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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| ¿QUÉ
TIPOS DE VIVIENDA COMPARTIDA TENDRÁN MÁS ÉXITO EN
EL FUTURO CERCANO? |
5 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta es una
pregunta que muchos inversores del sector inmobiliario están tratando
de responder en un mercado cada vez más competitivo.
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| La respuesta
no es sencilla, ya que la demanda es muy diversa y depende de factores
como la edad y la nacionalidad de las personas. Sin embargo, según
los expertos, hay algunas tipologías que están en el punto
de mira del inversor. En primer lugar, está el coliving, una forma
de vivienda compartida en la que los residentes comparten no solo espacios
comunes, sino también ciertas experiencias y servicios. Esta tipología
ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años
y se espera que continúe en auge. Otra tipología en auge
es el senior living, viviendas especializadas en personas mayores que ofrecen
servicios específicos para ellos, como atención médica
y servicios de ocio. Con el envejecimiento de la población en muchos
países, esta tipología se presenta como una inversión
atractiva para los próximos años. Las residencias de estudiantes
también se sitúan en el punto de mira del inversor. Con un
crecimiento constante en el número de estudiantes internacionales,
la demanda de viviendas especializadas para ellos se ha incrementado. Además,
muchos inversores están apostando por modelos híbridos entre
apartahotel y hotel, que ofrecen distintos modelos de vivienda con servicio
hotelero, que ahora están más de moda. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANALIZAN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE MADRID |
5 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desarrollos
del Sureste es el mayor banco de suelo de la capital española con
un total de 118.687 viviendas proyectadas.
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| Los cinco
desarrollos incluyen Valdecarros, Berrocales, Ahijones, Los Cerros y El
Cañaveral. Valdecarros es la mayor promoción, con 51.656
viviendas presupuestadas, de las cuales 28.410 son viviendas de protección
oficial. El proceso de urbanización tendrá una duración
de 18 años, previéndose la entrega de las primeras unidades
entre 2026 y 2027. Berrocales tiene proyectadas 22.235 viviendas, de las
cuales el 50% son de interés social, y la construcción podría
iniciarse antes de 2024. Ahijones tiene proyectadas 18.724 viviendas, de
las cuales de los cuales el 56% son viviendas de interés social.
La construcción de las primeras unidades podría comenzar
en los próximos meses. Los Cerros ha iniciado los trabajos de urbanización,
con 14.276 viviendas nuevas previstas, incluidas 7.138 viviendas de libre
mercado, 5.099 viviendas de precio reducido y 2.039 viviendas de precio
básico. La construcción de los primeros edificios podría
comenzar en 2023 y finalizar en 2025. El Cañaveral es el desarrollo
más avanzado, con 14.000 viviendas previstas, de las cuales el 50%
son viviendas sociales. Ya cuenta con 9.000 habitantes, según el
último censo. Madrid Nuevo Norte, antes conocida como "Operación
Chamartín", es la promoción más céntrica y
albergará 10.500 viviendas, 4.000 de las cuales serán viviendas
sociales. Está previsto que la promoción inicie las obras
de urbanización en 2023, previéndose que las primeras unidades
estén finalizadas en 2026. La Operación Campamento es un
terreno militar situado al sureste de Madrid que se venderá al Ministerio
de Transportes para su urbanización. Aún se desconoce el
número de viviendas a construir, pero podría rondar las 11.000,
según el último plan. |
| MAPA
DIGITAL DE ACTIVOS SUBTERRÁNEOS: UNA HERRAMIENTA INNOVADORA PARA
MEJORAR LA SEGURIDAD Y EFICIENCIA EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN E
INGENIERÍA |
5 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el Reino
Unido, el Registro Nacional de Activos Subterráneos (Nuar) ha puesto
en marcha un mapa digital de activos de servicios públicos subterráneos
para mejorar la seguridad en los trabajos de excavación y la eficiencia
en los proyectos de construcción e ingeniería.
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En cuanto a
su viabilidad en España, podría ser posible adaptar el modelo
de Nuar a la realidad española.
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| El servicio
web basado en la nube, creado por la Comisión Geoespacial, es actualmente
gratuito y cubre el noreste de Inglaterra, Gales y Londres. Atkins fue
designada para entregar la fase de construcción de Nuar en septiembre
de 2021. La comisión dijo que los golpes accidentales en tuberías
y cables subterráneos le cuestan a la economía del Reino
Unido 2.400 millones de libras esterlinas cada año y que Nuar generaría
al menos 350 millones de libras esterlinas al año de crecimiento
a través de una mayor eficiencia y menos huelgas e interrupciones
de activos. Nuar se implementará en el resto de Inglaterra e Irlanda
del Norte en 2024/25 y sus características, integridad de datos,
cobertura y base de usuarios se mejorarán continuamente hasta que
esté completamente operativo. |
| EL
MERCADO INMOLOGÍSTICO CORRE EL RIESGO DE ESTANCARSE SI LOS PRECIOS
NO SE AJUSTAN |
5 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
logístico en España ha experimentado un fuerte crecimiento
en el último año, con la contratación de casi 3 millones
de metros cuadrados de espacios de almacenamiento y distribución,
según el informe 'The Logistics Property Telescope' de la consultora
EY.
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| Este aumento
se debe en gran parte al aumento del comercio electrónico ya la
menor exigencia de rentabilidad por parte de los inversores. Sin embargo,
la situación se ha invertido debido al aumento de la inflación
ya la subida de tipos de interés. Desde marzo de 2022, la rentabilidad
media exigida por los inversores ha presionado entre un 1% y un 1,5%, lo
que ha afectado directamente al valor de los activos y ha dejado cerca
de 3 millones de metros cuadrados de naves logísticas vacías
en España. A pesar de ello, los datos de contratación de
nuevas naves durante 2023 fueron de 3 millones de metros cuadrados, lo
que indica que la demanda sigue existiendo. Además, existen otros
16 millones de metros cuadrados de naves logísticas cuyo lanzamiento
se ha anunciado, aunque se duda de que se construyan debido a la incertidumbre
en el mercado. La inversión inmobiliaria en naves logísticas
en 2023 se estima en 1.500 millones de euros, frente a los 3.000 millones
del año anterior. El mercado del suelo para la construcción
de estos inmuebles podría paralizarse si los precios no se ajustan.
En cuanto a las grandes propietarias europeas de naves logísticas,
destacan Merlin Properties y Mileway. existen otros 16 millones de metros
cuadrados de naves logísticas cuyo lanzamiento se ha anunciado,
aunque se duda de que se construyan debido a la incertidumbre en el mercado.
La inversión inmobiliaria en naves logísticas en 2023 se
estima
en 1.500 millones de euros, frente a los 3.000 millones del año
anterior. El mercado del suelo para la construcción de estos inmuebles
podría paralizarse si los precios no se ajustan. En cuanto a las
grandes propietarias europeas de naves logísticas, destacan Merlin
Properties y Mileway. existen otros 16 millones de metros cuadrados de
naves logísticas cuyo lanzamiento se ha anunciado, aunque se duda
de que se construyan debido a la incertidumbre en el mercado. La inversión
inmobiliaria en naves logísticas en 2023 se estima en 1.500 millones
de euros, frente a los 3.000 millones del año anterior. El mercado
del suelo para la construcción de estos inmuebles podría
paralizarse si los precios no se ajustan. En cuanto a las grandes propietarias
europeas de naves logísticas, destacan Merlin Properties y Mileway.
El mercado del suelo para la construcción de estos inmuebles podría
paralizarse si los precios no se ajustan. En cuanto a las grandes propietarias
europeas de naves logísticas, destacan Merlin Properties y Mileway.
El mercado del suelo para la construcción de estos inmuebles podría
paralizarse si los precios no se ajustan. En cuanto a las grandes propietarias
europeas de naves logísticas, destacan Merlin Properties y Mileway. |
| EUROPA
ENFRENTA UNA CRISIS DE CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA: LA ESCASEZ DE VIVIENDA
SOCIAL EN ALQUILER SE AGRAVA |
4 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Está
amenazada Europa por una crisis de construcción y vivienda?
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Este artículo
advierte sobre una caída drástica en la construcción
de viviendas, y esto en todos los segmentos del mercado, pero muy especialmente
en la escasez de vivienda social en alquiler.
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| En los últimos
años, se ha advertido que Europa está amenazada por una crisis
de construcción y vivienda. Se ha hablado de una caída drástica
en la construcción de viviendas, y esto se observa en todos los
segmentos del mercado, pero especialmente en la escasez de vivienda social
en alquiler. Esta situación tiene múltiples causas y consecuencias,
que se explican a continuación. Una de las causas de esta crisis
es la falta de inversión pública en vivienda social. La construcción
de vivienda social es responsabilidad de los gobiernos, pero en muchos
países de Europa, esta inversión se ha reducido significativamente
en los últimos años. Esto se debe a que muchos gobiernos
han optado por políticas de austeridad, que han llevado a una reducción
en los presupuestos públicos para vivienda social. Además,
en algunos países, se ha privatizado la vivienda social existente,
lo que ha reducido aún más la oferta de viviendas asequibles. |
| LA
INTELIGENCIA ARTIFICIAL EN LA CONSTRUCCIÓN: CÓMO MEJORAR
LA PRODUCTIVIDAD EN LA OBRA CON TECNOLOGÍA AVANZADA |
4 de abril de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La industria
de la construcción está experimentando una revolución
tecnológica con la incorporación de la inteligencia artificial
en los procesos y operaciones. Actualmente, la IA ya está mejorando
la productividad en la obra, pero se espera que en el futuro interactúe
con modelos BIM y gemelos digitales, así como con el propio equipo
de construcción en el sitio.
|
| Uno de los
ejemplos más destacados de esta tendencia es el desarrollo de ascensores
verdaderamente autónomos a través de tendencias de aprendizaje
automático y análisis avanzados de la productividad de una
flota. La evaluación automatizada del rendimiento de la flota y
la comparación con otras flotas permiten a los propietarios de flotas
un análisis automatizado rápido de diferentes grupos de unidades
en su flota, compararlo con la industria en general y ofrecer soluciones
para mejorar la productividad en la obra. La inteligencia artificial está
impulsando la eficiencia y la productividad en la construcción,
lo que permite a las empresas del sector avanzar hacia una construcción
más sostenible, segura y rentable. |
| COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA PARA IMPULSAR EL ACCESO A LA VIVIENDA ASEQUIBLE
A TRAVÉS DEL BUILD TO RENT |
4 de abril de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La colaboración
público-privada es fundamental para potenciar el build to rent y
facilitar el acceso a la vivienda.
|
| El build to
rent es un modelo de construcción en el que los inversores privados
construyen viviendas para alquilarlas a largo plazo. Este modelo es beneficioso
tanto para los promotores inmobiliarios como para los inquilinos, ya que
los promotores pueden obtener una rentabilidad estable a largo plazo, mientras
que los inquilinos tienen acceso a una vivienda asequible y de calidad.
Para facilitar la inversión a los promotores inmobiliarios, es necesario
que exista una colaboración entre el sector público y el
privado. El sector público puede ofrecer terrenos y facilidades
para la construcción, mientras que el sector privado se encarga
de la construcción y el mantenimiento de las viviendas. De esta
forma, se pueden reducir los costes y acelerar el proceso de construcción. |
| MERLIN
VENDE DOS CENTROS COMERCIALES NO ESTRATÉGICOS POR 22 MILLONES DE
EUROS |
4 de abril de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Merlin define
su estrategia en centros comerciales
-
¿Qué
significa que un centro comercial necesite inversión en capex para
reposicionarlo?
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| La inmobiliaria
Merlin Properties ha ultimado la venta de dos centros comerciales no estratégicos,
Factory Bonaire en Aldaia (Valencia) y Vilamarina en Viladecans (Barcelona),
a un fondo húngaro desconocido en el sector en España, llamado
Indotek, por un importe aproximado de 22 millones de euros. Merlin ha decidido
desprenderse de estos activos ya que no encajan en su cartera, compuesta
principalmente por grandes propiedades líderes en su zona de influencia.
Factory Bonaire es el único outlet de la cartera de Merlin, y Vilamarina
es un centro mediano que requiere una fuerte inversión en capex
para reposicionarlo, algo en lo que Merlin no estaría interesado. |
| CONTROLLER
INMOBILIARIO. El control de gestión de gastos de la promoción
inmobiliaria. |
4 de abril de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Eres
un responsable contable o financiero de una inmobiliaria? Entonces, la
guía práctica del Controller Inmobiliario es la herramienta
imprescindible que necesitas para controlar internamente la gestión
económica y financiera de tu empresa.
|
| Con esta guía,
aprenderás todo lo necesario para desempeñar la profesión
de Controller Inmobiliario, desde las diferencias entre un controller normal
y uno de una inmobiliaria, hasta el control de gastos en función
de los departamentos responsables. Además, se profundiza en la contabilidad
financiera inmobiliaria y en la gestión de tesorería y Cash
Management.
¿Qué
más podrás aprender? Descubre cómo se estructura el
sistema de control de gastos, qué es la contabilidad de gestión
de gastos, el equilibrio financiero y balances, la distribución
temporal de gastos y el análisis del riesgo económico de
cada proyecto de inversión. También se explica la gestión
de cobros y la gestión financiera del riesgo clientes.
No pierdas
la oportunidad de adquirir esta herramienta imprescindible para tu empresa.
Consigue ahora la guía práctica del Controller Inmobiliario
y asegura el éxito de tu gestión económica y financiera.
¿QUÉ
APRENDERÁ? PRELIMINAR El controller inmobiliario en 12 preguntas
y respuestas. PARTE PRIMERA. El controller de una promotora inmobiliaria.
Capítulo 1. El controller de una promotora inmobiliaria. Capítulo
2. La profesión de Controller inmobiliario. Capítulo 3. El
controller y la dependencia respecto a la dirección financiera.
Capítulo 4. El día a día de un controller: controlar
internamente la gestión económica y financiera de una empresa.
Capítulo 5. El controller de una inmobiliaria no es un controller
normal. ¿Cuáles son las diferencias? Capítulo 6. El
control de gestión de las promotoras inmobiliarias. Capítulo
7. El controller de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria.
Capítulo 8. ¿Qué hace el Controller de una inmobiliaria
o constructora? Capítulo 9. ¿Cómo se estructura el
sistema de control de gastos? Capítulo 10. ¿Qué es
la contabilidad de gestión de gastos? Capítulo 11. Equilibrio
financiero y balances. Capítulo 12. Distribución temporal
de gastos. Capítulo 13. El control de gastos y el análisis
del riesgo económico de cada proyecto de inversión. Capítulo
14. El control de gastos en función de los departamentos responsables.
PARTE SEGUNDA Contabilidad financiera inmobiliaria. Capítulo 15.
Rentabilidad de la empresa. Capítulo 16. La planificación
financiera. Análisis del Balance (rentabilidad y solvencia). Capítulo
17. Análisis patrimonial de un balance (estático y dinámico).
PARTE TERCERA. Tesorería y Cash Management. Capítulo 18.
Gestión de tesorería. Cash Management. Capítulo 19.
Contabilidad de Costes y de Gestión. Capítulo 20. Contabilidad
de la obra. Capítulo 21. Definición de cada tipo de precio.
Capítulo 22. Los precios de coste desde la contabilidad de costes
y de gestión. Capítulo 23. Gestión financiera del
riesgo clientes. Efecto en balance. Capítulo 24. Gestión
de cobros. |
EBOOK relacionado.
| ANÁLISIS
DE RIESGOS INMOBILIARIOS: EXPERTOS ADVIERTEN SOBRE LA VULNERABILIDAD DEL
MERCADO ANTE POSIBLES CRISIS |
3 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El papel de
los fondos de inversión en inmuebles en los mercados inmobiliarios
de la zona del euro aumenta el riesgo de inestabilidad financiera.
|
| El artículo
"El papel cada vez mayor de los fondos de inversión en los mercados
inmobiliarios de la zona del euro: riesgos y consideraciones de política",
publicado por el Banco Central Europeo y escrito por Pierce Daly, Lennart
Dekker, Seán O'Sullivan, Ellen Ryan y Michael Wedow, analiza los
riesgos para la estabilidad financiera de los fondos de inversión
en los mercados inmobiliarios comerciales (CRE) de la zona del euro. Los
autores encuentran que los fondos de inversión en inmuebles (REIF)
han crecido significativamente en la última década y representan
el 40% de los mercados de CRE en la zona del euro, lo que hace que la inestabilidad
en el sector REIF pueda tener implicaciones sistémicas para los
mercados de CRE y afectar la estabilidad del sistema financiero y la economía
real. Los REIF están expuestos al riesgo de liquidez cuando ofrecen
reembolsos frecuentes, lo que podría afectar la estabilidad de los
mercados de CRE. Por lo tanto, los autores sugieren que los REIF deben
estar sujetos a un marco de política común e integral para
reducir el desajuste de liquidez y los riesgos para la estabilidad financiera.
El artículo también menciona la relación interdependiente
entre la evolución del mercado inmobiliario y los REIF y cómo
los shocks anteriores han demostrado que los REIF de la zona del euro están
expuestos a riesgos de liquidez significativos, por lo que cualquier deterioro
en los mercados de CRE podría magnificarse en el sector REIF. |
| ¿QUÉ
ES UNA SOCIMI DE RESIDENCIAL EN ALQUILER CON ESTRATEGIA VALUE ADD? |
3 de abril de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tikehau Capital,
la gestora francesa con 37.500 millones de euros de activos bajo gestión,
está estructurando su negocio residencial en España y tiene
previsto lanzar una socimi de vivienda para el alquiler en los próximos
meses. La compañía se enfocará en una estrategia value
add para captar activos que demanden un capex importante y construirá
una cartera de viviendas granular en todo el territorio español,
centrándose en una primera fase en Madrid, aunque también
quiere crecer en ciudades como Barcelona, Málaga o Valencia, entre
otras.
|
| La estrategia
value add de Tikehau se centra en adquirir activos inmobiliarios que necesiten
una importante inversión en capex para su rehabilitación
y revalorización. Para ello, cuentan con una herramienta tecnológica
que les permite buscar viviendas bajo los parámetros deseados. Esta
estrategia no solo les permite adquirir activos a precios más atractivos,
sino que también les da la posibilidad de mejorar la calidad de
las viviendas y aumentar su valor de mercado. La estrategia "value add"
es un enfoque de inversión inmobiliaria que busca identificar y
adquirir activos subvalorados o que necesiten mejoras significativas en
su estructura, diseño o servicios, con el fin de aumentar su valor
a largo plazo y maximizar el retorno de inversión. En el caso de
activos inmobiliarios que requieren un capex importante, la estrategia
"value add" puede implicar una renovación integral de la propiedad
para mejorar su atractivo para los inquilinos, aumentar su ocupación
y, por tanto, su rentabilidad. Esto puede incluir desde una remodelación
completa del edificio hasta la incorporación de nuevas comodidades
o servicios, como instalaciones deportivas, áreas verdes o centros
de coworking. |
| LAS
NUEVAS PROMOCIONES EN LOS BARRIOS DE MADRID DISEÑADOS PARA JÓVENES
ESTÁN FUERA DEL ALCANCE DEL SALARIO MEDIO, SEGÚN ANÁLISIS
DE COMPARACIÓN EUROPEA |
3 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los nuevos
barrios pensados para jóvenes en Madrid están siendo objeto
de polémica debido al alto precio de sus nuevas promociones. El
inicio de la venta de las primeras viviendas en Los Berrocales ha puesto
de manifiesto que estas casas resultan demasiado caras para el salario
medio de los compradores jóvenes.
|
| Grandes promotoras
como Habitat, Ibosa, Vía Celere, Aedas o Kronos ya han lanzado o
están a punto de iniciar la comercialización de las nuevas
viviendas en el barrio. Los precios oscilan alrededor de los 2.800 euros
por metro cuadrado construido, lo que hace que sea difícil que los
jóvenes con salario medio puedan adquirir una casa de 80 m2, en
una de las zonas más atractivas de la capital. La situación
es preocupante, ya que la demanda es alta y se esperan obras en los nuevos
barrios para el primer trimestre de 2024. Es previsible que Berrocales,
junto a los otros barrios de la Estrategia del Sureste, sean las grandes
bolsas de vivienda asequible, con un alto porcentaje de protección
pública. Sin embargo, los precios actuales de las nuevas viviendas
están generando críticas debido a su inaccesibilidad para
la mayoría de los jóvenes que buscan adquirir una casa propia.
Es importante destacar que el Ayuntamiento de Madrid controla un 20% de
los terrenos con capacidad para 5.112 pisos, de los que el 80% serán
protegidos. No obstante, la construcción de estas casas protegidas
puede demorarse varios años y el precio final de las viviendas asequibles
no está claro. |
| DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. : CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT |
3 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Presentamos
la guía práctica del "Director financiero de una constructora:
Construction funding and financial management". Esta herramienta esencial
es la clave para una gestión financiera exitosa de su constructora.
|
| Con múltiples
casos prácticos que facilitan la comprensión, la guía
se divide en siete partes que abarcan todo lo necesario para una gestión
financiera diligente de la construcción. En la parte primera, se
aborda la importancia de la gestión financiera de una constructora
solicitante de un préstamo y se profundiza en el papel del director
financiero de la constructora.
La parte segunda
trata la construcción como parte de la financiación de proyectos
inmobiliarios. En la parte tercera, se detallan las garantías exigidas
al constructor no prestatario, y en la parte cuarta, los requisitos de
concesión de los préstamos de construcción.
La parte quinta
se centra en la evaluación de la construcción como control
por el prestamista, y en la sexta parte, se explica el ajuste del riesgo
financiero del contrato de préstamo de construcción. Por
último, en la séptima parte, se aborda la financiación
internacional de grandes proyectos de construcción.
No pierda la
oportunidad de adquirir esta guía práctica que se enfoca
en la optimización de la gestión financiera en la construcción.
¡Haga que su constructora tenga una gestión financiera efectiva
y rentable!
PARTE PRIMERA
La importancia de la gestión financiera de una constructora solicitante
de un préstamo. Capítulo 1. El director financiero de una
constructora. Capítulo 2. Claves de la gestión financiera
de una constructora solicitante de un préstamo. Capítulo
3. La gestión financiera diligente de la construcción como
prioridad para cualquier actividad de planificación de proyectos.
Capítulo 4. El papel de la gestión financiera en la gestión
de la construcción Capítulo 5. Responsabilidad de la gestión
financiera de una constructora. Capítulo 6. Contabilidad de recursos
financieros en las constructoras Capítulo 7. Optimización
de la gestión financiera en la construcción. PARTE SEGUNDA
La construcción como parte de la financiación de proyectos
inmobiliarios. Capítulo 8. La construcción como parte de
la financiación de proyectos inmobiliarios. PARTE TERCERA Garantías
exigidas al constructor no prestatario. Capítulo 9. Garantías
en la financiación de proyectos de construcción. PARTE CUARTA
Requisitos de concesión de los préstamos de construcción.
Capítulo 10. Los requisitos de concesión de los préstamos
de construcción. PARTE QUINTA. La evaluación de la construcción
como control por el prestamista. Capítulo 11. Evaluación
del contratista / constructora. Capítulo 12. Evaluación del
Project Management de la obra. Capítulo 13. Evaluación del
contrato de obra. Capítulo 14. Evaluación de riesgos de la
fase de construcción de la financiación de proyectos. Capítulo
15. La evaluación del riesgo tecnológico en el proceso constructivo.
Capítulo 16. La evaluación del grado de finalización
del diseño y el cálculo de costes PARTE SEXTA El ajuste del
riesgo financiero del contrato de préstamo de construcción.
Capítulo 17. El ajuste del riesgo financiero durante la obra PARTE
SÉPTIMA Project Finance. Financiación internacional de grandes
proyectos de construcción Capítulo 18. Financiación
internacional de grandes proyectos de construcción Capítulo
19. Sociedades de propósito único para un determinada financiación
(Single-purpose entities and guarantees). |
EBOOK relacionado.
| INGENIERÍA
DEL AGUA. EL PLAN DEL AGUA DE FRANCIA: SOBRIEDAD, REUTILIZACIÓN
Y FUGAS |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presidente
Emmanuel Macron ha anunciado un plan de 53 medidas para gestionar mejor
el agua, un recurso que se encuentra amenazado por el cambio climático.
El primer objetivo del plan es reducir la extracción de agua en
un 10% para 2030 mediante un "plan de sobriedad" que involucrará
a todos los sectores, similar a lo que se ha hecho con la energía.
|
| El presidente
francés también anunció una próxima reunión
de "50 sitios industriales" con el mayor potencial para reducir el consumo
de agua, así como inversiones para alentar a las centrales nucleares
de EDF a ahorrar agua. Para el verano, se lanzará una campaña
de comunicación pública para fomentar la sobriedad. Además,
el plan incluye un aumento del 10% en la reutilización de aguas
residuales y pluviales, que actualmente solo se reutilizan en menos del
1% en Francia. Para lograr este objetivo, se han planeado 1.000 proyectos
en cinco años para reciclar y reutilizar el agua, con el objetivo
final de reutilizar 300 millones de metros cúbicos de agua, el equivalente
a tres piscinas olímpicas por municipio o 3.500 botellas de agua
por francés por año. |
| LA
PREVENCIÓN SÍSMICA EN LA CONSTRUCCIÓN: UNA ALERTA
INTERNACIONAL |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué la mayoría de los países no tienen suficientes
edificios resistentes a terremotos?
-
Las construcciones
obsoletas mataron a más personas en Turquía y Siria que los
propios terremotos.
|
| La Unión
de Cámaras de Ingenieros y Arquitectos de Turquía lleva años
advirtiendo a las autoridades nacionales y locales que los terremotos no
matan a las personas, pero sí los edificios mal construidos. Sus
advertencias resultaron ser proféticas. El terremoto del 6 de febrero
y sus réplicas provocaron el derrumbe o graves daños de más
de 160.000 edificios en Turquía y Siria, muchos de ellos apartamentos,
donde vive gran parte de la población, provocando la muerte de más
de 40.000 personas. Sin embargo, la destrucción de algunos edificios
pero no de otros ha llamado la atención sobre la importancia de
la arquitectura y los códigos de construcción a prueba de
terremotos en los dos países. ¿Cómo diseñar
edificios para terremotos? El factor más importante al construir
un edificio que pueda resistir un terremoto es hacerlo fuerte y deformable,
lo que significa que es resistente pero también puede doblarse y
balancearse con el suelo sin derrumbarse. |
| EL
GEMELO DIGITAL Y LA REALIDAD AUMENTADA, ALIADOS DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL FUTURO |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
es una industria en constante evolución, y en los últimos
años se han desarrollado tecnologías que están transformando
la forma en que se diseñan, construyen y gestionan los edificios.
Entre estas tecnologías se encuentran los gemelos digitales y la
realidad aumentada, que se han convertido en aliados imprescindibles para
la construcción del futuro.
|
| Los gemelos
digitales son modelos virtuales que replican de manera exacta el comportamiento
de un edificio o infraestructura en el mundo real. Gracias a la información
que proporcionan las bases de datos BIM, los gemelos digitales permiten
prever las necesidades de un edificio y controlarlas, incluso a través
de la creación de metaversos específicos. En el ámbito
de la realidad aumentada, actualmente existen programas que recogen información
para proyectar el diseño de un edificio en unas gafas, permitiendo
visualizarlo e incluso hacer modificaciones en tiempo real. La realidad
aumentada es un elemento integrador, ya que nos permite compartir información
entre los distintos agentes involucrados en el proyecto. |
| EL
COLIVING SE ESPECIALIZA Y ATRAE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cómo
gestionar un coliving deportivo? Consejos y estrategias
-
El modelo del
coliving deportivo, también conocido como ESC (education, sports,
coliving), ofrece una experiencia única que combina la vivienda
con la educación y el deporte.
|
| El coliving
deportivo está en auge y ha llamado la atención de inversores
de renombre como Harrison Street, una empresa líder en gestión
de inversiones centrada en activos reales alternativos. Este fondo ha invertido
300 millones de euros en ColivINN, una operadora especializada en colivings
deportivos, para crear el mayor grupo de colivings deportivos de Europa.
La operación ha adquirido el centro ESC LaLiga/NBA, con 450 plazas,
inaugurado el pasado mes de julio en Villavicios de Odón (Madrid),
con el objetivo de expandirse en el territorio nacional e internacional
en los próximos años. La alianza se desarrollará a
través de T3N Sport and Investments, la operadora de coliving deportivos
del grupo ColivINN, que se encargará de la gestión operativa
de los centros. Actualmente, T3N Sport and Investments mantiene acuerdos
en exclusiva de desarrollo conjunto con organizaciones deportivas como
LaLiga y la NBA, además de otras federaciones y organizaciones del
deporte. El modelo del coliving deportivo, también conocido como
ESC (education, sports, coliving), ofrece una experiencia única
que combina la vivienda con la educación y el deporte. Este modelo
está ganando terreno, especialmente entre los jóvenes, ya
que les permite vivir en un ambiente saludable y fomentar su bienestar
físico y emocional. Si está interesado en la gestión
del coliving, puede consultar la guía práctica inmoley.com
del coliving, donde se recogen todas las claves para llevar a cabo una
buena gestión del coliving, incluyendo el arrendamiento de habitaciones. |
| INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN ESPAÑA: UNA APUESTA SEGURA |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
debe tener una gestión especializada de residencias de tercera edad?
-
La inversión
en residencias de tercera edad se ha convertido en una opción cada
vez más atractiva para los inversores en España, y por una
buena razón.
|
| En primer
lugar, el envejecimiento de la población es una realidad en nuestro
país y se prevé que siga aumentando en las próximas
décadas. Esto significa que la demanda de residencias para personas
mayores seguirá creciendo, lo que se traduce en una oportunidad
de inversión con potencial de rentabilidad a largo plazo. Pero la
inversión en residencias de tercera edad también presenta
algunos desafíos y riesgos, como problemas de gestión y de
personal, así como la necesidad de adaptar las instalaciones a las
necesidades de los residentes. Por eso es importante contar con una gestión
profesionalizada, que garantice un buen servicio y la rentabilidad de la
inversión. Todas estas cuestiones se analizan en la guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. |
| DIRECTOR
FINANCIERO INMOBILIARIO. Planificación financiera de la inversión
inmobiliaria |
31 de marzo de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
¿Estás buscando una guía práctica que te ayude
a planificar la financiación de tu inversión o promoción
inmobiliaria? Entonces, ¡DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO es la guía
práctica que necesitas!
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Adquirirás
los conocimientos necesarios para llevar a cabo una correcta planificación
financiera en el ámbito inmobiliario. En él encontrarás
numerosos casos prácticos que te ayudarán a comprender mejor
los conceptos y técnicas financieras que se aplican en el sector.
DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO te proporcionará una visión
global de las estrategias financieras que se utilizan en el sector inmobiliario,
desde la financiación de proyectos hasta la gestión de riesgos.
En su primera
parte, se aborda la dirección financiera de una promotora inmobiliaria,
y en la segunda, la planificación financiera inmobiliaria, que incluye
capítulos dedicados a la planificación financiera de la inversión,
el análisis económico financiero y el análisis patrimonial.
La tercera parte se centra en la contabilidad financiera inmobiliaria,
con capítulos dedicados a la rentabilidad de la empresa, el análisis
del balance y el análisis patrimonial. La parte cuarta, a su vez,
se enfoca en la tesorería y el Cash Management, con capítulos
dedicados a la gestión de tesorería, la contabilidad de costes
y de gestión, la contabilidad de la obra, la gestión financiera
del riesgo y la gestión de cobros.
La guía
también incluye una parte dedicada a la viabilidad económica
y financiera de una promoción inmobiliaria, con capítulos
dedicados a la viabilidad económica y financiera de la promoción,
la estructura de financiación de una promotora inmobiliaria y el
análisis del equilibrio de la estructura financiera.
Finalmente,
la guía aborda la financiación de las inmobiliarias, con
capítulos dedicados a la financiación interna y externa,
el análisis de sensibilidad y riesgos inmobiliarios, la negociación
bancaria y el control de las condiciones bancarias.
"DIRECTOR FINANCIERO
INMOBILIARIO" es la guía práctica esencial para cualquier
profesional del sector inmobiliario que desee mejorar sus habilidades financieras.
Una herramienta
imprescindible para la planificación financiera de inversiones y
promociones inmobiliarias.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El director financiero
inmobiliario en 14 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA. El director financiero
de una promotora inmobiliaria. Capítulo 1. Dirección financiera
de una inmobiliaria. Capítulo 2. El director financiero de una promotora
inmobiliaria. PARTE SEGUNDA Planificación financiera inmobiliaria.
Capítulo 4. Planificación financiera de la inversión
inmobiliaria. Capítulo 5. Planificación financiera. Plan
financiero inmobiliario. Capítulo 6. Plan de actuación financiera.
Capítulo 7. Análisis económico financiero de una inmobiliaria.
PARTE TERCERA Contabilidad financiera inmobiliaria. Capítulo 8.
Rentabilidad de la empresa. Capítulo 9. La planificación
financiera. Análisis del Balance (rentabilidad y solvencia). Capítulo
10. Análisis patrimonial de un balance (estático y dinámico).
PARTE CUARTA. Tesorería y Cash Management. Capítulo 11. Gestión
de tesorería. Cash Management. Capítulo 12. Contabilidad
de Costes y de Gestión. Capítulo 13. Contabilidad de la obra.
Capítulo 14. Definición de cada tipo de precio. Capítulo
15. Los precios de coste desde la contabilidad de costes y de gestión.
Capítulo 16. Gestión financiera del riesgo clientes. Efecto
en balance. Capítulo 17. Gestión de cobros. PARTE QUINTA
Viabilidad económica de la promoción inmobiliaria.
Capítulo 18. Viabilidad económica de la promoción
inmobiliaria. Capítulo 19. Análisis de viabilidad económica
en la promoción inmobiliaria de solares. PARTE SEXTA. Viabilidad
financiera de una promoción inmobiliaria. Capítulo 20. Viabilidad
financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria. PARTE
SÉPTIMA Financiación de las inmobiliarias. Capítulo
21. Financiación interna y externa de las empresas inmobiliarias.
Capítulo 22. Estructura de financiación de una promotora
inmobiliaria. Capítulo 23. Análisis del equilibrio de la
estructura financiera. Capítulo 24. La financiación en función
del “cash-flow” del edificio. Capítulo 25. Análisis de sensibilidad
y riesgos inmobiliarios. Test de stress. PARTE OCTAVA. El director financiero
inmobiliario y los bancos. Capítulo 26. ¿Cómo hacer
un análisis de solvencia para que un banco? Capítulo 27.
¿Cómo hacer un análisis financiero en promotora /
constructora? Capítulo 28. El apalancamiento financiero. Capítulo
29. El análisis de la necesidad financiera. Capítulo 30.
Negociación bancaria de la financiación inmobiliaria. Capítulo
31. Control de las condiciones bancarias Capítulo 32. Financiación
Problemática de las pymes. |
EBOOK relacionado.
| LA
INGENIERÍA EÓLICA MARINA SIGUE CRECIENDO EN EUROPA. EDF JV
ELEGIDA PARA CONSTRUIR EL PARQUE EÓLICO MARINO MÁS GRANDE
DE FRANCIA. |
30 de marzo de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ingeniería
eólica marina es un campo de la ingeniería que se enfoca
en el diseño, construcción, operación y mantenimiento
de parques eólicos marinos, que son instalaciones de energía
renovable que generan electricidad a partir de la energía del viento
en alta mar. En general, la ingeniería eólica marina es un
campo de ingeniería que requiere habilidades y conocimientos técnicos
especializados en áreas como la física del viento, la mecánica
estructural, la ingeniería eléctrica y la gestión
de proyectos. Además, también implica la comprensión
de los aspectos regulatorios, ambientales y de seguridad asociados con
la construcción y operación de parques eólicos marinos.
|
| En el ejemplo
presentado, se puede observar que el proyecto del parque eólico
marino de Normandía es el resultado de un proceso de licitación
llevado a cabo por el gobierno francés para seleccionar una empresa
conjunta que se encargará de diseñar, construir, operar y
desmantelar el proyecto. La empresa conjunta seleccionada está conformada
por EDF Renewables y Maple Power, una empresa conjunta entre la empresa
energética estadounidense Enbridge y la Junta de Inversiones del
Plan de Pensiones de Canadá (CPP Investments). La construcción
del parque eólico marino de Normandía requerirá una
planificación detallada y la obtención de los permisos necesarios
antes de comenzar la construcción. El proyecto se espera que entre
en funcionamiento alrededor de 2030 y proporcionará energía
renovable equivalente al consumo anual de aproximadamente 1,5 millones
de personas. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO ESPAÑOL EN 2023 POR ING |
30 de marzo de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se espera una
recesión en el mercado inmobiliario español debido a la subida
de los tipos de interés y al endurecimiento de las condiciones crediticias,
lo que podría hacer que los precios inmobiliarios se estanquen este
año. Sin embargo, una caída como la que se vio durante la
crisis financiera parece poco probable. Todavía se espera que el
mercado supere el promedio de la zona euro gracias a la sólida demanda
|
| Según
el informe de ING, el crecimiento del precio de la vivienda en España
se estancará el próximo año. A pesar de la fuerte
subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica,
los precios de la vivienda en España subieron una media del 7,4
% en 2022, según muestran las cifras de Eurostat. Sin embargo, se
espera que esta tendencia termine en 2023. El viento de cola favorable
de la caída de las tipos de interés se revirtió durante
el año pasado. Además, se anticipa que las condiciones crediticias
se volverán más estrictas y las tipos de interés seguirán
aumentando en 2023, lo que en última instancia ralentizará
el impulso del mercado inmobiliario. Pronosticamos que los precios de las
propiedades permanecerán estancados a lo largo de 2023, con una
posible caída en la primera mitad del año. Si bien la caída
de los precios nominales será limitada, es probable que la caída
de los precios en términos reales sea mucho mayor: se espera que
los precios de la vivienda ajustados a la inflación caigan un 7
% en tres años, desde 2022 hasta 2024. |
| URBANISMO
BALEARES. APROBADO EL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE,
DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS, PARA LA ISLA DE MALLORCA |
30 de marzo de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Deroga el Reglamento
general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del
suelo, para la isla de Mallorca. La disposición derogatoria abarca
obviamente la norma reglamentaria anteriormente vigente, como es el Reglamento
general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del
suelo, para la isla de Mallorca, aprobado definitivamente por acuerdo del
Pleno del Consejo Insular de Mallorca adoptado en sesión de 16 de
abril de 2015, así como el resto de las disposiciones del mismo
rango o de un rango inferior aprobadas por el Consejo Insular de Mallorca
que se opongan a la nueva norma reglamentaria.
|
| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado el nuevo reglamento de urbanismo, que pretende
agilizar "al máximo" las tramitaciones simplificando la carga administrativa,
eliminando trámites innecesarios y reduciendo los plazos de resolución.
La consellera de Territorio, Maria Antònia Garcías, ha llamado
especialmente la atención sobre la reducción de plazos de
las licencias urbanísticas. Ha insistido en que los principios que
rigen este documento son los de eficiencia de la administración
pública, simplificación del documento y seguridad jurídica. |
| PREOCUPACIÓN
EN EL MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO POR LA FALTA DE FINANCIACIÓN
Y AUMENTO DE TIPOS DE INTERÉS |
30 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La relación
préstamo-valor es un término financiero que se utiliza en
la industria inmobiliaria para describir la cantidad de dinero que una
empresa ha pedido prestado en relación con el valor total de sus
propiedades.
|
| En este contexto,
las empresas inmobiliarias europeas que cotizan en bolsa tienen una relación
promedio de préstamo-valor del 44%, lo que significa que han pedido
prestado el 44% del valor total de sus propiedades. Por otro lado, las
empresas inmobiliarias estadounidenses tienen una relación promedio
de préstamo-valor del 34%, lo que indica que han pedido prestado
un 34% del valor total de sus propiedades. Un ejemplo de esto podría
ser una empresa inmobiliaria europea que posee propiedades valoradas en
10 millones de euros y ha pedido prestado 4,4 millones de euros en préstamos,
lo que significa que su relación préstamo-valor es del 44%.
Por otro lado, una empresa inmobiliaria estadounidense que posee propiedades
valoradas en 10 millones de dólares y ha pedido prestado 3,4 millones
de dólares en préstamos tendría una relación
préstamo-valor del 34%. |
| ¿CÓMO
IMPULSAR LA SOSTENIBILIDAD Y LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA EN
ESPAÑA? |
29 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los expertos
plantean la necesidad de cambiar la ley hipotecaria para que los bancos
tengan en cuenta otros factores además de la construcción
en obra al valorar los préstamos para la construcción de
viviendas. Esto implica que los promotores no tendrían que autofinanciarse
para obras industrializadas. Es importante abrir el debate y que los bancos
no descarguen todo en los promotores y constructores si ellos también
están apostando por la sostenibilidad. Además, se menciona
la importancia de un cambio urgente del Código Técnico de
la Edificación para impulsar la construcción industrializada
y fomentar la reindustrialización del país, llegando al 30%
de las obras realizadas bajo este modelo.
|
| La financiación
de la edificación industrializada plantea problemas relacionados
con la falta de experiencia y conocimiento por parte de las entidades financieras,
la necesidad de una inversión inicial mayor y la falta de estandarización
del sector. Existen varias formas de resolver los problemas de financiación
de la edificación industrializada: 1) Establecer un marco regulatorio
adecuado: Es necesario que las autoridades establezcan un marco regulatorio
claro que facilite la financiación de proyectos de edificación
industrializada, incluyendo aspectos como la seguridad, la calidad y la
sostenibilidad. 2) Mejorar la información y formación: Los
promotores y constructores deben estar bien informados sobre las ventajas
y desventajas de la edificación industrializada, y contar con la
formación necesaria para llevar a cabo proyectos de este tipo. También
es importante que los inversores estén informados y sean conscientes
del potencial de la edificación industrializada. 3) Fomentar la
colaboración: Los promotores, constructores, arquitectos, inversores
y entidades financieras deben trabajar juntos para desarrollar proyectos
de edificación industrializada. La colaboración y el trabajo
en equipo pueden ayudar a reducir los riesgos y aumentar la rentabilidad
de los proyectos. 4) Establecer alianzas público-privadas: Las alianzas
público-privadas pueden ser una herramienta efectiva para financiar
proyectos de edificación industrializada. Los gobiernos pueden proporcionar
financiación y apoyo para el desarrollo de proyectos, mientras que
el sector privado puede aportar experiencia y recursos. 5) Utilizar herramientas
financieras innovadoras: Las herramientas financieras innovadoras, como
los bonos verdes y los préstamos sostenibles, pueden ayudar a financiar
proyectos de edificación industrializada y mejorar su rentabilidad.
Estas herramientas permiten a los inversores obtener beneficios económicos
y sociales al mismo tiempo. |
| URBANISMO
PAÍS VASCO. EL GOBIERNO VASCO RECHAZA DEVOLVER EL SUELO URBANIZABLE
NO DESARROLLADO A SU SITUACIÓN ORIGINAL |
29 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Gobierno del País Vasco ha expresado su criterio desfavorable
a la proposición de ley presentada por el grupo parlamentario de
EH Bildu para devolver el suelo urbanizable no desarrollado a su situación
original de suelo no urbanizable. El Gobierno Vasco considera que la Ley
del Suelo y Urbanismo 2/2006 ya cuenta con instrumentos suficientes para
garantizar la iniciativa pública en el ejercicio de su capacidad
de planificación, gestión y ejecución del planeamiento
urbano.
|
| La Ley del
Suelo y Urbanismo establece que el urbanismo es una función pública,
y que corresponde a los poderes públicos el trazado urbano atendiendo
a las exigencias del interés público. Además, los
ayuntamientos disponen de varias alternativas para desarrollar sus planeamientos
urbanos en lo que respecta al suelo urbanizable. El Gobierno Vasco recuerda
que los ayuntamientos tienen la opción de optar por alguno de los
sistemas de actuación de ejecución pública o ejecución
privada mediante concesión administrativa. Así mismo, también
pueden llevar a efecto su venta forzosa o proceder a la ejecución
del planeamiento mediante la adjudicación de un programa de edificación
a un agente promotor, así como al sistema de concertación. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO COTIZA CON DESCUENTO DEL 50% SOBRE VALOR NETO
DE ACTIVOS |
1 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El descuento
del 50% con el que cotiza actualmente el mercado inmobiliario europeo puede
representar tanto oportunidades como riesgos para los inversores. Por un
lado, el descuento puede ser una oportunidad para invertir en activos inmobiliarios
a precios más bajos de lo que valen realmente. Por otro lado, el
descuento puede reflejar la incertidumbre y los riesgos asociados con el
mercado inmobiliario europeo, como la refinanciación, los tipos
de interés y la posible recesión.
|
| En cuanto
a las oportunidades de inversión inmobiliaria cotizada, existen
varias opciones en el mercado europeo. Por ejemplo, los fondos de inversión
inmobiliarios (REITs / Socimis) son una opción popular para los
inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario, ya que
ofrecen una forma diversificada de invertir en bienes inmuebles. Otras
opciones incluyen las acciones de empresas de construcción y desarrollo
de bienes inmuebles, que pueden ofrecer potencial de crecimiento a largo
plazo. Sin embargo, también es importante tener en cuenta los riesgos
asociados con la inversión en el mercado inmobiliario europeo cotizado.
Además de los riesgos mencionados anteriormente, el mercado inmobiliario
también puede verse afectado por cambios en la oferta y la demanda,
regulaciones gubernamentales y fluctuaciones económicas. En resumen,
el descuento del 50% con el que cotiza actualmente el mercado inmobiliario
europeo puede representar tanto oportunidades como riesgos para los inversores.
Es importante evaluar cuidadosamente estos riesgos y oportunidades antes
de tomar cualquier decisión de inversión. |
| LOS
PRECIOS DE LOS INMUEBLES COMERCIALES SE MANTIENEN POR ENCIMA DE MÍNIMOS
CÍCLICOS HISTÓRICOS, A PESAR DEL PRONÓSTICO PESIMISTA
DE CITI |
29 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta afirmación
sugiere que los precios de las propiedades comerciales en el mercado inmobiliario
no están reflejando su valor real en relación con los ciclos
económicos y la oferta y demanda del mercado. Es decir, aunque existan
condiciones económicas y de mercado que podrían afectar a
la valoración de las propiedades, los precios se mantienen en niveles
más altos que los considerados "mínimos cíclicos históricos",
lo que podría indicar una posible sobrevaloración.
|
| Por ejemplo,
si una propiedad comercial se encuentra en una ubicación con una
demanda decreciente debido a cambios económicos o tecnológicos,
su valor podría verse afectado a la baja. Sin embargo, si el precio
de esta propiedad sigue siendo alto en el mercado, puede indicar una posible
sobrevaloración. Esta situación puede ser un riesgo para
los inversores que buscan obtener rendimientos en el mercado inmobiliario,
ya que pueden estar pagando precios inflados por una propiedad que no refleja
su valor real en el mercado. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO LIDERA LA ADOPCIÓN DE BIG DATA Y IA EN ESPAÑA,
SEGÚN ESTUDIO DEL OBSERVATORIO NACIONAL DE TECNOLOGÍA Y SOCIEDAD" |
29 de marzo de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las grandes
empresas del sector inmobiliario son las que tienen una mayor adopción
del análisis de big data. El uso de la inteligencia artificial y
el big data está en aumento en empresas de todos los tamaños,
y en especial en las grandes empresas con un aumento de ocho puntos porcentuales
en el año 2022.
|
| Según
un estudio del Observatorio Nacional de Tecnología y Sociedad, el
sector inmobiliario español ocupa el quinto lugar en el uso de herramientas
de inteligencia artificial, con un 14,6% de empresas del subsector de actividades
inmobiliarias utilizando soluciones de IA en su operativa diaria. Este
grado de adopción de la IA en el sector inmobiliario español
se sitúa casi tres puntos porcentuales por encima de la media nacional
(11,8%). El informe también destaca que el sector inmobiliario concentra
las mayores diferencias en el uso de big data por tamaño de la compañía.
Las empresas inmobiliarias con entre diez y 49 personas empleadas se encuentran
a la cola en el uso de big data, aunque, entre las grandes empresas, es
el sector inmobiliario el que contiene la mayor proporción de compañías
utilizándola (62,5%). |
| GRAN
AVANCE EN LA DESCARBONIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: HORMIGÓN
100% RECICLADO PARA DISMINUIR LAS EMISIONES DE CO2. |
28 de marzo de 2023 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Holcim y Seqens
construyen la primera edificación del mundo en hormigón 100%
reciclado para disminuir las emisiones de CO2.
|
| La cementera
Holcim y el arrendador social Seqens han anunciado una primicia mundial:
la construcción del primer conjunto habitacional del mundo con hormigón
100% reciclado. El objetivo de este proyecto es reducir las emisiones de
CO2 del edificio. La construcción se llevará a cabo en Gennevilliers,
cerca de París, después de la demolición (ya completada)
de 166 viviendas sociales y un edificio de viviendas privadas. Está
previsto entregar alrededor de 220 viviendas, incluidas 70 viviendas sociales
y 100 en propiedad privada, incluidas 30 en propiedad social, a finales
de 2024. "Esta es la primera vez que podremos construir viviendas con todos
los materiales de la estructura totalmente reciclados (cemento, grava,
arena, agua)", ha explicado François Petry, presidente de Holcim
France al periódico Le Figaro. Actualmente, aunque el 80% del hormigón
de demolición se recicla en Francia, solo una pequeña parte
(menos del 15%) se reutiliza en hormigón nuevo para edificios. La
mayor parte se recicla para cimientos de carreteras. |
| EL
INMOBILIARIO COMERCIAL, UN RIESGO LATENTE PARA LOS BANCOS Y LA ECONOMÍA |
28 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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-
La disminución
de la actividad empresarial y el aumento del teletrabajo, ha llevado a
una baja en la demanda de oficinas y locales comerciales. Esta situación
ha generado incertidumbre en el mercado, lo que ha llevado a una disminución
de las inversiones en inmuebles comerciales.
|
| Además,
la exposición de los bancos al sector inmobiliario comercial sigue
siendo significativa, lo que podría representar un riesgo sistémico
en el sistema financiero y la economía real. La baja en la valoración
de los inmuebles comerciales podría generar pérdidas en las
carteras de préstamos de los bancos, lo que podría afectar
su estabilidad financiera y su capacidad para prestar. El inmobiliario
comercial representa un riesgo latente para los bancos y la economía
en situaciones de crisis o desaceleración, debido a la baja actividad
empresarial y consecuente desocupación de oficinas, el aumento del
teletrabajo y otros riesgos que afectan a los inmuebles comerciales. Es
importante que los reguladores y los inversores monitoreen cuidadosamente
este sector para evitar posibles consecuencias sistémicas en el
futuro. |
| MERLIN
PROPERTIES BUSCA AMPLIAR CAPITAL EN 1.000 MILLONES DE EUROS PARA FINANCIAR
PROYECTOS DE INVERSIÓN |
28 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Merlin Properties,
la compañía inmobiliaria, ha anunciado que pedirá
autorización a sus accionistas en la próxima junta del 26
de abril para realizar ampliaciones de capital de hasta 1.000 millones
de euros durante un plazo de cinco años.
|
| El objetivo
es obtener financiación para nuevos proyectos de inversión
y continuar expandiendo su negocio. La empresa también ha señalado
que el consejo de administración podrá excluir el derecho
de suscripción preferente de estas emisiones, aunque con un límite
del 20% del capital social de la sociedad. En 2022, Merlin ha reducido
su beneficio neto en un 48,1% debido a la actualización del valor
de sus activos, lo que significa que el valor contable de los activos de
la empresa ha disminuido. Sin embargo, el valor bruto de los activos sigue
siendo muy alto, y a cierre del 2022 se situó en 11.317 millones
de euros, aunque un 1,5% menos que un año antes en términos
comparables. Además, Merlin ha distribuido 561 millones de euros
a los accionistas, lo que ha tenido un impacto en su nivel de endeudamiento
(LTV), que se ha reducido a un 32,7% en comparación con el cierre
de 2021. Esto indica que la compañía tiene una buena posición
de liquidez, con 1.856 millones de euros disponibles, y que su deuda tiene
un vencimiento medio de 4,9 años. En general, aunque la empresa
ha visto una reducción en su beneficio neto, parece estar en una
buena posición financiera en términos de liquidez y endeudamiento. |
| LA
FINANCIACIÓN HOTELERA SIGUE ATRAYENDO A LOS PRESTAMISTAS |
28 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
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-
En los hoteles,
hemos visto que los LTV senior se reducen a alrededor del 50 % desde el
55-60 % anterior y el coste total de la deuda se ha duplicado del 3,5-4
% a fines de 2021 al 7-8 % ahora. Si bien algunos prestamistas hoteleros
no han reiniciado nuevos préstamos activos después de Covid
y, como resultado, el universo de prestamistas es más pequeño,
para muchos bancos y prestamistas alternativos, los hoteles siguen siendo
una clase de activo atractiva.
|
A pesar del
endurecimiento de las condiciones financieras por la subida de los tipos
de interés en Europa y EE. UU., Blackstone, el mayor fondo inmobiliario
del mundo, ha refinanciado con éxito a su grupo hotelero español,
Hotel Investment Partners (HIP), por 680 millones de euros, según
informa Real Estate. Blackstone refinancia al mayor propietario hotelero
de España, HI Partners, con 680 millones de euros a través
de un préstamo sindicado de Morgan Stanley y Crédit Agricole.
El préstamo
consta de un tramo senior de aproximadamente 475 millones de euros con
vencimiento a cuatro años y un tipo de interés de Euribor
más el 3%, y deuda mezzanine (que suele tener algunas opciones convertibles)
de unos 205 millones de euros con vencimiento a cinco años y una
tasa de interés del 7%. |
| VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
28 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Estás
pensando en invertir en un proyecto inmobiliario? ¡No tome decisiones
a ciegas! La "Guía práctica de viabilidad económica
y financiera de inversiones y promociones inmobiliarias" puede enseñarte
todo lo que necesitas saber para evaluar y analizar la viabilidad financiera
de tus proyectos.
|
| En esta guía
encontrarás herramientas y estrategias prácticas para llevar
a cabo un análisis riguroso de los costes, ingresos y rentabilidad
de tus inversiones inmobiliarias. Aprenderás a identificar los principales
riesgos y oportunidades de tu proyecto, y a tomar decisiones informadas
y acertadas para maximizar tus beneficios.
No importa
si eres un inversor principiante o un experto en el sector inmobiliario,
esta guía te será de gran ayuda para enfrentar los desafíos
del mercado actual. Descubre cómo la viabilidad económica
y financiera puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso
en tus inversiones inmobiliarias.
¡Consigue
la "Guía práctica de viabilidad económica y financiera
de inversiones y promociones inmobiliarias" y comienza a tomar decisiones
con mayor confianza y seguridad
Análisis
de inversiones de desarrollos inmobiliarios PARTE PRIMERA Viabilidad Económica
y Financiera de Inversiones y Promociones Inmobiliarias Capítulo
1. Viabilidad Económica y Financiera de Inversiones y Promociones
Inmobiliarias PARTE SEGUNDA Herramientas de análisis de inversiones
inmobiliarias. Capítulo 2. Herramientas de análisis de inversiones.
Capítulo 3. ¿Cómo analizan los promotores o inversores
inmobiliarios una propiedad? Capítulo 4. Métricas para determinar
la rentabilidad o el retorno de la inversión inmobiliaria. Capítulo
5. Métricas para determinar la viabilidad de una propiedad en alquiler.
Capítulo 6. Determinación de gastos para analizar una inversión
inmobiliaria. PARTE TERCERA El análisis de una inversión
inmobiliaria Capítulo 7. El análisis de una inversión
inmobiliaria Capítulo 8. Análisis de inmuebles que generan
rentas. PARTE CUARTA Metodología de los análisis de viabilidad
de inversiones y promociones inmobiliarias. Capítulo 9. Análisis
de viabilidad: el método dinámico. Capítulo 10. Métodos
dinámicos de cálculo de la rentabilidad de los proyectos
de inversión inmobiliaria: el método del valor actual neto
y la tasa interna de retorno. PARTE QUINTA Viabilidad económica
de la promoción inmobiliaria. Capítulo 11. Viabilidad económica
de la promoción inmobiliaria. Capítulo 12. Análisis
de viabilidad económica en la promoción inmobiliaria de solares.
PARTE SEXTA Seguimiento del plan de viabilidad económico de una
inversión y/o promoción inmobiliaria. Capítulo 13.
El presupuesto financiero de la obra. Capítulo 14. Seguimiento y
control presupuestario del planning de la obra. PARTE SÉPTIMA Aspectos
contables en la gestión de obra. Capítulo 15. Aspectos contables
en la gestión de obra. Capítulo 16. Contabilidad de Costes
y de Gestión. Capítulo 17. Contabilidad de la obra. Capítulo
18. Definición de cada tipo de precio. Capítulo 19. Los precios
de coste desde la contabilidad de costes y de gestión. PARTE OCTAVA
Estudios de viabilidad económica y financiera de una inversión
y/o promoción inmobiliaria. Capítulo 20. Análisis
económico financiero de los tiempos y costes de una promoción
inmobiliaria. Capítulo 21. El estudio de viabilidad económica
y financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria.
Capítulo 22. Análisis del equilibrio de la estructura financiera.
Capítulo 23. Análisis de sensibilidad y riesgos inmobiliarios.
Test de stress. Capítulo 24. Control financiero de las ventas de
una promoción inmobiliaria. Capítulo 25. Viabilidad económica
en la producción de suelo urbanizado: las ventajas del agente urbanizador.
PARTE NOVENA Viabilidad financiera de una inversión y/o promoción
inmobiliaria. |
EBOOK relacionado.
| ¿CÓMO
APLICAN LOS INGENIEROS LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL A LAS INFRAESTRUCTURAS? |
27 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tecnología
avanza a pasos agigantados, y con ella la necesidad de adaptarse a las
nuevas demandas de la sociedad en términos de movilidad y sostenibilidad.
En este contexto, la Inteligencia Artificial (IA) se presenta como una
herramienta clave en la gestión de infraestructuras, especialmente
vinculadas con la ciudad.
|
| La ingeniería
es una disciplina que se adapta constantemente a las nuevas necesidades
que surgen en la movilidad urbana, con la generación de modelos
de todo tipo: de tráfico, de emisiones, de contaminación,
de ruido, entre otros. Pero ¿cómo se aplican estos modelos
en la práctica? Uno de los principales retos a los que se enfrentan
las ciudades en la actualidad es la gestión de las Zonas de Bajas
Emisiones, que buscan reducir la contaminación del aire y mejorar
la calidad de vida de los ciudadanos. En este sentido, el estudio de la
aplicación de la Inteligencia Artificial en la ciudad, lo que se
define como Inteligencia Urbana, se presenta como una herramienta clave
para abordar este desafío. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA NECESITA UN MARCO LEGAL ESPECÍFICO
PARA SU ÉXITO |
27 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
industrializada se está convirtiendo en una opción cada vez
más popular para la edificación de viviendas y otros tipos
de construcciones. Esta técnica de construcción implica la
producción de componentes de construcción en una fábrica
y su posterior ensamblaje en el lugar de construcción. Sin embargo,
a pesar de sus ventajas, actualmente solo representa un 2% de las edificaciones
a nivel nacional.
-
Para que esta
técnica sea más ampliamente adoptada, es necesario establecer
un marco legal específico para la construcción industrializada.
-
¿Cómo
involucrar a la banca para potenciar la edificación industrializada?
|
| La edificación
industrializada tiene numerosas ventajas, como la reducción del
tiempo de construcción y los costes, la mayor precisión y
calidad de los componentes de construcción, la reducción
de residuos y la mejora de la seguridad en el lugar de trabajo. Sin embargo,
a pesar de estas ventajas, la adopción de la construcción
industrializada sigue siendo baja en muchas partes del mundo, incluyendo
España. Para abordar este problema, es necesario establecer un marco
legal específico para la construcción industrializada. Este
marco debería incluir regulaciones específicas para la fabricación
y el transporte de componentes de construcción, así como
requisitos de calidad y seguridad. Además, debería haber
incentivos para que los desarrolladores de viviendas y otros tipos de construcciones
utilicen la edificación industrializada. |
| LA
CIUDAD INTELIGENTE MADRID NUEVO NORTE (MNN). EL METAVERSO DE MNN |
27 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El "metaverso
de MNN" se refiere a un espacio virtual creado digitalmente que representa
el nuevo barrio madrileño, antes de que sea construido físicamente.
Es un término que se utiliza comúnmente en la tecnología
de realidad virtual y se refiere a un mundo virtual en línea que
los usuarios pueden explorar e interactuar con él.
-
En este caso,
Crea MNN está utilizando la tecnología de metaverso para
permitir que cualquier persona pueda visitar el nuevo barrio madrileño
digitalmente, antes de que sea construido físicamente. Esto permite
que las personas puedan tener una idea clara de cómo será
el barrio, incluso antes de que se construya, y puede ser una herramienta
útil para la promoción y el marketing del nuevo proyecto.
|
| Las ciudades
inteligentes son aquellas que utilizan la tecnología y la innovación
para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, aumentar la eficiencia
de los servicios públicos, reducir el consumo de recursos y mejorar
la sostenibilidad. |
| INTERCAMBIO
DE VIVIENDAS ENTRE GENERACIONES: UNA SOLUCIÓN PARA JÓVENES
Y MAYORES |
24 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El intercambio
de viviendas entre generaciones está ganando popularidad como una
solución asequible y sostenible para muchas familias jóvenes
y personas mayores que buscan reducir costos y liberar espacio vital.
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Este programa
no solo es útil para las familias jóvenes, sino también
para las personas mayores que desean mudarse a apartamentos más
pequeños y sin barreras, lo que les permite mantener su independencia.
|
| Según
los expertos, el intercambio de viviendas entre generaciones puede ser
una alternativa más barata a la nueva construcción, que a
menudo requiere grandes inversiones financieras. Además, esta solución
también ayuda a abordar el problema de la escasez de viviendas asequibles
en muchas áreas urbanas. Sin embargo, para que el programa sea viable
desde una perspectiva económica y legal, se necesitan medidas de
apoyo y políticas públicas que lo respalden. Una idea podría
ser eximir el impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas
que se intercambian. Además, se pueden proponer soluciones adicionales,
como la creación de un fondo de financiación para el intercambio
de viviendas y la simplificación de los procesos legales y administrativos
relacionados con la transacción. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA NUCLEAR: CLAVE EN LA TRANSICIÓN HACIA LAS ENERGÍAS
RENOVABLES |
24 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Francia y Alemania
se enfrentan por el papel de la energía nuclear en la descarbonización
de la Unión Europea.
-
La controversia
en la Unión Europea sobre el futuro de la energía nuclear
enfrenta a Francia y Alemania, con España apoyando a este último.
|
| El debate
se centra en la propuesta de Francia de que la energía nuclear sea
reconocida como una fuente de energía baja en carbono para recibir
incentivos y flexibilidad en las reglas de la UE que promueven el despliegue
de tecnología limpia. Mientras tanto, la Comisión Europea
está reduciendo las ayudas a las energías no relacionadas
con la energía nuclear. Francia considera que se debe aplicar la
neutralidad tecnológica, aunque no busca aprovechar nuevos fondos
de la UE para tecnología limpia. La energía nuclear es fundamental
para Francia, que genera el 68% de su electricidad a partir de la energía
nuclear y cuenta con la mayor cantidad de reactores nucleares operativos
en la UE. El presidente Emmanuel Macron también ha anunciado la
construcción de seis minirreactores más baratos y más
rápidos de construir para 2050. El futuro de la energía nuclear
es crucial para alcanzar la neutralidad de carbono, pero algunos argumentan
que las tecnologías netas cero como la energía solar, las
baterías y los electrolizadores son las únicas que deben
recibir incentivos y beneficios en la UE. Por tanto, se espera una discusión
estratégica en el Consejo Europeo para decidir si la energía
nuclear juega un papel en la descarbonización de la UE. |
| RIESGO
DE AMPLIACIONES DE CAPITAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO: ¿CÓMO
AFECTA A LOS INVERSORES? |
24 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las inmobiliarias
continentales (europeas no británicas) presentan yields demasiado
bajas y podrían estar financiadas con demasiada deuda, lo que aumenta
el riesgo.
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El nivel de
apalancamiento que un inversor debería considerar para decidir si
desinvertir o aumentar su participación en una empresa inmobiliaria
patrimonialista española.
|
| La decisión
de inversión depende de muchos factores adicionales, como el rendimiento
de la empresa, el entorno macroeconómico, la competencia, la regulación
y otros factores del mercado. Si suponemos que el inversor tiene una participación
en una empresa inmobiliaria patrimonialista española que tiene un
nivel de apalancamiento muy alto, es decir, que está financiada
con demasiada deuda, esto podría ser una señal de alerta
para el inversor. Si la empresa depende demasiado de la deuda, esto puede
aumentar el riesgo de una eventual devaluación o problemas de solvencia,
lo que puede ser perjudicial para el inversor. En este caso, el inversor
podría considerar desinvertir si el nivel de apalancamiento de la
empresa supera un cierto umbral que el inversor considera demasiado alto
en función de su perfil de riesgo y su estrategia de inversión.
Por otro lado, si el nivel de apalancamiento de la empresa es bajo y está
generando buenos rendimientos, el inversor podría considerar aumentar
su participación en la empresa. |
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