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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| NUEVO
PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS AVILÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la edificación forzosa de solares abandonados.
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| El Ayuntamiento
de Avilés ha aprobado el segundo Plan de Edificación Forzosa.
Comprende una finca situada en el barrio de Sabugo, entre la avenida de
Los Telares, donde tiene el número 16, y la calle de La Estación.
La finalidad de esta acción del gobierno es completar la trama urbana
en el centro histórico, donde existen parcelas sin edificar. Esta
situación perjudica a la ciudad toda vez que esas parcelas se convierten
en focos insalubridad, frente a la riqueza que presenta la actividad residencial
y comercial, incluyendo el potencial de asentar nueva población
en el casco histórico evitando, de esa manera, el riesgo de convertirse
en un espacio con una actividad limitada al horario comercial o de servicios. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias
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| Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública ocho viviendas de su propiedad
en Asturias, cuyo precio mínimo de licitación oscila entre
34.800 euros y 46.500 euros. Se trata de cinco viviendas en Oviedo, una
en Gijón y dos en Pola de Lena. Los pliegos con los detalles de
la subastas se encuentran a disposición de los interesados en las
oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Noroeste de
Adif, sitas en la calle Uría s/n, Estación de Ferrocarril
(Oviedo). |
| PROYECTO
DE INTEGRACIÓN DE LA RED DE FERROCARRIL EN AVILÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los soterramientos parciales de vías ferroviarias.
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| Las vías
de tren que atraviesan Avilés de sur a norte desaparecerán
entre la Grapa y el puente de Demetria Suárez. El Ministro de Fomento,
Íñigo de la Serna, presentó el proyecto preliminar
de integración del ferrocarril en el municipio que cuenta también
con la construcción de un túnel bajo la colina de Bustiello.
El soterramiento de las vías tendrá una longitud de entre
500 y 850 metros, en función de cuál de las dos variables
técnicas finalmente se ponga en marcha. De la Serna anunció
que antes de que llegue a término "este trimestre" estará
firmado un protocolo entre las administraciones públicas implicadas
en el que se marcará la ruta a seguir en la transformación
del urbanismo del municipio, un proyecto que lleva décadas en las
mesas de los despachos. "Estamos hablando de un acuerdo que conlleva un
estudio informativo y la relación de los proyectos constructivos
posteriores. |
| LA
RUINA EDIFICATORIA NO IMPIDE LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre situación
de ruina urbanística por dejación de la obligación
de conservar.
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| El estado
de ruina no pondrá término en ningún caso a la exigencia
del deber de conservación si es consecuencia de su incumplimiento
por el propietario del bien, en cuyo caso, no hay límite al alcance
de su responsabilidad. El Ayuntamiento de Siero ha conseguido que se reconozca
ester criterio por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA),
que ha desestimado el recurso de casación presentado por Gestión
Nora S. A. contra el fallo dictado el pasado mes de enero y ha ratificado
la obligación de la empresa de conservar el edificio declarado Bien
de Interés Cultural (BIC) de la antigua fábrica de cerveza
Águila Negra, ubicado en Colloto, tal y como exigía el Ayuntamiento. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para el promotor del urbanismo de Asturias.
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| ¿Qué
aprenderá? El urbanismo asturiano. Documentación necesaria
del planeamiento en Asturias. Procedimiento del planeamiento urbanístico
de Asturias. La licencia urbanística en el urbanismo de Asturias.
La reparcelación urbanística en Asturias. Gestión
urbanística en Asturias. El agente urbanizador en Asturias. Los
planes de inspección en el urbanismo Asturiano. |
| ANDALUCÍA
Y ASTURIAS APORTAN NUEVAS IDEAS A LA VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del suelo en la promoción de vivienda social.
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| En el caso
de Sevilla, Emvisesa ofrece la permuta de un suelo municipal de 7 millones
de euros. En el caso de Gijón, Sogepsa alarga el plazo de venta
de suelo barato en Lloreda. La campaña de precios especiales que
se inició en Gijón en agosto se abre ahora a polígonos
de Ribadesella, Grado y Castropol |
| SUPERFICIES
MÍNIMAS TANTO DE PARCELACIÓN COMO DE EDIFICACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de regular las superficies mínimas tanto de parcelación como
de edificación.
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| La revisión
del Plan General de Ordenación (PGO) de Gijón ha encontrado
una solución al problema de la parcelación y que consiste
en limitar las superficies mínimas tanto de parcelación como
de edificación. Un problema generalizado en el urbanismo español
es el de las miniurbanizaciones. La solución de Gijón ha
sido suprimir los urbanizables de Castiello, Granda y Porceyo, aportando
nuevas fórmulas para no favorecer que sólo se promocionen
unifamiliares y miniurbanizaciones con la reagrupación y ampliación
de los núcleos rurales que plantea este PGO. Para ello se han establecido
nuevas superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación.
En el caso de los núcleos rurales preexistentes quedará establecida
la parcela mínima edificable en 1.000 metros cuadrados. Sin embargo,
en los de nueva creación el límite será un poco más
alto, a partir de 1.500 metros cuadrados en función de la tipología
y cercanía al casco urbano del núcleo rural. |
| PARALIZACIÓN
DE LICENCIAS EN ZONAS CON PLANEAMIENTO ANULADO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por los que no se puede construir en las zonas con planes parciales que
desarrollan zonas amparadas por el PGO anulado.
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| El Ayuntamiento
de Llanes no puede conceder licencias en aquellas zonas urbanas del concejo
de Llanes que fueron desarrolladas por medio de planes parciales amparados
posteriormente por el Plan General de Ordenación anulado en 2011
por los tribunales de justicia. Esta es la respuesta a la Asociación
de Empresarios de la Construcción del Oriente de Asturias (Asecoa)
que ha cuestionado un informe jurídico externo que se basa en las
tesis recogidas por «un informe de la CUOTA en el que se nos advierte
que no se pueden dar licencias para construir viviendas en las zonas desarrolladas
con planes parciales». Según la sentencia del 15 de octubre
de 2013 emitida por el Tribunal Supremo y en la que se ratificaba la anulación
del Plan Parcial de La Talá decretada por el Tribunal Superior de
Justicia de Asturias (TSJA) en abril de 2010, «la declaración
de nulidad de un plan de urbanismo determina que los instrumentos de planeamiento
jerárquicamente subordinados al declarado nulo devienen asimismo
nulos, justamente por haber quedado desprovistos de sustento normativo».
Esta sentencia hace que no se pueda construir en La Talá, pero tampoco
en el resto de planes parciales amparados por aquel documento, apunta De
la Llana, como son La Huertona, La Raizona o La Llavandera, pero también
Las Bárcenas, Los Barquitos o Prau Riu, por citar algunos de ellos. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el encaje urbanístico
del metrotrén y planes ferroviarios en Gijón
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| Se trata de
un proyecto de integración ferroviaria de la ciudad y el ministerio
de Fomento ha anunciado que las obras del plan de vías de Gijón
se iniciarán en 2019 y contarán con un periodo de ejecución
de cuatro años. Se iniciarán los estudios para que el metrotrén
llegue a Cabueñes de forma soterrada, proyecto global para el que
ha comprometido una inversión de hasta 500 millones de euros. El
ministerio asumirá 140 millones para el plan de vías y todos
los gastos necesarios para poner operativo el túnel del metrotrén
y prolongarlo hasta Cabueñes. Fomento ha explicado que la terminal
mixta contará con una estación de largo recorrido soterrada
a menos 8 metros de profundidad, y otra de cercanías también
subterránea a menos 21 metros, que se sumarán a la estación
de autobuses. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la reforma de la ley del suelo de Asturias.
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| La Ley 4/2017,
de 5 de mayo, de quinta modificación del Texto refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio
y urbanismo aprobado por Decreto Legislativo del Principado de Asturias
1/2004, de 22 de abril trata de adaptar la ley urbanística regional
a la normativa europea pero no afecta a la conversión de Sogepsa
en una sociedad pública, una cuestión que requerirá
otra ley diferente. Esto se debe a una comunicación de la Unión
Europea en la que se afirma que esa sociedad debe ser cien por cien pública
o disolverse. Con la reforma el Principado no podrá asignar sus
encomiendas de gestión de suelo a sociedades mixtas, como es el
caso de Sogepsa sino que deberán salir a libre concurrencia. La
conversión de Sogepsa en una sociedad pública requerirá
otra ley distinta para la que el PSOE pidió apoyo a Podemos para
su tramitación urgente. |
| URBANISMO
Y EDIFICACIÓN EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a
la nulidad del planeamiento urbanístico de Gijón.
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| Durante el
I?Edición del Congreso de Edificación Responsable e Innovadora
en Gijón se ha analizado la Sostenibilidad en el Medio Construido,
en el área del urbanismo, el desarrollo inmobiliario, la construcción,
los materiales y productos sostenibles para los edificios desde la perspectiva
de LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible),
que es el sistema líder mundial del USGBC (U.S. Green Building Council),
promovido en España desde 1998 por el SpainGBC, www.spaingbc.org,
para la certificación de los edificios más sostenibles en
el mundo. Se ha analizado la Sostenibilidad en Edificios y Urbanizaciones,
que principios lo rigen, que campos se analizan, que criterios y umbrales
se emplean, que beneficios económicos se obtienen, que beneficios
para el bienestar del hombre proporcionan, que menores impactos en el medioambiente
produce, que se ha logrado en España hasta ahora con la Certificación
LEED. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la IEE o ITE en Asturias.
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| Decreto 29/2017,
de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de
los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación
de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por
objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así
como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los
Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas
unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente,
aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante
garajes o trasteros mancomunados. |
| PLAN
DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos.
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| El segundo
Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13
edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo,
Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras
haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos
días se firmará el decreto con el que se iniciará
el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación,
Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de
ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad
de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa,
que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento
de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a
hacer la transición de la propiedad o buscar financiación
para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico». |
| LA
PROTECCIÓN INTEGRAL EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles catalogados.
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| El edificio
de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto,
debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA)
desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro
juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión
Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila
Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y
que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia
de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa
interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba
una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de
2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar
este histórico edificio. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| DECLARACIÓN
DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía
del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán
declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso
industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables
para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas,
debido a la presencia de sustancias contaminantes. Para determinar
si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de
investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración
de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con
los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación
de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente
que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si
el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES
REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN
LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de
Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de Cangas de
Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda (Nieda).
La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad en manos
de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de
Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el proyecto
del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| UN
ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Asturias. En este caso primero hubo un convenio urbanístico
y ahora se está tramitando al margen mediante un estudio de detalle.
En 2013, el Ayuntamiento de Avilés firmó un convenio urbanístico
con los propietarios que permitiría permutar la finca de Aldergarten,
lindante con la playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha
de la carretera de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder
a la constructora una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten
cedería al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con
la playa, de 30.000 metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación
actual no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS
EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y
guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
| ¿CUÁNDO
SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación
definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada
a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación
del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento
aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran
el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación
definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento.
La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor
del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| PROPUESTA
DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
| ¿POR
QUÉ SE PARALIZA EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística de la fachada
marítima del área del Piles, plan especial de reforma interior
Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI 11) se aprobó
inicialmente hace un año y que promueve Astur Promotora. La suma
de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio costero local que
había quedado descolgado del cambio de fisonomía del Gijón
de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766 metros cuadrados
en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585 metros cuadrados
donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona, que deberán
adecuar su estética, y otra unidad de 64.180 metros cuadrados, entre
las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, donde se permite
el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran parque de 20.000
metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento sin clasificar,
que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas unifamiliares
al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos o tres alturas
"perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa ha sido que
ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
del
Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación y
contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y guía
del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado de Asturias
procedió -siguiendo lo establecido en el artículo 27 de la
Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos
y suelos contaminados- a la caracterización de diversos emplazamientos,
estableciendo el grado de contaminación que presentaban y sus necesidades
de saneamiento, para así poder abordar posteriormente la redacción
de proyectos y la ejecución de las obras de descontaminación.
Para cumplir con las exigencias normativas en cuanto a la declaración,
delimitación y realización de un inventario de suelos contaminados
se estableció un Plan de trabajo. La fase I del inventario sirvió
para obtener una base de datos con un total de 694 emplazamientos, con
riesgo potencial, a tener en cuenta desde el punto de vista de los suelos
contaminados. Resultado de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos
para su caracterización, en la que se detectaron situaciones que
recomendaban la aplicación de medidas prioritarias encaminadas a
alcanzar la recuperación ambiental. En su mayor parte estos emplazamientos
correspondían a la minería metálica, en especial explotaciones
de mercurio. Uno emplazamientos caracterizados, el único de los
analizados con contaminación por hidrocarburos, el correspondiente
a la parcela de la denominada Química Alba, situada en Venta del
Gallo, término municipal de Llanera, ha sido declarado a instancia
de los interesados suelo. Los otros once emplazamientos (Brañalamosa,
Maramuñiz y Soterraña, en el municipio de Lena; Caunedo,
en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas
de Onís; Texeo, en Riosa, y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur,
en Langreo) tienen iniciado expediente para su declaración
cómo suelos contaminados. |
| ¿SE
PUEDEN VENDER LOS SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243
MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería
de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del
suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Asturias. Hunosa dispone de más de 477.000
metros cuadrados de suelo industrial que se incluyen en un plan de comercialización
de estos terrenos de tres categorías: suelo desarrollado, suelo
en desarrollo, y suelo susceptible de ser desarrollado en función
de la demanda. En el primer área, en el de suelo desarrollado, Hunosa
dispone en el Caudal de 77.347 metros cuadrados, todos ellos en el polígono
industrial de Reicastro, en Mieres. En los espacios que Hunosa está
desarrollando para su utilización con fines industriales y que también
comercializa se enmarcan otras tres ubicaciones en el concejo de Mieres.
Se trata de los polígonos de Minas Llamas, en la localidad de Ablaña,
y que tiene 12.990 metros cuadrados; el área de Tres Amigos, en
la localidad de Rioturbio y con 31.909 metros por desarrollar; y el área
de La Pereda, cuya superficie neta industrial es de 38.635 metros cuadrados. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la
Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana
de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador,
Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de
suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también
se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial
de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento
y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros cuadrados de suelo
industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata de 14 parcelas
ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín del Rey Aurelio),
Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres) y Sama (Langreo),
que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad, red de saneamiento,
gas, comunicación y transporte urbano- y que permitirán una
«implantación automática» de las empresas. El
precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que alcanzarán,
en el mejor de los casos, el 20% y permitirá rebajar el precio hasta
los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables en función de los
metros de superficie adquiridos, las características de los mismos,
las condiciones de pago y la posible participación de Sadim Inversiones
en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera fase del plan le
reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio de 55 euros el
metro cuadrado, una recaudación de poco más de 10 millones
de euros. |
| LICENCIA
DE DERRIBO SIN PLAN ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA
DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y la guía
del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la nulidad de la
licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 1 de Gijón ha dictado sentencia, declarando nula la
licencia municipal otorgada a la empresa Logiscrap. Por su parte, la empresa,
como los administradores concursales de la mina y el propio Ayuntamiento,
siempre habían defendido que los derribos solo afectaban a los elementos
no catalogados. El caso es que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia
exige contar con un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es
el instrumento de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo
Urbanístico para dar cobertura legal a dicha licencia». |
| PROGRAMA
INTEGRAL DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y en la guía
del urbanismo de Asturias. El Plan Estratégico de Gijón
analiza el urbanismo e incide en la necesidad de rehabilitar la ciudad,
especialmente en zonas como Montevil y Viesques. El Polígono, Pumarín,
El Natahoyo, La Calzada... El informe sostiene que esta rehabilitación
urbanística contribuiría a mejorar la imagen de Gijón,
la «renovación del parque de edificios de los años
1950-1970, creando espacios públicos en manzanas ruinosas en el
centro». En otro punto, se llega a concretar las zonas donde hay
espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos», señalando
el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| PARCELACIONES
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
| AVILÉS
RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO |
| Guía
práctica inmoley.com subsuelo urbano y parkisng públicos
y guía del urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento de Avilés
ha sacado a licitación las obras de construcción del nuevo
aparcamiento público de la avenida de Gijón. El presupuesto
máximo es de 366.426,45 euros (IVA incluido) y las empresas interesadas
tienen de plazo hasta el próximo 4 de mayo para presentar sus ofertas.
El estacionamiento tendrá capacidad para 240 vehículos y
será gratuito. El proyecto incluirá la urbanización
integral de las calles perimetrales y la adecuación de los accesos.
En ese sentido, para mejorar la seguridad del acceso al futuro parking
el proyecto plantea tres aportaciones. |
| LA
DECLARACIÓN DE RUINA EN EL NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE PATRIMONIO
CULTURAL DE ASTURIAS |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guía del urbanismo
de Asturias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el reglamento de la Ley
de Patrimonio Cultural. El reglamento concreta numerosos aspectos que esbozados
en la Ley, detalla con más profundidad cuestiones relativas a los
procedimientos de protección patrimonial, la declaración
de ruina o la práctica de la actividad arqueológica y aborda
el acceso público a los elementos patrimoniales protegidos (Bienes
de Interés Cultural e Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias)
o la protección del patrimonio inmaterial. Este Reglamento concreta
también determinados aspectos para mejorar la coordinación
entre los niveles autonómicos de protección patrimonial y
los catálogos urbanísticos. |
| NULIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| NUEVO
PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| PLAN
ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO
EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA PROTEGIDA A CAMBIO DE EDIFICABILIDAD |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En
esta guía se trata de un tema que actualmente es noticia en Oviedo,
se trata de un edificio con grado de protección parcial (PP3) añade
como condiciones conservar la composición y respetar los materiales
de todas las fachadas, incluidas las losas de caliza y también reponer
la composición primitiva de la fachada principal en la planta baja.
A cambio el catálogo prevé un aumento de la superficie construida,
al permitir la construcción de una séptima planta con dos
volúmenes dispuestos a ambos lados del cuerpo central existente
y otros dos rematando las alas del inmueble al interior del fondo edificable. |
| EL
SUPREMO REVOCA LA ANULACIÓN DE UNA LICENCIA URBANÍSTICA EN
ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Asturias. La segunda instancia no suele dar sorpresas
en materia de licencias urbanísticas, pero en este caso la Sala
de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias
(TSJA) ha revocado la sentencia, dictada el 31 de julio de 2014 en primera
instancia por el juzgado que anulaba la licencia de obras que la Junta
de Gobierno del Ayuntamiento había concedido a la empresa Siero
Carburantes S. L. |
| JORNADAS
inmoley.com DE LA LICENCIA EN EL URBANISMO DE ASTURIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y urbanismo
de Asturias. El Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que
se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en
materia de ordenación del territorio y urbanismo define la licencia
urbanística como un acto adminis¬trativo mediante el cual adquieren
plena efectividad las posibilidades de parcelación, edifica¬ción,
ocupación, aprovechamiento o usos relativos a un suelo determinado,
previa concreción de lo establecido en el ordenamiento urbanístico,
esto es, en las leyes, planes de ordenación y demás normativa
urbanística vigente. |
| JORNADA
inmoley.com DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Asturias. Los Ayuntamientos podrán suscri¬bir,
conjunta o separadamente, y siempre en el ámbito de sus respectivas
competencias, convenios con personas o entidades públicas o priva¬das,
tengan éstas o no la condición de propie¬tarios de los
terrenos correspondientes, para su colaboración en el mejor y más
eficaz desarro¬llo de la actividad administrativa urbanística.
Los convenios que se celebren entre distintas Admi¬nistraciones Públicas
para la colaboración en el ejercicio de sus respectivas competencias
no tendrán la calificación de convenios urbanísticos
y se regirán por su normativa específica. Los convenios que
se celebren entre particulares, incluidos los que se celebren entre los
agentes ur¬banizadores, edificadores o rehabilitadores y los particulares
afectados por su actuación, ten¬drán carácter
privado y no se considerarán con¬venios urbanísticos,
si bien sus determinaciones serán incorporadas a actos o procedimientos
administrativos en los términos previstos en la normativa aplicable. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR EN ASTURIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Asturias. El agente urbanizador está presente en el Decreto Legislativo
1/2004, de Asturias pero con matices respecto de otras legislaciones, pues
ni representa un modelo único de gestión que suplante o subsuma
a las demás (a diferencia del modelo valenciano) ni estamos ante
un sistema de gestión urbanística con una posición
sistemática equiparable a los demás sistemas. No obstante,
al igual que otras CCAA en la legislación asturiana, el agente urbanizador
conserva un cierto carácter excepcional o subsidiario. |
| DESAFECTACIÓN
Y VENTA DE PLAZAS DE PARKING EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
El Ayuntamiento de Avilés desafectará y venderá 174
plazas del aparcamiento subterráneo de Las Meanas. El Ayuntamiento
comenzará con la desafectación de las plazas que actualmente
son de dominio público y estaban cedidas por 50 años. Con
la desafectación se convertirán en un bien patrimonial municipal
y será posible su venta. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ASTURIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 70/2014,
de 16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Registro de Sociedades
Cooperativas del Principado de Asturias. El reglamento se divide en capítulos
y secciones, que agrupan el articulado total, compuesto de 88 artículos. |
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URBANISMO.
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA RESIDENCIAL DE ROCES
(GIJÓN)
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guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Asturias. Modificación del Plan Especial del Área Residencial
de Roces (Gijón)
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URBANISMO.
¿Y SI EMPEZAMOS A ALQUILAR BARATO TODO EL SUELO INDUSTRIAL QUE TENEMOS
ABANDONADO?
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Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empreariales y logísticos. ¿Y si empezamos a alquilar
barato todo el suelo industrial que tenemos abandonado?
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