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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre/idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Metrovacesa
va a invertir un total de 100 millones de euros para levantar alrededor
de 700 viviendas ‘build to rent’, 120 de las cuales ya están entregadas,
según informa idealista/news. La promotora de obra nueva repartirá
estas viviendas en siete promociones situadas en Madrid, Valencia, Palma
de Mallorca, Manresa (Barcelona) y Arganda del Rey (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda unifamiliar (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| «El
producto de vivienda unifamiliar en las afueras de las grandes metrópolis
es el claro ganador. Están subiendo la rotación de activos
e incluso los precios, acortándose el periodo de comercialización.
Es un producto en el que nosotros llevamos trabajando mucho tiempo. Tenemos
equipos internos que lo conocen muy bien, cómo conseguir calidad
y eficiencia energética», señala Jörg Tiggemann,
consejero delegado de Ten Brinke en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
a riesgo (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Nuevo proyecto
logístico en Illescas. Mountpark ha comprado 90.000 metros cuadrados
para poner en marcha Mountpark Illescas IV, su cuarto proyecto logístico
en la zona. El nuevo complejo tendrá 45.300 metros cuadrados, en
la Plataforma Central Iberum. Está situado a 35 kilómetros
de Madrid. Será un proyecto a riesgo que esperan que tenga el mismo
éxito que los otros. La construcción empezará en enero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Créditos
dudosos (NPLs) (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
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| A pesar de
que la banca española se ha desprendido de 155.921 millones de euros
en activos inmobiliarios desde comienzos de 2015, España es en la
actualidad el tercer país europeo con más Non Performing
Loans (NPLs), con una ratio del 4,5%, por encima del 2,9% de la media del
continente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
flexible (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Otra de las
grandes asignaturas del urbanismo a largo plazo será el de la flexibilidad
del uso del suelo. Actualmente, las ciudades requieren de normas urbanísticas
que sean flexibles y adaptativas a la realidad de sus ciudadanos. Un ejemplo
son las naves industriales abandonadas en los centros de las ciudades,
que permanecen décadas en estados lamentables, cuando si la norma
lo permitiera, serían ámbitos que ayudarían a poner
más oferta de vivienda en mercado, revitalizando barrios y limitando
la subida de precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Necesidad
de suelo finalista (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Por un lado,
la actual demanda de vivienda no atendida que no llega a cubrirse con la
oferta existente se convierte en una de las principales oportunidades para
el sector; por eso la necesidad de acceso a suelo finalista se revela capital
en la construcción a largo plazo de un sector igual de sólido
como el presente. Por otro, facilitar el acceso al préstamo promotor,
manteniendo bajos tipos de interés, mientras se mantiene la buena
predisposición de la banca a la concesión de financiación
al consumo, harán que las previsiones a largo plazo para el sector
inmobiliario sigan superando las expectativas tanto en el ámbito
económico, como en el plano laboral, ya que no debemos olvidar la
capacidad de nuestro sector y el de la construcción para generar
empleo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| se pretende
regularizar «son viviendas aisladas, no aglomeraciones». «Lo
que se está regularizando son los asimilados a fuera de ordenación,
viviendas aisladas, no asentamientos completos», advirtió,
al tiempo que también destacó que la nueva normativa agilizará
la elaboración de los planeamientos, al reducir de más de
diez a dos años el tiempo para su elaboración, y simplificando
las tipologías de suelo: el rústico y el urbano. |
| INGENIERÍA
DE PRESAS. PRESAS DE FLUJO CONTINUO PARA CONTROL DE INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Presa de flujo
continuo para control de inundaciones (flow-through dam, perforated dam).
La presa no captura todo el sedimento y, al permitir que fluya con la corriente,
se puede reducir la cantidad de sedimento que se acumula dentro de la presa.
Este es un beneficio medioambiental.
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A nivel mundial,
se prevé que el riesgo de inundaciones aumente en el futuro debido
al cambio climático y al crecimiento de la población.
¿Cómo
protegen las presas contra las inundaciones?
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| Las presas
son una parte importante de la protección contra inundaciones de
cualquier ciudad. Protegen contra la pérdida potencial de vidas
y propiedades que pueden ser causadas por inundaciones. Las presas protegen
contra las inundaciones al recolectar y retener las aguas cuando alcanzan
un cierto nivel. Una presa podría diseñarse para liberar
el agua de regreso al río a una velocidad controlada o desviar el
agua a otro lugar para otros usos. Un ejemplo de esto es una presa de flujo
continuo, también conocida como presa perforada. Las presas de flujo
continuo se construyen únicamente para el control de inundaciones
y se utilizan para proteger contra inundaciones en áreas río
abajo. Debido a que este tipo de presa se construye únicamente para
el control de inundaciones, la abertura (aliviadero) está al mismo
nivel que el lecho del río. Esto significa que cuando no hay exceso
de agua, el río seguirá su curso natural. Sin embargo, cuando
el nivel del agua aumenta, la presa ralentiza el flujo de agua a través
de la abertura para evitar inundaciones. La mejor parte es que las presas
como esta también evitan las inundaciones en las tierras agrícolas.
Esto ofrece un amplio nivel de protección donde una inundación
destruiría la infraestructura de una ciudad y los medios de vida
de las personas. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. LOS PRÉSTAMOS CHINOS DESDE LA PERSPECTIVA EUROPEA
E IBEROAMERICANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Director
Gerente Adjunto para las Américas, Servicio Europeo de Acción
Exterior, Javier Nino Pérez, durante una sesión de preguntas
y respuestas en la Universidad de Guyana, no estuvo de acuerdo con quienes
dicen que China ofrece mejores condiciones.
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| El problema
surgió el pasado mes de mayo a raíz de un préstamo
chino a Montenegro. Este país está al borde de la bancarrota
por los intereses de un préstamo chino para financiar la parte local
de una autopista que conecte su costa adriática con la capital serbia,
Belgrado. El préstamo de 1.000 millones de euros supone una quinta
parte del PIB del país. Este verano se amortizó el primer
pago en el último momento, pero antes hubo un duro debate con la
Unión Europea. Montenegro pidió ayuda económica a
la Unión Europea pero esta dijo que no podía amortizar un
préstamo con un tercero, pero que ayudaría para que no se
ejecutase la garantía a favor del Chinese Export Import Bank: el
puerto adriático de Bar. Aunque en casos similares Pekín
ha optado por renegociar o perdonar deuda, podría suponer que un
segundo puerto de los Balcanes acabe en manos chinas. En 2016, Grecia vendió
el del Pireo al gigante chino de operaciones portuarias Cosco. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
vacías en la C. Valenciana (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| la Conselleria
pretende movilizar en toda la Comunidad Valenciana unos 20.000 pisos vacíos
en manos de las entidades financieras. En palabras del también vicepresidente
segundo
del Gobierno valenciano durante la presentación del portal web,
los bancos "tienen la obligación de inscribir todos los inmuebles
en desuso en el Registro de Viviendas Deshabitadas de la Generalitat".
Este nuevo instrumento está previsto en un reciente decreto aprobado
por el Consell que, a su vez, viene a desarrollar la Ley valenciana para
la Función Social de la Vivienda que impulsaron en la pasada legislatura
los propios socialistas. El inventario de todas las viviendas vacías
"fomentará la movilización" de las que son propiedad de los
grandes tenedores, según la Conselleria, que insiste en que a día
de hoy este tipo de pisos "se limitan a ser activos financieros en los
balances contables de los bancos, incumpliendo su función elemental
de proporcionar un hogar a quien lo necesite". Con esta premisa, el decreto
que regula el registro establece también el procedimiento administrativo
para la declaración de una vivienda como deshabitada o para la interposición
de sanciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Merlin vende
al gigante Realty Income su cartera de tiendas de Caprabo Se desprende
de 30 supermercados por más de 100 millones. El comprador es uno
de los grandes propietarios de ‘retail’ en EE UU La compra de Realty Income
se convertirá en su segunda operación en España, tras
la reciente adquisición de siete hipermercados adquiridos a Carrefour
en septiembre por 93 millones. Para esta operación, la firma norteamericana
ha estado asesorada por Cushman & Wakefield. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario hotelero (brainsre) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Starwood Capital
ha llegado a un acuerdo con el grupo hotelero español Iberostar
para adquirir el hotel de cuatro estrellas Las Dalias situado en Tenerife.
La operación se ha articulado a través de un sale & lease
back con lo que Iberostar mantendrá la gestión del establecimiento.
El hotel Las Dalias cuenta con 420 habitaciones y ha sido recientemente
reformado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| «IBI
Lion Socimi es un REIT español cuyas operaciones comenzaron en junio
de 2021?, explica Rafael Goldfeld, CEO de IBI Lion, a Brainsre.news. «El
objetivo de la compañía es invertir en activos core plus
de retail, oficinas y logística en las principales ciudades de España.
Buscamos activos estabilizados, con arrendamientos largos, e inquilinos
financieramente fuertes», subraya. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario en internet (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.
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| Solvia ha
apostado por Solvia Digital, un nuevo concepto de servicio para particulares
que quieran vender su inmueble de forma personalizada. La plataforma pone
a disposición del vendedor un conjunto de funcionalidades digitales
que hacen más eficientes procesos como los de la valoración
del inmueble, elaboración de planos, tour virtual, marketing digital,
selección de compradores, seguimiento de la actividad comercial
o tramitación documental. Los clientes solo pagan en caso de completarse
la venta del inmueble. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (noticiascv) |
¿Qué
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La
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de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| Un leasing
inmobiliario te evita pagar muchos impuestos y de manera legal. Al tratarse
de un contrato mercantil, el leasing inmobiliario se encarga del pago de
varios impuestos: el Impuesto sobre sociedades (IS), el Impuesto sobre
el Valor Añadido (IVA), el Impuesto sobre Actos Jurídicos
Documentados (AJD), y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Además de estos impuestos, hay que tener en cuenta los gastos relacionados
al contrato de leasing inmobiliario, como son la formalización del
contrato, los gastos de notaría, registro y gestoría. |
| PERSPECTIVAS
DE CRECIMIENTO A LARGO PLAZO PARA LOS ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado.
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| La firma de
inversión inmobiliaria Hines ha adquirido dos activos logísticos
en Madrid, España, en nombre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF
2). Los dos activos, de 31.000m2, están ubicados en el polígono
industrial de Atalayuela, en el distrito de Vallecas de Madrid. La compañía
adquirió los dos activos logísticos de la división
inmobiliaria de ACCIONA y un inversor privado. El primer activo se convertirá
en un almacén de 21.000m2 y el segundo se convertirá en una
instalación llave en mano de 10.000m2. Hines declaró que
las dos instalaciones logísticas de Clase A tienen como objetivo
obtener la certificación BREEAM Excellent. Actualmente, la empresa
posee y gestiona 2,4 millones de m2 de espacio logístico en Europa.
El gestor del fondo y director general senior de Hines HEVF 2 Paul White
dijo: “Atalayuela marca la segunda adquisición de HEVF 2 en España,
después de Valdebebas 125, el dinámico proyecto residencial
en alquiler de 31.000 metros cuadrados ubicado en uno de los distritos
de más rápido crecimiento de Madrid. “Seguimos viendo oportunidades
y valor tanto en España como en el sector logístico. La ubicación
de Atalayuela es importante, ya que prevemos fuertes perspectivas de crecimiento
a largo plazo para los activos logísticos en Madrid, especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado. "Este proyecto
incorporará especificaciones técnicas y ambientales de Clase
A y un diseño flexible para un arreglo de uno o varios inquilinos". |
| LA
VALORACIÓN INMOBILIARIA, CLAVE DE LA COTIZACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La valoración
ide los catorce activos de Lar España a 30 de junio de 2021, realizada
por JLL y Cushman & Wakefield, alcanzó 1.413 millones de euros,
con una variación de tan solo el 0,4% respecto a la anterior de
diciembre del año pasado, muy inferior a un descenso medio correspondiente
del 3,9% en las principales cotizadas europeas del sector retail.
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| La socimi
Lar España, única compañía especializada en
retail del Mercado Continuo, ha alcanzado un beneficio neto de 14,3 millones
de euros entre enero y septiembre de 2021, frente al resultado negativo
de 17,4 millones de euros del mismo periodo del año anterior. La
compañía ha recuperado la senda positiva gracias sobre todo
a la buena marcha operativa, a la recurrencia de los ingresos y a la estabilización
en las valoraciones independientes cerradas el pasado junio. La valoración
independiente de los catorce activos de Lar España a 30 de junio
de 2021, realizada por JLL y Cushman & Wakefield, alcanzó 1.413
millones de euros, con una variación de tan solo el 0,4% respecto
a la anterior de diciembre del año pasado, muy inferior a un descenso
medio correspondiente del 3,9% en las principales cotizadas europeas del
sector retail. |
| ESPAÑA
ANTE EL RETO DE INVERTIR EN PLAZO LOS FONDOS EUROPEOS |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El problema
del gasto de los 70.000 millones de euros en España con la suficiente
rapidez
España
ha demostrado en el pasado que no ha gestionado eficazmente las ayudas
europeas. Los expertos advierten sobre la falta de recursos humanos para
gestionar el volumen de solicitudes que se asociarán a estos fondos
así como la excesiva burocracia administrativa existente (especialmente
en aspectos como la contratación pública o la gestión
y supervisión de las ayudas públicas) o la dilatación
de muchos plazos administrativos. Si bien el gobierno ya está desarrollando
medidas para agilizar la gestión de fondos, queda por ver si son
suficientes para aprovechar al máximo estos recursos.
|
| La UE dio
a España un anticipo de 9.000 millones de euros en agosto y en diciembre
la Comisión Europea ha autorizado un pago adicional de 10.000 millones
de euros en función del cumplimiento del país de 52 reformas
y otros criterios. España había presupuestado inicialmente
27.000 millones de euros de fondos de la UE para este año, pronosticando
que el dinero contribuiría 2,6 puntos porcentuales al crecimiento
de 2021. Pero esas expectativas han fracasado por los retrasos. En declaraciones
al Financial Times, María Jesús Fernández, de la Asociación
de Cajas de Ahorros de España, estima que como máximo se
asignarán 7.000 millones de euros de fondos de recuperación
este año, lo que contribuirá con un máximo de 0,6
puntos porcentuales de crecimiento. “El impacto en el PIB no ocurre cuando
se asignan los fondos sino cuando se realiza la inversión [correspondiente]
y el dinero se gasta efectivamente”, dijo. "Por eso creo que la cifra va
a ser muy decepcionante dadas las expectativas que teníamos". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Pannattoni,
a por los terrenos de Nissan. La promotora de naves estadounidense presentará
un proyecto logístico y de industria ligera que supondría
una inversión total de 400 millones de euros, con el objetivo de
impulsar la reconversión de los terrenos de las plantas de Nissan
en la Zona Franca (Barcelona). El proyecto prevé contar con un parque
de 350.000 metros cuadrados de naves para uso logístico e industria
ligera. El gigante de la logística calcula que generaría
entre 4.000 y 5.000 empleos directos. |
| ¿QUÉ
HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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España
tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños
personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
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El cambio climático
aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros
que han sido urbanizados.
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Gracias al
embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s,
se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención
es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
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| Hasta 2008
no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas
inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas
construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no
se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la
industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad
de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno
de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había
una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años,
ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial
porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas,
pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras
artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta
en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad
de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia
en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse
fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias
al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700
m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han
definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo
(ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los
tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es
decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el
tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán
en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles
para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro
visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública
para la toma de decisiones. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES. EL TÚNEL DEL BRENNERO ALCANZA UN HITO EN EL PROYECTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A fines del
mes pasado, la empresa de infraestructura internacional Webuild Group anunció
que su tuneladora, llamada "Serena", había completado el túnel
exploratorio para el túnel de la base del Brennero. La TBM excavó
más de 14 kilómetros (aproximadamente 8 millas) durante tres
años y medio.
|
| Este túnel
es una obra maestra a lo largo del Corredor Norte-Sur (Scan-Med-Corridor)
en Europa, perteneciente a la TEN (Red Transeuropea de Transporte, Energía
y Telecomunicaciones) de la Unión Europea. El túnel en sí
tiene una relevancia muy alta para los tres países europeos, Alemania,
Austria e Italia desde el Corredor Scan-Med con una longitud total de 9.000
km, comenzando en Finlandia, atravesando los tres países y terminando
en la isla de Malta. - es el más largo de los nueve corredores de
la Red Transeuropea que conecta todas las partes de Europa. BBT es un túnel
ferroviario recto y plano que conecta los dos países europeos, Austria
e Italia. Una vez completado, el túnel se expandirá 55 kilómetros
(34 millas) entre Innsbruck, el portal de Austria y Fortezza, el portal
de Italia a través de los Alpes. Sin embargo, después de
conectar la circunvalación de Innsbruck (el túnel Inn Valley
que se inauguró en mayo de 1994) con Fortezza, el túnel se
extenderá 64 km, lo que lo convierte en el túnel ferroviario
más largo del mundo. |
| EL
SECTOR EÓLICO ES UNA PIEZA CLAVE PARA LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA
DE ESPAÑA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector eólico
es una pieza clave para la recuperación económica de España
en el corto plazo y para la competitividad industrial y empresarial, que
genera empleo de calidad, presiona a la baja los precios de la electricidad
y exporta servicios, bienes y equipos posicionando a nuestro país
como una referencia internacional.
|
| En 2020, aún
con la situación de pandemia, el sector eólico ha supuesto
un 0,30% del PIB en España, ha generado empleo para 27.690 profesionales,
ha permitido a las empresas exportar más de 1.748,6 millones de
euros – posicionando a España como el tercer exportador del mundo
de aerogeneradores – y ha ahorrado 1.388,6 millones de euros en la importación
de combustibles fósiles. Gracias a la eólica, se evitó
la emisión a la atmósfera de 28,7 millones de toneladas de
CO2. Una nueva edición del Estudio Macroeconómico del Impacto
del Sector Eólico en España, elaborado por la consultora
Deloitte para AEE, en el que se cuantifican los beneficios que la industria
eólica supone para la economía y la sociedad española
desde 2005, con principal incidencia en el impacto de 2020. A 31 de diciembre
de 2020, España contaba con 27.446 MW eólicos. En 2020, la
generación eólica fue de 54.899 GWh, lo que supone una cobertura
de la demanda del 22%. De esta manera, la energía eólica
fue la segunda tecnología en el mix energético, sólo
por detrás de la nuclear Contribución del sector eólico
al PIB de España. |
| INVERSIÓN
EN INFRAESTRUCTURAS PARA EL CAMBIO CLIMÁTICO: LA SOLUCIÓN
AMERICANA A LA CRISIS DEL COVID |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
“Durante mucho
tiempo, Estados Unidos la nación ha invertido relativamente poco
en su infraestructura y necesidades sociales y ha tardado en responder
a la amenaza que representa el cambio climático, con crecientes
consecuencias económicas. El acuerdo de infraestructura bipartidista
y el paquete de reconciliación ayudan a abordar estos problemas”.
(Moodys)
-
El gasto en
carreteras y puentes, sistemas de energía, ferrocarriles, banda
ancha, sistemas de agua y transporte público recibe el mayor impulso.
|
| El aumento
de la inversión en infraestructura en los Estados Unidos tiene
importantes beneficios macroeconómicos. A corto plazo, tiene un
efecto multiplicador: el aumento del PIB por un aumento de la inversión.
La infraestructura pública proporciona una contribución significativamente
positiva al PIB y al empleo. Reduce los costes comerciales y, por lo tanto,
mejora la competitividad y la productividad, permite que los trabajadores
vivan más cerca de donde trabajan y, por lo tanto, reduce los tiempos
de viaje, mejora la participación laboral y reduce las emisiones
de carbono. Existe un mayor debate sobre si el gasto en infraestructura
pública aumenta el PIB tanto como lo hace el capital privado. Una
razón para esto es que, a diferencia de la inversión privada,
la inversión pública no está impulsada únicamente
por las fuerzas del mercado o maximizando los retornos económicos.
La infraestructura también tiene como objetivo mejorar la calidad
de vida, reducir las inequidades, apoyar el trabajo del propio gobierno
y abordar otros objetivos que puedan tener los responsables de la formulación
de políticas. El acuerdo crea más de 800.000 puestos de trabajo
en su pico de impacto a mediados de la década, reduciendo la tasa
de desempleo en unas pocas décimas de punto porcentual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El grupo China
Investment Corporation (CIC) y Blackstone, propietarios de la plataforma
logística Logicor, va a cerrar la venta de una de las carteras más
relevantes del año en España. El comprador es la firma EQT
Exeter, que pagará alrededor de 280 millones de euros por cuatro
activos que alojan los centros destinados al comercio electrónico
de C&A, Cortefiel, Primark y Leroy Merlin, según confirman fuentes
del sector inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Evert Castelein,
investment manager de Aberdeen, explica: «Se trata de una oportunidad
única de adquirir una cartera de almacenes de última milla,
arrendados a empresas con grado de inversión, en uno de los mercados
de comercio electrónico incipientes pero de más rápido
crecimiento de Europa. Además, el volumen, las especificaciones
y las credenciales medioambientales líderes en el mercado aumentan
su singularidad como propuesta de inversión. Los vendedores han
creado un producto de primera clase y esperamos continuar su excelente
trabajo bajo nuestra gestión». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| la idea de
Värde es que alguno de los grandes fondos inmobiliarios extranjeros
puedan adquirir Vía Célere con el objetivo de impulsar el
negocio que se conoce como build to rent (construir para alquiler), según
fuentes financieras y del sector inmobiliario. Para ello se ha acercado
a grandes fondos internacionales presentes en España o interesados
en el mercado español para sondear la venta En concreto, el comprador
podría desarrollar ese suelo destinado a levantar activos en arrendamiento
y, así, crear una plataforma de vivienda en alquiler relevante,
que, a su vez, pueda ser vendida a algunos de los fondos que están
entrando comprando este tipo de propiedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (Bilbao) (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| La constructora
Urrutia, perteneciente a Urbas, ha iniciado las obras del Anboto Dorrea,
el edificio residencial más alto de Euskadi, que contará
con 119 metros y 35 plantas en Bilbao, tras cerrar un contrato valorado
en 36 millones de euro |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Copropiedad
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COMUNIDAD
INMOBILIARIA PROMOCIÓN EN COMUNIDAD.
COPROPIEDAD.
COMUNIDAD DE GANANCIALES. COMUNIDAD HEREDITARIA. HERENCIA YACENTE.
+
Formularios
|
| “La copropiedad
en la segunda residencia siempre ha existido, sobre todo entre familiares
y amigos; lo que propone Secconda es expandir este modelo entre gente que
no se conoce”, explica Marta Bravo, cofundadora de la compañía
y responsable de expansión de Secconda a la República Dominicana,
a EjePrime. “De media, se acostumbra a utilizar la segunda residencia unas
seis semanas por año, pero se tienen que asumir los costes de todo;
con nuestro modelo reducimos gastos y nos responsabilizamos del mantenimiento
para que el propietario pueda hacer un uso inmediato de la vivienda”, ilustra
Bravo. |
| LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso
para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 7/2021,
de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de
Andalucía (LISTA)
|
| PARTE PRIMERA
Introducción a la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para
la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) Capítulo
1. Principios de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad
del territorio de Andalucía (LISTA) PARTE SEGUNDA Tipología
del suelo Capítulo 2. Tipología del suelo. PARTE TERCERA
Instrumentos de ordenación territorial Capítulo 3. Instrumentos
de ordenación territorial PARTE CUARTA Planeamiento urbanístico
Capítulo 4. Planeamiento urbanístico PARTE QUINTA La ejecución
urbanística Capítulo 5. La ejecución urbanística
Capítulo 6. Convenios urbanísticos. Capítulo 7. Parcelación
y reparcelación Capítulo 8. El Agente urbanizador Capítulo
9. Entidades de conservación en Andalucía Capítulo
10. Juntas de compensación en Andalucía. Capítulo
11. El sistema de expropiación Capítulo 12. Derecho de superficie
PARTE SEXTA Licencias urbanísticas Capítulo 13. Licencias
urbanísticas PARTE SÉPTIMA Ruina edificatoria Capítulo
14. Edificios en ruina y solares abandonados. PARTE OCTAVA Disciplina urbanística
Capítulo 15. Disciplina urbanística Capítulo 16. Edificaciones
irregulares. |
EBOOK relacionado.
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL
DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien en
los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases,
no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y
la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión,
pueden ser posibles causas de esta situación actual.
Las dificultades
para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones
del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales,
llevan a la necesidad de un consenso político. En España
es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre
el agua.
Es interesante
recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de
21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que
nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía
española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre
las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover
la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
|
| El trasvase
del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional
de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante
contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por
el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a
la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen
máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en
el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios
incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área
incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos
en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes
del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al
río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el
trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía
asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que,
según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase
del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales.
Además, el proyecto establecía que se debían transferir
135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión
se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de
1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras
en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización
del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior
Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían
haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió
impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente
que los trasvases. Aunque la desalación del agua también
provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía.
Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España,
las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para
garantizar el suministro de agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| CaixaBank
prestará a Avalon Properties, sociedad del fondo norteamericano
Ares Management, a y a Culmia, propiedad del fondo Oaktree, entre el 60%
y el 70% de los fondos necesarios para construir las viviendas de los tres
primeros lotes del Plan Vive Madrid |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Ardian
ha comprado un complejo de oficinas en Méndez Álvaro. BNP
Paribas, antiguo propietario del activo, recibirá 50 millones de
euros, según Expansión. El inmueble, situado en la calle
Retama 3, cuenta con 13.200 metros cuadros y 225 plazas de párking.
Ardian llevará a cabo una profunda reforma, adaptando el inmueble
a uno o varios inquilinos y criterios de sostenibilidad. La construcción
del complejo data de 1993 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Barcelona
actualiza su ley hotelera: amplía supuestos en la zona centro y
limita nuevos proyectos en el 22@ Barcelona en Comú y PSC acuerdan
eliminar la supresión del 20% de las plazas si se reforma un hotel
en el centro y, en cambio, el 22@ no podrá crecer más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Barcelona
se convierte en el destino favorito de los inversores, concentrando un
volumen 2.974 millones, según la previsión de C&W, lo
que significa un aumento del 110% interanual. Por su parte, Madrid cierra
2.063 millones, un 38% menos que un año antes. Desde 2013, la capital
catalana no superaba a la capital de España en transacciones. El
sector que más recursos capta para transacciones en España
es el residencial, con el 26% del total, en operaciones de inversores que
buscan por ejemplo edificios y proyectos de vivienda en alquiler. Le siguen
oficinas (25%), el segmento industrial y logístico (21%), hotelero
(18%) y retail (10%). |
| CONTRATOS
DE CONSTRUCCIÓN MODULAR. MODULAR CONSTRUCTION CONTRACTS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Redacción
de contratos para la construcción modular
|
| Capítulo 1. Redacción
de contratos para la construcción modular 1. ¿Sirve el contrato
de obra tradicional a la moderna construcción modular? a. ¿Qué
es la construcción modular? b. ¿Se aplica la normativa de
la construcción en obra? c. ¿Cuáles son los riesgos
clave de la construcción modular? 2. Los riesgos contractuales de
la construcción modular. a. Riesgos clave a considerar b. Integración
de los módulos c. Retrasos d. Seguros e. Garantías f. Riesgo
de pérdida g. Riesgo de daños en los componentes modulares
3. Aspectos diferenciales del contrato de construcción modular respecto
al contrato de obra. a. Ley aplicable: el factor predominante: fabricante
o contratista. b. Los módulos instalados como garantía de
pago. c. Conflicto entre la ley estatal del lugar de obra y la ley del
lugar de fabricación de los módulos. d. La aplicación
de requisitos de licencias comerciales y acuerdos laborales e. Transferencia
de responsabilidad y riesgo de pérdida de los módulos de
construcción. f. Problemas de entrega en la construcción
modular. g. El traspaso de la propiedad de los módulos al promotor
inmobiliario. Formulario JCT Formulario NEC4 4. ¿Cómo adaptar
los contratos de construcción para adaptarse a un edificio modular?
a. Programación y coordinación de la instalación de
módulos en la obra. b. Funciones y responsabilidades c. Seguro y
riesgo de pérdida Capítulo 2. Términos contractuales
clave de la construcción modular. 1. La selección del proveedor
modular. 2. Los términos de fabricación para el proveedor
modular. 3. Derechos industriales (patentes) de los módulos. Capítulo
3. Pagos y propiedad en los contratos modulares de la construcción
1. Equilibrar el pago inicial por los módulos con el pago el transcurso
de la construcción. a. Equilibrar el nivel de pago inicial que espera
un fabricante con lo que un promotor quiere pagar b. Protección
de pagos a plazos Ajuste del modo de pago al flujo de caja del contratista
modular. Certificado de adquisición de derechos en caso de quiebra
del fabricante modular. Fianza de pago anticipado. Anticipos de pago Garantía
de materiales fuera del sitio 2. Transmisión de la propiedad de
los módulos antes del certificado de consolidación de obra.
3. Regímenes de inspección de la construcción modular.
4. Retenciones de pago 5. Plan de garantía de propiedad de Buildoffsite
(The Buildoffsite Property Assurance scheme BOPAS) 6. Disposiciones contractuales
para la construcción modular a. Derechos de inspección de
diseños b. Plazos de entrega de módulos c. Indemnizaciones
d. Retención del precio e. Garantías de cumplimiento f. Pagos
por hitos de obra Capítulo 4. El contrato de construcción
prefabricada estándar ConsensusDocs 753 Capítulo 5. Aplicación
del conjunto de contratos NEC4 para respaldar el uso de la construcción
modular fuera del sitio. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
de viviendas en Baleares (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE BALEARES.
+
Formularios.
|
| El proceso
para la expropiación temporal de las viviendas, propiedad de bancos
y de sociedades inmobiliarias vinculadas a estas entidades, arrancó
hace nueve meses con el doble objetivo de conseguir viviendas que se pudieran
destinar al alquiler social por parte de la Administración y de
incentivar la rehabilitación y salida al mercado de los inmuebles
de grandes tenedores que permanecían cerrados. La Ley de Vivienda
de las Islas Baleares aprobada en 2018 define como grandes tenedores a
las personas físicas o jurídicas que disponen de diez o más
viviendas y establece que los inmuebles se consideran desocupados cuando
llevan dos años o más sin ser habitados sin una causa que
lo justifique. La norma obliga a estos propietarios a inscribir en un registro
los inmuebles que llevan más de dos años desocupados y permite
a la Administración disponer de ellos justificando una “necesidad
real” de vivienda que no se ha podido satisfacer con otras medidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Competencia
y marketing inmobiliario (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha anunciado este jueves
una multa conjunta de 1,25 millones para siete firmas del sector inmobiliario
por pactar comisiones mínimas en ventas y alquileres de inmuebles.
Las firmas sancionadas son las agencias Remax y Look & Find, y los
proveedores de soluciones informáticas Idealista, Inmovilla, Witei,
MLS y Anaconda. Todos ellos, de acuerdo con la resolución del organismo
regulador —que es recurrible en la Audiencia Nacional— participaron en
un sistema de información compartida que permitía colaborar
en la comercialización de pisos. A cambio, se exigía que
como mínimo cobrasen una comisión del 4% en la venta de una
casa o el equivalente a un mes de renta en la intermediación de
un alquiler, lo que para la CNMC es “incompatible con la competencia necesaria
entre entidades”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Data Centers (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Proyectos
de centros de datos > Merlin cuenta con dos proyectos en Madrid y Bilbao.
También, están desarrollando uno a riesgo en Getafe, en un
suelo de oficinas, y otro en Barcelona, en el Barcelona-PLZF (Parc Logistics
de la Zona Franca). Fuera de España, en Lisboa Park, promoverán
otro centro de datos, aprovechando la infraestructura tecnológica
submarina con la que cuenta la zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Madrid (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Hines ha adquirido
dos activos logísticos a desarrollar en Madrid, que abarcan un total
de 31.000 m2. Concretamente, en el polígono industrial de Atalayuela,
en Vallecas. La adquisición se ha hecho en nombre de su fondo Hines
European Value Fund 2 (HEVF 2). En la primera parcela se desarrollará
una nave de 21.000 m2, mientras que la segunda es una operación
llave en mano de 10.000 m2 con la división inmobiliaria de Acciona.
Ambas instalaciones logísticas de clase A aspiran a obtener la certificación
Breeam Excellent. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS AUTOMATIZADAS COMO CAUSA DEL FRACASO DE ZILLOW
OFFER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Zillow recopila
a diario información sobre casi todas las casas en venta o alquiler
en los EE. UU. Y permite a los usuarios encontrar esa información
fácil y rápidamente en un solo lugar.
|
| En unos pocos
años, Zillow se convirtió en el sitio de marketing inmobiliario
más popular de Internet. Desde entonces, Zillow finalmente
decidió transformarse en una ventanilla única, que no solo
ofrecía información gratuita, sino que ayudaba a los consumidores
a encontrar préstamos, seguros, abogados, etc. El problema surgió
con la rama Zillow Offer creada en 2018 y cerrada en 2021. Se trataba de
hacer ofertas en efectivo en casas a la venta (ofertas de compra instantáneas),
luego se rehabilitaban y se vendían. ¿Qué pudo fallar?
La excesiva confianza en las valoraciones inmobiliarias automatizadas.
El algoritmo que dio el éxito lo quitó. El algoritmo que
calculaba automáticamente el valor no tenía datos completos
en algunos estados como Georgia. El negocio de ofertas instantáneas
puede tener valor para un vendedor que quiera cerrar rápidamente
y vender su casa como está. Pero esta forma de venta, especialmente
a un comprador corporativo que nunca ha visto la casa, está todavía
en una fase muy inicial. Seguramente el sistema volverá cuando se
supere realmente la pandemia, que ha causado mucha irregularidad en la
demanda, y sin duda que para entonces se habrán subsanado los actuales
errores de los sistemas de valoración inmobiliaria automatizada. |
| ¿QUÉ
ES LA TASA DE DUDOSIDAD EN LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tasa de
dudosidad nos indica qué porcentaje del saldo vivo en el sector
privado residente (incluyendo inmobiliarias, constructoras y hogares) puede
considerarse dudoso, es decir, que tiene riesgo de impago porque acumula
un retraso de al menos 90 días en sus obligaciones de devolución.
|
| El sector
inmobiliario español goza de salud financiera porque sólo
tiene el 3% de tasa de dudosidad que es la mitad que la registrada en el
año 2014 cuando alcanzó el 6,1%, máximo histórico
desde el estallido de la crisis financiera. En cuanto al volumen de crédito
dudoso, si en 2013 había 197.000 millones de euros ahora hay 54.000
millones. Si además de la dudosidad de los hogares incluimos la
de las actividades inmobiliarias y la de la construcción, obtenemos
la dudosidad del conjunto del sector privado residente, que actualmente
asciende a 54.218 millones de euros, que supone un 4,4% del saldo vivo
concedido. Muy buen dato si se compara con el 13,6% que alcanzó
a finales del año 2013 la dudosidad del sector privado residente,
tres veces más que el actual. En volumen de crédito, en 2013
existían 197.000 millones de euros considerados dudosos en el sector
privado, frente a los 54.000 a día de hoy. |
| ¿POR
QUÉ SE TOKENIZA PARTE DE UN CRÉDITO PARA VENDER UN INMUEBLE? |
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prácticas |
| ¿Qué
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La ‘tokenización’
permite al inversor tener un ‘token’, que es un archivo digital.
Metrovacesa
ha sido la primera inmobiliaria en usar blockchain para financiar las viviendas
de su promoción Málaga Towers.
|
| Esta es la
primera vez que una promotora inmobiliaria utiliza inversión tokenizada.
El inversor recibe un token que es la representación digital de
un derecho de venta con Datacasas Proptech. El préstamo tiene fecha
de inicio y finalización, que en este caso es de seis meses, con
rentabilidades muy atractivas. El inversor tiene un retorno mínimo
anual del 12%, más un variable del 3% por cada apartamento vendido
en Málaga Towers, con toda la seguridad de una marca como Metrovacesa
y RealFund dentro del sandbox de la CNMV. El proceso es muy semejante
a un auto crowdfunding o crowdlending que hace Datacasas Proptech. Es un
préstamo mejorado con la digitalización, ya que al ser fraccionado
permites a muchos inversores entrar en el proyecto, y al dar un token se
crea un espacio de liquidez. El plazo son 6 meses, pero si alguien quiere
deshacer posiciones, puede retirar el dinero en cualquier momento, percibiendo
íntegramente la inversión realizada, más la parte
proporcional del interés obtenido, y esto es gracias a la tecnología
blockchain. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
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