| En este informe
se compara la forma de vida de los jóvenes europeos pre-Covid y
se analizan las repercusiones específicas en esta generación
y sus preferencias de vivienda en un futuro próximo. Concluye con
soluciones en la vivienda para adaptarla a las nuevas necesidades de la
población joven de Europa. Los jóvenes impulsarán
la demanda de viviendas en alquiler en las ciudades europeas.
El Covid-19
ha cambiado de forma inevitable los estilos de vida y las preferencias
entre vivir, trabajar y ocio.
Los cambios
son muy evidentes entre los adultos jóvenes, que son los que tienen
más movilidad, los más impresionables y los más influyentes
en los mercados de alquiler de viviendas de muchas ciudades. Nuestro último
informe, hace un análisis demográfico y analiza el efecto
que la pandemia tiene y tendrá en su forma de vida, en sus decisiones
económicas y en sus preferencias de vivienda en un futuro próximo.
Al analizar
los datos demográficos, destacamos los retos que la población
joven afronta: la creciente incertidumbre del empleo, los problemas de
asequibilidad de la vivienda y la reducción de la movilidad. Asimismo,
exploramos cómo este grupo afrontará la educación
superior, la entrada en el mercado laboral y el impacto que tendrá
sobre los mercados de residencias de estudiantes, coliving y multifamily.
PREFIEREN VIVIR
EN EL CENTRO DE LA CIUDAD.
En todas las
metrópolis urbanas más amplias de más de 1 millón
de habitantes, con una población total de más de 160 millones,
los jóvenes prefieren el centro de la ciudad a los suburbios y las
zonas de cercanías. El 22,1% de la población de las ciudades
tiene entre 20 y 34 años, en comparación con el 17,7% del
resto del área metropolitana más amplia. Si bien el centro
de la ciudad atrae la mayor atención de los inversores, las ubicaciones
periféricas bien conectadas, generalmente a precios más bajos,
también pueden ser oportunidades de inversión atractivas
con una demografía joven como inquilino principal. A medida que
los hogares alquilan por más tiempo en la edad adulta y buscan opciones
más asequibles, los productos de alquiler suburbano ya han ganado
popularidad.
Son el mayor
grupo de inquilinos del sector privado.
Los jóvenes
están representados de manera desproporcionada como residentes en
las opciones de alquiler ofrecidas por coliving y multifamily, debido tanto
al deseo de flexibilidad como a los desafíos de compra a la inversa.
PRIMERA VIVIENDA
Su variada
demanda de ubicación y conectividad, comodidades y prestación
de servicios, así como la calidad de la vivienda, deberían
guiar a los agentes inmobiliarios que participan en los sectores de alquiler
privado en toda Europa.
El viaje de
los jóvenes a través de la educación superior impulsa
la cantidad de demanda de alojamiento para estudiantes.
Más
del 40% de los jóvenes de 20 años del continente están
matriculados en educación terciaria, en comparación con el
4% de los que tienen poco más de 30 años. En los 14 principales
países europeos, el 25% de los estudiantes menores de 22 años
viven en alojamientos, en comparación con el 5% de los estudiantes
de educación terciaria mayores de 30 años. Los internacionales
tienen hasta 3,5 veces más probabilidades de elegir vivir en residencias
de estudiantes. La disponibilidad de alojamiento varía significativamente
según el país y la ciudad y puede verse influida por factores
culturales y por la oferta.
ES MÁS
PROBABLE QUE VIVAN SOLOS.
La proporción
de hogares unipersonales alcanza hasta el 50% en algunas capitales europeas,
pero puede ser significativamente mayor para las cohortes más jóvenes.
En Ámsterdam, por ejemplo, el 46% y el 42% de los adultos jóvenes
de 20 a 24 y de 25 a 29 años, respectivamente, viven solos, una
cifra que se reduce a menos del 30% para los residentes de 35 a 49 años.
La combinación de unidades en los nuevos desarrollos y el "tamaño
adecuado" de las viviendas existentes son dos consideraciones importantes
para los desarrolladores y los responsables políticos.
En algunos
países, es probable que más de la mitad de los jóvenes
vivan con sus padres.
De media, casi
1 de cada 3 personas de entre 25 y 34 años en Europa vive con sus
padres, llegando al 62% en Croacia. Los hogares multigeneracionales, incluidos
los abuelos, son más comunes en el sur y este de Europa, donde hasta
el 10% de los hogares pueden incluir más de dos generaciones diferentes.
Estas características de vida están impulsadas por factores
culturales y económicos y ofrecen oportunidades sin explotar.
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