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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LAS AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE
LOS EDIFICIOS EN ITALIA? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los incentivos
innovadores europeos a la rehabilitación edificatoria reactivaron
el sector de la construcción de Italia el año pasado, impulsaron
su economía y atrajeron elogios internacionales. Unos meses después
ha provocado una crisis sin precedente. ¿Qué ha fallado?
¿Qué lecciones debe aprender España en la distribución
de los fondos europeos para la rehabilitación energética
de los edificios.
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| El complejo
sistema de créditos fiscales negociables que sobrealimentó
al sector italiano se ha detenido de repente, ya que el gobierno ha tomado
medidas drásticas debido a sospechas de fraude, dejando a los constructores
sin pagar por el trabajo realizado. En el sector de la construcción
advierten sobre decenas de miles de quiebras y despidos que podrían
llevar a la débil economía de Italia a la recesión.
Hay constructoras a las que no se las ha pagado desde hace meses y están
empezando a dejar de pagar a proveedores y consultores en un efecto dominó
que involucra a miles de empresas y trabajadores. Ya ha habido importantes
despidos en constructoras italianas. La producción de la construcción
cayó en abril por primera vez en nueve meses, la confianza del sector
de la construcción en mayo fue la más baja en seis meses
y el índice de gerentes de compras de la construcción fue
el más bajo desde enero de 2021. También están potencialmente
en riesgo algunos de los 200.000 millones de euros de los fondos europeos
de la pandemia. El motivo es que estaban condicionados a que Italia duplicase
la eficiencia energética de sus edificios para 2025, algo que podría
estar en peligro sin los incentivos. |
| LA
IMPOSIBLE DEMOLICIÓN DE LAS INFRAVIVIENDAS. EL CASO DEL PASEO DE
LA DIRECCIÓN EN MADRID. |
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En la postguerra,
la totalidad de los nuevos barrios de Madrid se construyeron a golpe de
decreto. Las infraviviendas y chabolas se demolieron y se construyeron
miles de viviendas VPO por el Instituto Nacional de la Vivienda. Esta es
la historia de Vallecas, Hortaleza, etc.
Ya en época
democrática, el 14 de marzo de 2007, se firmó el convenio
de expropiación del Paseo de la Dirección (Tetuán),
pero fue un rotundo fracaso.
Ver
convenio.
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| La razón
de tratar este asunto es porque existe un debate internacional sobre la
conveniencia de rehabilitar energéticamente las infraviviendas o
demolerlas y entregar a sus propietarios otras nuevas. En Hong Kong y Singapur
lo tienen claro, cada 10 o 15 años tiran sus edificios para construir
algo nuevo y más eficiente energéticamente. En China, derriban
barrios enteros. En Europa hay zonas de terremotos, zonas de infravivienda,
zonas de temperaturas extremas, etc., en las que no es rentable rehabilitar
por lo que sería mejor demolerlas. Podrían suponer una pérdida
de dinero público destinado a financiar una rehabilitación
energética de viviendas que no es viable y que es un parche para
5 años como máximo. En el Reino Unido esta fórmula
de demoliciones de barrios ha tenido éxito. Se ha demolido las infraviviendas
de postguerra, se les ha dado hospedaje apropiado a los vecinos durante
un número de años, o los que han querido se les ha expropiado,
y el resultado es favorable. Una de las razones por las que ha sido favorable
es porque en barrios céntricos de infravivienda se ha construido
vivienda social en altura. Es decir, (i) se ha ayudado a dar acceso a la
vivienda social y (ii) se han entregado viviendas nuevas a los antiguos
propietarios. Pero en la práctica, este proceso de demolición
es imposible en muchos países europeos, y como prueba el caso del
Paseo de la Dirección de Madrid, en una de las mejores zonas céntricas.
Y fue un fracaso colectivo porque mientras duró la operación
hubo diferentes gobiernos municipales y ninguno encontró la solución
ideal. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) |
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¿Qué
es un contrato de arrendamiento verde?
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| Capítulo
1. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de
inversión inmobiliaria. 1. ¿Qué es ESG? 2. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? 3. La ONU como origen de
la normativa ESG 4. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
5. ¿Por qué es importante la sostenibilidad en el mercado
de arrendamientos inmobiliarios? a. Propietarios b. Ocupantes c. Inversores
y gestores de fondos inmobiliarios 6. Los arrendamientos verdes y la descarbonización
de los bienes inmuebles 7. El reconocimiento inmobiliario de la filosofía
ESG. a. Edificios saludables b. Resiliencia c. Inclusión económica
y social. d. Justicia Social Capítulo 2. El contrato de arrendamiento
verde (green lease). 1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento
verde? a. Concepto b. ¿Qué es exactamente un contrato de
arrendamiento verde? No existe un "arrendamiento verde" estándar
de la industria inmobiliaria. Una serie de disposiciones o anexos que se
pueden incorporar a los contratos de arrendamientos tradicionales. c. Barreras
a los arrendamientos verdes Coste Valoración de los edificios verdes
Comprensión d. ¿En qué países está regulado
el arrendamiento verde (green lease)? El modelo de arrendamiento verde
en Alemania El modelo de arrendamiento verde en Francia 2. Relaciones en
los contratos de arrendamiento verde a. Compartir información b.
Trabajar juntos c. Foro de comunicación entre propietarios y ocupantes
d. Promoción y formación 3. Recomendaciones y cláusulas
del contrato de arrendamiento verde. 4. Clases de cláusulas verdes
a. Ejemplos de cláusulas verdes b. Verde claro (light green) Modelo
de cláusula verde claro (light green) c. Verde oscuro (dark green)
Modelo de cláusula verde oscuro (dark green) 5. Reparto de gastos
verdes: bruto (gross) y netos (net) a. Cláusula de arrendamiento
triple neto (triple net lease) b. Plazo de amortización de la inversión
en sostenibilidad 6. Las certificaciones de edificación sostenible
(LEED, BREAM) 7. Cláusulas específicas de los contratos de
arrendamiento verde (green lease) a. Cláusula introductoria b. Intercambio
de información c. Costes operativos y accesorios d. Tratamiento
de residuos. e. Promoción de fuentes de energía sostenibles
f. Equipos y medidas de construcción g. Monitoreo de energía
h. Reglas específicas de certificación i. Sistemas de incentivos
8. Ejemplo práctico de inclusión de cláusulas verdes
por un gran inversor inmobiliario. 9. Problemas a evitar en la redacción
de un contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 3.
¿Cómo se negocia un contrato de arrendamiento verde? Capítulo
4. Modelos de cláusulas del contrato de arrendamiento verde (green
lease). Capítulo 5. Aspectos técnicos de los contratos de
arrendamiento verde. Capítulo 6. Modelos de cláusulas técnicas
específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease). |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ESG
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
|
| En materia
de ESG, tema sobre el que se debatió en otras de las mesas posteriores,
los ponentes subrayaron su importancia. «Se trata de criterios que
no se pueden ignorar», afirmó Verroken. Sin embargo, Abascal
incidió en la necesidad de analizar cómo estas iniciativas
impactan de verdad en los activos. En este sentido, Quirijns destacó
que esto no ha penetrado igual en todos los sectores. Y según Clemente,
«los criterios ESG son imprescindibles, algo que a día de
hoy tiene mucho sentido; pero también tenemos que vender, que es
nuestro objetivo último». |
|
Nota
inmoley.com:Todos coincidieron en señalar la importancia de los
criterios ESG y recordaron que además de los aspectos medioambientales,
hay que atender también los aspectos sociales. Según señaló
Pérez–Montero, la sensibilidad por estos criterios ha ido en aumento:
«Como parte de los sectores con mayores emisiones, hay que buscar
soluciones en la cadena de valor». Huerta puso el foco en la mitigación
y adaptación al cambio climático, uno de los actuales desafíos
entre los que se encuentra la descarbonización del sector de cara
a 2050: «Debemos trabajar para tener una visión completa y
una ambición conjunta para alcanzar los objetivos establecidos».
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| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL |
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prácticas |
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Reforma de
la Ley de Propiedad horizontal mediante la Ley 10/2022, de 14 de junio,
de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación
edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia.
|
| En el ámbito
de la mejora del marco normativo, el proyecto de ley introduce mejoras
en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para facilitar
la toma de decisiones en las comunidades de propietarios. En particular,
se mejora el régimen aplicable a las obras de rehabilitación
que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el conjunto
del edificio, estableciendo un régimen de mayoría simple
para la realización de tales obras, así como para la solicitud
de ayudas y financiación para ello. Además, se refuerza
la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el
acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de
los edificios, a través de una modificación del Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre), con objeto de que tengan plena capacidad jurídica
para la formalización de los créditos a la rehabilitación
o mejora de los edificios, y así favorecer su acceso a la financiación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social (editorial de el País) |
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| egún
datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, apenas
una de cada cuatro viviendas construidas con dinero público en toda
España en 2021 se destinó al alquiler. Y diez comunidades
autónomas (Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares,
Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y La Rioja)
no concedieron ni una calificación para vivienda pública
destinada al arrendamiento. |
|
|
Nota
inmoley.com:La actuación de las administraciones públicas
es aún más urgente ahora que a principios de año:
sigue pendiente en España una promoción pública y
masiva de obra destinada al alquiler que consiga revertir la tradicional
preferencia por la compra en lugar del alquiler, y acabe con la excepción
española en el contexto europeo.
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| LA
NECESIDAD URGENTÍSIMA DE VIVIENDA DE ALQUILER SOCIAL. EL BUILD TO
RENT Y LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA COMO ÚNICA
SOLUCIÓN |
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Según
el estudio publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de
Barcelona (OHB en sus siglas en catalán) y el Observatorio DESC,
titulado “State of Housing 2021”, una de las principales causas que explican
las crecientes dificultades de acceso y permanencia en la vivienda en Cataluña
está en la creciente separación entre los ingresos de la
población y los precios de las viviendas.
|
| De hecho,
durante el período 2000-2020, en Barcelona la renta familiar disponible
bruta (RFDB) aumentó un 43,5%, mientras que el precio medio de las
viviendas de alquiler lo hizo en un 136,3%, el de compra de segunda mano
en un 152,1% y el de compra de obra nueva en un 177,8%. Siguiendo la misma
dinámica, la renta familiar disponible bruta (RFDB) de los catalanes
experimentó un crecimiento del 33,6%, mientras que los precios medios
de las viviendas de alquiler, de compra de segunda mano y de compra de
obra nueva se han incrementado en un 101,7%, 103,7% y 159,3%, respectivamente.
Por otra parte, aunque tradicionalmente las políticas de vivienda
en España se han orientado a fomentar la compra en detrimento del
alquiler –convirtiendo la propiedad en la forma de tenencia mayoritaria
de la vivienda principal– durante las últimas dos décadas
se ha producido un incremento significativo del número de hogares
que viven en alquiler. Así, en Cataluña, el porcentaje de
hogares inquilinos se sitúa en el 26,8%, mientras que en la ciudad
de Barcelona ya llega al 38,4%. Pues bien, es precisamente en estos hogares
que viven en alquiler, donde las dificultades de acceso y permanencia en
la vivienda son más latentes. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona,
durante el período 2018-2019, mientras que la tasa de sobrecarga
por el pago de los gastos de la vivienda por el conjunto de la población
se situaba en un 17,9%, el valor casi se duplicaba por el segmento del
alquiler, hasta alcanzar una tasa del 35,3%. Los últimos datos,
relativos al período 2019-2020, muestran cómo la tasa de
sobrecarga en los hogares inquilinos aumentó hasta el 37,5%. |
| EL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN EUROPA GENERA ALARMA SOCIAL |
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La inflación,
el alquiler y los costes de energía son una carga cada vez mayor
para los hogares
El portal
inmobiliario alemán ImmoScout24 considera que los políticos
tienen el deber de aportar un alivio rápido ante esta situación
|
| “La inflación
ya se puede sentir en todas partes en la vida cotidiana. No importa si
es en la caja del supermercado, en la gasolinera, en el restaurante y ahora
también en la vivienda. Incluso antes del aumento drástico
de la inflación, los alquileres venían aumentado significativamente,
especialmente en las grandes ciudades. No solo será cada vez más
caro, sino también cada vez más difícil encontrar
un apartamento en las áreas metropolitanas", comenta el Dr. Thomas
Schroeter, director gerente de ImmoScout24. "Los alquileres en Alemania
deben seguir siendo asequibles. El gobierno federal se enfrenta a una gran
cantidad de problemas. La vivienda debe convertirse en la máxima
prioridad. Porque la espiral de precios nunca debe hacer que las personas
ya no puedan pagar una casa en Alemania". |
| EL
RIESGO DE SUBARRENDAR VIVIENDAS TURÍSTICAS EN AIRBNB SIN CONSENTIMIENTO
DEL CASERO |
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Si un arrendatario
desea publicar un apartamento o una habitación en Airbnb, primero
debe asegurarse de que esté permitido en su contrato de arrendamiento
y que su anuncio cumpla con las leyes de zonificación locales.
El arrendatario
de viviendas turísticas que quiera ofreceR su vivienda o habitación
en Airbnb debe ajustarse a su contrato de arrendamiento, a la normativa
fiscal, a la normativa municipal y a los estatutos de propiedad horizontal
del edificio
|
| Muchos propietarios
se echan las manos a la cabeza cuando descubren que sus inquilinos están
subarrendando sin su consentimiento su vivienda o habitación a través
de sitios web como Airbnb, HomeAway, VRBO o FlipKey. Antes de que el inquilino
publique en Airbnb o similar debe leerse el contrato de arrendamiento.
Indudablemente tendrá una disposición que dice algo así
como: "El Inquilino no podrá subarrendar todo o parte del inmueble
sin el consentimiento previo por escrito del Propietario". "Subarrendar"
significa que alquila todo o parte del apartamento, ya sea por unos días
o más. Si se viola esta disposición, o una cláusula
de arrendamiento que limita las estancias de los huéspedes, el propietario
puede desalojarlo. Luego está el problema de la lentitud de la justicia. |
| ¿ES
NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD
JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE |
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El PDeCAT registra
una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos
y ayuntamientos.
|
| El objetivo
de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales
de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para
extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso".
Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces
la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró
dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda
deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que
acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler
que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años
después, la propuesta está más elaboradora y cuenta
con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes
consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema,
definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación
y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña,
Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de
okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos
años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta
cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un
0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor
índice. |
| MARKETING
INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO |
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-
La revolución
del marketing inmobiliario en el siglo XXI.
|
| Capítulo
1. La revolución del marketing inmobiliario en el siglo XXI. Capítulo
2. Tendencias que han modificado la estrategia de marketing inmobiliario
Capítulo 3. El reto de las agencias inmobiliarias low cost. Capítulo
4. Las nuevas perspectivas del marketing inmobiliario en el siglo XXI Capítulo
5. Perspectivas de la tecnología en el mercado inmobiliario. Capítulo
6. La importancia de las redes sociales para el marketing inmobiliario.
1. Esté donde están sus compradores. En el siglo XXI, los
compradores están en las redes sociales. 2. Los agentes inmobiliarios
en Facebook 3. Los agentes inmobiliarios en Instagram 4. Los agentes inmobiliarios
en LinkedIn 5. Los agentes inmobiliarios en TikTok 6. Generar conversaciones
bidireccionales para generar confianza. 7. Contenido recomendado para agentes
inmobiliarios en redes sociales. a. Hablar del barrio. b. Incluir testimonios
de clientes. c. Compartir hitos. d. Usar imágenes de la marca e.
Mantener el contacto con clientes anteriores Capítulo 7. Nuevas
funciones para empresas emergentes de tecnología inmobiliaria 1.
Compras inmobiliarias al contado desde plataformas inmobiliarias (Turnkey)
a. iBuyers. ¿Qué es un iBuyer? ¿Cómo funciona?
b. ¿Por qué surgió iBuyers? c. ¿Cómo
funciona el modelo de negocio de iBuyer? d. Modelo de valoración
automatizado vs Análisis comparativo de mercado e. Vender a un iBuyer:
¿cuál es el proceso? 2. Dos modelos inmobiliarios de éxito:
Airbnb y WeWork Capítulo 8. El metaverso, la revolución inmobiliaria
del siglo XXI. 1. El metaverso: un avance respecto a la realidad virtual.
a. El metaverso una de las mayores disrupciones tecnológicas del
siglo b. El metaverso cambiará el marketing de los bienes inmuebles
comerciales para siempre c. Una experiencia virtual completamente inmersiva.
d. El metaverso normalizará la compra de inmuebles con Blockchain.
e. Los notarios tendrán sus avatares 2. ¿Por qué debería
tomar nota el sector inmobiliario? a. El metaverso ya ha sorprendido con
nuevas técnicas de financiación inmobiliaria b. El metaverso
redefine el valor del suelo y desprioriza el factor utilidad c. El metaverso
permite que un grupo más amplio de compradores invierta en el mercado
inmobiliario (criptomonedas) d. El metaverso permite comprender la tecnología
subyacente, Blockchain 3. ¿Cómo se utilizarán las
NFT en el sector inmobiliario? a. Los NFT (tokens no fungibles) b. NFT
inmobiliario c. Este sistema abre la posibilidad de invertir en inmuebles
a millones de pequeños inversores. Capítulo 9. Marketing
Inmobiliario en el Metaverso 1. ¿Cómo puede el metaverso
transformar el marketing? a. Metaverso y redes sociales b. Metaverso y
SEO c. Búsqueda visual d. SEO local y realidad aumentada e. Motor
de búsqueda f. Metaverso y comunicación (teletrabajo perfeccionado)
g. Metaverso y experiencia del cliente 2. Marketing Metaverso 3. Marketing
Inmobiliario en el Metaverso 4. ¿Dónde encaja el Marketing
Inmobiliario “Real” y el Metaverso? 5. Marketing Inmobiliario “mucho más
que virtual” El metaverso trae algo más que una visita virtual 6.
¿Cómo podría ser el marketing inmobiliario en el metaverso?
7. El marketing inmobiliario exigirá crear réplicas digitales
de los inmuebles en venta o alquiler. a. El metaverso y NFT interrumpirán
los activos inmobiliarios reales. b. Réplicas virtuales de los inmuebles
comercializados 8. Casos reales de utilización del Metaverso en
la comercialización inmobiliaria. |
EBOOK relacionado.
| LOS
ARRENDADORES ANUNCIAN MEDIDAS JUDICIALES CONTRA LA LIMITACIÓN DE
LAS SUBIDAS AL ALQUILER |
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-
El presidente
del Gobierno ha anunciado hoy la renovación de las medidas anticrisis,
aprobadas el pasado 28 de marzo en Consejo de Ministros, y entre las que
se encuentra la limitación de las subidas del alquiler al 2% ante
la elevada inflación.
|
| La Asociación
de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) considera que no es aceptable
que se prorrogue esta medida, que se aprobó únicamente como
una herramienta excepcional y acotada en el tiempo. Esta medida,
que afecta a más de dos millones de españoles, que son propietarios
de vivienda en alquiler, y que necesitan de esta renta para complementar
sus ingresos o su pensión. Esta medida carga sobre los propietarios,
que también están sufriendo la escalada de la inflación,
el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación.
Esta limitación sitúa al mercado en una situación
delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará
la oferta al sector de la venta. |
| BANCO
SANTANDER LANZARÁ SU PROPIA PROPTECH INMOBILIARIA |
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-
Se llama Proptech
inmobiliaria a las Start up del sector.
Banco Santander
se prepara para lanzar una nueva división inmobiliaria llamada Diglo
Servicer que venderá y administrará propiedades residenciales.
|
| Banco Santander
ha puesto en marcha su nueva marca Diglo, que se encargará de la
gestión y venta de sus activos inmobiliarios, así como de
la gestión de la recuperación de deuda de todo tipo de clientes.
Tras este nuevo servicer se encuentra la sociedad Yera Service Company,
la firma creada a comienzos de este año por la entidad financiera
para volver a gestionar su cartera de activos inmobiliarios, que hasta
la fecha eran gestionados por Aliseda, la sociedad creada por Blackstone
tras hacerse con la cartera de activos inmobiliarios del Banco Popular
en el año 2017. |
| LAS
FRANQUICIAS INMOBILIARIAS EN ESPAÑA SE REFUERZAN |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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ERA Real Estate
ahora tiene Presencia Internacional con Acuerdo Marco en España
|
| ERA Real Estate,
líder global en franquicias dentro de la familia de marcas Realogy,
anunció la firma de un contrato de franquicia maestra para España
con ACL Consultores, SL. Como resultado, ERA Real Estate ahora tiene presencia
global en 34 países de los cinco continentes. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA. DEBATE EN EUROPA SOBRE EL COSTE DE LOS IMPUESTOS DE TRANSMISIONES |
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En Alemania,
los compradores de bienes inmuebles sufrieron una carga de alrededor de
18.000 millones de euros en impuestos de transferencia de bienes inmuebles
el año pasado.
El gobierno
federal corregirá este impuesto a la baja tras la publicación
de los altos beneficios de los estados (Länder) de NRW, Bavaria y
Baden-Württemberg fueron los más beneficiados.
En España
se acaban de subir estos impuestos de transmisiones, más los de
sucesiones y las plusvalías municipales al modificar la valoración
inmobiliaria.
El efecto
en la adquisición de vivienda es muy relevante.
|
| Comprar una
casa es cada vez más caro. Según el prestigioso portal inmobiliario
alemán ImmoScout24 WohnBarometer, los precios de compra de apartamentos
y casas aumentaron entre un tres y un cinco por ciento en Alemania solo
en el primer trimestre de 2022. Al mismo tiempo, los tipos de interés
aumentaron de alrededor del uno al tres por ciento. En el acuerdo de coalición
(semáforo), el gobierno federal promete apoyar a los compradores
privados en la adquisición de propiedades ocupadas por sus dueños.
Los estados federales deberían poder estructurar el impuesto de
transferencia de bienes inmuebles de manera flexible en el futuro, por
ejemplo, a través de una exención. |
| EL
DEBATE EUROPEO DE LIMITACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN BASE A
LA CAPACIDAD DE INGRESOS |
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| ¿Qué
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-
Berlín
vuelve a ser noticia en la regulación del alquiler de viviendas.
El partido socialdemócrata ha propuesto limitar la renta a la capacidad
de ingresos. La propuesta se ha criticado desde los partidos de izquierda
|
| La exsenadora
de construcción de Berlín, Katrin Lompscher (izquierda),
critica la propuesta de la gobernadora de Berlín, Franziska Giffey
(SPD), de limitar los alquileres al 30 por ciento de los ingresos netos.
"Un tope de alquiler relacionado con los ingresos es una contradicción
en los términos", dijo en el podcast de Tagesspiegel "Berliner &
Pfannkuchen". Y además: "También desempeñó
un papel en el debate sobre el tope de alquiler en ese momento, pero luego
fue rechazado por razones sistemáticas y porque la implementación
era demasiado complicada. En última instancia, un alquiler relacionado
con los ingresos pone en desventaja a los inquilinos de bajos ingresos". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Precios
de vivienda de obra nueva (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La revalorización
de las casas, de hecho, se está viviendo con mayor intensidad en
la obra nueva. Según los datos del Mitma publicados ayer, las viviendas
con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de
marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, un precio no visto, de nuevo,
desde comienzos de 2011. También habría que remontarse a
ese año para encontrar un valor mayor de las viviendas de más
de cinco años, que cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726
euros por metro cuadrado. |
|
|
Nota
inmoley.com: el Consejo General de Economistas reconoció ayer que
“el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que
se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés,
inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre
económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación
de una nueva burbuja”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada en vivienda (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| El sector
inmobiliario volvió ayer a recordar a las Administraciones la enorme
necesidad de vivienda en alquiler en España y la urgencia de la
colaboración público-privada para inyectar los gigantescos
recursos necesarios. |
|
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Nota
inmoley.com:El reto demográfico y la demanda creciente de vivienda
en alquiler lleva a un déficit de alrededor de 1,5 millones de casas
para los próximos años, según aseguró, por
su parte, Teresa Marzo, consejera delegada de Elix (socimi del grupo Allianz).
De la Fuente elevó hasta 300.000 millones los recursos necesarios
si, como algunas cifras del sector indican, la demanda para los próximos
20 años alcanza los dos millones de unidades.
|
| EL
RETO DE FINANCIAR VIVIENDA CONSTRUIDA CON MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN
(MMC) |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La falta de
acceso a la financiación es una de las principales limitaciones
que impide que los constructores de viviendas sociales MMC aumenten su
producción.
La inversión
inicial necesaria para los desarrollos de MMC es una barrera adicional
que limita la aceptación entre los constructores de viviendas, en
particular los constructores de viviendas PYME, en comparación con
los métodos tradicionales.
El reto
de la vivienda social pasa inevitablemente por la aplicación de
los métodos modernos de construcción (MMC). El motivo es
que ahorran costes gracias a la prefabricación fuera de obra. El
resultado es que son más sostenibles y baratas. El problema es que
los bancos son reacios a financiarlas. ¿Qué se puede hacer?
|
| Los métodos
modernos de construcción o MMC abordan la necesidad de construir
nuevas viviendas asequibles para las poblaciones en aumento en todo el
mundo, pero con el objetivo de que sean más seguras, más
eficientes y sostenibles que los métodos tradicionales. El
MMC es un término colectivo para describir estas prácticas
alternativas de construcción. La producción en fábrica
fuera del sitio de los componentes de las propiedades es una característica
común de MMC. Esto incluye paredes, pisos, techos y habitaciones
completas listas para usar, que se pueden transportar a su destino final
para ensamblarlas, a menudo en cuestión de horas. Podría
ser el caso de la construcción volumétrica 3D o construcción
modular, que consiste en unidades que se producen en un entorno controlado
(como una fábrica o un almacén) antes de transportarlas al
sitio. |
| LOS
PRECIOS INMOBILIARIOS EUROPEOS SE EMPIEZAN A CORREGIR POR LA INFLACIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La combinación
de tipos de interés de préstamos para la construcción,
que han aumentado considerablemente recientemente, las incertidumbres causadas
por la guerra en curso en Ucrania y la alta inflación actual podrían
ser responsables del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
|
| Una estimación
del portal inmobiliario alemán immowelt sobre la evolución
de los precios de compra de apartamentos existentes a finales de 2022 muestra:
- Se acerca el final del auge inmobiliario: en 10 de las 14 ciudades principales,
se espera que los precios de compra se estancan o caen a finales de año.
- El aumento del interés por la construcción, las incertidumbres
debido a la guerra en Ucrania y la alta inflación están provocando
una caída de la demanda, especialmente para las propiedades más
antiguas que necesitan renovación. - Los precios están cayendo
más en Fráncfort (-5 por ciento) - También se esperan
correcciones de precios iniciales para Leipzig (-4 por ciento) y Berlín
(-3 por ciento). - Aplanamiento de la curva de precios en Múnich
(+1 por ciento) y Hamburgo (+2 por ciento) - Mayor aumento en Hannover
(+3 por ciento) |
| LA
OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN EUROPA NO CUBRE LA DEMANDA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reticencia
por parte de los constructores privados en vista de las perspectivas de
futuro y las condiciones de financiación inciertas.
En Alemania,
en 2021 se terminaron 293.393 apartamentos en Alemania. Eso fue 12.983
menos que el año anterior.
En España,
en 2022 se entregarán menos de 100.000 viviendas nuevas por las
120.000-150.000 para las que estiman que existe demanda potencial
|
| En España
hay planes para construir 102.560 viviendas nuevas en alquiler en España
en los próximos años. Son 12.380 casas más que las
programadas por todos ellos a principios de 2021. Pero la demanda queda
insatisfecha en torno a unas 60.000 o 70.000 viviendas. Es decir, que hay
un déficit de vivienda en alquiler de al menos 180.000. Dentro del
sector hay consenso para definir el número de viviendas que comporta
una relación positiva entre la construcción de vivienda nueva
y el nivel general de compraventa. Estaríamos hablando de unas 500.000
operaciones de compraventa y alrededor de 150.000 visados de obra nueva
al año para hablar de una relación correcta entre la oferta
y la demanda. |
| TENDENCIAS
INMOBILIARIAS EN OFICINAS Y VIVIENDAS. EL ESPACIO FLEXIBLE "THE FLEX SPACE", |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el espacio flexible?
El espacio
flexible permite a las empresas acceder a espacios de oficina flexibles
en múltiples ubicaciones en un contrato de arrendamiento a corto
plazo de un mes a tres años. Los espacios flexibles generalmente
son administrados por empresas de espacios de trabajo flexibles, propietarios
individuales o mediante asociaciones entre los dos.
|
| Los espacios
flexibles incluyen espacios de trabajo conjunto, oficinas con servicios
y también ofertas híbridas que se adaptan a las corporaciones.
Una característica común es su diseño polivalente,
que proporciona una gran adaptabilidad y un mayor compromiso y productividad
entre los empleados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
al alquiler de vivienda social (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Locare como
promotor y Tectum como patrimonialista, de la mano de la consultora en
el sector residencial en alquiler asequible Arenhos, liderada por la exdirectora
de inversiones de Locare, Alejandra Mora Gallego; presentaron, en 2018,
ante el Ayuntamiento de Alcobendas, una iniciativa privada para dar salida
a un suelo dotacional en desuso en el Consistorio. |
|
|
Nota
inmoley.com:Andrés Horcajada, CEO de Tectum y propulsor de este
acuerdo, denunciaba en un evento inmobiliario la falta de oferta de vivienda
en alquiler, la cual cifraba en 1 millón de hogares a nivel nacional,
250.000 de ellos en Madrid. Adicionalmente, señaló que el
50% de los alquileres tienen una tasa de esfuerzo para el pago de las rentas
superior al 40%.
|
| EL
IMPACTO DE LA SUBIDA DE TIPOS EN LA VALORACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El efecto del
aumento de los tipos de interés y por qué puede ser bueno
para los inversores inmobiliarios
La ley
de la oferta y la demanda solo cuenta una fracción de toda la historia
de valoración de inversiones inmobiliarias.
Hay varias
formas de valorar una propiedad inmobiliaria que genera ingresos: el enfoque
de ventas comparables, el valor de reposición y el enfoque de ingresos.
Dado que
el tipo libre de riesgo a menudo se sustituye por el rendimiento de un
bono del tesoro con una fecha de vencimiento similar a la de su proyecto,
a medida que aumentan los tipos de interés, también lo hace
el tipo de descuento que los inversores utilizan para valorar los proyectos.
|
| Durante la
última década, hemos vivido en un período prolongado
de tipos de interés artificialmente bajos. Los inversores de bienes
inmuebles han disfrutado de acceso a capital barato con una carrera alcista
sin precedentes, que ha enviado las valoraciones de bienes inmuebles a
niveles que nunca antes habíamos visto. Se avecinan subidas de tipos
de interés. La inflación es la más alta que hemos
visto en décadas. Y para combatir esa inflación galopante,
los bancos centrales tienen el poder de manipular los tipos de interés
para desacelerar la economía y el tipo de endeudamiento. A medida
que aumentan los tipos de interés, el grifo que controla el flujo
de capital disponible comenzará a comprimirse. Los promotores ajustan
sus estándares y se vuelve más costoso financiar proyectos.
Pero no hay que olvidar que el dinero barato (tipos 0) ha aumentado las
valoraciones inmobiliarias de modo que la apreciación del valor
y el crecimiento de las rentas esconden muchas de las deficiencias de los
propios inversores. De este modo, una subida de tipos de interés
traerá consigo una asignación más eficiente de recursos
en bienes inmuebles. El aumento de los tipos de interés presentará
una ventana de oportunidad de 12 a 18 meses para que los inversores aprovechen
la dislocación del mercado. Y a medida que disminuya la manipulación
de tipos por la planificación central, el libre mercado comenzará
a recompensar a los inversores que ofrezcan una ventaja competitiva. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE LA INFLACIÓN Y LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
es una espada de doble filo para el mercado inmobiliario, si bien puede
servir de refugio antiinflacionista, por otro lado la subida de tipos de
interés restringe el mercado.
Los bancos
centrales actúan para controlar el impacto de la inflación
en el mercado. Las acciones que toman para hacer esto eventualmente mueven
las tipos de interés hacia arriba y hacia abajo. Los bajos tipos
de interés son un beneficio adicional para el mercado inmobiliario.
Hacen que comprar una casa sea más atractivo.
Estados
Unidos ya ha subido los tipos de interés. Europa empieza en junio.
|
| A medida que
aumentan los tipos de interés, se reduce la asequibilidad al haber
menos compradores en el mercado. Con menor demanda, se ejerce menos presión
alcista sobre los precios. El aumento de las tipos de interés puede
ser un obstáculo para el mercado de la vivienda en 2022, pero a
medida que algunos compradores se retiren del mercado debido a la asequibilidad
y las limitaciones de la oferta y a medida que las nuevas construcciones
agreguen más oferta, los precios de la vivienda se moderarán,
lo que resultará en un mercado de la vivienda más equilibrado.
Dado que la gran mayoría de la oferta de viviendas en venta son
viviendas existentes y no nuevas, la desaceleración de la apreciación
dependerá del aumento de la oferta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Segregación
de viviendas (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPIEDAD
HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
|
| Nuevas leyes
para dividir viviendas > Por ello, reclama también un cambio en
la legislación para permitir que se puedan modificar viviendas antiguas,
generalmente de mayor tamaño para acoger a estas familias numerosas,
y convertirlas en dos o tres hogares nuevos. |
|
|
Nota
inmoley.com:Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b
de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley
8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización
administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear
otros más pequeños e independientes de estos.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Buil
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Aunque las
promotoras comenzaron el negocio con la venta de sus promociones a grandes
inversores que posteriormente ellos dedicaban al alquiler, ahora son conscientes
de la necesidad de que diseñar un producto específico para
el build to rent. «Las promotoras estamos diseñando pisos
para compartir, muy diferentes a los que se diseña para venta directa.
En BTR diseñamos todo con instalaciones centralizadas, que suponen
mantenimientos más fáciles y menores costes», apunta
Bellosta. «Buscamos edificios de más de 50 viviendas para
que la gestión sea más eficaz», explica la responsable
de Q-Living. «Queremos que todas las viviendas sean iguales, no solo
iguales en un edificio sino en todo el vehículo para gestionarlas
de forma eficiente», agrega. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el caso de Culmia, la promotora ha sido adjudicataria de
varios suelos del plan Vive de la Comunidad de Madrid que, para rentabilizarlo,
han tenido que poner en marcha varias estrategias. «En el Plan Vive
hemos apostado por el 100% de la vivienda industrializada. Esto supone
mayores costes que una vivienda normal pero con unos plazos muy acotados.
Es un negocio con un margen mínimo, que puede ser un tercio del
habitual de un promotor», confiesa su director de Inversiones.
Para lograr
retornos, Méndez también propone medidas como ampliar el
plazo de concesión de suelos.
|
| ¿ES
VIABLE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA? |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Asociación
de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) ha organizado una mesa
redonda con expertos del sector inmobiliario -tanto del ámbito privado
y como del ámbito público- para analizar la idoneidad de
la colaboración público-privada como herramienta para favorecer
la accesibilidad a la vivienda.
Se ha destacado
en esta jornada la necesidad de seguridad jurídica para el inversor
y rentabilidad. Esto funciona sin subvenciones a partir de 8 € metro
útil van entre 8 y 8,5 €, por debajo requiere subvención.
|
-
Se adjunta
el VÍDEO completo de la jornada.
|
| La mesa redonda
de ASVAL “Cómo mejorar la accesibilidad a la vivienda a través
de la colaboración público-privada”, ha contado con la participación
de José María García (Viceconsejero de Vivienda y
Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid), Eduard Mendiluce
(CEO de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate), Carolina Roca (Vicepresidenta
de ASPRIMA), Francisco Pérez (Consejero delegado de Culmia) y Joan
Clos, presidente de ASVAL y ex alcalde de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
País Vasco (publico) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.comde
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| En Euskadi,
la legislación autonómica sí establece la obligación
de las Administraciones Públicas vascas de promover vivienda pública
en alquiler sobre suelos de su propiedad. Ello ha supuesto que la Comunidad
Autónoma lidere el ranking en el Estado de promoción de vivienda
protegida en alquiler por habitante en todo el Estado considerando la media
de los últimos 5 años, según ha publicado el Observatorio
Vasco de Vivienda a partir de datos del propio Ministerio. |
|
|
Nota
inmoley.com: Para el autor del artículo, Íñigo Maguregu,
"las reservas mínimas de suelo para vivienda protegida en alquiler
en los desarrollos urbanísticos sí constituyen un paso adelante,
pero resulta incomprensible que esta novedosa obligación no haya
merecido una reconsideración de los regímenes jurídicos
de los patrimonios públicos de suelo en el marco de la legislación
básica estatal".
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria (API) (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| ¿Cuánta
comisión hay que pagar a la inmobiliaria? Las agencias inmobiliarias
tradicionales suelen establecer una comisión del 5%, pero puede
oscilar entre el 3% y el 7%, incluso del 10% si son viviendas de lujo. |
|
|
Nota
inmoley.com:Un contrato de exclusividad es aquel que obliga al vendedor
o arrendador de un inmueble a efectuar la operación únicamente
a través de la agencia inmobiliaria con la que ha firmado. De hecho,
si el vendedor consiguiera un comprador por él mismo, estaría
obligado a pagar la comisión o parte si el contrato permanece vigente.
Si hay desacuerdo, la última palabra la dictaminará un juez.
|
| PROYECTO
DE DECRETO PARA LA CREACIÓN DEL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El texto del
proyecto normativo puede ser consultado en la página web de la Vicepresidencia
Segunda del Consell y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática,
en el apartado «Normativa en tramitación», en la dirección
de internet http://www.habitatge.gva.es/es/audiencia-e-informacion-publica,
y en el portal de transparencia de la Generalitat (http://gvaoberta.gva.es)
|
| Las alegaciones,
sugerencias u observaciones efectuadas por las personas o entidades que
se consideren interesadas podrán ser remitidas para su consideración
a la Dirección General de Emergencia Habitacional, Función
Social de la Vivienda, y Observatorio del Hábitat y Segregación
Urbana, presentándose por registro de entrada de la Vicepresidencia
Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática o
a la dirección de correo electrónico dg_funcio_social_habitatge@
gva.es, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 16 de la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común
de las administraciones públicas, indicando en el asunto: «Alegaciones
al proyecto de decreto para la creación del Registro de Agentes
Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana.». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agentes
de la Propiedad inmobiliaria (API) en a C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| Vivienda regula
un registro obligatorio para agentes inmobiliarios en la Comunitat |
|
|
Nota
inmoley.com: La Conselleria de Vivienda prepara un registro para agentes
inmobiliarios en la Comunitat Valenciana que tendrá carácter
obligatorio y que busca dar "garantías y seguridad" a los consumidores
y al propio sector, que llevaba años reclamándolo. Un texto
que regulará los requisitos para el ejercicio de la actividad de
mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias
como venían reivindicando históricamente los Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API) para dotar de "mayor transparencia"
una actividad totalmente desregulada.
|
| EL
METAVERSO PROTAGONISTA DEL MARKETING INMOBILIARIO VIRTUAL |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El metaverso
inmobiliario es un paso en la dirección de la digitalización
del mundo real.
Marketing
Inmobiliario “Virtual”
La repentina
popularidad del metaverso en el mercado inmobiliario se está disparando
y varios inversores están dispuestos a pagar millones. Se espera
que el mercado sea testigo de un crecimiento atractivo en los próximos
años. El metaverso inmobiliario es un paso en la dirección
de la digitalización del mundo real.
|
| En los últimos
meses, el término “Metaverso” ha ido ganando popularidad debido
a las oportunidades de negocio que surgieron. Los jugadores pueden comprar
terrenos, construir tiendas y galerías de arte en esta plataforma
inmobiliaria de metaverso. Metaverse real estate es una de las plataformas
donde uno puede hacer lo que quiera en un mundo virtual. El aumento de
la inversión en el mercado inmobiliario del metaverso y la creciente
popularidad entre la población son algunos de los principales factores
que impulsan el crecimiento del mercado. El metaverso inmobiliario es la
última inversión de moda en este momento que está
ganando popularidad en todo el mundo. |
| LA
SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS EN EL INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El BCE subirá
los tipos de interés antes de acabar el año por el aumento
constante de la inflación en toda Europa. En Alemania el IPC avanza
un 7,6%, máximos desde 1974.
-
Se espera una
subida de tipos de 25 puntos básicos en diciembre, seguida de varias
subidas más en 2023. Las subidas de tipos en la Eurozona serán
limitadas por el riesgo de una próxima recesión
-
Por ejemplo,
si una SOCIMI/REIT tiene un mayor porcentaje de sus inversiones en hoteles,
normalmente se vería más afectado por una recesión
económica que una SOCIMI/REIT que hubiese invertido en edificios
de oficinas.
|
| Las tipos
de interés también tienen un gran impacto en los mercados
inmobiliarios. Los cambios en las tipos de interés pueden influir
en gran medida en la capacidad de una persona para comprar una propiedad
inmobiliaria. Esto se debe a que cuanto más bajos sean las tipos
de interés, menor será el coste de obtener una hipoteca para
comprar un inmueble, lo que crea una mayor demanda de bienes inmuebles,
lo que nuevamente empuja los precios hacia arriba. Es importante
tener en cuenta que a medida que aumentan las tipos de interés,
aumenta el coste de obtener una hipoteca, lo que reduce la demanda y los
precios de los bienes inmuebles Sin embargo, cuando se observa el impacto
de las tipos de interés en una inversión de capital como
una SOCIMI (REIT), en lugar de en bienes inmuebles residenciales, la relación
puede considerarse similar a la relación de un bono con las tipos
de interés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Acceso
a la vivienda (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Acceder a
la compra de una vivienda no es fácil en España si no se
dispone, por lo general, del 20% del precio final de la casa. El esfuerzo
para comprar una vivienda rebasa el nivel 'anti-burbuja' en Madrid, Málaga
y Baleares En las tres provincias, la tasa de esfuerzo supera el 35% y
llega al 51% en el caso de Baleares. Varios distritos de Madrid y Barcelona
están por encima del nivel de "accesibilidad crítico" |
|
|
Nota
inmoley.com:El esfuerzo en este contexto trata de medir cómo de
accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las
distintas zonas del territorio nacional. Según el análisis
realizado por la tasadora Tinsa, los españoles destinaron en el
primer trimestre del año una media del 30,7% de su renta disponible
al pago de la primera cuota anual de una hipoteca que cubre el 80% del
valor de una vivienda media a los precios actuales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Operaciones
de build to rent en 2022 En concreto, esta tipología de operaciones
ha generado un volumen de más de 910 millones de euros, de los que
alrededor de 700 millones corresponden a operaciones de BTR y más
de 200 millones a PRS, destacan desde CBRE. En este volumen, destaca una
operación por encima del resto: la compra por parte de Patrizia
de una cartera de 1.500 viviendas a Becorp, una operación adelantada
por Brainsre.news. Por este portfolio, Patrizia desembolsó 600 millones
de euros. Otras grandes transacciones en vivienda residencial son la compra
de 250 viviendas en Valdemoro por parte de Azora, las dos operaciones de
Primevest en España o la adquisición por parte de Avalon
de otras 250 viviendas promovidas por Aedas. |
|
|
Nota
inmoley.com: ¿En qué se diferencian los desarrollos Build
to Rent?
Naturalmente,
para atraer a una sección específica del mercado inmobiliario
(es decir, aquellos que desean alquilar en lugar de comprar), los promotores
inmobiliarios están diseñando sitios BTR para adaptarse a
los estilos de vida de los posibles inquilinos.
Obviamente,
las casas en sí deben cumplir con los estándares de vida
modernos, y muchas realmente superan las expectativas si está dispuesto
y puede pagar el alquiler que requieren, pero los desarrollos de BTR en
muchas áreas van un paso más allá que simplemente
diseñar apartamentos fantásticos.
Los promotores
inmobiliarios ahora están creando, o al menos tratando de crear,
mini comunidades dentro de sus desarrollos al incluir funciones como áreas
comunes donde las personas pueden pasar el rato y socializar juntas.
Tales características
incluyen lo obvio y lo no tan obvio, desde gimnasios hasta salones y salas
de juegos hasta comedores. De hecho, muchos desarrollos de BTR están
más cerca de los hoteles que de las casas. ¡Los inquilinos
incluso tendrán su propio conserje en algunos!
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > limitación de renta (idelista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| “Es una acción
que invita a la reflexión: ¿por qué se compensa a
las gasistas de la limitación de precios y no a los propietarios
de viviendas? Porque las gasistas pueden vender el gas en Francia o Alemania
y los propietarios de viviendas no pueden llevarse la casa a cuestas”,
afirma Mikel Echevarren, CEO de Colliers España. “Es una medida
anticonstitucional, bolivariana y abusiva que añade una puntada
adicional a la serie de medidas tendentes a aumentar la inseguridad jurídica
y perjudicar a la oferta. Se inmiscuye hoy en este tipo de contratos privados
y mañana podrá hacerlo en cualquier acuerdo privado, ya sea
mercantil o laboral. De nuevo, se opta por ganar votos perjudicando a medio
plazo a los votantes”, concreta. |
|
|
Nota
inmoley.com:Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan
medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias
económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
Artículo
46.Limitación extraordinaria de la actualización anual de
la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
La persona
arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada
porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo
comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30
de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento
que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con
sujeción a las siguientes condiciones:
a)En el caso
de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será
el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de
Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento
de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
Se entenderá
como gran tenedor a los efectos de este artículo a la persona física
o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos
de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2
de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
b)En el caso
de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la
renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia
de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá
exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato.
|
| LA
RENTABILIDAD DEL MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS |
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prácticas |
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-
El marketing
inmobiliario es una rama de la actividad económica que tiene por
objeto la promoción, comercialización y venta de inmuebles.
|
| Los estudios
de mercado inmobiliario son herramientas fundamentales para el éxito
de cualquier proceso de marketing inmobiliario. Estos estudios permiten
analizar la situación del mercado inmobiliario en el que se va a
intervenir, identificar las oportunidades de negocio y definir estrategias
de marketing adecuadas. Una vez realizado el estudio de mercado, es necesario
establecer una estrategia de marketing. La estrategia de marketing debe
tener en cuenta las características del mercado inmobiliario en
el que se va a intervenir. Finalmente, es necesario implementar la estrategia
de marketing, es decir, llevarla a la práctica. Esto requiere una
inversión económica, pero el retorno puede ser muy beneficioso. |
| RADIOGRAFÍA
INMOBILIARIA DE BARCELONA: INCREMENTO DEL 5% POR REPERCUSIÓN DE
LAS MATERIAS PRIMAS Y UNA ESCASEZ DE SUELO ENDÉMICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El incremento
de precios de las materias primas ha elevado un 22% el coste total de las
obras en España, según la Confederación Nacional de
la Construcción, y ha repercutido, en parte, en los precios de venta.
En el conjunto de poblaciones analizadas en el informe de FORCADELL, destaca
un incremento del 5% de promedio, en comparación con el primer semestre
del 2021. Por municipios, Barcelona ha registrado el precio más
elevado (5.758,75 €/m²) mientras que Terrassa ha tenido el más
bajo (2.637,50 €/m²).
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| Si bien los
costes de construcción han condicionado el sector de la obra nueva
a lo largo del 2S 2021, ha habido otros factores a los que promotoras y
constructoras han tenido que hacer frente: la escasez de suelo urbanizable
y su elevado precio, junto con la poca mano de obra cualificada. Esta situación
ha propiciado que se haya tenido que buscar alternativas en los procesos
y en la disponibilidad de los materiales para la construcción para
continuar con los desarrollos, manteniendo unos estándares de calidad
y un nivel de precios exigidos por el mercado. A nivel de la oferta, se
ha registrado un claro repunte en cuanto al número de viviendas
iniciadas durante en el 2S 2021, aunque hay que tener en cuenta que, en
parte, ello ha venido dado por la recuperación de la escasa actividad
en el primer semestre del año. Desde 2008, en el conjunto de Catalunya
la oferta ha mostrado una tendencia positiva a excepción de Barcelona,
que no ha podido activar el sector a lo largo de estos años a la
misma velocidad, frenado por las limitaciones en cuanto a suelo disponible
y a la normativa reguladora. A corto-medio plazo se prevén incrementos
sucesivos en los precios hasta que los desajustes se estabilicen en lo
que respecta a los costes de construcción y a las dificultades en
la adquisición, así como al suministro de materias primas.
La demanda, por su parte, se espera que entre en una fase más sosegada
y focalice de nuevo su atención en la ciudad una vez finalice el
efecto pandemia. La oferta de nueva construcción, por otro lado,
deberá competir con un mercado de segunda mano activo y con una
bolsa de oferta elevada. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO EN EL PUNTO DE MIRA DE LAS INMOBILIARIAS INTERNACIONALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La tecnología
está cambiando la forma en que vivimos y trabajamos, y también
está afectando al mercado inmobiliario. Con la llegada de nuevas
tecnologías como la realidad virtual, los inversores ahora pueden
experimentar propiedades desde cualquier parte del mundo. Esto presenta
tanto oportunidades como desafíos, ya que los inversores deben decidir
si invertir o no en nuevas tecnologías.
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Las inmobiliarias
internacionales están observando de cerca el mercado de proptech
inmobiliario. El sector de proptech inmobiliario sigue aumentando la inversión
del capital riesgo. Este rápido crecimiento se debe, en parte, a
la innovación y a la adopción temprana de la tecnología
por parte de las empresas inmobiliarias.
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Acaba el artículo
con una referencia a la inversión de la gran promotora inmobiliaria
internacional Tishman Speyer en el Proptech inmobiliario.
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| Las inmobiliarias
están buscando formas de utilizar la tecnología para mejorar
sus procesos de negocio. Por ejemplo, están adoptando soluciones
digitales para ayudar a los compradores a encontrar hogares, para gestionar
las reservas y para procesar pagos. La tecnología también
está siendo utilizada para construir mapas detallados de zonas residenciales,
lo que permite a las inmobiliarias determinar el potencial de una zona
para la construcción de viviendas. En definitiva, las inmobiliarias
están buscando formas de utilizar la tecnología para mejorar
sus procesos de negocio. La tecnología también está
siendo utilizada para construir mapas detallados de zonas residenciales,
lo que permite a las inmobiliarias determinar el potencial de una zona
para la construcción de viviendas. |
| LA
MACROINVERSIÓN ALEMANA EN VIVIENDA SOCIAL ANTE LA LLEGADA DE REFUGIADOS
UCRANIANOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El gobierno
alemán ha presentado el borrador del presupuesto federal para 2022
y la planificación financiera hasta 2026.
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| El gobierno
alemán está proporcionando 14.500 millones de euros para
la promoción de viviendas sociales hasta 2026. Eso es más
del triple del plan financiero original, que había previsto cuatro
mil millones de euros para 2025. El gobierno está dando así
el impulso necesario para promover las 100.000 unidades de vivienda social
previstas anualmente. Estas son necesitadas con urgencia, también
por los refugiados de la guerra de Ucrania que están llegando ahora.
Los promotores alemanes han valorado el aumento y han solicitado procedimientos
de aprobación simplificados, a nivel nacional en lugar de específico
regional. Al mismo tiempo, el sector demanda una provisión adicional
en el presupuesto para que los proyectos de construcción no entren
en dificultades económicas debido al enorme aumento de los precios
de los materiales. |
| ¿CÓMO
APLICARÍA EL GOBIERNO UNA CONGELACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN
DE RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDAS POR INFLACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
varios medios, el gobierno está analizando una posible congelación
de la actualización de las rentas del alquiler durante 2022 y prorrogar
el decreto antidesahucios, incluyendo en el mismo la prórroga del
alquiler mientras dure esta situación (precisamente una medida que
ha salido de la última prórroga del escudo social ante la
crisis del Covid-19).
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De aprobarse
esta medida generaría más inseguridad jurídica a los
arrendadores, con lo que disminuiría la oferta de vivienda en alquiler.
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En términos
jurídicos, no parece equiparable la motivación de los decretos
por la pandemia del Covid con una situación de inflación.
Esta apreciación es importante a la hora de futuras reclamaciones
judiciales.
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| La posible
solución jurídica que analiza el gobierno sería similar
a los Decretos Covid: habilitar prórrogas extraordinarias de los
contratos de alquiler, obligando a los arrendadores a mantener las mismas
rentas y las mismas condiciones del contrato vigente. Esta medida anticovid
decayó en febrero y la idea que se está barajando es recuperarla
y reajustarla a la crisis de inflación para evitar que los propietarios
actualicen los alquileres con un IPC disparado, ya que, en base a la regulación
actual, la subida de la renta anual puede ligarse, como máximo,
a la variación anual del IPC mientras dure el contrato. En un momento
en el que la tasa anual del IPC se sitúa en el 7,6%, los inquilinos
a los que les toque ahora la revisión anual de su contrato podrían
ver aumentar su alquiler mensual de 700 euros en 53 euros de media. No
obstante, el carácter de excepcionalidad que justifica legislar
por decreto no es la misma ante una pandemia que ante una subida de la
inflación. |
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