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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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DECRETO ley
7/2022, de 26 de mayo, por el que se modifica la Ley 4/2017, de 13 de julio,
del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, concretamente,
la disposición adicional vigesimotercera relativa a la legalización
territorial de las explotaciones ganaderas, los artículos 177.1
y 180.3 y se incorpora una disposición transitoria vigesimoquinta,
relativos a los planes de ordenación de los recursos naturales,
así como se modifica la disposición adicional segunda del
Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Planeamiento de Canarias, el artículo 24.1 de la Ley 7/2014,
de 30 de junio, de la Agencia Tributaria Canaria, y se incorpora una disposición
adicional novena a la Ley 6/2006, de 17 de julio, del Patrimonio de la
Comunidad Autónoma de Canarias
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| Es preciso
proceder a la modificación del apartado 4 de la disposición
adicional vigesimotercera estableciendo el sentido negativo del silencio
por cuanto el silencio positivo previsto en la vigente redacción
puede dar lugar a la vulneración, en determinados supuestos de legalización,
de normativa estatal básica, en concreto de los apartados 3 y 4
del artículo 11 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre;
y de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias, de acuerdo con lo dispuesto en su artículo
344.1.b). |
| LA
INMOLOGÍSTICA APUNTA A LOS CENTROS DE DATOS |
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prácticas |
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Las empresas
inmobiliarias de logística se están trasladando a los centros
de datos
En España,
Renta Corporación está construyendo un centro de datos en
Barcelona, y la socimi Merlin está construyendo una serie de instalaciones.
Destaca otro proyecto de Meta/Facebook en Talavera
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| Los grandes
actores de la logística y los bienes inmuebles industriales, como
GLP, Prologis, Segro y ESR, están buscando centros de datos, muchos
de ellos se asocian con expertos de centros de datos establecidos para
usar las instalaciones y terrenos disponibles. Prologis señala que
las vacantes están en mínimos históricos en todo el
mundo y que la alta demanda está generando "guerras de ofertas"
y aumentos globales de alquiler de alrededor del 15 por ciento. Otro informe
de la empresa decía que “el espacio está efectivamente agotado”.
A pesar de las enormes cantidades de construcción especulativa,
las tasas de prearrendamiento rondan el 70 por ciento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
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| Según
un estudio elaborado por CBRE, el precio del suelo seguirá subiendo
durante el presente ejercicio. Esto se debe principalmente a la falta de
suelo finalista y a las grandes ventas de los pasados años, especialmente
en las principales ciudades, en el casco urbano y en las zonas prime. |
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Nota
inmoley.com:Esto hará que promotores y fondos opten por comprar
suelo en gestión, pero que aún no es finalista.
En 2021, en
España, se transaccionaron 34,8 millones de metros cuadrados, por
un valor de 4.300 millones de euros. Los metros cuadrados comprados son
un 75% superiores a los del año 2020, mientras la inversión
destinada casi duplica la del año del estallido de la pandemia.
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| LAS
CIUDADES FLOTANTES, UN RETO DE INGENIERÍA Y URBANISMO |
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prácticas |
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Oceanix en
un modelo de ciudad flotante como solución al reto demográficoen
las ciudades costeras, como Busan, ubicada al sureste de Corea del Sur,
donde sus habitantes se enfrentan a una grave escasez de suelo, agravada
principalmente por las amenazas climáticas. Con una población
de 3,4 millones de habitantes, Busan es la segunda ciudad más grande
del país por detrás de Seúl.
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| Formado en
su totalidad por enormes plataformas hexagonales blancas que flotan juntas
frente a la costa de la ciudad coreana de Busan, Oceanix, una colección
planificada de casas ecológicas, tiendas, oficinas y espacios públicos,
se anuncia a sí misma como la ciudad del futuro. Diseñado
como una versión sobre el agua del Octopod de la serie de televisión
infantil Octonauts, el proyecto ha sido diseñado para albergar a
12.000 residentes y visitantes en tres plataformas interconectadas que
cubren 6,3 hectáreas. En última instancia, podría
ampliarse a más de 20 plataformas con capacidad para 100.000 personas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARA FAVORECER LA OCUPACIÓN
DEL SUELO POR CENTRALES FOTOVOLTAICAS |
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Reforma de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado
por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio por el Decreto Ley 1/2022,
de 22 de abril, del consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia
energética y económica originada en la comunidad valenciana
por la guerra en Ucrania
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| En primer
lugar, promueve cambios normativos orientados a la simplificación
y a la agilización administrativa –en aquellas materias de competencia
autonómica– para favorecer la instalación de energías
renovables en el territorio valenciano con mayores facilidades. La Comunitat
Valenciana produce el 66 % de toda la energía que consume. El propósito
del Consell es transitar hacia la autosuficiencia energética del
territorio autonómico. Los 315 proyectos de energías renovables
que ahora mismo se encuentran en fase de tramitación (autonómica
y estatal) supondrían una potencia instalada de cerca de 10.000
Mw suplementarios, entre energía solar y eólica. Esa potencia
permitiría superar la actual dependencia energética del exterior
que sufre la Comunitat Valenciana. Los cambios legales detallados en la
parte dispositiva de este decreto ley se fundamentan en un principio básico:
eliminar trabas burocráticas y convertir a la Administración
en aceleradora de la transición energética, establecer a
todos los efectos el uso de producción de energías renovables
en suelo no urbanizable común, sin perjuicio de la normativa específica
para las instalaciones en las que la autorización corresponda a
la Generalitat. Ya era un mandato asumido por la Generalitat ante la emergencia
climática. Aun así, en la actual coyuntura de emergencia
energética, lo tiene que ser con mayor intensidad y complementar
así el cambio de normativa aprobado por el Gobierno de España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
(idealista) |
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guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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| Flexibilización
de cambios de uso. Coste oportunidad de los solares no edificados. Roca
ha enfatizado que, si se conociera todo el coste de la inversión
improductiva de solares finalistas no edificados, saldría un dato
especialmente alarmante. “Todo aquel suelo vacante ya ha generado un gasto,
pero hay momentos en los que el urbanismo no les da salida, sino que los
encorseta y lastra e impide su desarrollo final”. |
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Nota
inmoley.com:La vicepresidenta de Asprima ha pedido que se permita la modificación
de usos de usos de suelo dotaciones en viviendas, cuando sea necesario,
y que las normativas expresen claramente los usos prohibidos, y no solo
los permitidos como hasta ahora.
También
ha pedido una mayor autonomía de los ayuntamientos para que apliquen
esa flexibilización de los suelos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
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| Ante la inexistencia
de una oferta de suelo finalista, la demanda ha rotado su interés
hacia el suelo en gestión. «En Madrid y en Barcelona no hay
suelo finalista y el que hay está a precios muy elevados. Esto despierta
el interés del suelo en gestión«, desarrolla Samuel
Población. Este suelo en gestión ya no cuenta con un riesgo
de planeamiento, el cual no están dispuestos a asumir ninguno de
los players del sector. Sin embargo, su tramitación es lenta y burocrática. |
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Nota
inmoley.com:Suelo en gestión, suelos sin desarrollo. Suelo en gestión,
es decir, aquellos que tienen trámites urbanísticos pendientes.
De finalistas
a solares en gestión. En general, los datos públicos desde
el año pasado reflejan la tendencia, un aumento del mercado de suelo
finalista, y un crecimiento en el segmento del suelo en gestión
a corto y medio plazo ante la escasez de solares en las principales capitales.
Aunque pasar del suelo finalista a la compra de producto con necesidad
de desarrollo es la evolución lógica del mercado cuando empieza
a haber escasez de producto, este salto puede ser problemático para
las nuevas firmas cotizadas, por lo que normalmente sólo compran
suelo en las últimas fases de desarrollo porque no controlan el
riesgo de los plazos de desarrollo del terreno.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
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| Kronos Homes
amplía su cartera de suelo con la adquisición de siete nuevos
solares en los que invertirá 350 millones de euros, y que le permitirán
construir 1.000 viviendas, según informa el diario El Confidencial.
Dos de los terrenos se ubican en Madrid, concretamente en Carabanchel y
Torrelodones, dos en Barcelona (Cubelles y Montjuïc) y tres en la
Costa del Sol (Mijas y Torremolinos). |
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Nota
inmoley.com:Con la compra de estos nuevos suelos la compañía
ya suma una bolsa de suelo en diferentes fases de gestión para levantar
15.000 viviendas
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> el debate de los informes técnicos en el planeamiento (abc) |
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de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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Formularios
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| Extremadura,
Galicia, País Vasco, Andalucía, Asturias, Cantabria, Murcia,
La Rioja, Aragón, Comunidad Valenciana, Navarra, Madrid, Castilla
y León, Ceuta y Melilla son las comunidades firmantes de un manifiesto
que critica la normativa territorial y urbanística |
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Nota
inmoley.com:el borrador de la futura ley del suelo estatal no ataca el
núcleo del problema ni limita los informes. Estos se empezaron a
pedir en los años 80, para evitar el caos organizativo de los desarrollos
urbanísticos impulsados por los ayuntamientos. Hasta entonces era
posible que la entidad local declarara urbanizable el litoral sin tener
en cuenta los deslindes, por ejemplo. Cuando Costas recalaba en ello, había
un problema.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (bolsamania) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Formularios
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| Aedas Homes
ha indicado que el volumen de inversión realizado durante el ejercicio
ha hecho que actualmente disponga del suelo necesario para cubrir los objetivos
de entrega en los ejercicios 2024/25 y 2025/26. "Mirando a un futuro a
corto plazo, nuestro enfoque de inversión en suelo será selectivo
y oportunista", ha señalado. |
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Nota
inmoley.com:La promotora suma así otras cerca de 3.000 unidades
a su cartera de suelo, considerada por los analistas como la mejor del
mercado: suelos finalistas seleccionados uno a uno y en las zonas más
demandadas de las principales áreas metropolitanas. La promoción
futura de estas nuevas unidades afianzará, todavía más,
la visibilidad del negocio a corto y medio plazo.Los nuevos suelos de AEDAS
Homes se ubican en los enclaves residenciales más dinámicos
del país, como Valencia, Palma de Mallorca, Granada y, fundamentalmente,
Madrid, comunidad en la que se concentra el 30% de la inversión
acometida.
A la inversión
directa llevada a cabo en nuevos suelos hay que sumar otras 167 unidades
correspondientes a la participación de AEDAS Homes en los ocho proyectos
en curso que ha incorporado a su cartera con la compra de Áurea
Homes. Estos ocho proyectos, junto con un banco de suelo de excelente calidad,
formaban parte de la selección de activos que AEDAS Homes ha integrado
en su cartera con la compra de la división inmobiliaria de ACR Grupo.
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| LA
CONSTRUCCIÓN EN SUELO RÚSTICO EN LA FUTURA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
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Las enmiendas
conjuntas de PRC y PSOE permitirán construir viviendas unifamiliares
en cualquier municipio, no solo en los de menos de 5.000 vecinos
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A la espera
de mayores clarificaciones sobre este acuerdo, varios colectivos han avanzado
su preocupación por el efecto práctico de esta norma y su
control.
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| Se establece
un periodo transitorio de dos años en los que todos los van a poder
autorizar la construcción de viviendas unifamiliares. En dos años
se supone que Cantabria tendrá ya aprobado el Plan Regional de Ordenación
del Territorio y será entonces cuando volverán a ser únicamente
los municipios de menos de 2.000 habitantes los que puedan construir viviendas
unifamiliares en base a lo que establece la nueva Ley del Suelo. De momento,
se podrá construir en suelo rústico de toda Cantabria, siempre
y cuando se cumplan las normas que se establezcan y solo para construir
viviendas unifamiliares. Se solicitará una proporción respecto
al tamaño de la localidad, no pudiendo exceder el 50% de la superficie
del núcleo, y las nuevas edificaciones se tendrán que ubicar
en las zonas con menor pendiente dentro de las parcelas donde se construyan.
Además, cuando sea posible deberá ponerse ladrillos, manteniendo
la coherencia con el entorno en aspectos como la estructura, la tipología
y los materiales. Se ha presentado una enmienda dirigida a facilitar
la compra de suelo para la construcción de viviendas de sustitución
para las personas afectadas por sentencias de derribo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SUELOS
CONTAMINADOS
+
Formularios
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| El registro
de la propiedad recogerá por ley si un suelo está contaminado |
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Nota
inmoley.com: La novedad ha entrado en vigor con la nueva Ley 7/2022 de
residuos y suelos contaminados para una economía circular. Rocío
Perteguer, directora del Servicio de Medio Ambiente y Consumidores del
Colegio de Registradores, explica que la ley obliga al transmitente de
cualquier finca a que declare, tanto en sentido positivo como en sentido
negativo, de forma obligatoria si ha realizado o no actividad potencialmente
contaminante en dicha finca, para que se publique como nota marginal en
el registro de la propiedad y cualquier otra persona que quiera adquirir
la finca tiene derecho a conocer que se ha realizado esta actividad potencialmente
contaminante.
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
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Proyecto de
Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica
y la Modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid (“Ley Ómnibus”)
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Una reforma
esencial para la colaboración público privada de vivienda
accesible por medio del derecho de superficie.
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| Dicho proyecto,
aprobado el 16 de febrero por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de
Madrid, y en proceso de tramitación parlamentaria por encontrarse
a disposición de los ciudadanos en los portales públicos,
se espera que se apruebe por la Asamblea de Madrid tras el verano. Reforma
la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, o la
Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política Territorial,
Suelo y Urbanismo, ambas con más de veinte años de vigencia.
Para explicar las novedades de este proyecto, se ha celebrado una jornada
por el despacho Pérez Llorca con la intervención del Viceconsejero
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid,
José María García Gómez, del Director General
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Raimundo Herraiz Romero. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS |
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Ley 7/2022,
de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía
circular
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| El título
VIII contiene la regulación relativa a los suelos contaminados,
manteniéndose el anterior régimen jurídico (Derogada
Ley 22/2011 de Residuos y Suelos Contaminados), que incluye disposiciones
relativas a las actividades potencialmente contaminantes de los suelos,
al procedimiento de declaración de suelos contaminados, a los inventarios
autonómicos y estatal de declaraciones de suelos contaminados, así
como la determinación de los sujetos responsables de la descontaminación
y recuperación de los suelos contaminados, incluyéndose la
posibilidad de descontaminación y recuperación en vía
convencional, y la descontaminación y recuperación voluntaria
de suelos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico (ifomo) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
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Formularios
|
| Así,
las comunidades han propuesto --como ya sucede con otras decisiones reglamentarias,
pero no con el planeamiento territorial ni el urbanismo-- impulsar una
reforma de la legislación estatal para evitar la nulidad radical
de los planes generales y otros instrumentos de planeamiento, cuando incurran
vicios de procedimiento fácilmente subsanables. |
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Nota
inmoley.com:El manifiesto, rubricado por la Región de Murcia, Galicia,
Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra, Aragón, Castilla
y León, Madrid, Extremadura, Andalucía, Ceuta y Melilla,
pretende fortalecer la cooperación y coordinación en materia
de ordenación del territorio y el urbanismo entre la Administración
estatal y las autonómicas.
Los responsables
autonómicos del Urbanismo también ponen el foco en los largos
periodos de tiempo que transcurren entre la entrada en vigor de los instrumentos
de planeamiento y las sentencias que los anulan, lo que “no hacen más
que agravar los efectos de la nulidad radical e incrementar la inseguridad
jurídica”.
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| RESIDUOS
DE LA CONSTRUCCIÓN. NUEVA LEY DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS. |
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-
inmoley.com
ya está trabajando en esta norma. En breve informaremos de las nuevas
publicaciones.
La nueva
ley de residuos y suelos contaminados sustituye a la ley de 2011 y traspone
a legislación española las últimas directivas de la
UE
Residuos
de obra: no sólo afectará a los residuos generados en la
obra, sino que obliga a llevar un control para registrar la trazabilidad
completa de todos los materiales. La Ley del 2011 permite mezclar los residuos
mixtos en la propia planta de reciclaje cuando se hace esa segregación
para su posterior tratamiento, pero la nueva ley exige la separación
desde la misma obra.
En la obra
habrá que separar la madera, metales, inertes, vidrios, plástico
y yeso. Desde julio de 2022, los residuos de la construcción y demolición
no peligrosos deberán ser clasificados en, al menos, madera, fracciones
de minerales, metales, vidrio, plástico y yeso. En este sentido,
la demolición se llevará a cabo preferiblemente de forma
selectiva -y con carácter obligatorio a partir del 1 de enero de
2024-, garantizando la retirada de, al menos, estos materiales.
|
| La nueva Ley
de residuos y suelos contaminados se publicará en breve en el BOE.
Se incorporan a nuestro ordenamiento jurídico la Directiva (UE)
2018/851 del Parlamento Europeo y del Consejo. El artículo 30 señala
que a partir del 1 de julio de 2022, los residuos de la construcción
y demolición no peligrosos (RCD) deberán ser clasificados
en, al menos, las siguientes fracciones: madera, 69 fracciones de minerales
(hormigón, ladrillos, azulejos, cerámica y piedra), metales,
vidrio, plástico y yeso. Asimismo, se clasificarán aquellos
elementos susceptibles de ser reutilizados tales como tejas, sanitarios
o elementos estructurales. Esta clasificación se realizará
de forma preferente en el lugar de generación de los residuos y
sin perjuicio del resto de residuos que ya tienen establecida una recogida
separada obligatoria. La demolición se llevará a cabo preferiblemente
de forma selectiva, y con carácter obligatorio a partir del 1 de
enero de 2024, garantizando la retirada de, al menos, las fracciones de
materiales indicadas en el apartado anterior. |
| SUELOS
CONTAMINADOS. NUEVA LEY DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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inmoley.com
ya está trabajando en esta norma. En breve informaremos de las nuevas
publicaciones.
-
La nueva Ley
de residuos y suelos contaminados se publicará en breve en el BOE.
|
| En relación
con la regulación de los suelos contaminados, la nueva ley mantiene
el régimen jurídico anterior en cuanto a las actividades
potencialmente contaminantes de los suelos, el procedimiento de declaración
de suelos contaminados a los inventarios autonómicos y estatal de
declaraciones de suelos contaminados, así como la determinación
de los sujetos responsables de la descontaminación y recuperación
de los suelos contaminados. Como novedad, la norma introduce el Inventario
nacional de descontaminaciones voluntarias de suelos contaminados, que
"será alimentado por los registros de las comunidades autónomas
sobre recuperaciones y descontaminaciones voluntarias". El texto revisa
el régimen sancionador incluyendo nuevas infracciones. Así,
será considerado infracción el abandono, incluido el de la
basura dispersa o littering, el vertido y la gestión incontrolada
de residuos peligrosos y también de cualquier otro tipo de residuos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (elpais) |
¿Qué
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de SUELOS
CONTAMINADOS
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Formularios
|
| El Gobierno
utiliza el plan de choque por la guerra para regularizar los suelos contaminados
por radiactividad. Una directiva europea de 2013 ya fijaba la obligación
de los países miembros de poner en marcha estrategias de control
y seguimiento de las zonas contaminadas por radiactividad, y de establecer
medidas de descontaminación o restricción de los usos. Pero
España no traspuso esta obligación a sus normas nacionales.
Este incumplimiento, y el limbo legal en el que se encuentran este tipo
de terrenos, salió a la luz pública en 2018, cuando EL PAÍS
desveló la existencia de un conjunto de zanjas a lo largo del canal
de riego del Jarama en las que se enterraron lodos radiactivos contaminados
procedentes de una fuga en 1970 desde un reactor experimental situado en
Madrid. El franquismo ocultó el accidente y esos enterramientos,
que todavía hoy siguen sin descontaminarse, ni están señalizados
y ni vallados. |
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Nota
inmoley.com:Los suelos contaminados en España están regulados
en la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados y
en el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación
de actividades potencialmente del suelo y los criterios y estándares
para la declaración de suelos contaminados. Los aspectos esenciales
recogidos en ambas normas son:
-
La definición
de un conjunto de actividades económicas que tienen la consideración
de potencialmente contaminantes del suelo.
-
El establecimiento
de un régimen de información en materia de suelos contaminados
entre los titulares de las actividades potencialmente contaminantes y las
administraciones regionales competentes.
-
Los criterios
por los que un suelo puede ser declarado como contaminado tomando en consideración
el riesgo que el mismo puede suponer para la salud de las personas o el
medio ambiente.
-
La obligación,
con carácter general, para los causantes de la contaminación
o propietarios de los suelos afectados de acometer tareas de descontaminación.
Igualmente establece un régimen voluntario de descontaminación
a los que pueden acogerse los que así lo deseen sin que medie una
declaración formal de suelo contaminado, debiendo quedar registrada
la descontaminación voluntaria en la Comunidad Autónoma correspondiente.
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| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA |
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prácticas |
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-
Los centros
de datos son fundamentales para la economía moderna. Proporcionan
la columna vertebral que permite a las empresas realizar negocios electrónicamente.
La construcción de centros de datos es un mercado de rápido
crecimiento y se prevé que crezca significativamente en los próximos
años.
|
| Hay muchos
factores que impulsan el crecimiento de este mercado. Uno es la creciente
demanda de almacenamiento de datos. La cantidad de datos que se crean y
almacenan está creciendo a un ritmo acelerado, al igual que la demanda
de servicios basados en la nube. Otro factor es la creciente demanda de
conectividad. Los centros de datos son esenciales para vincular a las empresas
con sus clientes y proveedores. Se espera que el mercado de la construcción
de centros de datos crezca desde los $60.500 millones en 2017 hasta $101.900
millones en 2022, una tasa de crecimiento anual del 11,2 %. Los principales
impulsores de este crecimiento serán la necesidad de una mayor capacidad
de almacenamiento de datos y la necesidad de una mayor conectividad. El
mercado de la construcción de centros de datos es altamente competitivo
y hay muchos jugadores en el mercado. Algunos de los actores líderes
son IBM, HP, Dell y Microsoft. Todas estas empresas están invirtiendo
en nuevos proyectos de construcción de centros de datos para satisfacer
la creciente demanda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Constitucionalidad
de la ley del suelo de Andalucía LISTA (ep) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| La Junta de
Andalucía y la Administración General del Estado han acordado
crear un grupo de trabajo para resolver las discrepancias que mantiene
el Gobierno sobre 42 artículos y una disposición adicional
y otra final de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (Lista), que supone la Ley del Suelo del Gobierno andaluz.
La Lista la aprobó el 25 de noviembre de 2021 por el Parlamento
de Andalucía, después de que fuera rechazada en una primera
ocasión en julio tras recibir una enmienda a la totalidad y proceder
a su devolución al Consejo de Gobierno. Ambas administraciones acuerdan
"comunicar este acuerdo al Tribunal Constitucional" tras la reunión
de la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y
Solución de Controversias de la Comisión Bilateral de Cooperación
Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de Andalucía.
El acuerdo pone de manifiesto el inicio de negociaciones para "resolver
las discrepancias manifestadas en relación con los artículos
7, 8, 9, 10, 14, 16, 18, 19, 22, 25, 28, 30, 32, 35, 50, 51, 61, 70, 76,
78, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 92, 94, 96, 99, 101, 102, 103, 105, 118, 121,
136, 137, 139, 153, 155, 169, disposición adicional 9.ª y disposición
final 5.ª de la Ley 7/2021". |
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Nota
inmoley.com: La Consejería de Fomento sigue con la elaboración
del reglamento de la ley que podría retrasarse, ya que estaba prevista
su aprobación para el mes de marzo.
El artículo
33.2 de la ley que regula el funcionamiento del Tribunal Constitucional
da al presidente del Gobierno nueve meses de plazo para presentar un recurso
si, "con la finalidad de evitar" su interposición se reúne
"la Comisión Bilateral de Cooperación entre la Administración
General del Estado y la Comunidad Autónoma", como ha sucedido en
este caso. En casos anteriores ha habido modificaciones y se ha evitado
el recurso por el gobierno de la norma ante el Constitucional, pero el
gobierno tiene la capacidad solicitar la suspensión de la norma,
si bien en estos casos suele limitarse a presentar el recurso sin solicitar
tal medida.
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| EXPROPIACIÓN
Y REPARCELACIÓN DEL SUELO PARA LA FACTORÍA DE BATERÍAS
DE SAGUNTO. PARC SAGUNT II |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Volkswagen
lo ha dejado claro: sin fondos europeos, no hay fábrica de baterías
en Sagunto. Pero en caso de haberlos acepta el suelo de Sagunto, que está
junto al puerto y cerca de las fábricas automovilísticas
de la Comunidad Valenciana, Aragón, Navarra y Cataluña.
Si todo
sale bien, Volkswagen invertirá 7.000 millones de euros
|
| Si se confirman
los fondos europeos, Volkswagen tiene como objetivo comenzar la producción
en serie en la planta de 40 gigavatios-hora (GWh) para 2026, lo que significa
que la construcción debería comenzar este año en el
futuro Parc Sagunt II. El 17 de febrero, la Comisión de Evaluación
Ambiental y Territorial Estratégica aprobó la declaración
ambiental y territorial estratégica (DATE) del plan especial de
Parc Sagunt II, con lo que se daba el visto bueno a esta futura zona industrial.
La habilitación de este suelo como industrial, con la correspondiente
autorización ambiental estratégica, es fundamental para la
Comunitat
Valenciana, con vistas a la obtención de importantes inversiones
industriales. El motivo viene del Real Decreto Ley 36/2020 que crea la
figura de los Proyectos Estratégicos para la Recuperación
y Transformación Económica (Perte), con el objetivo de facilitar
grandes inversiones de transformación industrial mediante fondos
de reconstrucción europeos, aborda en el mismo real decreto ley
la adecuación para este tipo de proyectos de la ley estatal de evaluación
ambiental estratégica. Ello supone que cualquier inversión
estratégica Perte de fondos de reconstrucción debe contar
con la correspondiente autorización ambiental prevista en la legislación
del Estado, con lo que Parc Sagunt II cuenta con esta importante autorización
y el aval territorial y estratégico. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. LEY 3/2022, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS
ANTE EL RETO DEMOGRÁFICO Y TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Reforma de
la ley de ordenación territorial y urbanística sostenible
de Extremadura (LOTUS). Ley 3/2022, de 17 de marzo, de medidas ante el
reto demográfico y territorial de Extremadura
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| Ley 3/2022,
de 17 de marzo, de medidas ante el reto demográfico y territorial
de Extremadura. El capítulo tercero define medidas de ordenación
del territorio y urbanismo así como políticas de vivienda.
En sintonía con la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura, se establecen
los fines de la ordenación territorial y urbanística en relación
con el reto demográfico y territorial, y abre la posibilidad de
catalogar proyectos de interés regional por razones demográficas.
Al tiempo, se definen políticas que faciliten el acceso de la población
a una vivienda digna. La disposición final tercera aborda una serie
de modificaciones en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura. |
| PONGA
A PRUEBA SUS CONOCIMIENTOS, UN DIPLOMA QUE CAMBIARÁ SU RUMBO PROFESIONAL |
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-
Si está
buscando formas de mejorar su aprendizaje, un diploma profesional especializado
es la opción perfecta. Cuanto más especializado mejor.
Las posibilidades
y opciones son ilimitadas, así que no se limite a pensar que una
vez que haya terminado su formación, su viaje de aprendizaje ya
está completo. Sólo está empezando. La práctica
profesional actual cambia cada día.
Adopte
la idea del aprendizaje permanente y de mejora continua.
|
| Mantenerse
al día en las tendencias y saber dónde están las oportunidades
profesionales puede parecer complicado. Pero estar bien formado es el mejor
modo de seguir siendo útiles en nuestro trabajo, seguir aprendiendo,
creciendo y aumentando las posibilidades de éxito profesional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía > no todo vale en suelo rústico (junadeandalucia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INSPECCIÓN
URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA.
Edificaciones
y viviendas ilegales
+
Formularios
|
| El servicio
de Inspección Urbanística de la Consejería de Fomento,
Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha desmantelado un
núcleo de 29 viviendas irregulares en suelo rústico en el
municipio almeriense de Sorbas bajo la apariencia de camping turístico.
Los inspectores detectaron a través de anuncios en internet la existencia
de una actividad fraudulenta de venta e instalación de casas prefabricadas
con uso residencial permanente en un campamento de turismo. Los anuncios
estaban dirigidos a población extranjera ofertándose mobile-homes
como "oportunidad para invertir en el extranjero en una casa de ensueño
para residencia permanente o para pasar temporadas", según rezaba
en la publicidad. |
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Nota
inmoley.com:La actuación ha motivado la instrucción de dos
expedientes sancionadores por infracciones contra la ordenación
del territorio, uno por la publicidad y otro por la implantación
de usos residenciales no autorizados, así como un expediente de
protección de la legalidad territorial para la eliminación
de los usos residenciales por considerarse que estos inducen a la formación
de un asentamiento ilegal en suelo rústico.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
ruido en el urbanismo (heraldo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RUIDO
EN EL URBANISMO.
Urbanismo
y contaminación acústica
|
| Zaragoza retoma
la ordenanza del ruido después de tres años y modificará
el mapa de zonas saturadas |
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Nota
inmoley.com: Ante las próximas elecciones municipales, son muchos
los ayuntamientos que prevén modificar sus ordenanzas de ruido,
en las que pormenorizan comportamientos que ya se consideraban no tolerables
por entender que dificultan el descanso y que ahora se enumeran al detalle,
además de incluir nuevas prohibiciones. Por ejemplo, la utilización
de maquinaria y el horario para hacer obras en fin de semana, beber o portar
vasos y botellas en el exterior de los locales y también gritar,
bailar o corretear a cualquier hora del día si genera molestias.
Incluso se pretende establecer también reglas para el comportamiento
en el interior de los domicilios y, así, veta específicamente
las fiestas con ruido a partir de las 23.00.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la Ley del suelo de Madrid (idealista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| En Planes
Parciales se aclara y flexibiliza la posibilidad de modificación
de las determinaciones pormenorizadas. En Planes Especiales se podrán
modificar determinaciones estructurantes del planeamiento. Cesiones “dinerarias”:
para el incremento de edificabilidad y/o el incremento de densidad en el
uso residencial: se incluye la posibilidad de monetizar las cesiones en
sustitución de la entrega de suelo (cesión). Esta opción
de monetización supone un gran avance y revierte en valor en nuestras
ciudades de manera inmediata. Al dar la opción a sustituir la obligación
de cesión de suelo al ayuntamiento va a suponer una simplificación
de esas cesiones y puede agilizar la puesta en carga de esas cesiones obligadas
que muchas veces acababan siendo vacíos urbanos que duraban años
-todos estamos acostumbrados a ver esos vacíos en nuestras ciudades-por
la imposibilidad de gestión o inversión inmediata por parte
de las Administraciones Públicas. Transferencias de aprovechamiento
en suelo urbano consolidado (TAUs): Se recoge esta nueva figura que regulará
y simplificará trámites y negociaciones en las transferencias
de aprovechamiento urbano. También la considero una gran medida
con un impacto positivo. Régimen de derecho de superficie: Se clarifica
el régimen del derecho se superficie sobre suelos del Patrimonio
Público de Suelo (PPS) ampliando el alcance a cualquier destino
de uso y salvo para el plazo máximo remitiendo a regulación
estatal. |
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|
Nota
inmoley.com:Anteproyecto de ley de medidas urgentes para el impulso de
la actividad económica y la modernización de la Administración
de la Comunidad de Madrid.
TÍTULO
II. Medidas para la mejora de la ordenación territorial y urbanística.
CAPÍTULO
I. Proyectos de Alcance Regional.
Artículo
cuatro. Modificación de la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas
de Política Territorial, Suelo y Urbanismo.
CAPÍTULO
II. Planeamiento y gestión urbanística.
Artículo
cinco. Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
|
| CIUDADES
INTELIGENTES. PRIMER GEMELO DIGITAL DE UN PAÍS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Singapur se
ha convertido en el primer país en tener su propio gemelo digital.
|
| El gemelo
digital ahora muestra todas las partes de Singapur en representaciones
3D muy detalladas. El mapa completo ahora se exporta y comparte con varias
agencias gubernamentales para ayudar con la gestión de activos y
la toma de decisiones, incluida la gestión detallada de árboles
y espacios verdes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
promotores cuestionan la reserva de vivienda protegida (diariodenavarra) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| ¿Pueden
las reservas de vivienda protegida en suelos urbanos frenar la iniciativa
privada y con ella la renovación de las ciudades o por el contrario
son una garantía para desarrollar políticas de vivienda inclusiva?
La propuesta del sector “para facilitar el desarrollo” de los proyectos
pasa por rebajar, e incluso eliminar, las reservas para vivienda protegida
en las actuaciones que se realicen en suelo urbano consolidado, es decir
en la ciudad ya construida. Un supuesto que choca de lleno con uno de los
aspectos más novedosos de los incluidos en la proposición:
la posibilidad de que en un mismo edificio puedan coexistir viviendas libres
y protegidas a fin de permitir el desarrollo de políticas de vivienda
inclusiva. |
|
|
Nota
inmoley.com: Este debate enlaza con el proyecto de ley de vivienda estatal,
según el cual, los ayuntamientos tendrán que compensar a
los promotores que se vean obligados a dejar el 30% de sus proyectos destinados
vivienda protegida, de la que a su vez la mitad debe ser de alquiler social.
Ya desde 2015,
con la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, se recoge que el 30%
del suelo que debe urbanizarse tiene que destinarse a vivienda protegida.
Además, cada comunidad autónoma tiene la competencia de establecer
los límites.
En el caso
de la futura norma de vivienda , se trata de que en un desarrollo urbanístico,
los propietarios tienen que ceder un porcentaje a las Administraciones
para casas con precio limitado.
|
| EN
MARZO SE PUBLICARÁ EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
(LISTA).TEXTO COMPLETO |
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-
Proyecto de
Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre,
de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
-
Resolución
de 4 de febrero de 2022, de la Secretaría General de Infraestructuras,
Movilidad y Ordenación del Territorio, por la que se somete al trámite
de información pública el proyecto de decreto por el que
se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre,
de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. /
BOJA 9 feb 2022.
-
Plazo de alegaciones
-
10/02/2022
- 03/03/2022 > 15 días hábiles
|
|
|
| El proyecto
de Decreto tiene por objeto completar el contenido normativo de la Comunidad
Autónoma en materia de ordenación del territorio urbanismo,
dentro del marco legal establecido por la LISTA. Para ello, entre otras
materias desarrollará las siguientes: Plazo de alegaciones Asentamientos
singulares: Criterios para la delimitación y determinaciones para
la ordenación y gestión de los hábitat rural diseminado,
de los núcleos urbanos tradicionales y de los ámbitos de
casas-cueva. Actuaciones sobre suelo rústico: Condiciones y procedimiento
para la implantación de actuaciones ordinarias y extraordinarias
y determinación de las condiciones que inducen a la formación
de nuevos asentamientos. Actuaciones de transformación urbanística:
Desarrollo del régimen para la promoción de las actuaciones
y de los procedimientos para su delimitación. Colaboración
público Privada: Régimen jurídico de las entidades
colaboradoras y desarrollo de la figura del agente urbanizador. Participación
ciudadana e información pública: Desarrollo de los instrumentos
previstos en la Ley para garantizar la información pública
y el derecho de la ciudadanía a la participación en la actividad
territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación urbanística:
Contenido y determinaciones de los instrumentos, alcance de las innovaciones,
procedimiento de aprobación y desarrollo de los estándares
que permiten cumplir con los criterios de desarrollo sostenible. Instrumentos
de ordenación del territorio: Contenido y determinaciones de los
instrumentos, procedimiento de aprobación y desarrollo de los instrumentos
de gestión territorial. Equidistribución: Desarrollo de los
instrumentos que garantizan la justa distribución de cargas y beneficios
en las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística.
Ejecución Urbanística: Desarrollo de los instrumentos para
la ejecución sistemática y asistemática de los instrumentos
de ordenación urbanística. Actividad de edificación:
Desarrollo de los mecanismos para el control de la actividad de ejecución,
del cumplimiento del deber de conservación y de la declaración
de la situación legal de ruina. Disciplina territorial y urbanística:
Adecuación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba
el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma
de Andalucía a la nueva regulación contenida en la LISTA.
Edificaciones irregulares: Completar la regulación sobre la situación
de asimilado al fuera de ordenación y sobre el procedimiento para
su declaración y establecer las determinaciones de los Planes Especiales
para la adecuación ambiental y territorial de las agrupaciones de
edificaciones irregulares. |
| EL
URBANISMO DE EXTREMADURA Y LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL POR VALDECAÑAS.
¿EN QUÉ SE BASA EL RECURSO DE AMPARO POR VALDECAÑAS? |
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-
La Junta de
Extremadura seguirá ganando tiempo para evitar la ejecución
de la sentencia del proyecto de Valdecañas, para lo que presentará
un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, si es que resultase
viable cuando reciba el texto completo de la sentencia del Supremo que
ordena la demolición (lo que implicaría una millonaria indemnización
para la Junta de Extremadura)
-
La admisión
de un recurso de amparo ante el Constitucional (que ya se pronunció
sobre este tema en 2019) son limitadas según fuentes consultadas,
que además indican que podría haber intención de recurrir
hasta Europa para dilatar la responsabilidad patrimonial de la Junta de
Extremadura que es millonaria y tendría un altísimo coste
político.
|
| La Junta de
Extremadura presentará recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional
por la sentencia del Supremo que obliga a la demolición completa
del complejo turístico de la Isla de Valdecañas. El propio
presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, ha señalado
que el Gobierno regional aún no dispone de la sentencia y que por
tanto no se pueden precisar los argumentos jurídicos que sostendrán
el recurso, pero ha dado por hecho que la Junta acudirá al Constitucional.
Sin tener a la vista la sentencia, anunciar un recurso ante el Constitucional
es por lo menos aventurado, pero es una estrategia de prolongación
para evitar ejecutar la sentencia que conlleva el derribo y por lo tanto
la indemnización. A la vista de la ejecución de las sentencias
urbanísticas de derribo y de las reticencias administrativas a su
cumplimiento, todo es posible, incluso que llegue a recurrirse en Europa
para seguir ganando tiempo. No hay que olvidar que este procedimiento empezó
en 2007 y que hasta el mismo Tribunal Constitucional ya sentenció
en contra de la Junta de Extremadura declarando que el art. 11.3.1.b),
párrafo segundo de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo
y ordenación territorial de Extremadura, en la redacción
introducida por la Ley 9/2011, de 29 de marzo, era inconstitucional y nula.
Si por el contrario se llevase a cabo la demolición en ejecución
de sentencia, el Tribunal Superior de Justicia valoró en 34 millones
de euros más 111 millones por indemnizaciones a los propietarios.
En este caso, se abriría otro procedimiento para exigir la responsabilidad
patrimonial de la Junta de Extremadura. |
| EL
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DEL VERTEDERO DE NERVA (HUELVA) |
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prácticas |
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-
La Junta de
Andalucía promovió en los años 80 un proyecto que
se denominó Complejo Medioambiental de Andalucía (CMA) para
gestionar los residuos de la industria de Huelva, Sevilla y Cádiz.
El motivo era que Andalucía no disponía de una infraestructura
para almacenar los residuos tóxicos generados en la actividad industrial
-
Se eligió
Nerva y se sacó a concurso previa declaración de interés
social a fin de conceder una subvención para desarrollar su primera
fase. Fue inaugurado el 30 de julio de 1998
-
Todos los partidos
políticos estuvieron a favor y 25 años después están
en contra y se culpan entre ellos. Al margen de la confrontación
política están (i) el coste de cerrar anticipadamente un
vertedero, lo que generaría indemnizaciones millonarias, y (ii)
la necesaria actualización de la información medioambiental
para poder cotejar que efectivamente se respetan los límites, conforme
indica el Plan Integral de Residuos de Andalucía (publicación
5 de abril de 2021).
|
| Las primeras
denuncias ciudadanas contra este vertedero se referían al transporte
ya que no se realizaba en camiones herméticos y se producían
derrames en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Casi
20 años después de su aprobación, el nuevo ayuntamiento
se dirigió al Defensor del pueblo de Andalucía, que contestó
el 12 de junio de 2017 (Resolución 16/4386) La respuesta merece
ser leída “se ha formulado Resolución dirigida a la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, de cuyo contenido
también hemos dado traslado al Ayuntamiento de Nerva. Entendemos
que su contenido es de interés para ese Ayuntamiento y, con independencia
de las cuestiones que afectan directamente a las competencias autonómicas,
hemos detectado un asunto en el que guarda ese Ayuntamiento una relación
directa, concretamente el relativo a la convocatoria de la Comisión
de Seguimiento del Depósito de Seguridad, que ha de producirse por
esa Corporación municipal. Según se desprende de los datos
que obran en poder de esta Institución, esta Comisión lleva
años sin convocarse”. La referida comisión estaba formada
por la Universidad de Huelva, la Agencia de Medio Ambiente y por el Ayuntamiento
de Nerva. No se conoce pronunciamiento alguno de esta comisión.
En 2020 el vertedero de Nerva esta colmatado. Sin embargo, la Junta de
Andalucía sacó a información pública en el
mes abril la modificación sustancial de la Autorización Ambiental
Integrada. |
| NUEVA
LEY DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DEL PAÍS VASCO. LEY 10/2021, DE 9
DE DICIEMBRE, DE ADMINISTRACIÓN AMBIENTAL DE EUSKADI |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley tiene
el objetivo de convertirse en el marco legislativo que impulse definitivamente
las iniciativas de la estrategia ambiental sostenible del País Vasco.
|
| De este modo
integra y actualiza la legislación previa existente marcando los
objetivos generales de proteger el medio ambiente, para prevenir su deterioro
y restaurarlo donde haya sido dañado, proteger a la ciudadanía
frente a las presiones y riesgos medioambientales, promover la gestión
eficiente de los recursos dentro de una economía circular sostenible
y baja en carbono, limitando la incidencia del cambio climático,
e impulsar la colaboración y corresponsabilidad público-privada
en esa protección del medio ambiente. Destaca la simplificación
y unificación de los procedimientos administrativos y el establecimiento
de
mecanismos eficaces de inspección para facilitar el control de las
actividades incluidas dentro del ámbito de aplicación de
esta Ley, retomando la figura de la Entidades de Colaboración Ambiental
como instrumentos de apoyo al control ambiental. Se clarifican las competencias
que corresponden a las diferentes Administraciones públicas de la
CAPV (viceconsejería de sostenibilidad ambiental, órganos
ambientales forales y ayuntamientos), a la hora de resolver e informar
los distintos procedimientos de intervención ambiental, y se establece
un nuevo nivel de intervención, la Autorización Ambiental
Única. |
| ¿DEBE
ESTAR LA CONSTRUCCIÓN CONDICIONADA A LA SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta es la
pregunta que plantea el gobierno británico en el trámite
de elaboración de su ley de impacto medioambiental
-
Los futuros
proyectos de vivienda e infraestructura estarán sujetos al mandato
de ganancia neta de biodiversidad (Biodiversity Net Gain mandate)
|
| El gobierno
del Reino Unido ha presentado una consulta pública sobre su plan
para introducir un mandato de ganancia neta de biodiversidad en todas las
viviendas nuevas y los principales proyectos de infraestructura. La iniciativa
fue desarrollada por el Departamento de Medio Ambiente, Alimentación
y Asuntos Rurales con el asesoramiento de Natural England, y tiene como
objetivo ayudar a las comunidades, los planificadores, los promotores inmobiliarios
y las autoridades locales de planificación a garantizar que sus
nuevos desarrollos sean "positivos para la naturaleza". Esto significa
entregar nuevos desarrollos de una manera que cree más naturaleza
y biodiversidad en el área, con un impulso del 10% como requisito
mínimo. El gobierno cree que el mandato de ganancia neta de biodiversidad
protegerá los hábitats existentes o que cualquier impacto
en la biodiversidad se compensará con nuevos hábitats naturales
y características ecológicas además de lo que está
siendo afectado. |
| EL
URBANISMO FRENTE AL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LAS LICENCIAS DE MACROGRANJAS
EN SUELO RÚSTICO ORDINARIO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Tras
las denuncia de la Comisión Europea, qué está haciendo
el gobierno español para cumplir con la normativa europea aplicable
a las exigencias medioambientales y urbanísticas de las macrogranjas?
-
Los ayuntamientos
están actuando por su cuenta con un alto riesgo de ser condenados
en vía judicial con indemnizaciones millonarias.
-
Están
cambiando el régimen urbanístico de su suelo rústico
para impedir macrogranjas que cuentan con declaración positiva de
impacto medioambiental.
-
Ante la judicialización
de estos casos, ya hay sentencias a favor de macrogranjas con declaraciones
de impacto medioambiental que obligan a las Comunidades Autónomas
a autorizar ampliaciones de estas granjas. En otros casos los tribunales
están declarando nulas las declaraciones positivas de impacto mediambiental
concedidas por las Comunidades Autónomas.
-
Hace falta
mejorar la normativa urgentemente para (i) reducir la previsible multa
europea y (ii) dar mayor seguridad a las empresas ganaderas y a los ayuntamientos.
|
| El problema
de fondo es que la normativa de impacto medioambiental española
no es lo suficientemente precisa en materia de macrogranjas por lo que
la Comisión Europea ha decidido llevar a España ante el Tribunal
de Justicia de la Unión Europea por considerar que el país
no ha adoptado medidas para evitar la contaminación de las aguas
provocada por los nitratos derivados de esta actividad. La Directiva sobre
nitratos de 1991 exige que los estados miembros controlen sus aguas e identifiquen
a las personas afectadas o que puedan verse afectadas por la contaminación
por nitratos procedente de fuentes agrícolas. Esta regulación
también obliga a los países a designar áreas de tierra
en las que estas aguas fluyen como Zonas Vulnerables por Nitratos y establecer
programas de acción apropiados para prevenir y reducir la contaminación
por nitratos. La Comisión Europea ha decidido llevar a España
ante la justicia europea al entender que no ha adoptado medidas para evitar
la contaminación de las aguas provocada por los nitratos derivados
de esta actividad, tal y como exige la normativa comunitaria. Una sentencia
en su contra podría dar lugar a multas para España si persiste
en el incumplimiento. |
| ¿POR
QUÉ ES IMPORTANTE LA PRUEBA DEL SUELO CONTAMINADO ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN? |
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-
¿Qué
es la prueba de contaminación de suelo contaminado?
-
La prueba de
contaminación es el proceso en el que el material del suelo que
se sospecha que está contaminado se envía para su muestreo.
Este procedimiento es vital para resolver cualquier problema antes del
desarrollo de un proyecto. Esta perforación geotécnica permite
hacer pruebas de contaminación que van desde metales pesados hasta
pruebas de PAH (hidrocarburos policíclicos) y TPH (hidrocarburos
de petróleo).
|
| Hay una serie
de signos reveladores de contaminación que podrían estar
presentes en el suelo: un olor extraño o inusual que emana del suelo,
colores inusuales observados en el suelo, zonas estériles en la
hierba (conocidos como muerte regresiva o estrés) pueden ser causados
por la contaminación del suelo. La mayor parte de la contaminación
del suelo es el resultado de la herencia industrial, por lo que lo que
se oculta en el suelo bajo nuestros pies no siempre es de naturaleza orgánica,
Las tuberías de plomo, las obras de gas, el amianto, etc. ¿Por
qué son importantes las pruebas de contaminación? La prueba
del suelo en busca de contaminantes podría ser importante por varias
razones diferentes. Principalmente, si se pretende llevar a cabo un nuevo
plan de desarrollo, aquellos que otorgan el permiso de planificación
generalmente requerirán pruebas de contaminación como parte
del proceso de aprobación de la planificación y los protocolos
de tierra contaminada. Otras ocasiones, menos comunes, podrían implicar
la reparación de incidentes de contaminación o la identificación
de materiales para la eliminación de residuos. Los ingenieros geoambientales
pueden llevar a cabo una investigación exhaustiva del sitio para
identificar cualquier fuente potencial o signos de contaminación.
Para cada muestra recolectada se pueden proporcionar datos estadísticos
y más consejos sobre qué hacer si se descubren rastros de
contaminación. Este tipo de servicios de prueba pueden resaltar
la presencia de plomo, cianuro, amianto, carcinógenos, aceites,
pesticidas y muchos más contaminantes, todo lo cual puede provocar
la necesidad de tomar medidas adicionales. |
| LAS
AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN
EN EXTREMADURA. |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reguladas en
el artículo 99 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura y art. 120 y
sig del Decreto 143/2021, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento General de la Ley de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura.
|
| Régimen
de las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema
de compensación en Extremadura. El sistema de compensación
tiene por objeto fomentar la participación directa de las personas
propietarias en la ejecución del planeamiento e incentivar su inmediata
realización. En el sistema de compensación la persona propietaria
única de los terrenos incluidos en la unidad de actuación
integral o las personas propietarias que representen más del 50%
de la superficie de la misma, integrados en este caso en una agrupación
de interés urbanístico, aportan los terrenos de cesión
obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanización en
los términos y condiciones establecidos en el Programa de Ejecución
aprobado, asumiendo la condición de agente urbanizador. |
| URBANISMO
EXTREMADURA. OFICINAS TÉCNICAS URBANÍSTICAS (OTUDTS) |
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prácticas |
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Oficinas Técnicas
Urbanísticas (OTUDTS): oficinas técnicas de ámbito
supramunicipal, vinculadas a la Administración, que prestan asistencia
técnica y jurídica a los municipios en materia de ordenación,
gestión y disciplina urbanística y territorial, que contarán,
al menos, con personas profesionales con la cualificación precisa
para la redacción de instrumentos de ordenación territorial
y urbanística, instrumentos de gestión y la evacuación
de informes técnicos y jurídicos.
|
| Oficinas Técnicas
de Urbanismo y Desarrollo Territorial Sostenible (OTUDTS). La Junta de
Extremadura podrá prestar asistencia técnica y económica
a la actividad urbanística de los municipios que posibilite el ejercicio
efectivo y pleno de las competencias locales en la materia, a través
de una red territorial de Oficinas Técnicas Urbanísticas,
que se denominarán Oficinas Técnicas de Urbanismo y Desarrollo
Territorial Sostenible (OTUDTS). Las OTUDTS son equipos interdisciplinares
de profesionales, encuadrados en la Mancomunidad de Municipios respectiva,
que prestan asistencia técnica y jurídica a los municipios
en materia de ordenación, gestión y disciplina urbanística
y territorial, vivienda, habitabilidad, accesibilidad y movilidad. En función
de la composición de cada equipo, podrán asimismo prestar
asistencia en materia de desarrollo rural y protección y conservación
de medio ambiente y patrimonio cultural. Colaborarán también
con la administración autonómica en las mismas materias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos y falta de colaboración municipal (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DELITOS
URBANÍSTICOS.
|
| Además,
"existe un importante obstáculo por parte de determinados ayuntamientos,
al no contestar a los oficios de los juzgados de lo penal", en los que
les solicitan información relacionada con la demolición de
viviendas ilegales, afirman los fiscales de Cádiz. Tanto en esta
provincia como en otras andaluzas, los fiscales se están encontrando
con el problema de que determinados juzgados de lo penal deciden suspender
la ejecución de la demolición durante un periodo de tiempo,
siempre vinculando este aplazamiento a que el propietario de la vivienda
ilegal la derribe voluntariamente. Pero luego, los ayuntamientos no colaboran
ni ofrecen la información que les requieren los tribunales, dificultado
así que se restablezca la legalidad urbanística. |
| TENDENCIAS
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LOGÍSTICA 2022 |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En cuanto a
los sectores alternativos, se espera que 2022 sea un buen año para
el mercado de inversión hotelera a medida que la industria turística
española se recupere y aumenten los niveles de ocupación
hotelera.
-
España
recibirá una inversión inmobiliaria cercana a los 7.500 millones
de euros, en los distintos sectores.
-
La falta de
oferta de nuevos edificios sigue siendo el mayor problema al que se enfrenta
el sector logístico y vinculado a esto está el sistema de
zonificación para nuevas instalaciones logísticas.
-
Automatización
y nearshoring como claves de la inmologística en 2022.
|
| El interés
de los inversores en el sector de la logística sigue siendo fuerte,
ya que España se está poniendo al día en términos
de comercio electrónico y la demanda de logística de última
milla y almacenes sigue aumentando. Es probable que los rendimientos se
compriman aún más hasta alcanzar cifras cercanas al 3%. En
términos de comercio minorista, los supermercados son el subsector
más defensivo y atraen el interés de los inversores, ya que
ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo y han tenido un buen desempeño
durante la pandemia. Desde el inicio de la pandemia de Covid-19, la demanda
de espacio de almacenamiento ha aumentado drásticamente, mientras
que la disponibilidad ha seguido disminuyendo. De hecho, a mediados de
2021, la absorción en Europa había alcanzado los 18,7 millones
de metros cuadrados, un 63% por encima de la media a largo plazo y la vacante
había caído 80 pb interanual hasta el 4,6%, estableciendo
un nuevo récord en el proceso. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID INCLUIDA EN LA LEY DE MEDIDAS URGENTES |
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-
Anteproyecto
de ley de medidas urgentes para el impulso de la actividad económica
y la modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid.
-
TÍTULO
II. Medidas para la mejora de la ordenación territorial y urbanística.
-
CAPÍTULO
I. Proyectos de Alcance Regional.
-
Artículo
cuatro. Modificación de la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas
de Política Territorial, Suelo y Urbanismo.
-
CAPÍTULO
II. Planeamiento y gestión urbanística.
-
Artículo
cinco. Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
|
| El capítulo
I modifica la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política
Territorial, Suelo y Urbanismo, estableciendo una nueva regulación
de los «Proyectos de Alcance Regional». Esta modificación
tiene por objeto flexibilizar y simplificar aún más el régimen
de elaboración, promoción y ejecución de los Proyectos
de Alcance Regional, con la finalidad de adecuarlo a las necesidades socioeconómicas
actuales y que atraiga inversiones consideradas estratégicas, que
ayuden a vertebrar el territorio generando crecimiento económico
y empleo. El capítulo II incluye la modificación de la Ley
9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, que se centra
en diferentes ámbitos que se sintetiza de la siguiente manera: (i)
Se establece una nueva regulación para las actuaciones de dotación
(diferenciándolas de las de reforma o renovación) y se positivizan
las transferencias de aprovechamiento urbanístico. (ii) Se modifica
el régimen jurídico aplicable a los patrimonios públicos
de suelo ampliando sus fines, a los efectos de constituir un instrumento
eficaz de la Administración de la Comunidad de Madrid para el desarrollo
de las políticas de suelo. (iii) Se modifica el régimen de
las redes públicas para incluir en suelos dotacionales vacantes
viviendas públicas. (iv) Se modifican las competencias de los municipios
para la aprobación definitiva de las modificaciones o correcciones
del planeamiento urbanístico y, adicionalmente, la simplificación
del procedimiento de modificación de la ordenación pormenorizada
viene a cubrir una necesidad de flexibilización que permita una
mayor dinamización del sector económico y la implantación
de nuevas actividades y desarrollos urbanos. Para ello se pretende dar
un paso más, y alinearnos con otras comunidades autónomas
que, desde hace varios años, garantizan legislativamente que sean
los propios municipios los que aprueben sus planes generales en todas sus
fases, esto es inicial, provisional y también definitivamente. (v)
Se establece una nueva regulación del régimen de colaboración
público-privada con el objetivo de mejorar la gestión y eficacia
de los servicios de gestión de las licencias urbanísticas.
(vi) Se modifica el alcance de las actuaciones en suelo rústico
recogidas en los apartados 1 y 3.f) del artículo 29 que, en su redacción
actual, imposibilitan el desarrollo de actividades que, aun siendo compatibles,
no se están pudiendo desarrollar por la exigencia contenida en la
redacción vigente |
| NUEVO
REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA. |
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-
Decreto 143/2021,
de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley
de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.
Este nuevo
reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para la concesión
de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños municipios;
busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad; y pretende
equilibrar lo urbano con lo rural.
-
TÍTULO PRELIMINAR Disposiciones
generales
-
TÍTULO I Clasificación
del suelo
-
TÍTULO II La ordenación
territorial y urbanística
-
TÍTULO III Régimen
del suelo
-
TÍTULO IV La ejecución
del planeamiento
-
TÍTULO V Los patrimonios
públicos de suelo
-
TÍTULO VI La actividad
edificatoria
-
TÍTULO VII Protección
de la legalidad urbanística
|
| El Reglamento
General de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura tiene como objetivo dictar las normas precisas
para el desarrollo y aplicación de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre,
de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura,
estableciendo los principios en los que debe basarse toda actuación
en relación con la ordenación territorial y urbanística.
Entre esos principios destaca el desarrollo sostenible social, ambiental
y económico de los municipios de Extremadura. También forma
parte de esos principios el desarrollo racional y equilibrado de usos y
actividades en el territorio, que garantice su diversidad y asegure el
máximo aprovechamiento del suelo como recurso natural no renovable,
así como la protección del medio ambiente y del patrimonio
cultural. Otros aspectos destacables son la cohesión social de Extremadura,
considerando el predominio del mundo rural, los condicionantes históricos
de su desarrollo socioeconómico y la baja población y dispersión.
Se pretende evitar la especulación del suelo y garantizar la disponibilidad
del mismo para usos urbanísticos, una previsión de dotaciones
y equipamientos urbanos adecuada y el acceso a una vivienda digna, un domicilio
libre de contaminación y en un entorno seguro, saludable y universalmente
accesible. |
| NUEVA
REFORMA PARCIAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID. SE APARCA EL PROYECTO DE NUEVA
LEY HASTA LA PRÓXIMA LEGISLATURA. |
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-
Según
fuentes consultadas, el plazo de tramitación de una nueva ley del
suelo superaría lo que queda de legislatura autonómica, por
lo que se limitará a una modificación de la Ley del Suelo
para reactivar la economía regional
-
En 2018 se
presentó el Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad
de Madrid pero no llegó a la aprobación parlamentaria. En
lo que resta de legislatura autonómica no da tiempo a adaptarlo
y tramitarlo completamente, por lo que se aparca para la siguiente legislatura.
|
| La Comunidad
de Madrid ultima una nueva modificación de la Ley del Suelo, tras
la aprobada el año pasado. Así lo ha anunciado hoy la consejera
de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, en la
inauguración del XXIII Foro Inmobiliario de Directores de Suelo
y Urbanismo, donde ha explicado que “tras los excelentes resultados” de
la reforma puntual que se hizo en el 2020, “hablamos ahora de una norma
más ambiciosa y liberalizadora con el objetivo de seguir avanzando
en la reactivación económica de la región”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
flexible (eleconomista) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Formularios
|
| Otra de las
grandes asignaturas del urbanismo a largo plazo será el de la flexibilidad
del uso del suelo. Actualmente, las ciudades requieren de normas urbanísticas
que sean flexibles y adaptativas a la realidad de sus ciudadanos. Un ejemplo
son las naves industriales abandonadas en los centros de las ciudades,
que permanecen décadas en estados lamentables, cuando si la norma
lo permitiera, serían ámbitos que ayudarían a poner
más oferta de vivienda en mercado, revitalizando barrios y limitando
la subida de precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Necesidad
de suelo finalista (eleconomista) |
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DE SUELO.
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Formularios
|
| Por un lado,
la actual demanda de vivienda no atendida que no llega a cubrirse con la
oferta existente se convierte en una de las principales oportunidades para
el sector; por eso la necesidad de acceso a suelo finalista se revela capital
en la construcción a largo plazo de un sector igual de sólido
como el presente. Por otro, facilitar el acceso al préstamo promotor,
manteniendo bajos tipos de interés, mientras se mantiene la buena
predisposición de la banca a la concesión de financiación
al consumo, harán que las previsiones a largo plazo para el sector
inmobiliario sigan superando las expectativas tanto en el ámbito
económico, como en el plano laboral, ya que no debemos olvidar la
capacidad de nuestro sector y el de la construcción para generar
empleo. |
| ¿QUÉ
HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN? |
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-
España
tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños
personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
-
El cambio climático
aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros
que han sido urbanizados.
-
Gracias al
embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s,
se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención
es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
|
| Hasta 2008
no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas
inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas
construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no
se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la
industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad
de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno
de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había
una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años,
ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial
porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas,
pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras
artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta
en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad
de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia
en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse
fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias
al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700
m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han
definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo
(ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los
tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es
decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el
tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán
en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles
para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro
visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública
para la toma de decisiones. |
| LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso
para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) |
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-
Ley 7/2021,
de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de
Andalucía (LISTA)
|
| PARTE PRIMERA
Introducción a la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para
la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) Capítulo
1. Principios de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad
del territorio de Andalucía (LISTA) PARTE SEGUNDA Tipología
del suelo Capítulo 2. Tipología del suelo. PARTE TERCERA
Instrumentos de ordenación territorial Capítulo 3. Instrumentos
de ordenación territorial PARTE CUARTA Planeamiento urbanístico
Capítulo 4. Planeamiento urbanístico PARTE QUINTA La ejecución
urbanística Capítulo 5. La ejecución urbanística
Capítulo 6. Convenios urbanísticos. Capítulo 7. Parcelación
y reparcelación Capítulo 8. El Agente urbanizador Capítulo
9. Entidades de conservación en Andalucía Capítulo
10. Juntas de compensación en Andalucía. Capítulo
11. El sistema de expropiación Capítulo 12. Derecho de superficie
PARTE SEXTA Licencias urbanísticas Capítulo 13. Licencias
urbanísticas PARTE SÉPTIMA Ruina edificatoria Capítulo
14. Edificios en ruina y solares abandonados. PARTE OCTAVA Disciplina urbanística
Capítulo 15. Disciplina urbanística Capítulo 16. Edificaciones
irregulares. |
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