| Capítulo
1. |
Redacción de contratos
para la construcción modular
1. ¿Sirve
el contrato de obra tradicional a la moderna construcción modular?
a.
¿Qué es la construcción modular?
b. ¿Se
aplica la normativa de la construcción en obra?
c. ¿Cuáles
son los riesgos clave de la construcción modular?
2. Los riesgos contractuales
de la construcción modular.
a.
Riesgos clave a considerar
b. Integración
de los módulos
c. Retrasos
d. Seguros
e. Garantías
f. Riesgo
de pérdida
g. Riesgo
de daños en los componentes modulares
3. Aspectos diferenciales del
contrato de construcción modular respecto al contrato de obra.
a.
Ley aplicable: el factor predominante: fabricante o contratista.
b. Los módulos
instalados como garantía de pago.
c. Conflicto
entre la ley estatal del lugar de obra y la ley del lugar de fabricación
de los módulos.
d. La aplicación
de requisitos de licencias comerciales y acuerdos laborales
e. Transferencia
de responsabilidad y riesgo de pérdida de los módulos de
construcción.
f. Problemas
de entrega en la construcción modular.
g. El traspaso
de la propiedad de los módulos al promotor inmobiliario.
-
Formulario JCT
-
Formulario NEC4
4. ¿Cómo adaptar
los contratos de construcción para adaptarse a un edificio modular?
a.
Programación y coordinación de la instalación de módulos
en la obra.
b. Funciones
y responsabilidades
c. Seguro
y riesgo de pérdida
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| Capítulo
2. |
Términos contractuales
clave de la construcción modular.
1. La selección
del proveedor modular.
2. Consideración
del constructor modular como subcontratista. Efecto para el prestamista.
3. Los términos de
fabricación para el proveedor modular.
4. Derechos industriales
(patentes) de los módulos.
5. Derechos de inspección
de los módulos.
6. Calendario de entrega
y almacenamiento.
a.
El riesgo de transporte de módulos.
b. Problemas
de programación y coordinación
7. Momento en que transfiere
la propiedad de los módulos.
8. Riesgo de insolvencia
9. Un límite en el
pago de los materiales fuera del sitio.
10. Retención adecuada
11. Fianza de cumplimiento,
como garantía adicional contra la insolvencia.
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| Capítulo
3. |
Pagos y propiedad en
los contratos modulares de la construcción
1. El modo de pago
de los módulos debe fijarse detalladamente en la licitación.
2. El método de pago
de la construcción modular no puede ser el de la construcción
tradicional.
3. Soluciones posibles a
los pagos en la construcción modular
a.
Pago anticipado
b. Garantía
colateral entre el fabricante modular y el empleador.
c. Los certificados
de adquisición (Vesting certificates)
4. Equilibrar el pago inicial
por los módulos con el pago el transcurso de la construcción.
a.
Equilibrar el nivel de pago inicial que espera un fabricante con lo que
un promotor quiere pagar
b. Protección
de pagos a plazos
-
Ajuste del modo
de pago al flujo de caja del contratista modular.
-
Certificado de
adquisición de derechos en caso de quiebra del fabricante modular.
-
Fianza de pago
anticipado.
-
Anticipos de pago
-
Garantía
de materiales fuera del sitio
5. Transmisión de la
propiedad de los módulos antes del certificado de consolidación
de obra.
6. Regímenes de inspección
de la construcción modular.
7. Retenciones de pago
8. Plan de garantía
de propiedad de Buildoffsite (The Buildoffsite Property Assurance scheme
BOPAS)
9. Disposiciones contractuales
para la construcción modular
a.
Derechos de inspección de diseños
b. Plazos
de entrega de módulos
c. Indemnizaciones
d. Retención
del precio
e. Garantías
de cumplimiento
f. Pagos por
hitos de obra
g. Acuerdos
de materiales fuera del sitio (Offsite Materials Agreements (OSMAs)
h. Seguros
i. Pagos anticipados
(Advanced Payment Bonds)
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| Capítulo
4. |
El contrato de construcción
prefabricada estándar ConsensusDocs 753
1. ConsensusDocs
753 es un acuerdo de formulario contractual estándar de la industria
2. Terminología básica
del ConsensusDocs 753
a.
Componentes
b. Sitio de
fabricación
c. Lugar de
trabajo
d. Transportista
3. Legislación de la
ubicación del proyecto.
4. Cumplimiento de los proyectos
modulares con los códigos de construcción.
5. Seguros y garantías
de los módulos de construcción en la obra.
6. El riesgo de pérdida
de los módulos de construcción
7. QA (Garantía de
calidad. Quality Assurance): QC (Control de calidad. Quality Control)
8. Reparaciones por daños
sobrevenidos en los módulos de construcción.
9. Programación de
pruebas de instalación de los módulos de construcción.
10. Las disputas en la construcción
modular.
11. Cláusulas específicas
del ConsensusDocs 753
a.
Trabajo de subcontratación. ConsensusDocs 753, Sección 2.2
b. Incumplimiento
del fabricante en la entrega (Sección 3.22)
c. Garantías
del fabricante. Sección 3.12
d. Legislación
aplicable. Sección 12.5
e. Los términos
y disposiciones del contrato principal.
f. Gestión
de riesgos. Sección 5.4.1 Renuncia limitada a daños consecuentes
g. Daños
y perjuicios. Sección 5.4
h. Responsabilidad
de la inspección de QA / QC ConsensusDocs 753, Sección 3.31.
i. Derecho
de inspección del constructor. ConsensusDocs 753, Sección
4.8
j. Riesgo
del constructor. ConsensusDocs 753, Sección 9.2.5
k. Seguro
del fabricante modular. ConsensusDocs 753, Sección 9.2.1
l. Garantías.
- ConsensusDocs 753: Sección 9.3
m. Riesgo
de pérdida / daño. ConsensusDocs 753: secciones 3.16.2 y
3.31
n. Protección
durante la prefabricación / en el sitio de prefabricación
(ConsensusDocs 753: Sec. 3.16.1)
ñ.
Daños posteriores a la entrega donde el fabricante no es el instalador
(ConsensusDocs 753: Sec. 3.16.3):
o. Daños
posteriores a la entrega donde el fabricante es el instalador (ConsensusDocs
753: Sec. 3.16.4)
p. Responsabilidad
de la obra tras el montaje de los módulos (ConsensusDocs 753: Sección
3.8.1)
q. Inicio
del período de garantía tras el montaje de los módulos
(ConsensusDocs 753: Sección 3.8.2)
r. Inspección
y la aprobación de la aceptación antes de la entrega de los
módulos. ConsensusDocs 753, Sección 3.31 (Constructor obligado
a realizar la inspección). ConsensusDocs 753, Sección 4.8
(Derechos de inspección del constructor)
s. Almacenamiento
de módulos por culpa del constructor. ConsensusDocs 753, Sección
4.5
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| Capítulo
5. |
Aplicación del
conjunto de contratos NEC4 para respaldar el uso de la construcción
modular fuera del sitio.
1. Contratos NEC4
para construcción modular fuera de sitio.
2. Responsabilidad para
la construcción en el sitio y fuera del sitio
3. Viabilidad, diseño
y gestión
4. Fabricación, suministro
y servicios relacionados
5. Procesos NEC4 para apoyar
la construcción modular fuera del sitio
6. Pago por fabricación
fuera del sitio
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