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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA BRECHA ENTRE LOS SALARIOS Y LOS PRECIOS DE LAS NUEVAS
VIVIENDAS SE HA AMPLIADO EN EUROPA |
21 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El empeoramiento
de la asequibilidad de la vivienda puede tener efectos económicos
adversos.
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Los políticos
europeos no son capaces de encontrar soluciones prácticas y efectivas
para aumentar los niveles de construcción de vivienda en Europa.
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En este ejemplo
didáctico sobre la situación en Alemania se puede ver la
diferencia respecto a España por la comparativa salarial que llega
a triplicar los suelos de los jóvenes. Aún así, el
acceso a una vivienda nueva en Berlín alcanza el 60% del sueldo.
Estos niveles son inaceptables en países desarrollados comprometidos
con el derecho a la vivienda.
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En Alemania,
mientras que los salarios han crecido entre un 10 y un 16 por ciento en
los últimos cinco años, los precios de los nuevos edificios
a menudo se han duplicado.
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| Según
datos de la Comisión Europea, los precios de la vivienda han estado
creciendo constantemente en toda la zona del euro durante casi una década.
Tras la fuerte corrección de los precios de la vivienda que tuvo
lugar en la crisis financiera mundial, la reanudación del crecimiento
a partir de 2013 estuvo acompañada de un aumento de los precios
de la vivienda. Desde entonces, el crecimiento de los precios de la vivienda
se ha ido acumulando gradualmente hasta alcanzar un aumento acumulado de
alrededor del 40 % en el tercer trimestre de 2021, alrededor de cuatro
veces más que el aumento en el nivel general de precios. Dentro
de este total, ha habido variaciones entre países, con algunos de
los más afectados por la crisis financiera global mostrando un crecimiento
más modesto, mientras que otros países han visto un crecimiento
acumulado cercano al 100%. |
| LA
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE INCOMPATIBLE CON EL GAS NATURAL |
20 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Washington
se convirtió en el primer estado de los Estados Unidos en exigir
bombas de calor eléctricas para nuevos edificios, marcando un nuevo
escenario en los debates nacionales sobre cómo y si eliminar el
gas natural.
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| A partir de
2023, el mandato cubre nuevos edificios comerciales y grandes apartamentos
multifamiliares, que ya no utilizarán gas natural u otros combustibles
fósiles para gran parte de su calefacción. Este año,
varias legislaturas de los Estados Unidos habían intentado sin éxito
aprobar prohibiciones de gas de gran alcance que convertirían a
las bombas de calor eléctricas en la principal alternativa para
nuevos hogares y oficinas. El mandato de Washington, por el contrario,
se produjo a través de revisiones del código de construcción
estatal, un desarrollo que subraya cómo las actualizaciones de los
estándares de construcción existentes, a menudo procesos
profundamente técnicos que valoran la eficiencia energética
y el consenso oficial sobre el simbolismo político, están
cada vez más en el centro de las luchas por los recursos naturales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (elinmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
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Formularios
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| La promotora
Aedas Homes y la agencia Gilmar han firmado un acuerdo para la comercialización
de los proyectos de Aedas en la Costa del Sol, Levante y Baleares. |
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Nota
inmoley.com:Desarrollo de una agencia inmobiliaria.
1 La imagen de la empresa.
a. Imagen gráfica.
b. Imagen percibida por
los clientes.
2. La captación de
productos.
a. Especialización
o “de todo un poco”
b. Demanda potencial
c. Rentabilidad de cada
mercado.
d. Segmentación del
mercado inmobiliario.
3. Venta de productos. La
importancia de la comunicación de la agencia inmobiliaria con sus
clientes.
4. Fidelización de
los clientes de la agencia inmobiliaria.
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| DEBATES
URBANÍSTICOS. HACER EL COLIVING COMPATIBLE CON EL SUELO DE USO TERCIARIO
DOTACIONAL. |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se quiere introducir
esta novedad en los planeamientos urbanísticos (PGOU) con carácter
general, salvo norma en contrario. Se trataría de una compatibilidad
de usos. Lo que demandan los promotores es que el uso de coliving siempre
fuera compatible con el uso de hospedaje salvo que la norma lo prohibiera.
Es decir que mientras no lo prohíba que el uso sea compatible con
el uso terciario dotacional.
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Se entiende
por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter
excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para
el desempeño de servicios y actividades propias del sector público,
o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga
de desempeño o titularidad privada.
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| El interés
público del coliving se está empezando a plantear en suelos
dotacionales de Equipamiento desde su calificación como equipamiento
comunitario de bienestar social, que habitualmente comprenden “la
prestación de asistencia no específicamente
sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. Tales
como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles
u otras similares) (ejemplo del PGOU de Málaga). Los defensores
de esta posibilidad argumental la existencia de mucho suelo Dotacional
Público vacante, lo que permitiría explorar fórmulas
de gestión público-privada para acomodar un uso “residencial
social”. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA OKUPACIÓN COMO RIESGO INMOBILIARIO EN EUROPA.
ESPAÑA
NECESITA UN PACTO DE ESTADO PARA LA REFORMA URGENTE DE ESTE PROBLEMA |
13 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Sareb afirma
en el informe anual que sacar a los okupas de sus viviendas retrasa plazos
y objetivos en su plan de negocios.
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Así
que cabe preguntarse, si la Sareb es el estado, ¿qué hace
el estado para solucionar este problema?
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¿Qué
prefiere la ciudadanía, un pacto sobre el poder judicial o un pacto
para acabar con la okupación? Estos son los temas que realmente
preocupan y entienden los ciudadanos europeos. Si no se atienden acabarán
(i) radicalizando al electorado y (ii) fomentando el negocio antiokupa.
Los dos grandes partidos españoles deberían pactar con carácter
urgente una reforma inmediata de la okupación. Un estudio del Ministerio
de Interior español revela que en los nueve primeros meses del 2021
se presentaron ante los cuerpos de seguridad un total de 13.389 denuncias
por ocupación ilegal de vivienda, un 20% más que el año
anterior. Este año será mucho mayor.
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| La okupación
es un debate recurrente en el sector inmobiliario, pero la mención
expresa al problema en el informe del la Sareb de 2022, ha puesto el acento
en la incongruencia que supone que el estado se alarme por el problema
(la Sareb es el estado), pero no regule este problema como se está
haciendo poco a poco en otros países europeos. El tiempo medio para
deshacerse de los ocupantes ilegales en España es de 18 meses, frente
a las 48 horas en Francia y las 24 horas en Alemania, según un informe
reciente de Antena 3. En Francia hizo falta una cobertura mediática
recurrente de hechos inaceptables para finalmente motivar a los legisladores
a tratar de encontrar las soluciones tan esperadas a este problema social
vital. El caso de Elisabeth Lévy fue determinante. Esta señora
de 59 años quiso prenderse fuego el pasado mes de enero ante el
ayuntamiento de París, enfrentada a problemas legales interminable
ocupación ilegal de su estudio por ocupantes ilegales. Al mismo
tiempo, la asociación (DAL) instaló okupas en la casa de
una señora de 85 años que se ausentó de su hogar por
motivos de salud. La prensa sacó a la luz muchos casos similares
y se modificó parcialmente el problema de la okupación. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA INFLACIÓN AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO.
LA SOLUCIÓN COREANA O NO HACER NADA. |
12 de septiembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los bancos
centrales elevan los tipos de interés al ritmo más rápido
en décadas, lo que hace que los precios de las viviendas se retraigan
en toda Europa.
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Millones de
jóvenes familias europeas que contrataron financiación barata
para comprar vivienda tras la pandemia, se enfrentan a una realidad que
no esperaban.
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Corea del Sur
ha hecho una provisión millonaria para ayudar a las familias con
hipotecas variables.
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| Afortunadamente,
la caída de precios inmobiliarios en Europa hasta ahora no está
cerca de los niveles de la crisis financiera de 2008, el motivo es que
los bancos centrales están subiendo los tipos de interés
de modo progresivo para reajustar el mercado sin dañar la confianza
del consumidor y desencadenar una recesión profunda. Sin embargo,
los más pesimistas ven una recesión del mercado de la vivienda
sincronizada a nivel mundial en 2023 y 2024, aunque reconocen que el impacto
total de las agresivas subidas de tipos de este año tardará
en manifestarse en los hogares. |
| DEBATE
INMOBILIARIO. INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) EN LOS NUEVOS BUSCADORES INMOBILIARIOS |
12 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La IA en el
sector inmobiliario también puede permitir a las empresas conocer
el mejor momento para comprar o vender una propiedad y pronosticar los
precios futuros de venta o alquiler.
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| También
puede emplear un algoritmo de regresión que considere las características
de la propiedad, como el tamaño, la antigüedad, la cantidad
de habitaciones y la decoración del hogar, para llegar a un rango
de precios viable. La IA en el inmobiliario puede ayudar a tomar las decisiones
correctas al reducir su búsqueda a menos criterios clave. Esto se
debe a que los motores de sugerencias del inmobiliario de IA funcionan
de la misma manera que otros motores de sugerencias de productos, como
el recientemente lanzado Amazon Personalize. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿CÓMO AFECTARÁ LA SUBIDA DE TIPOS DE
INTERÉS AL MERCADO INMOBILIARIO? ¿BAJARÁN LOS PRECIOS?
¿AUMENTARÁ EL RIESGO INMOBILIARIO? |
8 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco Central
Europeo ha subido hoy los tipos de interés un 0,75 puntos. El precio
del dinero en la Eurozona queda establecido así en el 1,25%, tras
sumar dos subidas en dos meses.
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La subida significativa
de las tipos de interés reales podría producir efectos indirectos
en el sistema financiero y la economía en general.
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Sin embargo,
el aumento de las tipos de interés no conduce necesariamente a precios
más bajos de la vivienda. Por lo tanto, ahora que el BCE está
subiendo las tipos de interés, esto no conducirá automáticamente
a un enfriamiento del mercado inmobiliario europeo.
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| Otros posibles
factores incluyen un cambio en las preferencias de los inversores por mantener
activos inmobiliarios residenciales, así como un deterioro más
general en el sentimiento de riesgo relacionado con cambios de los riesgos
geopolíticos o el avance del cambio climático. Se estima
que una caída del 1 % en los precios de la vivienda debido a un
cambio en la demanda de vivienda podría, en promedio en todos los
países de la UE, generar una caída máxima del PIB
real del 0,2 % después de dos años. Sin embargo, la caída
varía de un país a otro, con una caída de hasta el
0,9% en algunas economías avanzadas y amplias bandas de incertidumbre
en torno a estas estimaciones. Un aumento abrupto en las tipos de interés
reales podría inducir correcciones en los precios de la vivienda
a corto plazo, y viniendo de un bajo nivel de las tipos de interés
resulta más probable que se produzcan reversiones sustanciales en
los precios de la vivienda, según dijo el BCE. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LA VPP |
8 de septiembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Dirección
General de Vivienda de Madrid podría aumentar los Precios Máximos
de Venta de la VPP (congelados desde el 2008), y actualizar el Reglamento
de Vivienda.
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| Los elevados
costes de construcción y el incremento del precio del suelo pueden
poner en peligro las más de 75.000 viviendas públicas que
podrían salir al mercado en la Comunidad de Madrid a corto y medio
plazo.
Durante los próximos años, saldrán al mercado madrileño
algo más de 140.000 viviendas (Los Berrocales, Ahijones, Madrid
Nuevo Norte...), de las cuales, algo más de la mitad tendrá
algún tipo de protección oficial. Miles de viviendas que,
si no se actualiza el módulo de la vivienda protegida, no saldrán
al mercado puesto que, como advierten promotores y gestoras de cooperativas,
a día de hoy no son rentables. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ES LA NUEVA LEY DE VIVIENDA UNA AMENAZA PARA EL
BUILD TO RENT? |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
cuestiona el proyecto de Ley de Vivienda porque está retrayendo
inversión privada para los proyectos Build to rent, por la inseguridad
que genera la limitación de las rentas
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| Planes como
el Plan Vive de Madrid han animado a que muchas promotoras hayan visto
una oportunidad de negocio en el build to rent (construir para alquilar).
Reflejo de ello es que la construcción de inmuebles destinados al
alquiler representó en 2021 más de 1.000 millones de euros
en transacciones, según la consultora CBRE. El problema del Build
to Rent es que conlleva cierto grado de incertidumbre y el proyecto de
Ley de Vivienda para tratar de regular el mercado del alquiler e intentar
contener los precios, afectando en mayor medida a los grandes tenedores
de viviendas y los promotores del build to rent. La intervención
del Gobierno generará inseguridad jurídica ya que, al fijar
un precio del alquiler para los pisos de los grandes tenedores, aquellos
que tienen 10 o más viviendas, se replantearán su estrategia. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA POLÍTICA EUROPEA DE VIVIENDA ENCIENDE TODAS LAS
ALARMAS. |
6 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los precios
de la vivienda y los alquileres se han disparado en la UE desde 2010.
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El coste de
comprar una casa en Europa ha aumentado un 45 % desde 2010, según
un estudio de la Comisión Europea.
-
Los alquileres
también han subido en la mayoría de los países de
la Unión Europea, ejerciendo presión sobre los presupuestos
familiares ajustados.
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España
aún no se ha superado el umbral recomendado en la tasa de esfuerzo.
Este umbral se define como que las familias destinen un máximo del
35% de los ingresos del hogar a la vivienda. Este porcentaje se ha utilizado
como un gran barómetro a la hora de radiografiar la situación
económica de los ciudadanos, debido que en la anterior crisis llegó
a superar cotas del 50%. A pesar de que a nivel nacional no se ha superado
el 35%, sí hay regiones como Madrid, Cataluña, Baleares o
País Vasco donde los precios del alquiler lo superan.
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| Los precios
de la vivienda en la Unión Europea han aumentado mucho más
que el coste de alquilar una casa en la última década, según
un estudio de tendencias inmobiliarias a largo plazo en el bloque. La investigación
de la Comisión Europea muestra que tanto los alquileres como los
precios de la vivienda en la UE han aumentado constantemente desde 2010.
Pero el coste de comprar una casa ha subido un 45 %, mientras que los aumentos
de alquiler han promediado un 17 % mucho más bajo. El mercado cambió
en 2015, cuando el precio de poseer una casa comenzó a subir mucho
más rápido que el coste de alquilar una. Esa tendencia ha
continuado desde entonces, y la brecha se ha ampliado significativamente
en los últimos cuatro años. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO BRITÁNICO ANTE LA LLEGADA DE LIZ TRUSS |
5 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Liz Truss se
compromete a ayudar a más arrendatarios a comprar su primera casa
|
| Liz Truss
se comprometió a ayudar a millones de arrendatarios a comprar su
primera casa facilitando la prueba de que tienen capacidad financiera para
hipotecarse, pero dijo que planea desechar los objetivos nacionales de
construcción de viviendas. Las estadísticas oficiales muestran
que más de la mitad de los arrendatarios actuales podrían
pagar una hipoteca, pero solo el 6% puede acceder a una hipoteca típica
para compradores por primera vez debido a que la mayoría de los
prestamistas no toman la capacidad del solicitante para pagar una cierta
cantidad de alquiler como prueba de que puede permitirse pagar una hipoteca
más alta. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA IMPORTANCIA DEL COMMISSIONING MANAGEMENT (PUESTA EN MARCHA
DEL EDIFICIO) PARA EL FACILITY MANAGEMENT |
5 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La gestión
de puesta en marcha del edificio (Commissioning Management) es un proceso
fundamental para garantizar que los servicios mecánicos y eléctricos
del edificio funcionen e integren de manera óptima para lograr los
objetivos definidos.
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| El inestimable
beneficio de una gestión de puesta en marcha (Commissioning Management)
en relación con el Facility Management es que da como resultado
un mejor edificio que está preparado operativamente en el momento
de la entrega y funciona de manera eficiente de acuerdo con los requisitos
operativos del cliente o empleador. Los edificios actuales se componen
de varios componentes, sistemas y tecnologías complejas e interconectadas
que se han desarrollado y mejorado a lo largo de muchas décadas.
La creciente sofisticación de los sistemas mecánicos y eléctricos
modernos, junto con las crecientes expectativas de los propietarios de
edificios, los ocupantes y las agencias reguladoras están impulsando
la demanda de servicios de puesta en marcha. El diseño de calidad
y la construcción de primera clase son solo los primeros pasos para
lograr un resultado exitoso del proyecto. La puesta en marcha de los sistemas
y el diseño también se ha convertido en una parte integral,
y el proceso de puesta en marcha es fundamental para el éxito general
de un proyecto. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL FACILITY MANAGEMENT ANTE EL RETO DE LA INTEGRACIÓN
DE TRÁNSITO DE EDIFICIOS DE ÚLTIMA GENERACIÓN |
5 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Objetivo acelerar
y diversificar el acceso de los edificios a la tecnología.
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| Jardine Schindler
Group presentará la nueva tecnología en BEX Asia, incluido
Schindler's BuilT-In, un integrador de tránsito de edificios de
última generación especialmente diseñado para satisfacer
todas las necesidades presentes y futuras de los edificios modernos. BuilT-In
se encuentra en el centro del sistema de movilidad de un edificio para
optimizar las operaciones y los flujos de información en múltiples
aplicaciones, desde el reconocimiento facial hasta los sistemas de acceso
de seguridad y los servicios de robots. Las soluciones únicas están
hechas para mejorar la experiencia de nuestros pasajeros en una movilidad
fluida, así como también ofrece una gestión de edificios
con tranquilidad. La solución todo en uno BuilT-In proporciona a
los propietarios y administradores de edificios una plataforma única
y consolidada donde pueden administrar de manera conveniente y eficiente
los sistemas de acceso al edificio, las aplicaciones de seguridad y el
sistema de gestión de tránsito de Schindler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de locales en viviendas (arquitecturaydiseno) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| lo que debe
cumplir un local comercial para convertirse en vivienda > declaraciones
responsables |
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Nota
inmoley.com:Ventilación
Las piezas
habitables deben de contar con ventilación según lo prescrito
en la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación).
Iluminación
Las piezas
habitables deben de contar con luz natural (12% de la superficie útil
de la habitación).
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| MERCADO
INMOBILIARIO EUROPEO. EL ALQUILER DE VIVIENDA SUSPENDE Y SE EMPIEZAN A
NOTAR LAS SUBIDAS DE TIPOS. |
1 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si actualmente
desea comprar una propiedad, tiene muchas posibilidades de conseguirlo.
Para los inquilinos, en cambio, las ofertas son cada vez más escasas.
La difícil situación del mercado inmobiliario, con tipos
de interés más elevados, costes energéticos elevados
y precios de la construcción al alza, ha solidificado un cambio
de tendencia en la oferta y demanda de compra y alquiler.
|
| Significativamente
más personas quieren vender inmuebles. Sin embargo, se están
enfrentando a una caída de la demanda de los compradores. Por otro
lado, más personas quieren alquilar casas y apartamentos. Sin embargo,
cada vez salen menos propiedades de alquiler al mercado. Con la subida
de los tipos de interés en el segundo trimestre, la financiación
de la compra de un inmueble se ha encarecido notablemente. Para muchas
personas, el sueño de ser propietario de un inmueble se ha desvanecido
por el momento. Las personas que antes pensaban en comprar, cada vez buscan
más propiedades para alquilar. |
| EFECTO
DE LA INFLACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN Y SECTOR INMOBILIARIO |
31 de agosto de
2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
se refleja en los costes de producción de las viviendas nuevas:
los precios de los materiales están lógicamente al alza dado
el aumento de los costes de las materias primas y la oferta está
restringida
-
En el sector
inmobiliario, aunque es un refugio en tiempos inflacionistas, la inflación
puede reducir la demanda, por lo que los precios.
|
| La diferencia
entre el aumento de los salarios y el aumento de los tipos de interés
no está decidida de antemano y puede diferir de un ciclo a otro,
de un país a otro. Es por tanto un punto a vigilar. La inflación
limita el poder adquisitivo general. La inflación puede acabar desviando
la demanda a favor de activos distintos de los inmuebles. Si la inflación
empuja al alza los tipos de interés (renta fija, bonos), entonces
los ahorradores-inversores pueden optar por centrarse en estos activos
líquidos y de bajo riesgo. Por otro lado, el precio teórico
de un activo es la suma de los flujos de efectivo futuros descontados a
un tipo de interés que incluye el tipo de interés libre de
riesgo (tipo de los bonos soberanos). Por lo tanto, es apropiado concentrarse
tanto en el numerador (subida en alquileres gracias a la inflación)
que en el denominador (subida de tipos). Las estimaciones econométricas
muestran que un aumento de 50 puntos básicos en los tipos de interés
de los préstamos para vivienda (por ejemplo, pasar del 1% al 1,5%)
conduce a una caída de los precios del 2%. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA “OKUPACIÓN” DE VIVIENDAS EN EUROPA. EL MODELO
FRANCÉS. |
29 de agosto de
2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A partir del
1 de febrero de 2022, en Francia se implanta un nuevo sistema de apoyo
a los propietarios ante la ocupación ilegal de su vivienda. Se trata
de ofrecer un mejor apoyo a las víctimas hasta que se les devuelva
su alojamiento.
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| A partir del
1 de febrero de 2022, los agentes judiciales podrán hacerse cargo
de los expedientes de los propietarios que sean víctimas de okupaciones.
Tras la entrada en vigor de la nueva ley ASAP, destinada entre otras cosas
a agilizar y simplificar los procedimientos de desahucio, los propietarios
víctimas de okupaciones siguen enfrentándose a bloqueos y
un sinfín de procesos judiciales. El artículo 38 de la ley
Dalo, modificado el 7 de diciembre de 2020, les permite no obstante recuperar
su alojamiento sin pasar por los tribunales. Un propietario ahora puede
obtener del prefecto la evacuación del ocupante ilegal dentro de
las 72 horas, sin la intervención de un juez. Si antes solo se trataba
de residencias principales, la introducción de ocupantes ilegales
en una residencia secundaria también puede dar lugar a una evacuación
administrativa (antes el procedimiento era diferente al de las viviendas
habituales). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Garajes
(brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de GARAJES
Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.
+
Formularios
|
| Solvia lanza
una campaña de 3.000 garajes |
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|
Nota
inmoley.com:La plaza de aparcamiento sigue siendo una alternativa muy rentable
(6%) y supone un desembolso inicial asequible para pequeños ahorradores.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| API
Baleares (okdiario) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| El Govern
balear ha presentado el decreto de regulación de la actividad inmobiliaria
con el objetivo de «evitar el intrusismo, la oferta ilegal y la competencia
desleal». |
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|
Nota
inmoley.com: La Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional
(ABINI) celebra la puesta en marcha del decreto de regulación y
registro de agentes inmobiliarios y lo califica como «excelente noticia»
ya que «dotar al sector de un marco jurídico va a suponer
poner coto a las malas prácticas que se estaban llevando a cabo
y que perjudicaban tanto a profesionales inmobiliarios como a sus clientes»,
destaca el presidente de la entidad, Hans Lenz.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
inmobiliario (C. Valenciana) (ser) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| El Govern
regulará los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario
> La propuesta del decreto también creará un Registro de
Agentes Inmobiliarios de las Islas que otorgará a los inscritos
un distintivo acreditativo que informará a los consumidores de que
cuentan con formación especifica |
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Nota
inmoley.com:Entre los requisitos que serán obligatorios, se encuentra
el de contratar un seguro de responsabilidad civil por parte de los agentes
para cubrir los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse, con
un capital mínimo de 100.000 euros por siniestro y 600.000 por año.
Otro es el de contar con una declaración responsable de inicio de
la actividad, que acredita que se cumplen los criterios establecidos de
la profesión.
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| EL
COSTE DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA UE HA AUMENTADO MÁS RÁPIDO
QUE EL COSTE DE ALQUILAR DESDE 2015 |
18 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El coste de
comprar una vivienda en Europa ha aumentado un 45 % desde 2010, según
un estudio de la Comisión Europea.
Los alquileres
también han subido en la mayoría de los países de
la Unión Europea, ejerciendo presión sobre los presupuestos
familiares ajustados.
Los precios
de la vivienda en la Unión Europea han aumentado mucho más
que el coste de alquilar una vivienda en la última década,
según un estudio de tendencias inmobiliarias a largo plazo en el
bloque.
|
| Incluso en
Alemania, donde el alquiler es tradicionalmente popular, la gente se estaba
contagiando del gusanillo de la propiedad. “Estábamos hartos de
alquilar… ahora al menos estamos pagando una hipoteca y terminaremos con
un activo real… su valor ya ha aumentado alrededor de un 7%”, dijo un hombre
que compró un piso en un pueblo en el suroeste de dijo el país
al periódico británico The Sunday Times. El resultado es
que en Europa hay gran preocupación con el problema de acceso a
la vivienda que está dejando fuera del mercado a la clase media.
A medida que el control de COVID-19 sobre las economías europeas
comenzó a disminuir, los alquileres y los precios de la vivienda
continuaron aumentando en el primer trimestre de 2022, aumentando en el
año un 1,4% y un 10,5%, respectivamente, según muestran las
cifras de la Comisión Europea. El Banco Central Europeo (BCE) advirtió
que los precios de la vivienda podrían comenzar a caer si las tipos
hipotecarios suben más rápido que la inflación. Los
tipos de interés bajos tienden a aumentar la demanda de propiedades,
elevando los precios, mientras que los tipos de interés altas generalmente
hacen lo contrario. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA IZQUIERDA EUROPEA VINCULA LA INFLACIÓN CON EL
ALQUILER DE VIVIENDAS. |
9 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los inversores
inmobiliarios ven con temor este movimiento europeo que ya ha tenido efectos
en España con las medidas anticovid, de modo que se han congelado
las rentas, o en normativas autonómicas y en la futura ley de vivienda.
|
| La subida
de tipos de interés del Banco Central Europeo BCE para contener
la inflación está afectando directamente a las rentas de
alquiler. En principio, los precios inmobiliarios aumentan durante la inflación,
lo que también afecta a los tipos de interés de los nuevos
préstamos (alta inflación = aumento de tipos). Como los precios
inmobiliarios están subiendo, el inversor inmobiliario también
puede cobrar un alquiler más alto. En este escenario, el inquilino
cubriría los costes adicionales del préstamo con el aumento
de la renta. Además, y esta es la gran ventaja de los inmuebles
financiados con deuda durante la inflación, se puede pagar el préstamo
mucho más fácilmente, porque el importe del préstamo
no cambia, mientras que el alquiler alcanzable ahora es significativamente
más alto. De esta forma, el préstamo se puede devolver en
un plazo de tiempo mucho más corto con amortizaciones especiales,
por ejemplo. Es decir, que las rentas de alquiler se están disparando
en toda Europa, por lo que se ha generado un debate político a favor
de congelar las rentas hasta que pase este período de inflación
excepcional |
| JOINT
VENTURE INMOBILIARIA DE BUILD TO RENT |
9 de agosto de 2022 |
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-
Paul Bashir,
director ejecutivo del negocio europeo de Harrison Street, dijo: "La mayor
parte de la oferta de viviendas de alquiler en España está
obsoleta, es operada por propietarios privados y se construyó originalmente
para venderse en lugar de alquilarse.
|
| DeA Capital
SpA (DeA Capital), la principal plataforma independiente de gestión
de activos alternativos en Italia con una importante presencia paneuropea,
y Harrison Street, una de las principales firmas de gestión de inversiones
centrada exclusivamente en activos reales alternativos, anunciaron la formación
de una nueva empresa conjunta (Joint Venture (JV)) para desarrollar viviendas
residenciales construidas para alquilar (BTR) en toda España. |
| LA
VIVIENDA, PRIORIDAD NÚMERO 1 DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
8 de agosto de 2022 |
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La Comunidad
de Madrid no descansa en agosto y aumenta su oferta con la segunda fase
del Plan VIVE, con 1.137 inmuebles de alquiler asequible, y el programa
Mi Primera Vivienda, para ayudar a jóvenes.
La totalidad
de programas de vivienda de la Comunidad de Madrid están siendo
muy bien valoradas por el sector y los expertos coinciden en el éxito
de todas estas iniciativas. Si se suman a estas iniciativas la operación
Campamento, el resultado de Madrid en vivienda social superará todas
las expectativas.
|
| El nuevo programa
Mi Primera Vivienda refuerza la segunda fase del Plan VIVE, medida estrella
de la Comunidad de Madrid. El Plan VIVE acaba de publicar la licitación
para la construcción de las nuevas viviendas. Se trata de nuevo
plan de alquiler asequible con un presupuesto de 220 millones de euros
para construir un total de 1.137 viviendas públicas de alquiler
asequible. La licitación comprende cinco parcelas, situadas en Boadilla
del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. El programa Mi Primera Vivienda
está destinado a los menores de 35 años, con ayudas para
la compra de viviendas. La Comunidad de Madrid facilitará hasta
el 95% de la hipoteca de su primer hogar cuando no disponen de los ahorros
suficientes para hacer frente a la entrada. Así, en colaboración
con entidades financieras, ofrecerá una garantía para aquellos
que sí cuentan con los recursos suficientes para hacer frente al
importe total. El 69,3% de los españoles considera que el precio
de la vivienda seguirá subiendo el año que viene El presupuesto
es de 18 millones de euros (50% más de lo previsto) y el plazo para
solicitar las ayudas se abrirá en el último trimestre del
año. Según detallaron desde el Gobierno regional, los beneficiarios
deberán ser menores de 35 años y haber residido en la Comunidad
de Madrid durante al menos los dos últimos años de manera
ininterrumpida. Tampoco podrán tener otra casa en propiedad y la
vivienda en cuestión no podrá rebasar los 390.000 euros. |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EUROPEA Y LOS HOGARES MÁS
VULNERABLES |
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-
Un estudio
demuestra que la rehabilitación de viviendas con poca eficiencia
energética protege en particular a las personas con bajos ingresos
Este es
el resultado de un estudio publicado hoy por el Öko-Institut, que
fue encargado por la Ayuda Ambiental Alemana (DUH).
|
| Cuantos más
bajos son los ingresos, más personas viven en casas antiguas con
sistemas de calefacción antiguos y un alto consumo de energía
y tienen que gastar proporcionalmente más de sus ingresos en costes
de energía. La rehabilitación de los edificios con el rendimiento
energético más bajo apoya en particular a los hogares de
bajos ingresos y hace mucho por el clima. La ayuda ambiental alemana y
el Öko-Institut piden que los fondos se utilicen específicamente
para la renovación de edificios y para apoyar a los hogares de bajos
ingresos en particular. Al mismo tiempo, los hogares de bajos ingresos
consumen menos energía en términos absolutos. Mientras que
las personas de bajos ingresos gastan un promedio de más del 10
por ciento de sus ingresos en energía, las personas de altos ingresos
pagan solo alrededor del 2 por ciento de sus ingresos en facturas de energía.
Por lo tanto, el DUH y el Öko-Institut piden que se dé prioridad
a la renovación de los edificios existentes y que se brinde apoyo
específico a las personas con bajos ingresos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inteligencia
artificial inmobiliaria (ejeprime) |
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La
guía práctica inmoley.com
de INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO
|
| JLL compra
Envio para acelerar en el desarrollo de los edificios inteligentes |
|
|
Nota
inmoley.com:una empresa tecnológica con sede en Berlín que
ofrece operaciones de construcción más eficientes y sostenibles
mediante la integración inteligente de los datos. Fundada en 2013
para acelerar los resultados de la sostenibilidad en el entorno construido,
el hardware y el software de Envio permite el análisis de los datos
y las aplicaciones en todos los sistemas y funciones para facilitar la
toma de decisiones predictivas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
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Formularios
|
| Cómo
afectará la subida de tipos de interés anunciada por el BCE
al sector inmobiliario |
|
|
Nota
inmoley.com:La subida de los tipos puede tener otro efecto sobre las hipotecas:
lo más probable es que cada vez veamos menos préstamos que
financien más de un 80% del valor de compra de una vivienda.
|
| LA
REVOLUCIÓN CHINA DE LAS HIPOTECAS, UN MAL PRECEDENTE AL RIESGO BANCARIO. |
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-
China es consciente
del riesgo bancario y está tratando de sofocar la revuelta hipotecaria
entre compradores de vivienda frustrados que se ha extendido por las redes
sociales.
Los analistas
estiman que los compradores de viviendas podrían pasar de $ 150
mil millones a $ 370 mil millones en préstamos hipotecarios
El problema
de fondo es que esta revolución se debe al incumplimiento de las
ventas sobre plano por parte de los promotores inmobiliarios.
Aunque
se estabilice la revuelta de las hipotecas, el sector ha quedado paralizado
por la desconfianza de los compradores.
Los compradores
de viviendas chinos generalmente juntan los recursos de toda la familia
para comprar una vivienda. Es un asunto muy grave si sus viviendas se convierten
en activos negativos.
|
| Las autoridades
en China tomaron medidas para sofocar una revuelta entre los propietarios
de viviendas que han amenazado con incumplir las hipotecas sobre propiedades
sin terminar, censurando las publicaciones en las redes sociales y diciéndoles
a los bancos que mantengan el flujo de dinero para los promotores inmobiliarios
que intentan cumplir sus promesas de entregar viviendas a los compradores.
La semana pasada, una lista de proyectos inmobiliarios inacabados en los
que ciudadanos chinos frustrados dijeron que dejarían de pagar sus
préstamos hipotecarios circuló ampliamente por las redes
sociales y creció exponencialmente en unos pocos días para
incluir más de 300 propiedades en todo el país el lunes.
Incluyeron proyectos de docenas de promotores inmobiliarios, incluidas
empresas como China Evergrande Group y Kaisa Group Holdings Ltd., que han
incumplido con sus bonos en dólares, así como empresas inmobiliarias
más pequeñas. |
| MUCHOS
EDIFICIOS EUROPEOS CORREN EL RIESGO DE QUEDAR INUTILIZABLES EN LAS OLAS
DE CALOR |
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-
La emergencia
climática tiene enormes implicaciones a largo plazo para el mercado
inmobiliario.
|
| Existe mucha
evidencia de una mayor incidencia de sobrecalentamiento en edificios sin
aire acondicionado, particularmente en oficinas, bloques de pisos y viviendas
individuales durante las olas de calor. Esto es especialmente cierto en
un clima templado como el del Reino Unido, donde la retención del
calor invernal siempre ha sido el foco principal del diseño térmico.
No menos afectados son aquellos bloques de pisos de gran altura cuyos residentes
se ven obligados a buscar cobijo en edificios con aire acondicionado para
trabajar y dormir. “Estamos obsesionados con construir con vidrio. Los
centros de nuestras ciudades están dominados por rascacielos de
acero vidriado: gigantescos invernaderos herméticos que atrapan
el calor del sol y no lo dejan escapar”, dice Henrik Schoenefeldt, profesor
de arquitectura sostenible en la Universidad de Kent. |
| EFECTO
INTERNACIONAL DE LA INFLACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
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-
El prestigioso
periodista de Bloomberg, Jonathan Levin, ha publicado un artículo
en el Washington Post que ha alertado al sector inmobiliario.
|
| Levin empieza
su artículo del modo más directo posible “el mercado inmobiliario
está comenzando a mostrar signos de resquebrajamiento en algunas
de las ciudades más caras del país, y otras áreas
caras deberían prepararse para un tramo difícil por delante”.
Aunque se refiere a los Estados Unidos, hay analogías claras con
otros países en los que los precios se mantienen artificialmente
porque simplemente no hay stock inmobiliario. La falta de oferta contiene
artificialmente los precios. Hay dos causantes: las administraciones públicas
que se han desentendido de la vivienda social en gran demanda (ej.: el
debate en Alemania) y los propios bancos y promotores, ya que sólo
se promueve bajo preventa para poder conseguir financiación. Levin
señala que “en la primera parte del año, la narrativa inmobiliaria
predominante sugería que los precios de la vivienda se mantendrían
al alza debido a una escasez histórica de stock disponible incluso
cuando las tasas hipotecarias aumentaron. Pero a pesar de todas las señales
de que el mercado enfrentaba vientos en contra, pocas personas estaban
preparadas para las tipos hipotecarios que se acercaron al 6% recientemente,
lo que puso los pagos mensuales fuera del alcance de muchos compradores”.
Esto es lo que va a empezar a suceder en Europa a partir del próximo
20 de julio cuando el BCE suba los tipos de interés. |
| LA
RESILIENCIA DEL SECTOR BANCARIO EUROPEO A UNA BURBUJA IMMOBILIARIA |
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-
El creciente
riesgo de correcciones de precios en los mercados inmobiliarios residenciales
de la zona del euro y el aumento observado del endeudamiento de los hogares
son motivo de preocupación para los supervisores. Si estos riesgos
se materializaran, tendrían un impacto directo en las pérdidas
crediticias esperadas de los bancos, especialmente porque los préstamos
totales garantizados por inmuebles residenciales representan en conjunto
el 26% de los préstamos y anticipos totales de los bancos. Por lo
tanto, es crucial que los bancos controlen de cerca estos riesgos.
|
| La Supervisión
Bancaria del BCE identificó las exposiciones de los bancos a los
sectores inmobiliario comercial y residencial como una vulnerabilidad clave
en su evaluación de riesgos para 2022-24. Los riesgos a mediano
plazo de correcciones de precios continúan creciendo en el sector
inmobiliario residencial (RRE), con signos de una posible sobrevaluación
en los precios de la vivienda y elevados endeudamiento de los hogares.
Las exposiciones de los bancos al sector de CRE son sustanciales y representan
alrededor del 8% de los préstamos totales de los bancos supervisados
y más del 20% de sus préstamos corporativos totales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda (diario) |
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La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Esa presión
por el alza de los costes de los materiales es especialmente significativa
en el caso de las viviendas que se construyen en régimen de cooperativa.
El motivo, que cuando se trata de empresas promotoras que ya han cerrado
un precio y tienen un contrato de reserva, de entrega de arras con los
compradores, ese precio pactado no se puede tocar. De hecho, hay sentencias
del Tribunal Supremo que apuntan que lo acordado, si la obra está
en marcha, es inamovible. Pero hay mecanismos para esquivar esa exigencia,
como se ha visto, a través de la devolución a los clientes
de esas sumas pagadas en los contratos de reserva. |
|
|
Nota
inmoley.com:“El cooperativista no tiene techo, mientras que el promotor,
cuando empieza a asumir pérdidas, puede parar las obras o declararse
en concurso de acreedores”, asegura Juan Francisco Casares, presidente
de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España
(Concovi).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Precios
inmobiliarios (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Aunque
el metro cuadrado sigue registrando aumentos interanuales, esta se ha moderado,
pasando de un 10,2% en enero a un 3,8% en mayo, según los datos
publicados ayer por el Consejo General del Notariado. En estos meses, la
vivienda unifamiliar también se ha moderado y los pisos han registrado
su subida más baja desde mayo de 2021, cuando la tasa fue apenas
del 0,09%. |
|
|
Nota
inmoley.com:En otros países de Europa, así como en Estados
Unidos, el mercado inmobiliario ya está experimentando una estabilización
en los precios como consecuencia de la disminución de la demanda
que ha arrastrado la subida de las tipos de interés.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. TRES CRISIS ECONÓMICAS EN
20 AÑOS Y OTRA BURBUJA INMOBILIARIA. |
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-
La crisis de
2008, la crisis del COVID-19 y la crisis de 2022.
Lo que
dicen los análisis del mercado inmobiliario generados con inteligencia
artificial. Moody's Analytics tuvo como objetivo averiguar si los fundamentos
económicos, incluidos los niveles de ingresos locales, podrían
respaldar los precios de las viviendas locales americanas.
|
| La crisis
financiera mundial de 2008 fue una recesión prolongada y profunda,
provocada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EE. UU. A principios
de la década de 2000, antes de la crisis, el mercado de la vivienda
prosperaba a medida que las bajas tipos de interés de las hipotecas,
las normas relajadas sobre los préstamos y los bajos requisitos
de pago inicial impulsaron la demanda de viviendas. Los bancos estaban
otorgando préstamos para la vivienda a los prestatarios, denominados
prestatarios de alto riesgo, que normalmente no calificarían para
los préstamos. Esta medida ayudó a impulsar aún más
la demanda de vivienda e impulsó los precios de la vivienda al alza. |
| EL
COHOUSING SE PROTEGE EN CASTILLA LEÓN |
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-
El Decreto-Ley
2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la
agilización de la gestión de los fondos europeos y el impulso
de la actividad económica, incluye varias medidas de reforma de
la legislación autonómica en materia de urbanismo y vivienda,
con el doble objetivo de impulsar la actividad económica y agilizar
la gestión de los fondos europeos Next Generation.
|
| La nueva norma
modifica la Ley de Vivienda de Castilla y León para introducir las
viviendas colaborativas o “cohousing” como nueva modalidad de vivienda
de protección pública. El objeto de la reforma es incluir
y regular esta modalidad de vivienda, muy demandada entre los jóvenes,
para hacer posible su promoción en alquiler social, habilitando
de esta forma la absorción de los fondos que ha recibido Castilla
y León a través del Programa de ayuda a la construcción
de viviendas en alquiler social. La vivienda colaborativa o cohousing es
un fenómeno surgido para dar respuesta social al problema del acceso
a la vivienda para grupos vulnerables como los jóvenes. Esta nueva
modalidad residencial posibilita que un grupo social con necesidades, intereses
y objetivos comunes puedan desarrollar su proyecto de vida en hogares independientes,
pero con zonas compartidas, sufragando también de manera compartida
servicios esenciales como la limpieza, la jardinería o el cuidado
de los niños. |
| REFORMA
DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN PARA RECARGAS
ELÉCTRICAS Y CONEXIONES A ENERGÍAS RENOVABLES |
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-
Real Decreto
450/2022, de 14 de junio, por el que se modifica el Código Técnico
de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo.
|
| Con el fin
de completar la regulación de las infraestructuras de recarga de
vehículos eléctricos, se modifica también el Real
Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba una nueva
Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones
con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos
eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja
tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, y se
modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo.
Además, el real decreto extiende la obligación de incorporar
sistemas de generación de energía procedente de fuentes renovables
a los edificios de uso residencial privado con más de 1.000 m2 construidos.
También fija este umbral de 1.000 m2 construidos para establecer
la misma exigencia en edificios de otros usos, umbral que antes de esta
modificación reglamentaria se situaba en los 3.000 m2 construidos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social público privada (cincodias) |
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guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Los grandes
tenedores proponen el 'modelo irlandés' para convertirse en caseros
del Estado y ampliar el parque de viviendas > El Estado tendría
un derecho de subarriendo para que las CCAA y los ayuntamientos hicieran
llegar esas casas, unas 30.000 en total, a los hogares en situación
de vulnerabilidad. Los grandes propietarios residenciales están
dispuestos a ceder una parte relevante de su cartera de viviendas para
destinarla al alquiler asequible. Eduard Mendiluce, CEO de los servicers
inmobiliarios de Blackstone Anticipa y Aliseda y en nombre de la asociación
empresarial Asval, afirmó este miércoles que los grandes
tenedores están a favor de llegar a un acuerdo de colaboración
público-privada con el Gobierno para poner a disposición
30.000 viviendas sociales. |
|
|
Nota
inmoley.com:Hace un año que OHL entregó las primeras viviendas
de su promoción en Irlanda de 130 millones de euros OHL
Se trata de
28 viviendas ubicadas en el condado de Roscommon y que responden al 50%
de la fase a la que pertenecen. En total, levantará 465 nuevas viviendas
sociales y sostenibles --110 apartamentos y 355 casas-- y las mantendrá
durante 25 años.
El proyecto,
que se encuentra en un avanzado estado de ejecución, está
sujeto al modelo de pago por disponibilidad (pagos fijos por parte del
concedente) y es el segundo paquete de inversión del Gobierno irlandés
en vivienda social en la región y abarca los condados de Cork, Kildare,
Clare, Galway, Waterford y Roscommon.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Okupación
de viviendas (cope) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Consejo
General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de
España (Coapi) ha reclamado al Gobierno un pacto de Estado para
eliminar la ocupación ilegal de viviendas. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según los agentes inmobiliarios, los actuales procesos
judiciales suponen costes "muy elevados" y perpetúan el delito en
el tiempo, ya que "no ofrecen ninguna garantía a los propietarios".
|
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
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-
La inteligencia
artificial (IA) en el sector inmobiliario.
|
Capítulo
1. La inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. Inteligencia
artificial (IA), la tecnología protagonista del siglo XXI. a. ¿Qué
es la inteligencia artificial? b. El ejemplo de la “Habitación China”
c. IA para procesos de negocio 2. Cinco grandes formas en que la IA y el
aprendizaje automático probablemente influirán en el sector
inmobiliario a. Mejorar la Búsqueda de Inicio de Clientes b. Identificar
clientes potenciales sólidos para agentes c. Eliminar el sesgo del
reclutamiento de agentes d. Refinar el proceso de transacción e.
Predecir Tasaciones y Valores de Mercado 3. ¿Qué es un algoritmo
inmobiliario? 4. ¿Qué es el superalgoritmo inmobiliario Zestimate
y cómo funciona? Capítulo 2. ¿Qué significa
aprendizaje automático? 1. Inteligencia artificial y aprendizaje
automático: ¿hay alguna diferencia? 2. Aprendizaje automático
(Machine Learning (ML)) 3. Un paso adelante en el aprendizaje automático,
el Deep Learning (aprendizaje profundo). a. Deep Learning, una forma de
automatizar el análisis predictivo. b. ¿Cómo funciona
el Deep Learning? c. Métodos de Deep Learning Decaimiento de la
tasa de aprendizaje (Learning rate decay). Transferir el aprendizaje. Entrenando
desde cero (Training from scratch). Índice de abandono (Dropout).
d. ¿Qué son las redes neuronales (neural networks) de Deep
Learning? e. Ejemplos de Deep Learning Experiencia del cliente (Customer
experience (CX)). Generación de texto. Aeroespacial y militar. Automatización
industrial. Agregando color. Investigación médica (Computer
vision). Visión por computador. f. Limitaciones del Deep Learning.
4. El Deep Learning en el sector inmobiliario. a. ¿Cómo ayuda
todo esto a la gestión inmobiliaria? Optimización de procesos
Experiencia del cliente mejorada Mayor competitividad b. Un enfoque de
Deep Learning, la valoración inmobiliaria. Capítulo 3. La
introducción de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario.
1. La inteligencia artificial (IA) está colonizando el sector inmobiliario.
a. La inteligencia artificial está literalmente cambiando las cartas.
Tanto para inmobiliarias como para constructoras. b. La inteligencia artificial
ya es una realidad en el mercado inmobiliario y puede ayudar a vender más
y mejor 2. Formas de Inteligencia Artificial para el sector inmobiliario
a. Proporcionar recomendaciones a los clientes. b. Realización de
análisis de marketing. c. Ofrecer atención al cliente simplificada
(chatbots) d. Habilitación de contratos inteligentes e. Inteligencia
artificial para inversiones inmobiliarias f. Análisis de mercado
y soporte de transacciones. g. Desarrollo y construcción de proyectos
inmobiliarios h. Gestión de fondos i. Explotación y gestión
de inmuebles j. Alquiler y apoyo al inquilino 3. Inmuebles en la era de
la IA 4. Clases de IA utilizada en el sector inmobiliario. 5. ¿Cómo
se utiliza la IA en la industria inmobiliaria? a. Aplicaciones de la inteligencia
artificial (IA) al sector inmobiliario. b. Las ventajas de la IA para la
industria inmobiliaria. La gestión documental (el revisor automático
de contratos). c. Evaluación de la propensión a comprar y
vender un inmueble. d. Evaluación de los riesgos y potencial de
una inversión inmobiliaria. Análisis predictivo del mercado
inmobiliario Evaluación de la propensión a comprar/vender
Predicción de mantenimiento de propiedades Detección
y predicción de fraude hipotecario e. Recogida y compilación
automática de documentos. f. La IA y el control específico
del uso y mantenimiento de edificios g. Comunicación automatizada
de inquilinos h. Adquisición de datos con fines de marketing inmobiliario
i. Uso de chatbots en la asistencia a la venta Capítulo 4. La importancia
de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. ¿Por
qué es tan importante la inteligencia artificial (IA) en el sector
inmobiliario? 2. ¿De qué modo está cambiando el sector
inmobiliario a causa de la inteligencia artificial (IA)? a. Emitiendo recomendaciones
(motores de recomendación en listados inmobiliarios) b. Realización
de análisis de marketing. c. Automatización de la atención
al cliente. Chatbot. d. Aprendizaje automático e. Contratos inteligentes
f. Comprobando automáticamente el inventario de los inmuebles en
alquiler al cambiar de propietarios. 3. La IA en la inversión inmobiliaria
4. La IA en la gestión inmobiliaria 5. La IA en la automatización
de edificios a. Predicción de consumos b. Vigilancia mediante inteligencia
artificial y reconocimiento facial Automatización en la seguridad
de los edificios c. Privacidad y seguridad de datos 6. ¿Reemplazará
la IA a los agentes inmobiliarios? a. ¿Serán los chatbots
los nuevos agentes inmobiliarios? b. El lado insuperable de la máquina
como agente inmobiliario. c. El lado insuperable de la persona como agente
inmobiliario. Capítulo 5. Ventajas e inconvenientes de la inteligencia
artificial en el sector inmobiliario. 1. Ventajas de la inteligencia artificial
a. Reducción de errores b. Herramientas analíticas superiores
c. Ayuda con las transacciones d. Operación las 24 horas 2. Inconvenientes
de la inteligencia artificial a. Eliminación de trabajos humanos
repetitivos b. El miedo a perder el control c. Los altos costes d. Falta
de habilidades profesionales Capítulo 6. Los chatbots inmobiliarios
1. Los chatbots de IA están aumentando el retorno de la inversión
en inmuebles 2. ¿Por qué los chatbots son importantes para
los inmuebles? 3. Utilidades de los chatbots en inmuebles a. Generar leads
de usuarios digitales b. Crear perfiles de clientes c. Responder preguntas
sobre propiedades
d. Proporcionar
visitas virtuales a la propiedad e. Programar visitas a la propiedad f.
Seguimiento después de las visitas a la propiedad g. Verificar las
opciones de hipoteca h. Recoge reseñas i. Analiza las tendencias
del mercado 4. ¿Cómo puede un Chatbot IA ayudar a acortar
el ciclo de ventas en la industria de inmuebles? a. El Ciclo de venta de
inmuebles Valoración de la propiedad Listado en el portal inmobiliario
Visitas de propiedades Negociación Cierre de la venta - Trámites
y la inspección final de la propiedad. b. ¿Cómo puede
un chatbot de IA ayudar a acelerar este proceso? Valoración de propiedades
respaldada por IA Reducir el tiempo dedicado a buscar una propiedad en
línea Reducir el retraso entre etapas 5. El papel de un chatbot
de IA en el sector inmobiliario a. Responder las preguntas de posibles
compradores. b. Ayuda con la búsqueda de propiedades 6. ¿Cómo
elegir un chatbot de IA para su empresa de inmuebles? a. Sólida
Inteligencia Artificial b. Aprendizaje automático (ML) c. Deep Learning
/Aprendizaje profundo d. Procesamiento del lenguaje natural e. Uso y manejo
de datos sólidos 7. Los beneficios de implementar un chatbot de
IA en inmuebles a. Más conversiones b. Respuestas inmediatas c.
Detectar a los compradores realmente interesados. d. Una experiencia más
optimizada para agentes y clientes 8. Casos técnicos de uso comunes
de Chatbot en inmuebles a. Lo que queremos que logre el chatbot b. ¿Cómo
Funciona El Robot? El Flujo de Bots c. ¿Por qué funciona
tan bien para el cliente potencial y su generación de clientes potenciales?
Capítulo 7. Conclusiones a favor de la inteligencia artificial (IA)
en el sector inmobiliario. 1. Habilidades analíticas superiores
2. Reducción de errores 3. Resiliencia 4. Optimización de
costes 5. Aplicaciones de la Inteligencia Artificial e Inmobiliaria 6.
Inteligencia artificial y análisis de sentimiento a. Inteligencia
artificial y gestión de la propiedad b. Inteligencia artificial
y gestión de instalaciones c. Inteligencia artificial y Smart Building
d. Inteligencia artificial y Construction Tech (Contech) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (lainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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| Los propietarios
estudian emprender acciones legales contra el Gobierno por la renovación
de esta medida dentro del nuevo paquete anticrisis que les supondrá
una pérdidas de ingresos de hasta 1.000 millones. |
|
|
Nota
inmoley.com:El Ejecutivo aprobó una excepción temporal de
la norma sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para vincular la
subida de los alquileres con el Índice de Garantía de Competitividad
(IGC) y no puede ser superior al 2% aunque esta tasa crezca a mayor ritmo
ni tampoco negativo. Esta es una letra pequeña considerable, porque
el IGC de abril (último dato disponible) experimentó un ascenso
del 4,05%.
|
| ¿POR
QUÉ HAY INVERSORES DE VIVIENDA SOCIAL EN ALEMANIA Y NO EN ESPAÑA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La respuesta
es que se trata de un alquiler de baja renta y financiado con fondos públicos.
Pero la clave es que consigue atraer a los inversores inmobiliarios que
saben que tienen garantizado el cobro de sus rentas. Esta seguridad compensa
un menor ingreso. Este tipo de productos es esencial en España.
Aportamos un ejemplo.
En HafenCity,
la empresa inmobiliaria de Hamburgo, Quantum, ha adquirido el desarrollo
del barrio JAZZ, para un club de fondos de pensiones profesionales de Berlín.
El vendedor
es PATRIZIA AG. La empresa ha desarrollado el proyecto hasta la fecha y
permanece a bordo hasta su finalización. Las partes han acordado
no revelar el precio de compra. La transacción fue intermediada
por CBRE Alemania. El contratista general es la empresa constructora del
norte de Alemania Richard Ditting GmbH & Co. KG.
|
| Para fines
de 2024, Quantum construirá 206 apartamentos de alquiler de baja
renta y financiados con fondos públicos en el distrito de Baakenhafen.
Además, se crearán alrededor de 3.800 m² de superficie
útil para oficinas, restauración y comercio. Se están
construyendo 92 apartamentos, cada uno con equipamiento de alta calidad,
como apartamentos de alquiler financiados con fondos públicos. Con
los alquileres asequibles y los tamaños de apartamentos de 2 a 6
habitaciones, el JAZZ debería atraer a personas y especialmente
a familias de diferentes grupos de edad e ingresos. Las 7 casas, cada una
de 5 a 7 pisos, están dispuestas como un patio. En cada uno de los
tres patios verdes interiores se crean amplias zonas comunes y juegos para
niños. |
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