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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| REFORMA
DE LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA 14 DE LA LEY 12/2017, DE 29
DE DICIEMBRE, DE URBANISMO LAS ISLAS BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
la reforma de la Dip. Tran. 14.
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| El Parlamento
balear ha aprobado la enmienda del grupo Podemos para reformar la transitoria
14 para blindar los terrenos del grupo Matutes en Platja d’en Bossa. Se
ha utilizado la Ley de racionalización y simplificación de
del ordenamiento legal y reglamentario de Baleares, la llamada Ley Ómnibus,
en la que se ha incorporado dicha enmienda. La enmienda limita las consecuencias
que tenía la disposición 14. |
| BATALLA
JUDICIAL INCIERTA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el coste de
descalificar el suelo de las playas.
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| Matutes está
dispuesto a llegar hasta los tribunales tras la iniciativa de Podemos de
dar marcha atrás al desarrollo de unos terrenos urbanizables en
Ibiza. La propuesta de Podemos cuenta con el apoyo del resto de las fuerzas
de izquierdas y se aprobará la semana que viene en el Parlament
balear. La batalla judicial tiene un final incierto, pero Matutes se ha
querido anticipar y ha hecho un acto insólito ante un Parlamento.
Ha presentado un escrito ante el Parlament balear en el que advierte que
acudirá a los tribunales si se modifica la Ley de Urbanismo en contra
de los intereses de su compañía. El Grupo Empresas Matutes
ejercerá acciones legales civiles y penales contra las instituciones
y personas que apoyen la enmienda promovida para modificar las posibilidades
urbanísticas de suelo de su propiedad en Platja d'en Bossa, según
anuncia en un comunicado. Asegura que un informe jurídico constata
que, de producirse esta aprobación, se hará "de forma notoriamente
injusta" porque afectará a terrenos "que están clasificados
como suelo urbano o urbanizable y avalados por normas subsidiarias, planes
parciales, plan general de ordenación urbana e impuestos aplicados
a suelos urbanos, desde hace más de 30 años". |
| LA
ENMIENDA NADAL EN EL URBANISMO BALEAR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la enmienda Nadal.
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| El Parlament
balear ha aprobado la Ley de Vivienda de Baleares que incluye la polémica
‘enmienda Nadal’ y otras medidas como la obligación de que los grandes
tenedores cedan temporalmente los pisos que llevan más de dos años
vacíos para que se destinen a alquiler social. La denominada ‘enmienda
Nadal’, correspondiente a la disposición final segunda bis y que
permite la ampliación del centro de tecnificación, ha provocado
el enfrentamiento entre los partidos que forman o dan apoyo al Govern.
No obstante, ha sido finalmente aprobada con los 37 votos a favor de PSIB,
PP, Cs y El PI. Se trata de una enmienda en la Ley de Vivienda que permitirá
convertir en un hotel el Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal. |
| EL
URBANISMO BALEAR Y LAS INDEMNIZACIONES POR SUELO DESCALIFICADO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el coste de
descalificar el suelo de las playas.
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| No es un tema
nuevo, el Govern balear tuvo que indemnizar con más de 80 millones
de euros por la anulación de planes urbanísticos aprobados
en zonas de la isla de Ibiza como Punta Pedrera y Roca Llisa, en los municipios
de Sant Josep y Santa Eulària. El Tribunal Superior de Justicia
de Balears (TSJB) condenó al Govern en mayo de 2016 a pagar 15,7
millones de euros en concepto de responsabilidad patrimonial a los propietarios
de algunas fincas de la urbanización de Roca Llisa desclasificadas
mediante la Ley 4/2008 de medidas urgentes. Otra sentencia de noviembre
de 2017 del Tribunal Superior de Justicia también condenó
a la Comunitat Autònoma al pago de 65 millones de euros a los propietarios
del terreno urbanizable de Punta Pedrera, donde se otorgó licencia
para la construcción de 122 apartamentos en 2001. A posteriori,
los promotores presentaron un proyecto modificado para levantar 244 apartamentos
que en 2006 obtuvo el visto bueno municipal. Sin embargo, un año
después, cambió el ayuntamiento y se anuló la licencia.
Esta situación era mucho más compleja que la de Platja d’en
Bossa que la Ley de Urbanismo balear (LUIB) aprobada el 29 de diciembre
volvió a declarar como suelo urbano después de mucho debate.
Disposición
Transitoria 14 de la Ley de Urbanismo de Baleares. |
| PROJECT
MANAGEMENT PARA EL AEROPUERTO DE PALMA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del project management
|
| Una empresa
conjunta de Louis Berger y Cemosa ha sido designada como gerente de proyecto
para la ampliación de € 300m del Aeropuerto Internacional de
Palma de Mallorca en las Islas Baleares, España. El operador aeroportuario
Aena adjudicó a JV el contrato de 14 millones de euros en el proyecto
de 70 meses. El aeropuerto de Palma de Mallorca, ubicado a 8 km de la ciudad,
es la puerta de entrada para millones de turistas que visitan la isla.
En 2017, el aeropuerto cerró el año con un total de 27.970.655
pasajeros, 208,787 operaciones y 10,191t de bienes. El proyecto de expansión
aumentará la capacidad operativa del aeropuerto, mejorará
el nivel de servicio y aumentará la seguridad del usuario. |
| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las negociaciones
preliminares para consensuar reformas que eviten el recurso de inconstitucionalidad.
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| El gobierno
de España ha remitido al de Baleares un requerimiento previo a la
presentación del recurso de inconstitucionalidad por la Disposición
Transitoria 14 de la Ley de Urbanismo de Baleares Ley 12/2017, de 29 de
diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, que legaliza la situación
de determinados establecimientos de la familia Matutes en la Platja d'en
Bossa (hoteles y discotecas). La disposición transitoria, conocida
como 'enmienda Matutes'. El Gobierno central ha revisado la ley balear
y ha elaborado una lista de artículos, doce en total y una disposición
transitoria, que considera invaden competencias del Estado o directamente
son inconstitucionales. Las cuestiones a tratar serán la regulación
en cuanto a la evaluación ambiental estratégica y a las expropiaciones
urbanísticas. Uno de los artículos que Madrid considera inconstitucional
es el 132, que permite a la administración expropiar terrenos 'por
razones urbanísticas'. La norma se refiere a casos concretos como
la obligatoriedad de ceder porciones de suelo por parte de un promotor
para uso público. Ya se han creado tres comisiones bilaterales para
resolver las discrepancias. |
| JORNADAS
GRATUITAS DEL URBANISMO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
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| Jornadas sobre
el nuevo régimen de disciplina urbanística en la Ley de urbanismo
de las Illes Balears. Entrada gratuita. Es necesario formalizar la inscripción
cumplimentando el formulario on-line que se encuentra en el sitio web www.icaib.org
Plazas limitadas al aforo de los locales. Se expedirá el correspondiente
certificado de asistencia. La organización se reserva el derecho
de anular o aplazar la realización de las jornadas en caso de no
alcanzarse un número mínimo de inscripciones. |
| ESTUDIO
REALIZADO POR EL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LAS ISLAS BALEARES (COAIB). |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de los visados de los colegios de arquitectos.
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| El Col•legi
Oficial de Arquitectes de les Illes Balears ha presentado su informe estadístico
de visados correspondiente al ejercicio 2017, en el que se destaca los
máximos alcanzados por edificación turística en Mallorca
y Menorca, cuyos presupuestos se han incrementado con respecto a 2016 un
33% (un total de 827 millones de euros) y un 38% (un total 88 millones
de euros), respectivamente. Según el informe del COAIB, la evolución
de la edificación es positiva, aunque con cifras lejanas a los niveles
previos a la crisis y con comportamientos dispares en las islas. Con todo,
las viviendas visadas (unifamiliar, plurifamiliar o protección
oficial) encadenan dos años consecutivos de crecimiento al pasar
de 466 en 2016 a 871 en 2017, lo que supone un incremento del 86,91%. |
| EJECUCIÓN
DE OBRAS SIN ALTERAR LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de no alterar los parámetros urbanísticos.
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| Decreto ley
1/2018, de19 de enero, de medidas urgentes para la mejora y/o la ampliación
de la red de equipamientos públicos de usos educativos, sanitarios
o sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares. establece
normas de carácter general aplicables para la ejecución de
los equipamientos públicos de usos educativos, de salud o de servicios
sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con cuatro
artículos dedicados a regular la obtención de los terrenos
pertenecientes a otra administración pública donde se ubicarán
estos equipamientos públicos y a determinadas actuaciones de cariz
urbanístico que se realizarán en estos tipos de equipamientos,
como son cambios de uso específico, por una parte, y ejecución
de obras sin alterar los parámetros urbanísticos fijados
por el planeamiento, por otra. |
| CLAVES
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La solución
balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el plan general) para
las determinaciones estructurales y otro (el plan de ordenación
detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras. Para corregir
mientras sea posible la situación descrita, la Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, partiendo de la distinción
ya existente entre determinaciones de ordenación estructural y de
ordenación detallada, distingue dos instrumentos de ordenación,
uno (el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el
plan de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las
primeras. Con ello, además de aligerar el contenido del plan general,
y centrarlo en la definición del modelo territorial, se aclara también
la delimitación de competencias entre ayuntamientos de población
superior a los 10.000 habitantes y consejos insulares en los procesos de
aprobación del planeamiento: estos tienen que controlar la ordenación
estructural (determinaciones de ámbito supramunicipal-territorial),
mientras que la ordenación detallada (determinaciones de ámbito
municipal, fundamentalmente urbana) se reserva a la autonomía municipal. |
| NUEVA
GUÍA DEL URBANISMO DE BALEARES ADAPTADA A LA Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
| Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. 1. Un planeamiento
más ágil mediante dos instrumentos de ordenación (uno
(el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan
de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras).
a. Problemática del PGOU tradicional. 1. Legislación sectorial
estatal y autonómica 2. Información pública
de los planes y reparto injusto de plusvalías por recalificación.b.
La solución balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el
plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan de
ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras.1.
Se simplifica su documentación (memoria general, normas urbanísticas
globales y planos únicamente de gran escala). 2. Los planes de ordenación
detallada puede abarcar toda la ordenación detallada o ser planes
independientes coordinados entre sí.2. Gestión urbanísticaa.
Memorias de viabilidad económica b. Informes de sostenibilidad económica
c. Actuaciones de dotación d. Complejos inmobiliarios e. Ejecución
sustitutoria concertada entre propiedad inmobiliaria y empresario-promotor
urbanizador o rehabilitador. 3. Disciplina urbanística. a. Procedimiento
sancionador y de restablecimiento de legalidad y realidad física
alterada. b. Competencias en suelo rústico protegido de las ANEI,
ARIP y APT costeras. c. Responsabilidad administrativa para las autoridades
y los cargos públicos. d. Plazo máximo para la ejecución
subsidiaria de las órdenes de demolición. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears ha entrado en vigor
el 1 de enero de 2018. Entre los principales objetivos de la normativa
se encuentran la perdurabilidad, la definición de las líneas
básicas de regulación de los tres tipos de suelo y la agilización
al máximo de los procesos de aprobación de los planes generales.
Asimismo, busca priorizar la reutilización del suelo urbano, luchar
contra la especulación, fija condiciones estrictas para los convenios
urbanísticos y trata de ser una disciplina urbanística "efectiva",
tanto para garantizar el cumplimiento de sanciones, como para actuar como
elemento preventivo y disuasivo de comportamientos irregulares. Por otra
parte, la normativa pretende ofrecer más garantías para la
protección de los suelos especialmente protegidos, incrementar el
parque de viviendas públicas e impedir la reclasificación
como suelo urbano de los asentamientos en el medio rural. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES VIENE CON POLÉMICA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de la nueva ley del urbanismo de Baleares.
|
| La polémica
viene porque la oposición entiende que con la nueva ley del suelo
de Baleares, se pueden desarrollar nuevas urbanizaciones en suelo protegido
ni a desproteger territorio. Esto se debe a que disposición transitoria
14 se refiere a las «indemnizaciones millonarias» que podrían
reclamar los propietarios de Platja d'en Bossa si se les obligase a derribar
las edificaciones. Por ello, se mantuvo la disposición para ahorrar
dinero. Sin embargo, la disposición transitoria permite a los ayuntamientos,
cuando se revise el planeamiento actual, clasificar como urbanos terrenos
clasificados actualmente como urbanizables siempre y cuando cumplan una
serie de condiciones -como disponer de los servicios urbanísticos
básicos como alcantarillado o asfaltado y que estén edificados
en más de un 90 por ciento-. Además, los propietarios deberán
cumplir con los deberes de cesión que corresponden a los suelos
urbanizables, como aparcamientos, equipamientos y espacios libres públicos,
si bien se permite un pago sustitutorio en caso de que sea físicamente
imposible efectuar esta cesión. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las principales
novedades de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| El Parlament
ha aprobado la nueva Ley de Urbanismo de Balears con el punto 14 de la
disposición transitoria, añadido por el PSIB, que permite
la legalización de unos terrenos de Platja d’en Bossa, en Ibiza,
que pertenecen al empresario Abel Matutes. Según el PSIB en caso
de tener que derribar todas las construcciones afectadas se tendría
que pagar unos 600 millones de euros en indemnizaciones. La situación
queda en manos del Ayuntamiento de Sant Josep de Ibiza, ya que las empresas
siguen operando a pesar de que estén construidas en suelo rústico.
Entrará en vigor el próximo 1 de enero de 2018 y tiene la
intención de reforzar la disciplina, agiliza los planeamientos y
obliga a destinar suelo a vivienda pública. En la ley, que ha incorporado
total o parcialmente más del 30 por ciento de las enmiendas de los
grupos, destaca, como medida concreta, que las construcciones ilegales
en rústico puedan "ser demolidas siempre" y que esto nunca vaya
a prescribir. |
| ¿ES
LA EDIFICACIÓN EN ALTURA LA SOLUCIÓN AL URBANISMO DE BALEARES? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de
suelo en el urbanismo insular.
|
| La Asociación
Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Balears (Proinba) ha propuesto
una mayor flexibilidad en la normativa de edificación en suelo urbano
porque, de lo contrario, avisan, el problema de la vivienda se agravará
aún más para el millar de familias de clase media al año
que, según calculan, demanda un inmueble en las Islas. La Asociación
que engloba este sector sostiene que las limitaciones a las que está
sujeta actualmente la construcción en solares urbanos, por ejemplo,
en la altura de los edificios, encarecen los pisos y además obligan
a hacer viviendas cuyas características "no se corresponden con
la demanda real". "Ahora se piden pisos más pequeños, de
uno o dos dormitorios, así que no tiene sentido que la normativa
nos obligue a construir viviendas de 120 metros cuadrados", señala
su presidente, Luis Martín. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE BALEARES. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del urbanismo balear para los promotores inmobiliarios.
|
| ¿Qué
aprenderá? Ventajas de la nueva ley del suelo de Baleares en materia
de planificación. Urbanismo de Baleares. Illes Balears. Ley del
suelo de Baleares. Clasificación del suelo en el urbanismo balear.
El planeamiento urbanístico balear. Los planes parciales para la
isla de Mallorca. Los planes especiales para la isla de Mallorca. Los estudios
de detalle para la isla de Mallorca. Convenios urbanísticos para
la isla de Mallorca. La reparcelación urbanística en el urbanismo
balear. Las juntas de compensación en el urbanismo balear. Expropiaciones
urbanísticas en Baleares. Las entidades urbanísticas colaboradoras
en la isla de Mallorca. La ruina urbanística en la isla de Mallorca.
Las licencias urbanísticas en la isla de Mallorca. Licencia urbanística
de legalización para la isla de Mallorca. |
| TRAMITACIÓN
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las principales
novedades de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| La tramitación
parlamentaria de la nueva ley del suelo de Baleares no está siendo
pacífica por lo que la nueva ley nacerá sin un consenso mínimo
que garantice su supervivencia en caso de cambio de gobierno en los próximos
años. El gobierno no ha aceptado ni una sola de las enmiendas de
la oposición. En concreto las presentadas por los grupos parlamentarios
PP y El PI al proyecto de ley de Urbanismo de Baleares con 22 votos a favor,
31 en contra y tres abstenciones. La justificación ha venido del
conseller de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, que ha
explicado que entre los pilares fundamentales del proyecto de ley se encuentran
la regulación de las líneas básicas de los tres tipos
de suelo, "incluido el suelo rústico que deliberadamente y de manera
intencionada estuvo arrinconado por la Ley de Ordenación y Uso del
Suelo (LOUS)". Además, introduce mecanismos para facilitar y acortar
la tramitación administrativa del planeamiento urbanístico,
aporta "transparencia y claridad para evitar la especulación" y
apuesta por la reutilización del suelo urbano. Entiende el conceller
que en la normativa se dan más garantías para los suelos
especialmente protegidos y se resuelve "con contundencia y claridad" la
disciplina urbanística tanto para garantizar el cumplimiento de
sanciones como para actuar como elemento preventivo y disuasivo de comportamientos
irregulares. |
| PROPUESTA
DEL PLAN DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la propuesta
del plan de equipamientos comerciales de Mallorca que elabora la institución
insular.
|
| El Consell
de Mallorca estudia limitar «la excesiva flexibilidad de la regulación
de uso comercial en su capacidad de sustituir a otros», con el objetivo
de evitar la proliferación de superficies comerciales en el territorio,
especialmente fuerza de zonas urbanas. Es una de las medidas que se contempla
en la propuesta del plan de equipamientos comerciales de Mallorca que elabora
la institución insular y cuya aprobación inicial está
prevista para el próximo mes de octubre. El documento de propuesta,
sobre el que los técnicos del Consell están trabajando, pone
de manifiesto la «necesidad de acotar la excesiva flexibilidad de
la regulación de uso comercial, que puede producir desvíos
importantes y aglomeración de actividades que alterne el tejido
y que no sean capaces de ser acogidas o exijan desplazamientos excesivos».
Sñala que el planeamiento urbanístico actual «permite
una gran cantidad de establecimientos comerciales de cualquier dimensión
y posición urbana, en la práctica totalidad del suelo urbano
o urbanizable de la Isla». Así se contempla en las indicaciones
de carácter urbanístico. En términos globales, el
plan de equipamientos comerciales del Consell busca conseguir un desarrollo
territorial sostenible que procure el bienestar de la población,
preservar los recursos naturales de la Isla y establecer la ordenación
y las medidas de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo
armonioso y coherente de la ocupación y el uso del suelo destinado
a actividades comerciales. |
| CLAVES
DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE BALEARES. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de la Ley de Urbanismo de Baleares
|
| Según
aparece en el proyecto de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares La
Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS)
estableció por primera vez una regulación general de la actividad
urbanística en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares.
Señala que esta norma dejó fuera de su ámbito la regulación
del suelo rústico, lo que suponía la renuncia a una regulación
unitaria de las tres clases de suelo, que debe ser un objetivo básico
de toda ley urbanística. Por ello, la presente Ley incorpora tanto
el régimen urbanístico del suelo rústico, como los
aspectos de planeamiento y gestión relativos a esta clase de suelo,
sin entrar en los detalles, ahora previstos en leyes urbanísticas
sectoriales, que son más propios del desarrollo reglamentario. Su
denominación, Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB) pretende
reflejar el propósito de regular integralmente esta actividad. Como
ley técnica profundiza en múltiples conceptos en los tres
grandes ejes del planeamiento, la gestión y la disciplina, lo que
facilitará su utilización por los diversos agentes que intervengan
en el ámbito urbanístico. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN BALEARES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Baleares.
|
| Decreto ley
3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de
julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la
emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears. Ley 6/2017, de
31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del
turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de
estancias turísticas en viviendas. En esta ley se analizan: 1. Inclusión
de las viviendas residenciales sometidas al régimen de propiedad
horizontal o edificios plurifamiliares. 2. Cambio del concepto mismo de
empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas.
3. Límite máximo de plazas turísticas. 4. Delimitación
de zonas aptas para poder llevar a cabo la comercialización turística.
6. Posible prohibición en los estatutos de propiedad horizontal.
7. Declaración responsable y régimen de sanciones. |
| ARRENDAMIENTO
TURÍSTICO EN VIVIENDAS PLURIFAMILIARES DE PALMA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
baleares en el arrendamiento de viviendas turísticas.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Palma ha aprobado una iniciativa popular que insta al gobierno
municipal a prohibir el alquiler turístico de pisos en toda la ciudad.
La proposición de la Federación de Asociaciones de Vecinos
es la primera iniciativa popular aprobada por el Ayuntamiento desde que
se reguló esta fórmula de participación de la ciudadanía
y ha sido tramitada con el aval de 6.076 firmas. El presidente de la agrupación
vecinal, Joan Forteza, ha argumentado que la "masificación y turistización
de Palma" se ha visto agravada por gran incremento de arrendamientos vacacionales
de los últimos años, que además incide de forma muy
negativa en un mercado inmobiliario que expulsa a los residentes con menores
rentas. |
| SENTENCIA
FAVORABLE A LOS CENTROS COMERCIALES EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las segundas licencias para centros comerciales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJB) ha anulado la prohibición
de implantar nuevos grandes centros comerciales en Mallorca, uno de los
puntos clave de la Norma Territorial Cautelar, con el que el gobierno del
Consell pretendía la suspensión de la implantación
o ampliación de grandes equipamientos comerciales -los de más
de 700 metros cuadrados de superficie según lo acordado por los
socios del Pacte-. Esta medida, aprobada definitivamente en marzo de 2016,
tenía vigencia por un máximo de tres años -en teoría
hasta 2019- si antes no se aprueba el nuevo Plan de Equipamientos Comerciales
de Mallorca. El Consell no tenía previsto agotar el plazo de tres
años establecido sino que tiene intención de aprobar este
nuevo plan a finales de este año. La resolución judicial
permite la autorización de grandes equipamientos comerciales, reconoce
el Consell, si bien especifica que ello sólo sería posible
en suelo urbano y en terrenos que tengan la condición de solar.
La sentencia no es firme, y la Conselleria insular de Territorio se plantea
interponer un recurso. |
| REFORMADA
LA LEY DEL TURISMO DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones
en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
|
| Se ha aprobado
modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler
turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la
Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios
de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una
vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación.
La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia"
durante 60 días al año "allí donde la zonificación
de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos
mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones
de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley
deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán
presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad.
La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas
que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para
los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos
y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden
alcanzar los 400.000 euros. |
| EL
URBANISMO BALEAR SIN ALCANTARILLADOS, UNA EXCEPCIÓN DE LA LEY DE
EVALUACIÓN MEDIOAMBIENTAL |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
de la excepción de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación
ambiental de las Illes Balears
|
| El problema
surgió hace 20 años cuando se hizo público que seis
municipios menorquines no podían cumplir con la normativa que obliga
a tener una red de alcantarillado en sus urbanizaciones, lo que les impedía
conceder licencias, certificados de final de obra o cédulas de habitabilidad,
lo que afecta negativamente al sector de la construcción. Ya entonces
se pedía un Plan Integral de Saneamiento de la Costa para regularizar
una situación que no se debería haber producido nunca. En
2016 se permitió que los ayuntamientos de Baleares pudiesen seguir
dando licencias para construir en urbanizaciones sin red de alcantarillado.
El Parlament aprobó una nueva moratoria -y ya iban tres- para no
paralizar la edificación en estos núcleos. La medida forma
parte de la nueva Ley de Evaluación Ambiental 12/2016. La moratoria
permite seguir concediendo licencias de edificación de chalés
con pozo negro en urbanizaciones sin alcantarillado y que afecta a 48 núcleos
en Mallorca. Se dijo que la prórroga estaba condicionada a que los
ayuntamientos se comprometiesen al desarrollo de la red de saneamiento.
Un año después muchos ayuntamientos no han hecho nada y no
se podrá dar licencias de obra, lo que paralizará la construcción
balear. |
| PROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre novedades de
la futura ley del suelo de Baleares. Proyecto de ley de urbanismo de Baleares
(LUIB)
|
| El Consell
de Govern ha remitido al Parlamento el proyecto de ley de urbanismo de
Baleares (LUIB) que refuerza la disciplina, simplifica la tramitación
de los planeamientos que prevé acortar de 8 a 3 años, y promueve
que los planes generales dejen un 30 % de la edificabilidad residencial
para viviendas de protección.El proyecto busca dar «máxima
seguridad jurídica», define las líneas básicas
de regulación del suelo (incluido el rústico) y pretende
«acabar con todo aquello que se ha gestado ilegalmente e impedir
la reclasificación como suelo urbano de los asentamientos en el
medio rural o la amnistía de las edificaciones fuera de ordenación
en suelo rústico». Para promover la sostenibilidad del territorio,
da prioridad a la reutilización del suelo urbano para evitar el
uso de nuevo suelo y articula instrumentos de control administrativo y
económico para combatir la especulación. Regula una disciplina
urbanística efectiva tanto para garantizar el cumplimiento de las
sanciones y las demoliciones, como para actuar como elemento preventivo
y disuasorio de comportamientos irregulares «tanto entre los particulares
como entre los responsables públicos, por acción u omisión». |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
| MAPA
DE SUELO URBANIZABLE EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el posicionamiento en suelo en baleares.
|
| El estudio
sobre el suelo de Baleares elaborado por el Servicio de Información
Territorial de las Islas Baleares (SITIBSA). El estudio ha sido calificado
por las patronales como una «herramienta útil y positiva»,
las cuales coinciden en que no tienen ningún interés en utilizar
el suelo rústico. El director general de Ordenación del Territorio,
Luis Corral, ha explicado hoy a los presidentes la Asociación Empresarial
de Promotores Inmobiliarios de Balears y de la Asociación de Constructores
de Balears, Luis Martín y Eduardo López, respectivamente,
los resultados del estudio de la capacidad de población y viviendas
en el suelo urbano y urbanizable vacante, resultados que indican que hay
capacidad para asumir una población de 364.505 personas más,
un 33 % más de la población actual de las Illes Balears (1,1
millones de habitantes). El estudio, que ha explicado el director general
de Ordenación del Territorio, Luis Corral, y que ha sido elaborado
por el Servicio de Información Territorial de las Illes Balears
(SITIBSA), ha sido calificado por los presidentes de las patronales de
constructores y de promotores de Balears como una «herramienta útil,
muy positiva, en la que se ha realizado un esfuerzo muy interesante e importante». |
| EL
PROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES AL COMPLETO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
por zonas y competencias vecinales en el arrendamiento de viviendas turísticas
de Baleares.
|
| El Consell
de Govern ha aprobado el proyecto del alquiler vacacional una vez analizadas
las alegaciones a la propuesta inicial, con lo que se iniciará el
trámite para su ratificación en el Parlament por vía
de urgencia. Según ha informado el conseller de Turismo, Biel Barceló,
el proyecto mantiene que, salvo que se recoja la autorización expresamente
en los estatutos de la comunidad, corresponderá a la asamblea de
vecinos aprobar por mayoría si se pueden alquilar viviendas a turistas
en sus edificios. Una de las modificaciones incluidas en el texto resultante
del periodo de alegaciones es rebajar de 10 a cinco años el tiempo
mínimo de antigüedad del inmueble que se destina a alquiler
vacacional, una modalidad de explotación turística que deberá
estar declarada en un registro específico y cuyos clientes tendrán
que
pagar la ecotasa. |
| PROYECTO
DE LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva normativa estatal de impacto medioambiental.
|
| El Consell
de Govern, a propuesta de la Conselleria de Medio Ambiente, Agricultura
y Pesca, ha aprobado el Proyecto de Ley de evaluación de impacto
ambiental de las Illes Balears, que continuará la tramitación
en el Parlamento, y derogará y sustituirá la actual, que
data del año 2006, profusamente modificada. El procedimiento
de evaluación ambiental de proyectos, planes y programas, a que
obliga la normativa europea e internacional, garantiza la prevención
de impactos ambientales negativos, con la valoración previa de la
mejor alternativa, incluida la alternativa cero (descartar la iniciativa),
y el establecimiento de mecanismos de prevención, corrección
o compensación. Por ello, es un instrumento fundamental para la
protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud,
de forma compatible con el desarrollo económico y social. |
| LA
CLAVE DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES: PONER BAJO VIGILANCIA A LOS
AYUNTAMIENTOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los nuevos controles
urbanísticos en la nueva ley del suelo.
|
| En las alegaciones
al anteproyecto de la nueva ley del suelo de Baleares (Anteproyecto de
la ley de urbanismo de las Islas Baleares), la oposición ha insistido
en que se pone bajo control a los ayuntamientos. Lamentablemente no todos
los ayuntamientos cuentan con una administración suficiente para
atender su desarrollo urbanístico. Esta situación genera
problemas de disciplina urbanística que prescriben cuando se quiere
actuar. Por esta razón y por el uso abusivo de los convenios urbanísticos
es por lo que el gobierno balear ha redactado una nueva norma. El control
autonómico preventivo al urbanismo municipal es una necesidad y
ya se regula en las últimas leyes del suelo de la Comunidad Valenciana
y Galicia. En relación a la prohibición absoluta de los convenios
urbanísticos es lógico que surjan matices. La nueva ley del
suelo de Baleares prevé varias medidas para luchar contra la especulación:
se determina que las plusvalías generadas por los cambios de clasificación,
calificación o rentabilidad de usos que resulten superiores a un
beneficio razonable deberán repercutir en la administración.
Quedan prohibidos los convenios de planeamiento urbanístico que
han sido fuente de conflictos y que muchas veces han derivado en indemnizaciones
copiosas. Además, debe haber máxima transparencia de todos
los procesos: documentos públicos, participación de profesionales
acreditados, de sociedades de tasación, etcétera. La conselleria
destaca de manera especial la creación de una Junta de Expropiación
Autonómica, que estará integrada por profesionales. Por otra
parte, la futura Ley refuerza los mecanismos para hacer efectiva la disciplina
urbanística. Las medidas se fijan dos procesos: el sancionador y
el de restablecimiento de la legalidad y de la realidad física alterada. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
motivaron la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Palma que ha sido anulado.
|
| La protección
el edificio de GESA se debió a circunstancias de "oportunidad política"
en base a que reunía con carácter relevante un conjunto de
intereses para ser protegido como bien integrante del patrimonio histórico.
Hace 3 años, el Consell elaboró un informe que entregó
al TSJIB en el que solicitaba a los jueces que anularan la primera sentencia
y que en consecuencia el Tribunal acordara la protección del inmueble,
un acuerdo al que ya habían llegado los técnicos del Consell
en 2007 para que el edificio no se derribara. La desprotección del
edificio fue impulsada por la promotora Josel S.L. (Núñez
y Navarro). A pesar de aquella decisión favorable que adjuntamos
como antecedentes, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) ha declarado nula la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma de
2009 del Consell de Mallorca que hacía que parte de la Fachada Marítima
pasara de tener un uso residencial a uno público por la protección
el edificio de GESA. |
| ACLARACIONES
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| El conseller
de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, ha aclarado en el
pleno del Parlament que el anteproyecto de Ley de Urbanismo de Baleares
no fija la parcela mínima en suelo rústico porque es una
competencia de los Consells Inslars. Así lo ha señalado en
respuesta de una pregunta formulada por el diputado de El Pi Proposta Per
Les Illes Balears Josep Melià quien ha mostrado su preocupación
ante una posible modificación de la parcela mínima establecida,
ya que, según ha dicho, este tipo de informaciones "están
provocando un efecto llamada" para los constructores. "Para El Pi es un
tema intocable y fundamental", ha remarcado Melià en referencia
a no tocar la parcela mínima de 14.000 metros cuadrados para construir
en rústico. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO BALEAR PROHIBIRÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por lo que se prohíben los convenios urbanísticos en Baleares.
|
| El Govern
justifica la eliminación de esta figura en que los ayuntamientos
«no tienen capacidad para decidir los compromisos urbanísticos
que adquieren». Con esta argumentación la nueva ley del suelo
de Baleares declarará nulos los convenios urbanísticos de
planeamiento, lo que afecta a algunas actuaciones, como las que el Ayuntamiento
de Santa Eulària está negociando en este momento: la obtención
de suelo para el nuevo colegio, la futura estación de autobuses
o cien plazas de aparcamiento público en el núcleo urbano.
El director general de Ordenación del Territorio del Govern, Luis
Corral, justifica que sobre el papel los convenios urbanísticos
«quedan muy bien», pero «hay bastantes historias más
oscuras, con falta de transparencia». |
| AGENCIA
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de demoliciones de obras ilegales en Mallorca
|
| La Agencia
de Disciplina Urbanística del Consell de Mallorca ha realizado la
demolición de 26 construcciones en 2016, que se suman a las 12 que
se han ejecutado durante el primer trimestre de este año. El conjunto
representa el doble de las 19 que se habían ejecutado desde el inicio
de la actividad de este departamento. Además, ya hay 35 órdenes
de demolición en proceso, que se están ejecutando en estos
momentos o se encuentran en fase de tramitación de la licencia municipal,
ha informado Mercedes Garrido, consellera de Territorio e Infraestructuras
de la institución insular. "Con los datos demostramos que hemos
conseguido dar un impulso a la Agencia y hemos dado un salto tanto cualitativo
como cuantitativo. Hacemos cumplir la ley de forma ejemplar. La ciudadanía
ya ve que las demoliciones son posibles", ha subrayado Garrido. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en materia de disciplina urbanística en el nuevo urbanismo balear.
|
| Resumen de
la Jornada sobre Disciplina Urbanística en Suelo Rústico
de les Illes Balears en el marco de la LOUS y su Reglamento. La disciplina
urbanística es la base para vertebrar el urbanismo y preservar el
territorio y el medio ambiente de las Illes Balears. Estas Jornadas han
abierto un debate sobre la razón por la cual teniendo un marco jurídico,
en principio estricto y suficiente, proliferan los casos de indisciplina
urbanística y de incumplimiento de los planeamientos urbanísticos
municipales. Unas Jornadas en las que se ha escuchado la opinión
del Govern Balear, los Consells Insulars y los Ayuntamientos, así
como de expertos en la materia y conocedores de la realidad de nuestras
islas. El COAIB considera fundamental apostar por las actuaciones de reforma
en los edificios existentes, por eso, se pretende orientar los arquitectos
más noveles frente un posible encargo profesional en que tendrá
que asumir un delicado análisis sobre la situación urbanística
del mismo, a los efectos de asegurar la viabilidad del encargo con la suficiente
garantía jurídica, básicamente, aprender a distinguir
entre las situaciones legales de fuera de ordenación y de inadecuación
con el planeamiento vigente, a los efectos de determinar la viabilidad
urbanística de las posibles actuaciones. |
| ANTEPROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la nueva ley del suelo de Baleares en materia de planificación.
|
| La futura
ley urbanística simplifica la planificación, endurece la
disciplina y apuesta por la sostenibilidad. El anteproyecto de la futura
Ley Urbanística de las Islas Baleares (LUIB) prevé la división
de los planteamientos municipales en dos figuras para agilizar el proceso,
de los casi 8 años actuales a 3 años. Prevé multas
coercitivas, una cada mes del 10% de la obra, para los infractores que
no restablezcan la legalidad y el espacio físico. El consejero de
Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, y el director general
de Ordenación del Territorio, Lluís Corral, han presentado
el anteproyecto de la futura Ley Urbanística de las Islas Baleares
(LUIB), que sustituirá a la actual Ley del Suelo. Explicó
que cuenta con el consenso profesional porque en su redacción han
participado más de 60 profesionales de distintos ámbitos
que, en 8 meses de trabajo, han ido analizando la normativa de suelo vigente
y han planteando propuestas de mejora que se han articulado en el texto
que ahora se presenta. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES (MALLORCA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre consecuencias
de la negativa del Ayuntamiento de Palma a dar licencia de construcción
del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma.
|
| Unibail Rodamco
ha pagado 21,3 millones por el suelo destinado a construir Palma Springs.
Sin embargo este centro tiene por delante un largo recorrido urbanístico.
En junio de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (Tsjb) suspendió
de forma cautelar una norma del Consell de Mallorca que prohibía
la creación de grandes superficies comerciales, aunque sólo
en la Platja de Palma, y no en Ses Fontanelles, donde está previsto
que se levante Palma Springs. El Tsjb afirmó, mediante un auto,
que la administración pública en diez años ha aprobado
cuatro moratorias contra la creación de grandes superficies comerciales
en la Platja de Palma. El Tsjb manifestó que la forma de actuar
del Ejecutivo insular, “si no es un síntoma de arbitrariedad, al
menos sí que parece que lo es de atentado a la seguridad jurídica”.
Por ello, levanta la moratoria urbanística solo para la zona de
la Platja de Palma y alega que la promotora Unibail Rodamco puede haberse
visto afectada por esta sucesión de suspensiones para desarrollar
el centro comercial. Pero el Consell de Mallorca ha recurrido la sentencia
al considerar que la moratoria de grandes superficies comerciales debería
afectar a toda Mallorca y no se debería anular temporalmente solamente
en la Platja de Palma. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
|
| La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas
en planta baja.
|
| Según
el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori,
Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan
reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas
sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes
generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares
ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los
barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda
y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente
para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a
uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación
del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que
el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites
de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con
la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla
general» sea necesario solicitar además la autorización
de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea
exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal». |
| LA
GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales
y en las guías
de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se
inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico
del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido
190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras
marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos
70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al
máximo el proceso de gestión del centro. FAN
Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un
gran centro comercial promovido por Carrefour Property. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio,
de declaración de interés autonómico de la construcción
del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno
de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación
de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto
de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto
ambiental que ha aprobado el Parlamento deroga y sustituye la actual,
del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento
fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar
ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico
y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier
proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación
de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta
seguridad jurídica, transparencia y participación, con la
consideración de que la información pública no es
únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por
el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de
comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar
íntegramente a la web corporativa. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Meliá, Barceló y Hotusa se presentan para la gestión
hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total de tres empresas optarán
al concurso para la adjudicación de la gestión del complejo
del Palacio de Congresos de Palma de Mallorca. El precio mínimo
de salida para el alquiler del complejo es de 1.585.000 euros anuales,
como ya avanzó el ayuntamiento en mayo pasado, según El Palacio
de Congresos de Palma se alquilará por 1,6 M € anuales. El
ayuntamiento ha señalado ahora que el siguiente paso será
la constitución de la mesa de contratación, que será
la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver el concurso
en base a las directrices técnicas y administrativas del pliego
de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| CONSORCIO
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La consellera
de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía en que «a
finales de este mismo año» esté ya «bastante
avanzada» la constitución de un consorcio de disciplina urbanística
de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos que quieran integrarse. «Es
un proyecto de legislatura, pero hay que empezar pronto. Hay que sacarlo
adelante en el segundo semestre», afirma. El Consell solo ha mantenido
contactos «informales» con los ayuntamientos y, según
Marí, «algunos están más de acuerdo y otros
ponen más pegas». Durante el anterior gobierno progresista,
el entonces conseller de Territorio, Miquel Ramon, planteó a los
consistorios la posibilidad de unificar la disciplina urbanística,
pero los municipios gobernados en ese momento por el PP (Sant Antoni, Santa
Eulària y Sant Joan) rechazaron esta posibilidad. |
| LA
SITUACIÓN DE INTERINIDAD DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores
y un letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| RECLASIFICACIÓN
A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La memoria justificativa
de la modificación de Consell ya indicaba que el núcleo Es
Guix, clasificado como suelo urbano por las normas Subsidiarias del municipio
de Escorca, no había completado del todo su urbanización
y no había iniciado ninguna edificación. Se trata de una
zona de enorme valor medioambiental y paisajístico, con masas boscosas
de gran interés ecológico en su interior y rodeado de zonas
formalmente clasificadas como Áreas Rurales de Interés Paisajístico
y ANEI de Alto Nivel de Protección. Por este motivo, la modificación
del PTI era necesaria para devolver a la zona, que se encuentra dentro
de la Serra Tramuntana, la clasificación de suelo rústico
protegido, que nunca debía haber perdido, eliminando así
las expectativas de desarrollo urbanístico actualmente existentes. |
| CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
| VENTA
DE FACTORY FESTIVAL PARK EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Via
Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en Mallorca
y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más de
100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más
de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el
grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros
en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011
este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. |
| LA
PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales
ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar
que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| EL
DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de
Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística
que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes
de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior.
El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta
diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley
del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria
y la normativa que levantó la prohibición de construir en
las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan
Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará
en una reunión extraordinaria la modificación parcial de
al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban
al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley
Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones
es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que
permitían la legalización de miles de viviendas que existen
en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo
en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico
se inició en la década de los 80 y experimentó un
repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima
para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas
viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas,
hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación
de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una
solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una
vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se
puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley
del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono
de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción.
Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que
están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas
ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de
legalizarse ni de derribarse. |
| PROYECTO
DE CENTRO COMERCIAL DE SES FONTANELLES EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Unibail Rodamco tiene dos problemas judiciales,
uno es la ampliación de la Maquinista de Barcelona y otra es la
negativa del ayuntamiento de Palma de Mallorca a dar licencia de actividad
al centro comercial Palma Springs aprobada por la Gerencia de Urbanismo.
El asunto podría resolverse con una futura resolución judicial
de los procesos legales en marcha ante la Audiencia Nacional y el Tribunal
Superior de Justicia de Balears, le permita obtener la licencia comercial
que obligará al Ayuntamiento a reactivar la tramitación de
la licencia de actividad. En un comunicado, Unibail Rodamco "no quiere
dejar de subrayar el singular y nada habitual proceso que se ha seguido
desde en el Ayuntamiento en este expediente de resolución. Máxime
si se tiene en cuenta que se ha obviado el criterio de un informe del servicio
jurídico del Departamento de Actividades, que es quien tiene competencia
para resolver esta cuestión, y que recomendaba la suspensión
del proceso hasta la resolución de los procesos legales en marcha
referentes a la licencia comercial". |
| CENTRO
COMERCIAL FESTIVAL PARK EN MARRATXI (MALLORCA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Festival Park,
que cuenta con más de 30.000 m2 de SBA, se inauguró en octubre
de 2002 después de ser promovido por la empresa australiana APN
Funds Manager por un precio de 200 millones de euros. En 2011, el outlet
se vendió al Royal Bank of Scotland, y al año siguiente se
transfirió Varder para saldar su deuda. Actualmente, la gestora
de fondos británica Meyer Bergman habría hecho una oferta
de unos 105 millones de euros por el Centro Comercial Festival Park, situado
en Marratxi (Mallorca), según publica la prensa local mallorquina.
Meyer Bergman se centra en una estrategia de inversión en sectores
específicos, dirigidos a activos inmobiliarios. Actualmente se centra
en activos en el Reino Unido, Alemania, Francia, los países nórdicos
y Polonia. Entre las diversas propiedades comerciales que la
empresa posee, se incluye el londinense Burlington Arcade, Bentall en Kingston-upon-Thames
y Exchange Ilford, en Essex. |
| ESTUDIOS
MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear de Medi Ambient
ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos urbanísticos
en lo que llevamos de año. Según figura en el anuncio publicado
este en el Butlletí Oficial de les Illes Baleares (BOIB) por la
Comissió ha decretado la caducidad de expedientes de diversa índole,
como líneas eléctricas, parques eólicos, piscifactorías,
bodegas o incluso modificaciones de planes generales de varios municipios.
Se encuentra el hotel de sa Ràpita, cuya caducidad quedó
aprobada hace veinte días. También se ha aprobado la caducidad
de modificaciones del plan general de Palma para permitir un plan parcial
en Son Garcias y un plan especial para el núcleo de sa Vinya de
Son Llebre, también en Palma. El presidente de la Comissio de Medi
Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor parte de los proyectos
han caducado porque desde la Comissió se les pedían más
garantías en los estudios de impacto ambiental que no se presentaban. |
| EL
ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado la coincidencia
de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una misma persona en
la ciudad mallorquina de Pollença y un informe jurídico del
colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo, Medio Ambiente
y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença, Tomeu
Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar su
cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial situada en el
barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la adjudicación
en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie de 1.098 metros
cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados, y sobre él
hay construido en la actualidad un edificio de 2.408 metros cuadrados;
sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas y hotelero en una
zona con gran demanda turística. El precio inicial por el que salió
este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente, se ha adjudicado por
6,31 millones a Promociones Turísticas Cala Millor, precio récord
por metro cuadrado en la isla. |
| LA
UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada la decisión
de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo. Actualmente,
destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad de definiciones
de los elementos urbanísticos y los criterios a aplicar, lo que
provoca situaciones contradictorias entre unos municipios y otros que dificultan
el trabajo de los profesionales y la interpretación de estas normas.
En este sentido, la Consellería de Territorio, Energía y
Movilidad prevé aprobar una normativa única para la redacción
de planeamientos urbanísticos con el fin de unificar y homogeneizar
los instrumentos, conceptos y parámetros que utilizan los ayuntamientos.
Una vez aprobada esta normativa todos los organismos locales tendrán
las mismas herramientas para llevar adelante la planificación urbanística
de su municipio y estarán obligados a aplicar los criterios establecidos,
destaca en una nota de prensa el Govern. |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El PRI afecta
a 992 hectáreas de terreno en las que el suelo residencial máximo
previsto queda limitado a 14.302 viviendas y 39.111 residentes (el anterior
Plan General de Ordenación Urbana contemplaba un techo 22.045 viviendas
y 66.134 residentes), y el resto del suelo tendrá uso prioritariamente
turístico. En la actualidad la zona alberga alrededor de 140 hoteles
y unas 42.000 plazas, ninguno de ellos de 5 estrellas. Entre las medidas
que recoge, el PRI permite a los hoteles de 3 estrellas que mejoren de
categoría a 4 estrellas un aumento de la edificabilidad del 20%
hasta un máximo de planta baja más siete alturas; y en el
caso de un aumento de 4 a 5 estrellas, la edificabilidad se puede incrementar
un 30% (con tope de planta baja más siete plantas). Los nuevos hoteles
que se podrán edificar en la zona deberán ser obligatoriamente
de 4 o 5 estrellas, con un máximo de planta baja más seis
plantas. La previsión es que en el período de diez años
no haya ningún hotel de 1 y 2 estrellas en la zona, un 30% de la
planta hotelera sea de 3 estrellas o 3 estrellas superior, un 40% de 4
o 4 estrellas superior y un 10% de 5 estrellas. |
| ¿HAY
QUE INDEMNIZAR A UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS
DE SES FONTANELLES (MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco
se han encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia
de construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
| EL
NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| ¿ES
LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE
MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones
de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el
3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria
a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo
durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos
Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según
el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía
y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido,
esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta
superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies
de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
| BALEARES
IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está
elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio
del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición
adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico,
de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier
otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre
los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por
las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente,
quedando sometida a la previa declaración de interés general.
El órgano competente para el otorgamiento de la declaración
de interés general señalará las condiciones que considere
oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan
a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que
quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas
de la misma. |
| UNA
FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El holding alemán Steigenberger llega en España con la franquicia
de un hotel en Mallorca. Steigenberger Hotel Group ha firmado un contrato
de franquicia para el hasta ahora Dorint Royal Golf Resort Spa Camp
de Mar, en Mallorca, que pasará a denominarse Steigenberger Golf
Resort Spa Camp de Mar tras su reforma, prevista para la temporada
baja. El socio contractual del holding alemán es RIMC Camp de Mar
Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International Hotels
Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está situada
directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| MEDIDAS
URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio, de medidas
urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales. La actual
regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida en la
Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación, de Comercio
de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente Ley 11/2001,
de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial en las Illes
Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que la materia comercial
ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año 2001, algunas
de estas exigidas por la necesaria transposición de la Directiva
2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación, del
Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| SEGREGACIÓN
DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa
esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela
rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una
dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca
ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios
para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia
de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela
situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación
puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema
general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite
urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación
para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá
espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA
DE LA PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal
Supremo (TS) ha anulado el Plan Territorial Especial de Ordenación
de la Actividad Turística de La Palma al entender que existieron
irregularidades en su tramitación y aprobación, como la inclusión
en el mismo de varios campos de golf sin haberse realizado previamente
una evaluación sobre su impacto ambiental. El Plan Territorial Especial
de Ordenación de la Actividad Turística de la isla de La
Palma desarrolla el objetivo general de regular el modelo territorial de
desarrollo turístico específico para la isla de La Palma
teniendo en cuenta que el paisaje ha de ser el alto identificador de la
oferta turística posibilitando la utilización del suelo rústico
con fines turísticos como elemento dinamizador económico-social.
Dicho Plan fue aprobado inicialmente por el Cabildo Insular de La Palma
en sesión plenaria de fecha 25 de junio de 2004 y sometido a información
pública en prensa y en el Boletín Oficial de Canarias de
26 de julio de 2004, y al trámite de consulta previsto en el artículo
11 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000,
de 8 de mayo. La Comisión de Ordenación del Territorio y
Medio Ambiente de Canarias (COTMAC), en sesión celebrada el día
22 de junio de 2006, emitió informe favorable y de forma condicionada
a la subsanación de una serie de reparos formales y materiales,
a realizar en el documento del Plan. |
| EL
URBANISMO BALEAR PONE ORDEN EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR
NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Es muy frecuente
que la redacción del planeamiento urbanístico se delegue
por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema era el
deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa adjudicó una de las instalaciones militares con las que
cuenta en Palma a la promotora catalana La Llave de Oro. Se trata de los
cuarteles de Son Simonet, situados en la carretera de Valldemossa, en Palma.
La adjudicación se realizó en un proceso de subasta que había
recibido una única oferta: la ahora ganadora. Los solares de Son
Simonet tienen una superficie de 14.000 metros cuadrados y una edificabilidad
de 25.000 metros cuadrados, con «usos compatibles», según
se indica en los datos de la subasta, que van desde el plurifamiliar, al
hotelero, pasando por el sanitario y educativo. |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión
Integral (PRI) de la Playa de Palma prevé una inversión de
110 millones de euros para los próximos 10 años, periodo
de duración del documento, a los que se suman otros 100 millones
de las iniciativas que ya se han venido realizando como reformas, incrementos
de categoría y proyectos de modernización de locales de restauración
y ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
| POLÉMICA
URBANÍSTICA EN PALMA DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La gerencia de Urbanismo
concedió la licencia de obras para el nuevo edificio que se levantará
en el solar situado en la calle Aragó que está ocupado en
la actualidad por Can Bibiloni, un inmueble proyectado por el arquitecto
Gaspar Bennàzar. La concesión de la licencia, que supondrá
el derribo de la edificación actual, se produce después de
que la ponencia técnica de la comisión de Patrimonio del
Consell haya denegado la solicitud de Arca para que la apertura de un expediente
para declarar el inmueble como Bien de Interés Cultural (BIC). La
comisión del Centro Histórico rico del Ayuntamiento también
ha denegado la catalogación del edificio. |
| SIN
CENTRO COMERCIAL EN EL EL PLAN PARCIAL PARA LOS TERRENOS DE SON TOELLS
(PALMA DE MALLORCA) |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de planes
parciales y guía del urbanismo de Baleares. Se ha aprobado inicialmente
el plan parcial para los terrenos de Son Toells, con 73.600 m2. De estos,
unos 41.000 serán para suelo lucrativo para que se puedan instalar
comercios y otros negocios. En rueda de prensa, el teniente de alcalde
de Urbanismo y Vivienda de Palma y presidente de la Gerencia, Jesús
Valls, ha descartado la construcción de un nuevo centro comercial
debido a cómo estará dividida esta zona. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMA SPRINGS EN MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
'Palma Springs' se ubicará en el área de Ses Fontanelles
y contará con 200.000 m2 de superficie, una SBA de 72.000 m2 y dispondrá
de una amplia oferta de establecimientos de moda, ocio, restauración
y salas de cine. Unibail Rodamco invertirá más de 225 M€
en su primer centro comercial en Palma de Mallorca, que podría abrir
sus puertas a finales de 2016. Este nuevo complejo se suma a sus otros
dos proyectos ubicados en Valencia ('Oceanic'), para 2015, y en Benidorm
(Alicante), ya para 2017. Además, la firma ya invirtió 130
M€ en la remodelación del centro comercial Les Glòries
de Barcelona, donde el área de restauración tomó un
papel más que protagonista, gracias a la creación del 'Mercat
de Gloriès'. |
| DEMOLICIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanísticas
y viviendas ilegales. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) ha confirmado la orden dictada
por un juzgado de Palma al Ayuntamiento de Alaró de ejecutar la
demolición de 11,7 metros cuadrados de un edificio de 12 viviendas
que invade parte de una vía pública del municipio. |
| CENTRO
COMERCIAL S'ESTADA MALLORCA SHOPPING DE PALMA DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Este centro está
situado a cinco kilómetros del centro de Palma y al lado del aeropuerto,
el nuevo centro que construye Carrefour Property en Mallorca tendrá
más de 70.000 m² de superficie bruta alquilable, 120 locales
comerciales y 2.500 plazas de aparcamiento gratuito. Es el mayor proyecto
inmobiliario que el grupo desarrolla a día de hoy en toda Europa,
con una inversión global de 190 millones de euros. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES EN EL ÁMBITO DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell Consultiu
ha emitido un dictamen favorable al proyecto de Reglamento General de la
Ley 2/2014, de ordenación y uso del suelo, en el ámbito de
Mallorca, que ha elaborado el Consell insular a través del Departamento
de Urbanismo y Territorio. El dictamen pone de manifiesto «la correcta
tramitación del proyecto, el buen desarrollo de la ley y la codificación
correcta que se hace de la normativa urbanística». |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN HOTELES PARA SUBIR LA CATEGORÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La cadena mallorquina BQ Hoteles ha incorporado el hotel Sarah de Can Picafort
(Mallorca), de 3 estrellas, un hotel que compró a Stil Hotels, que
a su vez lo adquirió en la subasta de activos de Nueva Hotasa.
Este hotel de 235 habitaciones ha sido rebautizado para esta temporada
como BQ Can Picafort, a partir de mayo de 2015, después de una reforma
completa del establecimiento que ha supuesto su subida de categoría
a 4 estrellas. El hotel l Sarah, que pasará a llamarse BQ Sarah,
con 113 habitaciones y de 3 estrellas, se someterá a una profunda
renovación este invierno y reabrirá en 2016, aunque sin cambio
de categoría en este caso. |
| DESARROLLO
DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| VIVIENDA
TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| TURISMO
INMOBILIARIO. HOTEL 5 ESTRELLAS EN PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y guía del urbanismo de Baleares. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Palma de Mallorca ha autorizado la construcción de un nuevo hotel
de 5 estrellas en la Playa de Palma, el Hotel Llaüt, que contará
con 135 habitaciones y supondrá una inversión de 11,6 millones
de euros. Promueve la mallorquina Inversiones Son Llaüt. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA ANTIGUA MAJORICA DE MANACOR |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Baleares. La concejalía de Urbanismo
del ayuntamiento de Manacor podría iniciar el proceso de rehabilitación
edificatoria la antigua fábrica de Perlas Majorica, para reconvertirlas
en un recinto ferial y de conciertos. Esta tercera fase del proyecto de
rehabilitación, ya iniciada en el conjunto patrimonial que queda
de la perlera propiedad municipal, tendría un coste aproximado de
300.000 euros |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El teniente de alcalde
de Urbanismo y Vivienda, Jesús Valls, ha informado de que
se ha aprobado con el apoyo de todos los grupos políticos municipales
de Cort que el avance el futuro Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Palma contemple que los terrenos pasen a ser de titularidad pública,
calificándolos como espacio libre público y ampliando así
la superficie de la Falça Verda. |
| PRI
DE LA PLAYA DE PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La Comisión
Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo suspende la aprobación
definitiva del Plan de Reconversión Integral (PRI) de Playa de Palma
presentado por el Consorcio Urbanístico para la Mejora y el Embellecimiento
de esta zona costera por al acuerdo de la Ponencia Técnica de Ordenación
del Territorio y Urbanismo que propuso suspender la aprobación definitiva
hasta que se reparen las deficiencias que se han detectado. |
| PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO PARA LA RECONVERSIÓN DE LA PLAYA DE PALMA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La aprobación
del nuevo planeamiento para la reconversión de la Playa de se retrasa
por las prescripciones realizadas por los técnicos de Urbanismo
del Consell de Mallorca y que hacen referencia a cuestiones técnicas
en un documento sobre el que se han tenido que pronunciar hasta una veintena
de organismos regionales y de ámbito nacional de una batería
de ministerios. |
| CENTRO
COMERCIAL DE CARREFOUR PROPERTY EN MALLORCA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Carrefour Property
y Media Markt acuerdan la incorporación al centro comercial que
Carrefour Property construye en Mallorca con un establecimiento de más
de 3.100 m2. Con cerca de 70.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA)
y 120 locales comerciales, el centro comercial se construye a apenas 5
km del centro de la ciudad y junto al aeropuerto. |
| PLAN
ESPECIAL DEL PUERTO DE PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos y guía del urbanismo
de Baleares. El teniente de alcalde de Urbanismo y Vivienda del Ajuntament
de Palma, Jesús Valls, ha informado de la necesidad de una modificación
del Plan Especial del Puerto de Palma. Infraestructuras apunta como principal
consideración mantener la amplitud del paseo costero de 9 metros. |
| PALMA
ELIMINA EL USO TURÍSTICO DEL URBANISMO DE LOS POLÍGONOS |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y urbanismo de Baleares.
Debido a la adaptación al plan territorial, la Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Palma ha suprimido del Plan General, el uso turístico
que se daba a nueve polígonos, lo que supone reducir en 86 hectáreas
el cómputo del crecimiento residencial para de esta manera no rebasar
los límites del Plan Territorial. |
| LAS
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES. |
| Guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía
del urbanismo de Baleares. Las Juntas de compensación en la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
Las personas propietarias se constituyen en Junta de Compensación,
salvo que todos los terrenos pertenezcan a una sola persona titular, aportan
los terrenos de cesión obligatoria, formulan el proyecto de reparcelación,
y realizan a su cargo la urbanización en los términos y las
condiciones que se determinen en el planeamiento o en el acuerdo aprobatorio
de la modalidad. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Baleares. Los convenios urbanísticos en la Ley 2/2014, de 25
de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares. Los convenios
urbanísticos pueden tener uno o dos de estos objetos: a. La determinación
del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor. b.
Los términos y las condiciones de la gestión y la ejecución
del planeamiento en vigor en el momento de la celebración del convenio. |
| MAPA
URBANÍSTICO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La página
web del Servicio de Información Territorial (SITIBSA), www.sitibsa.com,
ha incorporado a su plataforma Territorio en Red, desde donde se puede
acceder a todas las herramientas de información geográfica
del archipiélago, el Mapa Urbanístico de las Illes Balears
(MUIB), que permitirá a los ciudadanos conocer la recopilación,
armonización, digitalización y difusión telemática
del planeamiento urbanístico de todos los municipios de las Illes
Balears. |
| VÍDEO
DE PUERTOS DEPORTIVOS EN BALEARES Y EFECTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. Se ha presentado el
proyecto básico presentado en la Autoridad Portuaria de Baleares
para la remodelación de las instalaciones del Club de Mar Mallorca.
Habrá una ampliación de cuatro metros en el Paseo Marítimo,
y la continuidad del carril bici y la zona ajardinada. El Club de Mar se
adapta a la reforma del Paseo Marítimo de Palma con una inversión
de 60 millones dando continuidad al Paseo Marítimo hasta Porto Pi
para conectar con la terminal de cruceros a través de un nuevo bulevar
comercial. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado inicialmente el Reglamento que desarrolla la Ley
de ordenación y el uso del suelo (Ley 2/2014, de 25 de marzo, de
ordenación y uso del suelo de Baleares), en el ámbito de
la isla de Mallorca. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN EL ÁMBITO MUNICIPAL |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El Tribunal
Supremo confirma la pena para un aparejador municipal y la del promotor
de una obra ilegal en suelo protegido en Sant Mateu. El arquitecto queda
absuelto, aunque el tribunal considera «profesionalmente inadecuado»
el trabajo que realizó |
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PUERTOS DEPORTIVOS
EN BALEARES. REFORMA DE LA LEY DE PUERTOS.
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Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Parlament
de Baleares ha aprobado la modificación de la ley de puertos
que permite privatización. Entre las principales novedades de la
modificación de la ley se encuentra la figura del plan general de
puertos y los planes de uso y gestión que sustituyen a los anteriores
planes directores que se requerían para llevar a cabo ampliaciones
y modificaciones de cada una de las instalaciones portuaria.
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LA LEY DEL
SUELO DE BALEARES. LEY 2/2014, DE 25 DE MARZO, DE ORDENACIÓN Y USO
DEL SUELO DE BALEARES.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Entrará
en vigor el: 29 de Mayo de 2014.
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BALEARES YA
TIENE SU LEY DEL SUELO. LA LEY DE ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO
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Sólo quedaba Baleares y ya tiene su Ley del Suelo después
de muchos años intentándolo con diferentes proyectos. La
parlamentaria del PP Virtudes Marí ha resaltado la "importancia"
de esta normativa, porque es la primera Ley del Suelo de Baleares, que
era "la única Comunidad Autónoma que no tenía una
Ley del suelo propia". La Ley de Ordenación y Uso del Suelo. La
Ley de Ordenación y Uso del Suelo establece un régimen jurídico
para la regulación del suelo, los planes de urbanizaciones y las
actuaciones en zonas urbanas, las obras de edificación y para el
régimen sancionador. Se sustituye a una normativa dispersa e incorpora
la Ley estatal 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, y la Ley de 2/2012 de medidas urgentes para el desarrollo urbanístico
sostenible. También se regula por primera vez por ley la inspección
técnica de edificios (ITE), fijándose un régimen básico
a desarrollar por los ayuntamientos, así como un régimen
sancionador para los que incumplan la obligación de pasar la ITE.
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prácticas
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URBANISMO.
RECALIFICACIÓN EN PALMA DE MALLORCA
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Efecto en los polígonos de Son Rossinyol, Son Pardo, Son Morro,
Son Oms, Son Ximelis, Can Fontet, Cas Pastors, Son Castelló Sur
y Ses Calafates.
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urbanismo.
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URBANISMO.
NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES
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Nueva ley del suelo de Baleares. Tramitación parlamentaria.
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urbanismo.
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URBANISMO.
LEY DEL SUELO DE BALEARES
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guía práctica inmoley.com de inpección urbanística
y viviendas ilegales. Futura Ley del Suelo de Baleares
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.
LOS EXPEDIENTES DE RUINA EDIFICATORIA EN BALEARES
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Guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística.
Los expedientes de ruina edificatoria en Baleares
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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INMOBILIARIO.
GESTIÓN DEL HOTEL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE PALMA
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Guía práctica inmoley.com del turismo y gestión hotelera.
Gestión del hotel del Palacio de Congresos de Palma
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práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
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URBANISMO.
BALEARES: VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Baleares: viviendas ilegales en suelo rústico.
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN Y EL USO DEL SUELO (LOUS) DE BALEARES
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conocimiento en valor añadido:Proyecto
de Ley de ordenación y el uso del suelo (LOUS) de Baleares. La LOUS
sustituye una docena de normas dispersas e incorpora normativa más
reciente, como la Ley estatal 8/2013 de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas, o la Ley 7/2012 de medidas urgentes para el
desarrollo urbanístico sostenible. La Ley pretende hacer una regulación
integral de la actividad urbanística, de forma que regula, entre
otros aspectos, el régimen jurídico del suelo, los planes
urbanísticos, la ejecución de las nuevas urbanizaciones y
las actuaciones en zonas urbanas, las obras de edificación y el
régimen de infracciones y sanciones. Mientras, queda fuera del ámbito
de la Ley la regulación de los usos y las actividades en el suelo
rústico, que ya tienen una normativa específica autonómica
y una regulación precisa a través de los planes territoriales.
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
COMPRAS DE HOTELES EN MALLORCA
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Guía práctica inmoley.com de hoteles, gestión hotelera.
Turismo inmobiliario. Compras de hoteles en Mallorca
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
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URBANISMO
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