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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| EL
TOPE AL 2% DEL ALQUILER ESTÁ AUMENTANDO LOS PRECIOS DE ALQUILER
EN ESPAÑA |
2 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El alquiler
de viviendas en España está enfrentando un aumento significativo
en los precios debido a la implementación de medidas como el tope
al 2% del alquiler.
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| Según
las estadísticas, el importe medio de los alquileres formalizados
en diciembre de 2022 ha aumentado un 14% interanual, lo que representa
un aumento significativo en comparación con el año anterior.
Además, aunque las rentas en vigor también están creciendo
de forma estable (+5% anual), esta tendencia podría aumentar a medida
que más propietarios ajusten sus precios para compensar el impacto
del tope al 2% del alquiler. Este aumento en los precios de alquiler es
un problema común en muchas ciudades europeas, donde las políticas
de alquiler controlado han resultado en un aumento en el asking-price de
los contratos de alquiler. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL SE PARALIZA EN
EUROPA. |
1 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Vonovia, el
propietario más grande de Alemania con más de 500.000 apartamentos,
paraliza las promociones de vivienda social.
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| Vonovia, uno
de los mayores grupos inmobiliarios de Alemania, ha detenido todos sus
proyectos de nueva construcción debido al aumento de los tipos de
interés y los costes de construcción, lo que haría
que los alquileres fueran desproporcionadamente caros. La asociación
central de la industria de la vivienda GdW atribuye el pobre desarrollo
a condiciones históricamente malas de construcción y errores
del gobierno. La Asociación Alemana de Inquilinos espera que Vonovia
invierta su dinero ahorrado en apartamentos existentes para mejorar la
habitabilidad y la accesibilidad. Vonovia es el propietario más
grande de Alemania con más de 500.000 apartamentos. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LOS INMUEBLES SON CADA VEZ MÁS CAROS: ¿QUIÉN
PUEDE CONSTRUIR VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER? |
30 de enero de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
se ha vuelto costosa. Por lo tanto, los expertos detectan reticencia entre
quienes están dispuestos a construir. ¿La caída de
la demanda provocará una caída de los precios en el mercado
inmobiliario en 2023 o la demanda contenida mantendrá el nivel actual
de precios en España? ¿Qué soluciones hay? ¿Cómo
fomentar la construcción de vivienda accesible en España?
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| Los precios
altos en el mercado inmobiliario pueden ser un resultado de factores como
la escasez de suelo finalista, los costes de construcción elevados
y la falta de financiación accesible. Por lo tanto, fomentar la
construcción de vivienda accesible en España puede requerir
soluciones como la identificación y utilización de suelo
disponible, la aplicación de técnicas y materiales de construcción
más económicos y la promoción de programas de financiación
asequibles para los compradores de viviendas. Además, es posible
que la creciente demanda de viviendas sostenibles y eficientes en términos
energéticos contribuya a mantener o incluso aumentar los precios
en el mercado inmobiliario en 2023. Sin embargo, es difícil predecir
con certeza el impacto en los precios debido a la complejidad del mercado
inmobiliario. |
| MARKETING
INBOUND INMOBILIARIO. INBOUND MARKETING FOR REAL ESTATE. |
25 de enero de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El marketing inbound
es esencial para agentes inmobiliarios
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¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción Capítulo 1. Marketing inbound
para inmobiliarias. Capítulo 2. Etapas de la Metodología
del Marketing inbound Capítulo 3. El marketing inbound es esencial
para agentes inmobiliarios Capítulo 4. La importancia del contenido
en el marketing Inbound. Capítulo 5. ¿Cómo aplicar
el Marketing inbound en el mercado inmobiliario?
Tanto desde una perspectiva comercial como de
marketing, los inmuebles generalmente se reconocen como una industria altamente
desarrollada y compleja. El aspecto competitivo, la complejidad de las
ventas y la madurez del sector han empujado a muchos profesionales inmobiliarios
a interesarse por los “nuevos” métodos de generación de leads.
Antes de que Internet se generalizara, los agentes inmobiliarios tenían
que comprar espacios publicitarios en la televisión, las estaciones
de radio y los periódicos para crear conciencia y llegar a clientes
potenciales. Sin embargo, no podían estar seguros de que estaban
llegando al público adecuado. Esos canales se segmentaron en función
de la geografía, no del ciclo de compra, por lo que los agentes
inmobiliarios solo podían esperar llegar a personas
en el mercado para una nueva casa u oficina. Ese no es el caso con el marketing
Inbound. Los compradores potenciales de viviendas ahora comienzan activamente
a buscar casas nuevas o agentes inmobiliarios en internet, y tienden a
ignorar los argumentos de venta tradicionales entregados a través
de otros medios. Como resultado, la web, las páginas
de redes sociales y las listas de directorios deben optimizarse para las
búsquedas. Además, el negocio inmobiliario tiene que
ofrecer más a los posibles compradores que solo una oportunidad
de comprar. |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
DE MARKETING INMOBILIARIO. LA REALIDAD VIRTUAL Y EL 3D EN LAS AGENCIAS
INMOBILIARIAS. |
23 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
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En el ámbito
del marketing inmobiliario, el uso de la realidad virtual y el modelado
3D se ha convertido en un tema de gran debate.
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| Por un lado,
algunos argumentan que estas tecnologías son fundamentales para
ofrecer una experiencia de compra más atractiva y completa a los
clientes, ya que les permite ver el proyecto de manera más detallada
y realista. Por otro lado, algunos críticos argumentan que el uso
de estas tecnologías puede ser costoso y poco práctico para
algunas agencias inmobiliarias, especialmente las de menor tamaño.
También se argumenta que el uso excesivo de estas tecnologías
puede distraer a los clientes de los aspectos más importantes de
la compra, como el precio y la ubicación del proyecto. Otro debate
es el de la inversión en estas tecnologías y la rentabilidad
que pueden tener. Algunos argumentan que los costos de implementación
y desarrollo son altos y que no están seguros de si recibirán
un retorno de inversión adecuado. Otros argumentan que, a largo
plazo, estas tecnologías pueden ayudar a aumentar las ventas y mejorar
la imagen de la agencia inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (idealista) |
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guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| UVE Valoraciones:
“El alquiler todavía va a ser más caro” |
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Nota
inmoley.com:Según Pérez Barrio, las últimas medidas
del Gobierno en materia de arrendamiento son perjudiciales a largo plazo
y afirma que, aunque parezca paradójico, la clave para ayudar a
los inquilinos es dar seguridad jurídica e incentivos a los propietarios.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (lainformacion) |
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guía práctica inmoley.com
de
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Desde la parte
privada, los principales promotores de vivienda nueva en alquiler en España
son Avalon (3.800 unidades), Greystar (2.500), Patrizia (1.750) o DWS (1.170).
Madrid y Barcelona atraen el principal apetito inversor y concentran un
47% y un 11,5% de los activos, respectivamente. |
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Nota
inmoley.com:Uno de los inversores que más están apostando
por el build-to-rent en España es Azora, la gestora de Concha Osácar
y Fernando Gumuzio, que se ha aliado con promotoras e inversores como Aedas
Homes o GIC, el fondo soberano de Singapur, para impulsar proyectos por
más de 700 millones de euros durante el último año
y medio. También se han metido en el mercado el fondo estadounidense
Ares AM, Franklin Templeton, AEW o Vivenio.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. EUROPA NO CONSTRUYE LAS VIVIENDAS QUE DEMANDA LA SOCIEDAD |
20 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
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Permisos de
construcción / la industria de la construcción europea advierte
sobre el drama en la construcción de viviendas: la escasez de viviendas
está aumentando
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| El número
de permisos de construcción alemana ha disminuido durante meses.
En vista de la situación extremadamente tensa en el mercado inmobiliario
alemán y la disminución del número de pedidos, el
director general de la industria de la construcción alemana, Felix
Pakleppa, llama a los políticos a tomar medidas. "El continuo desarrollo
negativo en los permisos de construcción es una señal de
advertencia para la construcción residencial en Alemania. En noviembre
de 2022, se aprobó la construcción de 24.300 apartamentos.
Según la Oficina Federal de Estadística, fueron 4.700 permisos
de construcción menos que en el mismo mes del año pasado.
(-16 por ciento) De enero a noviembre de 2022 se aprobaron en total 321.800
partamentos, casi 6 por ciento menos que en igual período del año
anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (eldiario) |
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| Primera sentencia
en España contra un fondo por imponer una subida “abismal” de alquiler
a una inquilina |
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Nota
inmoley.com:Se trata de las cláusulas que autorizaban a Azora a
aplicar una penalización del 300% del precio diario del alquiler
en caso de demora en la entrega de las llaves, acudir a la vivienda a realizar
visitas periódicas o retener la fianza si había mínimos
desperfectos.
También
se dejan sin efecto las cláusulas que obligaban al inquilino a renunciar
a sus derechos en caso de interrupción de suministros por causa
ajena y que tampoco le permitían reclamar en caso de resolución
del contrato o exigir la devolución de gastos derivados de incumplimientos
contractuales de Azora.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿DEBE EL ESTADO SUBSIDIAR EL ACCESO A LA VIVIENDA? |
13 de enero de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este debate
se ha planteado en Alemania por la alianza de asociaciones por la vivienda
social: para frenar el nuevo déficit de vivienda social se requieren
fondos especiales de 50.000 millones de euros
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Se propone
un programa especial que apoye el cambio de la vivienda de alquiler regular
a la vivienda social: la vivienda social subvencionada se creará
a partir de edificios residenciales que están planificados pero
aún no terminados. Esto tiene como objetivo detener la tendencia
de que los proyectos de construcción se suspendan cada vez más
durante la crisis por razones financieras. Y propone crear "comisiones
de carencias habitacionales" en todos los municipios a nivel nacional.
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| La alianza
de asociaciones de inquilinos, sindicatos de la construcción, asociaciones
sociales e industriales en la industria de la construcción ha advertido
sobre una "escasez de vivienda social nueva y alarmantemente grande" este
año. El trasfondo de esto es un estudio de vivienda encargado por
la asociación "Vivienda social" del Instituto Pestel (Hanover) y
el instituto de investigación de construcción ARGE (Kiel).
En respuesta a los resultados del estudio, la alianza llama a los gobiernos
federal y estatal a lanzar una "ofensiva de construcción de viviendas
sociales" conjunta. El estado necesita urgentemente crear un fondo especial
para "vivienda social". En un primer paso, se requieren 50 mil millones
de euros para esto para el año 2025. |
| MILLONES
DE EUROPEOS SERÁN OBLIGADOS A REHABILITAR ENERGÉTICAMENTE
SU VIVIENDA |
12 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
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La nueva directiva
europea "verde" que te obliga a renovar energéticamente. Con la
introducción de la directiva, millones de propietarios se verán
obligados a renovar sus hogares para alcanzar al menos la clase energética
"E".
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| La Directiva
de Eficiencia Energética de los Edificios es un conjunto de normas
propuestas por la Unión Europea para fomentar la renovación
de los edificios existentes y la construcción de nuevos edificios
energéticamente eficientes. El objetivo es reducir el consumo de
energía y las emisiones de CO2 del parque inmobiliario de los 27
Estados miembros. El texto fue presentado por la Comisión Europea
el 15 de diciembre de 2021 y actualmente se encuentra en proceso de aprobación.
Aunque la propuesta inicial del ejecutivo de la UE contemplaba objetivos
específicos para la mejora de las clases energéticas de los
edificios públicos y privados, algunos gobiernos han tratado de
mitigar estos objetivos. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS EUROPEOS. ALEMANIA ADVIERTE DE LA MAYOR ESCASEZ DE VIVIENDA
EN 30 AÑOS Y SU EFECTO EN EL MERCADO LABORAL CUALIFICADO. |
12 de enero de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La asociación
de inquilinos teme un "desastre imprevisto en el mercado de la vivienda"
que afectará al mercado laboral cualificado que no puede alquilar
en este momento.
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| La Asociación
Alemana de Inquilinos y el sindicato de la construcción IG BAU temen
trastornos masivos en el mercado inmobiliario alemán. "Las campanas
de alarma de la escasez de viviendas no han sonado tan fuerte como ahora
durante mucho tiempo: la situación en el mercado de la vivienda
se está volviendo cada vez más dramática", dijo el
presidente de la Asociación de Inquilinos, Lukas Siebenkotten. Los
gobiernos federal y estatal tendrían que cambiar las cosas ahora.
"O experimentaremos un desastre inesperado en el mercado inmobiliario",
dice Siebenkotten. Él espera que 2023 sea un “año muy difícil”
para los inquilinos. Harald Schaum, vicepresidente federal de IG BAU, habló
de un conflicto en la estrategia de mano de obra cualificada del gobierno
federal ante la falta de vivienda. “Vivir y trabajar, van juntos. Nadie
vendrá si no puede vivir aquí o solo puede vivir con alquileres
terriblemente altos", dijo Schaum. Actualmente parece que el mercado de
la vivienda "pondrá de rodillas al mercado laboral". El jefe de
IG-Bau se refirió a un estudio actual del Instituto Pestel de Hannover
y el instituto estatal Schleswig-Holstein "Grupo de Trabajo para la Construcción
Contemporánea" (ARGE), sobre el cual informan los periódicos
Funke. En consecuencia, la escasez de viviendas es mayor de lo que ha sido
en 30 años. A nivel nacional, el déficit de viviendas a finales
de 2022 rondaba los 700.000 apartamentos, según el estudio: "Esto
es más del doble de la producción anual de apartamentos".
Pero el aumento de los costes de inversión y la caída asociada
en las actividades de construcción también tuvieron un impacto
negativo. |
| EDIFICIOS
INTELIGENTES. SMART BUILDINGS. |
4 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Por definición,
un edificio inteligente es una estructura residencial o del sector terciario
que utiliza alta tecnología. Combina los puntos fuertes de una casa
inteligente con ciertas tecnologías para obtener un edificio de
energía positiva.
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| Los edificios
inteligentes utilizan un sistema de control y herramientas de alta tecnología
que se adaptan perfectamente a las necesidades de los ocupantes. El principal
objetivo de estas construcciones es mejorar el confort en los espacios
habitables, ya sea en el hogar o en el trabajo. También tienen como
objetivo reducir el consumo de energía de los hogares. Además,
la gestión energética, el acceso al edificio, la gestión
de la seguridad, la conectividad y la interactividad de los humanos con
los objetos son los atributos del edificio inteligente. ¿Cómo
funciona un edificio inteligente? Los edificios inteligentes utilizan objetos
conectados de última generación para funcionar. Están
diseñados en particular por arquitectos para cumplir con los estándares
europeos. La implementación comienza en particular con el
Building Information Modeling (BIM) que reproduce la estructura física
de forma virtual. Este modelo permite optimizar la construcción
del edificio. Además, la estructura cuenta con varias herramientas
tecnológicas que mejoran el consumo energético. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
vivienda (vozpopuli) |
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| Asval reclama
al estado por la normativa que prohíbe actualizar las rentas. La
Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler impulsada desde
2019 por grandes tenedores como los fondos Ares, Blackstone o Cerberus
ha cerrado el 2022 casi duplicando su cifra de asociados. |
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Nota
inmoley.com: Asval se ampara en los artículos 32 de la Ley 40/2015
de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público
y 106 de la Constitución Española. El meollo de la argumentación
jurídica gira en torno al "derecho de los particulares a ser indemnizados
de toda lesión que sufran en cualquiera de sus bienes o derechos,
salvo en los casos de fuerza mayor, siempre que sea consecuencia del funcionamiento
normal o anormal de un servicio público".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (lavanguardia) |
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| El Gobierno
y sus socios ultiman la ley de Vivienda con un pacto sobre los alquileres |
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Nota
inmoley.com:El principal punto de discusión en este momento pasa
por ampliar la intervención a los nuevos contratos de alquiler,
informan fuentes conocedoras de los contactos. ERC y EH Bildu, con el apoyo
de UP, están presionando para incorporar este cambio, ya que argumentan
que los propietarios podrían aprovechar que no todos los alquileres
están regulados para retirar del mercado una vivienda y, a continuación,
incorporarla con una subida de precio. Hay alguna opción para que
dicha regulación en los nuevos contratos afecte solo a grandes tenedores
de vivienda, pero los socios del Ejecutivo presionan para que la medida
incluya a los pequeños.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (eleconomista) |
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Riesgos del
build to rent |
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Nota
inmoley.com:Sin embargo, algunas de las razones que lo hacen atractivo
juegan también en su contra. "En el build to rent tenemos dos problemas
que pueden frenar su desarrollo", explica José María Gómez-Acebo,
director de Clientes Institucionales en la plataforma de inversión
inmobiliaria Urbanitae. "Uno es la subida de tipos de interés, que
hace que la operación en BTR empiece a ser menos atractiva, básicamente,
por comparación". A ello se añade la limitación a
los precios de los alquileres. "El propietario, que además paga
los intereses a un precio que no está bonificado, ve menos interesante
el producto porque tiene menos margen de maniobra", explica Gómez-Acebo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
publico privada en vivienda pública (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
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| Sareb,
la gestora de activos del Estado procedentes de la reestructuración
bancaria de 2012, ha adjudicado a PwC dos contratos de asesoramiento financiero
y legal para preparar un concurso de cesión de suelos en los que
posteriormente se construirán viviendas en régimen de alquiler
asequible. |
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Nota
inmoley.com:valorar la idoneidad del lanzamiento de un concurso de cesión
de suelos propiedad de Sareb, mediante derechos de superficie u otros mecanismos
jurídicos, para que inversores privados realicen el desarrollo inmobiliario
y asuman la gestión, durante el plazo de vigencia de la cesión,
de viviendas en régimen de alquiler asequible.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL MERCADO INMOBILIARIO EN 2023, UN MERCADO DE NADIE. |
30 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los inmuebles
serán un “mercado de nadie”, con casas de alto precio y opciones
limitadas. (Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com)
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| Danielle Hale,
economista jefe de Realtor.com, ha declarado a la revista Forbes que después
de varios años de un mercado de vendedores inequívoco, el
mercado inmobiliario de 2023 podría sentirse más como un
mercado de nadie. Esperamos ver algunas ventajas para los compradores en
forma de un 22,8 % más de viviendas en venta; sin embargo, el aumento
se debe en gran medida a que las viviendas tardan más en venderse
en medio de condiciones de asequibilidad desafiantes. Las casas en venta
seguirán siendo caras, y se espera que el precio medio anual nacional
para 2023 aumente otro 5,4 %, menos de la mitad del ritmo observado en
2022. Los precios aún altos significan que es probable que los propietarios
abandonen la venta de una casa con capital significativo, si deciden aventurarse
en el mercado y pueden encontrar un comprador. Sin embargo, en general,
esperamos que las ventas de viviendas sean drásticamente más
bajas, un 14,1% menos en comparación con 2022, ya que tanto los
compradores como los vendedores se retiran de un mercado inmobiliario y
una economía en transición. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. YA NO SE PUEDEN CONSTRUIR VIVIENDAS ASEQUIBLES |
29 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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La industria
alemana de la construcción ha hecho saltar la alarma: ya no se pueden
construir viviendas asequibles
|
| Al gobierno
federal le gustaría crear hasta 400.000 apartamentos por año
en Alemania. No hay posibilidad, dice la industria de la vivienda. Ella
culpa a la crisis energética y la falta de recursos y trabajadores
cualificados, entre otras cosas. La industria alemana de la vivienda está
pidiendo al gobierno federal que emita objetivos de construcción
nuevos y más realistas para la construcción de nuevas viviendas.
"Actualmente ya no podemos crear viviendas asequibles en Alemania", dice
el presidente de la Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda
e Inmobiliarias (GdW), Axel Gedaschko, en el "Rheinische Post" que cita
la crisis energética como la razón de los problemas, pero
también hay escasez de materiales, problemas en la cadena de suministro,
una explosión en el coste de los materiales y un aumento extremo
en los tipos de interés de 0,8 a casi 4,0 por ciento en un corto
período de tiempo. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. PROS Y CONTRAS DEL CONTROL DE RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA. |
27 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nuevas medidas
anticrisis del gobierno español
-
Análisis
del truco de no renovar el contrato de alquiler y la solución de
las medidas aprobadas hoy.
|
| Antes con
la pandemia y ahora con la inflación, se han vuelto a congelar las
rentas de alquiler de vivienda en España y se ha limitado el derecho
a la libre contratación. El efecto en los inversores en vivienda
traerá consecuencias en un mercado de alquiler completamente desequilibrado,
con mucha mayor demanda que oferta. El control de alquileres se ha vuelto
cada vez más popular en los últimos años en muchas
áreas del mercado inmobiliario de EE. UU y Europa. Esta regulación
ha sido revisada especialmente en estados y ciudades donde los salarios
estancados y el coste de vida en aumento han creado una crisis de vivienda
para las personas mayores y los residentes de ingresos moderados. Es por
eso, por lo que todos los propietarios de una vivienda de alquiler deben
mantenerse al día con la legislación de control de alquileres
en su área. Cualquiera que esté pensando en ser propietario
debe sopesar los pros y los contras del control de alquileres para determinar
si sería rentable invertir en un vecindario regulado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| el gobierno
aprueba congelar seis meses el precio de los alquileres en vigor que se
vayan a acabar |
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Nota
inmoley.com:En principio, el acuerdo consiste en prorrogar los alquileres
vigentes que vayan a expirar en los próximos seis meses, lo que
impide que esos inquilinos tengan que firmar un nuevo contrato en el que
el casero podría subir el precio libremente.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. DEDUCCIONES FISCALES PARA LA COMPRA DE INMUEBLES DE CLASE
ENERGÉTICA A Y B. |
21 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Italia habrá
un descuento fiscal en el IVA para quienes compren inmuebles en clase energética
A o B. Esta es la novedad de la Ley de Presupuestos italiana que permitirá
disponer de esta concesión para todas las compras realizadas en
2023. La bonificación servirá para reducir el Irpf y podrá
utilizarse en 10 cuotas anuales de igual importe
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| Descuento
fiscal en Italia del IVA para quienes compren inmuebles en clase energética
A o B. La novedad gracias a la Ley de Presupuestos que le permitirá
tener esta concesión para todas las compras realizadas en 2023.
La bonificación servirá para reducir el IRPF y podrá
utilizarse en 10 cuotas anuales iguales. Deducción reconocida tanto
para primera como para segunda vivienda. Dado que la concesión vuelve
a proponer el mismo texto de una norma que estuvo vigente para los años
2016 y 2017, la bonificación fiscal en el IVA también será
acumulable a la deducción por la compra de viviendas reformadas
por una empresa , haciéndola aún más Es conveniente
comprar edificios construidos sin consumo de suelo, y por tanto más
sostenibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Build to rent
como nueva tendencia |
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Nota
inmoley.com:De hecho, aseguró que es un producto que "genera caja"
para el inversor, con rentabilidades a partir del 7%, aunque todo depende
del volumen del proyecto y la ubicación. "A diferencia de la venta,
el inversor entra en una fase embrionaria y luego hay un flujo recurrente.
Otro atractivo es la diversificación porque es una activo con muchos
inquilinos y mayor rotación. Si el inversor sabe gestionar el edificio,
controlando los datos que tiene y sabe qué demanda el inquilino
puede ofrecer varios servicios con valor añadido y eso aumenta la
rentabilidad", destacó.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| Coliving como
nueva tendencia |
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Nota
inmoley.com:se trata de una figura que todavía está despegando
en España, su encaje en la normativa urbanística actual no
siempre es sencillo. Por ello, apeló a la necesidad de actualizar
los planes de las ciudades para adecuarse a la nueva realidad del mercado.
"Hemos encontrado dificultades cuando nos enfrentamos con un técnico
municipal porque muchas veces no sabe cómo abordar el proyecto desde
el punto de visto normativo. La Administración tiene el reto de
regularlo, aunque la mayoría de autonomías están trabajando
en ello. En los próximos años habrá más producto
de coliving y es necesario que se den garantías", reivindicó.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ALEMANIA MEJORA LAS CONDICIONES DE COMPRA DE VIVIENDA POR
EL AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS. |
15 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El aumento
de los tipos de interés de los préstamos dificulta la financiación
de la compra de una vivienda, por lo que el gobierno alemán ha introducido
medidas para incentivar la venta inmobiliaria.
|
| Una de ellas
es una mejor protección para quienes compran una casa en construcción;
el decreto del Ministerio de Justicia del 6 de junio de 2022, que entró
en vigor el 8 de septiembre de 2022, especifica el contenido obligatorio
de las pólizas de garantía que el vendedor debe proporcionar
al comprador si el inmueble aún no está construido. Los compradores
de viviendas ahora pueden comprar con mayor certeza, incluso si la casa
aún no se ha construido e incluso si el constructor y el vendedor
tienen dificultades financieras y están legalmente liquidados. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS EN LAS GRANDES CIUDADES EUROPEAS |
15 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
varios medios, la justificación de las viviendas vacías se
debe a (i) la especulación inmobiliaria. En lugar de rehabilitar,
que requiere fuertes inversiones, se mantienen las casas o edificios vacíos
mientras esperan que el terreno aumente de valor para poder conectar el
terreno para proyectos de construcción más grandes. (ii)
También está el problema de las personas que heredan casas
pero no pueden permitirse renovarlas para volver a ponerlas en el mercado
de alquiler o temen los riesgos legales del arrendamiento (lentitud judicial).
|
| Para los legisladores
europeos, las casas vacías amenazan la asequibilidad de la vivienda,
especialmente en las grandes ciudades. Por este motivo está en debate
aumentar su fiscalidad. El primero ha sido Austria donde los estados de
Salzburgo y Estiria aprobaron leyes que otorgan a los municipios locales
el derecho a gravar los pisos vacíos. El impuesto debe tenerse en
cuenta al redactar contratos de alquiler y contratos de venta. El impuesto
de desocupación se aplica a los pisos que no se usan en absoluto,
así como a los pisos que solo se usan como residencia adicional
(viviendas de vacaciones). La ley entró en vigor en Estiria en octubre
de este año y entrará en vigor en Tirol y Salzburgo a partir
de enero. El impuesto de desocupación sólo se cobrará
una vez que los municipios hayan aprobado la legislación pertinente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inteligencia
artificial en el inmobiliario (idealista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO
|
| Ya se puede
alquilar una casa sin ver al propietario: la automatización llega
al mercado en EEUU |
|
|
Nota
inmoley.com:En cualquier empresa como Image Homes, Invitation Homes, los
inquilinos interesados deben entregar toda la documentación por
mail. Para visitar la casa, deben escanear su rostro en el móvil
para recibir un código que les permitirá abrir la cerradura
inteligente de la casa, nada de llaves. En caso de que a los inquilinos
les guste la casa y estén dispuestos a pagar la renta, recibirán
un código definitivo de la cerradura de su nueva casa.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(epe) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Coliving,
el negocio inmobiliario de moda |
|
|
Nota
inmoley.com:Los fondos cuando convierten un edificio de viviendas en alquiler
tradicional en coliving persiguen mejorar el desempeño del activo,
es decir, lograr un retorno mayor. Según Elix, gestora de activos
de la aseguradora Allianz en España y propietaria de varios de estos
inmuebles, se obtiene una rentabilidad un 10% superior en este tipo de
alojamientos frente al alquiler tradicional. Daniel Zubillaga, director
nacional de valoraciones de CBRE, cree que los ingresos netos pueden mejorar
un 20% porque “el incremento de los ingresos es muy superior al que se
produce en los gastos operativos”
|
| DEBATES
INMOBILIARIO Y VIVIENDA. ITALIA PROMUEVE VIVIENDA SOCIAL CON COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA. |
30 de noviembre de 2022 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un ejemplo
es este ejemplo municipal que destinará nuevas viviendas a 82 familias
de ingresos medios-bajos
|
| Villa Ceccolini
acogerá el primer proyecto de vivienda social del Municipio de Pesaro
con la construcción de nuevos edificios residenciales para 82 familias
de ingresos medios-bajos. El objetivo, "es garantizar la integración
y promover el bienestar habitacional, dos de los pilares de la acción
de gobierno del Municipio", explica Mila Della Dora, concejala de Rapidez,
al presentar el proyecto que "Estará dirigido a los núcleos
que no pueden para satisfacer sus necesidades de vivienda en el mercado
y que, a su vez, no cuentan con los requisitos para acceder a la vivienda
pública popular, ni solicitan apoyo de las intervenciones de los
servicios sociales”. La intervención se enmarca en una operación
más amplia, regulada por el convenio social de colaboración
público privada que la Administración suscribió con
"Dea Capital Real Estate SGR Spa", sociedad gestora del fondo inmobiliario
Civitas Vitae que está ejecutando las obras. El convenio prevé
que el Servicio de Urbanismo del Municipio identifique a los destinatarios
de la vivienda alquilada a tarifa pactada, sin previsión de redención
y con una duración superior a 8 años, de las 82 unidades
inmobiliarias -del total de 180 que se construirá - dedicado a vivienda
social. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE VIVIENDA. LOS PROMOTORES ALEMANES RECONOCEN QUE NO PUEDE
CONSTRUIR MÁS VIVIENDA SOCIAL. |
30 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
El problema
de la insuficiente construcción de vivienda social se extiende por
toda Europa y los datos de promoción residencial social es bajísimo,
lo que afecta especialmente a las nuevas familias. Alemania es un ejemplo.
|
| En la industria
de la construcción e inmobiliaria, crece el descontento por el estancamiento
de la construcción de viviendas asequibles en Alemania. Esta semana,
varias asociaciones enviarán una "señal clara" al gobierno
federal, informan las emisoras RTL y ntv, citando a varias personas familiarizadas
con el asunto. De acuerdo con esto, debería haber, entre otras cosas,
un plan de doce puntos en el que la Ministra Federal de Construcción,
Klara Geywitz (SPD), y el Canciller Federal, Olaf Scholz (SPD), sean llamados
a la acción y exijan que la construcción de viviendas en
Alemania se convierta en uno de los principales prioridad. Entre otras
cosas, exige un enfoque más específico en la construcción
en serie. Axel Gedaschko, presidente de la Asociación Central de
la Industria de la Vivienda GdW, expresó su escepticismo sobre la
situación general. "Ya no podemos crear viviendas asequibles en
Alemania", dijo a los locutores. |
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO. LA LEY CANADIENSE PARA ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN
DE MÁS VIVIENDAS |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La legislación
del gobierno regional de Ontario (Canadá) está consiguiendo
acelerar la construcción de más viviendas. Este plan es parte
de una estrategia a largo plazo para construir más viviendas y hacer
que la vida sea más asequible para las familias de Ontario.
|
| La ley ha
empezado poniendo orden al urbanismo municipal modificando la ley del suelo
y creando un nuevo umbral estándar para viviendas adicionales. El
PLAN ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN DE MÁS VIVIENDA permite hasta
tres unidades de vivienda de pleno derecho en la mayoría de los
lotes zonificados de una sola unidad en áreas residenciales, sin
necesidad de enmendar los planeamientos municipales. Dependiendo de la
propiedad involucrada, estas tres unidades podrían estar dentro
de la estructura residencial existente o tomar la forma de una residencia
que comprenda un apartamento en el sótano con una casa de entrada.
Las viviendas nuevas deben cumplir con el Código de Edificación
y ordenanzas municipales. También están exentos de impuestos
municipales de construcción. |
| DEBATES
DE LA EDIFICACIÓN. ¿CÓMO ACELERAR LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS? PENSEMOS EN SERIE. |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN SERIE. Eso significa grandes cantidades, cortos tiempos
de construcción y los inquilinos permanecen en sus viviendas
-
El concepto
holandés Energiesprong de rehabilitación energética
EN SERIE podría ayudar a España con la transición
térmica. Pero eso requiere procesos completamente nuevos en la planificación
y en el sitio de construcción.
|
| Energiesprong
es el nombre de un concepto de rehabilitación en serie que se originó
en los Países Bajos y que está siendo estudiado en Alemania
por la Agencia Alemana de Energía (Dena) para la implementación
en Alemania. Sobre todo, debería haber más velocidad en la
rehabilitación de edificios de viviendas. Energiesprong es una palabra
publicitaria adoptada de los Países Bajos. Representa un proceso
respaldado por sistemas informáticos que atrae edificios para su
rehabilitación en serie conforme al llamado estándar de energía
cero ("Net Zero Standard"). Ejemplos típicos de la idea de Energiesprong
son una preselección y medición de edificios continuamente
digitalizados, planificación y prefabricación de fábrica.
Los elementos de la fachada, incluidos los cables, los elementos del techo
con campos de módulos fotovoltaicos y los módulos de calefacción,
están prefabricados. Si todo va según lo planeado, los elementos
solo tienen que ser ensamblados y ensamblados en el sitio de construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en residencial (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Blackstone
pone a prueba al mercado con la venta de viviendas de alquiler de Testa.
Encarga a la consultora Catella sondear el interés de los inversores.
Se trata de edificios en el Ensanche de Vallecas de Madrid |
|
|
Nota
inmoley.com:Blackstone es una perfecta alerta sobre la situación
del sector inmobiliario. El gran fondo estadounidense va a poner a la venta
edificios de viviendas en alquiler de Testa (la mayor socimi por activos
cotizada en BME Growth) para comprobar el apetito del mercado después
de que se hayan frustrado operaciones por la incertidumbre en precios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recorte
de la oferta inmobiliaria residencial (consensodelmercado) |
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La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
|
| Las promotoras
recortara?n un 16% la oferta de vivienda nueva hasta 2026: Aedas Homes,
Neinor Homes y Metrovacesa podrían sufrir caídas en márgenes |
|
|
Nota
inmoley.com:Las promotoras, que empiezan a percibir una caída en
los volúmenes de venta, afrontan un recorte de más del 16%
en la oferta de nueva vivienda prevista para su desarrollo en los próximos
4 años. Concretamente, las promotoras han pasado de planificar 220.000
nuevas unidades para el periodo 2023 a 2026, a pronosticar el lanzamiento
de 184.000 viviendas. La vivienda destinada a la venta (90% del total)
sufrirá un recorte del -15%, mientras que la destinada al alquiler
podría retroceder -31%. Son datos de un estudio realizado por EY.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y URBANÍSTICOS. LAS NUEVAS CIUDADES INTELIGENTES DEL
MUNDO. |
25 de noviembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Los conceptos
de ciudad sostenible, inteligente y futurista ya son de uso común
entre los planificadores urbanistas y arquitectos.
-
Las propuestas
de ciudades inteligentes tener un alto nivel de preservación global,
telecomunicaciones avanzadas e inteligencia artificial.
|
| The Line /
Arabia Saudita. NEOM creó The Line, un concepto de ciudad futurista
centrada en Arabia Saudita. La Línea planea construirse con una
huella de 34 kilómetros cuadrados y fue diseñada para aproximadamente
9 millones de residentes. El proyecto fue diseñado para que los
residentes pudieran caminar durante 5 minutos a las instalaciones requeridas.
Caminar ofrecerá a los residentes acceso a todas las instalaciones,
al igual que un sistema ferroviario de alta velocidad con tránsito
de 20 minutos. Según sus diseñadores, The Line estará
revestido de una fachada de espejo en el exterior, lo que le otorgará
un carácter distintivo. Los edificios, las capas de parques públicos,
los espacios peatonales, las escuelas, las casas y los lugares de trabajo
se construirán en el interior. Los modelos tradicionales de planificación
urbana predicen que la urbanización se desarrollará horizontalmente
en lugar de verticalmente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. + Formularios
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR Forward Funding vs Forward Purchase
|
| La nueva limitación
de rentas frena la inversión en Built to Rent |
|
|
Nota
inmoley.com:Azora ha explicado durante su intervención su postura
ante la prórroga del límite al 2% en el precio del alquiler,
conocida esta semana: «nos está afectando, lógicamente».
El impacto de la medida se notará en todo el sector inmobiliario,
según los responsables de la compañía, y recuerdan
que hasta el 75% de los propietarios de los pisos en alquiler son usuarios
particulares. Según Nestar, la decisión traerá un
«efecto contraproducente».
|
| AUMENTA
LA DIGITALIZACIÓN DEL FACILITY MANAGEMENT |
3 de noviembre de 2022 |
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-
El Facility
Management, la gestión de instalaciones inmobiliarias, es
el proceso para gestionar múltiples disciplinas y operaciones de
una empresa y también garantizar la funcionalidad fluida del entorno
construido.
|
| La digitalización
del Facility Management ayuda a integrar la tecnología, el proceso,
el lugar, las personas y también ayuda a la empresa a poner énfasis
en sus competencias básicas, que incluyen gestión de tecnología,
gestión de propiedades, gestión de proyectos, operación
y mantenimiento, estrategia, finanzas y negocios, sostenibilidad ambiental,
y comunicación, gestión de inventarios, gestión de
operaciones, gestión de proyectos, gestión de mantenimiento
y otros. La transformación digital en la gestión
de instalaciones sigue evolucionando. Esta interrupción es doble.
Automatiza las tareas manuales relacionadas con los procesos de negocio.
E introduce una gama de sistemas de datos. De esta forma, las personas,
los procesos y la tecnología crean un nuevo entorno con una mejor
calidad de servicio, productividad y rendimiento. Y el software de gestión
de instalaciones asume el papel de columna vertebral de los aspectos tecnológicos
en el facility management inmobiliario. |
| SE
CONSOLIDA LA DIGITALIZACIÓN DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA (PROPERTY
MANAGEMENT) |
24 de noviembre de 2022 |
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-
La gestión
inmobiliaria (Property Management) ofrece servicios de implementación,
consultoría, integración, soporte y mantenimiento.
-
La inclinación
hacia las soluciones digitales y de inteligencia artificial para la gestión
de propiedades está impulsando el mercado.
|
| El aumento
en la adopción de la administración de propiedades mediante
soluciones de software, como los modelos de servicios y soluciones basados
en la nube (SaaS), está impulsando el crecimiento del mercado de
administración de propiedades. Además, las soluciones de
administración de propiedades ofrecen asistencia a los propietarios
para monitorear, administrar y analizar los aspectos de las propiedades
residenciales y comerciales. El software de gestión inmobiliaria
(Property Management) es un programa que puede usarse para organizar las
tareas diarias, como la administración de arrendamientos y las solicitudes
de mantenimiento. Al administrar las renovaciones de arrendamiento, las
reparaciones de la propiedad y más con el software, su propiedad
funcionará sin problemas. En general, la inteligencia artificial
en la administración de propiedades permite automatizar algunas
de las partes más importantes (o repetitivas) del trabajo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
pacta con Bildu prorrogar el límite al alquiler durante 2023 |
|
|
Nota
inmoley.com:los contratos a los que corresponda su revisión anual
no se revalorizarán en función del IPC, sino del Índice
de Garantía de Competitividad (IGC), creado en 2013 con un suelo
del 0 % y un techo del 2%. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ya remite
a ese índice para la actualización de rentas, pero en la
práctica la inmensa mayoría de los arrendamientos se revalorizan
con el IPC.
El techo del
2% es obligatorio en todos los contratos de arrendamiento suscritos por
un gran tenedor de vivienda (simplificadamente, propietarios con más
de 10 casas). En el caso de los pequeños arrendadores, se permite
negociar una subida superior, pero si el inquilino no está de acuerdo,
entonces se aplica el 2%. Además, hay que tener en cuenta que la
actualización no es obligatoria: si el propietario no lo pide, o
si no se ha establecido un mecanismo de revisión en el contrato,
la renta puede ser la misma durante toda la vigencia del alquiler, que
legalmente en España tiene una duración mínima de
cinco años si el propietario de la vivienda es un particular y de
siete años si es una empresa.
Reacciones:Asval,
los Coapi y la ANA creen que la medida desincentiva la inversión
en alquiler, y que desviará la oferta al sector de la venta, agravando
el problema del acceso a la vivienda.
|
| LA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE CANARIAS RECOGE EL COHOUSING |
15 de noviembre de 2022 |
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-
Ley 4/2022,
de 31 de octubre, de sociedades cooperativas de Canarias
-
Se crea la
figura de la cooperativa de vivienda colaborativa, asociada a las cooperativas
integrales, como forma de combinar el régimen de cesión de
uso de la vivienda (COHOUSING) en el uso social y solidario de la misma.
-
La vivienda
colaborativa, un tipo de solución conocida internacionalmente como
Cohousing, está despegando con fuerza en España y registra
ya más de 80 proyectos en desarrollo y cerca de 15 ya habitados.
Estos proyectos están formados por personas que se identifican con
un estilo de vida colaborativo, que generan un grupo de convivencia
para apoyarse y cuidarse mutuamente y que se organizan de forma participativa.
En Canarias ya son nueve las inciativas de este tipo que se encuentran
en desarrollo.
-
Se regulan
las cooperativas junior, promovidas por los estudiantes, que tienen por
objeto la aplicación práctica de habilidades y conocimientos
adquiridos en los centros de enseñanza, mediante el desarrollo de
actividades económicas destinadas a la producción de bienes
o prestaciones de servicios.
|
| Las cooperativas
de viviendas colaborativas actuarán sujetas a los siguientes principios:
a) Integración en el entorno y compromiso social. b) Fomento de
las relaciones humanas como fuente de bienestar, combinando la relación
social con la independencia personal, incrementando la dimensión
de la superficie de interrelación y servicios frente a la superficie
privativa de alojamiento o vivienda. c) Tolerancia y apoyo mutuo. d) Solidaridad
ante situaciones de vulnerabilidad y necesidad. En especial, situación
de soledad en la vejez y pérdida de salud. e) Sin ánimo de
lucro. Las promociones de las cooperativas de viviendas colaborativas,
por su carácter marcadamente social y solidario, podrán ser
consideradas equipamiento de servicio e interés social así
como ser destinatarias de ayudas públicas para su implantación
y fomento y desarrollo de sus objetivos. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA. CAMBIO EN EL IMPUESTO AL PATRIMONIO QUE AFECTA A INVERSORES
EXTRANJEROS Y FAMILY OFFICES |
14 de noviembre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el caso
de las family offices europeas e iberoamericanas, es importante el
efecto a inversiones millonarias en inmuebles en España.
|
| El 10 de noviembre
de 2022 se han presentado enmiendas a la Proposición de Ley para
el establecimiento de gravámenes temporales energético y
de entidades de crédito y establecimientos financieros de crédito
(122/000247). Entre otras, se ha presentado una enmienda conjunta de los
Grupos Parlamentarios Socialista y de Unidas Podemos-En comú Podem-Galicia
en Común, mediante la que se propone regular el denominado Impuesto
Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (Impuesto de Solidaridad).
Este nuevo impuesto, que se introduce con los fines declarados de aumentar
la recaudación y armonizar la normativa autonómica, se configura
como un tributo directo, personal y complementario del Impuesto sobre el
Patrimonio que gravará el patrimonio neto por encima de 3.000.000
euros y que se aplicará en todo el territorio nacional (sin perjuicio
de los regímenes forales vasco y navarro -cuya modificación
se prevé en la propia enmienda- y de lo dispuesto en los tratados
y convenios internacionales que formen parte del ordenamiento interno),
sin que se pueda ceder a las comunidades autónomas. |
| FACILITY
MANAGEMENT. Coordinación y control de servicios externos de mantenimiento
de inmuebles |
9 de noviembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Facility Management.
Servicios accesorios a la gestión integral de los inmuebles.
|
| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Facility Management
(mantenimiento inmobiliario), en 11 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA.
Facility Management. Servicios accesorios a la gestión integral
de los inmuebles. Capítulo 1. Facility Management: la gestión
del edificio y de su contenido. Capítulo 2. Contrato de subcontratación
del Facility Management. Contrato de mantenimiento del edificio. Capítulo
3. La consultoría inmobiliaria y la estrategia de costes, innovación
y gestión de servicios críticos (facility management). PARTE
SEGUNDA La profesión de Facility Manager Capítulo 4. La profesión
de Facility Manager Capítulo 5. Claves para el Facility Management:
operaciones y estrategias de gestión. Capítulo 6. Plan Estratégico
de Instalaciones (Strategic Facility Planning (SFP)) Capítulo 7.
Planificación estratégica del Facility Management Capítulo
8. Master Plan (plan maestro) de la planificación estratégica
del Facility Management. Capítulo 9. El impacto financiero de la
planificación estratégica del Facility Management. Capítulo
10. Seguimiento del plan de mantenimiento del gestor inmobiliario. Capítulo
11. Facility Management en edificios corporativos. PARTE TERCERA Informática
del Facility Management. Capítulo 12. Herramientas de control de
una empresa de gestión de inmuebles. Capítulo 13. Informática
para el Facility Management. Capítulo 14. Automatización
integral de inmuebles con alta tecnología. Inmótica (domótica
interna dentro de una estructura en red). Capítulo 15. Telegestión
y monitorización de instalaciones de centros comerciales. Aplicación
de técnicas de inteligencia artificial y Big Data para la mejora
de estándares de eficiencia de instalaciones multisite. Capítulo
16. Ventajas prácticas del BIM para el facility management PARTE
CUARTA Normas y estándares ISO del Facility Management. Capítulo
17. Normas EUROPEAS Facility Management FM. Capítulo 18. Normas
de alcance mundial. International Organization for Standarization “ISO”. |
EBOOK relacionado.
| INFORME
OBSERVATORIO INMOBILIARIO BBVA 2º SEMESTRE 2022 |
7 de noviembre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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-
La economía
sufrirá una desaceleración mayor que la esperada hace unos
meses. La inflación será más alta, la política
monetaria más estricta y el crecimiento en 2023 se situará
en torno al 1,0%, 0,8pp menos de lo esperado en julio. El exceso de ahorro
acumulado por los hogares en pandemia, 129.000 millones, contribuirá
a sostener el consumo y la inversión.
|
| La subida
de tipos de interés, que coloca el Euribor-12 meses en el 2,6% en
octubre, se da en un contexto de menor carga financiera de las familias
que en 2008. Además, la composición de la cartera hipotecaria,
con préstamos más antiguos y con mayor proporción
de créditos a tipo fijo, reducirá el impacto de la subida
de las tasas de interés. Ante un previsible endurecimiento de las
condiciones crediticias, y el consecuente ascenso del esfuerzo de acceso
a una vivienda, los hogares podrían estar adelantando sus decisiones
de compra de vivienda en los últimos meses. El coste de algunos
materiales de construcción ha comenzado a reducirse respecto al
máximo del 1522. Sin embargo, buena parte de los mismos permanece
en niveles relativamente elevados. La consolidación de la progresiva
reducción de los cuellos de botella y del coste de transporte, contribuirían
a afianzar esta reducción de precios. Por su parte, los datos de
salarios pactados en convenios sugieren una relativa escasez de mano de
obra en el sector. |
| ATERRIZAJE
SUAVE DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN 2023 |
4 de noviembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Según
el último informe de ING Análisis Económico y Financiero,
en el segundo trimestre de 2022, los precios inmobiliarios españoles
volvieron a subir un 8,0% interanual. El aumento de los tipos hipotecarios
y el debilitamiento de las perspectivas económicas frenarán
el crecimiento de los precios del 7 % esperado este año al 1 % en
2023.
-
En los próximos
años, el crecimiento de los hogares seguirá respaldando el
mercado inmobiliario. El INE prevé que el número de hogares
aumente en 1,1 millones para 2035, un 5,3% más en 13 años.
|
| Aunque ING
espera un mayor enfriamiento del mercado inmobiliario español, es
poco probable que se produzca una corrección severa. Espera que
el nivel de precios esté cerca de un pico y puede caer ligeramente
durante los próximos dos trimestres. Actualmente, estima una ligera
caída de precios durante los meses de invierno antes de recuperarse.
De esta manera, todavía se llega a un crecimiento de precios del
7% para 2022 y del 1% para 2023, considerablemente menos que la inflación.
El crecimiento de los precios reales se volverá negativo, se espera
que sea del -1,7 % para este año y del -3,4 % para el próximo.
La incertidumbre, el aumento de los tipos de interés y una recesión
inminente frenarán el crecimiento de los precios. Estima que la
economía española caiga en una leve recesión a partir
del próximo trimestre, lo que también hace que las perspectivas
del mercado laboral sean menos halagüeñas. Por otro lado, la
demanda de inmuebles se mantiene fuerte (por ahora). Tanto el número
de operaciones como la producción hipotecaria siguen en niveles
muy elevados. Una oferta que aumenta menos rápidamente que el número
de hogares seguirá presionando al alza los precios. Los precios
de la vivienda en España han aumentado menos rápidamente
que en la mayoría de los demás países europeos, lo
que también hace que una corrección sea menos probable. |
| ITALIA
REFORMA EL PLAN DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
CON FONDOS EUROPEOS. |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La rehabilitación
energética de los edificios necesita que la financiación
bancaria también complemente y apoye todo el período transitorio
entre que se concede la ayuda y la pagan.
El Ministerio
de Economía italiano trabaja en la reforma del Superbonus 110% del
gobierno Dragui que trataba de solucionar el problema del período
transitorio concediendo un bono del 110% del coste de la rehabilitación
que se podía vender a los bancos. Luego vinieron las reformas falsas
y los bancos bloquearon el sistema.
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| El nuevo gobierno
italiano trata de un posible recorte en la medida vía la ley de
presupuestos que debe presentarse a la Comisión Europea. El objetivo,
a través de una reformulación de quizás más
bonos de vivienda, es tratar de reducir costes con nuevas intervenciones
extraordinarias a nivel nacional en electricidad, gas y salarios. El gobierno
de Mario Draghi quiso reformar profundamente las ayudas estatales a las
labores de eficiencia energética en el hogar, por considerarlas
un gasto exagerado por unas medidas que, redactadas así, doparían
de alguna forma al mercado, provocando que los precios subieran aún
más en construcción. Entonces, ¿cómo podría
cambiar el Superbonus 110% el nuevo gobierno de Meloni? El objetivo es
evitar la especulación que se había producido con las ventas
de crédito 110% a los bancos. Los constructores italianos nos indican
que en realidad, el porcentaje de bonificación ya está por
debajo del 110% debido a la inestabilidad financiera y al problema del
coste del dinero, que se amplifica con la especulación. En la práctica,
aún en 2023 el 110% potencial ya no existe, porque en el mercado
operan fondos alternativos a bancos y aseguradoras, ofreciendo una tasa
de compra del 85%. Quien se encuentra con créditos pendientes, por
lo tanto, acepta este tipo de venta. El 110% tenía que tener un
fuerte impacto en la economía, pero sin incentivos no se persigue
el objetivo de eficiencia energética de los edificios y, en consecuencia,
el abaratamiento del coste de las facturas. |
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