El Proceso de Commissioning es un proceso
de calidad que consiste en mejorar la entrega del proyecto validando y
documentando el rendimiento y prestaciones del edificio en cumplimiento
de los objetivos y criterios de la Propiedad.
Una comprensión del proceso de Commissioning,
qué es y cómo funciona, puede proporcionar una gama de beneficios
para los propietarios de edificios y gerentes de instalaciones.
Una manera fácil de ilustrar los efectos
del Commissioning como puesta en marcha es comparar un edificio con un
ser humano. Ambos tienen una capa externa de piel que protege las funciones
internas de los elementos. Ambos tienen un sistema eléctrico, un
sistema de calefacción y refrigeración, un marco para soportar
su peso e incluso un sistema de tuberías, así como una personalidad
distintiva expresada por su apariencia.
Ahora imagine que el cuerpo de una persona pudiese
ser puesto en marcha (Commissioning) para funcionar a niveles óptimos.
El resultado sería que no tendría problemas de salud. Nunca
estaría enfermo. Tendría una visión y audición
perfectas y realizaría cualquier tarea física atléticamente.
Pues el Commissioning desempeña los roles
combinados de entrenador personal y médico para su edificio, produciendo
una estructura alfa que supera ampliamente al resto de edificios.
Históricamente, el término "Commissioning"
se ha referido al proceso por el cual se probaron los sistemas de calefacción,
ventilación y aire acondicionado de un edificio de acuerdo con las
normas establecidas antes de la aceptación por parte del propietario
del edificio.
El uso actual de la puesta en marcha reconoce la
naturaleza integrada del rendimiento de todos los sistemas de construcción,
que afectan la sostenibilidad, el lugar de trabajo, productividad, seguridad
del ocupante y seguridad.
El Commissioning en la edificación es un
proceso sistemático de aseguramiento por verificación y documentación,
desde la etapa de diseño a un mínimo de un año después
de la construcción, para que todos los sistemas de las instalaciones
funcionen de manera interactiva de acuerdo con la documentación
y la intención del diseño, y de acuerdo con las necesidades
operativas del propietario, incluida la preparación del personal
de operaciones y mantenimiento.
El Proceso de Commissioning se implanta a través
de todas las fases del proyecto de nueva construcción o renovación
integral del edificio, desde su prediseño hasta su ocupación
con actuaciones concretas en cada fase para verificar el diseño,
montaje y formación del personal de mantenimiento O&M.
Las actividades de puesta en marcha de la etapa
de diseño sirven para asegurar que el proyecto del propietario cumple
con los requisitos para elementos tales como eficiencia energética,
sostenibilidad, calidad ambiental interior, protección contra incendios
y seguridad, etc., y están suficientemente definidos y reflejados
de manera adecuada y precisa en los documentos del contrato.
La etapa de diseño es la oportunidad del
equipo de puesta en marcha para asegurar que la construcción de
sistemas y los ensamblajes funcionarán de acuerdo con las expectativas
del usuario.
Durante la fase de construcción, el equipo
de Commissioning trabaja para verificar que los sistemas y ensamblajes
operan de manera que cumplan con el Proyecto del Propietario.
Los dos objetivos generales de la Fase de Construcción
son: asegurar el nivel de calidad deseado y vigilar que los requisitos
de los contratos se cumplen.
Las actividades de puesta en marcha de la fase
de construcción son un proceso de calidad bien orquestado que incluye
instalación, puesta en marcha y rendimiento funcional.
Durante la etapa de construcción, los sistemas,
conjuntos, equipos y componentes tenderán a cambiar sus condiciones
de instalación. Además, las necesidades y demandas de las
instalaciones suelen cambiar a medida que se utiliza una instalación.
La etapa posterior a la construcción permite
el ajuste continuo, la optimización y la modificación de
los sistemas de construcción para cumplir con los requisitos especificados.
El objetivo de la etapa posterior a la construcción
es mantener el rendimiento del edificio durante toda la vida útil
de la instalación. La participación activa del Agente de
Commissioning durante las operaciones iniciales de la instalación
es un aspecto integral del proceso.
Las actividades de Commissioning durante la Post-Construcción
incluyen la resolución de problemas, pruebas estacionales, entrega
del Informe Final de Puesta en Servicio, realización de una revisión
posterior a la ocupación con el Cliente y desarrollo de un plan
para volver a poner en servicio la instalación a lo largo de su
ciclo de vida.
