| Si se analiza
el número de operaciones, se observa cómo el primer semestre
de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las 14 firmas
registradas en el mismo periodo de 2019.
El resto de
países desarrollados sufrirán también fuertes caídas
del PIB: Francia (-12,5%), Reino Unido (-10,2%), EE.UU (-8,0%), Alemania
(-7,8%) y Japón (-5,8%).
ATA GLANCE
T2 2020
El tamaño
medio de las demandas materializadas en el primer semestre del 2020 asciende
a 5.001 m. No obstante, el rango de superficie más demandada por
los usuarios son plataformas logísticas de entre 1.500 m2 y 3.000
m2.
El descenso
anual de la contratación hasta el 1 de julio de 2020 se debe principalmente
a una ausencia de operaciones de gran volumen en el presente ejercicio.
La actividad
promotora que se venía anticipando en los trimestres anteriores
ya es Una realidad, y es que durante el último trimestre se han
incorporado al parque logístico 89.860 m2 distribuidos en cuatro
nuevos activos ubicados en Ribarroja, Cheste y Lliria. Destacar el hecho
de que más del 80% de la nueva oferta que se incorpora al mercado
está pre-alquilada o se trata de autopromoción.
Teniendo en
cuenta este incremento del parque logístico y la liberación
de espacios de plataformas existentes, la tasa de disponibilidad se incrementa
ligeramente hasta el 3,23%., respecto a niveles inferiores al 2% registrado
hace tres meses.
MERCADO LOGÍSTICO
- VALENCIA
Como viene
siendo habitual, Ribarroja es el mercado más demandado por los usuarios,
concentrando el 60,1% de la contratación del segundo trimestre y
el 59,7% del primer semestre, distribuida en 6 operaciones.
Otros mercados
donde se han realizado operaciones en lo que llevamos de año han
sido Paterna y en Xirivella en la zona centro, Pobla de Vallbona y Náquera
en el norte y Picassent en la zona sur.
Las rentas
prácticamente se han mantenido en niveles muy similares a los analizados
a finales del primer trimestre. Las más elevadas continúan
en niveles del 4,5 €/m2/mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes.
De cara a los
próximos meses está previsto que se incorporen al mercado
67.000 m? en lo que resta de año y 37.892 m? en el año 2021
en ubicaciones como Ribarroja, Quart de Poblet, Cheste, Manises y Picassent.
Además,
existen posibilidades de proyectos “llave en mano” en Ribarroja, Cheste,
Sagunto, Picassent y Massalfassar.
LA CONTRATACIÓN
DEL SEMESTRE ALCANZA LOS 60.008 M²
Si se analiza
el número de operaciones, se observa cómo el primer semestre
de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las 14 firmas
registradas en el mismo periodo de 2019.
Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de espacios logísticos ha alcanzado los 75.300 m² en el tercer
trimestre del 2020, con un incremento del 290% sobre el trimestre anterior
y del 53% sobre el mismo periodo del año anterior. En total, en
el tercer trimestre de 2020 se han registrado 9 operaciones con un tamaño
medio de 8.367 m².
La actividad
promotora continúa su curso, se está desarrollando actualmente
54.608 m² que se entregaran en lo que resta de año
Las operaciones
más destacadas del período analizado han sido la firma 15.000
m² en Sollana, en la zona Sur y la autopromoción de 30.000
m² por parte de un operador en Quartell. Hasta el 1 de octubre del
2020 se han firmado 21 nuevos contratos, cifra ligeramente superior a la
registrada el año pasado en estas fechas con 20 operaciones.
Según
dicho informe, la cifra de contratación acumulada hasta el 1 de
octubre ha alcanzado los 135.308 m², por debajo de los máximos
niveles registrados el año pasado hasta la fecha, concretamente
un 42% menor. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de
dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que
sumaron entre la dos 113.000 m². A diferencia de otros trimestres,
en los que se observaba cómo gran parte de la demanda se materializaba
en el mercado de Ribarroja, durante los últimos meses se ha observado
una contratación mucho más diversificada. Además de
la zona Centro, donde se han realizado distintas operaciones durante los
tres últimos meses en mercados como Ribarroja, principalmente, destaca
la zona Sur que ha concentrado el 42% de las operaciones del periodo analizado
(T3 2020). Mercados como Sollana, en mayor medida, Almussafes o Pista de
Silla, han sido las zonas más dinámicas de la zona Sur.
Durante los
últimos meses no se observa variaciones de rentas significantes,
manteniéndose en los niveles del comienzo del año en la mayoría
de los mercados. Las rentas más elevadas continúan en niveles
del 4,5 €/m²/mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes.
Los mercados donde se ha visto un pequeño repunte de las rentas
durante los últimos meses han sido Pista de Silla, donde las rentas
máximas se alzan hasta los 4,25 €/m²/mes debido a la futura
construcción de nuevos proyectos logísticos. La entrada de
nuevas plataformas logísticas al mercado, unido a alguna liberalización
de espacios de espacios de naves existentes, ha generado que la tasa de
disponibilidad se incremente ligeramente hasta 4,68%, sobre un parque total
que supera los 2 millones de metros cuadrados. La actividad promotora continúa
su curso, se está desarrollando actualmente 54.608 m² que se
entregaran en lo que resta de año, en ubicaciones como Ribarroja,
Quart de Poblet y Cheste.
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