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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
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tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO PROPERTY ASSET MANAGEMENT |
3 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gestión
del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Property Management
(Gestión del Patrimonio Inmobiliario) en 12 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA. Gestión del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
Capítulo 1. ¿Qué es la Gestión del Patrimonio
Inmobiliario? Property Management. Capítulo 2. Funciones del Property
Management o gestión de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
3. La gestión de patrimonios inmobiliarios desde la perspectiva
de una gran empresa. Corporate real estate. Capítulo 4. ¿Cómo
sacar todo el partido a un inmueble? PARTE SEGUNDA Internal Property Management.
Gestión integral INTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
5. Property management interno (managing assets in-house). Gestión
inmobiliaria interna. PARTE TERCERA External Property Management. Gestión
integral EXTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 6. La consultoría
inmobiliaria a inversores e inmobiliarias patrimonialistas. Capítulo
7. El client management en la Gestión de Patrimonios Inmobiliarios.
PARTE CUARTA Property + Asset Management. El Property Asset Management
de las Gestoras de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 8. El Asset
Management inmobiliario y su diferencia del Property Management Capítulo
9. Tipología del Real estate Asset Management. Capítulo 10.
El management inmobiliario integral externo. Property + Asset Management.
Capítulo 11. El asset management inmobiliario. ¿Cómo
generar valor en la gestión de inmuebles? Capítulo 12. Asset
Management de centros comerciales. Inversión: compra y venta de
centros comerciales. Capítulo 13. Rentabilizar el patrimonio inmobiliario.
Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Capítulo 14.
Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad)
en el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Capítulo 15. Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos
inversores interpuestos). PARTE QUINTA Gestoras inmobiliarias y servicers.
Capítulo 16. Las gestoras de patrimonios inmobiliarios (Real Estate
asset managers) como modelo de negocio complementario y multifuncional.
Capítulo 17. Tipos de gestoras inmobiliarias: los servicers. Servicing
Mortgage Servicing Companies Capítulo 18. Fases de la gestión
de activos inmobiliarios Capítulo 19. Las gestoras independientes
de capital privado inmobiliario (private equity real estate). PARTE SEXTA
El Property y Asset Management de organismos públicos. Capítulo
20. Patrimonios Públicos de Suelo (PPS) Capítulo 21. Dirección
de patrimonio inmobiliario de una Administración. |
EBOOK relacionado.
| EDIFICIOS
CERO EMISIONES PARA 2030: LAS PROPUESTAS DE LA UE |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El objetivo
es modificar la directiva sobre eficiencia energética de los edificios
para conseguir la reurbanización de todo el parque inmobiliario
europeo
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Luz verde del
Consejo Europeo a la propuesta de revisión de la directiva sobre
eficiencia energética en edificios (Energy Performance of Building
Directive - EPBD), para impulsar la remodelación de todo el parque
inmobiliario europeo, eliminando progresivamente los edificios con peor
rendimiento energético.
-
Nace la categoría
“A0”, correspondiente a edificios cero emisiones
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| Rendimiento
energético de los inmuebles: los nuevos objetivos de la UE. Las
nuevas disposiciones tienen como objetivo lograr nuevos edificios con cero
emisiones para 2030, mientras que para los edificios existentes el objetivo
de cero emisiones debe alcanzarse para 2050. La propuesta es una parte
integral del paquete climático Fit for 55 de la UE, que se debatirá
en breve entre el Consejo de la UE, el Parlamento Europeo y la Comisión,
con el objetivo de adoptar un texto conjunto. El objetivo de los nuevos
edificios de titularidad pública, que deberán ser neutros
en carbono a partir de 2028, está aún más cerca. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LOS NUEVOS SISTEMAS DE CONTROL DE ALQUILERES A DEBATE |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Jornada de
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo y el Observatorio Metropolitano
de la Vivienda de Barcelona.
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Los expertos
cuestionan la ley catalana que congeló el precio del alquiler y
avisan de que redujo la oferta. La 11/2020, la ley catalana que reguló
el precio de los alquileres limitó subirlos durante un año
y medio, hasta que el pleno del Tribunal Constitucional declara nulo el
tope de rentas impuesto en Cataluña por la Ley 11/2020. El jueves
pasado, 10 de marzo, el Tribunal Constitucional dictó una sentencia
declarando inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley
11/2020, de 18 de septiembre..
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| Uno de los
problemas emergentes de hoy en Europa en materia de vivienda es la creciente
incapacidad económica de muchos hogares para satisfacer los precios
del mercado de alquiler, sobre todo en las principales aglomeraciones urbanas.
Ante esta crisis de asequibilidad, numerosos gobiernos, tanto locales como
nacionales, han impulsado iniciativas legislativas con el objetivo de limitar
los incrementos de la renta. Son los llamados sistemas de control de alquileres
de segunda generación que, en comparación con los implementados
en la primera mitad del siglo XX, son sustancialmente menos estrictos y
rígidos. En este contexto, el objetivo de este curso es debatir
sobre las ventajas, inconvenientes y limitaciones de estas medidas, tanto
en Cataluña a partir de la evaluación de la |
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN. ADAPTAR EL AISLAMIENTO O PERDER EL OBJETIVO DE CERO
CARBONO |
27 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las principales
economías del mundo no cumplirán su fecha límite de
carbono cero de 2050 a menos que aumenten las tasas de renovación
de edificios, dice un nuevo estudio.
|
| Según
3Keel, una firma de asesores de sustentabilidad con sede en Oxford, Reino
Unido, menos del 1% de los edificios existentes en las principales economías
reciben actualizaciones de modernización de eficiencia energética
cada año. Esto está muy por debajo del objetivo del 2,5%
para 2030 establecido por la Agencia Internacional de Energía con
sede en París. El aislamiento térmico es una de las principales
medidas de rehabilitación utilizadas para mejorar la eficiencia
energética de los edificios. Según los términos del
Acuerdo Climático de París COP21, el grupo G20 de naciones
desarrolladas se compromete a lograr emisiones netas de carbono cero para
2050. “El uso de energía en los edificios es responsable de más
de una cuarta parte de emisiones globales [de gases de efecto invernadero].
Para lograr el cero neto para 2050, necesitaremos actualizar (adaptar)
cientos de millones de edificios para que sean más eficientes energéticamente
y funcionen sin combustibles fósiles”, dice el informe. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO GLOBAL ESTÁ ENTRANDO EN UNA RECESIÓN |
26 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
un informe de la consultora Oxford Economics, a medida que las ventas de
viviendas y la construcción se desaceleren, esto dejará a
la economía con un crecimiento más lento.
|
| Oxford Economics
ve venir una recesión económica global. Culpan a un efecto
de riqueza negativo, a la caída de la inversión residencial
y al endurecimiento del crédito. Los países con la mayor
parte de la inversión en construcción verán el mayor
impacto. “Si clasificamos cada economía de acuerdo con estos tres
factores y promediamos las clasificaciones, las economías más
vulnerables parecen ser Canadá, Taiwán, Finlandia y Nueva
Zelanda”, dijo Adam Slater, economista principal de la firma. Estos países
están seguidos de cerca por Francia y España. Canadá
es más adicto a la inversión en construcción que cualquier
otra economía. La inversión residencial alcanzó un
máximo del 9,0% del PIB entre 2020 y 2022, la participación
más alta del mundo. En un distante segundo lugar se encuentra Taiwán
(7,6 % del PIB), seguido de Finlandia (7,0 %) y España (5,4%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificaciones
energéticas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Los 27 exigen
a la UE que sean obligatorias las emisiones cero en nuevas construcciones
ya en 2030 |
|
Nota
inmoley.com:En el marco de la armonización de la certificación
energética, los Veintisiete abogan por crear una nueva categoría
‘A0’ para los edificios que cumplan con el objetivo de neutralidad y ofrecer
la categoría ‘A+’ para aquellos inmuebles que además de cumplir
con el requisito de cero emisiones contribuyan a la generación de
energía renovable a la red eléctrica.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ESTÁN FUNCIONANDO LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS
PARA INMUEBLES? |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La encuesta
anual de la Asociación Alemana para la ayuda medioambiental (Die
Deutsche Umwelthilfe (DUH)) advierte del fracaso total de los estados federales
alemanes para controlar y hacer cumplir con los certificados energéticos
para inmuebles.
-
A partir de
esta encuesta, la misma pregunta se ha extendido por Europa: ¿están
funcionando los certificados energéticos para inmuebles?
|
| La encuesta
anual DUH encuentra nuevamente que a pesar de los requisitos de la UE,
las autoridades estatales competentes no cumplen con las obligaciones de
monitoreo de los certificados de energía ni se sancionan las violaciones.
Los propietarios, vendedores y agentes inmobiliarios están legalmente
obligados a proporcionar información sobre el consumo de energía
o el consumo de energía certificados para edificios al venderlos
o alquilarlos para publicar el anuncio y presentarlo no solicitado en las
citas de visualización. La DUH anuncia la intensificación
de sus propias actividades de vigilancia del mercado inmobiliario para
proteger a los consumidores de los costes de calefacción |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿QUÉ PASÓ CON LA AUDITORÍA DE
UNA SAREB EN QUIEBRA TÉCNICA? |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El banco malo
fue una de las condiciones impuestas por la Unión Europea para entregar
el rescate financiero a España en 2012. El gobierno popular dijo
que no costaría nada al erario público y diez años
después está en quiebra técnica.
-
En el año
2018 cambió el gobierno español tras una moción de
censura. El grupo socialista en el Congreso se encontró con una
Sareb en proceso de revisión de toda su cartera para acelerar la
venta de activos. En aquel momento el grupo socialista manifestó
que la prioridad era llevar a cabo una auditoría exhaustiva de la
situación del banco malo. Esa auditoría no se ha hecho.
-
Cualquiera
que sea el destino de la Sareb, vender o crear un parque público
de vivienda, EL PRIMER PASO DEBE SER HACER PÚBLICA UNA AUDITORÍA
de todos los inmuebles, especialmente las viviendas, detallando si están
disponibles. Y luego entrar en los detalle, por ejemplo, si están
ocupadas ¿qué hacer?, si no se han cumplido los convenios
con algunas autonomías y no se las ha adjudicado ninguna vivienda,
aclarar el motivo, etc.
|
| El diputado
del PSOE, Pedro Saura, dijo el 5 de abril en el Congreso: "Creo que tiene
que haber luz y taquígrafos y el presidente del Frob [Fondo de Reestructuración]
tiene que pedir una auditoría pública de la Sareb desde todas
las ópticas, pero sobre todo desde la óptica de los pasivos
contingentes para evaluar la deuda pública en su conjunto".
La primera medida de la titular de Economía Nadia Calviño,
era “levantar alfombras en el llamado banco malo o Sareb”. Es decir, en
la sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria que nació en 2012 con una deuda de 50.800 millones y que,
seis años después, en 2018 a la llegada del nuevo gobierno,
todavía mantenía un pasivo de 37.875 millones de euros. La
intención era “impulsar una auditoría general, con el fin
de averiguar cuáles son las pérdidas reales acumuladas del
banco semi-público”. Tres años después, en 2021 Europa
obligó a que España empezara a computar la deuda de Sareb
y sus pérdidas dentro de las cuentas públicas, lo que supuso
engordar el déficit en casi 10.000 millones y la deuda pública
en 35.000 millones. En 2022, tras cuatro años de gobierno socialista,
la ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital,
Nadia Calviño, ha reconocido que el plan de rescate financiero de
creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb) "ha fracasado" y “ha asegurado
que, desde que el Gobierno ha tomado el control de la sociedad, ha actuado
para aumentar el parque público de vivienda”. |
| PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO. Real Estate Business Plan. |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Modelos de plan
de negocios inmobiliario
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Plan de negocios
inmobiliario (Real estate Business Plan) en 14 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Plan de Negocios inmobiliario /Real Estate Business Plan
Capítulo 1. ¿Cómo Estructurar un Plan de Negocios
inmobiliario / Real Estate Business Plan? Capítulo 2. El análisis
del entorno en los Planes de negocios de inmobiliarias y constructoras.
Capítulo 3. El Benchmarking. Aprender de otros. Capítulo
4. Proceso de elaboración de un plan de negocios inmobiliario. PARTE
SEGUNDA Modelos de plan de negocios inmobiliario Capítulo 5. Modelos
de plan de negocios inmobiliario 1. Modelo básico de plan de negocios
2. Modelo básico para redacción de un plan de negocios de
un agente/agencia inmobiliaria. 3. Modelo de plan de negocios de una promotora
inmobiliaria 4. Modelo de plan de negocios de una promotora inmobiliaria.
5. Modelo de plan de negocios de un inversor inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. SI SE PARALIZAN LAS OBRAS, SE PARALIZA
EUROPA. |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si bien la
industria de la construcción fue el ancla de la estabilidad de la
economía europea durante la pandemia del Covid, ya está entrando
en recesión a nivel europeo. Esta situación implicará
dos problemas: falta de vivienda nueva y aumento del desempleo porque la
construcción genera empleo masivo.
-
La falta de
vivienda nueva disparará aún más los alquileres y
el desempleo generará conflictividad social en 2023.
-
Para evitar
estos riesgos, los gobiernos europeos deberían promover vivienda
social de modo urgente mediante la colaboración público privada.
Esta solución se enfrenta al coste de los materiales de construcción.
|
| El aumento
de los tipos de interés de los préstamos y los altos costes
de construcción están lastrando al sector. Cualquiera que
tenga que pedir un préstamo de su banco puede encontrarse con que
le soliciten alrededor del 4 por ciento de interés por un préstamo
clásico con un plazo de diez años, que es el valor más
alto desde 2011. A principios de año, los tipos de interés
de un préstamo comparable todavía estaban alrededor del uno
por ciento. Esta situación es inasumible para familias que ya sufren
la inflación, especialmente la energética. Los constructores
europeos se enfrentan a los continuos cuellos de botella en las entregas
de materiales importantes, y los precios de los nuevos edificios alemanes
residenciales de fabricación convencional aumentaron un 16,5 % en
agosto en comparación con el año anterior. Los materiales
de construcción y, por lo tanto, los precios de la construcción,
que han estado aumentando considerablemente durante meses, ya han provocado
que muchos constructores de viviendas comerciales y privados se retiren
de sus proyectos. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL. SIN UN COMPROMISO POLÍTICO
REAL NO SE CONSTRUIRÁN VIVIENDAS SOCIALES |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los visados
de obra nueva y las licencias se están resintiendo en toda Europa.
-
En Alemania,
la locomotora europea, el sector reclama un compromiso político
porque los permisos de construcción bajaron un 9 por ciento en agosto.
Es decir, que los costes y las incertidumbres continúan frenando
la nueva construcción residencial. El problema es similar en Europa.
No se construye lo que se necesita y falta vivienda social. El alquiler
de vivienda en muchas ciudades europeas se ha convertido en algo prohibitivo.
|
| En Alemania,
las aprobaciones para la construcción y conversión de apartamentos
cayeron un 9,4 por ciento en agosto y un 3,0 por ciento en los primeros
ocho meses de este año. "La continua disminución en el número
de permisos es una expresión de la extrema incertidumbre de los
constructores de viviendas públicos y privados. Por un lado, esto
es comprensible y puede atribuirse a los altos aumentos de costes. Por
otro lado, los políticos podrían contrarrestar esto con incentivos
de inversión apropiados que también cumplan con los altos
objetivos de construcción de viviendas". Con estas palabras el director
general de la principal asociación de la industria de la construcción
alemana, Tim-Oliver Müller, comenta las cifras de permisos de construcción
de agosto publicadas hoy por la Oficina Federal de Estadística. |
| BIG
DATA INMOBILIARIO. Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining. |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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BIG DATA INMOBILIARIO.
Gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining.
|
| ¿QUÉ APRENDERÁ?
Introducción PRELIMINAR Big Data inmobiliario en 18 preguntas y
respuestas. PARTE PRIMERA El Big Data inmobiliario Capítulo 1. El
Big data como ayuda para tomar la mejor decisión inmobiliaria. Capítulo
2. ¿Cómo saber manejar el Big Data inmobiliario? Búsqueda
y emplazamiento de inmuebles. Capítulo 3. Las claves del Big Data
inmobiliario. Capítulo 4. Consultoría y Big Data inmobiliario.
Capítulo 5. El Big Data en la gestión de riesgos de la construcción
e inmobiliarios. Capítulo 6. Ventajas del BIG DATA en el mercado
inmobiliario. Capítulo 7. La revolución del ‘BIG DATA’ en
el sector inmobiliario. Capítulo 8. El Big data aplicado a un sistema
de valoración automática de inmuebles basado en inteligencia
artificial. Capítulo 9. La revolución del ‘BIG DATA’ en el
urbanismo. Ciudades inteligentes (smart cities). Capítulo 10. Geointeligencia
inmobiliaria. Capítulo 11. Big Data BIM. El Big Data de la construcción.
Capítulo 12. El Big Data aplicado a los centros comerciales. Capítulo
13. Aspectos técnicos del Big Data inmobiliario. PARTE SEGUNDA El
Business Intelligence (Inteligencia de Negocios): saber utilizar los datos.
Capítulo 14. Business Intelligence (Inteligencia del Negocio) y
Data Minining. Capítulo 15. Plani?cación de proyectos de
Business Intelligence. Capítulo 16. Inteligencia artificial y Aprendizaje
automático. Capítulo 17. ¿Cómo cambiará
el sector inmobiliario con la inteligencia artificial? PARTE TERCERA Data
Mining Capítulo 18. El Data Mining Capítulo 19. Acumulación
y análisis de datos. Data Mining Capítulo 20. Análisis
en Data Mining. Capítulo 21. Clasificación de sistemas de
Data Mining Capítulo 22. Fases del Data Mining Capítulo 23.
El almacenamiento de datos (datawarehouse). Capítulo 24. Técnicas
de explotación del Data Warehouse. Capítulo 25. Análisis
Exploratorio de Datos (E.D.A.: Exploratory data analysis) Capítulo
26. Extracción de datos ocultos en bases de datos (KDD) (Knowledge
Discovery in Databases). |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL, EL GRAN RETO EUROPEO. |
17 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Alemania ha
presentado un macroplan de vivienda social, sin embargo el programa no
cubre la demanda de una clase media empobrecida.
|
| El gobierno
federal alemán se ha fijado el objetivo de construir 400.000 nuevos
apartamentos al año, 100.000 de los cuales son financiados con fondos
públicos. Sin embargo, los materiales de construcción y,
por lo tanto, los precios de construcción, que han estado aumentando
considerablemente durante meses, han provocado que muchos constructores
de viviendas se retiren de sus proyectos. Además, la aportación
por las administraciones de terrenos edificables, la obtención de
trabajadores calificados y la aceleración de los procesos de planificación
y aprobación son enfoques necesarios para impulsar la construcción
de viviendas. Según varias asociaciones sociales, no estamos en
tiempos normales, por lo que se necesitarán más para cubrir
la necesidad de viviendas asequibles incluso en tiempos de crisis. Demanda
más impulso en la construcción de viviendas, que solo puede
tener éxito a través de una financiación masiva para
nuevas construcciones y reformas, el apoyo de los municipios para importantes
infraestructuras sociales como escuelas, carreteras y guarderías
e incentivos fiscales. “Solo así se pueden conciliar los alquileres
asequibles, los proyectos de construcción económicos y la
protección del clima", enfatiza Peter Hübner, presidente de
BAUINDUSTIE. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPTECH
INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| cuál
será el papel del profesional inmobiliario en las transacciones
inmobiliarias y su relación con clientes, compradores, propietarios
e inversores inmobiliarios. |
|
|
Nota
inmoley.com:Los sectores de actividad cubiertos por las proptech participantes
son: big data para el análisis predictivo del mercado, open data
y urbanismo digital, crowdfunding, metaverso, Chatbots y asistentes conversacionales
basados en inteligencia artificial, información legal de clientes,
hipotech, ibuyers, automatización de documentos legales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria de vivienda (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
+
Formularios
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| ¿Qué
pasará con los precios de la vivienda en España en 2023? |
|
|
Nota
inmoley.com:En 2023, los bancos actuarán de forma muy diferente
a la del pasado año. La prioridad ya no será un elevado crecimiento
del crédito hipotecario, sino el mantenimiento de una reducida morosidad.
Para conseguir dicho objetivo, disminuirán el volumen de préstamos
concedidos. Los más afectados serán los demandantes con menores
salarios, los que pretenden dedicar más del 35% de sus ingresos
al pago de la cuota hipotecaria y los que quieren adquirir una segunda
residencia.
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| CONSULTOR
INMOBILIARIO. CONSULTORÍA INMOBILIARIA |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la consultoría inmobiliaria?
|
| QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR La consultoría
inmobiliaria en 12 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA ¿Qué
es la consultoría inmobiliaria? Capítulo 1. Consultoría
inmobiliaria. Capítulo 2. ¿Cómo elaborar un informe
de consultoría inmobiliaria? PARTE SEGUNDA La consultoría
y el marketing inmobiliario Capítulo 3. La consultoría inmobiliaria
como modelo de negocio del marketing inmobiliario. Capítulo 4. La
consultoría y el off-market inmobiliario. PARTE TERCERA Consultoría
y Big Data inmobiliario. Capítulo 5. Consultoría y Big Data
inmobiliario. PARTE CUARTA La consultoría y el Property Management.
Capítulo 6. La consultoría inmobiliaria a inversores e inmobiliarias
patrimonialistas. PARTE QUINTA La consultoría y el Facility Management.
Capítulo 7. La consultoría inmobiliaria y la estrategia de
costes, innovación y gestión de servicios críticos
(facility management). |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL RETO DEL PLAN DE VIVIENDA DE ALEMANIA EN AÑO DE
RECESIÓN |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Alemania se
apega a su objetivo de construir 400.000 viviendas nuevas al año,
a pesar de todos los problemas actuales. Eso es lo que dijeron el Canciller
Scholz y el Ministro de Construcción Geywitz.
|
| Se construirán
400.000 viviendas en Alemania cada año, a pesar del aumento de los
costes de construcción porque la necesidad de espacio vital no ha
cambiado, según Scholz. Independientemente de la crisis de los precios
de la energía, el gobierno federal quiere alcanzar la meta de 400.000
viviendas nuevas al año con decenas de medidas a todos los
niveles. "Nos apegamos a la meta", dijo el canciller Olaf Scholz (SPD).
Esto debería se posible con alrededor de 190 medidas acordadas por
la industria de la construcción, los sindicatos, los estados federales,
los municipios y otras asociaciones en la "Alianza para la Vivienda Asequible".
Analizamos los planes de vivienda en Alemania. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿SE ACERCA EL PUNTO DE INFLEXIÓN EN LOS PRECIOS
DE LA VIVIENDA EN EUROPA? SIMILITUD ENTRE EL PETRÓLEO Y LA VIVIENDA |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Es posible
que se intenten mantener artificialmente los precios de la vivienda en
plena crisis o recesión mundial. El ejemplo lo tenemos en la decisión
de la OPEP de mantener los precios del petróleo reduciendo la oferta
de crudo en dos millones de barriles diarios a partir de noviembre.
|
| La respuesta
tradicional del sector es rebajar la producción de vivienda nueva,
con lo que al consumidor sólo le quedan dos opciones: comprar segunda
mano o alquilar. Ante esta opción, especialmente con alquileres
desbocados, se paga lo que sea porque en algún lugar hay que vivir.
Todos pierden. El promotor salva su promoción en proceso de comercialización
pero paraliza su negocio. Seguramente no puede hacer otra cosa ante el
aumento de costes de materiales y el encarecimiento del préstamo
promotor. El consumidor se ve obligado a pagar precios que no se corresponden
con la capacidad salarial. Queda otra pata de la mesa: las administraciones
públicas europeas. La oferta de vivienda accesible en las grandes
ciudades europeas es inexistente. Es similar a lo que está sucediendo
en Canadá donde el precio medio de una vivienda ya supera los 300.000
euros. En España, en 2021 se solicitaron visados de obra nueva para
108.000 unidades en España, Asprima deja sus estimaciones en no
más de 100.000 para 2023, y algunas grandes promotoras inmobiliarias
las rebajan aún más. La colaboración público
privada para generar vivienda social es una de las grandes deficiencias
de la política europea de vivienda. La burocracia paraliza durante
décadas cualquier proceso. Sirva de ejemplo en España la
operación Campamento. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO EN EUROPA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En España
el campo está mucho más abierto con ofertas alternativas
de firmas como Tiko y Clikalia que compiten por convertirse en el principal
comprador de vivienda digital del país.
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La firma PropTech
con sede en Milán, Casavo, anunció recientemente que adquirirá
la agencia inmobiliaria en línea Proprioo, con sede en París,
como parte de su expansión en el mercado francés.
|
| La plataforma
Casavo agiliza el proceso de venta de propiedades ofreciendo tasaciones
gratuitas a los vendedores, generando una oferta rápida para comprar
una propiedad si se acepta una oferta. Lanzada en 2017, la firma PropTech
se ha expandido desde entonces a España y Portugal e inicialmente
anunció su intención de apuntar a Francia cuando recaudó
400 millones de euros en una ronda de serie D en julio. Como dijo el CEO
de la compañía, Giorgio Tinacci , en ese momento: “La ronda
nos permitirá consolidar nuestro liderazgo en Europa al crecer en
nuestros mercados existentes en Italia, España y Portugal, mientras
nos expandimos a otros nuevos, siendo Francia una prioridad”. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO COMO FOCO DE INVERSIÓN EN IBEROAMÉRICA. |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Proptech
inmobiliario aprovecha cada vez más los datos (Big Data inmobiliario)
y el software para optimizar sus mercados inmobiliarios
-
La Haus y Habi,
dos empresas colombianas, recaudaron recientemente $158 millones y $100
millones, respectivamente, parte de los cuales planean usar para expandirse
a otros mercados en Iberoamérica, comenzando con México.
La Haus ha operado en cuatro ciudades mexicanas desde 2019 y Habi compró
dos inmobiliarias mexicanas en enero. Naya Homes, que se especializa en
la administración de alquileres vacacionales y de corto plazo en
México, recaudó $ 5 millones en fondos hace dos semanas.
|
| La tecnología
inmobiliaria (proptech) consiste en un conjunto de tecnologías que
hacen que las transacciones comerciales en torno a propiedades residenciales,
de oficinas y minoristas sean más equitativas y fluidas. Operando
en la intersección de la tecnología financiera, la tecnología
de la construcción (contech), los bienes raíces inteligentes
y la economía colaborativa, proptech abarca desde plataformas de
inversión para unir inversores minoristas con activos inmobiliarios
hasta plataformas de administración de propiedades. Si bien Airbnb
fue uno de los primeros pioneros de la industria proptech, ahora hay más
de 9000 empresas proptech en todo el mundo que adaptan continuamente sus
servicios y modelos para abordar las crecientes poblaciones urbanas y las
demandas cambiantes del mercado inmobiliario global. |
| EL
BUILD TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL MEDIANTE COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
ha avanzado el Diario.es, el Consejo de Ministros autoriza este martes
un convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
y la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para acelerar
el parque de viviendas en alquiler asequible
|
| Se trata de
alcanzar la cifra de 100.000 viviendas de alquiler asequible con operaciones
de liberación de suelo público, como la operación
Campamento de Madrid. El convenio entre el Ministerio y la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (Sepes) para promover la construcción de viviendas
en alquiler social o asequible en suelo público está dentro
del Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible (PVAA) que, en parte,
se va a financiar con los fondos europeos del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia. El Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana está impulsando, en aquellos ámbitos en los
que este mercado esté especialmente tensionado, el denominado “Plan
de viviendas para el alquiler asequible”, en paralelo con el Plan Estatal
de Vivienda 2022-2025, cuyo objeto es la puesta en el mercado de un parque
público de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales
para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados que encuentran
en el mercado del alquiler actual serias dificultades para acceder a una
vivienda digna. Sepes, por su actividad propia de preparación de
suelo, es propietaria de suelos que estratégicamente había
adquirido en años anteriores por su significancia en el mercado
de suelo residencial para vivienda protegida. Sepes pone a disposición
del Ministerio, para su incorporación al Plan de viviendas para
el alquiler asequible, sus suelos, a lo que hay que añadir
posibles nuevas incorporaciones. Las parcelas urbanizadas, aptas para albergar
la edificación de vivienda pública en régimen de alquiler
asequible o social, que resulten en cada uno de los ámbitos serán
puestas a disposición del Ministerio de Transportes, Movilidad y
Agenda Urbana una vez finalicen las obras de urbanización. En la
mayoría se tratará de cuarteles, por ejemplo Campamento (Madrid),
Buenavista (Málaga) Málaga, Cuartel de Artillería
(Sevilla), Cuartel Artillería Ca N'escandell (Ibiza), Loma Colmenar
(Ceuta) y Cuartel Ingenieros (Valencia). |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. EL RETO DE INSTALAR PANELES SOLARES EN
COMUNIDADES DE VECINOS. |
10 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los instaladores
de paneles solares quieren agilizar el uso de fondos europeos para la instalación
de paneles solares, pero hay muchos inconvenientes que ponen en duda la
ejecución completa de los fondos europeos.
|
| El primer
problema es que faltan materiales e instaladores: los tiempos de espera
son de meses. En muchas zonas hay restricciones paisajísticas e
históricas, normas municipales y de propiedad horizontal (comunidades
de vecinos, escasez de instaladores y tiempos de espera de los materiales,
además de problemas técnicos de contadores … . En las comunidades
de vecinos no se están aceptando las instalaciones de paneles solares.
La desconfianza ante algo nuevo, las desavenencias entre vecinos, la falta
de dinero para gastar de inmediato y, en el caso de los mayores, las pocas
ganas de embarcarse en una inversión que tarda unos años
en dar su retorno son los motivos más frecuentes de la voto contrario
en un edificio de viviendas. En teoría, un edificio de viviendas
podría instalar los paneles en su parte del techo, pero aún
así debe obtener el consentimiento de la junta de vecinos y demostrar
que no daña a los demás. |
| PROMOTOR
INMOBILIARIO. EL RETO DE HACER UN PRODUCTO DE LA NADA |
10 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La serie más
completa de todo el proceso de promoción inmobiliaria
|
| PRELIMINAR El promotor inmobiliario
en 22 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA. Viabilidad organizativa: especialización
Capítulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro. Capítulo
2. ¿Qué es un proyecto inmobiliario? Capítulo 3. Todo
el papeleo. Desde la compra del solar a la conclusión del edificio.
PARTE TERCERA Fases de un proyecto inmobiliario. Capítulo 4. Fases
de un proyecto inmobiliario. Capítulo 5. Desglose de las fases de
la promoción inmobiliaria. Capítulo 6. Viabilidad técnica:
con buen suelo, no hay mal promotor. PARTE CUARTA Viabilidad edificatoria
Capítulo 7. El anteproyecto de Edificación. Capítulo
8. Análisis del plan de obra y precauciones con las ofertas. Capítulo
9. El presupuesto de obra. Capítulo 10. Gestión de obra |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
con opción a compra (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
OPCIÓN DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
+
Formularios
|
| ¿Qué
ventajas tiene el alquiler con derecho a compra de Rento? |
|
|
Nota
inmoley.com:Según los últimos estudios sobre la generación
millennial y otros grupos de población joven, cerca de un 80% afirma
estar ahorrando o tiene previsto empezar a ahorrar para comprar una casa.
Sin embargo, más del 60% admite disponer de menos de 20.000 euros
ahorrados, lo que hace prácticamente inviable su acceso a financiación
hipotecaria en muchas ciudades.
|
| LLEGA
LA EDIFICACIÓN DESMONTABLE, EL RETO DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
PARA VIVIENDA SOCIAL |
7 de octubre de 2022 |
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| ¿Qué
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-
Se multiplican
las iniciativas y técnicas constructivas para que los elementos
estructurales de las nuevas construcciones puedan ser desmantelados y reutilizados,
con el fin de mejorar significativamente su huella de carbono.
-
En 10 años,
la estructura de este ejemplo será desmantelada. Es otro concepto
de construcción temporal. Todo un reto para la edificación
industrializada para vivienda social.
|
| Este tipo
de promociones inmobiliarias requiere cambios profundos en la industria
de la construcción, en particular para los ensamblajes, pero también
para el trazado de los elementos constitutivos. Ossabois, un importante
especialista francés en la construcción modular de madera
en 3D, ya ha producido varios proyectos de viviendas desmontables, entregados
y en servicio, incluidos Coallia Habitat en Montreuil y Antony, y un proyecto
para Emmaüs Solidarité en Ivry. El Ministerio de Obras Públicas
de Mónaco puso en marcha este original proyecto para reducir el
tiempo de construcción de la renovación del DSP (Departamento
de Seguridad Interior). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EUROPA ANTE LAS DEMANDAS DE CONGELACIÓN DE LOS ALQUILERES
SOCIALES Y MÁS VIVIENDA SOCIAL. |
7 de octubre de 2022 |
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| ¿Qué
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-
Los sindicatos
alemanes han convocado manifestaciones para demandar al gobierno la congelación
de los alquileres y una mayor construcción de vivienda social ante
la creciente preocupación por la sobrecarga financiera
|
| En un día
de acción nacional de varias asociaciones por la congelación
de los alquileres, la Confederación de Sindicatos Alemanes (DGB)
pide al gobierno que dé prioridad a la construcción de viviendas
sociales en la crisis. "El gobierno federal probablemente no logrará
su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al año", dijo
Stefan Körzell, miembro de la junta federal de DGB, el viernes en
Berlín. "Por lo tanto, la construcción anunciada de 100.000
unidades de vivienda social por año ahora debería ser la
prioridad". Para este sábado (8 de octubre), la DGB y otras organizaciones
convocan a un "Día de Acción de Stop de Renta de alquiler"
a nivel nacional. Numerosas acciones y manifestaciones están previstas
en más de 50 ciudades. Las asociaciones dan la voz de alarma por
la subida de los costes: "No sólo los costes de explotación
están subiendo de forma desorbitada, sino que las rentas que sólo
conocen una dirección: al alza". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
y fondos europeos (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
Real
Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler
Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
|
| Los PGE elevan
un 5,4% su partida de Vivienda para fomentar el alquiler social y la emancipación
juvenil |
|
|
Nota
inmoley.com:La Vivienda ha vuelto a ser una de las principales partidas
beneficiadas por los fondos procedentes de Europa, ya que suponen más
del doble de la dotación establecida por el Gobierno en los Presupuestos
Generales de 2023 presentados este jueves por el Ejecutivo. En total, las
Cuentas Públicas destinarán 3.472 millones de euros a las
políticas para Acceso a la vivienda y fomento de la edificación,
un 5,4% más que el ejercicio previo, de los cuales 2.480 millones
proceden del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). El monto
se destinará fundamentalmente a la construcción de viviendas
de alquiler social, a la eficiencia energética de los hogares o
la emancipación de los jóvenes.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA SOBREEDIFICACIÓN EN BLOQUES DE VIVIENDA SOCIAL.
DERECHO DE VUELO. |
6 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
En Alemania
se están construyendo una o dos plantas adicionales sobre bloques
de vivienda social.
-
Se trata de
construcción modular que guarda la estética del edificio
pero aprovecha al máximo la edificabilidad para aumentar el número
de vivienda social.
|
| La solución
no es nueva, basta andar por los barrios antiguos de cualquier ciudad para
comprobar que se ha construido sobre el edificio. Es el derecho de vuelo
que los propietarios del inmueble venden para que se eleven una o dos plantas.
Lo que diferencia a la solución alemana es que se está haciendo
sobre bloques de viviendas sociales y se está utilizando prefabricado.
Se trata de barriadas de más de 30 años que se construyeron
con dos altura porque sobraba suelo. Ahora falta suelo, estas barriadas
han quedado en el centro y la sobreedificación es una solución
para aumentar la oferta de vivienda social. En Alemania está previsto
construir en 2023 un total de 400.000 nuevos apartamentos, 20.000 de ellos
en Berlín. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA IMPORTANCIA DE LA POSTVENTA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. |
3 de octubre de 2022 |
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prácticas |
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-
El Clúster
de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) “La
importancia de la postventa en la mejora de procesos” ha realizado un completo
estudio para señalar las causas y soluciones de este alto número.
|
|
|
| Para la realización
de este estudio del Clúster de la Edificación se han analizado
los datos reales aportados por 5 promotoras en 31 de sus promociones en
toda España, con un total de 2.000 viviendas analizadas y 70.000
incidencias registradas. El objetivo de este grupo es mejorar los procesos
con el cliente desde la fase de diseño para evitar problemas en
la fase de postventa. El criterio cuantitativo se fijó en 3 criterios
para seleccionar los grupos de incidencias donde centrar nuestros esfuerzos:
primero que la incidencia se repita en todas las viviendas de al menos
15 promociones, segundo que el número de incidencias sea similar
en todas las promociones (descartando valores muy elevados puntualmente
que lo fijamos con un valor de la desviación estándar menor
que 100%) y tercero, que el número de incidencias por vivienda estuviera
por debajo de la media de incidencias (1,56). Posteriormente fijó
criterios más próximos a lo que el comprador espera de nosotros
cuando gestionamos la postventa. Por un lado, valorar cada incidencia en
función de cómo afecta al uso de la vivienda, haciendo una
clasificación entre habitabilidad, estética y funcionalidad.
Por otro, y esta es más difícil, valorar cada incidencia
en función de cómo afecta a la satisfacción del comprador.
¿Cómo? Hay que poner el foco no en el número, sino
en la satisfacción del comprador. Y centrar nuestros esfuerzos en
estas incidencias, sin olvidar, claro, las demás. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL RETO DE COMERCIALIZAR OBRA NUEVA DURANTE UNA RECESIÓN.
TÉCNICAS DE MARKETING INMOBILIARIO. |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La pregunta
no es si pueden bajar los precios durante una recesión, sino el
número de viviendas que puede permitirse comprar antes de que los
precios vuelvan a subir. La respuesta de la demanda de viviendas en la
zona. En las grandes ciudades siempre habrá demanda.
-
Pagar una hipoteca
y sobrellevar la recesión es tan importante como encontrar una vivienda
a buen precio.
|
| El pago mensual
de la hipoteca dependerá del precio de su vivienda, el pago inicial,
el plazo del préstamo, los impuestos sobre la propiedad, el seguro
de propietario de vivienda y el tipo de interés del préstamo.
Los tipos de interés seguirán subiendo y por lo que respecta
al tramo de vivienda que más puede notar una posible recesión
está el tipo de vivienda entre 200.000 y 300.000 euros. El
valor de las viviendas tiende a caer durante una recesión. Entonces,
es posible que haya propietarios que están dispuestos a bajar sus
precios de venta, propietarios de viviendas que realizan ventas urgentes
para salir de sus hipotecas, bancos que venden propiedades embargadas.
Cada uno de estos escenarios generalmente da como resultado precios de
compra por debajo o muy por debajo de lo que demandaría la vivienda
durante una economía saludable. |
| AGENTE
INMOBILIARIO (API) Y AGENCIA INMOBILIARIA |
1 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Captación
de producto inmobiliario y la exclusiva inmobiliaria.
|
| PARTE PRIMERA
Captación de producto inmobiliario y la exclusiva inmobiliaria.
Capítulo 1. La captación de producto inmobiliario para su
comercialización. PARTE SEGUNDA El control del proceso de ventas
por las agencias inmobiliarias. Capítulo 2. Control del proceso
de ventas por las agencias inmobiliarias. Capítulo 3. Modelos
de fichas de clientes para vendedores. PARTE TERCERA Lo que hace diferentes
a las agencias inmobiliarias Capítulo 4. Desarrollo preliminar de
una agencia inmobiliaria. Capítulo 5. Benchmarking o ¿cómo
hacer que su agencia inmobiliaria destaque sobre las demás? Capítulo
6. El agente inmobiliario (API) y sus cualidades. Capítulo 7. Proceso
de selección de vendedores inmobiliarios. Capítulo 8. Intermediarios
y clientes. PARTE CUARTA Estrategia de marketing en una promoción
inmobiliaria Capítulo 9. El Plan director de Marketing inmobiliario.
Capítulo 10. Estrategia de marketing en una promoción inmobiliaria.
Capítulo 11. La estrategia de marketing perfecta para promotores
inmobiliarios Capítulo 12. ¿Qué incluir en la
estrategia de marketing de comercialización de una promoción
inmobiliaria? Capítulo 13. Plan de Marketing inmobiliario y marketing
mix (producto inmobiliario demandado, precio, publicidad). PARTE QUINTA
El estudio de mercado inmobiliario. Capítulo 14. El estudio de mercado
inmobiliario. Capítulo 15. ¿Quiénes son nuestros compradores?
Capítulo 16. La importancia de los estudios de mercado para los
proyectos inmobiliarios PARTE SEXTA Técnicas de marketing inmobiliario
Capítulo 17. Técnicas de marketing inmobiliario según
el producto. Capítulo 18. Técnicas de marketing inmobiliario
en relaciones personales. Capítulo 19. El precio y el valor de los
inmuebles comercializados. PARTE SÉPTIMA Métodos de venta
inmobiliaria Capítulo 20. Métodos de venta inmobiliaria para
agentes inmobiliarios de la propiedad e intermediarios. Capítulo
21. Los elementos que deciden la compra de una vivienda. Capítulo
22. La publicidad para dar a conocer el producto inmobiliario. Capítulo
23. Las mejores técnicas de venta de una promoción inmobiliaria.
Capítulo 24. ¿Cómo diseñar un folleto informativo
de una promoción inmobiliaria? Capítulo 25. Estructuración
por fases de aproximación del cliente en la venta inmobiliaria:
claves para el éxito. Capítulo 26. El Piso piloto: la clave
del éxito. Capítulo 27. La postventa inmobiliaria. PARTE
OCTAVA Formularios didácticos de uso internacional para agencias
inmobiliarias. |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
29 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
PARTE PRIMERA
Comercialización de una promoción inmobiliaria PARTE SEGUNDA
Marketing en el diseño de un producto inmobiliario.
PARTE TERCERA
Estrategia de marketing en una promoción inmobiliaria PARTE CUARTA
El estudio de mercado inmobiliario. PARTE QUINTA
Técnicas
de marketing inmobiliario PARTE SEXTA Métodos de venta inmobiliaria.
PARTE SÉPTIMA La postventa inmobiliaria.
|
Diseño
y presentación del producto inmobiliario. Departamento de marketing
de una promotora inmobiliaria. Plan de Marketing y marketing mix (producto
inmobiliario demandado, precio, publicidad). Técnicas de marketing
inmobiliario según el producto. Técnicas de marketing inmobiliario
en relaciones personales.
La fidelización
del cliente. Investigación del mercado inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| EL
ACUERDO PARA CONTROLAR LA OKUPACIÓN SE ENFRENTA A LA PICARESCA |
28 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Partido
Socialista (PSOE) en el Congreso de los Diputados ha incluido una enmienda
al proyecto de Ley Orgánica de eficiencia organizativa del servicio
público de Justicia por el que los jueces podrían desalojar
a los okupas en un plazo máximo de 48 horas.
-
Esta medida
se similar a las de peticiones previas de PP y PdeCat.
-
Es esencial
prevenir la picaresca en el uso de documentos falsos o en los supuestos
de tratarse de personas vulnerables.
|
| La enmienda
del PSOE supone un nuevo punto en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento
Criminal y, por tanto, los jueces podrán iniciar el proceso de desalojo
en los casos de allanamiento de morada como de usurpación de inmuebles
en el plazo de 48 horas desde que el propietario lo denuncia o recibe el
atestado policial. Todo ello, sin necesidad de la prestación de
caución, si los ocupantes del inmueble no exhibieran en dicho plazo
el título jurídico que legitime la permanencia en el inmueble.
Este será un asunto clave para evitar la picaresca de utilizar un
contrato de alquiler o venta evidentemente falso. Se deberían exigir
requisitos de fehaciencia documental. Otra cuestión a regular es
la puesta en práctica de las medidas de vulnerables que impidan
en la práctica la desocupación. El texto socialista añade
que en caso de que los ocupantes de la vivienda sean menores, personas
en riesgo de exclusión social o de especial vulnerabilidad, el juzgado
se pondrá en contacto con los servicios sociales correspondientes
y la Fiscalía para adoptar las medidas oportunas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El ‘Build
to Rent’ suma 40 promociones de obra nueva con más de 4.600 viviendas
en oferta. La Comunidad de Madrid acapara casi el 40% de la oferta actual
de un segmento que se extiende a cada vez más ciudades. |
|
|
Nota
inmoley.com:Este volumen de promociones en concepto BTR ofrece más
de 4.600 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las tres principales
comunidades son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Madrid,
con más de 1.800 viviendas en alquiler BTR, acapara el 39% de la
oferta de proyectos de Build to Rent.
PRELIMINAR
El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Construir
para alquilar. Build to rent.
PARTE SEGUNDA
El Build to
Rent aplicado a las viviendas sociales.
PARTE TERCERA
Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE CUARTA
Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE QUINTA
Los seguros
del Build to rent.
PARTE SEXTA
Gestión
inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent
PARTE SÉPTIMA
La promoción
delegada.
PARTE OCTAVA
Contratos
de Forward Purchase/Funding
|
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE. PRIMER PROYECTO CON PRODUCCIÓN Y SUMINISTRO DE HIDRÓGENO
VERDE PARA VIVIENDAS |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Madrileña
Red de Gas y PRYCONSA ponen en marcha el primer proyecto con producción
y suministro de hidrógeno verde para viviendas
|
| Ambas compañías
apuestan de forma conjunta por este proyecto pionero que contará
con el hidrógeno renovable para satisfacer las necesidades energéticas
de 100 viviendas en Valdemoro (Madrid). España tiene un gran potencial
de producción, siendo una energía capaz de sustituir de manera
limpia al gas natural, y aprovechando en gran medida la capacidad de la
infraestructura de suministro de gas natural ya existente en nuestras ciudades.
Esto convierte el uso de hidrógeno verde en electricidad y calefacción
para los hogares, en una de sus aplicaciones más prometedoras en
el camino hacia la eficiencia. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MAYOR DÉFICIT
DE VIVIENDA |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El suspenso
es general: Comisión Europea, gobierno español, autonomías
y ayuntamientos.
-
Hacen falta
menos leyes urbanísticas, porque la dispersión actual resta
productividad a los promotores nacionales, pero con una regla común
muy clara: dar al promotor inmobiliario certidumbre en los plazos de gestión
urbanística.
|
| El problema
de la vivienda en Europa es colosal consiste en el desequilibro estructural
entre la oferta y la demanda de viviendas. Y no es un problema reciente.
Según un estudio de DWS, la gestora de inversiones de Deutsche Bank,
Europa arrastra un déficit de casi 1,4 millones de inmuebles residenciales
desde 2011. Un problema que es especialmente agudo en Alemania, Reino Unido,
Países Bajos y España. El problema se agravará porque
el porcentaje de la población europea que vive en zonas urbanas
pasará del 72% actual al 76% en 2050. El desfase europeo actual
es de 1.357.964 viviendas y la mayor parte lo sufre España con un
déficit de 500.000 unidades, más de una tercera parte del
total en Europa. Sin embargo, España tiene un stock inmobiliario
invendible por problemas de ubicación de 457.000 unidades (últimos
datos 2020). En España se crean anualmente 120.000 hogares, mientras
que desde 2019 la producción de viviendas no supera las 100.000
unidades al año. Esto supone que el déficit de vivienda,
lejos de disminuir se está incrementando de manera notable en las
zonas más dinámicas. Se calcula que España necesita
entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año para cubrir la demanda
estructural del mercado. Sin embargo, en 2021 se escrituraron 71.000 viviendas
de obra nueva. |
| EL
RELOJ INMOBILIARIO DE CAIXABANK RESEARCH: RALENTIZACIÓN A LA VISTA |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El aumento
de las tipos de interés ha puesto al mercado inmobiliario en el
punto de mira.
-
El BCE ha iniciado
un nuevo ciclo de subidas de tipos de interés con el objetivo de
frenar la inflación, y esto plantea interrogantes sobre cómo
se comportará el sector inmobiliario ante la subida del precio del
dinero. De hecho, el aumento de las tipos de interés tiende a conducir
a un enfriamiento de la demanda debido a la mayor carga hipotecaria para
los hogares que desean comprar una vivienda.
|
| Una forma
visual de mostrar dónde se encuentra actualmente el mercado de la
vivienda en el ciclo es utilizar el reloj inmobiliario de CaixaBank Research,
que muestra cómo evolucionan los precios y las ventas de la vivienda
en España a lo largo del ciclo. En términos generales, una
debilidad en el mercado de la vivienda comienza a manifestarse con un aumento
en el tiempo que se tarda en vender una vivienda y una disminución
en el número de ventas (zona de desaceleración), lo que luego
se traduce en una moderación o incluso una caída en los precios,
después de unos cuartos (zona de contracción). Cuantos más
desequilibrios se hayan acumulado durante la anterior fase expansiva, más
profunda y duradera tiende a ser esta fase de ajuste del mercado. Por esta
razón, la fase recesiva de 2009 a 2013 fue particularmente larga
e intensa: el reloj estuvo en contracción durante cinco años
y se alejó mucho del origen de coordenadas. |
| CATALUÑA
REGULARÁ LA OKUPACIÓN Y LA REFORMA SE VALORA POSITIVAMENTE
POR EL SECTOR INMOBILIARIO |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras
las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo.
El sector
inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y
similar en el resto de España.
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| La consejera
de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera,
han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que
se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma
social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de
modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda,
la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles
conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas
de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo.
También a ceder a la Administración estas viviendas para
su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos
un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias,
ha indicado Ciuró en rueda de prensa. |
| INFORME
ESTADÍSTICO INMOBILIARIO. PENSAR LA VIVIENDA HOY. VIVIR MAÑANA.
CONGRESO NACIONAL DE VIVIENDA |
21 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Durante el
Congreso Nacional de Vivienda La última ponencia de la jornada ha
sido a cargo de Narciso Michavila, presidente de GAD3, que ha presentado
un extenso informe del sector sustentado en una encuesta a más de
1500 españoles. Una de las conclusiones es que en el próximo
quinquenio los españoles demandarán 15 millones de viviendas.
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| Este informe
contiene la percepción y valoración de la sociedad española
sobre el sector promotor y la vivienda en España. Universo: población
general mayor de 18 años y hasta los 65 años. Ámbito:
nacional. Tamaño de la muestra: 1.536 entrevistas. Más de
la mitad de los españoles asocia al sector inmobiliario con conceptos
tan relevantes para la economía como el empleo y la inversión.
Destacan también, el crecimiento, la sostenibilidad, rentabilidad
y la profesionalidad de los trabajadores del sector. Más de 15 años
después del inicio de la crisis financiera, 9 de cada diez españoles
(92%) coincide en que señalar que la actividad del sector de la
promoción y construcción de vivienda a día de hoy,
es bastante o muy determinante en la economía nacional y en el empleo.
Destaca la Costa Sol como la zona donde la actividad del sector de la construcción
es percibida como más determinante para la recuperación económica,
seguido de la Comunidad de Madrid y de la zona centro. En 2022, la demanda
inmobiliaria en España asciende al 37%, es decir, cerca de 14 millones
de personas tienen intención de comprar o alquilar una vivienda
en los próximos años. La principal demanda es la compra de
primera vivienda que asciende hasta el 17%. La compra de segunda
vivienda es del 10%. La demanda de alquiler de vivienda en España
se sitúa en el 8%. Unos 3 millones de personas tienen intención
de alquilar una vivienda en los próximos años. Y” La Costa
del Sol y Cataluña son los territorios que registran una mayor demanda
de alquiler de vivienda (11% y 10% respectivamente). La Comunidad de Madrid
se sitúa a la cabeza en demanda de compra de segunda residencia
(15%, y cinco puntos por encima a de la media nacional). Aproximadamente
el 85% de los españoles valora la disponibilidad de terraza como
un aspecto muy o bastante importante de la vivienda, siendo el elemento
más valorado con diferencia. Siete de cada diez españoles
creen que las nuevas viviendas ofrecen mejores calidades y servicios que
las de segunda mano. El precio de mercado constituye la principal barrera
para la compra de vivienda para el 85% de los españoles. Casi 8
de cada 10 ciudadanos señala también la situación
económica y laboral, las condiciones financieras y la falta de ahorro
como límites a la compra. Los españoles echan en falta
mayores facilidades por parte de la Administración Pública
para acceder a una vivienda. |
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