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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| DERECHO
DE SUPERFICIE DE PARQUES SOLARES |
5 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El derecho
real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir
sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse
de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que
el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es
muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima
de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda
o hipoteca.
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| Es normal
que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones
administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que
pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes.
La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando,
por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que
causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las
instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea
por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y
dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún
tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento.
En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías.
En Castilla y León, sólo se exige la aportación del
proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía
adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar
el aval o garantía para retirar todas las instalaciones. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. DECRETO 550/2022, DE 29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA
EL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE, DE IMPULSO PARA
LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA. |
2 de diciembre de 2022 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ver
texto completo del Reglamento de la Ley del suelo de Andalucía
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Entre las principales
novedades, el reglamento crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras,
un nuevo instrumento de colaboración público-privada para
dar soporte a los ayuntamientos, en forma de entidades que podrán
colaborar con las administraciones locales en la labor de verificación
y control.
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| El reglamento
también incorpora la figura del agente urbanizador como mecanismo
de colaboración público-privada y de los instrumentos de
gestión en el suelo urbano, así como concreta las condiciones
que dan lugar a la formación de nuevos núcleos de población
y los parámetros que posibilitan la implantación de viviendas
unifamiliares que no vinculadas a otras actuaciones del suelo rústico.
También se especifica el régimen de las actuaciones de transformación
urbanística en las dos clases de suelo establecidas por la Lista,
que son el suelo urbano y el suelo rústico. Igualmente, se desarrolla
el contenido de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento
para su aprobación, así como los instrumentos de colaboración
entre las administraciones que participan en la tramitación. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. DECRETO-LEY 11/2022, DE
29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE MODIFICA LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE,
DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA. |
2 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En relación
con los artículos 8.4, 10.4, 10.6, 14.3, 70.3.b), 76.2, 78.4, 80.b)
y c), 96.3, 139 y la disposición adicional novena de la ley y, en
cumplimiento del acuerdo de la Comisión Bilateral, se incorpora
una disposición adicional que garantiza una aplicación de
los citados preceptos conforme a la legislación estatal que resulta
de aplicación.
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| El artículo
25 de la ley regula el procedimiento para la delimitación de actuaciones
de transformación urbanística. Este artículo debe
interpretarse y aplicarse en el marco de los artículos 3 y 4 del
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado
por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, conforme a lo
dispuesto en el acuerdo de la Comisión Bilateral. Por razones de
seguridad jurídica, se opta por incorporar el compromiso adquirido
en la propia ley, con la profundidad y alcance que tienen estos preceptos
en la legislación básica, aunque ya tengan reflejo en otros
artículos de la norma autonómica en los aspectos que regulan
las funciones públicas de la actividad urbanística, el principio
de desarrollo sostenible, los instrumentos de colaboración público-privada
en los procesos de transformación del suelo y en la definición
del sistema de instrumentos de ordenación urbanística, basado
en la planificación estratégica, en el que se desenvuelven
las propuestas de delimitación de las actuaciones de transformación
urbanística. En relación al artículo 4 del texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y las potestades públicas
sobre la ordenación urbanística, el artículo 25 aclara
que, cuando la propuesta de delimitación de la actuación
de transformación urbanística no se establezca en los instrumentos
de ordenación urbanística general o en el Plan de Ordenación
Urbana se requiere de la aprobación previa de una propuesta de delimitación.
El procedimiento de aprobación se iniciará, en todo caso,
de oficio, a instancia de la Administración o en virtud de propuesta
de las personas interesadas en asumir los deberes de su promoción.
Por último, establece que la resolución del procedimiento
debe ser expresa y que corresponde al Ayuntamiento, que deberá resolver
mediante acuerdo del órgano municipal competente para la aprobación
definitiva de los instrumentos de ordenación urbanística,
conforme a lo previsto en la legislación sobre régimen local. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> energías renovables > C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
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| La Abogacía
de la Generalitat unifica criterios para desatascar los proyectos fotovoltaicos
pendientes en la Comunidad Valenciana |
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Nota
inmoley.com: pedir un estudio de paisaje a los promotores a la hora de
poder informar favorablemente el proyecto: Abogacía aclara que el
decreto no lo exige. Otra cuestión es la declaración de compatibilidad
urbanística, que según la Abogacía, es competencia
de los ayuntamientos, no de Paisaje. Y el tercer aspecto es la limitación
del 3% que establece la Lotup y sobre el que impera el decreto de las renovables”,
explica la consejera. ES decir, las instalaciones fotovoltaicas podrán
ubicarse en suelo no urbanizable, incluso protegido, salvo que lo desaconseje
expresamente un informe medioambiental.
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| URBANISMO
ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y APROBACIÓN
DE SU REGLAMENTO |
30 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta de
Andalucía ha elaborado "también un Decreto Ley" para ejecutar
el pacto con el Estado, al margen de la aprobación del Reglamento
General que desarrolla la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía. «Se incorporan aspectos puntuales que pidió
el Estado para evitar el recurso de inconstitucionalidad», destacó
la consejera Marifrán Carazo.
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| La Junta aprueba
el reglamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía que crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras,
un nuevo instrumento de colaboración público-privada para
dar soporte a los ayuntamientos. Añade la figura del agente urbanizador
como mecanismo de colaboración público-privada y de los instrumentos
de gestión en el suelo urbano. El reglamento concreta las
condiciones que dan lugar a la formación de nuevos núcleos
de población y los parámetros que posibilitan la implantación
de viviendas unifamiliares que no estén vinculadas a otras actuaciones
del suelo rústico. Especifica el régimen de las actuaciones
de transformación urbanística en las dos clases de suelo
establecidas por la LISTA: el suelo urbano y el suelo rústico. El
reglamento permite atender con agilidad las necesidades de transformación
en las ciudades y de desarrollo de nuevos crecimientos. Desarrolla el contenido
de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento para su aprobación,
así como los instrumentos de colaboración entre las administraciones
que participan en la tramitación. Fija los mecanismos previstos
en la ley para la concertación con los ayuntamientos, la gestión
de las actuaciones que se prevean en los planes territoriales y la garantía
de equilibrio entre los municipios. Regula las reservas dotacionales que
garantiza las necesidades de la ciudadanía sin incrementar el coste
del suelo y que permite adaptar los usos de los equipamientos en función
de las demandas que en cada momento deban atenderse. |
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO. LA LEY CANADIENSE PARA ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN
DE MÁS VIVIENDAS |
29 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La legislación
del gobierno regional de Ontario (Canadá) está consiguiendo
acelerar la construcción de más viviendas. Este plan es parte
de una estrategia a largo plazo para construir más viviendas y hacer
que la vida sea más asequible para las familias de Ontario.
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| La ley ha
empezado poniendo orden al urbanismo municipal modificando la ley del suelo
y creando un nuevo umbral estándar para viviendas adicionales. El
PLAN ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN DE MÁS VIVIENDA permite hasta
tres unidades de vivienda de pleno derecho en la mayoría de los
lotes zonificados de una sola unidad en áreas residenciales, sin
necesidad de enmendar los planeamientos municipales. Dependiendo de la
propiedad involucrada, estas tres unidades podrían estar dentro
de la estructura residencial existente o tomar la forma de una residencia
que comprenda un apartamento en el sótano con una casa de entrada.
Las viviendas nuevas deben cumplir con el Código de Edificación
y ordenanzas municipales. También están exentos de impuestos
municipales de construcción. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y URBANÍSTICOS. LAS NUEVAS CIUDADES INTELIGENTES DEL
MUNDO. |
25 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los conceptos
de ciudad sostenible, inteligente y futurista ya son de uso común
entre los planificadores urbanistas y arquitectos.
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Las propuestas
de ciudades inteligentes tener un alto nivel de preservación global,
telecomunicaciones avanzadas e inteligencia artificial.
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| The Line /
Arabia Saudita. NEOM creó The Line, un concepto de ciudad futurista
centrada en Arabia Saudita. La Línea planea construirse con una
huella de 34 kilómetros cuadrados y fue diseñada para aproximadamente
9 millones de residentes. El proyecto fue diseñado para que los
residentes pudieran caminar durante 5 minutos a las instalaciones requeridas.
Caminar ofrecerá a los residentes acceso a todas las instalaciones,
al igual que un sistema ferroviario de alta velocidad con tránsito
de 20 minutos. Según sus diseñadores, The Line estará
revestido de una fachada de espejo en el exterior, lo que le otorgará
un carácter distintivo. Los edificios, las capas de parques públicos,
los espacios peatonales, las escuelas, las casas y los lugares de trabajo
se construirán en el interior. Los modelos tradicionales de planificación
urbana predicen que la urbanización se desarrollará horizontalmente
en lugar de verticalmente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > suelo finalista (inmobiliariomesames) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Generar suelo
finalista, la asignatura pendiente Por Ernesto Tarazona, consejero de Serviland. |
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Nota
inmoley.com:Según los últimos datos analizados por Servihabitat
Trends, la disponibilidad de suelo urbano disponible se cifra en un 35%
de media en todo el territorio español, un dato insuficiente que
no permite dar respuesta a las necesidades de oferta que demanda el mercado.
Ante esta escasez, es necesario implementar medidas de forma urgente que
contribuyan a apoyar un segmento como el suelo tan clave en toda la cadena
de valor del sector inmobiliario. Solo así, seremos capaces de dar
una salida fluida al mercado de productos adecuados.
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| ANÁLISIS
DE RIESGOS DE ZONAS INUNDABLES EN ESPAÑA. |
23 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
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Gamma Location
Intelligence revela las 10 provincias españolas con mayor riesgo
de inundación
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España
en su conjunto tiene una pérdida anual esperada potencial de 178
millones de euros asociada al riesgo de inundación
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El análisis
muestra que Guipúzcoa tiene la calificación de riesgo más
alta por inmueble. Las otras provincias con mayor riesgo son Vizcaya, Cantabria,
Asturias y Pontevedra. Completan el top 10 A Coruña, Huelva, Tarragona,
Girona y Cádiz.
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| Barcelona,
Valencia y Sevilla ocupan los primeros lugares en términos de las
áreas con la mayor pérdida anual esperada por riesgo de inundación.
Su análisis también muestra que Guipúzcoa es la provincia
de España con mayor calificación de riesgo por inmueble Gamma
Location Intelligence visualizó datos de Ambiental Risk Analytics
a través de su plataforma Perilfinder que permite a las compañías
de seguros evaluar el riesgo de ubicación de propiedades, incluidas
inundaciones, incendios, hundimientos y delincuencia |
| LA
MAYOR EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA DE ESPAÑA: EL PEC DE
SAGUNTO |
10 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
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El grupo Seat-Volkswagen
ha comunicado que acepta el PERTE del vehículo eléctrico,
un proyecto industrial para España que prevé movilizar 10.000
millones de euros en inversiones, que incluyen la construcción de
la gigafactoría de baterías de Sagunto (Valencia).
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Empiezan los
trabajos para preparar los terrenos de la megaplanta. Espacios Económicos
Empresariales arranca árboles de Parc Sagunt II y licita las
obras para la nivelación del suelo y la reparcelación urbanística.
-
Una vez concluido
el proceso expropiatorio se podrá comenzar con el proceso de reparcelación
y, posteriormente, dar paso a la venta de las parcelas a una filial de
Volkswagen. La adquisición de terrenos se realizó en un primer
momento mediante compraventa directa de las parcelas a través de
acuerdos privados con los propietarios y, después, mediante el proyecto
en sí de expropiación.
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| La empresa
Power Co, perteneciente al grupo Volkswagen, comprará antes de acabar
el año el suelo a Espais Económics Empresarials de Parc Sagunt
II para poder iniciar las obras de la gigafactoría de baterías
en Sagunto, dentro del plan previsto por la multinacional. Pero antes hay
que pasar por un proceso de expropiación urbanística que
suscita controversias porque el suelo está muy repartido en huertos
de pequeños propietarios. Algunas alegaciones hacen referencia a
los derechos de los propietarios por la reventa que hace con carácter
inmediato la Comunidad Valenciana. La ventaja para la administración
es que la iniciativa se declaró proyecto estratégico territorial
(PET) y el proyecto de expropiación por tasación conjunta
"Parc Sagunt II", fue aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia, en sesión de 23 de febrero de 2022. Luego se publicó
en el BOE del 17 mayo de 2022 y en el DOGV del 17 mayo de 2022, el anuncio
de notificación de Convocatoria para el levantamiento de las actas
de pago y ocupación definitiva de los bienes y/o derechos afectados
por el proyecto de expropiación mediante procedimiento de tasación
conjunta, para la obtención de los terrenos del ámbito PARC
SAGUNT II en el término municipal de Sagunto (Valencia), durante
los meses de mayo y junio de 2022. |
| URBANISMO
ASTURIAS. DECRETO 63/2022, DE 21 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS |
8 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La reforma
reglamentaria está presidida por los principios de transparencia,
claridad, simplificación administrativa, agilidad y eficacia, seguridad
jurídica y aplicabilidad práctica, fortaleciendo la protección
territorial y el desarrollo urbanístico sostenible en el ámbito
del Principado de Asturias.
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| El articulado
del reglamento se estructura, de manera análoga al anterior, en
nueve Títulos que contemplan todas las disposiciones normativas
necesarias para la perfecta comprensión de los tres clásicos
procesos en que suele desagregarse el urbanismo, planeamiento, gestión
y disciplina urbanística, si bien realizando un esforzado ejercicio
de síntesis por un lado, y de claridad pedagógica por otro,
sobre todo en aquellos aspectos más novedosos derivados de las determinaciones
básicas procedentes de las nuevas leyes estatales, o de aquellas
otras disposiciones de mayor complejidad jurídica del anterior Reglamento
que la experiencia aplicativa así lo aconsejaban. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Entrevista
a Luis Pérez Peñas, abogado y socio del despacho Rubio Laporta
y Asociados, analiza los retos del urbanismo en los nuevos planeamientos
de centros comerciales. |
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Nota
inmoley.com:Para agilizar los proyectos de reestructuración de centros
comerciales, es imprescindible flexibilizar el régimen de usos para
permitir la implantación de nuevas actividades sin que sea necesario
modificar el planeamiento y una mejor coordinación entre las administraciones
autonómicas y locales para reducir los plazos de las tramitaciones
y concesiones de licencias, que permitan adaptar el mix comercial a las
exigencias actuales de los consumidores.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de la C. Valenciana > Sagunto (elconfidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| Volkswagen
tiene firmado un memorando de entendimiento (MOU) confidencial con el Consell
del barón socialista Ximo Puig en el que se han puesto negro sobre
blanco una serie de hitos y compromisos que las partes deben ir cumpliendo
para avanzar en la implantación de la fábrica de baterías
para coches eléctricos. El documento fija los pasos urbanísticos
necesarios para liberar y urbanizar los terrenos de Parc Sagunt II, encargo
que ha recibido la mercantil pública Espais Econòmics Empresarials.
Esta empresa es la que anda tramitando las expropiaciones y licitando las
obras de urbanización. Ha habido que hacer encaje de bolillos para
cuadrar los terrenos de la planta fotovoltaica que Volkswagen ha encargado
a Iberdrola para garantizarse el suministro eléctrico. El peleón
concejal de Urbanismo de Sagunto, Quico Fernández (Compromís),
ha advertido del impacto territorial que suponía la macroinstalación
en una zona plagada de naranjales y el embrollo está muy cerca de
solucionarse con una fragmentación de los huertos solares, según
aseguran quienes andan en la pomada. |
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Nota
inmoley.com:los pasos urbanísticos necesarios para liberar y urbanizar
los terrenos de Parc Sagunt II
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| URBANISMO
DE ASTURIAS. REFORMA DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO Y URBANISMO (ROTU). |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Consejo
de Gobierno del Principado ha aprobado el decreto que modifica el Reglamento
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo (ROTU). Esta
revisión permitirá la entrada en vigor, 20 días después
de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial del Principado
(Bopa), de una serie de medidas que, sin llegar al alcance de la nueva
Ley de Ordenación Integral del Territorio (LOITA), actualmente en
elaboración, permitirán simplificar, agilizar y facilitar
la tramitación urbanística.
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| Los cambios
introducidos en el reglamento se suman al contenido de la Ley de Medidas
Administrativas Urgentes, que ya aborda soluciones en la gestión
urbanística como la simplificación del inicio de actividades
económicas o acciones edificatorias menores mediante una declaración
responsable o la centralización de los informes sectoriales a través
de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio (CUOTA).
La revisión del texto también se adapta a las modificaciones
legales que se han ido sucediendo en materia urbanística a nivel
estatal, así como al cambio de modelo en el sector. El principal
objetivo del reglamento es impulsar la actividad en el medio construido
consolidado, tanto en ciudades como en poblaciones rurales, en lugar de
enfocar el ordenamiento hacia la creación de nueva trama rural o
urbana. El nuevo reglamento precisa la regulación del suelo urbano,
incorpora las actuaciones de dotación pública, potencia el
uso de los planes especiales de reforma interior (PERI), es más
exigente con la viabilidad económica de las operaciones urbanísticas
y regula los complejos inmobiliarios. En cuanto al suelo no urbanizable,
aclara los criterios de delimitación de los núcleos rurales
y el régimen de usos y edificación de cada categoría.
Además, se unifican los criterios de parcelación y agrupación,
se amplía hasta los 500 metros cuadrados la capacidad edificatoria
residencial en las parcelas grandes y se permite que los planeamientos
municipales establezcan las distancias de los cierres de las fincas a los
caminos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Reforma de la Ley del suelo estatal |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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Formularios
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| Isabel Pardo
de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana,
el Ministerio está trabajando en una modificación de la Ley
del Suelo |
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Nota
inmoley.com:“Me gustaría avanzar que estamos trabajando intensamente
para culminar un legado muy importante, que es una modificación
de la Ley del Suelo. Queremos evitar la paralización de la actividad
urbanizadora por defectos de forma en el trámite”, ha apuntado Isabel
Pardo de Vera, Secretaria de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda
Urbana, en un encuentro inmobiliario organizado por Expansión....“combatir
la problemática actual sufrida por todos los promotores, tanto públicos
como privados, abordando este problema de la tramitación de los
cientos de planes urbanísticos en los que a causa de recursos judiciales
los planes generales sean declarados nulos por aspectos de forma y no sustanciales”.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA SOBREEDIFICACIÓN EN BLOQUES DE VIVIENDA SOCIAL.
DERECHO DE VUELO. |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Alemania
se están construyendo una o dos plantas adicionales sobre bloques
de vivienda social.
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Se trata de
construcción modular que guarda la estética del edificio
pero aprovecha al máximo la edificabilidad para aumentar el número
de vivienda social.
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| La solución
no es nueva, basta andar por los barrios antiguos de cualquier ciudad para
comprobar que se ha construido sobre el edificio. Es el derecho de vuelo
que los propietarios del inmueble venden para que se eleven una o dos plantas.
Lo que diferencia a la solución alemana es que se está haciendo
sobre bloques de viviendas sociales y se está utilizando prefabricado.
Se trata de barriadas de más de 30 años que se construyeron
con dos altura porque sobraba suelo. Ahora falta suelo, estas barriadas
han quedado en el centro y la sobreedificación es una solución
para aumentar la oferta de vivienda social. En Alemania está previsto
construir en 2023 un total de 400.000 nuevos apartamentos, 20.000 de ellos
en Berlín. |
| DEBATES
URBANÍSTICOS. LA FLEXIBILIZACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO PARA
QUE SEA MÁS FÁCIL CAMBIARLOS Y SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE
LA VIVIENDA |
3 de octubre de 2022 |
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prácticas |
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Empezó
Andalucía con la LISTA y seguirá Madrid en el proceso de
flexibilización de los suelos.
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| La flexibilidad
de usos del suelo es una de las soluciones para atender el crecimiento
de las ciudades. Las grandes ciudades tienen tres problemas: (i) falta
de suelo de calidad, (ii) falta de suelo disponible y (iii) precios por
las nubes. Los teóricos dirán que los promotores pueden solucionarlo
desarrollando suelo y que lo fácil es comprar suelo finalista. El
problema es el proceso burocrático para convertir el suelo en finalista.
Los plazos son tan largos que no resulta viable económicamente.
Para solucionar este problema se han reformado varias leyes autonómicas
en materias básicas como las calificaciones del suelo y los planes
generales de ordenación. Con estas dos herramientas ya es posible
promover más vivienda. Madrid está dando un ejemplo en la
tramitación urbanística de Madrid Nuevo Norte (operación
Chamartín) en la que se han redefinido las regulaciones y se han
aprobado medidas encaminadas a la flexibilidad de usos urbanísticos.
Ahora queda por ver la tramitación de la futura ley del suelo de
Madrid con una medida muy atractiva a los inversores inmobiliarios pero
muy polémica: la posibilidad de eliminar la clasificación
del suelo. En todo caso, será por descontada la liberalización
del suelo, tanto reduciendo como eliminando cargas, y la eliminación
de trámites innecesarios. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. LA ADAPTACIÓN DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS
A LA LISTA. EL EJEMPLO PRÁCTICO DE MARBELLA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Instrucción
2/2022 sobre aplicación del PGOU de Marbella tras la entrada en
vigor de la Lista
-
Importante
ejemplo práctico municipal en la aplicación de la LISTA.
|
| De conformidad
a lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de la LISTA,
todos los instrumentos de ordenación, así como los instrumentos
aprobados para su desarrollo y ejecución, conservan su vigencia
y ejecutividad hasta su total cumplimiento o ejecución o su sustitución
por algunos de los instrumentos de ordenación de la LISTA. No obstante,
la entrada en vigor de la LISTA implica -de conformidad a lo dispuesto
en su Disposición Transitoria Primera- la aplicación íntegra,
inmediata y directa de sus determinaciones. En consecuencia, la vigencia
y ejecutividad del planeamiento vigente (EAP-LOUA del PGOU86 y su planeamiento
de desarrollo), así como la de sus instrumentos de gestión
y ejecución, queda acotada y debe aplicarse en el marco de lo establecido
en las Disposiciones Transitorias de la LISTA. |
| INMOLOGÍSTICA
AEROPORTUARIA. EL DERECHO DE SUPERFICIE DEL ÁREA LOGÍSTICA
DE BARAJAS |
3 de octubre de 2022 |
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Aena adjudica
la primera área logística de la Ciudad Aeroportuaria Adolfo
Suárez Madrid-Barajas a P3 Group Sarl
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Se trata de
una inversión de 170 millones de euros
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Derecho de
superficie sobre los terrenos del Área 1, por un plazo de 75 años
|
| La meta de
Aena es sacar provecho de los 153.000 metros cuadrados de los que dispone
el Área 1 de Barajas, situada cerca del Corredor del Henares, el
principal mercado logístico de Madrid. Se desarrollará un
nodo logístico de 264 hectáreas con 1,3 millones de metros
cuadrados. Otra zona -denominada Area City- con hoteles, oficinas y activos
similares de otras 59 hectáreas y 650.000 m2 de edificabilidad máxima.
Además, habrá otro tercer eje con unos 55.000 m2 para zonas
de carga y actividad aeronáutica vinculada al tráfico habitual
de un aeropuerto. Primera zona a subasta: logística. En el desarrollo
de esta nueva ‘Ciudad aeroportuaria’, Aena ha decidido aprovechar el boom
logístico que existe actualmente en el Real Estate, nacional y fuera
de nuestras fronteras. Así, la primera zona a desarrollar tendrá
uso logístico. Será un área de 32 hectáreas,
de los que 28 será para la promoción de parques logísticos
y 4 hectáreas para zonas verdes. Se trata de un suelo urbano con
un grado de preparación urbanística muy avanzado con 153.000
m2 de edificabilidad máxima. Este área 1 está ubicado
junto a la autovía de la A-2 -«en el kilómetro 0 de
la logística», según sus promotores-, al lado del centro
de carga aérea. Además, dicha zona dispone de un grado de
desarrollo de las infraestructuras habilitantes muy elevado, restando sólo
la acometida de algunos servicios. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MAYOR DÉFICIT
DE VIVIENDA |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El suspenso
es general: Comisión Europea, gobierno español, autonomías
y ayuntamientos.
-
Hacen falta
menos leyes urbanísticas, porque la dispersión actual resta
productividad a los promotores nacionales, pero con una regla común
muy clara: dar al promotor inmobiliario certidumbre en los plazos de gestión
urbanística.
|
| El problema
de la vivienda en Europa es colosal consiste en el desequilibro estructural
entre la oferta y la demanda de viviendas. Y no es un problema reciente.
Según un estudio de DWS, la gestora de inversiones de Deutsche Bank,
Europa arrastra un déficit de casi 1,4 millones de inmuebles residenciales
desde 2011. Un problema que es especialmente agudo en Alemania, Reino Unido,
Países Bajos y España. El problema se agravará porque
el porcentaje de la población europea que vive en zonas urbanas
pasará del 72% actual al 76% en 2050. El desfase europeo actual
es de 1.357.964 viviendas y la mayor parte lo sufre España con un
déficit de 500.000 unidades, más de una tercera parte del
total en Europa. Sin embargo, España tiene un stock inmobiliario
invendible por problemas de ubicación de 457.000 unidades (últimos
datos 2020). En España se crean anualmente 120.000 hogares, mientras
que desde 2019 la producción de viviendas no supera las 100.000
unidades al año. Esto supone que el déficit de vivienda,
lejos de disminuir se está incrementando de manera notable en las
zonas más dinámicas. Se calcula que España necesita
entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año para cubrir la demanda
estructural del mercado. Sin embargo, en 2021 se escrituraron 71.000 viviendas
de obra nueva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
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|
| según
datos de CBRE existen aproximadamente 228 millones de m2 de suelo residencial
edificable bajo gestión urbanística todavía vacantes
a nivel nacional, sobre los que se podrían desarrollar hasta 1,4
millones de viviendas que sería absorbidas en un plazo medio aproximado
de 20 años. Concretamente, la capital dispone del 8,94% de este
suelo en gestión (con capacidad para 122.400 viviendas), seguida
de Barcelona con el 6,68% (con capacidad para 91.400 viviendas). Por detrás
se encuentran Valencia y Toledo con el 5,41% y el 5,25% del suelo en gestión
respectivamente. |
|
|
Nota
inmoley.com:Para Javier Jiménez, Director de Suelo en CBRE España:
“Sigue aumentando el interés y la demanda por parte de los inversores,
en el suelo finalista y de volumen en las principales capitales de provincia.
Igualmente, en 2022 la demanda de suelos en desarrollo para cubrir la falta
de oferta de suelo finalista continúa consolidándose y así
lo seguirá haciendo a lo largo del próximo año”.
|
| DEBATES
URBANÍSTICOS. HACER EL COLIVING COMPATIBLE CON EL SUELO DE USO TERCIARIO
DOTACIONAL. |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se quiere introducir
esta novedad en los planeamientos urbanísticos (PGOU) con carácter
general, salvo norma en contrario. Se trataría de una compatibilidad
de usos. Lo que demandan los promotores es que el uso de coliving siempre
fuera compatible con el uso de hospedaje salvo que la norma lo prohibiera.
Es decir que mientras no lo prohíba que el uso sea compatible con
el uso terciario dotacional.
-
Se entiende
por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter
excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para
el desempeño de servicios y actividades propias del sector público,
o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga
de desempeño o titularidad privada.
|
| El interés
público del coliving se está empezando a plantear en suelos
dotacionales de Equipamiento desde su calificación como equipamiento
comunitario de bienestar social, que habitualmente comprenden “la
prestación de asistencia no específicamente
sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. Tales
como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles
u otras similares) (ejemplo del PGOU de Málaga). Los defensores
de esta posibilidad argumental la existencia de mucho suelo Dotacional
Público vacante, lo que permitiría explorar fórmulas
de gestión público-privada para acomodar un uso “residencial
social”. |
| URBANISMO
EXTREMADURA. MINAS DE LITIO SIN LICENCIA MUNICIPAL |
2 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
5/2022, de 31 de agosto, por el que se establecen medidas urgentes necesarias
en la regulación del aprovechamiento de recursos minerales de litio
en Extremadura
|
| El Decreto
exige a cualquier empresa que quiera explotar el mineral del litio en Extremadura,
que toda la cadena de valor de su transformación quede en Extremadura,
y si no, no habrá concesión. Ese interés público
haría que si no se cumple con lo marcado podría expropiarse
la concesión y volverse a sacar a concurso público. Actualmente
hay 14 expedientes relacionados con el litio, 6 resueltos, 5 permisos de
investigación otorgados, 7 permisos en tramitación y 1 a
la espera de la concesión de explotación, que sería
Cañaveral. Respecto a la polémica con Valdeflorez en Cáceres,
recuerda la consejera que no hay proyecto, que hasta ahora se ha denegado
un permiso de investigación y se ha concedido otro con restricciones
al proyecto cacereño, y que no hay cambios, aunque de facto la última
palabra, no la tendrá el ayuntamiento como ha reiterado siempre
la Junta, sino que la competencia última será de la propia
administración regional, pudiendo recabar informes y consultas de
administraciones implicadas, como el ayuntamiento de Cáceres |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de locales en viviendas (arquitecturaydiseno) |
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
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|
| lo que debe
cumplir un local comercial para convertirse en vivienda > declaraciones
responsables |
|
|
Nota
inmoley.com:Ventilación
Las piezas
habitables deben de contar con ventilación según lo prescrito
en la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación).
Iluminación
Las piezas
habitables deben de contar con luz natural (12% de la superficie útil
de la habitación).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (elmundo) |
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
|
| Andalucía
pacta con el Gobierno para desbloquear la Ley del Suelo |
|
|
Nota
inmoley.com:El pacto aleja el riesgo de un recurso de inconstitucionalidad
que podría paralizar parcialmente la reforma, a cambio de que la
Junta introduzca en el texto normativo algunas anotaciones que garantizan
que la ley se supedita a lo que dispone la normativa estatal de rango superior.
-
El acuerdo pone
de manifiesto el inicio de negociaciones para "resolver las discrepancias
manifestadas en relación con los artículos 7, 8, 9, 10, 14,
16, 18, 19, 22, 25, 28, 30, 32, 35, 50, 51, 61, 70, 76, 78, 80, 81, 82,
84, 85, 86, 92, 94, 96, 99, 101, 102, 103, 105, 118, 121, 136, 137,
139, 153, 155, 169, disposición adicional 9.ª y disposición
final 5.ª de la Ley 7/2021".
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
a 20 años (brainsre) |
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de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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Formularios
|
| Marcos Sánchez
Foncueva (JC Valdebebas) > El uso terciario es absolutamente determinante
del éxito de una ciudad, eso es indudable. Lo que sucede es que
hay nuevos modos de ver el mundo de la oficina, nuevos modos de ver el
mundo del comercio… Y eso, efectivamente, da lugar a reflexiones. |
|
|
Nota
inmoley.com:¿Qué sucede? Que cuando tú tienes que
determinar hoy un terciario para seguir con el mismo plan, con el mismo
uso, dentro de 20 años, que es lo que ha tardado más o menos
Valdebebas en desarrollarse, pues piensa que este terciario está
previsto desde 2013.
|
| LOS
INCENDIOS FORESTALES AUMENTAN EN TODO EL MUNDO, ¿QUÉ PUEDEN
HACER LA CONSTRUCCIÓN Y EL URBANISMO PARA PREVENIR DAÑOS? |
4 de agosto de 2022 |
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| ¿Qué
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-
Un nuevo informe
publicado el 23 de febrero de 2022 por el Programa de las Naciones Unidas
para el Medio Ambiente estima que incluso con aumentos de temperatura moderados,
la cantidad de incendios forestales extremos en todo el mundo aumentará
hasta en un 30 % para mediados de siglo y en un 50 % para 2100.
El riesgo
de incendio varía según la ubicación, pero cada comunidad
puede tomar medidas para mejorar la seguridad contra incendios. Hay algunas
estrategias clave que las comunidades y cualquier persona que construya
en la interfaz urbano-forestal deben considerar.
|
| Con una evaluación
de riesgos exhaustiva y varias líneas de defensa, los vecindarios
pueden ser más seguros. Pero estas estrategias deberán equilibrarse
con costes iniciales y a largo plazo, expectativas de mantenimiento realistas
y esfuerzos para mitigar futuras amenazas anticipadas. A medida que las
tormentas se vuelven más intensas y los incendios forestales más
frecuentes, debemos diseñar para reducir el riesgo y nuestro impacto
en el medio ambiente. La creación de viviendas y comunidades mejor
adaptadas a los incendios forestales requiere un enfoque juicioso y anticipatorio
en la planificación del uso del suelo. Mediante el uso de planes,
reglamentos, códigos de construcción y otras medidas de planificación
del uso de la tierra, la mitigación de incendios forestales puede
vincularse con los objetivos más amplios de crecimiento, sostenibilidad
y resiliencia de la comunidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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|
| El Mapa del
“Tiempo Urbanístico” es una panorámica de la situación
del mercado del suelo en España, un estudio realizado por Sociedad
de Tasación que ofrece una radiografía reciente de cómo
está el sector en este primer semestre de 2022. |
|
|
Nota
inmoley.com:El mapa muestra gráficamente cómo varía
el precio en obra nueva e incluye información sobre los costes de
construcción promedio identificados en cada punto de España.
Pone en perspectiva tres variables: suelo, vivienda nueva y costes de construcción.
|
| URBANISMO
RIOJA. SUSPENSIÓN DE DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA
Y AGRÍCOLA DE LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
1 de agosto de 2022 |
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-
Ley 7/2022,
de 23 de mayo, para la suspensión temporal de la aplicación
de las disposiciones adicionales décima y duodécima incorporadas
a la ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo
de la rioja (LOTUR)
|
| Los conceptos
jurídicos indeterminados que utiliza la disposición adicional
duodécima de la LOTUR no se pueden integrar correctamente sin una
ley de agricultura o una directriz de suelo no urbanizable que definan
con la necesaria seguridad jurídica conceptos que resultan cruciales
para la debida calificación de los suelos. Así, identificar
los terrenos agrícolas de regadío y los terrenos agrícolas
de secano de alta productividad como suelo no urbanizable especial de protección
agropecuaria exige la correcta definición del regadío y del
secano de alta productividad, so pena de poder incurrir en arbitrariedades.
La calificación urbanística del suelo es una actuación
de gran trascendencia jurídica y no debería quedar al albur
de interpretaciones libres y sin un sustento normativo claro. Algo similar
ocurre, en menor medida, con la disposición adicional décima,
que tiene una implicación directa con el viñedo, objeto de
atención en la futura ley de agricultura. |
| ACTUALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE CANTABRIA. Ley 5/2022, de 15 de julio, de ordenación
del territorio y urbanismo de Cantabria |
1 de agosto de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Ley 5/2022,
de 15 de julio, de ordenación del territorio y urbanismo de Cantabria
|
| PARTE PRIMERA
Ordenación del territorio Capítulo 1. Ordenación del
territorio PARTE SEGUNDA Tipología del suelo Capítulo 2.
Tipología del suelo PARTE TERCERA Planeamiento urbanístico
Capítulo 3. Planeamiento urbanístico PARTE CUARTA Gestión
urbanística Capítulo 4. Gestión y ejecución
del planeamiento Capítulo 5. Juntas de compensación. Capítulo
6. Expropiaciones urbanísticas Capítulo 7. Agente urbanizador
y Agente rehabilitador. Sistema de concesión de obra urbanizadora.
PARTE QUINTA Reparcelación urbanística Capítulo 8.
Reparcelación urbanística PARTE SEXTA Entidades urbanísticas
colaboradoras. Capítulo 9. Entidades urbanísticas colaboradoras.
PARTE SÉPTIMA Convenios urbanísticos Capítulo 10.
Convenios urbanísticos PARTE OCTAVA Derecho de superficie. Capítulo
11. Derecho de superficie PARTE NOVENA Disciplina urbanística. Capítulo
12. Licencias urbanísticas. Capítulo 13. Ruina urbanística
Capítulo 14. Inspección urbanística. |
EBOOK relacionado.
| URBANISMO
DE CANTABRIA. LEY DE CANTABRIA 5/2022, DE 15 DE JULIO, DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
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-
Adelanta el
Registro de Planeamiento y Gestión Urbanística de Cantabria
Entrará
en vigor el 22 de septiembre de 2022, a los 2 meses de su publicación
en el BOC, excepto el régimen del fuera de ordenación de
los edificios que será a partir del día siguiente a su publicación
en el BOC (22 de julio de 2022).
|
| Todas las
solicitudes de licencia presentadas y las que se presenten antes de la
entrada en vigor de la nueva Ley (es decir, antes de los 2 meses desde
la publicación en el BOC), continuarán su tramitación
y se resolverán según lo previsto en la Ley 2/2001. ¿Qué
ocurre con los instrumentos de planificación territorial y urbanística,
así como sus modificaciones que estén en tramitación?
Todos los instrumentos de planificación territorial (PROT, PSIRES)
y urbanística (PGOU, PLANES PARCIALES y PLANES ESPECIALES), así
como sus modificaciones puntuales que hubieran sido aprobados inicialmente
continuarán su tramitación y se resolverán según
lo previsto en la Ley 2/2001, pudiendo optar por adaptar su contenido a
lo previsto en la nueva Ley. En tal caso, resultarán válidos
todos los actos de trámite realizados. Los que no hayan sido aprobadas
inicialmente antes de la entrada en vigor de la nueva Ley (es decir 2 meses
desde su publicación en el BOC) deberán volver a iniciar
su tramitación y adaptarse a la misma. |
| JORNADAS
DE CONSTRUCCIÓN. 12 MESES PARA UNA LICENCIA URBANÍSTICA EN
BARCELONA |
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-
Informe de
obra nueva del 1S 2022 elaborado por FORCADELL.
|
| El stock de
vivienda de obra nueva en Barcelona ha seguido reduciéndose por
el ritmo de absorción del mercado que, con una demanda creciente
y una producción de viviendas que no aumenta al mismo ritmo, podría
llegar a agotarse en el plazo de 1 año. Los retrasos en las concesiones
de licencias urbanísticas, en concreto de los visados de obra nueva,
siguen tardando alrededor de 12 meses en lugar de los 3 establecidos, por
lo que los promotores ven como las dificultades para llevar a cabo nuevos
desarrollos no cesan. El sector de la obra nueva ha arrancado 2022 siguiendo
la dinámica positiva del año anterior, con una demanda activa
y recurrente con ganas de estrenar vivienda en busca de los requisitos
más solicitados tras la pandemia: más m², más
habitaciones, zonas exteriores, zonas comunitarias, etc. La falta de mano
de obra cualificada, junto con el incremento de los costes de construcción
y de suelo urbanizable —cada vez más escaso— han seguido siendo
importantes obstáculos enquistados. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ASTURIAS |
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-
Anteproyecto
de ley del Principado de Asturias de Ordenación del Territorio y
Urbanismo
|
| La Consejería
de Medio Rural y Cohesión Territorial ha iniciado el proceso para
la elaboración de una Ley de Ordenación Integral del Territorio
en Asturias (LOITA) que sustituirá la normativa vigente. El texto
servirá como marco para integrar las distintas políticas
que afectan al territorio y adaptarlas a la realidad socioeconómica
actual, muy distinta a la de hace dos décadas, cuando se aprobó
la legislación. La LOITA tendrá en cuenta factores como la
regeneración de los núcleos rurales y urbanos, el fomento
de la rehabilitación de viviendas, la preservación del suelo
agroforestal y la sostenibilidad, además del cuidado del medio ambiente,
con medidas tendentes a mitigar y adaptar el territorio a los efectos del
cambio climático. |
| REFORMA
PARCIAL DE LA LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
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-
Ley 7/2022,
de 30 de junio, de Desarrollo Rural. Reforma parcial de la ley del suelo
del País Vasco
|
| Ley 7/2022,
de 30 de junio, de Desarrollo Rural > Disposición final segunda.–
Modificación de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo
Uno.– El artículo 221 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, del Suelo
y Urbanismo se modifica añadiendo un nuevo apartado 10 con el siguiente
texto: «10.– Cuando la actividad afectada se encuentre en el ámbito
de aplicación de la Ley 17/2008, de 23 de diciembre, de Política
Agraria y Alimentaria, se estará, con respecto a las actuaciones
objeto de licencia referidas en el artículo 219 de este capítulo,
en concordancia a lo dispuesto en el artículo 10 de la citada disposición
para las licencias de actividad» |
| ¿CÓMO
SE GESTIONA EN ESPAÑA LA AYUDA EUROPEA CONTRA INCENDIOS FORESTALES? |
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-
La Unión
Europea apoya activamente proyectos de prevención de incendios forestales
a través de su Fondo de Desarrollo Regional. Además, el Fondo
de Solidaridad de la Unión Europea proporciona apoyo para ayudar
a los países de la UE a hacer frente a los grandes desastres naturales,
como los incendios forestales.
Es el momento
de ofrecer una información inmediata, transparente y completa sobre
el uso y control que se ha realizado en España de los fondos europeos
FEDER para combatir los incendios forestales, así como su reparto
entre las Comunidades Autónomas.
|
| En octubre
de 2021, el Centro Común de Investigación publicó
la 21ª edición de su informe anual sobre incendios forestales
en Europa, Oriente Medio y Norte de África correspondiente al año
2020. Según este informe, en 2020 la temporada de incendios quemó
unas 340.000 hectáreas en Europa y Aproximadamente el 40% del área
total quemada pertenece a las áreas protegidas Natura 2000. El país
más afectado por los incendios ha sido Rumanía (73.444 ha
de superficie quemada), seguido de países más del sur de
Europa, en particular Portugal, España e Italia. Sin embargo,
el informe muestra que el riesgo de incendio no es un problema limitado
a una región específica de Europa. De hecho, en 2020, un
total de 20 Estados miembros de la UE se vieron afectados por incendios
forestales en más de 30 hectáreas y los incendios forestales
se están convirtiendo en una preocupación creciente también
para los países del centro y norte de Europa, históricamente
no afectados por esta amenaza. El cambio climático reforzó
el riesgo y la magnitud de los incendios en Europa, afirma el informe.
En general, el número de incendios forestales aumentó en
19 de los 30 países analizados en 2020 con respecto al año
2019. Aún así, el informe también advierte que más
de 9 de cada 10 incendios son inducidos por actividades humanas y, por
lo tanto, más concienciación y sería necesaria una
campaña educativa para la prevención de incendios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (cincodias) |
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DE SUELO.
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|
| Aurquia, ha
comprado sus primeros terrenos con una capacidad para alrededor de 400
viviendas. De esta forma, el anterior dueño de Inmoglaciar –que
vendió al fondo Cerberus– comienza a engordar su recién estrenada
empresa. El vendedor de los solares es la inmobiliaria Coral Homes, propiedad
del fondo Lone Star, que cuenta con una amplia cartera procedente de Caixabank |
|
|
Nota
inmoley.com:El suelo adquirido por Aurquia se ubica en Valladolid, Zaragoza,
Gijón, Burgos y León. Algunas de esas promociones podrían
estar dirigidas al segmento de las cooperativas de vivienda.
|
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
Y URBANISMO DE CANTABRIA |
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| ¿Qué
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-
La oposición
ha votado en contra por el cambio en la regulación sobre la construcción
de vivienda unifamiliar en suelo rústico.
|
| La Ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria plantea un crecimiento
“equilibrado” para Cantabria y diferencia las áreas de fuerte crecimiento
urbanístico, ligado a las áreas urbanas, y los crecimientos
proyectados en los pequeños municipios y en riesgo de despoblamiento.
En los ámbitos urbanos, el nuevo proyecto de Ley mantiene las figuras
tradicionales de crecimiento con sectores de suelo urbanizable, con presencia
de vivienda colectiva. Sin embargo, este modelo de crecimiento en
esos núcleos tradicionales de los pequeños municipios ocasiona
con frecuencia destrozos en su valor morfológico y arquitectónico,
además de no responder a las necesidades actuales. Por ese motivo,
la nueva regulación define como alternativa para estos núcleos,
las Áreas de Desarrollo Rural, situadas en las corolas de esos núcleos,
que permitan asentar población, atraer a nuevos vecinos o profesionales
que puedan teletrabajar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas (elperiodico) |
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URBANÍSTICAS.
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|
| “Se tarda
lo mismo en construir un edificio que en obtener las licencias previas
y posteriores a la construcción”. |
|
|
Nota
inmoley.com:De hecho, actualmente, el tiempo medio que tarda en otorgarse
una licencia de obra nueva en nuestro país es de un año.
Aunque la legislación recomienda que este plazo no supere los tres
meses.
|
| LA
IMPOSIBLE DEMOLICIÓN DE LAS INFRAVIVIENDAS. EL CASO DEL PASEO DE
LA DIRECCIÓN EN MADRID. |
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-
En la postguerra,
la totalidad de los nuevos barrios de Madrid se construyeron a golpe de
decreto. Las infraviviendas y chabolas se demolieron y se construyeron
miles de viviendas VPO por el Instituto Nacional de la Vivienda. Esta es
la historia de Vallecas, Hortaleza, etc.
Ya en época
democrática, el 14 de marzo de 2007, se firmó el convenio
de expropiación del Paseo de la Dirección (Tetuán),
pero fue un rotundo fracaso.
Ver
convenio.
|
| La razón
de tratar este asunto es porque existe un debate internacional sobre la
conveniencia de rehabilitar energéticamente las infraviviendas o
demolerlas y entregar a sus propietarios otras nuevas. En Hong Kong y Singapur
lo tienen claro, cada 10 o 15 años tiran sus edificios para construir
algo nuevo y más eficiente energéticamente. En China, derriban
barrios enteros. En Europa hay zonas de terremotos, zonas de infravivienda,
zonas de temperaturas extremas, etc., en las que no es rentable rehabilitar
por lo que sería mejor demolerlas. Podrían suponer una pérdida
de dinero público destinado a financiar una rehabilitación
energética de viviendas que no es viable y que es un parche para
5 años como máximo. En el Reino Unido esta fórmula
de demoliciones de barrios ha tenido éxito. Se ha demolido las infraviviendas
de postguerra, se les ha dado hospedaje apropiado a los vecinos durante
un número de años, o los que han querido se les ha expropiado,
y el resultado es favorable. Una de las razones por las que ha sido favorable
es porque en barrios céntricos de infravivienda se ha construido
vivienda social en altura. Es decir, (i) se ha ayudado a dar acceso a la
vivienda social y (ii) se han entregado viviendas nuevas a los antiguos
propietarios. Pero en la práctica, este proceso de demolición
es imposible en muchos países europeos, y como prueba el caso del
Paseo de la Dirección de Madrid, en una de las mejores zonas céntricas.
Y fue un fracaso colectivo porque mientras duró la operación
hubo diferentes gobiernos municipales y ninguno encontró la solución
ideal. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE VALENCIA PARA FACILITAR LOS PROYECTOS TERRITORIALES
ESTRATÉGICOS (PTE) |
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-
Entre las novedades
del Decreto Ley 4/2022, de 3 de junio, del Consell, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo
y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio,
del Consell, se regula la figura de los Proyectos Territoriales Estratégicos
(PTE), derivada de la Estrategia Territorial de la Comunitat
Se trata
de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje (LOTUP), para acomodarla a una exigencia inmediata
que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunto.
|
| El Decreto
Ley 4/2022 del Consell que actualiza el texto refundido de la Ley de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje, la Lotup. Una nueva modificación
que gira en torno a tres ejes, el de facilitar la implantación de
proyectos estratégicos y permite la venta de suelo público
directa —una modificación en parte específicamente para la
gigafactoría de baterías de Sagunto—, la agilidad para las
renovables ya impulsada, y por último, la regularización,
rehabilitación y distintos usos (culturales, turísticos,
de vivienda o agropecuarios) para el patrimonio edificatorio rural. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
finanzas de las juntas de compensación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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| más
de 250 propietarios de suelo de Valdecarros (Madrid) aprobaron recientemente
este plan financiero que otorga viabilidad a largo plazo al nuevo barrio,
según confirman fuentes de la junta de compensación. De los
1.500 millones necesarios para la urbanización, prevista en 18 años,
500 millones serán sufragados directamente por los dueños
de las parcelas |
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Nota
inmoley.com:a novedad es la cesión de terrenos valorados en 1.000
millones –tasados por Savills– a la junta de compensación. De esta
forma, se libra a los propietarios de adelantar el desembolso para ir avanzando
en la urbanización y dota al barrio de solvencia que garantice la
construcción de las infraestructuras sin que haya retrasos o morosidad
relevante entre los propietarios que ponga en duda los avances en el barrio.
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| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA PENDIENTE DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN
NUCLEOS RURALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Parlamento
de Cantabria aprobará la nueva ley del suelo el 27 de junio
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| El PRC espera
que la nueva Ley del Suelo de Cantabria se apruebe el 27 de junio con el
"consenso" de todo el Parlamento tras haberse aceptado ya "casi el 70 por
ciento" de las enmiendas de la oposición, propiciando así
"más de 180 cambios" en el texto planteado por el Gobierno. Sin
embargo, no hay consenso en torno a la construcción de vivienda
unifamiliar en núcleos rurales con las que el PP, el principal partido
de la oposición, se ha mostrado en desacuerdo y que, según
reconocieron los propios populares, eran el "principal escollo" para apoyar
la norma. En contra del criterio del PP, se mantiene la distancia máxima
del núcleo establecida por el Gobierno en su proyecto de ley en
la que se puede ejecutar vivienda unifamiliar en suelo rústico en
100 metros, reduciéndose la fijada en la norma en vigor aún
en vigor, que era de 200, una distancia que el PP reclama que se mantenga. |
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