NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario hotelero (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Ubicado en un palacete del siglo XIX, en plena milla de oro del cotizado barrio de Salamanca, cuenta con 44 habitaciones y suites, un restaurante dos estrellas Michelin dirigido por el chef Ramón Freixa, al que se accede por un jardín privado con zona 'lounge', así como salas para eventos, gimnasio y una biblioteca. Esta desinversión se ha diseñado como un ‘sale & lease back’ (venta con opción de recompra futura), en el que Único se quedará con la gestión del hotel bajo su propia marca.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de empresas inmobiliarias (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VENTA DE EMPRESAS Y NEGOCIOS

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WeWork pone a la venta su negocio en España. La filial española de la operadora de coworking facturó 8,4 millones de euros en 2018, pero las pérdidas del ejercicio ascendieron a 7,2 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Desinversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansión)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Los edificios proceden de la cartera de Hispania (que anteriormente los había comprado a General Electric RE), Socimi que adquirió Blackstone en 2018 con el objetivo de crear un gigante hotelero alrededor de su plataforma HIP. Están situados entre las calles Diagonal, Ciutat de Granada y Gran Vía, y cuentan con una superficie conjunta de más 21.500 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centro comercial Outlet en Zaragoza (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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El nuevo centro comercial cuenta con una superficie de 62.000m², que incluye una oferta combinada entre moda (13.500m²), restauración y ocio (15.000m²) y un parque comercial (33.000m²) que incluirá diferentes medianas superficies. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en naves logísticas (nexotrans)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Mileway ha adquirido cuatro activos "Cross-Dock" por un total de 13.000 metros cuadrados. Todos los activos están situados en ubicaciones privilegiadas de última milla en los principales polos logísticos de España: Madrid (Pinto), Barcelona (Sant Vicenç dels Horts), Valencia (Ribarroja) y País Vasco (Elgoibar). El 100% de los activos están ocupados con contratos de larga duración.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en la Comunidad Valenciana (elperiodic)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de ocho inmuebles en la Comunidad Valenciana, distribuidos entre las provincias de Alicante y Valencia.

 
BIM, ISO 19650
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El centro británico de estudios BRE ganó un contrato que ayudará a expandir el uso del modelado de información de construcción (BIM) en Hong Kong. El proyecto, que se ganó en una licitación conjunta con Advanced Construction Information Development (ACID), creará un anexo nacional de Hong Kong al estándar internacional BIM, ISO 19650.
Los estándares BIM para Hong Kong fueron introducidos por primera vez por el Consejo de la Industria de la Construcción (CIC) en 2015 y la publicación de ISO 19650 en 2018 requirió la introducción de un anexo nacional. CIC, como canal de comunicación entre el gobierno de Hong Kong y la industria, tiene como objetivo ser un centro de excelencia para BIM y promover una aplicación BIM más amplia. 

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
BENTLEY Y MICROSOFT COMPARTEN LA TECNOLOGÍA BIM "GEMELO DIGITAL"
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bentley Systems y Microsoft trabajarán juntos para acelerar el desarrollo de la tecnología de "gemelos digitales" para el sector de la infraestructura.
La iniciativa tiene como objetivo permitir que ingenieros, arquitectos, contratistas y urbanistas trabajen dentro de un modelo digital integral a escala de ciudad. Ampliará una alianza estratégica existente centrada en la construcción inteligente y la planificación urbana para ciudades inteligentes. La alianza combinará Azure IoT Digital Twins y Azure Maps de Microsoft con la plataforma iTwins de Bentley Systems.

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
VÍDEO DE JORNADA INMOBILIARIA. “EL ESCENARIO ACTUAL EN EL SECTOR RESIDENCIAL”
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • CaixaBank Real Estate & Homes ha organizado un webinar bajo el título “El escenario actual en el sector residencial” con el objetivo de profundizar en las perspectivas y tendencias del mercado actualmente, así como en el papel que juegan las entidades financieras.X
El presidente de APCE y de Vía Ágora, Juan Antonio Gómez Pintado, ha destacado que “el precio del suelo continua subiendo en algunas ciudades, lo que incrementará el precio de las viviendas. La previsión para los próximos dos años es que existan menos inicios de promociones que en ejercicios anteriores, ya que han bajado los visados. Veremos menor oferta, pero continuará habiendo demanda, lo que ejercerá una presión sobre los precios”. Sobre la caída de los visados, Gómez Pintado ha señalado que “responde a la protección de las compañías, ya que para superar la crisis protegen su caja. En ese sentido, disponemos, por tanto, de un sector mucho más saneado y con la maquinaria preparada para acelerar cuando mejore la situación actual”.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viabilidad económica de residencias de tercera edad (el país)
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La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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196 euros por cada plaza pública, tanto si está ocupada como si no, en concepto de compensación por el sobrecoste a causa de la pandemia. Ningún centro lo ha recibido desde que se anunció en julio. La segunda deuda viene por el impago de las ayudas que prometió el Govern para compensar la obligación de que los centros dejasen libres camas de contingencia que sirven de apoyo si hay que aislar a positivos por coronavirus. Estas ayudas se tenían que pagar a partir del 1 de septiembre y correspondían al 85% de la tarifa de la plaza (unos 1.650 euros).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El decreto catalán de los arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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 ¿Por qué se han echado para atrás con la inclusión de la rebus sic stantibus en el Código Civil?R.: El problema es que la cláusula es más complicada. La rebus sic stantibus se plantea ante situaciones que no se podían prever y en las que se debe recuperar el equilibrio contractual con contraprestaciones. Con este decreto, todo serán problemas para ver cómo ha afectado a cada caso en particular. Con el decreto han optado por adaptar el sistema de los arrendamientos rústicos, que, si hay catástrofes inesperadas, se especifica una rebaja del 50% de las rentas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La política de precios de alquiler del Build to rent (viviendadeprisa)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y miembro del Comité del COAPI Barcelona. > En el alquiler, los fondos ‘build to rent’ y oportunistas disponen de liquidez para invertir esperando su oportunidad, por lo que seguirán el mercado con mucha atención, aunque dispongan de tiempo y capacidad de negociación para no pagar sobreprecios. “No tiene sentido querer fomentar el alquiler y querer castigar a quien alquila, pero los precios de alquiler no subirán, ya que el inversor de este tipo de producto preferirá menor riesgo y mayor demanda, aunque que le suponga una rentabilidad mas baja”, afirma Hernández Reche.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria en Madrid (metros2)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS
Valdebebas > na subasta notarial voluntaria, ya que se trata de suelo privado propiedad de dos empresas, cuyos nombres prefieren no desvelar, y que, ante una posible falta de acuerdo, han decidido vender este suelo. Se trata de una muy buena oportunidad para inversores, promotores y constructores, ya que el suelo en sí tiene 6.400 m2 de superficie, con una edificabilidad total de 12.645 m2, distribuidos en 9.600 m2 de residencial, 2.030 m2 de comercial y 1.015 m2 de oficinas. En cuanto a la ubicación, se sitúa entre las calles Jordi Solé Tura y Gustazo Pérez Puig, una zona en plena expansión y con residenciales en construcción alrededor. Según estas fuentes, la media de superficie construida en vivienda en esta zona se sitúa en los 181,07 m2, lo que supondría la construcción de unas 52 viviendas libres, una cifra que puede variar, y mucho, dependiendo del proyecto que finalmente se plantee para este terreno.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La importancia del impacto medioambiental en el planeamiento urbanístico (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.

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La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) con sede en Málaga ha acordado la suspensión de forma cautelar del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Torremolinos, que entró en vigor a principios de año. El tribunal estima suspender el plan hasta que se resuelva el recurso contencioso-administrativo presentado por una empresa relativo a la aprobación y publicación de dicho planeamiento, en el que están como demandados el Ayuntamiento, la Junta y una sociedad. Los demandantes sostienen que no se ha tramitado en forma la evaluación ambiental estratégica y entiende que deben prevalecer los intereses medio ambientales sobre los urbanísticos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Planeamiento territorial en Castellón (cope)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El PAT del área funcional de Castellón abarca un ámbito muy extenso formado por 70 municipios con una población de unos 470.000 habitantes y una superficie de 3.269 kilómetros cuadrados, el 60% de la superficie provincial de Castellón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
El Consejo de Ministros ha autorizado a la entidad pública empresarial Adif a poner a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas urbanas, de uso residencial, y ubicadas en el ámbito urbanístico de Méndez Álvaro Norte I, en Madrid. Las subastas saldrán a la venta por un importe mínimo de 75,985 millones de euros. Las parcelas se encuentran en un entorno consolidado y excelentemente comunicadas, al estar cercanas a la estación ferroviaria de Atocha, a la estación de autobuses de Méndez Alvaro, al Metro y a la calle 30.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Alquiler de naves logísticas en Madrid (nexotrans)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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El arco local es claramente el más demandado en Madrid con el 50% de las operaciones del trimestre y el 14% de la superficie contratadas. El tamaño medio de los contratos firmados en este arco asciende a 6.814m2. El arco regional, por su parte, ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie contratada. En el arco nacional se ha materializado el 22% de las demandas y el 19% de la contratación principalmente en el Corredor de Henares y Seseña. La renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en los 4,6€/m2/mes. A excepción del mercado de Torija, donde los niveles de rentas continúan en 3.0€/m2/mes, el resto de mercados superan los 3,5€/m2/mes de salida, en plataformas de última generación. La renta Prime se mantiene un trimestre más en niveles de 6,2€/m2/mes para plataformas logísticas localizadas en las ubicaciones más exclusivas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo disponible para VPO en la C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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La compañía Vielca Ingenieros elaborará un estudio para la Conselleria de Vivienda con el finde conocer cuánto suelo hay disponible en la Comunitat Valenciana para poder construir Vivienda de Protección Pública (VPP), antes llamada Vivienda de Protección Oficial (VPO). Para conseguir este 'mapa' valenciano, el departamento que dirige Rubén Martínez Dalmau licitaba hace unos meses la elaboración de un estudio para poder documentar la totalidad del suelo reservado para vivienda protegida a lo largo de todos los municipios de la Comunitat Valenciana. Un concurso que se ha adjudicado Vielca Ingenieros que será la encargada de definir los terrenos que hay en la Comunitat en desuso y que podrían ser susceptible de ser desarrollados.

 
GESTIÓN INMOBILIARIA DE LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO (PPS)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los Patrimonios Públicos de Suelo (PPS) se configuran como instrumentos de las distintas políticas de suelo al servicio del urbanismo, bien para regular el precio del suelo, bien como impulso de las grandes obras de infraestructuras ejecutadas por las Administraciones o como instrumentos de intervención en el mercado de suelo.
El Texto Refundido de la ley del Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, ha enmarcado, a través de la correspondiente legislación básica, lo parámetros de su constitución y gestión, que se conforman prioritariamente como un incentivador de la creación de vivienda de protección pública. El carácter específico que otorga la ley a los PPS radica a en que se destinan a un fin de interés público, asignando los ingresos obtenidos por su gestión, transmisión, o monetización a su conservación, administración y ampliación. 

 
PROPERTY MANAGEMENT.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los efectos de las valoraciones inmobiliarias en las SOCIMI (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

Perito tasador inmobiliario

Atom, la Socimi hotelera de Bankinter, ha reducido el valor bruto de sus activos (GAV) un 3,4% hasta los 656,4 millones de euros como consecuencia del impacto del Covid-19 en la cartera, según la valoración realizada a septiembre de 2020 por Savills.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas tuteladas (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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El primer resort de Comuniti estará ubicado en San Rafael, muy cerca del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama y a 45 minutos de Madrid y 15 de Segovia. Además de las 456 viviendas, en el centro de las villages habrá una Casa Club. Se prevé que su construcción comience en el primer semestre de 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria. Venta de carteras logísticas (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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en España, la compañía de GIC habría puesto a la venta un inmueble con unos 58.000 metros cuadrados, por lo que se especula que forme parte del proyecto de Illescas Logistics Parks, en Toledo. Al cierre de 2019, P3 contaba en este mercado con más de medio millón de metros cuadrados de superficie (560.000 m2, concretamente), convirtiéndose en uno de los mayores dueños de logístico en el país, cifra que esperaba duplicar «en tres o cuatro años», según señaló su director general, Javier Mérida.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva Socimi (cindo días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La Socimi Torre Rioja, controlada por la familia Soria Vaquerizo, prevé incorporarse a BME Growth (antiguo MAB) en 2021. Así lo recogen las cuentas de 2019 de la empresa, recientemente presentadas en el Registro Mercantil

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de vivienda social al ayuntamiento de Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

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La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido al Ayuntamiento de Madrid más de un centenar de viviendas. Se trata de la mayor operación sobre pisos sociales hecha hasta ahora entre la entidad que preside Jaime Echegoyen y una Administración.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales en Madrid (soy de)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES
Actualmente la Comunidad de Madrid se encuentra pendiente de inaugurar en 2021 el Espacio Caleido, Open Sky, Plaza Coslada y Mirasierra Gallery.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada y BIM (plataforma arquitectura)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

Industrialización de la construcción / edificación. Prefabricación.

Mientras que la construcción tradicional puede ser un proceso más fluido en el que se introducen cambios de diseño incluso después de que la construcción ha comenzado (habitualmente causando retrasos), la construcción modular requiere que los arquitectos y diseñadores colaboren y completen su trabajo por adelantado. Es durante este proceso que la construcción modular –la construcción modular permanente, en particular– generalmente se basa en BIM avanzado para evaluar el rendimiento energético e identificar las medidas de eficiencia más rentables. Luego, los diseños se entregan al fabricante para la prefabricación y la construcción industrializadas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Materiales de la edifación. Hormigón con polímeros (español)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc) 

Lo que han conseguido en esta universidad estadounidense es crear un material que trabaje bien con la compresión y la flexión sin depender del acero. Todo gracias a la combinación con los polímeros que representan un campo en el que están trabajando un número importante de equipos de ingenieros de materiales de todo el mundo. Aunque tampoco es algo realmente nuevo. El empleo de fibras sintéticas lleva desde los años 60 en el mundo del hormigón, pero con un método mucho más rudimental. Simplemente consiste en echar a la mezcla una cantidad establecida de esas fibras sin poder asegurar que se disponen de forma homogénea.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada en Barcelona (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

Industrialización de la construcción / edificación. Prefabricación.

el Ayuntamiento de Barcelona que, tras construir una primera promoción de alojamientos de proximidad provisional (los conocidos como Aprop) con contenedores reciclados de barco, quiere explorar la vía de las viviendas industrializadas para alzar 212 pisos de alquiler protegido en el distrito de Sant Martí. Este sistema de prefabricación de residencias fuera del solar permite reducir el impacto medioambiental y el calendario de obras.

 
PROPERTY MANAGEMENT INTERNO (MANAGING ASSETS IN-HOUSE). GESTIÓN INMOBILIARIA INTERNA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Existe una tendencia hacia la gestión interna de activos inmobiliarios (managing assets in-house) entre los grandes propietarios de activos que es difícil de ignorar. El debate interno versus externo es complejo y también depende del contexto. 
  • Muchos inversores administran virtualmente todos sus activos internamente (managing assets in-house) para así tener el mismo tipo de visión en la cartera de inversiones y en los pasivos. 
  • En un entorno de inversión inmobiliaria cada vez más competitivo, el Property management interno (managing assets in-house) o Gestión inmobiliaria interna se ha convertido en un elemento central y estratégico para dar valor a un inmueble. Se ha evolucionado hacia un modelo de gestión mucho más activo, provocado por los enormes cambios y exigencias de clientes y usuarios finales. Hay casos concretos, como los edificios de oficinas, donde el arrendatario y también el usuario son ahora elementos centrales y se busca su bienestar, lo cual se traduce en edificios más flexibles, con más y nuevos servicios, más tecnología enfocada muchas veces a la experiencia de usuario, etc. Esta gestión inmobiliaria interna (managing assets in-house) llega al proceso de rehabilitación o plan de transformación previo a la adquisición y afecta a la ocupación de espacios vacíos. 
¿Es la gestión interna el futuro de los grandes propietarios de activos inmobiliarios? El atractivo de los rendimientos netos potencialmente más altos de carteras inmobiliarias debe equilibrarse con los muchos desafíos asociados con la gestión de activos interna (managing assets in-house). Los fondos inmobiliarios con una gestión más interna (como proporción de los activos totales) han logrado mejores rendimientos netos, en gran parte debido a una base de costes significativamente reducida. Si bien la reducción de costes es, en sí misma, persuasiva, otro factor impulsor de la gestión interna es volver a tomar el control de la toma de decisiones para permitir una adaptación más precisa de las carteras a los objetivos de las partes interesadas. Hacer coincidir los objetivos y las filosofías del propietario de los activos inmobiliarios con sus decisiones de inversión debería dar como resultado resultados de inversión mejorados y sostenibles a largo plazo. Cuando se combinan una serie de mandatos externos para formar una cartera inmobiliaria, existen imperfecciones inevitables, ya sean lagunas o superposiciones. No es necesario que existan tales compromisos cuando se gestionan las inversiones internamente. Además, la gestión interna puede mejorar el acceso directo a las oportunidades de inversión. 

 
PROPERTY MANAGEMENT.

 
¿CÓMO AFECTA A LA FINANCIACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS QUE ESPAÑA RECHACE 70.000 MILLONES EN CRÉDITOS EUROPEOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • De la ayuda europea de 140.000 millones para España, sólo se pedirán los 72.700 de subvenciones, lo que pone en riesgo que España nunca alcance la cifra de 140.000 millones imprescindible para el plan de infraestructuras post covid. 
  • De este modo, España se seguirá financiando vía deuda con el Banco Central Europeo (a tipos similares) pero evita la condicionalidad a las inversiones.
  • El gobierno español renuncia a casi la mitad de esa cifra por ahora. Exige ayudas directas no reembolsables (subvenciones), pero no pedirá (al menos en el corto plazo) los casi 70.000 millones en préstamos. 
  • La vicepresidenta económica, Nadia Calviño, es partidaria de dejar una parte de la ayuda de la Unión Europea, la de los préstamos, para el siguiente Gobierno, si el actual agota la legislatura y coger ya sólo el apartado de las subvenciones. Calviño ha afirmado que "el Gobierno no descarta en absoluto los créditos, pero tenemos un plan para seis años". Ha explicado que el período previsto para solicitar las transferencias el período es hasta 2023, mientras para los créditos hay un período previsto hasta 2026. 
  • En definitiva, el programa europeo queda desvirtuado porque se pierde la condicionalidad europea al tipo de inversión, por lo que muchos países se endeudarán para amortizar gasto corriente en lugar de invertir en infraestructuras y modernizar sus economías.
España ya quiere, para 2021-2023, las transferencias que no hay que devolver (subvenciones), pero se niega ahora a solicitar los préstamos (que en definitiva conllevan más deuda) asociados a los fondos europeos. España no es el único país que ha adoptado estas medidas, Portugal e Italia están en la misma situación, e incluso Francia puede llegar a plantearse ceder una parte de los fondos que le corresponden vía créditos. Hay razones de peso para ello. Una: las compras multimillonarias del Banco Central Europeo (BCE) han reducido al mínimo las tasas de interés que pagan todos los países sobre su deuda. Los bonos del Tesoro de España e Italia han emitido esta semana bonos de interés negativo - ¡ojo, cobrando por endeudarse! - por lo que reduce los incentivos para pedir préstamos a la UE, por baratos que sean. Dos: la condicionalidad asociada a los fondos sigue siendo un disuasivo, así como la certeza de que Bruselas volverá a pedir ajustes a los países que tienen su deuda por las nubes (y el endeudamiento público en todo el Sur) está por encima de 100 % del PIB). Y tres: ni siquiera está claro que España tenga la capacidad administrativa para gastar todo ese dinero. El primer ministro portugués, António Costa, ha dicho públicamente que renuncia a los préstamos que le corresponden: exige ayudas directas pero sólo pedirá los préstamos si es estrictamente necesario. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El edificio Estel, que acogió la sede de Telefónica en Barcelona durante años, acaba de ponerse oficialmente en venta. Los planes de los empresarios indios Dinesh Gidwani y Jairam Mangharam Gidwani para este inmueble, en el que se iban a construir viviendas de lujo, han llegado a su fin. La puesta a la venta del edificio es la respuesta de Gidwani a las políticas de las administraciones catalanas en materia de vivienda, entre ellas, la que más les preocupa es la nueva normativa que limita el precio de los alquileres

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias del estado en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Algunos inmuebles se han vendido rápidamente, sobre todo por su ubicación estratégica como solar para viviendas u oficinas. Es el caso de la Policlínica Naval Nuestra Señora del Carmen, situada en la calle Arturo Soria, 270 de Madrid, la antigua sede de la CNMV o la de RTVE en el Paseo de la Habana, 75. El Ministerio de Hacienda por ejemplo, subasta por segunda vez 40.000 m2 de oficinas en Madrid con descuento, en pleno eje de María de Molina. Castellana, un filón para desinvertir. Pero hay algunas carteras con un valor excepcional. Es el caso de los inmuebles situados en el eje del Paseo de la Castellana en Madrid. El sector público es el mayor propietario de edificios en esta zona, con 26 inmuebles y un total de 550.000 m2. Esto supone casi un tercio (32%) de la superficie total de oficinas de oficinas en Castellana (1,73 millones de m2), según los datos facilitados por la consultora CBRE.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmologística (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Mileway, vehículo de Blackstone especializado en logística de última milla, ha cerrado la compra de los activos logísticos de Gallastegui en España. El precio de la transacción no ha sido revelado. Mediante esta transacción, la firma del fondo estadounidense ha adquirido cuatro activos cross-dock por un total de 13.000 metros cuadrados. Todos los activos están situados en ubicaciones privilegiadas de última milla en los principales polos logísticos de España. En concreto los activos se encuentran en Pinto (Madrid), Sant Vicenç dels Horts (Barcelona), Ribarroja (Valencia) y Elgoibar (País Vasco). El 100% de los activos están ocupados con contratos de larga duración.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Hacienda subasta 26 locales del Front Marítim de Barcelona

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Revista inmobiliaria (Observatorio inmobiliario)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Observatorio Inmobiliario nº 106 Septiembre / Octubre, 2020

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Se endurecen las preventas en el préstamo promotor (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PRÉSTAMO PROMOTOR

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"Los bancos están exigiendo a las nuevas promociones preventas del 40% para dar financiación", reconocen tanto desde el mundo empresarial como miembros de la administración, temerosos ante esta situación. Más duro está siendo en el sector hotelero, con las principales entidades del país, con Santander a la cabeza, deseosas de reducir su elevada exposición a un mercado que se enfrenta a una dura travesía por el desierto.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. LEY 1/2020, DE 8 DE OCTUBRE, POR LA QUE SE MODIFICA LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad Urbanística
  • Vigencia desde 04 de Noviembre de 2020
Se ha publicado en el BOCM nº 251, de 15 de octubre de 2020, la Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística. La Ley 1/2020 entrará en vigor a los 20 días de su publicación en el BOCM > Vigencia desde 04 de Noviembre de 2020. Se permitirá suprimir la mayoría de las licencias y liberalizar el sector urbanístico con el objetivo de impulsar y reactivar el tejido productivo dañado por el COVID-19. La modificación de la Ley del Suelo aprobada se enmarca dentro del Plan de Reactivación de la Comunidad de Madrid y contempla la eliminación de la mayoría de licencias urbanísticas -excepto las estatales-, que hasta ahora eran obligatorias. Éstas serán sustituidas por declaraciones responsables para agilizar los plazos. De esta manera, las licencias que se otorgaban en una media de 12 meses se podrán hacer de inmediato con el beneficio que conlleva para los ciudadanos y ayuntamientos, encargados de tramitarlas, y el consiguiente ahorro de tiempo y dinero. A través de esta modificación puntual, se eliminarán los trámites burocráticos innecesarios que dificultan el trabajo del sector, dada la situación actual, para poder ir avanzando en su recuperación. En ese sentido, se priorizará el mecanismo de declaración responsable con el objetivo de aumentar la competitividad y productividad en los sectores que favorecen la creación de empleo y para garantizar una mayor eficiencia en la administración pública que interviene en estos procesos.

 
URBANISMO DE MADRID

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y ENERGÉTICA. PROYECTOS EMPRESARIALES PARA LOS FONDOS EUROPEOS. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Endesa ha presentado 110 proyectos elegibles para el fondo de recuperación de la UE. El conjunto de estos proyectos supondría una inversión total de 19.000 millones de euros (53% de su Valor de Empresa y 75% de su capitalización). Por tanto, la empresa solicita 16.000 millones de euros (85% del apalancamiento implícito) de los fondos de recuperación de la UE. Los países miembros pueden enviar propuestas desde hoy hasta el 30 de abril de 2021.
Los principales epígrafes incluidos en la propuesta de Endesa serían: (i) 32% de transición energética; (ii) 25% de eficiencia y rehabilitación de edificios, (iii) 18% de redes inteligentes; (iv) 13% de transporte sostenible y (v) 4% de hidrógeno. Según explicó Rafael González, director general de Generación de Endesa, a elEconomista, la principal partida de proyectos en los que trabaja la compañía se centraría en la rehabilitación de edificios y en la eficiencia para lo que se podrían lograr 4.000 millones de euros.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
INGENIERÍA ÉOLICA. PROYECTOS EMPRESARIALES PARA LOS FONDOS EUROPEOS. 
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  • El sector eólico ha presentado nueve proyectos utilizando parte de los fondos europeos de reconstrucción destinados a España. La asignación de 1.165 millones de euros de los fondos permitiría la activación de inversiones privadas por valor de más de 12.000 millones y crearía más de 30.000 puestos de trabajo.
Estos nueve proyectos permitirían generar 17,32 teravatios hora (TWh) de energía eólica a escala nacional. Esto equivale al 30% del incremento de la generación eólica previsto en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC). Los proyectos también reducirían las emisiones de dióxido de carbono (CO2) en más de 7,6 millones de toneladas de CO2 / año, un 7,5% de la reducción de emisiones prevista en el PNIEC, con un coste de incentivo por tonelada de CO2 reducido de 6 euros.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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INGENIERÍA DEL AGUA. PROYECTOS EMPRESARIALES PARA LOS FONDOS EUROPEOS. 
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  • ¿Puede Europa impulsar una “recuperación económica verde” de la crisis del coronavirus acelerando la ejecución de los proyectos de infraestructura y las actualizaciones de la red que respaldarán un mejor desempeño ambiental?
La recuperación ecológica tras el coronavirus depende de los proyectos que presenten las empresas del sector (redes de saneamiento). Entre estos proyectos se encuentra el desarrollo de los sistemas de telemetría que monitorea nuestras redes de agua y alcantarillado, obras de tratamiento y estaciones de bombeo, etc. El objetivo es comprender mejor si los activos están produciendo un impacto ambiental adverso, proporcionando evidencia que determinará las prioridades de inversión. La clave es encontrar soluciones con una ganancia neta de biodiversidad para las cuencas hidrográficas. Por ejemplo, soluciones para prevenir la contaminación del agua en su origen. Otro ejemplo, es la previsión de inundaciones (urbanismo de zonas inundables). Estamos ante una emergencia climática. El clima está cambiando ya medida que hace más calor, es más probable que llueva más. Veremos diferencias en los patrones de lluvia y tenemos una creciente urbanización que está aumentando la presión sobre la vivienda y la infraestructura.

 
AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CRECE EN 2020 MÁS QUE EN UNA DÉCADA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Con un énfasis en la fabricación fuera de la obra, los métodos modernos de construcción (MMC) mejoran la eficiencia y la seguridad y tienen el potencial de revolucionar la industria. “Estamos en la cúspide de un cambio masivo”, dice el director de la unidad de negocios de Mace Tech, Shaun Tate.
  • BIM, IA y la transformación digital
La crisis actual está obligando a muchas empresas a repensar las formas tradicionales de trabajar para crear un cambio impactante. Con el distanciamiento social aquí para quedarse en el futuro previsible, el sector de la construcción se está adaptando rápidamente y está implementando planes para reabrir los sitios mientras se mantiene a la fuerza laboral segura. Uno de los desafíos clave que enfrenta el sector es cómo mantener los niveles de productividad y los programas de entrega, mientras se siguen las pautas de distanciamiento social. La crisis está transformando el enfoque de la entrega de la construcción y cómo acelerará la adopción de tecnologías inteligentes y soluciones externas. Con el sector de la construcción reanudando gradualmente la actividad y reabriendo los sitios, la crisis ha acelerado la necesidad de formas de trabajo más inteligentes, más rápidas y, fundamentalmente, más seguras. El uso de métodos de ensamblaje fuera de la obra será cada vez más fundamental para mejorar los programas de entrega, al tiempo que habrá menos personas en la obra. En promedio, un método de ensamblaje fuera de la obra puede lograr el mismo resultado que los métodos de construcción tradicionales para marcos y fachadas, pero con un 60% menos de personas en la obra y un programa un 25% más rápido. Al impulsar un enfoque de línea de producción, pre-montamos y fabricamos alrededor del 95% de nuestros componentes de marco y fachada en un entorno de fábrica controlado, antes de que se entreguen listos para instalar en la obra. A través de un enfoque integrado fuera de la obra, podemos continuar trabajando con una fuerza laboral reducida, logrando resultados similares y permitiéndonos continuar trabajando en la obra a pesar del distanciamiento social.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El negocio del marketing inmobiliario en internet (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 
“En Madrid, el precio puede llegar a ser tres veces más alto”, indica. Además de la ubicación geográfica, también cuenta el volumen que se contrata. A modo de ejemplo, señala que un paquete de 15 anuncios puede variar entre los 90 euros y los 250 euros. No son precios actuales, advierte, aunque el mercado se ha mantenido “bastante estable”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Build to rent en España atra e Deutsche Bank (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

La gestora DWS, participada mayoritariamente por Deutsche Bank, entra en el mercado residencial en España a través de su división inmobiliaria para desarrollar una gran plataforma de viviendas en alquiler. La compañía ha cerrado la compra de sus dos primeras promociones en Madrid y Barcelona a través de dos de sus fondos inmobiliarios mediante la fórmula de build to rent

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Managemet de la cartera inmobiliaria de Telefónica (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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 Telefónica desinvierte en ladrillo. La compañía de telecomunicaciones ha puesto a la venta uno de los cuatro módulos que ocupa en la calle Julián Camarillo de Madrid por 22,5 millones de euros.   El inmueble se encuentra en el número 8 de la calle y suma 10.000 metros cuadrados de superficie. Aunque la compañía venda el activo, continuará ocupando las oficinas en régimen de alquiler, según informa El Economista.   La compañía busca obtener una rentabilidad del 5,5% con la venta. En la zona, Telefónica cuenta con el centro security cyberoperation y el centro de control de incidencias críticas, mientras que el tercer inmueble ya fue vendido al fondo Asterion.   La compañía continúa con su estrategia de desinvertir en inmobiliario y el último año ha sumado ventas por valor de 300 millones de euros. El pasado año, Telefónica vendió la Torre Diagonal 00 de Barcelona por 150 millones de euros.  Telefónica desinvierte en ladrillo. La compañía de telecomunicaciones ha puesto a la venta uno de los cuatro módulos que ocupa en la calle Julián Camarillo de Madrid por 22,5 millones de euros. El inmueble se encuentra en el número 8 de la calle y suma 10.000 metros cuadrados de superficie. Aunque la compañía venda el activo, continuará ocupando las oficinas en régimen de alquiler, según informa El Economista. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de estudiantes en Aragón (Heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

El gobierno PP-Cs aprobará este viernes una modificación urbanística para impulsar la construcción de una residencia de estudiantes de grandes dimensiones en el antiguo cuartel de Pontoneros, ubicado en la calle de la Madre Rafols de Zaragoza. Urbanismo quiere dar por fin salida a uno de los proyectos que más tiempo lleva enquistado en el Casco Histórico, y ha elaborado para ello un plan que, como principal novedad, contempla que sea la iniciativa privada la que se encargue de recuperar el histórico inmueble, dadas las actuales dificultades económicas del Consistorio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Huesca (heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ARAGÓN.

+ Formularios. 

Desbloqueada la gran operación urbanística de las harineras, con 1.300 viviendas en el centro de Huesca
El Ayuntamiento ha dado el visto bueno al plan especial promovido por los 22 propietarios del suelo.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
LA CONSULTORÍA DIGITAL COMO NUEVA HERRAMIENTA DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA. TOMÁS SÁNCHEZ COLOMER, RESPONSABLE DE RESIDENTIAL INTELLIGENCE DE CBRE ESPAÑA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
inmoley.com > La automatización del facility management y la domótica está muy avanzada, pero el problema está siendo el control de todos los datos que reciben los gestores, por ejemplo en los centros comerciales se pierden muchos datos por los gestores de los centros, ¿qué soluciones hay?

Tomás Sánchez Colomer, responsable de Residential Intelligence de CBRE España > Para las diferentes acciones de gestión/mantenimiento de un edificio, facility management, podemos encontrar soluciones digitales, tanto integrales, como específicas a una necesidad. Por una parte, la solución es trabajar con plataformas que integren cada uno de los pasos del ciclo de vida del inquilino y el propio edificio, de este modo la información se recoge bajo un mismo repositorio y es mucho más accesible para obtener indicadores de importancia que mejoren la gestión propia, así como la vida del inquilino. Por otra parte, cada gestor debe conocer bien sus necesidades y volumen de gestión para poder hacer uso de una solución digital a su medida, es decir, puedes encontrar herramientas que optimicen la gestión de 10 viviendas y otras muy diferentes para la gestión de 2500 viviendas.

inmoley.com > En el property management no se están aplicando correctamente los datos del Big data inmobiliario, tanto individual de edificios como de zonas y oportunidades desinversión/inversión, ¿qué soluciones hay?

TSC > Actualmente los grandes “tenedores” de viviendas sí están haciendo uso obligado de los datos para maximizar la rentabilidad en sus rentas. Toda la información, tanto socioeconómica como de mercado, para cualquier ubicación, son claves a la hora de establecer un precio de rentas en una zona, conocer qué tipo de demanda tendrás o la oferta que ya existe en la zona... Gracias a ello, los ajustes en la renta a los inquilinos son más precisos para maximizar así el retorno de la inversión.

inmoley.com > ¿Cómo mejorar la coordinación de ambos datos (property y facility) y su gestión?

Para una buena gestión de datos hay que dar con plataformas digitales que se adapten a tu negocio en cuanto a volumen, entender bien cuál es tu necesidad y el objetivo del uso de los datos. Con estos puntos claros, el uso del dato y por tanto los diferentes indicadores resultantes serán un apoyo para maximizar la gestión del negocio y hacer más eficientes los procesos. 


 
CONSULTOR INMOBILIARIO 

 
LAS NUEVAS REGLAS DE LA COLABORACIÓN ENTRE BANCOS Y PROMOTORES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • FORCADELL y la Universitat de Barcelona han presentado las principales conclusiones y perspectivas del Informe del Mercado Inmobiliario,  Actualidad y Perspectivas 2020, en una versión 100% digital debido al contexto de la Covid-19. 
Las nuevas reglas de la colaboración entre bancos y promotores. En las dos últimas décadas, las características de la colaboración entre bancos y empresas promotoras han variado notablemente. Los principales cambios hacen referencia a la financiación para la adquisición de suelo y a la exigencia de preventas para otorgar un crédito para la construcción de un inmueble. En los años de generación de la pasada burbuja, las entidades aceptaban financiar la compra de suelo finalista en un porcentaje que normalmente oscilaba entre el 50% y 100% de su precio. No obstante, entre enero de 2004 y junio de 2007, la etapa de mayor frenesí, a algunas grandes compañías no les hizo falta invertir un solo euro en la indicada adquisición, pues unas pocas cajas y bancos incluían el IVA resultante de la operación en la cuantía del préstamo. Por el contrario, en los últimos ejercicios a nadie le financian la totalidad del importe sufragado, a muy pocos la mitad y a la inmensa mayoría ni un solo euro. Un cambio basado en la restitución del principio de prudencia, pues un solar es un activo más ilíquido que una vivienda y su precio en las crisis cae mucho más que el de aquélla.

 
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

 
LOS PARQUES COMERCIALES MANTIENEN SU FORTALEZA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe Transparency in Retail Parks de Cushman & Wakefield. 
  • Junto al sector logístico, impulsado por el auge del comercio electrónico, los Parques Comerciales mantienen su fortaleza ante las nuevas formas de consumir. Durante todo 2020 los Parques Comerciales están mostrando un claro potencial, al contar con espacios comunes abiertos y operadores de sectores con fuerte demanda como hogar, bricolaje o deportes; sectores capaces de adaptarse rápidamente a la dualidad online/offline de los nuevos hábitos consumo, que seguirán moldeando las formas de comprar.
En España, los Parques Comerciales con superficies superiores a 10.000 m2 acumulan casi 3 millones de metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable). El 43% de la superficie corresponde a Parques de tamaño medio. La densidad a nivel nacional es de 63 m2 por cada 1.000 habitantes, situándose lejos de otros países como Reino Unido (159 m2 o Francia (114 m2). Esto significa que el mercado español tiene recorrido para incrementar la superficie de Parques. Respondiendo a este margen, la superficie de Parques Comerciales se incrementará un 8% hasta 2021 mediante 8 nuevas aperturas repartidas por todo el territorio español. Pese a la pandemia, todos los desarrollos han seguido adelante y se espera que abran en plazo. Con las nuevas aperturas, la SBA de Parques aumentará en aproximadamente 245.000 m2. La nueva densidad pasará a ser 68 m2/1.000 habitantes, todavía muy por debajo de Francia o Reino Unido. Se espera que varios de los proyectos que se encuentran en estos momentos en construcción se inauguren antes de finales de 2020, como Alcora Plaza (Madrid), Way Dos Hermanas (Sevilla) o Bahía Real (Cantabria).

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

 
INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos ha alcanzado los 75.300 m² en el tercer trimestre del 2020, con un incremento del 290% sobre el trimestre anterior y del 53% sobre el mismo periodo del año anterior. En total, en el tercer trimestre de 2020 se han registrado 9 operaciones con un tamaño medio de 8.367 m².
  • La actividad promotora continúa su curso, se está desarrollando actualmente 54.608 m² que se entregaran en lo que resta de año.
La actividad logística registrada en el segundo trimestre del año no ha sido muy elevada, como era de esperar, después de la incertidumbre generada por el impacto del Covid-19 entre los meses de marzo y junio. Con todo esto, la contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020. Si comparamos los niveles de absorción del segundo trimestre con el comienzo del año (pre-Covid 19 enero-marzo), se observa un descenso trimestral del 41,1%. No obstante, durante los últimos tres meses se han registrado alquileres temporales de plataformas logísticas con una superficie total aproximada de 12.000 m2 adicionales, que no se tiene en cuenta en la contratación debido a que la duración de los contratos es inferior a seis meses. La cifra de contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008 m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta la fecha, concretamente un 67,4% menor. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron entre la dos 113.000 m2.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
PROJECT FINANCE DE ENERGÍAS RENOVABLES EN CHILE
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  • Mainstream Renewable obtiene préstamo de capital AMP de 280 millones de dólares para proyecto en Chile
El cuarto fondo de deuda de infraestructura de AMP Capital  ha proporcionado una línea de financiación de la construcción de 280 millones de dólares (234,5 millones de euros) a Mainstream Renewable Power en Chile. Mainstream dijo que la instalación del fondo AMP Capital Infrastructure Debt Fund IV (IDF IV) se utilizará para financiar parcialmente la plataforma eólica y solar de 1,3GW Andes Renovables.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
LA CONGELACIÓN DE AGUAS SUBTERRANEAS EN LAS OBRAS DE TÚNELES
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  • Comienza una nueva sección de túneles para el túnel base del Brennero
  • La finalización de la congelación del suelo ha permitido iniciar la construcción de túneles bajo el río Isarco como parte del túnel de la base del Brennero.
El trabajo de excavación bajo el río estuvo precedido por meses de preparación, incluida la congelación del suelo.  El Túnel de Base del Brennero (BBT) será un enlace ferroviario de 55 km entre Innsbruck en Austria y Fortezza en Italia. Las obras especializadas de túneles se están llevando a cabo en la sección más al sur del sitio de construcción de BBT cerca de Fortezza. El agua subterránea y el material aluvial debajo del lecho del río se congelaron, a partir de uno de los cuatro pozos en el sitio de construcción de Isarco. Primero se inyectó nitrógeno líquido en un circuito cerrado de 'tuberías de congelación' debajo del río. El nitrógeno a -196 ° C en las tuberías de congelación extrajo calor del suelo circundante, congelando el agua en el suelo debajo del río y provocando que la temperatura del suelo cayera a -35 ° C.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE TÚNELES 'LLAVE EN MANO' EPC
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