| En cuanto
a las rentas, se observa cómo prácticamente, no ha habido
grandes variaciones respecto al trimestre anterior, manteniéndose
la renta media de la ciudad situándose en Los 4,8 €/mM2/mes.
Si se analiza
las operaciones realizadas en este periodo (T3 2020), vemos cómo
la renta media del primer arco se sitúa en 6,0 €/M2/mes, alcanzando
niveles máximos de 7,25 €/m2/mes.
En el arco
regional, la renta media de los contratos firmados durante el tercer trimestre
alcana los 4,6 €/m2*%/mes, con máximas de 6,0 €/m2/mes.
La tasa de
disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos, situándose a fecha
1 de octubre de 2020 en 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones
de metros cuadrados
En general,
se aprecia una carencia de plataformas logísticas disponibles de
ocupación inmediata con superficies por encima de 20.000 m2, teniéndose
que dirigir las demandas grandes a proyectos “llave en mano”.
En el arco
local, la escasez de disponibilidad previamente comentada dificulta la
atención de las demandas existentes. Aun así, se han cerrado
tres operaciones con un tamaño medio de 3.000 m2.
Finalmente,
destaca que la escasa actividad registrada en el arco nacional en los últimos
tres meses. En esta zona destaca la autopromoción de una plataforma
logística de 25.000 m2 en Tarragona, concretamente en el polígono
industrial Entrevíes, situado en las inmediaciones las carreteras
C-318 y N-340.
Gran parte
de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, zona más
alejada de la ciudad de Barcelona, donde la tasa de disponibilidad se sitúa
en 6,9%. En el arco local, las opciones para los usuarios son muy limitadas,
con una tasa de ocupación del 98,5%, mientras que en el arco regional
la disponibilidad se limita a tasas de 1,9%.
Teniendo en
cuenta que la demanda se está imponiendo claramente a la oferta
existente, promotores y fondos continúan desarrollando plataformas
logísticas de Última generación. En los últimos
meses tres se han incorporado al mercado 34.374 m2 de superficie logística
en Valls y Sant Esteve Sesrovires, mientras que pare el resto de 2020 y
2021 podrían incorporarse 400.000 m2, de los que actualmente el
35% ya están pre-alquilados.
De cara a los
próximos meses, se prevé que la demanda se mantenga en los
actuales niveles, lo que elevaría la cifra anual de contratación
del 2020 en niveles próximos a los 450.000 m2.
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