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Redacción
de contratos para la construcción modular
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| Capítulo 1. Redacción
de contratos para la construcción modular 1. ¿Sirve el contrato
de obra tradicional a la moderna construcción modular? a. ¿Qué
es la construcción modular? b. ¿Se aplica la normativa de
la construcción en obra? c. ¿Cuáles son los riesgos
clave de la construcción modular? 2. Los riesgos contractuales de
la construcción modular. a. Riesgos clave a considerar b. Integración
de los módulos c. Retrasos d. Seguros e. Garantías f. Riesgo
de pérdida g. Riesgo de daños en los componentes modulares
3. Aspectos diferenciales del contrato de construcción modular respecto
al contrato de obra. a. Ley aplicable: el factor predominante: fabricante
o contratista. b. Los módulos instalados como garantía de
pago. c. Conflicto entre la ley estatal del lugar de obra y la ley del
lugar de fabricación de los módulos. d. La aplicación
de requisitos de licencias comerciales y acuerdos laborales e. Transferencia
de responsabilidad y riesgo de pérdida de los módulos de
construcción. f. Problemas de entrega en la construcción
modular. g. El traspaso de la propiedad de los módulos al promotor
inmobiliario. Formulario JCT Formulario NEC4 4. ¿Cómo adaptar
los contratos de construcción para adaptarse a un edificio modular?
a. Programación y coordinación de la instalación de
módulos en la obra. b. Funciones y responsabilidades c. Seguro y
riesgo de pérdida Capítulo 2. Términos contractuales
clave de la construcción modular. 1. La selección del proveedor
modular. 2. Los términos de fabricación para el proveedor
modular. 3. Derechos industriales (patentes) de los módulos. Capítulo
3. Pagos y propiedad en los contratos modulares de la construcción
1. Equilibrar el pago inicial por los módulos con el pago el transcurso
de la construcción. a. Equilibrar el nivel de pago inicial que espera
un fabricante con lo que un promotor quiere pagar b. Protección
de pagos a plazos Ajuste del modo de pago al flujo de caja del contratista
modular. Certificado de adquisición de derechos en caso de quiebra
del fabricante modular. Fianza de pago anticipado. Anticipos de pago Garantía
de materiales fuera del sitio 2. Transmisión de la propiedad de
los módulos antes del certificado de consolidación de obra.
3. Regímenes de inspección de la construcción modular.
4. Retenciones de pago 5. Plan de garantía de propiedad de Buildoffsite
(The Buildoffsite Property Assurance scheme BOPAS) 6. Disposiciones contractuales
para la construcción modular a. Derechos de inspección de
diseños b. Plazos de entrega de módulos c. Indemnizaciones
d. Retención del precio e. Garantías de cumplimiento f. Pagos
por hitos de obra Capítulo 4. El contrato de construcción
prefabricada estándar ConsensusDocs 753 Capítulo 5. Aplicación
del conjunto de contratos NEC4 para respaldar el uso de la construcción
modular fuera del sitio. |
