| Merlin ha
vendido en el pasado activos no estratégicos, como su cartera hotelera
y el conjunto de oficinas bancarias de BBVA por casi 2.000 millones de
euros. Actualmente, la inmobiliaria está invirtiendo en proyectos
en el segmento de los centros de datos, de mayor rentabilidad. Indotek,
por su parte, es una firma con más de dos décadas de experiencia
en el sector inmobiliario y propietaria de 20 centros comerciales, 30 edificios
de oficinas y 100 naves logísticas. Está dirigida en España
por Federico Hens Núñez, un directivo con experiencia en
la expansión inmobiliaria de cadenas de supermercados como Aldi
y Dia.
¿QUÉ
SIGNIFICA QUE UN CENTRO COMERCIAL NECESITE INVERSIÓN EN CAPEX PARA
REPOSICIONARLO?
Cuando un centro
comercial necesita inversión en Capex para reposicionarlo, significa
que se requiere una inversión significativa en gastos de capital
(Capex) para reubicar, reestructurar o mejorar el centro comercial en un
intento de atraer a un nuevo grupo de clientes o mejorar la experiencia
del cliente existente.
El reposicionamiento
de un centro comercial puede ser necesario por varias razones, como un
cambio en las tendencias de compra de los consumidores, una competencia
creciente de otros centros comerciales o tiendas en línea, o una
necesidad de actualizar las instalaciones y la oferta de tiendas.
La inversión
en Capex puede incluir la construcción de nuevas tiendas, la renovación
de tiendas existentes, la actualización de la tecnología
y las infraestructuras del centro comercial, y la mejora de la experiencia
del cliente a través de la incorporación de nuevas comodidades
y servicios.
En resumen,
el reposicionamiento de un centro comercial es un proceso costoso que implica
una inversión significativa en Capex para actualizar y mejorar el
centro comercial con el objetivo de atraer a nuevos clientes y mantener
a los clientes existentes felices y satisfechos.
DATOS
El portfolio
de Merlin está también compuesto por oficinas y naves logísticas
e industriales por un valor conjunto de 11.317 millones de euros, según
la tasación realizada a final de 2022. En el caso de los centros
comerciales, suma 2.135 millones, en inversiones fundamentalmente centradas
en grandes propiedades líderes en su zona de influencia.
La principal
razón de Merlin para vender Factory Bonaire, precisamente, es el
tamaño pequeño de ese activo, además de ser el único
outlet (o tienda con descuentos) de su cartera, un segmento en el que la
inmobiliaria no está interesada en centrarse. Este centro valenciano
–inaugurado en 2002 y construido por la desaparecida Riofisa– alberga tiendas
outlets de Desigual, Décimas, Adidas, Mango, Guess, Nike, Puma,
Skechers, además de restaurantes como Burger King. Factory Bonaire
se encuentra junto al gran centro comercial del mismo nombre, Bonaire,
que es propiedad del gigante francés Unibail-Rodamco-Westfield.
Vilamarina
es un centro mediano (32.000 metros cuadrados) que necesita una fuerte
inversión en capex para reposicionarlo. Vilamarina, construido en
2009 por Metrovacesa, cuenta con 90 tiendas, de marcas como H&M, Jack
& Jones, Springfield, Women’ secret, Cortefiel, La Casa del Libro y
Décimas, además de restaurantes como Goiko, KFC, 100 Montaditos
o Enrique Tomás.
Indotek es
una firma controlada por el empresario húngaro Dániel Jellinek.
Al frente de esta empresa en España, desde hace 10 meses, como director
general se encuentra Federico Hens Núñez, directivo con amplia
experiencia en la expansión inmobiliaria de cadenas de supermercados
como Aldi y Dia.
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