RALENTIZACIÓN
DE LAS CONCESIONES DE HIPOTECAS EN CATALUÑA
La incertidumbre
económica y laboral actual, derivada de la crisis sanitaria, afecta
a la decisión de compra de la demanda de vivienda por falta de confianza
en las perspectivas económicas a largo plazo. Este efecto, es evidente
en el ritmo de las compraventas y por tanto, se evidencia claramente en
la financiación de las mismas que según los datos publicados
por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas sobre
viviendas en Cataluña hasta el mes de septiembre de 2020, bajan
en su acumulado un 7,6% alcanzando la cantidad de 40.519 hipotecas concedidas
para la compra de vivienda en Cataluña. En este sentido, las perspectivas
son mejores en cuanto a los tipos de intereses bajos que favorecen a las
familias a no incrementar la carga financiera hasta el momento soportada.
Baja el Euribor
hasta el -0,481% en noviembre El índice EURIBOR, que es utilizado
como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos
hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas,
baja en noviembre hasta el -0,481% . Tomando como referencia los últimos
doce meses, el índice registra un descenso de -0.209 puntos y de
-0.015 respecto al mes anterior.
SUBEN LOS OCUPADOS
DEL SECTOR
En el caso
de la actividad promotora-constructora se trata de un sector estratégico,
ya que, además de proveer de un hogar a las familias que lo necesitan,
tiene un efecto tractor muy importante a nivel de empleo (por cada vivienda
que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de los que 1,6 son
directos).
En este sentido,
cabe destacar como factor positivo que, según datos de la Encuesta
de Población Activa (EPA) en el tercer trimestre del año,
el sector de la construcción es el único que incrementa el
número de ocupados respecto a un año antes, mientras que
el resto de sectores muestran descensos (agricultura es la que lidera con
un reducción del -12, 2%, seguida de la industria en un -5,9 y el
sector servicios en -4,1%) .
Actualmente,
el sector de la construcción reúne el 6,1% de la población
ocupada en Cataluña. En valores absolutos, esta población
ocupada ha conseguido la cantidad de 202.7 miles de personas en el tercer
trimestre de 2020, dato que refleja un crecimiento del 6,1% respecto al
mismo trimestre del 2019 y de 11.600 ocupados en valores absolutos.
EL RELOJ INMOBILIARIO:
UN 2021 ESTABLE Y 2022 EXPANSIVO
Como si fuera
el sonido del tic tac, el mercado inmobiliario continúa moviéndose
al compás de las agujas del reloj. El reloj Inmobiliario de CaixaBank
Research muestra la evolución del precio de venta de la vivienda
y las compraventas a lo largo del ciclo, y comparado con el que analizamos
hace poco más de un año y con previsiones hasta 2022, nos
indica que desde de 2013 que nos situamos en el periodo de estabilización
-el pasamos muy rápido- para situarnos en el año 2015 dentro
de la fase expansiva, fase en la que se continuó hasta 2019 entrando
en la fase de desaceleración. A partir de aquí, las previsiones
para el 2020 son de un sector que entra en contracción y un 2021
de lo que se espera sea un año de impasse con un gradual crecimiento
de las compraventas pero un cierto ajuste del precio, para finalmente pasar
a un 2022, donde las previsiones son de inicio de un nuevo ciclo expansivo
del sector Inmobiliario.
Por tanto,
según la estimación de CaixaBank Research, el ciclo actual
será más corto que el anterior dado que la posición
de partida del sector inmobiliario es mucho más sólida que
en 2007.
La evolución
del cruce de los indicadores avanzan a lo largo de cuatro fases diferentes:
la fase de expansión, la de desaceleración, la fase de contracción
y la fase de estabilización. Según el gráfico comparativo,
con los datos de los indicadores analizados más actuales y con previsión
de cierre de 2022, estaríamos nuevamente dentro del ciclo de expansión
del mercado.
En el 2020,
el efecto de la pandemia provocada por Covidi-19 y la consecuente crisis
económica, fue inevitable que el nuestro sector, muy sensible a
las condiciones económicas y de confianza, reaccionara con una contracción.
A pesar
estos datos
transitoriamente negativas, la demanda queda a la espera de la mejora de
la situación. El sector inmobiliario continuará con el cambio
de rumbo hacia la mejora sustancial. Las perspectivas indican que la demanda
de vivienda ha recuperado gran parte del terreno perdido, pero seguirá
por debajo de su potencial mientras no se consolide la recuperación
de la economía. La pérdida de empleo entre la población
más joven y el descenso de la entrada de inmigrantes en España
ralentizarán la formación de hogares y, por consiguiente,
la compra de vivienda principal. Una parte de la caída de la demanda,
relacionada con el turismo y el mercado extranjero, será más
persistente posponiendo las decisiones de inversión de largo plazo
ante la mayor incertidumbre mientras que las condiciones financieras favorables
continuarán ofreciendo apoyo a la demanda que tan pronto recupere
la confianza se hará efectiva.
En cuanto a
la oferta, la posición de partida del sector es mucho más
sólida y sin ningún exceso -aunque queda mucho camino para
alcanzar las necesidades previstas de nuevos hogares. Los proyectos que
estaban en marcha antes de la crisis sanitaria se reiniciaron de manera
rápida aunque el clima de incertidumbre puede afectar al ritmo de
inicio de nuevos proyectos inmobiliarios.
Mientras tanto,
el sector constructor mantiene prácticamente el mismo número
de afiliados que hace un año.
Por su parte
los precios de las viviendas comienzan a ajustarse. El impacto de la crisis
del coronavirus sobre el precio de la vivienda ha sido, hasta el momento,
relativamente moderado. Las previsiones de CaixaBank Research son de una
afectación superior en el mercado de segunda mano y zonas turísticas,
muy afectadas por las restricciones a la movilidad internacional y de un
descenso en torno al 2% en 2021.
Hay que decir,
de todos modos, que los precios de las viviendas evolucionan de manera
muy divergente según las zonas, por lo que, los mercados locales
vienen funcionando a diferentes velocidades.
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