| Las comunidades
autónomas con mayor superficie de Parque comercial son las que más
población tienen (Andalucía, Madrid y Valencia, con una densidad
media de 93) a excepción de Cataluña que muestra una densidad
de 28 m2/ 1.000 habitantes. Eso supone una oportunidad para nuevos desarrollos
en esta región.
En cuanto a
la oferta ya existente de Parques Comerciales, hay potencial para optimizar
y mejorar.
Dos terceras
partes de la SBA tienen más de 10 años de antigüedad
y el 32% supera los 15 años.
LA SUPERFICIE
DE PARQUES COMERCIALES AUMENTARÁ UN 8% HASTA 2021
La superficie
de parques comerciales se incrementará en España un 8% hasta
2021 mediante ocho nuevas aperturas repartidas por el territorio nacional,
según el informe Transparency in Retail Parks presentado por la
consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Con estas nuevas aperturas,
la SBA de parques aumentará 245.000 metros cuadrados y la nueva
densidad pasará de ser de 63 metros cuadrados cada 1.000 habitantes
a 68 metros cuadrados, una cifra todavía muy por debajo de Reino
Unido (159) o Francia (114).
Durante todo
2020 los parques comerciales se están posicionando como activos
de interés para los inversores debido a sus características
diferenciales. “Están mostrando un claro potencial al contar con
espacios comunes abiertos y operadores de sectores con fuerte demanda como
hogar, bricolaje, o deportes; sectores capaces de adaptarse rápidamente
a la dualidad online/offline de los nuevos hábitos de consumo, que
seguirán moldeando las formas de comprar”, explica Carlos Alonso,
socio de retail leasing - retail parks de Cushman & Wakefield en España.
Los inversores
siguen interesados en la adquisición de este tipo de activos. Incluso
durante el período de confinamiento, el capital core mantuvo el
interés por los parques comerciales.
Como consecuencia
del COVID-19, algunos retailers están acelerando el ajuste de sus
porfolios pero la mayoría de los principales operadores ya han realizado
los cambios necesarios como parte de la estrategia de omnicanalidad.
Tanto en Madrid
como en Barcelona, la renta prime de los parques comerciales se ha mantenido
estable desde finales de 2019. Hasta el momento, no se observa un impacto
en los niveles de rentas como consecuencia de la reciente crisis sanitaria.
La yield prime (inicial neta) de los mejores parques se sitúan por
encima de los otros segmentos del retail (centros comerciales, locales
a pie de calle) y activos clásicos como las oficinas o naves logísticas.
La tendencia es que estas yields primes se mantengan en torno al 6% para
finales de 2020.
Según
se desprende del informe, aunque existe una demanda creciente por parte
de los inversores, los vendedores no están dispuestos a aceptar
el ajuste en precios todavía. La dificultad para encontrar portfolios
implica una ‘prima de valor’ para los productos de estas características.
En España,
los parques comerciales con superficies superiores a 10.000 metros cuadrados
acumulan casi tres millones de metros cuadrados de SBA. El 43% de la superficie
corresponde a parques de tamaño medio. Por comunidades, las que
cuentan con mayor superficie comercial son las que también tienen
una población mayor, como Andalucía, Madrid y Valencia, con
una densidad media de 93 metros cuadrados por 1.000 habitantes, a
diferencia de Cataluña que muestra una densidad de 28 metros cuadrados.
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