| Proptech inmobiliario,
o tecnología inmobiliaria, es un término que se refiere a
todas las herramientas tecnológicas que utilizan los expertos en
bienes inmuebles para optimizar la forma en que las personas compran, venden,
investigan, comercializan y administran una propiedad. Estas tecnologías
innovadoras a veces se denominan Real Estate Tech, Retech o Realtech y
significan la sólida alineación entre Real Estate y Tech.
En muchos sentidos,
la definición de Proptech se superpone con varios otros sectores,
a saber:
•
Bienes Inmuebles de Economía Compartida – cualquier plataforma proptech
que ofrezca el uso compartido y/o conjunto de una propiedad. AirBnB y WeWork
son las empresas Proptech más famosas que impulsan la economía
compartida.
• Smart Real
Estate : subsector puramente tecnológico que denota el uso de nuevas
tecnologías en la gestión de propiedades y la construcción
de edificios inteligentes basados en la sostenibilidad, la conectividad
y la automatización, por ejemplo, implementando sistemas de calefacción
inteligentes.
• Fintech
(tecnología financiera): lleva la tecnología al sector financiero
para que los clientes y las empresas accedan a los servicios financieros
con facilidad.
Hay dos tipologías
en el Propech inmobiliario:
1. Tecnología
de propiedad residencial
Residential
Property Tech son todos los productos digitales desarrollados por empresas
de tecnología inmobiliaria para facilitar la forma en que las personas
poseen o alquilan apartamentos y casas, por ejemplo, plataformas de alquiler
a corto plazo, como AirBnB o Lyric).
El panorama
de la tecnología de propiedad residencial se define por:
•
Plataformas de búsqueda de propiedades (listados y mercados, herramientas
para agentes inmobiliarios, etc.)
• Herramientas
de venta de propiedades
• Herramientas
de financiación (prestamistas y corredores digitales, financiación
alternativa, etc.)
• Software
para prestamistas hipotecarios (solicitud y gestión de préstamos)
• Herramientas
de cierre de bienes inmuebles (seguros, herramientas de gestión
de transacciones)
• Herramientas
de administración de propiedades (herramientas impulsadas por IoT)
• Sistemas
de Gestión de Préstamos (titulización de préstamos,
etc.).
2. CRETech
CRETech es
la abreviatura de tecnología de Bienes Inmuebles Comerciales (CRE)
o tecnología de propiedad comercial. Este ámbito de Proptech
Real Estate cubre todas las herramientas innovadoras que las empresas y
los profesionales individuales de CRE utilizan para administrar, buscar,
alquilar y vender de manera eficiente activos inmobiliarios de oficinas,
industriales y minoristas. Las ilustraciones más brillantes de CRETech
en acción son los mercados para corredores como LoopNet y Biprox.
El espacio
CRETech está conformado por:
•
Plataformas de búsqueda de propiedades (listados y mercados, Brokerage
CRM, etc.)
• Herramientas
de planificación y gestión de construcciones
• Herramientas
de evaluación y financiación (suscripción y gestión
de transacciones, plataformas de financiación de deuda, etc.)
• Herramientas
de administración de propiedades (herramientas impulsadas por IoT)
• Utilización
de activos (gestión de espacios de coworking y co-living, gestión
de edificios comerciales e industriales, etc.)
Mientras que Residential
Proptech se enfoca únicamente en soluciones de propiedad inteligente
para familias e individuos, CRETech se trata de impulsar la eficiencia
en la administración de propiedades comerciales.
La adopción
de soluciones Proptech inmobiliarias significa:
•
Recopilación de datos más sencilla y marketing impulsado
por inteligencia artificial (IA) para filtrar y evaluar los procesos de
desarrollo, inversión, arrendamiento, compra y venta. Combine esto
con el potencial en constante expansión de Proptech Big Data Analytics
para estructurar y documentar grandes conjuntos de datos, y se encontrará
completamente equipado para conquistar más negocios.
• Automatización
de gestiones administrativas y reducción de costos para agilizar
los procesos administrativos de su corretaje y ahorrar mucho tiempo y recursos
en tareas más importantes, como estudios de mercado, comunicación
con clientes y cierre de acuerdos.
• Transacciones
remotas seguras y contratación digital para una experiencia de compra
más rápida y sencilla.
Las tecnologías
inmobiliarias también han cambiado la forma en que interactúan
los propietarios y los arrendatarios.
•
Información detallada las 24 horas del día, los 7 días
de la semana sobre cómo los arrendatarios utilizan el espacio, habilitada
por redes de dispositivos y sensores inteligentes (IoT). Los propietarios
no necesitan ir y revisar sus propiedades personalmente, ya que todos los
datos sobre la seguridad y el mantenimiento del edificio están disponibles
en cualquier lugar desde una pantalla móvil.
• Comunicación
de calidad con los arrendatarios, los trabajadores de reparación,
los equipos de mantenimiento y cualquier otra parte involucrada. Con el
almacenamiento en caché de información y el almacenamiento
de datos, ¡ningún detalle de conversaciones anteriores se
perderá!
• Sin fronteras
geográficas con la Realidad Virtual. Las inspecciones de viviendas,
los recorridos por las casas y las visitas pasan al mundo virtual, lo que
significa que los propietarios e arrendatarios pueden hacer todo esto desde
la comodidad de sus hogares.
Esto es lo que
ha cambiado positivamente para los inversores inmobiliarios:
•
Planificación precisa de la construcción para reducir, si
no eliminar, la posibilidad de errores críticos o el incumplimiento
de un plazo, lo que puede resultar en pérdidas millonarias.
• Investigación
de mercado mejorada para rastrear las oportunidades de desarrollo, inversión,
arrendamiento, compra y venta.
• Contratos
seguros sin “intermediarios” que puedan tener intereses desalineados en
el proceso de compra y venta de propiedades.
• Cómo
Big Data está transformando el sector inmobiliario
• A medida
que su negocio crece, sus conjuntos de datos inevitablemente se expanden
y se transforman en Big Data. La forma en que recopila y usa Big Data puede
convertirse en el punto de vista clave para su éxito en Bienes Inmuebles.
TISHMAN SPEYER
RECAUDA UN FONDO DE CAPITAL DE RIESGO PROPTECH CON $ 100 MILLONES
Tishman Speyer,
promotor inmobiliario, propietario, operador y administrador de activos
de bienes inmuebles de primera clase con sede en Nueva York, recaudó
$100 millones en compromisos para su primer fondo de capital de riesgo
Proptech.
Los compromisos
fueron anclados por el Servicio Nacional de Pensiones de Corea y la Corporación
de Gestión de Inversiones de Ontario.
La empresa
busca recaudar hasta $ 150 millones en capital total para financiar inversiones
en oportunidades impulsadas por las tecnologías relacionadas con
todos los sectores de bienes inmuebles.
El Tishman
Speyer Proptech Venture Fund se enfoca principalmente en inversiones en
empresas en etapa inicial con tecnologías probadas y modelos comerciales
disruptivos diseñados para mejorar la forma en que los residentes,
clientes, corredores, inversores, prestamistas, operadores y propietarios
interactúan y experimentan bienes inmuebles. El fondo se centrará
específicamente en empresas emergentes que puedan aprovechar la
cartera global de Tishman Speyer, su experiencia como pionero en la adopción
de tecnología inmobiliaria y su amplia red de relaciones.
Dirigido
por el director ejecutivo Rob Speyer y la directora general sénior
de Proptech Jenny Wong, Tishman Speyer es propietario, promotor inmobiliario,
operador y administrador de inversiones de bienes inmuebles de primera
clase en 30 mercados clave en los Estados Unidos, Europa, Asia y América
Latina. La compañía desarrolla, construye y administra oficinas
de primer nivel, espacios residenciales y comerciales para arrendatarios,
así como centros de ciencias de la vida a través de su empresa
Breakthrough Properties. Se enfoca en la salud y el bienestar, la creación
de lugares ilustrados y las iniciativas centradas en el cliente, como su
plataforma de servicios para arrendatarios, ZO., y una marca de espacios
flexibles y trabajo conjunto, Studio. Desde su creación en 1978,
Tishman Speyer ha adquirido, desarrollado y operado 484 propiedades, con
un total de 219 millones de pies cuadrados, con un valor combinado de más
de $ 121 mil millones (EE. UU.).
Desde 2017,
la firma ha invertido en 19 empresas emergentes de Proptech, incluidos
líderes del mercado como OpenSpace, VTS, Agora, Monograph y Blank
Street.
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