectos, ya derogados de facto. La mayor parte están, por lo tanto, sujetos al régimen establecido para los municipios sin planeamiento, pero como no se han desarrollado Normas Urbanísticas Territoriales, se siguen utilizando como referencia las antiguas Normas Urbanísticas Provinciales.

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La idoneidad de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la justificación del número de viviendas previstas. Artículo 161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
La Junta de Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor, dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos, instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León estableció un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos y su desclasificación en caso contrario.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN
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  • Habría permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas en las localidades afectadas
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en 2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario, la disposición transitoria tercera de la  LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición previa de suelo rústico común.

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) 
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  • La Junta rectifica y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets y plazas asistenciales
El director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva" porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han subrayado que está amparado por el derecho de subsanación recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
COMPRA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA LEÓN (EN AMPLIACIÓN)
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  • Las gestoras de residencias de tercera edad siguen ampliando con la compra de residencias en funcionamiento. La práctica de este tipo de operaciones se analiza en la guía práctica de las residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
Saleta Care se ha hecho con 1.225 plazas de residencias de tercera edad en Salamanca y Burgos y se consolida en Castilla y León. Se trata de la adquisición de la mercantil Esgra Residencias y de una segunda residencia en Burgos. Estas operaciones ratifican el proyecto de expansión a nivel español que La Saleta Care viene llevando a cabo desde la entrada del grupo belga Armonea en su accionariado en agosto del año 2016 y sobretodo su presencia en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, con 11 residencias en total.

 
PLAN ESPECIAL DE ÁREAS HISTÓRICAS DE SEGOVIA (PEAHIS)
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  • El PEAHIS es un plan urbanístico y de patrimonio, por lo que atiende a las dos normas en la materia de la Comunidad de Castilla y León, por el lado de Patrimonio: Ley 12/2002, de 11 de Julio, de Patrimonio de Cultural de Castilla y León, y su Decreto de desarrollo 37/2007, de 19 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León, y de otro lado la normativa de Urbanismo Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y su Reglamento de desarrollo, Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y sus posteriores modificaciones.
Ambas normativas señalan la necesidad de introducir en un instrumento de este tipo un documento de información, análisis y diagnóstico de la situación territorial, urbanística e histórica cultural del ámbito de estudio.

 
MAPAS DE RUIDO Y URBANISMO. EL CASO DE SEGOVIA
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  • Corresponde a las Administraciones públicas competentes la aprobación, previo trámite de información pública por período mínimo de un mes, de mapas de ruido correspondientes a las siguientes zonas (Ley del ruido 37/2003 art.14. 1, 16 y disp.adic. primera): 1. Grandes ejes viarios. 2. Grandes ejes ferroviarios. 3. Grandes aeropuertos. 4. Aglomeraciones. 5. Áreas acústicas en las que se compruebe el incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acústica.
Se le asignan los siguientes objetivos a los mapas de ruido¬ (Ley 37/2003 art. 15,1): Permitir la evaluación global de la exposición a la contaminación acústica de una determina¬da zona. Permitir la realización de predicciones globales para dicha zona. Posibilitar la adopción fundada de planes de acción en materia de contaminación acústica y en general, las medidas correctoras que sean adecuadas. Los mapas de ruido delimitan su ámbito territorial integrando una o varias áreas acústicas, y deben contener, entre otros, los extremos siguientes (LR 37/2003 art. 15.2): 1. Valor de los índices acústicos existentes o previstos en cada una de las áreas acústicas afectadas.2. Valores límite y objetivos de calidad acústica aplicables a dichas áreas. 3. Superación o no por los valores existentes de los índices acústicos de los valores límite aplica¬bles, y cumplimiento o no de los objetivos aplicables de calidad acústica. 4. Número estimado de personas, de viviendas, de colegios y de hospitales expuestos a la contaminación acústica en cada área acústica.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
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  • La inversión en suelo logístico empieza a ser rentable para los promotores especializados en este sector que están construyendo llave en mano una serie de proyectos que los compradores vender a fondos de inversión para seguir como arrendatarios (lease back inmobiliario).
El fondo Aberdeen Standard compra el centro logístico de Decathlon en León. El fondo de inversión en inmuebles logísticos de la gestora británica ha invertido 15 millones de euros. Aberdeen Standard European Logistics Income ha acordado la adquisición de un nuevo almacén que está siendo construido en León y que promueve Decathlon para que sea su centro logístico en el norte de España a partir de 2019. La nueva instalación sustituirá a la que la firma francesa de distribución de material deportivo tiene ahora en Navarra. El importe de la compra, que supone la primera operación que realiza en España ese vehículo de inversión de la gestora británica, asciende a 15,3 millones de euros. 

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