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DEBATES INMOBILIARIOS. ALEMANIA MEJORA LAS CONDICIONES DE COMPRA DE VIVIENDA POR EL AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS.

15 de diciembre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El aumento de los tipos de interés de los préstamos dificulta la financiación de la compra de una vivienda, por lo que el gobierno alemán ha introducido medidas para incentivar la venta inmobiliaria.
Una de ellas es una mejor protección para quienes compran una casa en construcción; el decreto del Ministerio de Justicia del 6 de junio de 2022, que entró en vigor el 8 de septiembre de 2022, especifica el contenido obligatorio de las pólizas de garantía que el vendedor debe proporcionar al comprador si el inmueble aún no está construido. Los compradores de viviendas ahora pueden comprar con mayor certeza, incluso si la casa aún no se ha construido e incluso si el constructor y el vendedor tienen dificultades financieras y están legalmente liquidados.

 
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Ventanas panorámicas en balcones. La Ley N° 142 del 21 de septiembre de 2022 establece que a partir del 22 de septiembre se podrán instalar libremente ventanas panorámicas.

Quienes tengan un balcón más o menos amplio ya pueden "cerrarlo", obteniendo un espacio más aprovechable que mejora tanto el aislamiento térmico como acústico de vuestra vivienda.

No hace falta decir que la estructura instalada debe ser efectivamente móvil, totalmente transparente, permitir una sana ventilación y ser técnica y estéticamente adecuada para no alterar la estructura de diseño del edificio.

Fotovoltaica para todos. El Decreto Ministerial n.º 297 del 2 de agosto de 2022 sobre la transición ecológica amplió las modalidades simplificadas para la instalación legal de sistemas fotovoltaicos, que antes se aplicaban solo a sistemas familiares pequeños y con diversas restricciones.

Ahora también están permitidos en áreas o propiedades con restricciones de paisaje, siempre que se fijen con materiales que no los hagan visibles desde el exterior.

En unos días, el 6 de diciembre de 2022, se darán a conocer los procedimientos de aplicación de Arera, la autoridad reguladora de redes de energía y medio ambiente.
 
 

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