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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de viviendas de la Sareb a la C. Valenciana (ep/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Generalitat
Valenciana ha anunciado un principio de acuerdo con la Sareb para la compra
pública de un paquete de 75 viviendas a la entidad por cinco millones
de euros, incluyendo los gastos derivados de la compraventa, con lo que
el precio medio por unidad habitacional quedaría en torno a los
65.679 euros por vivienda.> viviendas en 29 municipios de todo el territorio
(17 corresponden a Alicante, 30 a Castellón y 28 a Valencia). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Este 2020
será un año récord de inversión en el sector
supermercados, con un volumen previsto superior a los 640 millones de euros,
según el informe El mercado de la alimentación en España,
presentado por Savills Aguirre Newman dentro de su serie de eventos online
Savills Talks Now at the Office. Este volumen de inversión supera
en 460 millones de euros a la inversión de 2019. La gran resistencia
del sector de la alimentación ante la crisis ha convertido a este
tipo de activo en una buena opción para los inversores privados
e institucionales. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ya ha pasado el proceso de trámite
de consulta pública previa del Anteproyecto de la Ley Estatal por
el Derecho a la Vivienda, un nuevo marco legislativo que ofrecerá
cobertura jurídica y protección a la vivienda social y protegida,
entendiéndola como un instrumento clave de la acción pública
en favor del derecho a la vivienda.
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El Mitma ha
recibido más de un centenar de aportaciones de diferentes entidades
públicas y privadas, agentes sociales y entidades representativas,
así como de particulares.
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| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha dado comienzo al proceso
participativo sobre la futura Ley Estatal de Vivienda, una pieza clave
para su elaboración. Se inicia así un intenso proceso participativo,
coordinado por la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda,
a través de diferentes reuniones, encuentros y grupos de trabajo,
en los que se profundizará en los contenidos y medidas propuestas,
en el contexto de la elaboración de una nueva norma con rango de
ley que aborda por primera vez el ejercicio del derecho constitucional
a una vivienda digna y adecuada. |
| PRIMER
PROYECTO CON FONDOS EUROPEOS. ENERGÍAS RENOVABLES PARA BALEARES
Y CANARIAS |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El gobierno
de España ha ofrecido 75,1 millones de euros en ayudas estatales
para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias,
dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar
un proceso de eliminación de carbono.
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| Como reflejo
de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea
instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear
más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes
energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso.
El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones
a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares)
en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno
a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a
proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas
Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas
se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía
y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6%
de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía
de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias. |
| COLIVING,
LA RESPUESTA INMOBILIARIA A UNA NUEVA GENERACIÓN CON MOVILIDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe inmobiliario
de JLL sobre las preferencias inmobiliarias de los jóvenes. European
City Dynamics - Young Urban Residents.
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En todas las
metrópolis urbanas más amplias de más de 1 millón
de habitantes, con una población total de más de 160 millones,
los jóvenes prefieren el centro de la ciudad a los suburbios y las
zonas de cercanías. El 22,1% de la población de las ciudades
tiene entre 20 y 34 años, en comparación con el 17,7% del
resto del área metropolitana más amplia. Si bien el centro
de la ciudad atrae la mayor atención de los inversores, las ubicaciones
periféricas bien conectadas, generalmente a precios más bajos,
también pueden ser oportunidades de inversión atractivas
con una demografía joven como inquilino principal. A medida que
los hogares alquilan por más tiempo en la edad adulta y buscan opciones
más asequibles, los productos de alquiler suburbano ya han ganado
popularidad.
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| Este informe
analiza el impacto del Covid-19 sobre la población joven de toda
Europa y el consiguiente resultado que está teniendo en las preferencias
de vivienda en alquiler. El impacto del Covid-19 está evolucionando
inevitablemente el mercado inmobiliario en las ciudades. Probablemente,
en un futuro próximo se verán los efectos en las preferencias
de vida de los individuos y de los hogares. Estos cambios son muy evidentes
entre los adultos jóvenes, que son los más móviles,
los más impresionables y los más influyentes en los mercados
de viviendas de alquiler de muchas ciudades. El Covid-19 ha alterado muchos
aspectos de la vida de los jóvenes europeos, influyendo en la forma
en que este grupo afrontará la educación superior, su entrada
en el mercado laboral y el impacto que tendrá sobre los mercados
de residencias de estudiantes, coliving y multifamily. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (país/ceacop) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
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| “Todos los
contratos financiados con los fondos percibidos por el Reino de España
en el marco del plan de recuperación les será de aplicación
el régimen excepcional de tramitación urgente, con la consiguiente
reducción de plazos y agilización del procedimiento”, asegura
el texto preliminar. Para conseguirlo, por ejemplo, se elevarán
los umbrales económicos para recurrir a los procedimientos abiertos
simplificados, ordinario y abreviado, lo que permitirá el acceso
de más empresas por esta vía. Y también se prevé
la posibilidad de otorgar subvenciones de concurrencia no competitiva para
las que no requieran de valoración comparativa con otras propuestas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (brainsre) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| La enajenación
de los cuarteles de Loyola, que pasarían del Ministerio de Defensa
al Ayuntamiento de San Sebastián en 2021, permitiría construir
2.000 nuevas viviendas y zona comercial. Y queda pendiente el traspaso
de fondos europeos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reforma fiscal de las SOCIMI (eleconomista) |
¿Qué
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La
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| Desde el sector
aseguran que esta medida "no es solamente ineficaz desde un punto de vista
económico, sino que es además contraproducente, causando
un daño enormemente mayor que el beneficio que pretende conseguir",
explica Fernando Lacadena, presidente de ASIPA (Asociación de Inmobiliarias
con Patrimonio en Alquiler). "De acuerdo a las propias estimaciones del
Ministerio de Hacienda, el nuevo tipo impositivo del 15% apenas recaudará
como máximo 25 millones de euros anuales, a costa de dañar
gravemente la seguridad jurídica ?que ya se ha visto seriamente
herida con otras medidas recientes, como por ejemplo y sin salir de la
vivienda, la propuesta de limitar los alquileres?, lo que ahuyentará
sin duda la muy necesaria inversión extranjera", apunta el directivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMIs
(eleconomista) |
¿Qué
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La
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| el conjunto
del mercado de socimis engloba, al cierre del ejercicio 2019, más
de 51.000 millones de inversión inmobiliaria (12% más frente
al año anterior) en toda clase de activos "todos ellos generadores
de rentas anuales? con ingresos por encima de los 2.000 millones (+9%),
beneficio operativo (ebitda) de 1.700 millones (+21%) y con una estructura
de capital donde la apelación al endeudamiento "mal endémico
de nuestro mercado inmobiliario reciente" apenas alcanza un 38% del valor
de activos, dos puntos por debajo de ejercicio anterior. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
Según
BNP Paribas Real estate, tras los niveles de contratación máximos
del 2019, año en el que se alcanzaron los 59.223 m², la superficie
de oficinas contratada hasta el 1 de octubre de 2020 se ha situado en 28.145
m², acaparando la zona Descentralizada el 46% de la superficie.
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| En cuando
al CBD y edificios prime, se caracteriza por la calidad de la oferta, son
edificios representativos, principalmente sede de grandes empresas. Inmuebles
con suelo técnico, aseos comunes por planta, fachadas muro cortina,
servicios 24h, parking privado y mantenimiento. Están ubicados principalmente
en el eje de Paseo de la Alameda, desde la Avenida Aragón hasta
la Ciudad de las Ciencias. Además se incluyen edificios Prime aquellos
inmuebles deslocalizados que tienen una calidades técnicas elevadas,
niveles de servicios y rentas similares a los inmuebles más exclusivos
del CBD. |
| INFORME
INMOLOGÍSTICO DE BARCELONA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
BNP Paribas Real Estate la contratación registrada durante los meses
de verano (julio-septiembre) ha sumado un total de 128.419 m², lo
que supone un fuerte incremento del 40% respecto al anterior trimestre.
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| BARCELONA.
El tamaño medio de las operaciones se eleva hasta los 8.026 m2 en
el segundo trimestre, concentrándose el 81% de los contratos en
el rango de entre 2.000 m2 y 8.500 m2. Las operaciones más destacadas
del trimestre han sido la firma registradas en Sant Esteve Ses Rovires,
en el arco regional, con una superficie de 28.501 m2 por parte de Lidl.
Si se analiza la contratación por arcos, en función de su
proximidad a la ciudad de Barcelona, se observa cómo el arco regional
ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando
un total de 91.394 m2, lo que supone el 73% de la superficie contratada
y el 75% de las operaciones. El hecho de que la disponibilidad en las zonas
más próximas a la ciudad, especialmente de medianas y grandes
superficies, sea muy reducida está dirigiendo a las demandas a este
arco. Mercados como Sant Esteve Sesrovires, Parets del Vallés, Santa
Perpetua, entre otros, están mostrándose muy dinámicos
en Los últimos meses. La superficie media de las 12 operaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesiones
hospitalarias (Cinco días) |
¿Qué
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La
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de CONCESIONES
HOSPITALARIAS.
Financiación,
construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria.
+
Formularios
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| Acciona, ACS
y OHL se adjudicaron en consorcio en 2015 el contrato de obras de construcción
y futura gestión en concesión de los servicios no sanitarios
del futuro Hospital de Toledo por un importe de 1.855 millones de euros.
El contrato de adjudicación, por 30 años y que vence en 2045,
contemplaba terminar el edificio del hospital y dotarlo del mobiliario
clínico y no clínico, la construcción de una subestación
eléctrica, el cableado informático y electrónico de
red, los sistemas de información y el traslado y control de la obra,
entre otros servicios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (lavanguardia) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya ha dictado, en los últimos meses,
resoluciones que anulan o suspenden importantes planes y proyectos de carácter
“singular” que se amparaban en la figura de los Planes Directores o de
Proyectos de infraestructuras de gran incidencia territorial y social.
Los más significativos han sido los Planes Directores del Centro
Recreativo y Turístico de Vilaseca y Salou (BCN World); o el más
reciente de Gran Vía-L’Hospitalet, y el año pasado la suspensión
dos veces de la ejecución de la prolongación de la autopista
C-32, hasta Blanes y Lloret. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (diarioes) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
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| ¿Qué
dice la Ley Suma? En la norma que prepara el Gobierno regional se menciona
la llamada ‘Comunicación Previa y la Declaración Responsable’.
Es la que basta sin que el promotor tenga que recurrir a pedir una licencia
urbanística al ayuntamiento. En Castilla-La Mancha esa posibilidad
se amplía a obras de escasa entidad y a edificios ya existentes,
siempre que no se alteren los parámetros de ocupación o de
altura, ni que conlleve un aumento en la edificabilidad o en el número
de viviendas. El promotor al que sea aplicable la llamada “declaración
responsable’ podrá iniciar las obras “al día siguiente de
haber presentado la solicitud". En este aspecto, los ayuntamientos tendrán
un plazo de 20 días para poner pegas y si no lo hicieran, el silencio
administrativo se traducirá en un sí para el promotor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energía
eólica (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
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| Pese a la
evolución de la maquinaria, molinos tres veces más grandes
que evitan el diseminado masivo de torres en parques más pequeños,
los proyectos siguen cargando de parques eólicos a comarcas, básicamente
de Lleida y de Tarragona, donde arrecian las quejas por la sobresaturación
de este tipo de infraestructura energética. |
| LA
NUEVA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN 2021 |
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prácticas |
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Proyecto de
Ley de Residuos y Suelos Contaminados por el que se deroga la Ley 22/2011,
de 28 de julio. (TEXTO COMPLETO)
Ver
informe (165 págs.)
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| El secretario
de Estado de Medio Ambiente, Hugo Morán, confía en que la
nueva Ley de Residuos y Suelos Contaminados esté a probada a lo
largo del próximo 2021 o "a más tardar en inicios del siguiente".
"Confiamos que a lo largo del próximo año, a más tardar
en inicios del siguiente, podamos contar con una nueva estructura normativa
para la gestión de residuos en nuestro país, dando así
cumplimiento a los requerimientos que la Comisión Europea Establece",
ha señalado Morán. Así lo ha manifestado el secretario
de Estado durante su intervención en el Congreso, durante la Comisión
de Transición Ecológica y Reto Demográfico, al ser
preguntado por el diputado del Grupo Parlamentario Vox Luis Gestoso sobre
la adopción de algún plan de revisión de los vertederos
españoles. |
| NUEVA
LEY AMBIENTAL DEL PAÍS VASCO. EUSKADI |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Consejo
de Gobierno ha aprobado el proyecto de Ley de Administración Ambiental
del País Vasco que será remitido al Parlamento para su debate.
Arantxa Tapia, consejera de Desarrollo Económico, Sostenibilidad
y Medio Ambiente, considera que “es el momento oportuno para someter a
debate y proceder a la aprobación definitiva de la Ley”, y se ha
mostrado convencida de que “este intento será el definitivo”.
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| El proyecto
de Ley de Administración Ambiental de Euskadi se ha elaborado siguiendo
el concepto de “normativa inteligente”, según el cual, la normativa
debe elaborarse reforzando el papel de la ciudadanía, analizando
su repercusión socioeconómica y bajo la perspectiva de la
simplificación administrativa, (unificando los procedimientos de
intervención ambiental y suprimiendo trámites innecesarios).
El proyecto regula las competencias que en materia de medio ambiente corresponden
a las diferentes Administraciones públicas de la CAPV articulando
instrumentos de coordinación como son el Programa Marco Ambiental
y el Consejo Asesor de Medio Ambiente, que se configura como un órgano
consultivo y de participación. |
| MUELLE
DEL PUERTO DEPORTIVO DE ALMERÍA. MÁSTER PLAN DEL PROYECTO
PUERTO-CIUDAD DE ALMERÍA |
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prácticas |
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A la espera
de su remisión al Pleno del Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
adjudica este mes la redacción de los proyectos del muelle de levante
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Adjudicada
la redacción del Máster Plan del proyecto Puerto-Ciudad de
Almería en marzo de 2018, este documento elaborado por el equipo
de Junquera-MC Valnera que rediseña todo el frente litoral desde
San Miguel hasta Bayyana, está terminado.
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| Las claves
del nuevo puerto son la planificación y definición, cara
a próximas fases del proyecto, de aspectos tales como la expansión
del Puerto hacia la zona exterior, prolongando los muelles de Poniente
y de Pechina, su necesaria conexión viaria y ferroviaria, compatible
con la integración del frente marítimo a la ciudad, y por
tanto soterrado. Consecuencia de todo ello, el documento de síntesis
plantea alternativas para dar continuidad peatonal al futuro frente litoral
marítimo urbano, alejando la actividad portuaria del barrio Pescadería-La
Chanca, integrando éste dentro de una vía más amable
en la que quedaría convertida la Carretera Málaga-Almería
y regenerando esa fachada teniendo como referencia el Parque Nicolás
Salmerón. |
| NUEVA
FIGURA ADMINISTRATIVA DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA: LOS
PROYECTOS ESTRATÉGICOS PARA LA RECUPERACIÓN Y TRANSFORMACIÓN
ECONÓMICA (PERTE) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Programación
anual de los contratos necesarios para la puesta en marcha de los proyectos
del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia
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Agilizar al
máximo todos los plazos de los contratos financiados con los fondos
percibidos por España, a los que se aplicará "el régimen
excepcional de tramitación urgente".
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Estos proyectos
tendrán preferencia y los plazos para emitir los respectivos informes
o cumplimentar los trámites correspondientes quedarán reducidos
a cinco días naturales
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| Colaboración
público-privada. Junta a las agencias estatales, el Gobierno crea
una nueva figura administrativa de colaboración público-privada:
los proyectos estratégicos para la Recuperación y Transformación
Económica (PERTE), dependientes del Ministerio de Industria, que
en el plazo de tres meses deberá elaborar el registro estatal de
entidades interesadas en los PERTE. El Gobierno quiere agilizar la ejecución
de los fondos de la UE y eliminar los conocidos como 'cuellos de botella'
de la Administración y para ello llevará a cabo una transformación
del funcionamiento del sector público que contempla, entre otras
cosas, que los departamentos ministeriales elaboren en un mes una programación
anual de los contratos necesarios para la puesta en marcha de los proyectos
del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia ligados
a dichos fondos, que podrán recibir anticipos de hasta el 50% para
acelerar su ejecución. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
de obras del Estadio Santiago Bernabeu |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
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| La reforma
del estadio avanza más rápido de lo previsto porque no hay
interrupciones por partidos. Si el club quisiera podría estar concluido
incluso en 2021, estima un arquitecto del Wanda |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Sevilla (ejeprime/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Abengoa desinvierte
en busca de liquidez. Los bancos acreedores de la compañía
de ingeniería española, que cuenta con problemas de insolvencia
financiera, han puesto a la venta el Campus Palmas Altas, la sede de la
empresa ubicada en Sevilla. La sede se encuentra en la carretera de Bellavista
hacia Dos Hermanas (Sevilla). El plan previsto por la compañía
pasa por vender el complejo empresarial y posteriormente alquilárselo
a la Junta de Andalucía para que instale la nueva Ciudad de la Justicia,
según informa Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Almería (lavozdealmeria) |
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de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| contrato de
ejecución de la obra para la construcción del nuevo edificio
de la Tercera Edad de Aguadulce, un proyecto “muy necesario” para el colectivo
de mayores en el que llevan varios años trabajando y que pronto
será realidad. La obra ha sido adjudicada por 866.965 euros
y un plazo de 12 meses, se construirá en una parcela municipal de
228 metros cuadrados situada en la calle Santa Mónica y que forma
un espacio singular, ya que “se encuentra encajonada entre edificios”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Aragón (Heraldo) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE ARAGÓN.
+
Formularios.
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| Zaragoza impulsa
la urbanización de dos nuevas fases en Arcosur donde podrían
construirse más de 1.400 viviendas. Una está junto a Valdespartera,
tiene 44.800 metros cuadrados en torno a cuatro manzanas con capacidad
para 634 viviendas. La otra está emplazada al noreste, junto a Rosales
del Canal, y podría tener 771 viviendas. |
| ¿SALDRÁ
EL ‘BUILD TO RENT’ FORTALECIDO DE ESTA CRISIS SANITARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La quinta sesión
de SIMAPRO 2020 ha comenzado con una mesa redonda en la que Juan Carlos
Álvarez, Director General de Negocio de Gestión Patrimonial
de SERVIHABITAT, Roberto Rey, Presidente y CEO de GLOVAL, Rafael Valderrábano,
CEO de BÁSICO HOMES, moderados por Daniel Cuervo, Director General
de ASPRIMA, han debatido sobre el built to rent como estrategia de largo
plazo o táctica cortoplacista.
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| Entre otros
temas de interés, el encuentro ha profundizado en la situación
actual de los proyectos build to rent, su potencial como acelerador de
la reactivación del sector y el impacto que la actual crisis puede
tener en la expansión de este modelo de negocio. El build to rent
va a ser una de las claves de la recuperación de la actividad del
sector inmobiliario. El build to rent había venido para quedarse,
ante el previsible agotamiento de las rentabilidades de otras fórmulas
de inversión. Muchos activos residenciales concebidos inicialmente
para su venta, ahora con la crisis terminarán como activos build
to rent. Las ventas de activos build to sell se van a ralentizar, lo que,
lógicamente, para a impulsar el build to rent. Es muy posible que
la actividad que mejor resista dentro del inmobiliario sea el build to
rent. La prioridad de los operadores especializados en build to rent es
ofrecer a sus futuros inquilinos productos residenciales que sean capaces
de pagar. |
| GRAN
APUESTA POR LA INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ESPAÑA CANALIZARÁ
1.500 MILLONES DE EUROS EN FONDOS DE RESCATE DE LA UE AL HIDRÓGENO
'VERDE' |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
gastará 1.500 millones de euros (1.800 millones de dólares)
de un fondo de recuperación económica europeo durante los
próximos tres años en el desarrollo de la producción
de hidrógeno "verde", que utilizará energía renovable.
-
Madrid se ha
fijado el objetivo de fomentar una inversión de 8.900 millones de
euros (10.500 millones de dólares), principalmente del sector privado,
para construir electrolizadores con una capacidad total de 4 gigavatios
para 2030.
|
| España
pretende liderar la producción de hidrógeno utilizando recursos
renovables, un proceso considerado clave para cumplir los objetivos de
emisiones de carbono siempre que se puedan reducir los costes. El hidrógeno,
que ahora se produce principalmente a partir de combustibles fósiles,
puede obtenerse a partir de agua mediante electrólisis, pero el
proceso es caro y solo evita las emisiones si se utiliza energía
renovable. |
| INGENIERÍA
EÓLICA EN EL MAR MEDITERRÁNEO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la energía renovable en alta mar?
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| La energía
renovable en alta mar puede provenir de una diversidad de fuentes abundantes,
naturales y limpias. Las tecnologías para explotarlas se encuentran
en diferentes etapas de desarrollo. La energía eólica marina
de fondo fijo ya está avanzada, con 12 GW instalados hoy en aguas
de la UE. La energía eólica marina flotante tiene una capacidad
instalada de 40MW y algunos Estados miembros están anunciando grandes
proyectos comerciales. Las tecnologías de energía oceánica
como los dispositivos de olas y mareas, con una capacidad instalada actual
de 13 MW, están alcanzando un nivel de madurez que las hace interesantes
para futuras aplicaciones. Las tecnologías adicionales, como los
biocombustibles a partir de algas (biodiésel, biogás y bioetanol),
las instalaciones fotovoltaicas flotantes y la conversión de energía
térmica se encuentran en una etapa inicial de desarrollo en la actualidad,
pero podrían ser prometedoras para el futuro. |
| ¿SE
PUEDE AUMENTAR LA EDIFICABILIDAD PARA AYUDAR AL SECTOR INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aumentar la
edificabilidad de los terrenos urbanos es competencia autonómica
y municipal. En numerosas ciudades, resulta inviable económicamente
limitar a cuatro alturas la edificabilidad. Estos costes se repercuten
en el precio final de la vivienda.
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Un ejemplo
de los aumentos de edificabilidad está en la Ley del suelo de Madrid.
La Ley 9/2001 ha sido objeto de modificaciones puntuales e indirectamente
por 11 normas -fundamentalmente por leyes anuales de medidas fiscales y
administrativas- y directamente dos veces a través de Proposiciones
de Ley. La primera en 2015 PARA ELIMINAR EL LÍMITE DE LAS TRES ALTURAS
MÁS ÁTICO QUE IMPERABA EN TODA LA COMUNIDAD DE MADRID y el
19 de abril de 2018, para agilizar los desarrollos mediante la introducción
de la figura de las unidades funcionales.
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Lo que demandan
los promotores es que la viabilidad económica de muchas promociones
inmobiliarias exige incrementar la edificabilidad para que sea financiable.
-
Mientras que
no se modifique la legislación urbanística, la duda está
en las excepciones en materia de dotaciones compensatorias.
|
| En el urbanismo
español, cualquier modificación del planeamiento urbanístico
que implique un incremento de la edificabilidad ha de prever también
un incremento de suelo dotacional. Esto es así desde el artículo
39.2 de la Ley de régimen del suelo y ordenación urbana de
12 de mayo de 1956, según el cual «cuando la modificación
tendiera a incrementar el volumen edificable de una zona, se requerirá
para aprobarla la revisión de los mayores espacios libres que requiera
el aumente de la densidad de población». Una regla similar
se encuentra en todas las leyes urbanísticas autonómicas
vigentes en la actualidad. Esta norma ha pasado al urbanismo autonómico
reforzándola, de modo que cuando en un área urbana esté
fijado un índice de edificabilidad o densidad, se prohíbe
toda modificación que incremente la edificabilidad, aunque el incremento
se compense con más dotaciones. Los requisitos legales para aumentar
la edificabilidad están tasados por la leyes autonómicas
y son difíciles de alcanzar, pero hay una excepción cuando
sea imposible la cesión en terrenos en el propio ámbito de
la actuación, en estos casos las dotaciones públicas podrán
materializarse mediante la cesión en superficie edificada de valor
equivalente, que se integrará en complejos inmobiliarios definidos
en la legislación estatal de suelo, o bien se compensarán
económicamente. En este caso, el importe de la compensación
tendrá como única finalidad la adquisición de suelo
dotacional o la mejora de calidad urbana de los suelos dotacionales públicos
existentes. |
| LA
REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS CONTARÁ CON FONDOS EUROPEOS Y
NUEVAS VENTAJAS FISCALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los edificios
son el primer contaminante del planeta, responsables del 40% del consumo
de energía y del 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero.
-
Los fondos
europeos se emplearán en la rehabilitación edificatoria y
urbanística, así como en mejorar la eficiencia energética
de 500.000 casas en tres años.
-
Este plan requiere
de la iniciativa privada (colaboración público privada).
Es necesario capital privado a la rehabilitación edificatoria porque
se estima una necesidad adicional de unos 45.000 millones en los próximos
diez años en España para cumplir con los objetivos de eficiencia
energética de los edificios establecidos por la Unión Europea.
-
Se aplicará
el sistema “blended finance” o financiación combinada entre subvenciones,
ayudas, garantías y créditos blandos del sector público
y capital en escala desde el sector privado
|
| El objetivo
es mejorar su eficiencia energética y conseguir la descarbonización
del parque edificatorio. En principio, se destinarán 4.500 millones
de euros hasta 2023. España ya estaba en el camino con distintos
programas, entre ellos el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima
(PNIEC), que contempla rehabilitar 1,2 millones de viviendas hasta 2030,
con el objetivo de mejorar su eficiencia energética y combatir el
cambio climático. El parque de viviendas españolas es de
25,6 millones de viviendas. Sólo se rehabilitan anualmente 28.000
viviendas anuales (aunque en 2019 por fin se superaron las 30.000). Es
decir, que tenemos una tasa de rehabilitación anual del 0,11% lejos
del 1% o 2% europeo. Solo un 4% de los edificios cuenta con la certificación
energética óptima, y la mayoría, sin aislamientos
térmicos en su envolvente, se han convertido en auténticos
depredadores de energía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sale
& Lease back inmobiliario de los supermercados (brainsre/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Los supermercados
protagonizan algunas de las operaciones del año en el sector inmobiliario
como estrella del 'retail'. Su resiliencia atrae nuevo capital e impulsa
el 'sale & leaseback'.Sagax adquiere 37 ‘cash & carry’ de GM Foods
en España por 152 millones. La compañía sueca se ha
hecho con 37 activos de GM Food, bajo la fórmula 'sale & leaseback',
concentrados en Madrid y Barcelona por un importe 152 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Limitaciones
de renta en el alquiler de viviendas (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. + Formularios
|
| las legislaciones
de París y Berlín se encuentran bajo supervisión del
Tribunal Constitucional y su intención de frenar la subida de los
precios del alquiler ha tenido el efecto opuesto al deseado. "Los mercados
se han tensionado aún más, la oferta de inmuebles en alquiler
ha mermado considerablemente mientras que la demanda sigue acrecentándose
y muchos propietarios reclaman los pagos de la renta de manera irregular" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| BBVA corre
el riesgo de asumir un coste de unos 1.700 millones de euros si rompe el
contrato de arrendamiento de cerca de 700 oficinas con Merlin Properties.
La entidad financiera negocia su fusión con Banco Sabadell, una
operación que conllevaría el cierre de 1.232 sucursales del
grupo combinado, según fuentes del sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| los promotores
están proponiendo aumentar la edificabilidad ya existente para aumentar
la rentabilidad. Según argumentan a brainsre fuentes cercanas a
la negociación, a día de hoy es poco asumible para el sector
privado. Pero parece que el Ejecutivo está más por la labor
de dar incentivos fiscales a la actividad de rehabilitación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fachadas
ventiladas (la cerca) |
¿Qué
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La
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de FACHADAS
VENTILADAS Y TEJADOS VENTILADOS
|
| A partir de
la entrada del Código Técnico de la Edificación en
nuestro país, en el año 2006, y concretamente a través
del Documento Básico de Ahorro de Energía, se establecieron
unas exigencias básicas en energías renovables y eficiencia
energética que deberían de tener los edificios de nueva construcción
y las futuras intervenciones en edificaciones existentes. Con base en ello,
una de las soluciones constructivas que más se han utilizado para
conseguir aislar un edificio de forma eficiente es la fachada ventilada. |
| UN
IMPORTANTE PRECEDENTE A LOS PLANES ESPECIALES DE CIUDADES HISTÓRICAS.
EL PLAN ESPECIAL DE CÁCERES. |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde hace
dos años se inició un proceso de renovación, revisión,
y puesta el día del Plan Especial de Cáceres, “dado que el
antiguo plan no respondía a muchas de las cuestiones fundamentales
que se plantean en una ciudad como la nuestra”. el concejal de Urbanismo
y Patrimonio, José Ramón Bello.
|
| El Ayuntamiento
de Cáceres abre un proceso de participación ciudadana tras
la presentación del borrador completo de la revisión del
Plan Especial de Protección y Plan de Gestión del Conjunto
Histórico de Cáceres (PEPRPACC). La puesta en uso de
los inmuebles infrautilizados que ayudará a regenerar el pulso vital
del casco histórico, especialmente en la zona comercial y contenedores
dotacionales vacíos; la conexión entre recursos naturales,
culturales y sensoriales; el fomento de la peatonalización o semipeatonalización,
donde el peatón es la figura prioritaria y tiene preferencia sobre
los vehículos motorizados u otros como las bicicletas y fomentar
un turismo de alta calidad, entre otras muchas. El casco histórico
de Cáceres se ampliará en un 17%. Por el norte llegará
hasta el paseo alto y por el sur hasta el complejo cultural San Francisco.
De esta forma quedarían bajo ese manto de protección algunos
monumentos y edificios de la ciudad que tienen un importante valor histórico
y que no están en el recinto intramuros o en sus cercanías. |
| EL
PRESUPUESTO ESPAÑOL ANTE EL RETO DE FINANCIAR INFRAESTRUCTURAS EN
EUROPA. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El paquete
de fondos de recuperación es un elemento crucial de los esfuerzos
de la UE para contener una crisis económica que incluso podría
abrumar la capacidad del BCE para proteger a los países más
vulnerables de la región de los elevados costos de los préstamos.
Es probable que la zona del euro ya se contraiga este trimestre debido
a las últimas restricciones de virus. Sin más acciones por
parte de los gobiernos para mantener a los trabajadores en el empleo, apoyar
a las empresas e implementar inversiones que estimulen el crecimiento,
es probable que Europa también enfrente un aumento en el desempleo
el próximo año. Pero la situación de desempleo en
España merece especial atención por su gravedad.
-
La solución
está en poder encajar obra pública generadora de emplea en
el proceso de financiación con fondos europeos. España ha
empezado mal con la negativa europea a financiar las reparaciones de carreteras.
-
Sin embargo,
el momento financiero es positivo. El euro ronda los 1,18 dólares,
hacia el extremo superior de su rango reciente, mientras que los bonos
periféricos siguen subiendo. Los rendimientos de la deuda a 10 años
de Italia están cerca de un mínimo histórico del 0,65%,
mientras que los de los valores españoles y portugueses apenas superan
el 0%, un nivel que alguna vez se habría considerado impensable
durante el apogeo de la crisis de la deuda soberana.
-
Seopan detecta
inversiones por valor de 116.000 millones de euros en el transporte y las
infraestructuras
-
El director
general de Carreteras, Javier Herrero, área dependiente del Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha lamentado que se trate a
este sector como "el patito feo del ámbito ecológico", después
de que la Comisión Europea haya excluido actuaciones en las carreteras
españolas por valor de 1.120 millones de euros.
|
| Bruselas ha
aceptado el presupuesto español pero advierte sobre la retirada
de los ERTEs y el apoyo a empresas. España ha sido uno de los países
más activos en 2020 tendiendo esa red de seguridad a sus empresas,
aunque ha optado por avales. Alemania ha optado en cambio por las subvenciones.
Bruselas le está dando un toque a España para que la pandemia
no acabe por desbordar sus finanzas públicas. “Es importante que
España se asegure de que, mediante la adopción de medidas
presupuestarias de apoyo, preserva la sostenibilidad a medio plazo”, señala
la Comisión, y añade: “Se invita a España a revisar
periódicamente el uso, la eficacia y la adecuación de las
medidas de apoyo y estar preparado para adaptarlos si es necesario a las
circunstancias cambiantes”. Esa misma advertencia de riesgo de sobreendeudamiento
se hace a Bélgica, Francia, Grecia, Italia y Portugal. La Comisión
también ha decidido que España permanece dentro del grupo
de los 12 países que merecen estar bajo el escrutinio del Ejecutivo
comunitario por sus desequilibrios macroeconómicos. No está
dentro de los tres que exigen máxima vigilancia (Italia, Grecia
y Chipre), pero sí dentro de los nueve que deben seguir mejorando
por una razón u otra: Croacia, Francia, Alemania, Irlanda, Holanda,
Portugal, Rumanía y Suecia. |
| URBANISMO
INMOLOGÍSTICO EN EXTREMADURA. PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 68/2020,
de 11 de noviembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”,
en Badajoz (DOE de 17 de noviembre de 2020).
|
| Modificación
número tres del Proyecto de Interés Regional Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. En concreto, la modificación afecta
a la primera fase de dicho proyecto, que actualmente se encuentra en ejecución
y consiste en la variación de ordenación del ámbito
del PIR con el objeto de «crear una parcela logístico industrial
de mayor tamaño para acoger/responder a futuras necesidades de la
capital pacense». A las modificaciones de Proyectos de Interés
Regional, aprobados bajo la vigencia de la LSOTEX, se les aplicará
íntegramente el régimen previsto en aquella, conforme se
dispone en el apartado 4.º de la disposición transitoria tercera
de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
para los metros andaluces (ceacop/noticias Andalucía) |
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de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| La Junta de
Andalucía exige los requerimientos BIM (Building Information Modeling)
para la redacción de los proyectos de ampliación de los metros
de Sevilla, Málaga y Granada, que se encuentran en estos momentos
en proceso de contratación. Así lo ha expuesto la consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, que ha inaugurado un seminario web sobre La digitalización
e implantación BIM en la planificación y gestión de
obras y edificaciones. La consejera ha explicado que "esta nueva metodología
es un ejercicio de transparencia para la Administración pública
y, sobre todo, reduce la pérdida de tiempo y de recursos en la gestión
de las infraestructuras". Está previsto que el BIM sea, a partir
de 2021, la metodología habitual en los proyectos que desarrolle
este gobierno de la Junta de Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Calderón (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| La operación
Mahou-Calderón es un desarrollo urbanístico sobre la fábrica
de Mahou y el antiguo estadio del Atlético de Madrid, el Vicente
Calderón. Las obras de urbanización de la primera fase acaban
de terminar, y la Junta de Compensación, formada por reconocidas
empresas del sector, está a la espera de las licencias para iniciar
la edificación. De hecho, muchas promociones están ya en
comercialización y su construcción comenzará en lo
que queda de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Defensa ha
sacado a subasta 18 activos inmobiliarios, a través del Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), por
los que prevé ingresar un mínimo de 4,9 millones de euros,
según recoge el Boletín Oficial del Estado (BOE). Los activos,
que suman 62.574 metros cuadrados de superficie, incluyen locales comerciales,
pisos, plazas de aparcamiento y diferentes solares y parcelas, y están
ubicados en Córdoba, A Coruña, Lleida, Murcia, San Antonio
de Benagéber (Valencia), Coslada, Fuenlabrada, Galapagar y Madrid.
Los precios de las licitaciones se mueven entre 17.582 euros y 709.041
euros dependiendo del activo. El activo de mayor importe es una parcela
residencial de 8.544 metros cuadrados ubicada en la localidad de San Antonio
de Benagéber (Valencia). En caso de no encontrar comprador por el
importe pedido, el precio en segunda subasta es de 638.137 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
urbanismo industrial en la C. Valenciana > Elche (alicanteplaza) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Lo que se
pretende para el nuevo PGOU es ampliar Elche Parque Empresarial (?570.000
m2), lo que ya está en trámite, y desarrollar el Porta d’Elx
(?2.300.000 m2). En total, 2.870.000 metros cuadrados de suelo industrial
y terciario, mientras que la ETCV propone 2.648.665 m2. No obstante, por
parte de los técnicos de Urbanismo se considera que debe acudirse
a la excepción permitida por la directriz 104 de la propia ETCV
para sortear el escollo y poder desarrollar ambas ampliaciones: La
planificación municipal y territorial podrá plantear una
ocupación de suelo para actividades económicas superior al
resultante de la aplicación de los preceptos anteriores, siempre
que se justifique adecuadamente de acuerdo con la regulación contenida
en estas directrices para los ámbitos estratégicos. |
| EL
DILEMA DE LA FINANCIACIÓN EUROPEA DE INFRAESTRUCTURAS ¿SON
SUFICIENTES 750.000 MILLONES DE EUROS? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A pesar de
los desafíos actuales, la crisis del COVID-19 presenta una oportunidad
única para la UE. La historia muestra que las crisis a gran escala
nos obligan a repensar significativamente y crear oportunidades para reconstruir
mejor.
-
Las medidas
que estabilizan los medios de vida, crean puestos de trabajo y reducen
el impacto biofísico incluyen: • inversión en infraestructura
limpia en forma de activos de energía renovable, almacenamiento
(incluido el hidrógeno), modernización de la red, • gasto
en eficiencia de edificios para renovaciones y modernizaciones, incluido
un mejor aislamiento, calefacción y sistemas de almacenamiento de
energía domésticos.
-
¿Cuál
es la ventaja de la financiación que llega desde Europa? Que es
más barata que si la solicitase España directamente. Las
condiciones en las que la Comisión toma préstamos se transmiten
directamente a los Estados miembros beneficiarios.
-
En total, España
ya ha recibido 25.300 millones de fondos SURE que tendrá que devolver.
-
No hay duda
de que la UE podrá pedir prestados los 750.000 millones de euros,
la duda es si serán suficientes para contrarrestar una crisis que
durará diez años, y mientras estaremos sobreendeudados durante
treinta años. Algunos expertos dicen que la cifra se queda corta
y que tendremos que prever entre 2.000 y 2.500 millones de euros, toda
vez que Estados Unidos va a gastar $ 4.000 millones.
|
| Frente a las
economías que aún se recuperan de la crisis de 2008, "las
instituciones europeas propusieron inmediatamente un manual de instrucciones
y soluciones por valor de 544.000 millones de euros. Este primer apoyo
financiero anunciado en abril de 2020 y apoyado por el Banco Europeo de
Inversiones (BEI) a través de un fondo de garantía paneuropeo
de 25.000 millones de euros, abrió la puerta a los 750.000 millones
de euros prometidos por la UE para regar los distintos proyectos desplegados
por el Estados miembros. El lanzamiento del programa SURE (Apoyo
para mitigar los riesgos de desempleo en emergencias) fue anunciado a principios
de abril de 2020. El SURE moviliza 100.000 millones de euros para garantizar,
principalmente, los planes de jornada reducida emprendidos por los Estados
miembros. Por tanto, para financiarlo, el pasado 20 de octubre de 2020
la Comisión emitió sus primeros bonos sociales por un importe
total de 17.000 millones de euros. El primer bono de 10.000 millones de
euros se reembolsaría en octubre de 2030 y el segundo de 7.000 millones
de euros en 2040. Ambas emisiones fueron un éxito fenomenal ya que
los "Bonos Corona" se suscribieron a trece veces su capacidad en una hora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla La Mancha (brainsre) |
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| La Dirección
General de Economía Circular de Castilla-La Mancha ha autorizado
al grupo constructor Rayet, liderado por el también presidente de
Quabit, Félix Abánades, la puesta en marcha de su proyecto
de construir la mayor playa artificial de Europa a apenas una hora de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística en Madrid (nexotrans) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| “El mercado
logístico en España se está beneficiando enormemente
de la creciente importancia del comercio electrónico para los consumidores
españoles. Al invertir en este mercado, a través de la compra
de estas dos naves logísticas situadas muy cerca de Madrid capital,
Real I.S. asegura que nuestros clientes encuentren oportunidades de inversión
en un segmento al alza”, añade Juan Jiménez Hevia, Head of
Country Spain de Real I.S. AG. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Elche (información) |
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La
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| En concreto,
el Plan General vigente, de 1998, preveía un total de 19, 5 millones
de metros cuadrados de suelo urbanizable para desarrollar y en todo ese
tiempo en el núcleo urbano se ha transformado el 74% del suelo,
por lo que ahora apenas queda 1,2 millones de metros cuadrados para uso
residencial en Elche ciudad. Por contra, en las urbanizaciones periurbanas
tan sólo se ha urbanizado el 6% del suelo previsto (quedan 5,3 millones
de metros cuadrados). Mientras que en las partidas rurales se ha desarrollado
un 20% de lo permitido, quedando 3,2 millones de metros cuadrados para
residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Galicia (galiciapress) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha sacado a subasta pública
tres inmuebles de su propiedad en Galicia; dos en el centro de Vigo y una
vivienda con parcela comunitaria en Boborás (Ourense). |
| LICENCIAS
Y DECLARACIONES RESPONSABLES DEL URBANISMO DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17
de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad Urbanística
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Licencias y
las declaraciones responsables urbanísticas
|
| 1. ¿Qué
pretende la reforma? Evitar la penalización que supone la demora
en los plazos para la obtención de licencias. 2. ¿Qué
es nuevo? Se introduce el concepto de título habilitante de naturaleza
urbanística: licencia o declaración responsable. Principales
novedades. Intervención municipal en actos de usos del suelo y edificación.
Títulos habilitantes de naturaleza urbanística. Licencia
urbanística. Declaración responsable urbanística.
3. Licencias urbanísticas. Intervenciones sujetas a licencia urbanística
municipal. Se reducen los actos que quedan sujetos a la obtención
de licencia urbanística por la prevalencia de la “declaración
responsable”. La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones
similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo.
Artículo 2.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación. Actos sometidos a licencia urbanística.
4. Actos no sujetos a título habilitante. 5. Novedades del procedimiento
de licencia urbanística. a. Silencio administrativo: desestimatorio.
b. Se regula el régimen y alcance de las licencias urbanísticas.
Régimen y alcance de las licencias urbanísticas c. Regula
el procedimiento de otorgamiento de licencias. Resolución del procedimiento
en tres meses y la suspensión del procedimiento, para la emisión
de otros informes, no podrá exceder de tres meses. Las solicitudes
de licencia urbanística deben ser resueltas y notificadas a los
interesados dentro del plazo máximo de tres meses. Transcurrido
dicho plazo sin resolución, la solicitud podrá entenderse
desestimada por silencio administrativo. Procedimiento de las licencias
urbanísticas Único requerimiento de subsanación de
deficiencias. Las licencias urbanísticas se otorgarán de
acuerdo con la legislación y el planeamiento urbanístico
vigentes en el momento de resolverlas (si se resuelven fuera de plazo,
se deben otorgar conforme a la normativa vigente en el momento en que se
tuvieron que resolver Transcurrido el plazo sin resolución, la solicitud
podrá entenderse desestimada por silencio administrativo. 6. Intervenciones
sometidas al trámite de declaración responsable. a. Prevalencia
de la declaración responsable para rebajar los plazos urbanísticos.
La declaración responsable habilita al interesado para el ejercicio
de la actuación pretendida desde el día de su presentación
en el registro del Ayuntamiento correspondiente, sin perjuicio de las funciones
municipales de comprobación, control e inspección municipales
(nueva redacción del artículo 157.2 LSCM) b. Actos sometidos
a declaración responsable urbanística. c. Regulación
de la declaración responsable en el urbanismo de Madrid. d. Contenido
de las Declaraciones Responsables urbanísticas. e. Régimen
y efectos de las Declaraciones Responsables. La mera presentación
habilita el ejercicio de la actuación pretendida desde el día
de su presentación. Régimen y efectos de las declaraciones
responsables urbanísticas f. Plazos y caducidad de títulos
habilitantes. Se establece un plazo de 6 meses para el inicio de las actuaciones
sujetas a declaración responsable y 1 año para su finalización
desde su presentación. Para las obras sujetas a licencia: 1 año
para iniciar y 3 para terminar. Para declaraciones responsables: 6 meses
para iniciar y 1 año para terminar. Se elimina la referencia a ejecución
sustitutoria o expropiación forzosa que del antiguo art. 158 LSM.
Plazos y caducidad de las licencias y las declaraciones responsables urbanísticas.
7. Control de las declaraciones responsables. a. Inspección administrativa
y denuncias. b. Control posterior por el ayuntamiento. Control formal.
Control material. Comprobación de la conformidad de la actuación.
Procedimiento de control posterior de las declaraciones responsables urbanísticas.
c. Actos no sujetos a títulos habilitantes. Ordenanzas municipales.
Actos urbanísticos no sujetos a título habilitante. Régimen
Transitorio. Actos no sujetos a título habilitante urbanístico.
d. Efectos de la entrada en vigor de un nuevo planeamiento urbanístico.
Si esta iniciada la edificación, se podrá revocar el título
o bien permitir la terminación de las obras, quedando en situación
de fuera de ordenación. De no haberse iniciado la edificación,
procederá la revocación del título habilitante. Revocación
de títulos habilitantes disconformes sobrevenidamente con el planeamiento
urbanístico e. Obligaciones de empresas suministradoras de servicios.
8. Coordinación entre Administraciones públicas. a. Coordinación
entre Administraciones públicas. b. Actos no sujetos a título
habilitantes de naturaleza urbanística promovidos por otras Administraciones
Públicas. 9. Entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECU). La Ordenanza de Madrid. a. Solicitud de acreditación
para la habilitación como entidad colaboradora en la gestión
de licencias urbanísticas (ECU) b. Funciones de las ECU |
EBOOK relacionado.
| LA
SOLUCIÓN A LA VIVIENDA SOCIAL EN MADRID: COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA + DERECHO DE SUPERFICIE A 45 AÑOS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Inminente concurso
público y privado en Madrid para construir 7.000 viviendas con 650
millones de capital privado
-
Será
la primera licitación del Plan Vive Madrid, que prevé la
construcción de 15.000 pisos de alquiler al final de la actual legislatura
y 25.000 en los próximos ocho años.
|
| La Comunidad
de Madrid está ultimando el anuncio de un concurso para levantar
7.000 viviendas que requerirán de una inversión privada de
650 millones de euros. Se trata de la primera licitación del Plan
Vive Madrid, la apuesta del Ejecutivo madrileño por la vivienda
pública en régimen de alquiler, que contempla la construcción
de 15.000 pisos al final de la actual legislatura y 25.000 en los próximos
ocho años. Al inicio de 2021 se adjudicarán las viviendas
a los operadores y durante el primer semestre se prevé que den comienzo
las obras. La licitación se adjudicará por lotes de unas
1.200 viviendas cada uno y se establecerá un máximo de dos
lotes por cada operador, para minimizar el riesgo de la operación. |
| BARCELONA
APUESTA POR LA COVIVIENDA Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA PARA REHABILITAR |
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-
Barcelona cede
suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil vivienda
-
El Ayuntamiento
cederá doce solares y tres edificios municipales para rehabilitar
con los que se desarrollarán 419 pisos, que se prevé que
estarán listos en 2024.
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| Barcelona
cede suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil
viviendas asequibles. El Ayuntamiento de Barcelona ha alcanzado un acuerdo
con cooperativas y entidades del tercer sector para promover, a partir
de la rehabilitación o la nueva construcción, mil pisos que
formarán parte del parque público de vivienda. En la primera
parte del convenio, el Ayuntamiento cederá diez solares y tres edificios
municipales para rehabilitar y se ha comprometido a otorgar dos terrenos
más pendientes de gestiones urbanísticas que permitirán
desarrollar 419 pisos. Se prevé que las primeras viviendas podrían
estar en construcción a partir de 2022 y listas en 2024, mientras
que el resto de las cesiones se realizarán a medida que el ayuntamiento
cuente con suelos o inmuebles, según La Vanguardia. Se prevé
que la primera parte de las viviendas estén listas en 2024
Un 40% de las nuevas viviendas estarán destinadas a coviviendas,
con una promoción para séniors y otra para personas con discapacidad,
mientras que el 60% restante se destinará a alquiler asequible,
social y muy social, este último para personas vulnerables. Los
locales de la planta baja se reservarán a equipamientos municipales.
El convenio lo han firmado las entidades Associació de Gestors de
l’Habitatge Social, la Federació de Cooperatives de l’Habitatge,
la Xarxa d’Economia Social i Solidària y Cohabitac, Coordinadora
de Fundacions d’Habitatge Social. |
| TRANSFORMACIÓN
DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS EN NAVES LOGÍSTICAS DE ÚLTIMA
MILLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las oportunidades
de conversión del retail varían significativamente por formato.
Es probable que las conversiones sean más acentuadas en el espacio
de los centros comerciales, aunque como categoría general de tamaño
modesto no se traduce en un nuevo suministro logístico significativo
(por ejemplo, aproximadamente 1,8 millones de metros cuadrados durante
el próximo decenio en los mercados de Prologis). El negocio minorista
es significativamente mayor entre los formatos más pequeños,
con más de 450.000 millones de metros cuadrados para paseos centrales,
centros comunitarios y de vecindario (frente a 100.000 millones de metros
cuadrados para centros comerciales grandes). Sin embargo, la tasa de conversiones
potenciales entre los formatos más pequeños probablemente
será mucho menor. En total, estimamos que las conversiones de retail
a logística ascenderán a 7 millones de metros cuadrados de
logística en la próxima década, es decir, 700.000
metros cuadrados al año. Se estima una franja fiable se situaría
entre 4,5 y 9 millones de metros cuadrados.
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| La tendencia
de conversión retail a logística tardará mucho en
manifestarse. Incluso cuando la estrategia y la economía estén
alineadas, las conversiones no se producirán rápidamente.
Las conversiones tenderán a aumentar con el tiempo. Los acuerdos
existentes serán un obstáculo a corto plazo, con consideraciones
que incluyen los acuerdos REA y las cláusulas de co-arrendamiento.
Los complejos grupos de titulares de capital y deudas, además de
los permisos y las aprobaciones necesarios, plantearán ulteriores
complicaciones y demoras. |
| LAS
DOS REFORMAS PENDIENTES DEL URBANISMO CATALÁN. EL PLAN TERRITORIAL
SECTORIAL DE VIVIENDA. LEY DE TERRITORIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Plan territorial
sectorial de vivienda
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Ley de territorio:
anteproyecto de ley
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| El Plan territorial
sectorial de vivienda debe constituir el marco orientador para la aplicación,
en todo el territorio de Cataluña, de las políticas de vivienda
que establece la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
El principal objetivo del Plan es garantizar que todos los nuevos hogares
que se formarán en los 15 años siguientes a su aprobación,
la mayoría de las cuales serán de personas jóvenes,
puedan acceder a una vivienda digna y adecuada en términos de precio,
localización, régimen de tenencia, superficie, y estado de
conservación. Bajo el paraguas del principal objetivo, el plan contempla
dos objetivos complementarios: y i) el cumplimiento del mandato de solidaridad
urbana en los municipios incluidos en las áreas de demanda residencial
fuerte y acreditada; ii) incrementar el alquiler social en Cataluña
hasta el 5% de las viviendas principales. |
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