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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| La Socimi
Vivenio, participada por Renta Corporación y APG, ha formalizado
la adquisición del terreno residencial de Repsol en Méndez
Álvaro (Madrid) por un importe superior a 50 millones de euros.
Así, la Socimi ha adquirido una parcela con una superficie edificable
de 16.322 metros cuadrados de suelo residencial, que destinará a
la construcción de un proyecto de entre 200 y 250 viviendas de alquiler.
El solar se encuentra entre la estación de Atocha y la estación
de autobuses de Méndez Álvaro. Se trata es una de las últimas
grandes parcelas por desarrollar dentro de la M-30. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de vivienda estatal (elderecho) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se modifica y mejora
el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril. En este
Real Decreto se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios
de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación
establecidas en el artículo 9 del real decreto-ley 11/2020, de 31
de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el
ámbito social y económico para hacer frente al covid-19. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Vigo (lavozdegalicia) |
¿Qué
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| parcelas que
estarán en esta puja pionera: cuatro en la rúa Alta (números
8, 10, 12 y 14), tres en la rúa Ferraría (1, 43 y 49) y otra
en Abeleira Menéndez (14). El programa de edificación forzosa
se aprobó el 30 de mayo del año pasado. El primer lote abarcaba
un total de 24 solares abandonados o edificaciones en muy mal estado. Pero,
según explicó el regidor vigués, a lo largo del último
año y medio de tramitación se consiguió que numerosos
propietarios «dieran pasos para solucionar la situación».
Entre ellos los había en la calle Real, en Poboadores, en Perigos,
la Subida ao Castelo o, incluso, la Plaza de la Constitución. El
objetivo no es otro que recuperar solares que se encuentran vacíos
y completar así la trama urbana y mejorar la imagen de la zona histórica
de la ciudad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
del suelo de Tabacalera en Málaga (laopiniondemalaga) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| El suelo está
ubicado en plena Carretera de Cádiz. «Nos hemos reunido con
muchos inversores, y les explicábamos cuál era el proyecto
para esta parcela. Les pedimos que, en base a lo recogido en el pliego,
nos presentaran primero una carta de interés con el fin de iniciar
el expediente de adjudicación directa de la parcela». Una
vez se contraste la documentación técnica, por un lado, y
la oferta económica, por otra, una de las dos empresas será
declarada como compradora del suelo para explotar y construir el complejo
de oficinas. «Va a ser un edificio de oficinas referente en la zona»,
dijo el edil, quien insistió en que la mejor oferta, según
las condiciones del pliego, se hará con el edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Sevilla (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| modificación
urbanística para la redelimitación del ámbito del
área de reforma interior (ARI) correspondiente a las antiguas naves
de Santa Bárbara, en Nervión, con el objetivo de acatar una
sentencia excluyendo una finca y al mismo tiempo realizar una ordenación
pormenorizada del sector que permita su desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla la Mancha > Talavera (tribunatoledo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
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Formularios
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| El Programa
de Actuación Urbanizadora (PAU) de la antigua fábrica de
Industrias Lácteas Talavera, ILTA, en la avenida de Madrid, sigue
su curso con la última tramitación antes de volver al Pleno
Municipal. Esta actuación, muy próxima a los Jardines y la
Basílica del Prado, tendrá uso residencial, ofreciendo una
nueva imagen de ciudad en una antigua zona industrial con muchos años
de abandono. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (cope) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
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| La modificación
del planeamiento de Tabacalera propuesta por el Ayuntamiento ha sido aprobada
hoy por la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat.
Y con este acuerdo “se da cumplimiento a la sentencia del Tribunal Supremo
que encargó al Servicio de Planeamiento redactar y tramitar un nuevo
instrumento de planeamiento para el ámbito afectado, y además
el Ayuntamiento no tendrá que desembolsar 45 millones de euros”,
tal como ha celebrado la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación
Urbana, Sandra Gómez, tras conocer la decisión del órgano
territorial |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA OPTIMISTA DE CARA A 2021.
UN 2021 ESTABLE Y 2022 EXPANSIVO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el 2020,
con el efecto de la pandemia provocada por Covid-19 y la consecuente crisis
económica, fue inevitable que nuestro sector, muy sensible a las
condiciones económicas y de confianza, reaccionara con una contracción,
aunque todas las provincias sufren un retroceso, lo han hecho a diferentes
velocidades.
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| En su conjunto
y hasta el tercer trimestre del año (periodo comprendido entre enero
y septiembre ambos incluidos), la actividad disminuyó un -16,3%.
Destaca con una reducción de la producción más acusada,
la provincia de Lleida con el -49,2%, seguida del comportamiento negativo
de la provincia de Tarragona con un -34%. Girona es la tercera provincia
con una reducción del -15,6% y la provincia de Barcelona que es
la más productiva en cuanto a valores absolutos iniciando en el
período un total de 6.892 viviendas, presenta una disminución
sobre el acumulado del año del -12,4%. La evolución comarcal
de las viviendas iniciadas es muy heterogénea. Destacan las cinco
comarcas más productivas, todas ellas de la provincia de Barcelona,
que representan el 69% de la producción total, y que son el Barcelonès
(2.616 iniciados), Vallès Occidental (1.222), El Baix Llobregat
(1.160), el Vallès Oriental (525) y el Maresme (474 viviendas),
con comportamientos dispares: mientras que el Barcelonès aumenta
16,9%, el Barcelona) -16,5%), el Barcelona (-17,78%), el Vallès
Occidental (-26,8%) y el Maresme (-51,1%), que disminuyen. La evolución
de las viviendas terminadas continúa con buen ritmo alcanzando los
8.496 viviendas, y un incremento del 35,8%. En este sentido, todas las
provincias de la comunidad obtienen resultados positivos en comparación
con el mismo periodo de 2019. Destaca el incremento de la provincia de
Tarragona (+ 101,1%) seguido del de Lleida (+ 49,1%), Barcelona (+ 34,9%)
y Girona (10%). De las comarcas más productivas de Cataluña
cabe destacar un incremento importante de las viviendas terminadas (Maresme
+ 98,2%, el Barcelona + 68,8%, el Barcelonès + 38,5% y el Vallès
Occidental + 23,8%) con la excepción del Vallès Oriental
que disminuye en comparación con el período anterior un 12,6%.
De todas las comarcas, destacan con incrementos interanuales más
significativos la Segarra, el Montsià y el Baix Camp. |
| EL
BUILD TO RENT CONVIERTE A MADRID EN EL MERCADO RESIDENCIAL MÁS ACTIVO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid se posicionó
como el mercado residencial más activo, tanto de obra nueva como
de segunda mano, según el informe “El mercado Residencial en España”
elaborado por la consultora Colliers International. El informe analiza
en detalle la oferta, demanda y precio de la vivienda, tanto nueva como
de segunda mano y el mercado del alquiler, descendiendo desde el nivel
provincial hasta cada distrito madrileño.
El mercado
de alquiler basado el BTR es una tendencia que ha llegado para quedarse.
Madrid se constituye como principal foco de inversión en esta modalidad.
Desde el año 2018 se han invertido en BTR más de 1.800 millones
de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado captar el 70% del total de
inversión.
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| El mercado
de alquiler basado el Build to rent (BTR) es una tendencia que ha llegado
para quedarse. Madrid se constituye como principal foco de inversión
en esta modalidad. Desde el año 2018 se han invertido en BTR
más de 1.800 millones de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado
captar el 70% del total de inversión. Madrid es la zona geográfica
más demandada por los inversores, que se sienten cada vez más
preparados y han mostrado su interés en expandir esta tipología
de inversión. En Madrid capital, podemos encontrar proyectos en
marcha de BTR en distritos como Valdebebas, Tetuán, Arganzuela,
Vicálvaro o Villaverde, y lo largo de su corona metropolitana en
municipios como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Móstoles,
San Sebastián de los Reyes o Arganda del Rey entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| El País
Vasco, una de las comunidades más inversoras en vivienda, contempla
8,8 millones de euros en su plan de rehabilitación eficiente de
2020. El próximo año, podrían recibir casi 70 millones
procedentes de Europa. “Es muy interesante desde el punto de vista del
empleo y también del impacto económico”, señala Pedro
Jauregui, viceconsejero de Vivienda. “El efecto multiplicador en términos
de PIB se cifra en 14,2 euros por cada euro gastado”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (ceacop/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Aedas, Amenabar,
Neinor, Pryconsa, Quabit, Kronos, Vía Célere, Metrovacesa,
Habitat, ASG y AQ Acentor disparan un 70% sus entregas durante 2020 y mantienen
su estrategia de precios.Vía Célere, controlada por Värde,
ha acelerado “notablemente” tanto las preventas como las entregas. La promotora,
que no facilita datos de cierre del año, entregó 596 viviendas
en los seis primeros meses de 2020, lo que supone elevar en cerca de un
150% el número de escrituras del mismo periodo del año anterior.
De seguir este ritmo se colocaría en los primeros puestos del ránking.
José Ignacio Morales, CEO de Vía Célere, recuerda
que el cuarto trimestre del año es tradicionalmente muy superior
al resto en entregas. “En nuestro caso esa tónica se mantiene y
más que duplicaremos las entregas del trimestre anterior”, indica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ventas
de inmobiliarias en 2020 (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Metrovacesa,
Aedas, Quabit, Neinor y Realia han logrado unos ingresos conjuntos de 575
millones de euros en los nueve primeros meses del año. Neinor Homes
se ha alzado con el primer puesto al ingresar 197 millones de euros entre
enero y septiembre, de los que 177 millones procedieron del negocio promotor.
En segundo lugar se posiciona Quabit, con unos ingresos de 130,7 millones,
de los que 103,8 corresponden a las entregas de promoción residencial
y el resto a su nueva actividad constructora, tras hacerse con el control
de Rayet Construcción. Por detrás, con unos ingresos de 111,8
millones de euros, figura Metrovacesa, que se ha embolsado 62,3 millones
con la venta de viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (expansión) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| El 22@ cumple
este otoño su 20 aniversario. Así se denomina un planeamiento
urbanístico, todavía inacabado, que pretende reconvertir
200 hectáreas de antiguo suelo industrial en nuevos usos relacionados
con el conocimiento, la investigación, la tecnología, la
creatividad, el diseño y el emprendimiento |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de hoteles (hosteltur) |
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La
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Según
apunta Juan Gallardo, responsable de hoteles de 3 Capital Real Estate,
entre los motivos que explican por qué numerosas empresas han decidido
poner a la venta o traspasar edificios hoteleros en 2020 hay un denominador
común: “las tensiones de tesorería que están sufriendo
este año tantas empresas hoteleras". "La caída de la demanda
les ha mermado drásticamente los ingresos y llega un momento en
que no pueden cubrir los costes fijos del negocio”, explica. Esta pauta
ha podido ser observada tanto en ciudades como en localidades de sol y
playa, indica Gallardo. “No obstante, al finalizar el verano hemos observado
que hay más disponibilidad de activos a la venta en el segmento
vacacional que en el urbano”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Aragón (20 minutos) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE ARAGÓN.
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Formularios.
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| Colaboración
con el planeamiento urbanístico. Los municipios que cuentan ya con
esta figura tras el trabajo de colaboración con el Gobierno de Aragón
o que están a punto de finalizar el proceso han sido: Adahuesca,
Bordón, Cervera de la Cañada, Gistaín, Las Paules,
Lledó, Poleñino, Torres de Barbués, Orera, Barrachina,
Argavieso, Fanlo, Obón, Chía, Arándiga, Montón,
San Juan de Plan, Santa Eulalia de Gállego, Olvés, Murero,
Ruesca, Alcaine, Lanzuela, Toril y Masegoso, Lagueruela, Villahermosa del
Campo, Escucha, Maluenda, Paracuellos de Jiloca, Peñarroya de Tastavins,
Alquézar, Grisén, Bisaurri y Olba. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura > Ordenación del territorio (digitalextremadura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| Habrían
de delimitarse áreas de uso industrial para instalación de
polígonos o plataformas logísticas que acojan nuevas empresas
y también situar en el territorio los aprovechamientos mineros o
de extracción de materiales (áridos, por ejemplo) así
como las redes gasísticas y de suministro eléctrico y las
áreas prioritarias para instalaciones de energías renovables:
solar, eólica, biomasa o hidráulica. Las nuevas zonas urbanas
o urbanizables habrían de situarse evitando zonas inundables sometidas
a posibles avenidas incontrolables de modo que se evite el riesgo de inundación
y afección a las poblaciones. Todo ello debería ir ligado
a una adecuación de los cauces para mantener operativa su sección
hidráulica. De igual modo estas Directrices de Ordenación
del Territorio (DOTEX) deberían reconsiderar el estudio y delimitación
de áreas protegidas. Este es un aspecto muy importante a considerar. |
| EL
INGLÉS UTILIZADO POR LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN SU TRABAJO DIARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los agentes
inmobiliarios siempre han estado muy interesados en aprender inglés
para tareas y entornos de la vida real en los que tienen que usar el inglés
con precisión y eficacia profesional.
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| En el día
a día, los agentes inmobiliarios utilizan el inglés para
la comunicación general, como presentarse, saludar a los clientes,
etc., pero también para una comunicación muy especializada:
realizar una visita, describir una propiedad, negociar un contrato de alquiler,
interactuar con los clientes cara a cara y por teléfono, describir
la propiedad, vender o alquilar una propiedad, negociar contratos de alquiler,
etc. Es por eso por lo que tan importante como “defenderse en inglés”
es “conocer la terminología inmobiliaria y urbanística en
inglés”. Por esa razón, el conocimiendo de las 1.000
palabras básicas del inglés inmobiliario y urbanístico
es esencial y de máxima utilidad en el día a día profesional
de un agente inmobiliario. El objetivo es ayudar a los agentes inmobiliarios
a adquirir la comprensión y las habilidades que son esenciales en
en el uso profesional del inglés inmobiliario y urbanístico.
Por ejemplo, contestar correctamente el teléfono en la inmobiliaria
es de suma importancia. Una empresa inmobiliaria debe hacer todo lo posible
para cuidar su imagen y presentarse como una organización profesional.
Un elemento clave de esa imagen es contestar el teléfono en inglés
de manera profesional. La mayoría de las oficinas tienen un asistente
administrativo, recepcionista o coordinador de llamadas para contestar
el teléfono correctamente en inglés. Sin embargo, en determinadas
ocasiones, es posible que usted, el profesional inmobiliario, tenga que
contestar ese teléfono personalmente. Cuando conteste el teléfono
empezará diciendo: “Thank you for calling xxx Real Estate Company.
May I help you?” Desde inmoley.com también confiamos en poderle
ayudar (“may we help you”), porque una vez que conozca las 1.000 palabras
básicas inmobiliarias y urbanísticas, lo demás será
sencillo y aumentará su confianza al utilizar el inglés profesional
inmobiliario y urbanístico. |
EBOOK relacionado.
| GESTIÓN
DE FONDOS EUROPEOS, UN FRACASO QUE ESPAÑA NO SE PUEDE PERMITIR.
LA SOLUCIÓN: LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Dificultades
españolas para gastar los fondos de la recuperación europea
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Un informe
del Instituto Italiano de Estudios Políticos advierte de que los
dos principales receptores de dinero del Fondo Europeo de Recuperación,
Italia y España tienen un buen historial en la obtención
de fondos de la Unión Europea y uno pobre en gastarlos con lo que
muchos fondos resultan desaprovechados.
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Los presupuestos
para 2021 de España e Italia disponen que se gastarán las
subvenciones asignadas en su totalidad (Italia 87.000 millones de euros
y España 70.000 millones de euros), pero mientras Italia espera
aprovechar el préstamo ofrecido, España no tiene la intención
de utilizarlo hasta posiblemente 2024.
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En el último
marco financiero plurianual, España únicamente ha certificado
hasta diciembre de 2019 alrededor de un tercio de los fondos disponibles.
Si gestionar 56.000 millones está generando tantos retrasos, ¿qué
pasará cuando esta cantidad se multiplique por cuatro?”, alerta
informe Cinco propuestas para mejorar la absorción de los fondos
europeos de Esade.
-
Las constructoras
señalan que el Gobierno debería fomentar la colaboración
público-privada y mejorar la rentabilidad (o tasa de descuento)
de las concesiones que actualmente establece la ley. El borrador del decreto
que pretende aprobar el Gobierno para agilizar la ejecución de los
fondos europeos señala que la rentabilidad de los contratos de concesión
que se financien con el fondo será equivalente al «rendimiento
medio en el mercado secundario de la deuda del Estado a 30 años
incrementado en un diferencial de hasta 300 puntos básicos».
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| Según
el informe del Instituto Italiano de Estudios Políticos, tanto España
como Italia han tenido siempre dificultades para planificar y gastar los
fondos europeos accesibles durante el período presupuestario plurianual
habitual, ya que durante el último marco financiero plurianual (MFP)
que comenzó en 2014 y finalizó este año, utilizaron
solo una pequeña parte de la inversión estructural europea.
Fondos disponibles. Ambos gastaron tan solo el 10 por ciento de los fondos
en los primeros cuatro años de su disponibilidad y luego trataron
de ponerse al día al final del período presupuestario, lo
que indica una clara falta de procesos de planificación adecuados.
Europa ya ha advertido a España por escrito en varias ocasiones.
Hace 4 años, la Comisión Europea presentó un informe
demoledor sobre la gestión española de fondos europeos con
motivo del programa de fondos europeos destinado a combatir el desempleo
y la formación entre los jóvenes. Pese a ser el país
que más recursos había recibido de Bruselas –un tercio de
los 6.400 millones de euros de que consta el plan– fue uno de los que menos
había aprovechado esas ayudas. Decía el informe que tras
tres años de aplicación, nueve de cada diez potenciales beneficiarios
españoles ni siquiera se habían registrado en el programa
mientras el 63% de los que habían accedido a las ayudas había
vuelto a caer en el desempleo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El decreto
ley para ampliar la prohibición de los desahucios hasta el fin del
estado de alarma ha despertado el malestar y la preocupación entre
una parte de los propietarios de viviendas, especialmente los grandes propietarios,
por las posibles consecuencias que la medida pueda tener. Estos tenedores
advierten de que ampliar la prohibición puede dar pie a un aumento
de la ocupación ilegal de las viviendas y puede generar un "efecto
llamada importante" en este fenómeno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
|
| El proyecto
Skyline de Stoneweg, ubicado en el Paseo de la Dirección número
246 de Madrid, en pleno barrio de Tetuán, pretendía desarrollar
una zona de oficinas, pero algunos problemas para cambiar el uso del suelo
podrían alterar sus planes. En concreto, esta posibilidad ha hecho
que la firma comience a estudiar la posibilidad de levantar otras dos torres
de viviendas en un terreno de 40.000 m2 y que está destinado para
vivienda protegida |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Goldman Sachs
pretende aumentar su presencia en el mercado inmobiliario español.
El banco de negocios ha elaborado un plan para entrar en dos de los sectores
que mejor han resistido la crisis originada por el Covid: el logístico
y el ‘build to rent’. No son los únicos negocios donde estaría
interesado participar. La firma también va a apostar por el segmento
hotelero, uno de los negocios más afectados por la crisis sanitaria
y sin visos de recuperación hasta el verano de 2023. Esta coyuntura
ha hecho que aparezcan oportunidades que quieren aprovechar grandes inversores
institucionales, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Naves
logísticas en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Goodman, viento
en popa en Cataluña. La promotora logística australiana ultima
las obras de la que será la mayor nave cross-docking de Cataluña,
ubicada en Molins de Rei (Barcelona). El inmueble cuenta con una superficie
de 14.000 metros cuadrados y entrará en funcionamiento el próximo
1 de febrero, según ha confirmado hoy la empresa. La Goodman no
ha hecho pública la inversión realizada en este proyecto.
El activo incluye también dos zonas de oficinas, divididas en dos
alturas, que suman 800 metros cuadrados de superficie y contará
con la certificación energética Breeam Excellent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| La Generalitat
apuesta por la renovación del parque de viviendas. El departamento
de Empresa i Coneixement, mediante el Institut Català d’Energia
(Icaen), ha convocado una línea de ayuda de 43,8 millones de euros
por la rehabilitación energética de los edificios. El programa
de ayudas a la rehabilitación energética de edificios está
destinado a incentivar las actuaciones en edificios existentes, tanto de
uso residencial como de otros usos, o sobre viviendas o locales de un inmueble.
Por otro lado, se excluyen las actuaciones realizadas sobre los edificios
de nueva construcción y que estén en proceso de ampliación
o reforma para cambiar el uso del edificio. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA (LISTA) EN 2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley de Impulso
para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista).
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La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo confirma que la Junta de Andalucía llevará el texto
de la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA) al Parlamento andaluz a comienzos del 2021. Carazo, aclaró
que los servicios jurídicos de la Junta de Andalucía están
“a punto de concluir” el informe sobre dicha ley para que continúe
su tramitación legislativa.
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| La Ley de
Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA)
nace ante la necesidad de un cambio que modelo en el Urbanismo y la Ordenación
del Territorio. El eje principal de la LISTA es que el urbanismo sea sostenible,
es decir, que todas las actuaciones que se desarrollen en la comunidad
sean viables social, medioambiental y económicamente, por este orden.
Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA) y la Ley de Ordenación del Territorio, comparte la misma
filosofía de reducción de la maraña administrativa
del Decreto-ley de Mejora y Simplificación de la Regulación
para el Fomento de la Actividad Productiva. Así, derogará
tres leyes y tres decretos, además de derogar parte del articulado
y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Se propone una revisión
integral del actual escenario legislativo, que se caracteriza por su dispersión,
además de generar inseguridad jurídica a ayuntamientos y
particulares. La LOUA, además, ha sufrido hasta 11 modificaciones
en 18 años que han enmarañado aún más la normativa
urbanística. La futura ley del suelo de Andalucía englobará
en un solo texto legal dos disciplinas, reguladas en la actualidad en dos
Leyes independientes, Ley 1/94 (LOTA) Ordenación del Territorio
y Ley 7/2002 (LOUA) Urbanismo. El objetivo es la armonización de
la planificación territorial y urbanística. Hay una gran
apuesta por lo ambiental en el territorio y el urbanismo, incorporando
en todo el proceso de planificación, la perspectiva de sostenibilidad
social, ambiental y económica, con la finalidad de conseguir la
calidad de vida del ciudadano. Destaca la simplificación de los
procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
del territorio y de urbanismo, en cuanto a los trámites administrativos,
y reduce considerablemente la actual complejidad contenida en los textos
legales vigentes. Se establece un sistema de planeamiento general menos
rígido y determinista que la actual, atribuyendo al planeamiento
desarrollo la ordenación detallada de cada ámbito de actuación. |
| APROBADA
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LOS BERROCALES (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los Berrocales,
zona perteneciente al distrito de Vicálvaro en Madrid.
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La primera
etapa (cuatro residenciales y dos industriales) en las que está
dividido, supone 4.500 viviendas. Para la próxima legislatura (2023-2027)
está previsto desarrollar la etapa 3.
-
La asamblea
de propietarios de suelo de Los Berrocales (Madrid) ha aprobado la reparcelación
de la primera etapa presentada por la Junta de Compensación para
el reparto de los casi ocho millones de metros cuadrados.
-
Los Berrocales
limitan al oeste con la A-3, al norte con Valdebernardo, al sur con la
M-50 y al este con Los Ahijones (otro desarrollo del sureste) ha pasado,
con esta, tres reparcelaciones. La última, en 2015, la paralizó
el ayuntamiento y el desarrollo quedó paralizado cinco años.
El nuevo proyecto de reparcelación ha tardado un año entero
en definirse y acaba de ser aprobado.
|
| La reparcelación
urbanística de los Berrocales se corresponde con el Proyecto que
formula la Junta de Compensación, en el que recoge los criterios
establecidos en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y en las Bases
de Actuación de la Junta de Compensación. Su principal objetivo
es la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios,
y la adjudicación de las parcelas resultantes que sustituyen a las
aportadas por cada propietario. Entre los mayores propietarios de los suelos
de Los Berrocales se encuentran Kronos, Aedas Homes, Vía Célere,
Canvives (Blackstone) o Pryconsa, la familia Santos y hasta el Ayuntamiento
de Madrid. En total, 166. Una vez que los dueños del terreno han
aceptado el reparto de suelo finalista en función de los metros
que poseen, el proyecto de reparcelación se ha trasladado al Ayuntamiento.
Habitat Inmobiliaria cuenta con más de 400.000 metros cuadrados
(el total del ámbito es de 8.305.817 m²), lo que supone casi
un 5% del total para la construcción de más de 850 viviendas.
Con una inversión de 800 millones de euros solo en la urbanización
de Los Berrocales (ya han gastado 200 millones) que han aportado los propietarios.
Una vez finalizada, esperan que en 2022se iniciarán las obras. |
| LOS
SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN CUMPLEN 20 AÑOS SIN HACER OBLIGATORIO
EL SEGURO TRIENAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las aseguradoras
solicitan el desarrollo pleno de la Ley de Edificación
-
Resumen de
la jornada inmobiliaria “20 años de la ley de ordenación
de la edificación (LOE): presente, pasado y futuro” organizada por
Apce España en colaboración con Asefa.
-
Debate sobre
la garantía trienal y su objetivo fundamental, que no es otro que
atender adecuadamente las expectativas de aquellas personas que se compran
un inmueble. Su obligatoriedad contribuirá a fomentar en el sector
de la edificación la cultura de la calidad, y facilitará
el cumplimiento de las políticas de eficiencia energética
y ahorro.
|
| La presidenta
de la Asociación Empresarial del Seguro, Unespa, Pilar González
de Frutos, ha pedido que se desarrolle completamente la LOE. “Es el momento
de desarrollar los esquemas trienales como una garantía obligatoria
y dar un nuevo paso hacia la excelencia”, indicó. El 65% de las
reclamaciones relacionadas con la edificación se podrían
encuadrar en las coberturas del seguro Trienal, según las últimas
estimaciones. Desde Unespa consideran que extender este seguro produciría
un aumento en la calidad de las edificaciones promovidas por promotores
no profesionales que reduciría las reclamaciones por el déficit
de calidad y compensaría los costes de la transferencia del riesgo
a las aseguradoras. |
| LIBRO
BLANCO “LA INDUSTRIALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Avintia, grupo
industrial líder del sector constructor-inmobiliario, ha presentado
el Libro Blanco “La Industrialización de la Construcción”,
con el objetivo de poner a disposición de todo el sector una guía
para entender el proceso de la Industria 4.0 en el ámbito constructor-inmobiliario.
Compuesto
por un total de 20 artículos, repartidos en cuatro capítulos
relacionados con la construcción industrializada, y con el objetivo
de servir de referencia para un sector en imparable avance, el ‘Libro Blanco’
ve la luz gracias a las aportaciones de 22 profesionales que ejercen en
organismos de primer nivel, así como en compañías
líderes en sus respectivos mercados.
|
|
|
| Es evidente
que la industria de la construcción se encuentra en una encrucijada,
obligada a reinventarse ante la brecha de productividad de la construcción.
Esta situación de ineficiencia provoca que la construcción
tradicional sea susceptible de una transformación profunda, impulsando
el nacimiento de nuevos modelos de negocio. Ello ha sido visto como oportunidad
por diversos actores en el panorama internacional, lo que ha inducido al
significativo crecimiento de la inversión en tecnologías
de la construcción (ConTech) durante los últimos años,
alcanzando los 1.600 millones de euros en 2018. El potencial de la construcción
industrializada para mejorar radicalmente la productividad de la industria
ha sido advertido por el mercado, provocando un creciente interés
e inversión de los actores de la industria y fondos de inversión.
La construcción off-site ha concentrado más del 60% de la
inversión total en ConTech en el mundo en 2018 y cuentan entre sus
inversores con grandes corporaciones como Amazon, Google o Goldman Sachs.
En paralelo, consultoras como McKinsey, BCG o Roland Berger realizan reportes
exhaustivos para analizar la tendencia al alza de esta tecnología
disruptiva. Laing O’Rourke, Legal & General, Berkeley Group, Skender,
Bouygues y Marriott son sólo algunos ejemplos de grandes corporaciones
del ecosistema que han doblado su apuesta por este nuevo método
constructivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| la familia
Ardid-Villoslada ha puesto a la venta el antiguo Gran Hotel Velázquez
de Madrid por 135 millones de euros. Pau Guardans, dueño de la cadena
Único Hotels, ha sacado al mercado el Hotel Único de Madrid
para conseguir liquidez. Asimismo, el propietario del Fairmont Rey Juan
Carlos I, el príncipe saudí Turki Bin Nasser, también
quiere deshacerse del emblemático alojamiento de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Pepa, junto
a Felipe Morenés, creadores de la promotora residencial Neinor Homes,
pretenden convertir Grupo Domo en una de las grandes inmobiliarias del
mercado, referencia en el pujante negocio del built to rent. Para ello,
trabajan en una ampliación de capital de su filial cotizada Domo
Activos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consecuencias
de las valoraciones inmobiliarias en las cotizadas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| penalización
en la acción de la devaluación de sus carteras de activos,
que se están tasando a la baja y provocando descuentos en la cotización
en el entorno del 30 al 40%», advierte Ojeda. Así, en Lar,
la devaluación de la cartera de la compañía se ha
ajustado en 55,9 millones de euros, mientras que un año antes se
había revalorizado en 55 millones de euros. En Colonial se ha realizado
una devaluación de 140 millones de euros en sus activos anotada
en junio a causa de la crisis provocada por el coronavirus. |
| INGLÉS
DE LA CONSTRUCCIÓN. ESPAÑOL – INGLÉS ENGLISH - SPANISH
1.000 PALABRAS PRÁCTICAS DE LA OBRA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La construcción
tiene la mayor brecha entre los trabajadores cualificados que hablan principalmente
otro idioma, principalmente el español, mientras que en las obras
el idioma es el inglés.
|
| La construcción
tiene la mayor brecha entre los trabajadores cualificados que hablan principalmente
otro idioma, principalmente el español, mientras que en las obras
el idioma es el inglés. Esta situación puede causar problemas
de seguridad basados en la comunicación y hacer que la contratación
de personal y la realización de nuevos proyectos sean un desafío
o un riesgo. Sin embargo, los expertos de la industria dicen que la educación
en inglés técnico de la construcción y el tiempo son
claves para solucionar problemas de comunicación que podrían
provocar accidentes. Michos constructores angloparlantes no emplean a personas
que no hablan inglés por motivos de seguridad. La comunicación
sobre un peligro potencial en el lugar de trabajo puede ocurrir en cualquier
momento y la barrera del idioma impide ese intercambio rápido de
información. Una alternativa es emplear también trabajadores
bilingües que puedan hacer de traductores entre trabajadores de habla
inglesa y no inglesa en la obra. Esta solución implica mucho tiempo
(coste de obra) para asegurarse de que nadie esté en la obra sin
al menos otra persona que hable español. Por ese motivo es importante
aprender el inglés técnico de la obra. Será sin duda
la mejor inversión que pueda realizar y generará mayor seguridad
laboral y económica. |
| INFORME
COMPLETO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS 2021 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El informe
elaborado por los expertos del área de Valoraciones de CBRE incluye
por primera vez el análisis de los activos alternativos como residencias
de estudiantes y de la tercera edad, que también han visto un impacto
en sus valoraciones a raíz de la pandemia.
|
|
|
| A mediados
de año, el valor de estos activos ya se había ajustado a
la baja con respecto a finales de 2019 (en torno al -6% en las residencias
de ancianos y alrededor del -8% en las residencias de estudiantes), pero
los expertos de CBRE prevén que acabarán cerrando el ejercicio
con ajustes algo inferiores en todos los casos (del -5,8% en las residencias
de la tercera edad y del 7,1% en las residencias de estudiantes).
Por último, el impacto a cierre de año en las valoraciones
de los activos de oficinas será algo más moderado que en
otros segmentos y con alguna variación en función de su ubicación.
El ajuste en los valores de las oficinas prime se situará en torno
al -2% a final de año respecto a un año antes, las situadas
en centros secundarios registraran una reducción cercana al -5%
y las oficinas periféricas, más perjudicadas, verán
mermar su valor en un -8% y este ajuste podría ampliarse en los
primeros meses de 2021 hasta -13%. Herramientas para afrontar la incertidumbre.
El informe Un Nuevo Horizonte inmobiliario, elaborado por el área
de Valoraciones de CBRE, llega al mercado español como una nueva
herramienta de seguimiento y previsión de las valoraciones en un
momento en que el sector inmobiliario necesita inteligencia de mercado,
transparencia y visibilidad objetiva a futuro para tomar decisiones con
confianza. |
| LAS
INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS EN ALERTA POR EL BLOQUEO DE LOS FONDOS
EUROPEOS Y LA CONDICIONALIDAD QUE EXIGEN EL FMI Y LA OCDE. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presupuesto
español será papel mojado si el bloqueo de los fondos se
extiende más de 6 meses. El efecto en las infraestructuras previstas
para la recuperación económica será decisivo.
-
Los países
del sur de Europa se están poniendo nerviosos por el enfrentamiento
sobre el estado de derecho: mientras dure, no habrá un fondo de
recuperación del coronavirus, del cual serán los mayores
receptores.
-
El FMI y la
OCDE piden realizar reformas estructurales a España, así
como su supervisión desde Europa en el control de los fondos aprobados
y la financiación adicional a España e Italia que podría
ser inevitable a medio plazo. Es decir, la temida condicionalidad a la
necesaria financiación de las infraestructuras.
|
| Aunque no
fueron los países frugales los que vincularon el desembolso de fondos
europeos a los requisitos del estado de derecho, sino el Parlamento Europeo,
España e Italia no han olvidado que, inicialmente durante la negociación
de los fondos europeos de recuperación, los países frugales
estaban en contra de este fondo y proponían préstamos controlables
en lugar de subvenciones. De hecho, hubo algún conflicto por algunas
declaraciones francas del ministro de Finanzas holandés. Por esta
razón, Italia y España sospechan ahora que, al rechazar un
compromiso con Hungría y Polonia sobre el estado de derecho, los
países del norte de Europa también están acabando
con el fondo. Según fuentes consultadas, es mucha casualidad que
los 'cuatro frugales' están mostrando un admirable compromiso con
la defensa del estado de derecho. El día en que Hungría y
Polonia vetaron el presupuesto plurianual de la Unión Europea y
el fondo de recuperación del coronavirus, el primer ministro holandés
Mark Rutte celebró una sesión en el parlamento en La Haya.
Rutte se negó a diluir las nuevas condiciones del estado de derecho
que provocaron el veto. |
| ITALIA
A LA CABEZA EN PLANES DE FINANCIACIÓN EUROPEA. APROBADOS LOS PRIMEROS
TRENES DE HIDRÓGENO DE ITALIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fabricante
de trenes Alstom suministrará al grupo de transporte italiano Ferrovie
Nord Milano (FNM) seis trenes de pila de combustible de hidrógeno,
con la opción de ocho más.
|
| Con un valor
total de aproximadamente 160 millones de euros, los trenes serán
los primeros en Italia en funcionar con hidrógeno. La entrega se
espera dentro de los 36 meses. Los trenes estarán basados en el
tren regional Coradia Stream de Alstom. El Coradia Stream impulsado por
hidrógeno estará equipado con la misma tecnología
de propulsión de celda de combustible que fue introducida por Coradia
iLint, el primer tren de pasajeros impulsado por celda de combustible de
hidrógeno del mundo que produce energía eléctrica
para la tracción. El Coradia Stream propulsado por hidrógeno
mantendrá los altos estándares de confort ya apreciados por
los pasajeros de la versión eléctrica. También coincidirá
con el rendimiento operativo y la gama de trenes diésel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El Supremo
respalda que los ayuntamientos limiten las viviendas turísticas
para proteger el entorno urbano. Rechaza el recurso de la Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia contra la reforma del plan urbanístico
de Bilbao > el Supremo avala la exigencia de "un informe urbanístico
de conformidad" para poder operar, que según la CNMC chocaba con
la exigencia autonómica de la llamada declaración responsable.
El Supremo estima que ambos funcionan en ámbitos competenciales
distintos y tiene su propia razón de ser. La norma autonómica
actúa en el ámbito turístico; la municipal, en el
urbanístico. Y el informe que reclama el Ayuntamiento de Bilbao
busca comprobar que el uso del local como alojamiento turístico
se ajunta al planeamiento urbanístico- |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Verianos,
especializada en inversiones de valor en el segmento inmobiliario europeo
de pequeña y mediana capitalización, ha cerrado una operación
a través de su fondo Verianos European Opportunities Fund. En una
transacción fuera del mercado, se ha hecho con una cartera de seis
activos comerciales totalmente arrendada. El porfolio cuenta con una superficie
alquilable de unos 25.000 metros cuadrados en ubicaciones en el centro
de Barcelona. La compra se ha realizado en la modalidad sale&lease
back (venta con posterior arrendamiento). El objetivo de la adquisición
es convertir las propiedades comerciales en uso residencial y así
aumentar el potencial de creación de valor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
logística 2021 (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Por zonas,
Madrid y sus dos vertientes logísticas (la zona noreste, articulada
bajo el eje de la autovía A-2) y el sur (autovía A-4), así
como Barcelona y sus alrededores, serán las que concentren estos
nuevos desarrollos. En concreto, en la zona de la A2, donde tienen plataformas
logísticas empresas como el gigante del ecommerce Amazon, Inditex,
Primark, El Corte Inglés y Dia, se prevé que se finalicen
seis proyectos en 2021; mientras que al sur de capital serán 11
los desarrollos logísticos que verán la luz el próximo
año. En concreto, en esta zona sur, Getafe en Madrid e Illescas
en Toledo, serán las ubicaciones de la gran mayoría de los
nuevos proyectos. Inversión logística. De enero a septiembre,
los inversores desembolsaron 892 millones de euros en activos logísticos,
convirtiéndose en la única tipología de activos que
supera el volumen registrado en el mismo periodo de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Por ejercicios,
2021 es el año en el que se prevé una mayor actividad promotora
y de rehabilitación. En concreto, durante el próximo año
se pondrán en el mercado 583.000 metros cuadrados de oficinas de
nueva construcción y 385.000 metros cuadrados de inmuebles rehabilitados
en un total de 58 proyectos Las previsiones para 2022 pasan por las obras
de quince complejos de oficinas. La mayor parte de la nueva superficie
será de obra nueva, con 231.000 metros cuadrados, mientras que 76.000
metros cuadrados provendrán de rehabilitaciones. El único
proyecto previsto para más allá de esta fecha, en 2024, permitirá
la reforma integral de 38.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Mutualidad
de la Abogacía ha comprado a la gestora de fondos alemana Deka Immobilien
un edificio comercial en la calle Serrano de la capital. La entidad aseguradora
ya cuenta con varios inmuebles en esta vía, entre los que se encuentra
su sede, situada en el número 9. El inmueble adquirido se encuentra
situado en el número 5 de la calle Serrano y cuenta con una superficie
de 2.560 metros cuadrados divididos en sótano, planta baja y tres
pisos en altura. El precio de la transacción no ha trascendido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en carteras logísticas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Una de las
naves, de nueva construcción y con una superficie de 3.806 m2, se
halla ubicada en la zona centro de Barcelona, en concreto en el Polígono
Industrial Pratenc de El Prat de Llobregat. Este inmueble está ubicado
junto a la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto de Barcelona
y cercana al aeropuerto. En las inmediaciones se concentran operadores
y usuarios como Amazon, Rhenus, Caprabo y UPS. Dentro de la primera corona
de Barcelona se encuentra otro de los activos adquiridos. En este caso,
se trata de una nave logística de frío de 4.906 m2 situada
en el Polígono Industrial Llobregat de Castellbisbal y actualmente
arrendada a una empresa vinculada al sector de la alimentación.
En sus alrededores también se encuentra ubicada Amazon y otras empresas
del sector logístico, como Salvat Logística o Bamesa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Sale a subasta
uno de los últimos suelos disponibles en Barcelona. La sociedad
pública Barcelona Sagrera Alta Velocitat, participada por el Estado,
la Generalitat catalana y el Ayuntamiento de Barcelona ha sacado a subasta
una parcela de 3.790 metros cuadrados por doce millones de euros, según
figura en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La parcela, ubicada
en el número 32 de la calle Gran de la Sagrera de la capital catalana,
tiene un precio de salida de once millones de euros, a los que se deberán
añadir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y una carga
de 3,8 millones de euros en concepto de urbanización que también
deberá satisfacer el adjudicatario. En total, la operación
tendrá un coste mínimo de 17,1 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (lainformación) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El 'Build
to Rent' no es la única opción para escapar de la debacle
que asola al mercado. El alquiler es una opción en continuo crecimiento
por su capacidad de adaptación a las necesidades de los inquilinos.
Los inversores también han entrado en el negocio del Co-living,
que ofrece espacios privados reducidos a cambio de áreas comunes
atractivas, como zonas de trabajo y gimnasios; y el alquiler corporativo,
una modalidad diseñada para ejecutivos que pasan mucho tiempo fuera
de sus casas por trabajo y buscan vivir en complejos con una buena ubicación
y servicios completos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
y declaraciones responsables en en Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Adolfo Pérez,
de LABE Abogados, expone que «la principal diferencia entre licencia
y declaración responsable radica en el momento en el que el solicitante
puede ejecutar la obra o actividad para la que solicita el permiso: mientras
que con la licencia hay que esperar a la resolución formal que le
autorice a ejecutar la obra o a iniciar la actividad, basta la cumplimentación
y presentación de la declaración responsable para dar inicio
a la actividad solicitada». |
| ¿LLEGARÁN
LOS FONDOS EUROPEOS DE RECUPERACIÓN A LAS PYMES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El proyecto
de Real Decreto está diseñado para grandes corporaciones
y bancos, quienes, dada la “magnitud de los riesgos asociados con estos
proyectos”, trabajarán en estrecha colaboración con el estado.
Debido a la complejidad de estos proyectos, el nivel de recursos requeridos
y el volumen de inversión, sus principales objetivos son claramente
empresas del Ibex 35 de España y no pequeñas empresas, como
las que forman más del 90% del sector español de la construcción.
|
| La economía
española viene mostrando claros signos de agotamiento estructural
antes del Covid-19. El indicador que resume esta debilidad es el estancamiento
del PIB per cápita en relación a la media de la UE, que se
sitúa en el 90% desde 2016. La falta de convergencia de España
con la media de la UE se manifiesta en indicadores como el porcentaje de
población ocupada, la intensidad de la inversión en I + D,
tanto pública como privada, y la ratio deuda pública / PIB.
En otros casos, la debilidad se ve en un avance más lento, como
la reducción de la tasa de abandono escolar y el porcentaje de población
en riesgo de pobreza y exclusión social. La crisis generada por
la pandemia golpea a una economía que ya no converge con la UE27
por esa razón se complica el gran problema post-covid: el sobreendeudamiento
del estado y su efecto sobre la financiación de infraestructuras
y la necesaria “colaboración público privada”. La implementación
del programa Next Generation EU (NGEU) es una gran oportunidad para revertir
estas limitaciones estructurales y, en última instancia, para relanzar
los procesos de convergencia en la UE. Además, dedica especial atención
a la administración de los fondos europeos, alcanzando consensos
políticos y sociales y mejorando la capacidad de gestión
con las reformas administrativas necesarias. En cualquier caso, la propia
naturaleza de los fondos y su orientación en términos de
reformas a medio y largo plazo podrían, junto con el retraso en
la tramitación, rozar los estímulos a corto plazo que requerirá
la economía española desde principios de 2021. |
| BUILD
TO RENT. LA ESTRELLA INMOBILIARIA DE 2021. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mercado en
alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas
metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como
modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
-
Colliers Informe
Residencial
|
|
|
En 2019, el
mercado residencial fue, junto con oficinas y hoteles, el sector que en
España atrajo el mayor volumen de inversión, con más
de 2.500 millones de euros, lo que representa cerca de un 25% del total
del mercado de inversión en España. De esta cifra, el segmento
“multifamily” alcanzó una inversión de 2.000 millones de
euros. Dentro del mercado residencial de alquiler multifamily, es necesario
diferenciar entre PRS (“Private Rented Sector”), vivienda en alquiler terminada,
y BTR (“Build to Rent”, es decir, los proyectos de desarrollo de viviendas
para el alquiler. Del volumen total de inversión en el sector multifamily
en 2019, las operaciones PRS representaron el 48%, en torno a 974 millones
de euros y 4.000 viviendas. De manera complementaria, las operaciones de
BTR representaron en 2019 un 52% de la inversión residencial multifamily,
con un volumen total de 1.065 millones de euros para la construcción
de alrededor de 3.700 viviendas en alquiler. En un contexto de tipos de
interés bajos y diferenciales de los bonos del estado cercanos a
cero, esta tipología de inversión se ha erigido como una
gran alternativa, debido principalmente a que genera unos rendimientos
atractivos frente a unos riesgos contenidos dado el claro cambio de tendencia
sociodemográfica a favor del alquiler en un país históricamente
ligado al régimen de tenencia en propiedad. Madrid, Barcelona y
sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas. Las ciudades
de Madrid, Barcelona, y sus áreas metropolitanas han sido y siguen
siendo las localizaciones
que despiertan
más apetito inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA
|
| Seopan ha
trasladado al Gobierno una propuesta para rehabilitar hasta 750.000 viviendas
en los próximos tres años, lo que generaría 15.000
millones de actividad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La promotora
de activos logísticos VGP ha iniciado las obras de un nuevo parque
en San Fernando de Henares, Madrid. El nuevo inmueble dispondrá
de 11.500 metros cuadrados, 10.700 metros cuadrados destinados a superficie
de nave y 800 metros cuadrados a oficinas. La empresa de transporte minorista
Paack será la arrendataria. La obra ha sido encargada a la empresa
constructora CBC y Axis Property ha asesorado en el arrendamiento de esta
operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla la Mancha > nueva ley del suelo (diario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| la futura
Ley Suma. Los urbanistas ponen el foco en la realidad más habitual
en la región: el 90% de los municipios tienen menos de 5.000 habitantes
y hay todavía lagunas por resolver. Estos profesionales reconocen,
no obstante, que la norma que se está terminando de tramitar “da
grandes pasos en facilitar la labor en pequeños municipios y hace
las reglas del juego más sencillas al reconocer que son una realidad
completamente distinta”. También sugieren que “nuestra Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU) vigente ya
reconoce ciertas diferencias, pero son insuficientes”. De ahí que
hayan trasladado una decena de propuestas de enmiendas a la futura ley
a los grupos políticos en las Cortes regionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
justas al alquiler de vivienda social (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| creen que
el Gobierno debería favorecer la creación de oferta social
y asequible a precios regulados, "siendo aquí donde hay que aplicar
el control de precios para garantizar una alternativa habitacional a los
que no pueden pagar rentas de mercado", y para ello será necesario
potenciar la creación de "suelo protegido a precios contenidos e
incrementar la dotación de ayudas a la creación y explotación
de parques sociales y asequible". |
| PROPERTY
MANAGEMENT INMOLOGÍSTICO DE RENFE. LA RENTABILIDAD DE LA ÚLTIMA
MILLA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Renfe ha iniciado
un plan de selección de inmuebles aptos para el sector logístico.
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El objetivo
es arrendar estos espacios a empresas logísticas.
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| Renfe dispone
de más de 200.000 metros cuadrados de este tipo de suelo y de 20.000
metros cuadrados de techo con acceso viario y al ferrocarril, entre los
que se encuentra la parcela de Can Tunis, de 37.000 metros cuadrados y
con una nave de 5.600 metros cuadrados. Renfe cuenta con este tipo
de suelo en otras provincias del resto de España, como Madrid, Barcelona,
Murcia, Burgos, Asturias, Guipúzcoa, Albacete, A Coruña o
Palencia, entre otras. Según el plan inmobiliario de Renfe, se trata
rentabilizar los espacios en régimen de arrendamiento a medio o
largo plazo, y participar en las nuevas actividades con las empresas que
se instalen en esos espacios. Se abre la puerta a que la división
de Mercancías de Renfe podría entrar en negocios en los que
ahora mismo no está, o utilizarlos para ofrecer soluciones logísticas
integrales. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE PROTECCIÓN, GESTIÓN, ORDENACIÓN Y FOMENTO
DEL PAISAJE DE CASTILLA-LA MANCHA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Diario Oficial
de Castilla-La Mancha (DOCM) ha publicado el inicio y fin del procedimiento
de participación ciudadana correspondiente al anteproyecto de ley
de protección, gestión, ordenación y fomento del Paisaje
de Castilla-La Mancha, que irá desde el lunes 30 de noviembre hasta
el martes 29 de diciembre, tal y como ha informado el Gobierno regional
en un comunicado.
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| De esta manera,
tras la fase de aportaciones ciudadanas, se iniciará la fase de
retorno del proceso participativo con los resultados obtenidos de las aportaciones
del conjunto de la ciudadanía, y la elaboración de un informe
final de conclusiones. Los objetivos que se persiguen con esta norma son
el reconocimiento jurídico del paisaje; la sensibilización
de la sociedad civil, las organizaciones privadas y las autoridades públicas
en torno a este ámbito; la definición y aplicación
de políticas para la protección, gestión y ordenación
del paisaje, y el establecimiento de instrumentos para la protección,
gestión y ordenación y fomento del paisaje. También
se quiere alcanzar el fomento de la formación y educación
en la valoración y regulación de los paisajes; el establecimiento
de procedimientos para la participación de la población,
las autoridades y otras partes interesadas en las políticas paisajísticas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| El municipio
que más perjudicado sale tras el nuevo proyecto es Roses. A partir
de ahora, solo podrá edificar 1.000 viviendas de las 6.624 planeadas.
En Begur, se han eliminado la mitad hasta 629 y Pals solo se podrán
edificar 1.057 de las más de 2.000 previstas. En cambio, el Govern
ha decidido no desclasificar las zonas que sí preveía de
Pola Giverola y Tossa de Mar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla la Mancha > PAU de Talavera (eldigital) |
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
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Formularios
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| El concejal
de Planificación Urbana y Accesibilidad, José Antonio Carrillo,
ha precisado que este PAU supondrá la ampliación de la zona
comercial próxima a este enclave ya en funcionamiento, además
de que consigue “ordenar todo un sector de suelo urbanizable de uso comercial
en la entrada de la Carretera de Madrid, junto a la antigua N-V, y con
una superficie de más de 230.000 m2 que se dividirá en 3
unidades de actuación”; de las cuales ya se programa para su ejecución
la primera de ellas, con una superficie cercana a los 60.000 metros cuadrados. |
| ¿CÓMO
ESTÁ MODIFICANDO LA AUTOMATIZACIÓN LOS REQUISITOS DE LA INMOLOGÍSTICA? |
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Prologis acaba
de publicar un nuevo estudio sobre los procesos de automatización
en el sector logístico. En este nuevo informe, Inmologística
y automatización #1: El estado de la automatización en las
cadenas de suministro, la compañía líder mundial en
activos logísticos destaca que la automatización tiene la
capacidad de revolucionar las operaciones logísticas.
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| ¿Qué
es la automatización?, ¿cuál es la tasa de implementación
de la automatización y cómo está cambiando?, y ¿cómo
está modificando la automatización los requisitos de la inmologística?
La automatización permite una mayor elección de ubicación,
y la mayor parte de los tipos de automatización se pueden incorporar
en cualquier centro moderno. Hay dos áreas de cambio potencial de
la inmologística: requisitos funcionales y de ubicación.
Los requisitos físicos para la automatización no modifican
la tasa de obsolescencia funcional. El cambio hacia la automatización
móvil y la automatización modular fija significa que las
características físicas de los edificios son menos importantes
a medida que las tecnologías son más flexibles. La mayor
parte de las características necesarias se pueden readaptar (esto
es, requisitos de potencia mejorados). |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ANDALUCÍA SE RECUPERA
GRACIAS A LA UNIDAD ACELERADORA DE PROYECTOS ESTRATÉGICOS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta de
Andalucía invertirá 411 millones para promover 3 hoteles
de lujo en Marbella
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La Junta de
Andalucía ha asignado a la Unidad Aceleradora de Proyectos de Interés
Estratégico en Andalucía el impulso para la construcción
de tres hoteles en Marbella con una inversión de 411 millones.
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| La Junta de
Andalucía dispone de una Unidad Aceleradora de Proyectos, un gabinete
técnico encargado de que los proyectos inversores de interés
estratégico para Andalucía puedan tramitarse ante la Administración
autonómica con agilidad y eficacia. Para fortalecer esa eficiencia
en la burocracia administrativa, el nuevo Ejecutivo, dentro de este marco
legal, ha creado la figura figura del «project manager», que
servirá para desbloquear proyectos que llevan años paralizados
en Andalucía. Este perfil técnico, también denominado
como «director de proyectos», intervendrá en el proceso
como un actor esencial para mejorar la inversión nacional y extranjera,
así como para implementar proyectos innovadores de naturaleza público-privada.
Será más fácil emprender en Andalucía y se
simplificaran los trámites que hasta ahora se necesitaban para invertir
en nuestra región. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN ANDALUCÍA |
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prácticas |
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Andalucía
prevé una inversión de 176 millones en áreas logísticas
hasta 2027
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Sevilla
fue, junto con Málaga, una de las ciudades andaluzas que impulsaron
la inversión logística en Andalucía el año
pasado. Andalucía recibió el 15% de la inversión y
casi cuadruplicó sus cifras (de 60.5 a 235 millones).
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| La inversión
inmologística en Andalucía se ha mantenido incluso en 2020.
El fondo americano Blackstone adquirió en mayo, en plena pandemia,
la nave industrial en Dos Hermanas de Pansur (controlada a su vez por el
fondo Sandton Capital Partners). La firma belga VGP adquirió un
suelo de 100.000 metros cuadrados en Dos Hermanas (donde prevé invertir
35 millones de euros en el desarrollo del complejo). Y AQ Acentor (promotora
controlada por el fondo de inversión Aquila Capital) anunció
que está cerrando la compra de dos grandes suelos en Andalucía
(prevé levantar una plataforma logística de 100.000 metros
cuadrados de superficie en Sevilla y otra nave de 50.000 metros cuadrados
en Málaga). Amazon realizó en Dos Hermanas la mayor operación
logística de España sobre una parcela de 165.800 metros cuya
inversión final rondará los cien millones de euros sólo
para la construcción. |
| EL
CONDOHOTEL O CONDOMINIO HOTELERO EN CATALUÑA |
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Decreto 75/2020,
de 4 de agosto, de turismo de Cataluña.
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El condominio
en los establecimientos de alojamiento turístico.
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| El capítulo
III recoge la reglamentación de cada tipología de establecimiento
concreta a través de su sección pertinente. Así, las
secciones I y II corresponden a los establecimientos hoteleros y de apartamentos
turísticos, sin otras novedades que ratificar la eliminación
de la prohibición de ostentar la propiedad en cualesquiera de las
formas permitidas en derecho que se adecuen a la normativa urbanística
previa, como el condominio u otros, siempre que, como a bien turístico
a proteger, se mantenga la unidad empresarial de explotación del
establecimiento. La sección III (alojamientos al aire libre) gira
en torno a los establecimientos de camping y la nueva regulación
de las áreas de acogida de autocaravanas, infraestructuras imprescindibles
desde un punto de vista de calidad turística del destino, diversificación
y orientación a la demanda. La sección IV regula los establecimientos
de turismo rural y aumenta su capacidad máxima hasta un total de
20 plazas, con el fin de equipararla con la de los alojamientos turísticos
que prevé el anexo II de la Ley 16/2015, de 21 de julio, que no
requieren la verificación de las condiciones de prevención
y seguridad en materia de incendios previamente a su puesta en funcionamiento.
También se abre la posibilidad de que en la finca donde se encuentra
situado un establecimiento de turismo rural se puedan desarrollar otras
actividades de prestación de servicios. |
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