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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario en el País Vasco (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| Civislend,
compañía especializada en financiación alternativa
a promotores inmobiliarios en la modalidad de préstamo, ha concluido
con éxito el periodo de captación de 3,7 millones de euros
para el residencial ‘Zorrozaurre Isla’, uno de los proyectos que en Bilbao
está desarrollando Urbas |
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Nota
inmoley.com:"El crowdfunding inmobiliario de préstamo es una alternativa
de inversión cada vez más consolidada, no solo por la confianza
que depositan en nosotros las promotoras que buscan diversificar sus fuentes
de financiación, sino por la gran acogida que está teniendo
tanto en pequeños inversores que buscan rentabilidad para sus ahorros
como en los que quieren introducir alternativas de inversión con
garantías, en este caso hipotecarias, en su cartera”
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en País Vasco (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Mutualidad
de la Abogacía, entidad aseguradora sin ánimo de lucro orientada
a los profesionales del derecho, ha vendido el edificio de la sede de Bbva
en Bilbao a Argis, gestora independiente de capital inmobiliario, por un
importe cercano a los 150 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:“La venta de la sede de Bbva en Bilbao es uno de los casos
que mejor ejemplifica nuestra estrategia de inversión, que se basa
en la rotación de activos con el objetivo de generar rentabilidades
relevantes para nuestros mutualistas”, ha señalado el director general
de Mutualidad de la Abogacía, Rafael Navas, en un comunicado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Prealquiler
de los centros de datos (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Merlin Properties
ha cerrado el prealquiler de 2mW de su primer data center, del que ya cuenta
con licencia para iniciar las obras. |
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Nota
inmoley.com:Merlin obtiene la licencia para construir su primer centro
de datos Merlin diversifica. Es su primer centro de datos, que estará
en el País Vasco, para dar inicio a un negocio que espera que concentre
hasta el 15% de su cartera en el largo plazo o alrededor de 75 millones
en rentas en sus dos primeas fases. Ahora, está pendiente de nuevas
licencias en Barcelona, Getafe y Lisboa, que prevé conseguir este
mismo año.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
País Vasco (publico) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| En Euskadi,
la legislación autonómica sí establece la obligación
de las Administraciones Públicas vascas de promover vivienda pública
en alquiler sobre suelos de su propiedad. Ello ha supuesto que la Comunidad
Autónoma lidere el ranking en el Estado de promoción de vivienda
protegida en alquiler por habitante en todo el Estado considerando la media
de los últimos 5 años, según ha publicado el Observatorio
Vasco de Vivienda a partir de datos del propio Ministerio. |
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Nota
inmoley.com: Para el autor del artículo, Íñigo Maguregu,
"las reservas mínimas de suelo para vivienda protegida en alquiler
en los desarrollos urbanísticos sí constituyen un paso adelante,
pero resulta incomprensible que esta novedosa obligación no haya
merecido una reconsideración de los regímenes jurídicos
de los patrimonios públicos de suelo en el marco de la legislación
básica estatal".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (europapress) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| Bilbao aprueba
el nuevo PGOU que definirá su urbanismo en los próximos 20
años |
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Nota
inmoley.com:Bilbao aprueba el nuevo PGOU que definirá su urbanismo
en los próximos 20 años. El plan vincula al régimen
de vivienda protegida un porcentaje superior de viviendas al requerido
por el cumplimiento del estándar legal vigente en Euskadi. Así,
de la edificabilidad total sometida a la obligación de establecer
reservas para vivienda de protección social y vivienda tasada se
vincula a dicho régimen una edificabilidad equivalente al 45,67%,
frente al 40% establecido como obligatorio.
El PGOU anterior
fue aprobado en el año 1994, siendo publicado su Texto Refundido
en junio de 1995. Dos décadas después, por acuerdo de la
Junta de Gobierno Municipal, de 8 de septiembre de 2006, se dispuso proceder
a la revisión de dicho plan. Ya que con motivo de las nuevas exigencias
legales (adaptación a la nueva Ley Vasca del Suelo y Urbanismo),
los cambios (territoriales, urbanísticos, medioambientales, jurídicos,
socioeconómicos, culturales, etcétera) y el elevado grado
de ejecución del plan de 1995, el Ayuntamiento consideró
necesario dotar a la ciudad de un instrumento de planeamiento general adecuado
para dar respuesta a sus demandas presentes y futuras.
El contenido
del nuevo plan es el resultado de un largo y complejo proceso de trabajo.
En una primera fase, se llevó a cabo la elaboración de la
Información Urbanística y del Diagnóstico, que contó
con un proceso de participación ciudadana específico para
dar lugar al documento denominado Diagnóstico Participado (2011-2013).
Este documento
sirvió de base para la etapa siguiente: la elaboración del
Avance del PGOU.
Para llegar
a él, se llevó a cabo entre julio de 2016 y junio de 2017,
un amplio proceso de participación estructurado por medio de diversos
foros –canalizados a través de los distritos, mesas de trabajo,
consejos sectoriales y la página web Bilbao Aurrerago!–. Fruto del
mismo, más de 4.000 personas realizaron sus aportaciones y propuestas
que fueron recogidas en dicho Avance.
A continuación,
el Avance fue sometido a un periodo de Exposición Pública
–en el que fueron presentados 54 escritos de sugerencias–, así como
a debate en el seno del Consejo Asesor de Planeamiento. Tras ello, el Pleno
Municipal, celebrado en marzo de 2018, acordó aprobar los criterios
y objetivos en base a los cuales se abordó la elaboración
del documento de revisión del PGOU.
La siguiente
etapa, se inició a finales de 2018, cuando –una vez redactado el
documento técnico del nuevo plan, incluyendo la Memoria de Evaluación
Ambiental así como los informes en materia de Impacto Lingüístico
e Impacto de Género, y tras los correspondientes debates en el seno
del Consejo Asesor de Planeamiento y Consejo Cívico de la Villa–,
el Pleno del Ayuntamiento, celebrado en febrero de 2019, procedió
a la Aprobación Inicial del nuevo PGOU y, en consecuencia, iniciar
el trámite de exposición pública y dar traslado al
nuevo plan a las administraciones sectoriales afectadas.
Ese periodo
de exposición pública se abrió en febrero de 2019
y se prolongó hasta mayo de ese año. Fruto del mismo se recibieron
21 informes sectoriales y 265 alegaciones (de las que 84 se estimaron en
su totalidad y 59 se estimaron parcialmente).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Kutxabank
ha vendido a una sociedad controlada por el Grupo Arrasate su edificio
situado en la calle Dato 11, en pleno centro de Vitoria, a través
de un proceso de subasta online organizada por el portal addmeet.com. El
edificio subastado fue construido en 1968 y será rehabilitado integralmente
para uso residencial. Está situado en la calle Dato 11 de Vitoria
en la intersección de las calles Dato y General Alava, principales
ejes comerciales de la capital del País Vasco. Cuenta con 2.875
m2 construidos sobrerasante distribuidos en 6 plantas, contando con edificabilidad
remanente hasta 3.171 m2. En la planta baja se encuentra la sala “Luis
Ajuria” antiguo auditorio de la antigua Caja Vital. |
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Nota
inmoley.com:El edificio de Kutxabank, construido en 1968 y a rehabilitar
integralmente para uso residencial.
El edificio
ha despertado mucho interés en el mercado ya que es el único
edificio disponible en el centro de Vitoria para poder desarrollar una
promoción residencial de volumen, siendo su ubicación comercial
privilegiada también para que enseñas punteras de retail
high Street puedan implantarse, señalan sus comercializadores.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en el País Vasco (cronicavasca) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Gobierno
vasco licitará una parcela en la ría de Bilbao donde se prevén
300 viviendas. Neinor, Amenabar o Aedas son algunas de las promotoras que
previsiblemente optarán al concurso para hacerse con el suelo, valorado
en unos 40 millones de euros y propiedad de Visesa, la sociedad pública
del Gobierno vasco. |
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Nota
inmoley.com:Es uno de los hitos para el avance de la construcción
en la isla que separa Deusto de Olabeaga. El Gobierno vasco es junto a
la Diputación y el Ayuntamiento de Bilbao uno de los principales
propietarios del suelo de Zorrotzaurre, en el que también se cuentan
las entidades financieras vascas Kutxabank y Laboral Kutxa.
En los próximos
meses, la sociedad pública Visesa, dependiente de la Viceconsejería
de Vivienda del Gobierno Vasco, licitará la enajenación de
la parcela DB3 ubicada en la UE1 de Zorrotzaurre con destino a la promoción
de vivienda libre (230 viviendas aproximadamente).
ZORROTZAURRE:
PRÓXIMA ENAJENACIÓN DE LA PARCELA DB3 EN LA UE1 PARA LA PROMOCIÓN
DE VIVIENDA LIBRE
Con esta transmisión
se pretende obtener recursos financieros de modo que la enajenación
de terreno de uso residencial libre, cuya promoción no constituye
el objeto principal de la actividad de Visesa, le permita financiar la
adquisición de suelos protegidos y su actividad de promoción
de vivienda pública en alquiler.
Las entidades
interesadas en obtener información previa sobre la parcela a transmitir
pueden contactar con Visesa o solicitar una reunión a través
del siguiente correo electrónico: visesa@visesa.eus.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en el País Vasco (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Mapfre ha
cerrado la venta de su sede en Bilbao al Gobierno del País Vasco.
Según varios medios, la operación se habría cerrado
en 41 millones de euros. El edificio albergará el nuevo Palacio
de Justicia. El activo cuenta con 19.110 metros cuadrados, teniendo en
cuenta las plantas y el sótano, aún por rehabilitar. Calculan
que necesitará una inversión de 16 millones de euros para
poder convertirse en unos nuevos juzgados. El edificio comenzó a
construirse en 1972 y está ubicado entre las calles Ibáñez
de Bilbao, Henao y plaza del Ensanche. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
para rehabilitar > plusvalía del 75% (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| Dos familias
compran la Torre Bizkaia. En concreto, José Galíndez, fundador
de Solarpack, y la familia Ybarra Careaga han cerrado la compra del icónico
activo bilbaíno. Los compradores pagaron entre 165 y los 175 millones
al fondo Angelo Gordon. El inmueble fue construido en 1970 y cuenta con
9.542 metros cuadrados. En los últimos meses, esta siendo reformado,
proceso que está previsto que culmine en en el año 2022,
aunque han aparecido restos de amianto en el complejo. Históricamente,
fue la sede de BBVA en Bilbao. El fondo Angelo Gordon compró el
edificio, en 2018, por 100 millones de euros. Tras la venta ha obtenido
una jugosa plusvalía cercana al 75%. |
| NUEVA
LEY DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DEL PAÍS VASCO. LEY 10/2021, DE 9
DE DICIEMBRE, DE ADMINISTRACIÓN AMBIENTAL DE EUSKADI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley tiene
el objetivo de convertirse en el marco legislativo que impulse definitivamente
las iniciativas de la estrategia ambiental sostenible del País Vasco.
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| De este modo
integra y actualiza la legislación previa existente marcando los
objetivos generales de proteger el medio ambiente, para prevenir su deterioro
y restaurarlo donde haya sido dañado, proteger a la ciudadanía
frente a las presiones y riesgos medioambientales, promover la gestión
eficiente de los recursos dentro de una economía circular sostenible
y baja en carbono, limitando la incidencia del cambio climático,
e impulsar la colaboración y corresponsabilidad público-privada
en esa protección del medio ambiente. Destaca la simplificación
y unificación de los procedimientos administrativos y el establecimiento
de mecanismos eficaces de inspección para facilitar el control de
las actividades incluidas dentro del ámbito de aplicación
de esta Ley, retomando la figura de la Entidades de Colaboración
Ambiental como instrumentos de apoyo al control ambiental. Se clarifican
las competencias que corresponden a las diferentes Administraciones públicas
de la CAPV (viceconsejería de sostenibilidad ambiental, órganos
ambientales forales y ayuntamientos), a la hora de resolver e informar
los distintos procedimientos de intervención ambiental, y se establece
un nuevo nivel de intervención, la Autorización Ambiental
Única. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (Bilbao) (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| La constructora
Urrutia, perteneciente a Urbas, ha iniciado las obras del Anboto Dorrea,
el edificio residencial más alto de Euskadi, que contará
con 119 metros y 35 plantas en Bilbao, tras cerrar un contrato valorado
en 36 millones de euro |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| El Departamento
de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes ha presentado
este miércoles en el Parlamento Vasco sus presupuestos para 2022,
que como adelantó este periódico incrementan por vez primera
en una década las ayudas de vivienda. Además, el consejero
Iñaki Arriola (PSE-EE) ha asegurado que el Gobierno prevé
iniciar la construcción de 1.450 viviendas de arrendamiento social
y movilizar 7.600 hogares vacíos a través del programa Bizigune.
Además, estima en 10.000 el número de hogares que tendrán
reconocido el derecho subjetivo a la vivienda al cierre de 2022, informa
Europa Press. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobilaria en Bilbao (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Pryconsa desembarca
en Bilbao con 280 pisos y encabeza la ofensiva inversora en la ría.
La promotora madrileña ha abierto oficina en Bilbao tras quedarse
un proyecto de 154 viviendas en el barrio de Deusto y comprar un solar
en Barakaldo para levantar 125 pisos. La primera promoción, en Deusto,
contará de 154 inmuebles. Para el proyecto, su filial Prygesa ha
comprado la cooperativa Zorrotzaurre. La otra obra está en la otra
orilla del río, en Barakaldo. Esta, de menor tamaño, cuenta
con 125 viviendas. Pryconsa compró el solar a la empresa pública
Bilbao Ría 2000, pagando casi el doble que su precio de salida,
13,5 millones más IVA. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuesto
a pisos vacíos en el País Vasco (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los pisos
que permanezcan vacíos durante más de dos años en
el País Vasco deberán pagar un canon fiscal de 10 euros anuales
por metro cuadrado. El Gobierno vasco ha adoptado esta medida para movilizar
las viviendas desocupadas sin una causa justificada y atender a la demanda
social existente. El nuevo decreto aprobado este martes, amparado en la
Ley vasca de Vivienda (2015), contempla también el alquiler forzoso
e incluso la expropiación de pisos deshabitados en zonas donde la
necesidad de vivienda es más alta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en el País Vasco (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| Panattoni
ha cerrado la compra de un suelo de 12.000 metros cuadrados en el polígono
Abra, ubicado en el municipio de Abanto y Ciérvana (Vizcaya), donde
prevé desarrollar un nuevo proyecto logístico. El desarrollo,
que se construirá a riesgo, contará con un almacén
logístico de 7.140 metros cuadrados y un edificio de oficinas de
460 m2. La compañía prevé iniciar su construcción
este año y finalizar el proyecto para mediados de 2022. Según
Panattoni, la nueva plataforma se ubicará a 15 minutos del centro
de Bilbao, con salida directa desde la Autovía A8. Así, el
proyecto ofrecerá a su futuro inquilino una buena ubicación
tanto para cubrir los servicios de distribución de última
milla, como para las operaciones relacionadas con el Puerto de Bilbao y
la industria ligera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales en el País Vasco (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Panattoni
sigue sumando proyectos. La promotora de naves estadounidense acaba de
cerrar la adquisición de suelo en San Sebastián y Bilbao
para desarrollar sendos proyectos de última milla que estarán
operativos el año que viene. Más concretamente, en San Sebastián
desarrollará una nave de 9.000 metros cuadrados que ya ha vendido
a un usuario, mientras que en Bilbao ultima la compra de suelo para otro
almacén de 8.000 metros cuadrados en un proyecto a riesgo. En ambos
casos, la finalización y operatividad de las naves será en
2022. |
| EL
CORREDOR VASCO DEL HIDRÓGENO (BH2C) FIRME CANDIDATO A LOS FONDOS
EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BH2C o Corredor
Vasco del Hidrógeno será el protagonista en la transición
de Euskadi hacia la neutralidad climática.
|
| BH2C es una
iniciativa que contribuirá al cambio el modelo energético
y económico para avanzar en la descarbonización de sectores
estratégicos como energía, movilidad, industria y servicios.
Se trata de una apuesta por la industria, que nace en Euskadi de la mano
de Petronor- Repsol, al que se incorporan también organizaciones
de otros territorios, y que supondrá una reactivación económica,
a través del desarrollo de la cadena tecno- industrial de la economía
del hidrógeno. El Corredor Vasco del Hidrógeno tiene
su origen en la decisión estratégica de Repsol de invertir
en Euskadi en proyectos que supongan seguir avanzando en la transición
energética y conseguir, así, su objetivo de ser una compañía
cero emisiones netas en el año 2050. Además, Petronor ha
apostado por convertir a Euskadi en un hub del hidrógeno, haciendo
virar definitivamente hacia una economía productiva verde. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| El País
Vasco, una de las comunidades más inversoras en vivienda, contempla
8,8 millones de euros en su plan de rehabilitación eficiente de
2020. El próximo año, podrían recibir casi 70 millones
procedentes de Europa. “Es muy interesante desde el punto de vista del
empleo y también del impacto económico”, señala Pedro
Jauregui, viceconsejero de Vivienda. “El efecto multiplicador en términos
de PIB se cifra en 14,2 euros por cada euro gastado”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| La enajenación
de los cuarteles de Loyola, que pasarían del Ministerio de Defensa
al Ayuntamiento de San Sebastián en 2021, permitiría construir
2.000 nuevas viviendas y zona comercial. Y queda pendiente el traspaso
de fondos europeos. |
| NUEVA
LEY AMBIENTAL DEL PAÍS VASCO. EUSKADI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Gobierno ha aprobado el proyecto de Ley de Administración Ambiental
del País Vasco que será remitido al Parlamento para su debate.
Arantxa Tapia, consejera de Desarrollo Económico, Sostenibilidad
y Medio Ambiente, considera que “es el momento oportuno para someter a
debate y proceder a la aprobación definitiva de la Ley”, y se ha
mostrado convencida de que “este intento será el definitivo”.
|
| El proyecto
de Ley de Administración Ambiental de Euskadi se ha elaborado siguiendo
el concepto de “normativa inteligente”, según el cual, la normativa
debe elaborarse reforzando el papel de la ciudadanía, analizando
su repercusión socioeconómica y bajo la perspectiva de la
simplificación administrativa, (unificando los procedimientos de
intervención ambiental y suprimiendo trámites innecesarios).
El proyecto regula las competencias que en materia de medio ambiente corresponden
a las diferentes Administraciones públicas de la CAPV articulando
instrumentos de coordinación como son el Programa Marco Ambiental
y el Consejo Asesor de Medio Ambiente, que se configura como un órgano
consultivo y de participación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en el País Vasco (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sabadell Real
Estate Development (Solvia) ha adjudicado a EBA las obras de edificación
del Residencial Aritzatxu Berdea en Bermeo, Vizcaya. La nueva promoción
tendrá 48 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Todas ellas con terrazas
y superficies que van desde los 80 a los 160 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de cartera inmobiliaria de naves logísticas (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
compra a Gallastegui su cartera de naves logísticas en España.
El fondo de inversión ha adquirido a la empresa vasca una cartera
de activos logísticos repartida por Madrid, Barcelona, Valencia
y Guipúzcoa. |
| RESUMEN
DE JORNADA VIRTUAL DE SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO. 12.446
PARCELAS DE SUELOS POTENCIALMENTE EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plan de suelos
contaminados
-
Estrategia
de protección del suelo Euskadi 2030
-
Agenda Euskadi
2030. Incluye entre los instrumentos de planificación el Plan de
gestión de suelos contaminados, el Procedimiento para la elaboración
del Proyecto de Decreto por el que se desarrolla la Ley para la Prevención
y Corrección de la Contaminación del Suelo y la Estrategia
de Protección del Suelo 2050
-
La Estrategia
de protección del suelo de Euskadi 2030 se plantea con un enfoque
de protección integral, incorporando las actuaciones de recuperación
y prevención de suelos contaminados, junto con iniciativas de otros
ámbitos de protección de este medio.
-
La Estrategia
se plantea con un horizonte 2030, aunque las líneas de actuación
se proponen con un horizonte a 2025.
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| La jornada
virtual de ante cerca de 200 personas del sector privado y de la administración
pública del País Vasco, ha servido para activar el proceso
de participación pública de la futura Estrategia de protección
del suelo del País Vasco 2030 abierto a la ciudadanía en
la página web de Irekia del Gobierno Vasco. El 1,3% de la superficie
total del País Vasco son suelos sobre los que se han desarrollado
actividades potencialmente contaminantes según los datos aportados
hoy por la viceconsejera de Medio Ambiente del Gobierno Vasco, Elena Moreno,
en la presentación del estado ambiental de los suelos del País
Vasco, a partir de los datos recogidos en el Perfil Ambiental 2019 dedicado
a la contaminación puntual de origen industrial. “Entre los diversos
recursos naturales de los que dependemos, el suelo es probablemente, junto
con el agua y el aire, nuestro recurso más importante ya que nos
suministra servicios de excepcional trascendencia y repercusión
medioambiental y económica. Lejos de ser un mero soporte físico,
el suelo se constituye en sí mismo como una fuente de recursos y
servicios indispensables para el ser humano y los ecosistemas”, ha remarcado
la viceconsejera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto 64/2020,
de 19 de mayo, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial
Parcial del Área Funcional de Tolosa (Tolosaldea) |
| REFORMA
CARTOGRÁFICA DEL URBANISMO DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 69/2020,
de 26 de mayo, de ordenación de la cartografía y de la información
geográfica del sector público de la Comunidad Autónoma
de Euskadi
|
| La Administración
General de la Comunidad Autónoma del País Vasco inició
en 2004 el proyecto de Sistema de Información Geográfica
(en adelante SIG) corporativo, con el fin de implementar un sistema que
pusiera a disposición de los departamentos y organismos autónomos
las herramientas necesarias para la gestión, mantenimiento y explotación
de la información geográfica compartida. El SIG corporativo
integraba tecnología informática, personas e información
geográfica, y su principal función era capturar, analizar,
almacenar, editar y representar datos georreferenciados, permitiendo cruzar
datos geográficos con otro tipo de datos. A nivel estatal, la Ley
7/1986, de 24 de enero Vínculo a legislación, de Ordenación
de la Cartografía, desarrollada mediante el Real Decreto 1545/2007,
de 23 de noviembre Vínculo a legislación, por el que se regula
el Sistema Cartográfico Nacional, constituyen el marco jurídico
de actuación en materia cartográfica de la Administración
General del Estado y de las Administraciones Públicas que manifiesten
su voluntad de integrarse en dicho Sistema. |
| LA
DIPUTACIÓN FORAL DE BIZKAIA ADJUDICA EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
DEL TÚNEL BAJO LA RÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Diputación
Foral de Bizkaia da un paso más para la construcción del
túnel subfluvial, la alternativa al puente de Rontegi que completará
la gran variante metropolitana de Bizkaia. La ejecución del túnel
bajo la ría sigue cumpliendo etapas con la adjudicación del
contrato para realizar el trabajo de ingeniería que definirá
todos sus detalles y su proceso de ejecución. Este trabajo supone
una inversión de 8,9 millones de euros y estará finalizado
en 2023. La mejor oferta ha sido presentada por la UTE de tres ingenierías
vizcainas; Idom, Sener y Euskontrol.
|
| La Diputación
Foral de Bizkaia ha cerrado el plazo de presentación de ofertas
para la redacción del proyecto de construcción del túnel
bajo la ría. El proyecto constructivo es el trabajo de ingeniería
que definirá con detalle los aspectos técnicos esenciales
para la construcción del túnel: sus características,
su trazado exacto, la multimodalidad, el método constructivo o los
enlaces en ambas márgenes con la red de alta capacidad actual. Para
ello, la ejecución del proyecto constructivo requiere, entre otros
trabajos, la realización de sondeos geológicos y geotécnicos
más exhaustivos que los efectuados hasta ahora, nuevos estudios
de impacto de la puesta en servicio del túnel en los tráficos
de la red de alta capacidad o una modelización de la infraestructura
en tres dimensiones, de modo que cuente con un gemelo digital que permita
optimizar su construcción y mantenimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reformas
del urbanismo vasco (eymsmunicipales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto 46/2020,
de 24 de marzo, de regulación de los procedimientos de aprobación
de los planes de ordenación del territorio y de los instrumentos
de ordenación urbanística. El reglamento contiene 37 artículos,
una disposición adicional, otra derogatoria y una final y entró
en vigor el día 1 de abril de 2020. El objeto de la norma es la
regulación reglamentaria del procedimiento de aprobación
del planeamiento territorial y urbanístico que elaboren y aprueben
las Administraciones públicas de la Comunidad Autónoma del
País Vasco, en desarrollo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación
del Territorio del País Vasco y de la Ley 2/2006, de 30 de
junio, de Suelo y Urbanismo. |
| REGLAMENTO
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 46/2020,
de 24 de marzo, de regulación de los procedimientos de aprobación
de los planes de ordenación del territorio y de los instrumentos
de ordenación urbanística.
-
El Decreto
46/2020, de 24 de marzo, contiene la regulación reglamentaria del
procedimiento de aprobación del planeamiento territorial y urbanístico
que elaboren y aprueben las Administraciones públicas de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en desarrollo de la Ley 4/1990,
de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco
y de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
-
El Decreto
46/2020, de 24 de marzo, establece los procedimientos administrativos de
elaboración, aprobación y revisión del planeamiento
territorial y urbanístico de las administraciones públicas
del País Vasco. También regula los efectos del silencio administrativo
en la aprobación del planeamiento urbanístico.
|
| Contenido:
procedimientos administrativos de elaboración, tramitación
y aprobación, así como de modificación y revisión,
del planeamiento territorial (incluyendo directrices de ordenación
territorial, planes territoriales parciales y planes territoriales sectoriales).
Regula cada uno de los procedimientos administrativos de elaboración,
tramitación y aprobación, así como de modificación
y revisión, del planeamiento territorial (incluyendo directrices
de ordenación territorial, planes territoriales parciales y planes
territoriales sectoriales) al igual que de la totalidad de los instrumentos
de ordenación urbanística. También se ocupa de los
efectos del silencio administrativo en la aprobación del planeamiento
urbanístico. Desarrolla los procedimientos administrativos de elaboración,
tramitación y aprobación, así como de modificación
y revisión, del planeamiento territorial (directrices de ordenación
territorial; planes territoriales parciales y planes territoriales sectoriales)
al igual que de la totalidad de los instrumentos de ordenación urbanística.
En relación a estos últimos, precisamente la propia Ley 2/2006
de Suelo y Urbanismo de Euskadi en el Capítulo II de su Título
III (artículos 59 a 74) establece una clara distinción entre
los que han de ser considerados como planes y por lo tanto sometidos a
la evaluación ambiental estratégica, y los que denomina como
«restantes instrumentos de ordenación urbanística»
(los estudios de detalle, las ordenanzas de urbanización y edificación
y los catálogos de protección) que según se aclara
en este decreto, carecen de la naturaleza propia de los planes no siendo
por tanto sometidos a la mencionada evaluación ambiental estratégica. |
| URBANISMO
Y PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO. |
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-
Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco
-
Planes especiales
de ordenación portuaria
|
| La Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística
del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad
vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre
dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación
portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En
este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose
el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial
de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico
e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico
del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que
garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación
del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las
infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada
cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales. Por
su parte, la delimitación de espacios y usos portuarios se configura
como un instrumento con fines delimitadores y organizativos, no urbanísticos.
Su objeto es delimitar la zona de servicio y definir y ordenar geográficamente
los usos portuarios previstos para cada una de las zonas del puerto. Es,
por tanto, un instrumento de ordenación portuaria concebido con
la finalidad de optimizar la gestión económica y la distribución
racional de las superficies portuarias desde la óptica de la gestión
económica y de explotación del puerto. |
| RIESGOS
URBANÍSTICOS Y MEDIOAMBIENTALES DE VERTEDEROS Y DEPÓSITOS
DE RESIDUOS A CIELO ABIERTO |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La implantación
de depósitos de residuos debe ajustarse a la planificación
sectorial conforme a la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos
contaminados
-
Debe contar
con una específica evaluación ambiental estratégica
en la que intervenga la participación ciudadana, y se analicen todas
las alternativas de emplazamiento. Sin esta evaluación la autorización
del depósito de residuos es nula.
-
Además
de esta evaluación medioambiental deben respetarse las normas de
planeamiento territorial para categorías de suelo en sistema de
espacios abiertos mediante un riguroso estudio de alternativas de emplazamiento,
en la integridad del ámbito espacial y descartar cualquier posibilidad
de emplazamiento de aquéllas en suelos de menor protección
territorial.
-
Y debe seguirse
el trámite de compatibilidad urbanística, por ejemplo, la
cercanía a zonas pobladas.
-
Todas estas
precauciones obedecen a las consecuencias del vertido de toneladas de residuos
durante largos periodos de tiempo. En el caso de instalaciones promovidas
por la iniciativa privada no es ningún secreto que son actividades
muy lucrativas. Con un mínimo acondicionamiento del suelo,
impermeabilización incluida, el promotor realiza una actividad para
la que hay muchísima demanda, tanto de constructoras como de industrial.
|
| Es frecuente
que lleguen a juicio autorizaciones e instrumentos de planeamiento que
dan cobertura al emplazamiento de la actividad sin atender a la declaración
de evaluación ambiental, así como a la sujeción a
la ordenación urbanística y territorial. En muchos casos
se ha sancionado la pretensión de promotor y Administración
autorizante de hacer pasar el depósito de residuos por un programa
de restauración de actividad minera, cuestión muy diferente
porque en la minería se trata de un mismo recurso natural con sus
propios programas de restauración. Lamentablemente no son infrecuentes
los casos en que servicios técnicos del órgano ambiental
competente no vigilan adecuadamente el acondicionamiento imprescindible
en garantía de las exigencias de seguridad y prevención de
riesgos naturales. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| GESTIÓN
MEDIOAMBIENTAL DE VERTEDEROS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
vasco otorga las autorizaciones y también se encarga del control
de las instalaciones.
-
Los vertederos,
controlados o no, pueden plantear un serio problema, debido a la llegada
al medioambiente de importantes volúmenes de lixiviados, de características
químicas muy dispares y que, en muchos casos, pueden ser dañinos
para la salud humana, para las aguas superficiales y subterráneas
y para los ecosistemas.
-
Realización
del inventario ambiental de la zona del vertedero
|
|
|
| Aguas abajo
de estos emplazamientos de acumulación de una gran variedad de residuos
tanto urbanos como industriales, en ocasiones es habitual encontrar irisaciones
o colores extraños en las aguas, con fuertes olores de origen químico
o con conductividades eléctricas que poco tienen que ver con aguas
de origen natural. Estos suelen ser signos ligados a fugas de lixiviados
que, por diferentes motivos, alcanzan lugares más allá de
los límites de algunos vertederos. La normativa actual sobre vertederos
exige a las instalaciones de vertido una serie de requisitos técnicos
en cuanto a barreras de protección e impermeabilización y
recogida de lixiviados, con el fin de evitar daños al medio ambiente.
No obstante prevé en algunos casos la posibilidad de no disponer
de dicha impermeabilización, previa realización de un informe
de evaluación de riesgos de cara a demostrar la inexistencia
de afección del vertedero al medio circundante (suelo, ecosistema,
aguas subterráneas y superficiales). Ante esta situación,
resulta necesario definir una metodología para el control/seguimiento
de los lixiviados y los gases en vertederos no impermeabilizados, anteriores
a la entrada en vigor de las normativas reguladoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas > la solución vasca (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Otra de las
propuestas vascas que ha calado en Bruselas es un programa de vivienda
vacía, que tiene como objetivo la captación de pisos desocupados
para su puesta en el mercado con un alquiler de unos 226 euros mensuales
durante un mínimo de seis años. Está destinado a las
personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder
al mercado libre. El propietario recibe unos 600 euros mensuales y la garantía
del Gobierno vasco ante posibles desperfectos. Este programa ha conseguido
más de 6.000 casas, con lo que el parque público vasco suma
ya 14.200 pisos con alquileres de entre 200 y 250 euros mensuales. "Nunca
se exige más de una tercera parte de los ingresos del solicitante",
señala un portavoz del departamento de vivienda del Gobierno vasco. |
| NUEVA
NORMATIVA DE SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 209/2019,
de 26 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 4/2015, de 25 de junio,
para la prevención y corrección de la contaminación
del suelo.
|
| Este decreto
desarrolla la Ley de 25 de junio de 2015 para la prevención y corrección
de la contaminación del suelo, un nuevo texto que desarrolla la
citada ley y establece las normas reguladoras de los procedimientos en
materia de calidad del suelo y el contenido y alcance de los instrumentos
para conocer y controlar su calidad. El decreto detalla la documentación
que deberá presentarse para el inicio de los procedimientos de la
calidad del suelo y de aptitud de uso del suelo, junto con el contenido
de las diferentes resoluciones que emita el órgano ambiental de
la Comunidad Autónoma del País Vasco en el marco de ambos
procedimientos, haciendo "especial hincapié" en la colaboración
interadministrativa y en la participación pública. Asimismo,
regula "en detalle" los supuestos de exención de los procedimientos
de declaración en materia de la calidad del suelo, así como
las obligaciones y los efectos en relación con la recuperación
de los suelos declarados como contaminados o alterados, una vez adoptadas
las medidas exigidas por el órgano ambiental de la Comunidad Autónoma
del País Vasco. |
| ¿CUÁL
ES EL LÍMITE MUNICIPAL PARA REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las divergencias
entre Competencia y algunos ayuntamientos por la normativa del alquiler
turístico han llegado al Tribunal Supremo
-
El Supremo
deberá fijar los límites para los Ayuntamientos si la regulación
incide en el ámbito de la libertad de empresa.
-
Las normativas
de Bilbao, San Sebastián y Madrid han sido impugnadas por la CNMC
|
| La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha perdido un importante
juicio en el Supremo contra la Ley gallega de viviendas turísticas
pero mantiene sus recursos contra los ayuntamientos. Según varios
medios, la sala de lo Contencioso-Administrativo admite el recurso del
organismo contra la normativa de Bilbao, aprobada en enero de 2018, que
establece, entre otras restricciones, que los pisos turísticos sólo
se permitirán en la primera planta de los edificios residenciales
o en las plantas inmediatamente inferiores a las viviendas habituales.
La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) impugnó
hace unos años la normativa urbanística municipal de Madrid,
Bilbao y San Sebastián], al considerar que las normas de estos Ayuntamientos
son contrarias a la competencia y a los principios de regulación
económica eficiente, y perjudican a los consumidores y usuarios.
La CNMC, antes de la impugnación, envió requerimientos previos
a los tres Ayuntamientos afectados para que justificaran la necesidad y
la proporcionalidad de una serie restricciones impuestas a la hora de alquilar
apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan
esos requisitos. De esta forma, la CNMC pretendía evitar tener que
recurrir las normas ante los tribunales. Sin embargo, al no haber sido
contestados satisfactoriamente, la CNMC ha presentado el correspondiente
recurso contencioso-administrativo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
> País Vasco (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
vasco y la Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) han firmado la compra de nueve pisos por 742.000 euros
para integrarlos en Alokabide, la agencia autonómica de alquileres
sociales. Se trata de una operación pequeña en volumen pero
muy significativa, ya que País Vasco se convierte con ella en la
primera comunidad autónoma que compra vivienda al denominado banco
malo. Las nueve viviendas estaban ya cedidas a Alokabide a través
de un convenio firmado en 2017, pero ahora pasarán a ser de titularidad
de la comunidad autónoma, explican la parte compradora y la vendedora.
La adquisición se enmarca en una megacompra de vivienda por parte
de la comunidad autónoma. |
| NUEVA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 11/2019,
de 20 de diciembre, de Cooperativas de Euskadi.
-
En la tipología
clasificatoria cooperativa donde más se ha innovado es respecto
de las cooperativas de viviendas, de transporte y de las denominadas «junior
cooperativas».
|
| En efecto,
respecto de las cooperativas de viviendas, manteniendo la estructura básica
de diseño legislativo del cooperativismo de viviendas regulado actualmente
y compartido con el resto de la legislación autonómica y
estatal respecto de este tipo de cooperativas, con la modificación
se trata de asegurar que las decisiones básicas de la construcción
y gestión se adopten por las propias personas cooperativistas, democráticamente,
desde su constitución. Y ello, con independencia de que, por la
profesionalidad que requiere la promoción inmobiliaria y dada la
forma de unirse las personas socias de la cooperativa (personas socias
que se desconocen entre sí habitualmente) y su cuantía, sea
necesaria la contratación de una entidad gestora que asesore sobre
la construcción y financiación de la cooperativa. Ha de asegurarse,
además, en todo caso, la información y transparencia de todas
las operaciones, delegadas o no, de gestión. Asimismo, se permiten
las operaciones con terceras personas no socias, hasta un límite
del treinta por ciento, respecto de las viviendas, en coherencia con la
regulación existente para las otras clases de cooperativas reguladas
por la Ley 4/1993. Esta limitación lo será con independencia
de posibles actuaciones de realojo. Se mantiene la obligatoriedad de la
auditoría de cuentas y se introduce la del letrado o letrada asesora
que asegure el referido objetivo de participación efectiva y gestión
democrática, al precisar de su dictamen respecto de las operaciones
jurídico-económicas fundamentales. Por otra parte, por la
concurrencia con la normativa sobre edificación y, en su caso, de
promoción de viviendas de protección pública, la regulación
legal deberá ser desarrollada reglamentariamente. En cualquier caso,
se dispone que la normativa reguladora de viviendas de protección
pública será de aplicación prioritaria respecto de
la regulación cooperativa, la cual, a su vez, establece diversas
especificidades respecto de la promoción privada de viviendas, acomodadas
a su naturaleza y aspectos procedimentales. Ha de destacarse, por otra
parte, la regulación precisa, que mejora sustantivamente la mera
posibilidad sugerida en la norma derogada, de las cooperativa de viviendas
de cesión de uso como alternativa a la adjudicación en propiedad.
Finalmente, cabe mencionar en relación con la responsabilidad de
las personas socias, la regulación de su carácter mancomunado
simple, referido, además de a sus aportaciones a capital, a las
cantidades entregadas para la edificación y a las entregadas para
cubrir el precio de adjudicación de la vivienda o local. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo logístico en el
País Vasco (CBRE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La superficie
logística proyectada en el País Vasco ha aumentado este año
a niveles que no se veían desde 2016 gracias, en gran parte, a los
proyectos de reconversión de antiguas naves industriales en desuso
para nuevos usos logísticos, según datos recabados por CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. En concreto, los metros cuadrados para uso logístico
proyectados en la actualidad se sitúan en torno a los 82.000, que
se comparan con los 65.000 m2 proyectados en 2018 y los 54.000 m2 en 2017.
Por otra parte, el número de edificios industriales proyectados
en toda la región supera la veintena (23) por primera vez en nueve
años. “Esta nueva superficie logística, que estará
disponible en los próximos seis meses, suministrará nueva
oferta en un mercado con una demanda que se mantiene activa. El incremento
en la oferta hace posible que las rentas se vayan a mantener en rangos
estables, de entre 5 y 6 euros/m2/mes en las áreas de Bilbao y San
Sebastián/Irún y en torno a 3 - 3,5 euros/m2/mes en la zona
de Vitoria-Gasteiz”, señala Juan José López del Corral,
director de CBRE Bilbao. Por zonas, Bizkaia es la más atractiva
para los interesados en logística de última milla, como pone
de manifiesto el crecimiento registrado en el número de empresas
couriers que se han establecido allí, especialmente, en la margen
izquierda. Sin embargo, hay escasa disponibilidad de naves de calidad y
de suelo finalista en el que desarrollar nuevos proyectos llave en mano,
los dos productos que más interesan a los inversores. Gipuzkoa,
por su parte, capta el interés de la demanda logística de
transporte por carretera, aunque la disponibilidad de producto es baja
y tampoco hay suelo finalista en el que desarrollar nuevos proyectos. En
Álava, sin embargo, que concentra el interés de la logística
de procesos productivos, sí hay disponibilidad de suelo, pero, por
otra parte, muestra escasez de plataformas logísticas de dimensiones
superiores a 5.000 metros cuadrados de superficie. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > País Vasco (naiz) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Posible recurso
de inconstitucionalidad a la Ley de Ordenación Territorial
de Grandes Establecimientos Comercial del País Vasco |
| LA
SOLUCIÓN VASCA AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Programa
ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tiene como objetivo principal
facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen
al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
-
El desarrollo
del Programa se llevará a cabo por medio de una red de intermediarios
homologados que actuarán como agentes colaboradores del Gobierno
vasco, que deberán cumplir con lo dispuesto en D País Vasco
144/2019 art.3 s., y de su página web, en la que se publicitarán
las viviendas y se recibirán las solicitudes de las personas interesadas
en acceder a ellas.
|
|
|
| Para fomentar
la participación en el programa de personas propietarias de viviendas
vacías se establece un sistema de garantías en forma de pólizas
de seguros que cubre impagos, desperfectos y asistencia jurídica.
A cambio de las garantías ofrecidas a las personas propietarias,
el Gobierno Vasco fijará las rentas máximas de los alquileres,
garantizando precios más bajos y competitivos que en mercado libre.
De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer
de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler. Asimismo, se ha
creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones
para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación
de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador
y el arrendatario. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre de 2019 por el
que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler
de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) (BOPV nº
185, de 30 de septiembre de 2019). |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 126/2019,
de 30 de julio, de centros residenciales para personas mayores en el ámbito
de la Comunidad Autónoma del País Vasco
-
El decreto de
Residencias afecta a todas, públicas y privadas. Y fija los requisitos
de funcionamiento, ratio de personal y distribución interna de los
centros. Entre ellos, establece que no podrán superar las 150 plazas
y que el 75% de las habitaciones deberán ser individuales, ahora
lo son una de cada cuatro. También exige que las nuevas estancias
sean de mayores dimensiones, pasando de 10 a 13 metros cuadrados las individuales
y de 14 a 19 las dobles. Además tendrá que haber jardines
en el recinto o acceso a parques cercanos para facilitar los paseos. No
podrá haber habitaciones en los sótanos ni superar los 27º
en el interior de la residencia. Pero el texto también regula los
tratamientos y busca evitar al máximo las sujeciones físicas,
las correas, y farmacológicas de los usuarios. Los requisitos materiales
no afectan a los centros ya construidos
|
| El Decreto
126/2019 regula todos los centros residenciales para personas mayores ubicados
en la Comunidad Autónoma del País Vasco con la finalidad
de garantizar a las personas que se encuentran en esta situación
el derecho a recibir unos servicios de atención residencial de calidad.
El Sistema Vasco de Servicios Sociales tiene entre sus principios el de
garantizar unos estándares mínimos de calidad, y con el establecimiento
de los requisitos materiales, funcionales y de personal imprescindibles
que los centros residenciales destinados a las personas mayores tendrán
que cumplir, se pretende la incorporación de niveles de exigencia
mínimos garantizando un sistema de servicios sociales de responsabilidad
pública y el derecho de las personas usuarias a la calidad de la
protección social. |
| PROYECTO
DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 9 de octubre
se reunió la ponencia para debatir el proyecto de Ley de Cooperativas
de Euskadi
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En el proyecto
de Ley de Cooperativas de Euskadi permanecen los elementos esenciales que
definen a una sociedad como cooperativa permanecen inalterados y entre
los objetivos prioritarios se recogen, entre otros, el desarrollo societario
y empresarial de las cooperativas con la finalidad de crear empleo sostenible
y de calidad, regular con precisión y detalle la utilización
de la fórmula cooperativa, y ofrecer seguridad jurídica respecto
a la responsabilidad de los socios en relación con la imputación
de pérdidas. También se incluyen entre los fines prioritarios
precisar los deberes y la responsabilidad de los administradores, posibilitar
modificaciones estructurales como la escisión y la segregación,
y ajustar la normativa cooperativa a las innovaciones introducidas por
la normativa sobre contabilidad y auditoría de cuentas.
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| El gran consenso
previo con que contó la elaboración del Proyecto de Ley de
Cooperativas de Euskadi con el mundo cooperativo hacía presagiar
una tramitación política de la ley relativamente ágil,
máxime ante un escenario político en que ningún partido
está planteando serios problemas al contenido del nuevo texto legal.
De esta forma, todo apuntaba a que esta Proyecto de Ley, liderado por la
consejera de Trabajo y Justicia, la socialista María Jesús
San José y que fue aprobado por el consejo de Gobierno el 18 de
diciembre, saldría aprobado antes del verano, pero en octubre se
sigue tramitando. Esta demora preocupa muchísimo al sector cooperativo
vasco. Mientras tanto, hasta que no se apruebe la nueva ley, permanece
vigente la actual, aprobada en 1993, hace 26 años, cuando el mundo
era muy distinto. La nueva ley pendiente de aprobar introduce mecanismos
para flexibilizar y acelerar la toma de decisiones en las cooperativas,
incluso abriendo las puertas a la utilización de las nuevas tecnologías
y a la celebración de consejos y toma de decisiones por videoconferencia. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS
VASCO. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 128/2019,
de 30 de julio, por el que se aprueban definitivamente las Directrices
de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País
Vasco.
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| Las Directrices
incorporan la nueva visión sobre el paisaje, como herramienta para
contemplar de forma integral la acción humana sobre el territorio,
tanto en los paisajes sublimes como en los cotidianos precisos de ordenación.
El patrimonio (tanto cultural como natural) es un recurso que debe preservarse,
y en este sentido su gestión sostenible resulta fundamental. Por
otra parte, la actividad turística adquiere una dimensión
tal que debe planificarse para resultar sostenible, y no provocar impactos
que desequilibren el territorio sobre el que se desarrolla. La gestión
sostenible de los recursos nos lleva a contemplar en el capítulo
de agua la inundabilidad, el abastecimiento y el saneamiento; la energía
con la eficiencia energética y las energías renovables como
ejes principales de la política territorial y sectorial; la economía
circular, de forma que se trate de minimizar la dependencia exterior y
de aprovechar al máximo los recursos internos, siendo más
eficientes y manteniendo los recursos dentro del flujo económico
el mayor tiempo posible. |
| CENTROS
COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO. LEY 10/2019, DE 27 DE JUNIO, DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES |
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Ley 10/2019,
de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos
comerciales
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| Limitación
de grandes centros comerciales en las periferias. La Ley 10/2019, de 27
de junio, pretende crear espacios urbanos de más densidad en los
que coexistan una diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por
su proximidad faciliten los desplazamientos peatonales, así como
la optimización de las infraestructuras de comunicación existentes.
Para ello impone la implantación de los grandes establecimientos
comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación
estructural del planeamiento urbanístico. La Ley 10/2019, de 27
de junio pretende crear espacios urbanos de más densidad, dotados
de una mayor intensidad urbana, en los que coexistan armoniosamente una
diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por su proximidad faciliten
los desplazamientos, peatonales y análogos, así como la optimización
del uso de las infraestructuras de comunicación existentes, el impulso
de la densificación de aquellos ámbitos y sectores que cuenten
con una buena conexión con las redes de transporte colectivo en
aras de una movilidad sostenible y la regeneración y recualificación
de sus áreas centrales. |
| NUEVA
LEY DEL URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO |
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La Ley 10/2019,
de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos
comerciales impone la implantación de los grandes establecimientos
comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación
estructural del planeamiento urbanístico y, de forma excepcional
y debidamente justificada, en suelos urbanos continuos y colindantes con
otros ámbitos de ordenación integrados en la malla urbana,
aunque tengan un uso característico diferente del residencial, siempre
que sean observadas cuatro condiciones cumulativas: la colindancia entre
los suelos urbanos incorporados a la trama urbana residencial debe comportar
como mínimo un 20% del perímetro del ámbito de ordenación
incorporado, dicha incorporación no ha de sobrepasar ni el 10% de
la superficie de suelo en la trama urbana residencial, ni las edificabilidades
urbanísticas máximas establecidas en función de la
clasificación de los municipios (30.000 m2t tratándose de
los municipios de máxima centralidad), y debe contar con informe
favorable de la Comisión de Ordenación del Territorio del
País Vasco. La ley ofrece así distintas alternativas que
definen un marco flexible para la ubicación de los grandes establecimientos
comerciales dentro del respeto a sus objetivos generales.
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| Es objeto
de la Ley establecer el marco jurídico para la implantación
y ampliación de los grandes establecimientos comerciales. La ley
divide los establecimientos en: 1.- Los Grandes Establecimientos dedicados
al comercio Singular, que son básicamente los destinados a la venta
de elementos de uso esporádico: muebles, automóviles, embarcaciones…
(art. 3.2). 2.- Los Grandes Establecimientos Comerciales, que son los que
cumplen las siguientes condiciones (art. 3.3): -Los destinados en mayor
o menor medida a actividades comerciales. -Con una edificabilidad urbanística
sobre y bajo rasante de entre 2.500 m2 de superficie de venta y 3.500 m2
de techo edificable, para la categoría A y poblaciones de más
de 30.000 habitantes; de 1800 m2 de superficie de venta y 2500 m2 de techo
edificable, para la categoría B y poblaciones superiores a los 10000
habitantes; y 700 m2 de superficie de venta y 1.300 m2 de techo edificable,
para la categoría C, o poblaciones inferiores a 10.000 habitantes. |
| DEMOLICIÓN
Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS |
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-
La planificación
de la demolición se realiza en sentido inverso de la construcción
de arriba hacia abajo, para eliminar cargas progresivamente y, de este
modo, no dañar a la estructura actual. Este método permite
que la estructura descanse a medida que se eliminan las cargas en los pisos
superiores.
-
El proceso
de demolición presenta una complejidad logística especial
debido a la ubicación del inmueble en pleno centro de negocios de
Bilbao con salidas tanto a la Plaza Circular como a la calle Músico
Ledesma. Por ello, la compañía utilizará un conjunto
de medios mecánicos propios y escogidos para este tipo de demoliciones.
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| BYCO inicia
la demolición interior del edificio Plaza Circular 3 de Bilbao para
Smart Host Spain. El proyecto consiste en el derribo de los acabados interiores
e instalaciones del edificio, respetando la estructura, las fachadas, la
escalera y la entrada con el fin de preparar el inmueble para su posterior
reforma y rehabilitación integral. Este proyecto se suma a otras
renovaciones singulares realizadas en Bilbao como el edificio El Tigre,
el Casino Coliseo y Astarloa 6 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social > País Vasco (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Euskadi va
a dejar de promover pisos sociales para la venta. En 2020 todas las promociones
públicas serán para alquileres, habida cuenta de que de los
64.000 demandantes de vivienda social inscritos en el registro autonómico,
52.000 lo reclaman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > País Vasco |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| OHL se ha
adjudicado la construcción de un proyecto viario en Vizcaya que
se enmarca en la Variante Sur Metropolitana que conecta la Autopista del
Cantábrico con la AP-68 Bilbao-Logroño-Zaragoza por un importe
de 45 millones de euros. |
| LA
CONSTITUCIONALIDAD DEL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS VASCOS (API) |
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Procede declarar
que la disposición adicional primera, apartado tercero, párrafo
tercero, de la Ley 3/2015, interpretada en los términos expuestos,
no es inconstitucional.
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| La disposición
adicional primera, apartado tercero, de la Ley vasca 3/2015 remite al reglamento
la ordenación de “los requisitos para el ejercicio de la actividad
de agente inmobiliario” y de “las obligaciones a cumplir por él
en el ejercicio de su actividad”. Párrafo tercero del número
3 de la disposición adicional tercera declarado constitucional por
la Sentencia 97/2018, de 19 de septiembre, del Tribunal Constitucional
(Pleno), interpretado en los términos del fundamento jurídico
7 c) de la citada sentencia. |
| LA
DEMANDA LOGÍSTICA DEL PAÍS VASCO SE CENTRA EN VITORIA. |
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Las naves logísticas
requieren de grandes superficies. Esto es inviable en Bilbao y San Sebastián,
de modo que las grandes superficies logísticas se están concentrando
en Vitoria. Otra cuestión será la micrologística impulsada
por el comercio electrónico, pero aquí el tamaño de
las naves es considerablemente menor.
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|
| En este contexto,
CBRE confirma la escasez de plataformas logísticas de dimensiones
superiores a 3.000 m2, junto a un aumento de nuevos proyectos llave en
mano de grandes superficies y un impulso de nueva oferta de mayor calidad
y más enfocada a la sostenibilidad. Mientras que las áreas
de Bilbao y San Sebastián presentan una alta demanda y gran escasez
de suelo y naves logísticas (así como elevados costes de
urbanización en el caso de San Sebastián), la tendencia se
invierte en el caso del área de Vitoria, donde hay alta disponibilidad
de suelo con mayor presencia de proyectos llave en mano y de promoción
pública. En este sentido, mientras que las áreas de Bilbao
y San Sebastián mantienen una renta más elevada, al igual
que en años anteriores, situándose en 2018 en torno a los
5-6 €/m2/mes, Vitoria, aunque también en una tendencia alcista,
se mantiene en una franja inferior, en torno a los 2,80-3,30 €/m2/mes. |
| ¿ES
UN RIESGO INVERSOR EL DERECHO A EXPROPIAR VIVIENDAS POR NECESIDAD SOCIAL? |
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Desde la perspectiva
del inversor inmobiliario hay riesgo en la sentencia del Tribunal Constitucional
que permite expropiar en el País Vasco viviendas vacías en
caso de necesidad social.
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| Una normativa
social que se está extendiendo por otras comunidades autónomas.
El auditor de riesgo inmobiliario tendrá que reflejar este riesgo
en el caso de viviendas desocupadas en el centro de las ciudades. Se trata
de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda vasca
(Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) que ha avalado la mayoría
de los artículos de la citada ley del País Vasco, entre ellos
el que se refiere a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas
para ponerlas a disposición del mercado del alquiler social. Considera
inconstitucional, sin embargo, el artículo 9.4 sobre expropiación
temporal y urgente del uso de las viviendas en el caso de las personas
vulnerables afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución
hipotecaria o por impago de alquiler. Por la misma razón, anula
el artículo 74 (Artículo 74.– Expropiación forzosa
del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por
ejecución hipotecaria) que desarrollaba las condiciones para aplicar
esta medida. |
| DECRETO
117/2018, DE 24 DE JULIO, DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
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Se está
avanzando en los procesos informáticos de la ITE. Estas cuestiones
se analizan de un modo práctico en la guía práctica
inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE) Inspección
técnica de edificios.
|
| La inspección
técnica de los edificios estará constituida por un cuestionario
previo a cumplimentar por la persona propietaria del edificio y por un
informe realizado, a partir de una inspección visual, por la persona
habilitada al efecto. Tanto el cuestionario como el informe resultante
de la inspección técnica del edificio se generarán
a través de la aplicación informática ITE- Inspección
Técnica de los Edificios editada por el Gobierno Vasco y sus posteriores
actualizaciones. |
| INMOGLACIAR,
LA PROMOTORA INMOBILIARIA DEL FONDO CERBERUS |
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Hace un año
que Cerberus se hizo con el 75% del capital social de Inmoglaciar, promotora
inmobiliaria hasta ahora controlada por la familia Moreno que tenía
una cartera de 2.000 nuevas viviendas en construcción. El propósito
era acelerar la estrategia de crecimiento y expansión que desarrolla
la compañía mediante la compra de nuevos suelos. Ya ha comprado
suelo en Araganda del Rey, Boadilla y en Córdoba. El final de estación
será la salida a bolsa.
|
| El objetivo
final del fondo Cerberus es buscar sinergias con sus compras anteriores
como la cartera inmobiliaria de BBVA y, a largo plazo, si la compañía
consigue el tamaño y la rentabilidad deseada, salir a Bolsa. Cerberus
es uno de los grandes fondos que ha estado especialmente motivado en la
búsqueda de oportunidades en una apuesta por la recuperación
del inmobiliario en España. A través de Haya Real Estate,
y la compra de activos a Bankia, se ha ido haciendo con la gestión
de crédito promotor y activos adjudicados como por ejemplo de Liberbank
o Sareb, de igual forma que su competidor Blackstone lo ha hecho a través
de la plataforma Anticipa. Pero la gran operación la cerró
a finales de noviembre, cuando adquirió a BBVA el 80% de la cartera
inmobiliaria por 4.000 millones de euros. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
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El proyecto
vasco de residencias de tercera edad está muy avanzado. Es muy importante
su lectura porque introduce novedades en la calidad de servicios de las
residencias de tercera edad que sin duda serán copiados por el resto
de las autonomías.
-
Ver
informe (64 págs.)
|
| En la actualidad
el 21,7% de la población de Euskadi supera los 65 años -más
de 460.000 personas- y hay alrededor de 19.900 plazas residenciales para
mayores, de lo que resulta una tasa de 4,3 plazas por cada cien habitantes
de 65 y más años. El Consejo Económico y Social vasco
(CES) ya ha emitido su dictamen sobre el proyecto de decreto “de centros
residenciales para personas mayores en el ámbito de la Comunidad
Autónoma del País Vasco” que ha elaborado el Gobierno vasco
y cuya finalidad es regular los requisitos que deben reunir las residencias,
definir el modelo de atención y las condiciones para su autorización
de funcionamiento, acreditación y homologación, actualizando
la normativa actual, que data de 1998 con retoques realizados en 2005 y
2006. Esta nueva regulación será de aplicación en
todas las residencias de mayores de la CAV integradas en el Sistema Vasco
de Servicios Sociales, tanto las públicas como las privadas, y una
de sus principales novedades es que eleva las ratios de personal. |
| TURISMO
INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo
del País Vasco (en vigor desde el 5 de Octubre de 2018)
|
| La Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística
del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad
vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre
dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación
portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En
este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose
el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial
de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico
e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico
del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que
garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación
del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las
infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada
cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales. |
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