NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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GOLPE AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75 METROS CUADRADOS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.
  • Esto es lo que dijo inmoley.com el hace dos años “En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación de productos lácteos. La decisión municipal se realizó como medida de presión política en pleno proceso de negociación entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82 trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Castilla y León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos suelos rústicos
El Gobierno de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común. La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma, que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística detallada. En caso contrario, perderían esa condición para pasar a ser terrenos rústicos.

 
MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
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  • La importancia de vigilar el planeamiento de los pequeños municipios.
Un tercio de los municipios de Castilla y León continúan sin un planteamiento actualizado con el que regular el uso del suelo en estas localidades, que se extienden por gran parte del territorio de la Comunidad, aunque en ellas residen tan solo el cuatro por ciento de la población, más de 100.000 personas. Se trata de 799 ayuntamientos. La legislación en materia de urbanismo de Castilla y León no obliga a los municipios menores de 500 habitantes a desarrollar normas urbanísticas propias. Aunque algunos dispongan de planeamiento, se trata en muchos casos de antiguos proyectos, ya derogados de facto. La mayor parte están, por lo tanto, sujetos al régimen establecido para los municipios sin planeamiento, pero como no se han desarrollado Normas Urbanísticas Territoriales, se siguen utilizando como referencia las antiguas Normas Urbanísticas Provinciales.

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN)
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  • La idoneidad de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la justificación del número de viviendas previstas. Artículo 161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
La Junta de Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor, dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos, instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León estableció un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos y su desclasificación en caso contrario.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN
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  • Habría permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas en las localidades afectadas
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en 2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario, la disposición transitoria tercera de la  LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición previa de suelo rústico común.

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) 
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  • La Junta rectifica y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets y plazas asistenciales
El director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva" porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han subrayado que está amparado por el derecho de subsanación recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
COMPRA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA LEÓN (EN AMPLIACIÓN)
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  • Las gestoras de residencias de tercera edad siguen ampliando con la compra de residencias en funcionamiento. La práctica de este tipo de operaciones se analiza en la guía práctica de las residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
Saleta Care se ha hecho con 1.225 plazas de residencias de tercera edad en Salamanca y Burgos y se consolida en Castilla y León. Se trata de la adquisición de la mercantil Esgra Residencias y de una segunda residencia en Burgos. Estas operaciones ratifican el proyecto de expansión a nivel español que La Saleta Care viene llevando a cabo desde la entrada del grupo belga Armonea en su accionariado en agosto del año 2016 y sobretodo su presencia en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, con 11 residencias en total.

 
PLAN ESPECIAL DE ÁREAS HISTÓRICAS DE SEGOVIA (PEAHIS)
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  • El PEAHIS es un plan urbanístico y de patrimonio, por lo que atiende a las dos normas en la materia de la Comunidad de Castilla y León, por el lado de Patrimonio: Ley 12/2002, de 11 de Julio, de Patrimonio de Cultural de Castilla y León, y su Decreto de desarrollo 37/2007, de 19 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León, y de otro lado la normativa de Urbanismo Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y su Reglamento de desarrollo, Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y sus posteriores modificaciones.
Ambas normativas señalan la necesidad de introducir en un instrumento de este tipo un documento de información, análisis y diagnóstico de la situación territorial, urbanística e histórica cultural del ámbito de estudio.

 
MAPAS DE RUIDO Y URBANISMO. EL CASO DE SEGOVIA
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  • Corresponde a las Administraciones públicas competentes la aprobación, previo trámite de información pública por período mínimo de un mes, de mapas de ruido correspondientes a las siguientes zonas (Ley del ruido 37/2003 art.14. 1, 16 y disp.adic. primera): 1. Grandes ejes viarios. 2. Grandes ejes ferroviarios. 3. Grandes aeropuertos. 4. Aglomeraciones. 5. Áreas acústicas en las que se compruebe el incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acústica.
Se le asignan los siguientes objetivos a los mapas de ruido¬ (Ley 37/2003 art. 15,1): Permitir la evaluación global de la exposición a la contaminación acústica de una determina¬da zona. Permitir la realización de predicciones globales para dicha zona. Posibilitar la adopción fundada de planes de acción en materia de contaminación acústica y en general, las medidas correctoras que sean adecuadas. Los mapas de ruido delimitan su ámbito territorial integrando una o varias áreas acústicas, y deben contener, entre otros, los extremos siguientes (LR 37/2003 art. 15.2): 1. Valor de los índices acústicos existentes o previstos en cada una de las áreas acústicas afectadas.2. Valores límite y objetivos de calidad acústica aplicables a dichas áreas. 3. Superación o no por los valores existentes de los índices acústicos de los valores límite aplica¬bles, y cumplimiento o no de los objetivos aplicables de calidad acústica. 4. Número estimado de personas, de viviendas, de colegios y de hospitales expuestos a la contaminación acústica en cada área acústica.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
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  • La inversión en suelo logístico empieza a ser rentable para los promotores especializados en este sector que están construyendo llave en mano una serie de proyectos que los compradores vender a fondos de inversión para seguir como arrendatarios (lease back inmobiliario).
El fondo Aberdeen Standard compra el centro logístico de Decathlon en León. El fondo de inversión en inmuebles logísticos de la gestora británica ha invertido 15 millones de euros. Aberdeen Standard European Logistics Income ha acordado la adquisición de un nuevo almacén que está siendo construido en León y que promueve Decathlon para que sea su centro logístico en el norte de España a partir de 2019. La nueva instalación sustituirá a la que la firma francesa de distribución de material deportivo tiene ahora en Navarra. El importe de la compra, que supone la primera operación que realiza en España ese vehículo de inversión de la gestora británica, asciende a 15,3 millones de euros. 

URBANISMO - CASTILLA Y LEÓN
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