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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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UN
DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO DE MADRID QUE REPITE EN EL CARGO |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Raimundo Herraiz
ya fue Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad
de Madrid entre los años 2007 y 2011. Actualmente era concejal de
urbanismo de Pozuelo.
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Es abogado, casado y con tres
hijos. Estuvo cinco años trabajando en el sector privado y luego
comenzó su carrera política. En 1997 como asesor del Grupo
Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados en las áreas
de Educación, Cultura, Ciencia y Tecnología y Deportes. En
1999 fue coordinador de la Asesoría del Grupo Parlamentario Popular
en el Congreso de los Diputados. En 2000 asesor del Portavoz del Grupo
Parlamentario Popular en el Senado y asesor Parlamentario del Ministro
de la Presidencia. En 2001 ejerció de gerente del Centro Coordinador
de Emergencias Madrid 112, en 2007 Director General de Urbanismo y Estrategia
Territorial de la Comunidad de Madrid, en 2011 Director General de Infraestructuras
de la Comunidad de Madrid, y en 2015 concejal del Ayuntamiento de Boadilla.
Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
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El principal
reto del nuevo Director general de urbanismo será retomar un tema
que conoce a la perfección: la situación de las urbanizaciones
ilegales de la Comunidad de Madrid.
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Todavía
quedan muchas urbanizaciones que no son recepcionadas por la negativa municipal
que incumple el deber de subvencionarlas como entidades urbanísticas
(artículo 136.3 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid). Muchas de ellas (incluso algunas recepcionadas por
los ayuntamientos) incumplen con los deberes de evacuación de aguas
residuales mediante remisión a depuradoras y continúan con
pozos negros que contaminan los acuíferos. Ante esta situación
se sigue sin publicar el listado de urbanizaciones ilegales (En el año
2016, el periódico el País publicó que “en la anterior
legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones
que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid,
lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El
encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en
la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L.
El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía,
a finales del año 2013, pero nunca se hizo público”).
En Madrid se elaboró un catálogo
de urbanizaciones ilegales en 1994, previo
a la Ley 9/1985, de 4 de diciembre,
especial para el tratamiento de actuaciones urbanísticas
ilegales en nuestra región. Y ahí se contenía, básicamente,
un programa de adaptación basado, fundamentalmente,
en dos ejes o en dos vías:
por un lado, una que afectaría a aquellas
urbanizaciones sobre las que había
que actuar en orden a conseguir la
restauración del medio físico alterado, dado su impacto
medioambiental, es decir, que no podían ser incorporadas a la legalidad
urbanística; y, por otro, una segunda vía que afectaría
a las urbanizaciones susceptibles de incorporarse al planeamiento urbanístico.
Este era el caso de las urbanizaciones de Mejorada del Campo. El
nuevo director general de urbanismo se reunió durante su anterior
mandado con los vecinos de urbanizaciones de Mejorada del Campo, entre
otras urbanizaciones madrileñas, y conoce a la perfección
el problema de las urbanizaciones ilegales y las no recepcionadas. Es
importante que publique el catálogo de estas urbanizaciones ilegales
/ no recepcionadas y que se anuncien las medidas necesarias y se determinen
responsabilidades administrativas por el descontrol administrativo de las
mismas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias en Madrid (cinco días) |
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El juzgado
de lo Mercantil número 1 de Madrid cerró en julio la subasta
pública de la parte de la parcela propiedad de Proinsa, de más
de 900.000 m2, ya que esa empresa está en concurso de acreedores.
La cifra en la puja solo subió a los 46 millones, algo menos de
un millón adicional a lo que pedía el tribunal y hasta un
40% inferior a lo esperado por otros propietarios en potenciales transacciones
en esa ubicación, según fuentes del sector. Una alianza entre
las promotoras Aedas, Vía Célere y Kronos fue la única
oferta, a un precio que se considera un mínimo |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias en Madrid (cinco días) |
¿Qué
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Aedas Homes,
Vía Célere y Kronos han firmado un acuerdo para adquirir
una gran parte de la finca La Fortuna, situada en Los Berrocales. Las compañías
inmobiliarias se han hecho con el terreno, de un millón de metros
cuadrados, a través de una subasta pública. El resto de la
finca es del futbolista Sergio Ramos y de Eroski. Las tres promotoras participaron
de forma conjunta en la subasta de los terrenos, propiedad de la Promotora
Inmobiliaria del Este (Proinsa), según informa Cinco Días. |
LA
LEY DEL SUELO DE MADRID VUELVE A SALIR DEL CAJÓN |
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El proyecto
de nueva ley del suelo de Madrid estaba a punto de ser aprobado en la asamblea
cuando Ciudadanos cambió de opinión. Ahora es el momento
para sacarlo del cajón, mejorarlo, ampliar el consenso y aprobarlo.
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La Ley 9/2001
ha sido objeto de modificaciones puntuales e indirectamente por 11 normas
-fundamentalmente por leyes anuales de medidas fiscales y administrativas-
y directamente dos veces a través de Proposiciones de Ley. La primera
en 2015 para eliminar el límite de las tres alturas más ático
que imperaba en toda la Comunidad de Madrid y el 19 de abril de 2018, para
agilizar los desarrollos mediante la introducción de la figura de
las unidades funcionales.
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Con la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común
de las Administraciones Públicas, se aplican las comunicaciones
electrónicas y la digitalización para facilitar el acceso
a instrumentos urbanísticos y la concesión de licencias (ya
están implantando algunos ayuntamientos de la Comunidad de Madrid).
Gracias a las nuevas técnicas de digitalización podría
mejorar la transparencia administrativa (tan necesaria en el ámbito
urbanístico y tan escasa en los pequeños ayuntamientos madrileños)
y la participación social en la adaptación de los modelos
urbanísticos.
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Ciudadanos
cambió de opinión en el último momento y votó
en contra alegando falta de consenso. La oposición lo celebró
y desde Podemos dijeron que “lo peor era la amnistía urbanística
a cientos de construcciones y urbanizaciones ilegales, que se construyeron
en terrenos rústicos a precio ridículo, y que al cabo de
los años han reclamado todo tipo de servicios municipales que este
proyecto de ley se encargaba de legalizar”. La expresidenta madrileña
Cristina Cifuentes defendió que esta nueva Ley del Suelo fue “un
texto trabajado con más de 50 entidades para garantizar un urbanismo
transparente”. También contó con la oposición de la
Federación Regional de Asociaciones Vecinales y de Ecologistas en
Acción. El problema es que la Ley del suelo de Madrid es de 2001
y debería adaptarse a la nueva ley del suelo estatal y a la Ley
estatal de Evaluación Ambiental. No hay duda de que el nuevo gobierno
madrileño recuperará el proyecto y no tardará en hacerlo
porque su tramitación parlamentaria será larga y polémica,
así que cuanto antes mejor. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (Cinco Días) |
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Los dos focos
de crecimiento se sitúan al norte y al este de la capital, respectivamente,
en la conocida como Operación Chamartín (ahora bautizada
como Madrid Nuevo Norte) y en los cinco nuevos barrios de los desarrollos
del sureste, llamados Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros, Los Ahijones
y El Cañaveral. |
RETOS
PARA LA NUEVA CONSEJERA DEL URBANISMO DE MADRID: LOS PLAZOS DEL PLAN ANTIINCENDIOS
Y DISCIPLINA URBANÍSTICA. |
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El plan antiincendios
municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del
mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid.
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Hay ayuntamientos
que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones
no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes,
lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación
y documentación urbanística.
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Paloma Martín, consejera
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de
la Comunidad de Madrid. Paloma Martín ha sido directora de la consultora
Deloitte. Es licenciada en Derecho (UCM) y doctora por la Universidad Rey
Juan Carlos. Ha ejercido cargos en la Consejería de Sanidad, donde
fue responsable de Ordenación e Inspección Sanitaria, y ha
prestado servicios profesionales en el sector sociosanitario. Vocal de
la Comisión de Urbanismo (2011-2014), vocal del Consejo de Medio
Ambiente (2014-2015) y vocal del Consejo administración del Organismo
Autónomo Instituto Madrileño de Investigación y Desarrollo
Rural, Agrario y Alimentario (IMIDRA) (2011-2014), adscrita a la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
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Entre las
muchas tareas que se va a encontrar la nueva consejera destacamos la ejecución
del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto
59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba
el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios
Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos
como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial
de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales,
siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección
de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la
mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan
a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años
a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial
municipal se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y
será aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento,
según corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe
favorable del órgano que corresponda en materia de protección
civil de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán
por los órganos de la corporación local y serán homologados
por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid.
El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse
en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los
municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios
en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a
presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible
por falta de coordinación y documentación urbanística. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Lease
back inmobiliario en Madrid (el confidencial) |
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Acciona compró
al Santander la Ciudad Banesto para trasladar allí su sede, proyecto
que ha puesto ya en marcha con la adjudicación a Aguirre Newman
del proyecto de acondicionamiento de los inmuebles a los nuevos requerimientos.
... Detrás de este movimiento estaría la idea de llevar
a cabo un ‘sale & leaseback’, nombre con el que se conoce en el mercado
inmobiliario el traspaso de un inmueble donde el vendedor se queda como
inquilino. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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se ha dado
luz verde a la promoción de Los Berrocales, una parcela de 1,3 millones
de metros cuadrados que salió a subasta recientemente y que permitirá
la construcción de más de 22.0000 nuevas viviendas. En total,
la zona suroeste de Madrid puede llegar a levantar más de 100.000
inmuebles cuando se urbanicen también los nuevos barrios de Valdecarros
y Los Cerros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Arrendamientos
turísticos > Madrid (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Gobierno
de José Luis Martínez-Almeida renovará la normativa
municipal de pisos turísticos que vendrá a sustituir a la
de la anterior regidora, Manuela Carmena, para regular estas viviendas
como actividad terciaria, ya que suponen un ingreso “muy importante” para
los propietarios. |
URBANISMO
Y MEDIAMBIENTE EN LA NUEVA LEGISLATURA DE MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
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Isabel Díaz
Ayuso ha omitido la reforma de la Ley del suelo de Madrid en su discurso
de investidura. Se espera que se pronuncie sobre ello en el debate.
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En materia
medioambiental ha omitido el plan antiincendios que obliga a los ayuntamientos
a contar con un plan específico en el próximo año.
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Ha presentado
un plan estratégico de aparcamientos disuasorios. También
implementará un plan de movilidad sostenible.
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Respecto al
Parque de vivienda social no se ha manifestado al respecto.
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Díaz
Ayuso celebra el desbloqueo de la operación Madrid Nuevo Norte,
considerando que es "una gran oportunidad para Madrid".
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Destacamos
la promesa de ampliación de la línea 3 de Metro de Madrid.
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En cuanto a
movilidad, Ayuso plantea aparcamientos disuasorios y nuevos carriles bus-vao
en la A-2, A-3, A-5 y A-42. No hace referencia a la A1, la más colapsada
y pendiente de obra de interconexión desde el Molar.
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Las futuras
ampliaciones del Metro de Madrid son proyectos de actuación que
engloban diversas obras públicas para la creación de nuevas
líneas, la prolongación de las existentes, o la adición
de nuevas estaciones. El 25 de julio de 2018 se adjudicó el
contrato para la redacción del Proyecto correspondiente a la ampliación
de la línea 11 del Metro de Madrid, en 6,5 km, desde la estación
de Plaza Elíptica hasta su conexión la estación de
Conde de Casal. Está previsto que haya una estación de intercambio
con la L3 y otra de conexión con la L1 en Atocha Renfe que servirá
también para conectar con los servicios ferroviarios. En Conde de
Casal se construirá una estación de intercambio con la línea
6 y con la futura estación de autobuses. Se estudió también
la posibilidad de añadir otras dos estaciones intermedias a las
ya citadas, en función de los estudios de demanda. Finalmente, el
31 de mayo de 2019, la resolución de la ampliación concluyó
que, de los tres proyectos estudiados, el proyecto seleccionado partirá
de Plaza Elíptica hasta Conde de Casal, donde se construirá
un intercambiador, con coincidencia con las L1 y L3 en Atocha Renfe y Palos
de la Frontera respectivamente. Adicionalmente se construiría una
nueva estación, Madrid Río. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Contratos
llave en mano (expansión) |
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Torre Rioja
levantará la sede del centro informático de Roche. La inmobiliaria
ha cerrado con la multinacional francesa su primera operación llave
en mano para construir un edificio de 10.000 metros cuadrados en la zona
de Julián Camarillo de Madrid. Está previsto que el inmueble
esté operativo a finales de este año. |
MADRID
NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) ANTE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
Y EL RIESGO JUDICIAL POR DETERMINACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL |
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La Comunidad
de Madrid tiene hasta final de año para aprobar el proyecto 'Madrid
Nuevo Norte' (operación Chamartín) tal y como lo ha aprobado
provisionalmente el ayuntamiento de Madrid. Este plazo es ampliable por
4 meses en caso de deficiencias técnicas.
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Según
fuentes consultadas, existe preocupación por el proceso judicial
anunciado por Ecologistas en Acción, la Federación Regional
de Asociaciones Vecinales de Madrid (Fravm) y la Plataforma Zona Norte.
Según estas asociaciones, el plan es «medioambientalmente
insostenible» por su «desmedida edificabilidad», sobre
todo la dedicada a oficinas, que agrava el desequilibrio territorial. Asimismo,
alertan de que se acometerá con un convenio «lesivo»
que permite a una empresa privada gestionar suelos públicos. «No
existe verdadera vivienda protegida en la Operación Chamartín».
Ecologistas en Acción sostiene que se está hablando de viviendas
de protección, cuando no es cierto. La Ley de suelo obliga a construir
viviendas con algún grado de protección (VPP), cada vez que
se desarrolla un nuevo ámbito de suelo. Según esta asociación,
la vivienda social de protección, la verdadera vivienda protegida
en alquiler, no existe en la Operación Chamartín, a pesar
de que casi un 80% del suelo era indirectamente público (propiedad
de Adif, Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Madrid,
Canal de Isabel II). Si el Tribunal superior de justicia de Madrid exigiese
como medida provisional una determinación de la vivienda protegida
condicionaría todo el plan, ya que de la redacción actual
podrían incluirse modificaciones indirectas que afectarían
a la edificabilidad. El debate se va a enfocar en la exigencia de una mayor
precisión en las previsiones de vivienda social. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el país) |
¿Qué
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Está
previsto que las obras de urbanización arranquen a finales de 2020,
a lo que hay que sumar entre ocho y nueve años para la puesta en
servicio de los suelos públicos y privados, que se espera que estén
en 2028. Los cuatro ámbitos se abordarán por fases. La del
Centro de Negocios será la de mayor duración. Las Tablas
Oeste se terminará en 2033 y el ámbito Malmea-San Roque-Tres
Olivos en 2037. En total, se espera que todo el desarrollo -con sus parques,
estaciones, edificios y rascacielos- esté terminado en unos 24 años. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el mundo) |
¿Qué
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Ahora el expediente
administrativo será enviado a la Comunidad de Madrid, que será
quien dé el visto bueno definitivo a la actuación de prolongación
de la Castellana. La previsión del actual equipo al frente del Consistorio
es que las obras puedan empezar el año que viene o como muy tarde
en 2021. |
CLAVES
PRÁCTICAS PARA FUTURAS REFORMAS DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL
DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU DE MADRID PARA EL PROYECTO MADRID NUEVO
NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN). |
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El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid del lunes 29 de julio debatirá la aprobación
provisional de la Modificación del Plan General de Madrid para el
proyecto Madrid Nuevo Norte. Tras ello, la modificación se enviará
para su aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid,
que es el organismo competente al tratarse de una modificación del
Plan General vigente.
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El sistema
de gestión por el que se desarrollará el ámbito para
materializar las determinaciones de planeamiento es el de compensación
para las tres zonas denominadas APE, por lo que corresponde a la capacidad
de gestión de la iniciativa privada desarrollar su ejecución.
Para la zona denominada APR, el sistema de actuación lo establecerá
su planeamiento de desarrollo, el Plan Parcial.
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El procedimiento
de aprobación del planeamiento urbanístico y sus revisiones
es de naturaleza compleja, puesto que precisa la intervención de
dos administraciones diferentes en cuanto al planeamiento general. Corresponde
al Ayuntamiento la aprobación inicial y la aprobación provisional
de los planes de ordenación urbanística municipal y de los
planes urbanísticos derivados que afectan al territorio de un único
municipio. Pero la aprobación que pone fin al procedimiento de aprobación
del plan es la definitiva, que corresponde a la Comunidad Autónoma.
De manera que los acuerdos de aprobación inicial y provisional son
actos de mero trámite, respecto de los cuales no procede recurso
alguno salvo que impidan la continuación del procedimiento. La doctrina
del Tribunal Supremo, entre otras, las sentencias de 4 de febrero de 1989,
de 13 de marzo de 1991 y de 3 de enero de 2001, señala que el acto
de aprobación provisional de un Plan General de Ordenación
Urbana, al insertarse dentro de un procedimiento preparatorio de la resolución
final, es un acto de trámite, que no pone fin a la vía administrativa,
la cual se consuma con la aprobación definitiva del Plan, trámite
posterior del que depende la eficacia de los Planes y que, por tanto, constituye
la fase verdaderamente creadora de derechos y obligaciones. LA CLAVE EN
CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR EN EL FUTURO PARA MODIFICAR LA EDIFICABILIDAD:
El ayuntamiento podrá reclamar el expediente de la Comunidad Autónoma
antes de que ésta proceda a la aprobación definitiva y acodar
la revocación de los acuerdos de aprobación inicial y provisional
del planeamiento urbanístico, siempre que exista la voluntad municipal
de introducir modificaciones en el documento que fue objeto de aprobación
inicial y provisional, debiendo incoarse nuevamente el procedimiento de
modificación del plan para someterlo a información pública
y a los demás trámites que legalmente procedan. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Operación Calderón (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Azora se ha
aliado con el fondo internacional CBRE Global Investment para comprar dos
de las tres parcelas que posee el club madrileño donde levantarán
340 viviendas. La operación se ha cerrado en torno a los 100 millones
de euros. El Atlético de Madrid acaba de cerrar la venta de uno
de los suelos que más interés ha suscitado en el mercado
inmobiliario de la capital en los últimos años: las parcelas
del ámbito Mahou Calderón. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria (expansión) |
¿Qué
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Stoneweg compró
los suelos a Dragados (ACS) por 120 millones de euros en diciembre del
año pasado. Poco después, la compañía se alió
con M&G, que financió parte de la adquisición de los
terrenos. El proyecto Skyline, cuyas obras se iniciarán en el segundo
semestre del año, incluirá dos rascacielos con 25 plantas
en el barrio de Tetuán, en Madrid. Uno de los edificios se destinará
a la venta minorista y el otro, al alquiler. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (el país) |
¿Qué
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Luz verde
a la Operación Chamartín con el apoyo de Más Madrid,
PP y Cs. Será la mayor operación urbanística de España
en los próximos años con un impacto de casi 20.000 millones
y 241.700 empleos |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA ALCANZÓ
LA CIFRA DE 692.000 M² EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2019 |
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El sector logístico
español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación
de 692.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña,
según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios.
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La Zona Centro
alcanzó una contratación de 161.000 m², de los que 49.000
m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad
de los 161.000 m² registrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4.
Dicha cifra supone un descenso del 64% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2018. Después de dos años de niveles récord
en contratación con casi un millón de metros contratados
por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además
de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso
de la contratación no supone una alarma. Se espera que en los próximos
meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico
de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de
500.000 – 600.000 m². Por su parte, Cataluña alcanzó
una contratación de 337.000 m2, lo que supone un descenso de tan
sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Del total, alrededor
de 200.000 m2 han sido contratación neta. Solamente los alquileres
de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan el 42%
de la cifra total registrada. Por otra parte, continúa siendo llamativo
el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha
dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez
de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto
a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los
5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Cooperativas
de viviendas en Madrid (cinco días) |
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Cuatro cooperativas
de vivienda han mostrado interés por la primera de las parcelas
propiedad de Mahou, a la vez que una alianza entre la gestora de fondos
Azora y la promotora Gestilar se han hecho con dos de los suelos del club
controlado por la familia Gil. |
INFORME
INMOBILIARIO. MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
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La tasa de
disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos
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De acuerdo
con el último estudio de BNP Paribas Real Estate, En este periodo
se ha contratado un total de 117.006 m2 de superficie logística
en Barcelona, frente a los 228.752 m2 del primer trimestre. Sin embargo,
el número de operaciones ha aumentado de 15 a 17. En Madrid, el
volumen contratado ha pasado de los 73.700 m2 del primer trimestre a los
87.642 m2 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior
a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad
de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas
en el segundo trimestre y 9 en el primero. La disminución de superficie
contratada se debe al cambio de preferencias por parte de los operadores
logísticos. En Madrid, después de haber establecido sus naves
XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están
centrando en la primera corona y la última milla, por lo que las
contrataciones son más pequeñas en superficie. De hecho,
más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se han
firmado por menos de 10.000 m2, en su mayoría en la primera corona.
Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas
más altas de Madrid. En los últimos meses, destaca la gran
actividad en el polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe. |
OPERACIÓN
CHAMARTÍN: APROBAR AHORA PARA MODIFICAR EN UN AÑO Y VOLVER
A LA EDIFICABILIDAD ORIGINAL. |
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El nuevo gobierno
municipal de Madrid está acelerando la aprobación del proyecto
actual de la Operación Chamartín, de modo que permita su
modificación en unos meses.
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Es posible
que se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el
cómputo de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad
original de la Operación Chamartín.
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En mayo, la
Comunidad de Madrid remitió al Ayuntamiento el Informe de Evaluación
Ambiental del proyecto urbanístico que prevé la construcción
de 10.500 viviendas al norte del paseo de la Castellana, el último
trámite administrativo que faltaba antes de que el Pleno municipal
pueda someter a votación el plan para su aprobación provisional.
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La Operación
Chamartín será aprobada en julio o septiembre para posteriormente
ser modificada en el plazo de unos meses con un proyecto más ambicioso.
Algo parecido a lo que sucederá con la operación sureste.
El secreto de ambas operaciones está en los cómputos de edificabilidad.
De momento, el nuevo ayuntamiento será pragmático y se aprobará
tal y cómo está, aunque sea un proyecto rebajado por Ahora
Madrid. Técnicamente es muy complicado que pueda llevarse a la sesión
prevista para la última semana de julio pero se está haciendo
todo lo posible ajustando las correcciones que ha solicitado la Comunidad
Autónoma. Otra posibilidad es dejarlo para el primer pleno de septiembre
para comenzar el curso publicando la aprobación de la Operación
Chamartín. En ambos casos es cuestión de semanas. Pero lo
importante no es la aprobación municipal del proyecto anterior,
sino la reforma que se hará del mismo. La última versión
del proyecto Madrid Nuevo Norte, presentado el pasado julio, contempla
una edificabilidad de 2,6 millones de metros cuadrados (un 20% inferior
a lo previsto inicialmente) en los que se construirán unas 10.500
viviendas. De ellas, 2.100 casas tendrán carácter protegido
y existe la obligatoriedad de ceder suelo al Ayuntamiento de Madrid para
la construcción de viviendas de alquiler social. Es posible que
se plantee una modificación parcial del PGOU para alterar el cómputo
de edificabilidad y volver indirectamente a la edificabilidad original
de la Operación Chamartín. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Puja
por polígono empresarial en Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Las Mercedes,
ubicado en la salida de Madrid de la carretera A2, cuenta con una superficie
total de 79.000 metros cuadrados. Los nueve edificios que componen el complejo
están dispuestos en torno a una zona ajardinada con patios y fuentes,
donde se sitúan los servicios comerciales y de restauración.
Entre los inquilinos figuran Altran, Xerox, Enaire o la Agencia Estatal
de Medicamento. Actualmente, el complejo tiene una ocupación del
84%. |
EL
BID DE AZCA MADRID REVALORIZARÁ LA ZONA UN 15% |
¿Qué
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Zara, El Corte
Inglés, Mapfre, Mutua Madrileña, Corporación Financiera
Alba, Merlin Properties y GMP, entre otros, han tomado la decisión
de llevar adelante un proyecto con financiación privada para rehabilitar
por fin el área del distrito financiero de la capital de España
en Madrid,
-
El BID es una
figura jurídica, utilizada en Reino Unido, EE UU y Alemania, que
no tiene un encaje equivalente en la regulación española.
En Europa se ha utilizado en planeamientos como King Cross and Saint Pancras
en Londres, o en Hafen City en Hamburgo.
-
El BID es un
instrumento que permitiría a AZCA (y a Madrid) luchar en igualdad
de condiciones con otros distritos de negocios del mundo, para así
atraer más empresas multinacionales, más inversión,
más consumo y más bienestar.
-
AZCA podría
servir de ejemplo en España para la proliferación del BID
como herramienta de progreso y colaboración público/privada
en todo el territorio nacional.
|
|
Un BID (Business
Improvement District) o un Distrito de Mejora de Negocio es un sistema
mediante el que se pueden financiar servicios públicos ampliados
en zonas urbanas deprimidas o desatendidas que requieran de mayor cuidado
en ámbitos relacionados con la seguridad, la limpieza y el mantenimiento.
El BID también es una herramienta muy útil para coordinar
estrategias conjuntas de marketing y comunicación, que sirvan para
dar mayor visibilidad, atraer más público y, en resumidas
cuentas, revitalizar áreas de la ciudad que, por diferentes razones,
no están alcanzando todo su potencial. El potencial de AZCA es evidente;
podría ser una referencia internacional como centro de negocios
y comercio, y equipararse con el Canary Wharf de Londres, La Défense
de París, o incluso el FiDi (Financial District of Lower Manhattan)
de Nueva York. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El terreno
ubicado en Los Berrocales, que está participado en su mayoría
por la Promotora Inmobiliaria del Este (Proinsa), compañía
del grupo Reyal Urbis, en fase de liquidación, ha salido a subasta
pública a un precio mínimo de 45 millones de euros. |
MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
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-
La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018.
-
Actualmente
hay casi 200.000 m² de oficinas en construcción en el mercado
barcelonés de los que aún quedan disponibles en torno a 115.000
m². A estos hay que sumarles otros 150.000 m² en proyectos cuya
construcción no se ha iniciado.
|
Según
CBRE,
en Madrid si esta tendencia continua en los próximos meses, la cifra
de contratación de oficinas será más alta que en 2017,
cuando se superaron los 600.000 m2 en el que fue el mejor año en
lo que a contratación se refiere desde 2007. La renta prime sigue
subiendo, situándose en 35,00 €/m²/mes a cierre de trimestre,
un 8,5% más que hace un año. La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018. Como ya sucediera en otros trimestres,
entre abril y junio destaca la actividad por parte de los operadores de
espacios flexibles, alquilando cuatro edificios completos en el Distrito
Central de Negocios de Madrid (María de Molina 39, Prim 12, Goya
36 y José Abascal 41), esto se traduce en unos 22.000 m² contratados
por este tipo de empresas en el trimestre. Esta cifra mantiene el ritmo
de contratación de espacios flexibles que se sitúa en un
11% sobre el total de la absorción contratada durante este trimestre,
siendo este sector uno de los más activos actualmente en el mercado
madrileño. |
DESBLOQUEO
DEL DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
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-
100.000 viviendas,
de las cuales más de 50.000 son de protección.
-
Los desarrollos
del sureste de Madrid suponen un total de 105.000 viviendas de acuerdo
con el PGOU 97 entre Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con
un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada
a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección
y unas 52.000 viviendas protegidas.
|
El Plan Director
de Estrategias de Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE), publicado a
finales de enero pasado, introduce una serie de cambios sustanciales como
la desclasificación de 650 hectáreas de suelos, la reducción
de edificabilidad y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más
dilatados, un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del
Ayuntamiento y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos;
entre otras cuestiones. Una sentencia del Tribunal Supremo del año
2016 avaló los términos iniciales de los desarrollos del
este y el 9 de abril las Juntas de Compensación Valdecarros, Berrocales
y Los Cerros presentaron un recurso contencioso administrativo al último
plan presentado por el Ayuntamiento con el que estaban en desacuerdo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Santander
ha llegado a un acuerdo amistoso con los hermanos Reuben, que habían
presentado una oferta mejor en el proceso de subasta como consecuencia
de la entrada en liquidación de la sociedad Marme Inversiones propietaria
del complejo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Cooperativas
de viviendas > Madrid (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La Comisión
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid aprueba el informe favorable de
la Comisión de Medio Ambiente sobre el proyecto de las antiguas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos para edificar 443 viviendas en este
terreno. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
Sureste (merca2) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El problema
es que los desarrollo del Sureste están enquistados por la guerra
entre las juntas de compensación y el Ayuntamiento de Madrid. Rencillas
que han acabo por paralizar la construcción de unas viviendas muy
necesarias. Las juntas de compensación se mantienen en su posición
de reclamar indemnizaciones que, en el caso de Valdecarros y Los Cerros,
ascenderían a 937 millones por la disminución de edificabilidad
y el número de viviendas con respecto al plan inicial. Ahora
todo puede acabar con la elección del nuevo Gobierno Regional y
todos pueden salir ganando: el Partido Popular, los propietarios del suelo
y las promotoras. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
(ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Comunidad
rechaza por tercera vez el cambio del Ayuntamiento para dar al Edificio
España la protección que tenía en 1997 |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Arrendamientos de oficinas en
Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Gorbea ha
culminado el cierre de la operación de arrendamiento de larga duración
del Edificio Gorbea I, en Paseo de la Castellana 165 y Rosario Pino 5,
con la Administración Pública, y albergará 36 Juzgados
de Primera Instancia. La operación ha sido asesorada por CBRE y
Savills Aguirre Newman. |
REVOLUCIÓN
URBANÍSTICA Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
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-
Desde las licencias
a la fiscalidad pasando por las operaciones de Chamartín (que deja
de denominarse Madrid Norte), Campamento y Sudeste, además de rehabilitaciones
edificatorias, parkings subterráneos y túneles.
-
Según
fuentes consultadas, en el caso de la operación Sudeste se atenderán
las demandas de la junta de compensación a fin de reestructurar
la edificabilidad, lo que aumentará la rentabilidad del proyecto
con la consiguiente aceleración del proceso de urbanización
y promoción.
-
Estas mismas
fuentes nos indican una modificación en el plan especial de la operación
Chamartín a fin de recuperar los niveles de edificabilidad del proyecto
original, lo que aumentaría la rentabilidad del proyecto.
|
El nuevo gobierno
municipal de Madrid (PP, Cs y Vox) ha aceptado la demanda del sector de
homogeneización de la tramitación de todas las licencias
urbanísticas, así como declaraciones responsables. Van a
empezar por un estudio para analizar la viabilidad de las ECLUS/ECU. El
significado de la sigla ECLU es el acrónimo de “Entidad Colaboradora
de Licencias Urbanísticas”. Las ECU son entidades privadas debidamente
habilitadas para colaborar en la realización de actuaciones de verificación,
inspección y control del cumplimiento de la normativa en el ámbito
urbanístico municipal. Se parte de la base de que el procedimiento
se ajustará a los plazos de otorgamiento de licencia establecidos
en la ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid]. Debido al importante
retraso en la tramitación de licencias de Madrid y que el anterior
gobierno municipal atribuía a la falta de personal, se va a proceder
con carácter inmediato a un Plan de Choque para la agilización
en la tramitación de licencias urbanísticas y declaraciones
responsables manteniendo un sistema de coordinación único
con objeto de garantizar un mismo idioma técnico independientemente
de donde se solicite la autorización municipal, además se
van a introducir nuevos sistemas digitales en entorno colaborativo para
garantizar plazos, así como para costes en la construcción
de equipamientos y dotaciones públicas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias > Madrid (el confidencial) |
¿Qué
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|
Defensa ha
convocado la subasta de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá
de Henares por los que espera obtener 75 millones de euros en primera subasta
y 68 millones en segunda subasta si ésta queda desierta. |
EL
COWORKING, LÍDER INDISCUTIBLE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
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-
Tanto por rentabilidad
como por número de proyectos, el coworking el líder indiscutible
del mercado inmobiliario de oficinas.
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Las cifras
de coworking en Barcelona y Madrid son espectaculares. Los niveles de rentabilidad
superan con mucho al alquiler tradicional de oficinas. Las grandes inmobiliarias
patrimonialistas como Colonial están apostando muy fuerte por el
coworking. Y además, las oficinas alquiladas a empresas de coworking
están sirviendo de garantía para la venta de edificios a
grandes inversores. Por ejemplo, Lar España Real Estate SOCIMI,
S.A vendió el 24 de abril de 2019 un edificio de oficinas en Eloy
Gonzalo, 27 (Madrid) a SwissLife por un importe de 40 millones de euros,
suponiendo una plusvalía que asciende al 214,2% respecto del precio
de adquisición. Para el inversor inmobiliario fue esencial que el
edificio contase con un 100% de ocupación y que su inquilino principal
fuese WeWork, empresa líder en espacios de coworking y oficinas
(70% de la SBA). El gigante del ‘coworking’ WeWork ya está valorada
en 40.000 millones de euros y recientemente consiguió 3.000 millones
en una ronda de financiación sel banco japonés Softbank.
Eso la situaría como la segunda startup más valiosa a ojos
del mercado (no está cotizada, por lo que se trata de estimaciones),
solo por detrás de Uber. La empresa tiene presencia en España
y un potente crecimiento en Madrid. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La Comunidad
de Madrid, a través de la Dirección General de Patrimonio
Cultural, ha paralizado esta mañana las obras iniciadas por el Ayuntamiento
de Madrid en la Plaza de España "por carecer de control arqueológico", |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias > Madrid (Cinco Días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Consejo
de Ministros autorizó a mediados de marzo la venta en subasta pública
del complejo llamado Eurocis, en la manzana de las calles María
de Molina, Núñez de Balboa, General Oraá y Castelló.
La Administración pedía 196 millones por una torre de oficinas
en María de Molina, pero la subasta queda desierta |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (el independiente) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Metrovacesa
hacer dos torres más altas que ‘La Vela’ del BBVA > En la memoria
del proyecto publicada por la Dirección General de Planeamiento
y Gestión Urbanística se recoge la presencia de “bloques
de alturas comprendidas entre 5 y 32 plantas, destinadas a uso de servicios
terciarios”. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > rascacielos (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La gestora
inmobiliaria Stoneweg, fundada por dos españoles en Suiza, está
detrás de un nuevo proyecto para construir dos torres de 25 plantas
y 100 metros de altura. Serían los dos rascacielos de viviendas
más altos de la ciudad por detrás de la Torre de Madrid.
Los solares ya han sido adquiridos junto con la firma de inversión
M&G y tienen capacidad para edificar 45.000 metros cuadrados. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Venta
de suelo logístico en Madrid por Iberdrola (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Triángulo,
en San Fernando de Henares. El sector donde se encuentran los suelos está
en la confluencia de las carreteras A-2 y M-50, y está actualmente
en fase avanzada de urbanización, habiéndose entregado las
primeras etapas, donde se han construido y se levantan plataformas logísticas
de última generación. |
EL
INFORME URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID |
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-
El ayuntamiento
tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y
ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
-
Unos grupos
políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más
vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los
edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría
el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos
en la promoción.
-
El acuerdo
actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20%
serán de protección oficial.
-
Informe técnico
jurídico relativo a la aprobación inicial de la Modificación
del plan general de ordenación urbana de Madrid en los ámbitos
APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03 prolongación de la castellana
para la definición de los determinaciones y parámetros de
ordenación de la operación urbanística “Madrid nuevo
norte”
|
|
Antes de su
aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento
debe elevar el plan urbanístico al pleno después de incorporar
las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe de impacto
medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en los informes
sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes, Metro
y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses de abril
y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la Dirección
General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden sobre la ordenación
y gestión, con alcance técnico y también jurídico.
El Ayuntamiento informa de que debe revisar la documentación de
la Modificación del Plan General para adaptarla, introduciendo en
ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones, incide, afectarán
a la Memoria de Ordenación y Gestión global y a cada uno
de los cuatro ámbitos de ordenación en los que se ha dividido
la actuación, a los estudios económicos, y a parte del conjunto
de los planos de ordenación y gestión, así como a
los contenidos de algunos de los anexos documentales de la Modificación
del Plan General. |
LAS
URBANIZACIONES FANTASMA DE MADRID CAUSARÁN LA RUINA DE MILES DE
PARCELISTAS |
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-
En el año
2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
|
A pesar de
todos los intentos por clarificar esta situación ha sido imposible
conseguirlo. Hay miles de propietarios en estas urbanizaciones fantasma
muy preocupados por el coste de su legalización. En la mayoría
fueron abandonadas por sus promotores sin cumplir con los procesos de reparcelación
y urbanización. Durante años los propietarios de las mismas
han parcheado las deficiencias de infraestructuras mediante entidades urbanísticas
de reparcelación. Los proyectos de reforma de la ley del suelo de
todos los partidos proponen su legalización y pasar los costes de
adaptación a la normativa (Canal de Isabel II, etc.) a los propietarios,
a pesar de que los ayuntamientos han dado licencias urbanísticas,
con lo que se deberían considerar recepciones tácitas de
las mismas. Es un problema que puede arruinar a miles de parcelistas. Lamentablemente
no se ha facilitado el listado de urbanizaciones fantasmas, imprescindible
para valorar la dimensión del problema. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El PSOE quiere
que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas,
además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación
de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe
al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección
y que se mejoren las cuestiones de movilidad. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Centros
comerciales > licencias urbanísticas en Madrid (condidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Los tres centros
de El Corte Inglés sentenciados por la Justicia han llevado a una
complicada situación empresarial, jurídica y política
en el Ayuntamiento de Madrid. Dentro del procedimiento para ver cómo
se ejecuta la sentencia que declaró que tres grandes centros comerciales
superaban el aprovechamiento previsto, los técnicos del Ayuntamiento
de Madrid han declarado que la sentencia es perfectamente ejecutable reduciendo
enormemente la superficie comercial de estos. Eso choca con la intención
del concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, próximo a Manuela
Carmena, de modificar el plan general para legalizar lo construido. El
Corte Inglés y el ayuntamiento buscan fórmulas para sortear
ese informe. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Promoción
Delegada (Spanish real estate) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Metrovacesa,
la promotora inmobiliaria cotizada, ha cerrado en el primer trimestre de
2019 la venta de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una
filial de Ares Management Corporation, gestora global de activos alternativos. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Reconversión
de hotel en oficinas en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Arcano levanta
un edificio de oficinas en los suelos del hotel La Moraleja > La compañía
compró el inmueble en 2017 y la previsión entonces pasaba
por invertir 27 millones de euros en su reconversión. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Promoción
de vivienda para alquilar en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La alcaldesa
de Madrid Manuela Carmena se ha comprometido a sacar a concurso una treintena
de parcelas, propiedad del Ayuntamiento, a cambio de que las viviendas
tengan un "alquiler asequible". Los terrenos municipales no se enajenarán,
sino que se cederán a las constructoras elegidas a través
de concurso mediante derecho de superficie, según ha anunciado esta
mañana la alcaldesa durante un desayuno informativo de Nueva Economía
Fórum, sin especificar ni la superficie de los terrenos ni los precios
máximos de dichos alquileres. Una cooperación público-privada,
según ha defendido la alcaldesa, que en su primera fase comprenderá
la construcción de 4.000 viviendas. |
RESUMEN
DE JORNADA ELECTORAL URBANISMO DE MADRID CAPITAL |
¿Qué
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prácticas |
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-
Mesa redonda
“Urbanismo en Madrid: propuestas electorales para el desarrollo de la ciudad”
celebrada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de Madrid.
-
Se utilizó
el sistema de exposición por bloques que impide el debate entre
candidatos, algo que estamos proponiendo desde inmoley.com a Colegios y
Asociaciones profesionales a fin de poder realizar una jornada técnica
con datos claros y profesionales en cuestiones claves como la operación
Chamartín, Campamento, el Sureste, Albroñigal, etc.
-
A pesar de
que el público era profesional, los candidatos pasaron por alto
los detalles técnicos de sus propuestas. El grupo socialista propuso
desarrollar la Operación Campamento y criticó una operación
del tipo Wanda, pasando por alto que el Ministerio de Defensa es el propietario
y no tiene entre sus planes ceder gratuitamente suelo para vivienda social.
Nada concreto, ni sobre la posición con el Ministerio de Defensa,
ni sobre la fórmula para promover vivienda social como propone sin
coste para el municipio. El grupo masMadrid propuso cooperación
público privada sin hacer ninguna referencia al desarrollo del derecho
de superficie destinado a alquilar (que ha anunciado), o de los sistemas
británicos de build to rent en que los ayuntamientos británicos
cooperan con los fondos de los emiratos. El candidato echó en falta
el modelo vienés de vivienda, obviando que los promotores de estas
viviendas han sido los sindicatos austriacos, mientras que en España
no han participado en política de vivienda social a gran escala.
El grupo popular no dio detalles del proceso en que se encuentra la declaración
medioambiental de la operación Chamartín, ni de sus planes
para el caso de gobernar, como los relativos a las diferencias con el plan
original del grupo popular. El grupo de Ciudadanos se refirió a
la operación sureste y dijo que si gobierna compactará el
proyecto, pero sin dar detalles a un concepto tan genérico. Tampoco
se refirió al conflicto en los plazos de urbanización.
-
En materia
de licencias el público asistente fue muy combativo porque los retrasos
de tramitación son ruinosos para el sector. Los políticos
se escudaron en la falta de personal.
|
La mesa redonda
contó con la participación de los siguientes candidatos:
José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y miembro
de la candidatura de Más Madrid al Ayuntamiento de Madrid. Paloma
García, portavoz de Urbanismo y miembro de la candidatura del PP
al Ayuntamiento de Madrid. Mercedes González, portavoz de Urbanismo
y miembro de la candidatura del PSOE al Ayuntamiento de Madrid. Mariano
Fuentes, responsable de Urbanismo y Vivienda y miembro de la candidatura
de Ciudadanos al Ayuntamiento de Madrid. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Edificio España (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Riu se impone
a Trinitario Casanova en la batalla legal por el Edificio España.
Baraka, controlada por Casanova, presentó una demanda el pasado
agosto en la que solicitaba la paralización de las obras del hotel,
al estimar que los locales comerciales eran suyos y Riu se negaba a escriturarlos.
Hoy, el Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha fallado
a favor de la cadena hotelera, estimando el contrato suscrito entre las
partes sólo encomienda a Baraka los trabajos de comercialización
de la parte comercial a cambio de una comisión. |
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Edificación
> Real Madrid (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La junta directiva
del Real Madrid ha decidido este miércoles adjudicar la reforma
del estadio Santiago Bernabéu a FCC. El grupo controlado por el
magnate mexicano Carlos Slim se ha impuesto a las ofertas que habían
hecho otras constructoras como San José, Ferrovial y Acciona. En
una nota difundida por el club, se destaca que la firma de ingeniería
Ayesa ha elaborado un informe independiente sobre las propuestas recibidas
y la de FCC era "la más económica, con el menor plazo de
ejecución y con un sistema constructivo que permite minimizar las
molestias a la operatividad del estadio y del entorno". Fuentes cercanas
al club señalan que el contrato ha sido adjudicado por 475 millones
de euros. |
EL
SURESTE Y MADRID NUEVO NORTE PROTAGONIZAN EL URBANISMO ELECTORAL EN MADRID
CAPITAL |
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-
El sector demanda
precisión en relación a la operación Chamartín,
Madrid Nuevo Norte, que contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castellana Norte -BBVA y San José-.
Faltan trámites urbanísticos por parte de la Comunidad de
Madrid y del ayuntamiento. Un cambio de gobierno municipal podría
alterar la edificabilidad prevista o la vivienda social.
-
El otro gran
debate gira en torno a los desarrollos del sureste de Madrid, que suponen
un total de 105.000 viviendas de acuerdo con el PGOU 97 vigente. Dichos
desarrollos comprenden Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con
un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada
a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección
y unas 52.000 viviendas protegidas. El Plan Director de Estrategias de
Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE) introduce una serie de cambios
sustanciales en estos desarrollos que suponen, entre otros, la desclasificación
de 650 hectáreas de suelos, la reducción de edificabilidad
y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más dilatados,
un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del Ayuntamiento
y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos; entre
otras cuestiones.
|
Propuestas
de los partidos políticos que se presentan al ayuntamiento de Madrid.
A continuación resumimos los puntos más relevantes de los
programas políticos para la ciudad de Madrid. |
LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA REGULARÁ LAS PARCELACIONES
ILEGALES |
¿Qué
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prácticas |
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-
Incorporación
de los asentamientos y parcelaciones irregulares al modelo urbano y territorial,
siempre basados en criterios de adecuación medioambiental. Mientras
se procede a aprobar esta ley, el nuevo Gobierno se propone, siempre que
se cumplan todas las garantías legales, la posibilidad de de acceder
al régimen de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) los asentamientos
en suelo no urbanizable y las actuaciones irregulares en suelo urbanizable
y urbano no consolidado que quedaron sin resolver por el anterior ejecutivo.
|
El Gobierno
andaluz acordó en su reunión semanal iniciar los trámites
para la elaboración de la nueva Ley de Urbanismo para Andalucía
que aspira a ser un imán para la inversión y un motor para
la generación de empleo, según puso de relieve el portavoz
del ejecutivo autonómico y consejero de Presidencia, Administración
Pública e Interior, Elías Bendodo. La nueva norma pretende
dar mayor protagonismo a los ayuntamientos, reforzando su autonomía
y otorgándoles más competencias, además de propiciar
la agilización y simplificación de los trámites administrativos
que actualmente son una traba para el desarrollo urbanístico. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
> Madrid (m2) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La Comunidad
de Madrid sufre una gran demanda de viviendas y un déficit de obra
nueva. Además de esta circunstancia, Aedas aprovecha que tiene más
suelo que su rival en el mercado residencial, Barcelona y su alrededores.
De esta forma, el 100% de la inversión llevada a cabo corresponde
a suelos residenciales ‘fully permitte’. Sin duda, uno de los hitos más
importantes y diferenciales de 2018 es que hemos concentrado un tercio
de la inversión en suelo en Madrid, lo que refuerza nuestra ya relevante
y muy positiva concentración en el principal mercado residencial
español”, explica Gálvez. En este sentido, el mejor
ejemplo es Torrejón de Ardoz, un municipio donde el precio de la
vivienda no para de aumentar y donde Aedas cuenta con hasta un total de
tres promociones, una de ellas la primera industrializada del mercado. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (efe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado este martes modificaciones
puntuales de los PGOU de Algete y Pozuelo de Alarcón para reclasificar
unos terrenos y adecuar zonas verdes y ampliar el cementerio en el caso
de la ciudad del noroeste. En Algete el cambio tiene por objeto clasificar
5.811 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, como Suelo No Urbanizable
de Protección Naturalística, Forestal y Paisajística
de los terrenos de las Lagunas de Soto de Mozanaque y su zona periférica
de protección de 50 metros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > el Mundo |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Plan Especial
del Real Madrid |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
> venta de local (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Bankia vende
a Prada el local más caro de España: 100.000 euros el metro
cuadrado |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
> el Cañaveral (Cinco Días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
En El Cañaveral
está previsto que se construyan 14.000 viviendas (alrededor de la
mitad disponen de algún tipo de protección pública),
de las que 7.810 ya cuentan con licencias de obra. Incluso ya están
terminadas 1.800 casas. Entre los promotores que han desembarcado se encuentran
Pryconsa, las cotizadas Neinor, Aedas y Quabit, además de Premier,
HI Real Estate, Nozar, Inmoglaciar, Grupo Lobe, ACR (a través de
Aurea), Altamira y Habitat, entre otros. También operan cooperativas
como Tau Gestión, Platinum, Millenium, Vitra o Prygesa. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
> Madrid (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Ayuntamiento
ha identificado 30 parcelas municipales con capacidad para albergar entre
30 y 300 viviendas cada una, con una edificabilidad de uno 177.000 metros
cuadrados. Para la construcción, el Consistorio se apoyaría
en cooperativas y empresas dedicadas al alquiler residencial que estén
dispuestas a asumir una rentabilidad limitada. El suelo se les concedería
durante un periodo de entre 50-75 años para construir vivienda,
siempre de alquiler, en base a unas condiciones y precio tasados por la
administración municipal. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
> Subastas inmobiliarias (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Mahou
ha encargado, según confirman fuentes de mercado, un concurso a
la consultora inmobiliaria Colliers para vender este año la primera
de las tres parcelas que ocupaban su antigua fábrica, una instalación
que ya fue demolida, junto al estadio Vicente Calderón. |
EL
URBANISMO DE MADRID ANTE LAS ELECCIONES AUTONÓMICAS. REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
El proyecto
de ley del suelo de Madrid presentado por el grupo popular en este legislatura
con el apoyo de Ciudadanos fracasó en su último trámite
por el cambio de criterio de Ciudadanos. Para la próxima legislatura
todos los partidos proponen una nueva Ley del Suelo de Madrid, por lo que
es esencial para el sector conocer sus propuestas ya que afectará
directamente a la carga de trabajo y a las principales operaciones de la
capital (Sudeste de Madrid y operación Chamartín), así
como en el resto del territorio donde el problema de las urbanizaciones
fantasmas continua sin solución desde hace décadas sin que
la Comunidad Autónoma publique el listado de las mismas o adopte
medida disciplinaria alguna a pesar de las múltiples denuncias.
La operación Chamartín está pendiente de la declaración
de impacto medioambiental y esta cuestión administrativa podría
afectar a calificación definitiva y una reconsideración de
la edificabilidad que generaría mayor actividad constructora en
la próxima década. Lo mismo sucede en la operación
Sureste. Según el sector, la aplicación del Plan Director
tendría unas consecuencias muy negativas para los madrileños
al encarecer aún más el precio de la vivienda, tanto de alquiler
como de compra, y suponer un serio daño para las arcas municipales
debido a las cuantiosas indemnizaciones patrimoniales a las que el Ayuntamiento
debería hacer frente. Por otro lado, impediría la construcción
de más de 50.000 viviendas sociales y el desarrollo de importantes
planes de promoción de vivienda pública en régimen
de alquiler, y como consecuencia de ello, provocaría la subida del
precio de la vivienda presionando aún más la demanda en las
poblaciones de la periferia, y congestionando en un mayor nivel las vías
de acceso a la capital. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
logísticos > Madrid (nexotrans) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Contratación
logística en Madrid es de 73.708 m2 en 1º trimestre 2019 |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Cooperativas
de vivienda Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Consejo
de Ministros ha autorizado a la entidad Pública Empresarial de Suelo
(Sepes) a cerrar los litigios pendientes con las cooperativas Vitra y Casalar
para la construcción de 366 viviendas en los antiguos terrenos del
Parque Central de Ingenieros de Villaverde, al sur de la capital. Con ello,
Sepes ingresará más de 10 millones de euros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Centros
deportivos > Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Becsa construirá
un polideportivo en el centro de Madrid por 10 millones > La constructora
castellonense se ha impuesto en el concurso que incluye una piscina cubierta
e instalaciones deportivas junto al emblemático Mercado de la Cebada
en el barrio de La Latina. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
industriales (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Merlin. La
mayor socimi española es también la compañía
que más cartera logística declara. 1,1 millones de metros
cuadrados, según su informe de resultados de 2018. Logicor. Sus
37 inmuebles repartidos entre Madrid, Barcelona y Valencia suman 1.037.000
metros cuadrados para una cartera que supera los 60 clientes. Conocer el
valor de esos activos no es sencillo porque todas las firmas, salvo las
cotizadas que por transparencia están obligadas a hacer públicos
los datos, rehúsan hacerlo. Prologis. Es uno de los grandes actores
mundiales del sector y en España cuenta, según cifras de
la compañía, con 832.572 metros cuadrados de inmuebles logísticos.Colonial.
Heredó de su fusión con Axiare una cartera logística
que supera el medio millón de metros cuadrados, pero está
estudiando qué hacer con ella, lo que incluye una altísima
probabilidad de venderla. Gazeley. En un año se han hecho con 200.000
metros cuadrados de suelo y 120.000 metros cuadrado de edificios en construcción.
Goodman. En 2018 su cartera creció un 30% y actualmente tiene 140.000
metros cuadrados en propiedad o bajo gestión. Pero a la vez está
desarrollando 442.000 metros cuadrados en cuatro comunidades autónomas.
Aunque lleva operando en España desde 2007, no fue hasta 2015 cuando
decidió deshacerse de inmuebles comerciales o de otros tipos para
centrarse exclusivamente en plataformas logísticas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
industriales (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Barings Alternative
Investments (BAI) ha adquirido un solar de 85.000 metros cuadrados en Ontígola
mientras que GreenOak ha cerrado un acuerdo con Pasaval para un proyecto
llave en mano en Seseña. El mercado logístico español
se ha consolidado un foco de atención para inversores internacionales,
gracias a sus atractivas tasas de retorno |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
industriales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Barings compra
suelo logístico. La entidad de gestión de inversiones inmobiliarias
ha comprado un solar de 85.000 metros cuadrados en el sur de Madrid en
nombre de un inversor institucional. La compañía se asociará
con un promotor local para construir dos naves logísticas independientes
de un total de 49.500 metros cuadrados. Las dos naves abarcarán
17.500 metros y 32.000 metros cuadrados, respectivamente, y podrán
operar de forma independiente. Se espera que las obras de ambos activos
estén finalizadas en el tercer trimestre de 2020. Esta operación
es la tercera transacción logística de la compañía
en España. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO EN MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La falta de
suelo disponible, está motivando la compra de inmuebles obsoletos
para su demolición y posterior construcción.
-
Según
el Informe BNP PARIBAS REAL ESTATE, la actividad registrada en el mercado
Logístico de Madrid durante el primer trimestre del año ha
sido menos dinámica que Los anteriores, habiéndose contratado
73.708 m2 en 9 operaciones. No obstante, de cara a Los próximos
meses, está previsto que se mejoren sustancialmente estos registros
como consecuencia de las demandas que actualmente están en curso.
|
|
El tamaño
medio de Las nueve operaciones registradas en este periodo (T1 2019) ha
sido de 8.190 m2. La operación de mayor superficie del primer trimestre
ha sido la firma de una plataforma Logística de 21.938 m2 en Cabañillas
del Campo, en el tercer arco Logístico del Corredor de Henares.
EL Corredor de Henares, tanto en superficie contratada como en número
de operaciones, sigue siendo la zona más demandada por Los usuarios.
Cabe destacar La zona sur de Madrid (A—4/A-42), donde el interés
de los inversores y operadores está siendo muy elevado en los últimos
meses, tanto en el primer arco (Villaverde y Getafe), como en el segundo
arco (Ciempozuelos e Illescas) y en el tercero (Seseña y Toledo). |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > 4 meses para el impacto medioambiental de la operación
Chamartín (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Ejecutivo
regional, encabezado desde el 11 de abril por Pedro Rollán, culpa
a Carmena de haber remitido muy tarde, el 21 de marzo, la documentación
sobre Madrid Nuevo Norte después de meses de tramitación,
lo que hace prácticamente imposible que el informe medioambiental
se elabore a tiempo, ya que es un trámite que puede durar hasta
cuatro
meses. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria > Madrid (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La intención
final del fondo, a medio plazo, es deshacerse de la totalidad de las 1.860
viviendas adquiridas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid
(EMVS), según indican fuentes en conversaciones directas con Blackstone.
Después de seis años, esta gestora de fondos comienza a analizar
la idea de finalizar su periodo de inversión en estas propiedades. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
en Madrid (la información) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Parcela del
Parque Móvil del Estado, en la madrileña calle Cea Bermúdez,
con la que se pretendían obtener al menos 300 millones de euros.
Según fuentes conocedoras de la operación, la decisión
de los técnicos del Ayuntamiento de Madrid de reducir de manera
drástica la edificabilidad planteada en el proyecto de la Dirección
General de Patrimonio ha aconsejado a la Administración del Estado
paralizar la operación y centrarse en otras apuestas más
viables o que garantizan una mayor rentabilidad. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Operación sureste > posibles indemnizaciones (m2) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Las Juntas
de Compensación ya han declarado su intención de realizar
todas las reclamaciones indemnizatorias pertinentes ante el daño
patrimonial que supondría la Modificación del Planeamiento
propuesto por el Ayuntamiento. Una reclamación que está cifrada
en 900 millones de euros, según sus propios cálculos. |
PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
|
|
Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > licencias urbanísticas (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Según
el COAM, el 58,3% de los expedientes de permisos de obra nueva que llegan
al área de Urbanismo tardan más de un año en tramitarse,
aumentando del 42,3% de 2017. De hecho, en los dos grandes trámites
urbanísticos, que son la concesión de visados de obra nueva
y de rehabilitación de edificios se aprecia un empeoramiento del
tiempo de tramitación de los expedientes, con plazos superiores
a los 12 meses y hay casos que llegan a los 18 meses. |
NUEVO
DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se elimina
el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado
Vivienda de Uso Turístico (VUT).
|
El Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas
de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la
Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye
certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas
alojadas en función del número de metros cuadrados útiles
de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para
que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración
los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean
comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento
turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante
la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga
a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán
presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un
Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá
ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La
finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta
cumple los requisitos fijados por la normativa. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Alcobendas > Los Carriles (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
construcción
de 9.000 viviendas en un área de más de dos millones de metros
cuadrados cerca de la A-1, la autovía de Burgos. La suma de la Operación
Chamartín y de Los Carriles, como se llama este nuevo desarrollo,
concentrará en 10 kilómetros gran parte de la obra nueva
que se va a construir en la región en los próximos años. |
EL
MISTERIOSO INFORME MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
medioambiental de este proyecto.
-
La consejería
de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de
Madrid no lo ve posible antes de las elecciones autonómicas.
-
Ayuntamiento
y Comunidad han avanzado en los informes preliminares pero se reprochan
desde julio de 2018 la falta de colaboración en los informes complementarios.
-
Hemos solicitado
a todas las partes, incluida Madrid Nuevo Norte, aclaraciones técnicas
precisas (no políticas) sobre el motivo del retraso en la publicación
del informe medioambiental.
|
|
El proyecto
de Madrid Nuevo Norte contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castella Norte -BBVA y San José-
. Una vez que el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana necesaria para este
proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses
para ratificar de forma definitiva el plan. El delegado de Desarrollo Urbano
Sostenible, José Manuel Calvo, ha recordado que el ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
ambiental de este proyecto, bloqueado durante más de dos décadas.
"Si lo emite en un plazo razonable para a continuación montar el
expediente y elevarlo al plazo, por supuesto lo llevaremos al pleno de
abril", ha explicado Calvo, que ha señalado además que los
grupos municipales tienen que tener el proyecto con un plazo de una semana
antes de su votación. "En cualquier caso el pleno ordinario o extraordinario
se convocaría la última semana de abril, antes de Semana
Santa parece casi imposible", ha añadido el edil de Ahora Madrid,
que ha agregado que si la Comunidad de Madrid "emitiera mañana su
informe estaríamos hablando de otro escenario, pero no parece". |
REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA MAHOU CALDERON EN MADRID |
¿Qué
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobado el
Proyecto de Reparcelación del Área de Planeamiento Específico
02.27 “Nuevo Mahou - Calderón” promovido por la Junta de Compensación
del ámbito. Distrito de Arganzuela.
|
|
De acuerdo
con el artículo 86 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de
la Comunidad de Madrid se tramitó el correspondiente proyecto de
Reparcelación Urbanística en el ámbito del APE 02.27
“Nuevo Mahou-Calderón”, por cuanto la presente Modificación
Puntual del Plan General desestructura la configuración física
y jurídica actual del suelo en el ámbito de actuación,
debiendo las parcelas resultantes adecuarse a la nueva ordenación
urbanística, así como efectuarse la correspondiente actuación
equidistributiva. La Junta de Gobierno aprueba la propuesta de la Junta
de Compensación lo que permitirá el inicio de la edificación
y el avance en la urbanización del ámbito. La nueva ordenación
afecta a un una superficie total de 193.804,42 metros cuadrados 132.345
metros cuadrados edificables se destinarán a uso residencial, de
estos 13.234,50 metros cuadrados será para vivienda sujeta a protección
pública Se destinan a usos dotacionales un total de 163.874,94 metros
cuadrados de superficie. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Aena
sacará a concurso las primeras parcelas logísticas a finales
de 2019 (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El gestor
aeroportuario prevé licitar entre 160.000 y 200.000 metros cuadrados
de suelo en el aeropuerto de Barajas (Madrid) y otros 300.000 metros cuadrados
en El Prat (Barcelona). Aena avanza decididamente en el desarrollo de su
megaplan inmobiliario, que contempla una inversión de 4.261 millones
de euros en los terrenos adyacentes a los aeropuertos de Adolfo Suárez-Barajas
(Madrid) y El Prat (Barcelona), con la intención de sacar a concurso
los pliegos para las primeras parcelas este mismo año. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias en Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Boletín
de la Comunidad de Madrid |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Ruido
> Madrid (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Vecinos del
centro de Madrid sufren niveles de ruido industrial |
SENTENCIA
DE CONSTRUCCIÓN EXCESIVA DEL CORTE INGLÉS |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Tribunal
Supremo ha ordenado la demolición parcial de los centros comerciales
que El Corte Inglés tiene en Serrano, Campo de las Nacionales y
Méndez Álvaro.
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El Tribunal
Supremo acaba de ordenar la demolición parcial de tres de sus centros
comerciales en Madrid por exceso de edificabilidad. Esto es lo que publica
El Confidencial. Una situación en medio del nuevo plan de venta
de edificios de la compañía por valor de 1.000 millones de
euros para reducir su deuda.
|
|
La sentencia
obliga a la compañía a negociar con el demandante y el juez
para llevar a cabo este derribo por exceso de edificabilidad, tal y como
publica El Confidencial. En junio de 2013 el TSJM declaró nula la
modificación del Plan General de Ordenación Urbanística
de Madrid de 1997. Una reforma que afectaba en positivo a las parcelas
de la calle Serrano 47 (ECI Serrano), avenida de los Andes 50 (ECI Campo
de las Naciones) y calle de la Retama 8 (ECI Méndez Álvaro).
Un total de 25.300 metros cuadrados construidos de más. |
JORNADA
“LOS NUEVOS DESARROLLOS DE MADRID. EL SURESTE: ¿UNA OPORTUNIDAD
PARA MEJORAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA?” |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mauricio Fernández
de Clerck, Gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros, señaló
que con “la disminución drástica de la edificabilidad y el
retraso de puesta a disposición de suelo finalista del Sureste,
los precios seguirían su senda alcista y los jóvenes y familias
con menor poder adquisitivo tendrían que establecer su residencia
fuera de la capital”.
|
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En la jornada
“Los nuevos desarrollos de Madrid. El Sureste: ¿una oportunidad
para mejorar el mercado de la vivienda?”, organizada por el despacho de
abogados Pérez-Llorca en colaboración con ACTIVUM, Servicios
Inmobiliarios, representantes del Ayuntamiento, de la Comunidad de Madrid,
colegios profesionales y juntas de compensación analizaron la situación
jurídico-urbanística de los desarrollos del Sureste de Madrid
y su impacto en el mercado residencial. Los PAUs del Sureste de Madrid
(Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa
de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas
en proyecto. Los cuatro suman 53 millones de m2 de suelo, para levantar
más de 100.000 viviendas, además de zonas terciarias e industriales
y un amplio equipamiento público. Situación de los desarrollos
del Sureste en Madrid, la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar
de la capital, que tiene su origen en un proyecto ya incluido dentro del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Madrid de
1997, pero que no ha llegado a estar desarrollado por distintos motivos
hasta 2013. “Los PAUs del Sureste son una oportunidad para Madrid de mejorar
el mercado de la vivienda, pero con un modelo de ciudad que debe ser el
adecuado”, afirmó Juan Carlos Lasheras, director general de Planeamiento
Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid. “En nuestro Proyecto de
Población y Hogares para el periodo 2016/2031 estimamos que se concedan
visados para 6.000 viviendas al año. Si todo sigue su curso, en
2023, el Sureste asumirá la mitad de esas casas. Y en 2029, el 100%
de la obra nueva de Madrid provendrá de los desarrollos del Sureste”,
concretó. |
CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Claves de un
convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable
-
Por su interés
recogemos el texto completo del Plan parcial de los Berrocales. El texto
completo del convenio urbanístico será facilitado a nuestros
suscriptores tan pronto nos sea facilitado por el ayuntamiento.
-
Ver
informe (183 págs.)
|
El ayuntamiento
madrileño ha aprobado el convenio urbanístico que acordó
con la Junta de Compensación del ámbito suscribieron el convenio
urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, que acogerá
22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur de la ciudad. El 50%
de ellas, unas 11.000, será vivienda pública. El Plan General
de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellaron en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. El
convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación
de urbanizar el suelo (8.305.812 metros cuadrados en total) a lo largo
de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones
previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto.
El proyecto durará hasta 2034. Además, el texto pactado fija
los criterios para asegurar la distribución equitativa de beneficios
y cargas entre todos los propietarios. Las primeras viviendas podrían
empezar a construirse en Los Berrocales en 2020. |
EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
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prácticas |
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Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
|
El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
RETRASOS
INJUSTIFICABLES DEL URBANISMO DE MADRID AL FINAL DE LA LEGISLATURA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El urbanismo
de Madrid llega a final de legislatura sin ley del suelo, sin publicar
el mapa de urbanizaciones ilegales y sin clarificar la ampliación
de Madrid por el sureste y por el norte (operación Castellana).
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El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Carlos Izquierdo,
se queja de que no se haya aprobado su proyecto de ley del suelo, pero
su gestión no se limita a este proyecto de ley, hay una falta de
transparencia en materia de disciplina urbanística respecto del
control municipal en la sierra de Madrid.
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Por parte del
ayuntamiento de Madrid ha habido falta de sintonía con la Comunidad
Autónoma a la hora de agilizar los principales proyectos urbanísticos
de la región.
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A modo de
ejemplo de la falta de transparencia del urbanismo de la Comunidad de Madrid,
recordar que en el año 2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
A
marzo de 2019 sigue sin realizarse el informe de urbanizaciones ilegales.
De
haberse aprobado la ley del suelo hubiese habido una amnistía a
estas urbanizaciones pero al no haberse aprobado la situación queda
en el limbo con graves problemas para los propietarios ya que la mayoría
de estas urbanizaciones pagan el IBI pero no están legalmente calificadas
como suelo urbano. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, Carlos Izquierdo, ha declarado a ABC
que se espera «al menos dos años de inseguridad jurídica»,
y tendrá también repercusión en los precios tanto
de alquiler como de venta. Todo porque la Ley de Suelo no fue aprobada
por la Asamblea de Madrid tras un cambio de opinión inesperado por
para de Ciudadanos. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Edificación
> Madrid > Estadio del Real Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Acciona, FCC,
Ferrovial y Sanjosé han presentado sus propuestas para ejecutar
una de las mayores obras del año en España por presupuesto.
El coste estimado del proyecto asciende a unos 500 millones de euros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Arrendamiento
de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Plan Especial
de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación
definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días
la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin
permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario
de hospedaje. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > Retrasos en la operación Chamartín (Madrid Norte)
(europa press) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Entre los
requisitos que se requiere para poder aprobar Madrid Nuevo Norte, Izquierdo
ha citado la referida Declaración Ambiental Estratégica y
el disponer de todos los informes favorables del Canal de Isabel II, entidad
con la que además se tiene que firmar un convenio específico,
la Dirección General de Carreteras de la Comunidad de Madrid y el
Consorcio Regional de Transportes. A ello se suma un gran volumen de alegaciones
que se deben de responder. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
industrial > Logística (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Colonial busca
compradores de sus naves por 400 millones para salir de la logística |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Venta
de promoción de vivienda para alquiler (cinco Días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Acciona vende
a AXA un proyecto de viviendas de alquiler en Madrid > AXA compra 135 residencias
‘prime’ en Madrid. Se trata de una promoción de viviendas build
to rent, es decir, compradas directamente para alquilar, una opción
cada vez más recurrente entre las promotoras. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Venta
de suelo finalista en Madrid (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Se abre la
puja para la compra de la mayor parcela de suelo de uso terciario (no residencial)
de Madrid. Valdebebas pone a la venta más de 180.000 metros cuadrados
de superficie edificable en el norte de la capital que permitirá
levantar un gran centro comercial, hoteles, oficinas, así como el
desarrollo de dotaciones sociosanitarias y educativas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Promoción
de vivienda protegida (la vanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Los datos
del ministerio señalan además que en el 2018 la mitad de
las viviendas protegidas, 2.418, se construyeron en la comunidad de Madrid,
destacando tras ella el País Vasco (859 viviendas), Catalunya (633
viviendas, todas ellas en la provincia de Barcelona) y Navarra (588). En
siete comunidades autónomas no se construyó ni una VPO durante
el año pasado. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Mercado
del suelo (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en la Comunidad
de Madrid, que ha experimentado el sobrecalentamiento en vivienda de forma
más tardía que Cataluña y Baleares, los suelos urbanos
siguieron encareciéndose el año pasado: un 1,5% (hasta los
295 euros). Si se analizan los municipios dentro de la región de
más de 50.000 habitantes, entonces el repunte en el precio fue mucho
mayor: de un 11,7% hasta los 521 euros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Mercado
naves logísticas (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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GreenOak sigue
deshaciendo posiciones en el inmobiliario español. La compañía
ha vendido una nave ubicada en el número 208 de la Avenida Andalucía
de Valdemoro (Madrid) a través de su socimi Gore Spain por cerca
de 10 millones de euros. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Los
precios de la vivienda protegida nueva en Madrid > el mundo |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Fernández
detalla que, en el caso de las VPPB, se encuentran opciones entre los 165.000
euros (dos dormitorios) y los 185.000 euros (tres dormitorios). «Con
plaza de garaje y trastero», añade. Para las VPPL hay pisos
con precios entre 200.000 y 225.000 euros. |
LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA APUESTAN POR EL SUELO FINALISTA DE MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Como ya sucedió
con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde
(propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro
de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda
se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid.
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Según
el periódico digital lainformacion.com, ADU Asesores, una
de las gestoras integradas en Concovi, traslada al Atlético de Madrid
la primera oferta firme por los terrenos de su antiguo estadio. Transformar
los cerca de 63.000 metros cuadrados de terreno donde se levanta el Estadio
Vicente Calderón en un desarrollo inmobiliario en régimen
cooperativo -bajo el nombre de 'Residencial Ribera de Madrid'- con 534
viviendas, garajes, trasteros y locales comerciales, y la garantía
de que los futuros propietarios no pagarán más de 5.300 euros
por el metro cuadrado, es decir, de que una vivienda de 100 metros cuadrados
estará en el entorno de los 530.000 euros. Ésas son las grandes
cifras del proyecto inmobiliario para los terrenos del Calderón
de la cooperativa ADU Asesores, una de las gestoras asociadas a la Confederación
Española de Cooperativa de Vivienda (Concovi) y la protagonista
de la primera oferta en firme que ha recibido el Atlético de Madrid
por esos jugosos terrenos en la frontera sur del anillo de la M-30, según
aseguran fuentes conocedoras del proceso. |
RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA USO COMERCIAL EN ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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Mediante la
modificación puntual del plan general de ordenación urbana
de Alcobendas se permite unir el uso comercial y el residencial en un solo
edificio y no por separado, como antes de la modificación.
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Con esta alteración
se facilitará la implantación de un único edificio
de uso mixto, con bajos terciarios comerciales y plantas altas residenciales.
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El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid autorizó un acuerdo
por el que se aprueba definitivamente una modificación puntual del
Plan General de Ordenación Urbana de Alcobendas, que permite una
mejora en la ordenación de terrenos y la finalización de
la avenida de la Ermita, según explicó el portavoz del Ejecutivo
autonómico, Pedro Rollán. Esta modificación puntual,
que afecta a 7.586 metros cuadrados de suelo del municipio de Alcobendas
y cuenta con el informe favorable de la Comisión de Urbanismo de
la Comunidad de Madrid, permite unir el uso comercial y el residencial
en un solo edificio y no por separado, como antes de la modificación. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmobiliario
> Madrid > Operación Calderón (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Atlético
de Madrid ha pedido las ofertas definitivas para este mismo mes de marzo
a la promotora Stoneweg, la cooperativa Ibosa y a la filial conjunta de
Solvia y Oaktree, que son los tres candidatos para comprar los suelos. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Expropiación
por ruina urbanística en Madrid (idealista) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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procedimiento
para expropiar el edificio situado en la calle Ventorrillo 7, del barrio
de Lavapiés de Madrid, por el incumplimiento por parte de los propietarios
del inmueble del deber de conservarlo y rehabilitarlo tras las graves deficiencias
detectadas por el consistorio desde 2001. |
URBANISMO
- MADRID
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