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CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN MODULAR. MODULAR CONSTRUCTION CONTRACTS
 

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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Contratos de construcción modular
OPINIONES DE CLIENTES.
Los contratos de construcción modular son un factor esencial en el moderno derecho de la construcción. Muy útil al fijar los puntos esenciales de todo contrato de construcción modular.

Borja Prada

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CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN MODULAR. MODULAR CONSTRUCTION CONTRACTS 
  • 58 páginas. No imprimible.

 
Capítulo 1. 
Redacción de contratos para la construcción modular
1. ¿Sirve el contrato de obra tradicional a la moderna construcción modular?
a. ¿Qué es la construcción modular?
b. ¿Se aplica la normativa de la construcción en obra?
c. ¿Cuáles son los riesgos clave de la construcción modular?
2. Los riesgos contractuales de la construcción modular.
a. Riesgos clave a considerar
b. Integración de los módulos
c. Retrasos
d. Seguros
e. Garantías
f. Riesgo de pérdida
g. Riesgo de daños en los componentes modulares
3. Aspectos diferenciales del contrato de construcción modular respecto al contrato de obra.
a. Ley aplicable: el factor predominante: fabricante o contratista.
b. Los módulos instalados como garantía de pago.
c. Conflicto entre la ley estatal del lugar de obra y la ley del lugar de fabricación de los módulos.
d. La aplicación de requisitos de licencias comerciales y acuerdos laborales
e. Transferencia de responsabilidad y riesgo de pérdida de los módulos de construcción.
f. Problemas de entrega en la construcción modular.
g. El traspaso de la propiedad de los módulos al promotor inmobiliario.
  • Formulario JCT
  • Formulario NEC4
4. ¿Cómo adaptar los contratos de construcción para adaptarse a un edificio modular?
a. Programación y coordinación de la instalación de módulos en la obra.
b. Funciones y responsabilidades
c. Seguro y riesgo de pérdida
Capítulo 2. 
Términos contractuales clave de la construcción modular.
1. La selección del proveedor modular.
2. Consideración del constructor modular como subcontratista. Efecto para el prestamista.
3. Los términos de fabricación para el proveedor modular.
4. Derechos industriales (patentes) de los módulos.
5. Derechos de inspección de los módulos.
6. Calendario de entrega y almacenamiento.
a. El riesgo de transporte de módulos.
b. Problemas de programación y coordinación
7. Momento en que transfiere la propiedad de los módulos.
8. Riesgo de insolvencia
9. Un límite en el pago de los materiales fuera del sitio.
10. Retención adecuada
11. Fianza de cumplimiento, como garantía adicional contra la insolvencia.
Capítulo 3. 
Pagos y propiedad en los contratos modulares de la construcción
1. El modo de pago de los módulos debe fijarse detalladamente en la licitación.
2. El método de pago de la construcción modular no puede ser el de la construcción tradicional.
3. Soluciones posibles a los pagos en la construcción modular
a. Pago anticipado
b. Garantía colateral entre el fabricante modular y el empleador.
c. Los certificados de adquisición (Vesting certificates)
4. Equilibrar el pago inicial por los módulos con el pago el transcurso de la construcción.
a. Equilibrar el nivel de pago inicial que espera un fabricante con lo que un promotor quiere pagar
b. Protección de pagos a plazos
  • Ajuste del modo de pago al flujo de caja del contratista modular.
  • Certificado de adquisición de derechos en caso de quiebra del fabricante modular.
  • Fianza de pago anticipado.
  • Anticipos de pago
  • Garantía de materiales fuera del sitio
5. Transmisión de la propiedad de los módulos antes del certificado de consolidación de obra.
6. Regímenes de inspección de la construcción modular.
7. Retenciones de pago
8. Plan de garantía de propiedad de Buildoffsite (The Buildoffsite Property Assurance scheme BOPAS)
9. Disposiciones contractuales para la construcción modular
a. Derechos de inspección de diseños
b. Plazos de entrega de módulos
c. Indemnizaciones
d. Retención del precio
e. Garantías de cumplimiento
f. Pagos por hitos de obra
g. Acuerdos de materiales fuera del sitio (Offsite Materials Agreements (OSMAs)
h. Seguros
i. Pagos anticipados (Advanced Payment Bonds)
Capítulo 4. 
El contrato de construcción prefabricada estándar ConsensusDocs 753
1. ConsensusDocs 753 es un acuerdo de formulario contractual estándar de la industria
2. Terminología básica del ConsensusDocs 753
a. Componentes
b. Sitio de fabricación
c. Lugar de trabajo
d. Transportista
3. Legislación de la ubicación del proyecto.
4. Cumplimiento de los proyectos modulares con los códigos de construcción.
5. Seguros y garantías de los módulos de construcción en la obra.
6. El riesgo de pérdida de los módulos de construcción
7. QA (Garantía de calidad. Quality Assurance): QC (Control de calidad. Quality Control)
8. Reparaciones por daños sobrevenidos en los módulos de construcción.
9. Programación de pruebas de instalación de los módulos de construcción.
10. Las disputas en la construcción modular.
11. Cláusulas específicas del ConsensusDocs 753
a. Trabajo de subcontratación. ConsensusDocs 753, Sección 2.2
b. Incumplimiento del fabricante en la entrega (Sección 3.22)
c. Garantías del fabricante. Sección 3.12
d. Legislación aplicable. Sección 12.5
e. Los términos y disposiciones del contrato principal.
f. Gestión de riesgos. Sección 5.4.1 Renuncia limitada a daños consecuentes
g. Daños y perjuicios. Sección 5.4
h. Responsabilidad de la inspección de QA / QC ConsensusDocs 753, Sección 3.31.
i. Derecho de inspección del constructor. ConsensusDocs 753, Sección 4.8
j. Riesgo del constructor. ConsensusDocs 753, Sección 9.2.5
k. Seguro del fabricante modular. ConsensusDocs 753, Sección 9.2.1
l. Garantías. - ConsensusDocs 753: Sección 9.3
m. Riesgo de pérdida / daño. ConsensusDocs 753: secciones 3.16.2 y 3.31
n. Protección durante la prefabricación / en el sitio de prefabricación (ConsensusDocs 753: Sec. 3.16.1)
ñ. Daños posteriores a la entrega donde el fabricante no es el instalador (ConsensusDocs 753: Sec. 3.16.3):
o. Daños posteriores a la entrega donde el fabricante es el instalador (ConsensusDocs 753: Sec. 3.16.4)
p. Responsabilidad de la obra tras el montaje de los módulos (ConsensusDocs 753: Sección 3.8.1)
q. Inicio del período de garantía tras el montaje de los módulos (ConsensusDocs 753: Sección 3.8.2)
r. Inspección y la aprobación de la aceptación antes de la entrega de los módulos. ConsensusDocs 753, Sección 3.31 (Constructor obligado a realizar la inspección). ConsensusDocs 753, Sección 4.8 (Derechos de inspección del constructor)
s. Almacenamiento de módulos por culpa del constructor. ConsensusDocs 753, Sección 4.5
Capítulo 5.
Aplicación del conjunto de contratos NEC4 para respaldar el uso de la construcción modular fuera del sitio.
1. Contratos NEC4 para construcción modular fuera de sitio.
2. Responsabilidad para la construcción en el sitio y fuera del sitio
3. Viabilidad, diseño y gestión
4. Fabricación, suministro y servicios relacionados
5. Procesos NEC4 para apoyar la construcción modular fuera del sitio
6. Pago por fabricación fuera del sitio

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