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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| DEBATES INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN.
SI SE PARALIZAN LAS OBRAS, SE PARALIZA EUROPA. |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si bien la
industria de la construcción fue el ancla de la estabilidad de la
economía europea durante la pandemia del Covid, ya está entrando
en recesión a nivel europeo. Esta situación implicará
dos problemas: falta de vivienda nueva y aumento del desempleo porque la
construcción genera empleo masivo.
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La falta de
vivienda nueva disparará aún más los alquileres y
el desempleo generará conflictividad social en 2023.
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Para evitar
estos riesgos, los gobiernos europeos deberían promover vivienda
social de modo urgente mediante la colaboración público privada.
Esta solución se enfrenta al coste de los materiales de construcción.
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| El aumento
de los tipos de interés de los préstamos y los altos costes
de construcción están lastrando al sector. Cualquiera que
tenga que pedir un préstamo de su banco puede encontrarse con que
le soliciten alrededor del 4 por ciento de interés por un préstamo
clásico con un plazo de diez años, que es el valor más
alto desde 2011. A principios de año, los tipos de interés
de un préstamo comparable todavía estaban alrededor del uno
por ciento. Esta situación es inasumible para familias que ya sufren
la inflación, especialmente la energética. Los constructores
europeos se enfrentan a los continuos cuellos de botella en las entregas
de materiales importantes, y los precios de los nuevos edificios alemanes
residenciales de fabricación convencional aumentaron un 16,5 % en
agosto en comparación con el año anterior. Los materiales
de construcción y, por lo tanto, los precios de la construcción,
que han estado aumentando considerablemente durante meses, ya han provocado
que muchos constructores de viviendas comerciales y privados se retiren
de sus proyectos. |
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| El Instituto
alemán ifo informó recientemente de un número creciente
de cancelaciones en la construcción de viviendas, y en el comunicado
de prensa incluso hablaba de una "ola de cancelaciones".
Además,
el número de permisos de construcción, que se considera una
especie de indicador temprano de desarrollos futuros, cayó considerablemente
en agosto en comparación con el año anterior.
La actual situación
mixta, una mezcla de altos costes y creciente incertidumbre, está
perjudicando en última instancia no solo a los constructores de
viviendas y promotores inmobiliarios, sino también a la economía
europea. Si los signos siguen siendo los mismos, es poco probable que esta
situación cambie en el futuro previsible.
Esta situación
podría combatirse con un apoyo firme a la colaboración público
privada para una construcción inmediata y masiva en vivienda social
de alquiler. Desde la Unión Europea debería fomentarse este
tipo de actuaciones mediante financiación especial. Respecto a los
estados, regiones y municipios, no es momento de desacuerdos. O colaboran
políticamente y reducen la burocracia o serán corresponsables
de una crisis de mayor envergadura. Europa se enfrenta a un momento histórico
y las medidas de apoyo al sector de la construcción y al inmobiliario
deben de estar al mismo nivel.
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