|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
-
1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dependencia
entre Iberoamérica y China (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INGENIERÍA
GEOTÉCNICA Y MINERÍA.
|
| El colapso
de Evergrande en China pone en alerta a Latinoamérica por sus implicaciones
en la región Si el caso de la inmobiliaria resulta ser la punta
del iceberg, América Latina podría enfrentarse a una caída
en la exportación de materias primas a ChinaChile exporta cobre
a China; Brasil, mineral de hierro y Colombia, petróleo. Las exportaciones
de minerales peruanos al gigante asiático aumentaron un 62% en los
primeros meses del año, en comparación con el mismo periodo
del año anterior. Esto las hace dependientes de una economía
que pudiera enfrentar problemas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| La firma
de inversiones UBS Asset Management ha comprado un edificio de oficinas
en la capital, concretamente, en el número 44 de la calle Pío
XII. El edificio cuenta con unos 5.000 metros cuadrados de superficie construida
y 3.600 m2 de superficie alquilable. Desde 2019, es la sede del operador
español de outlets Neinver, que reformó el inmueble antes
de la mudanza. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (elperiodicoextremadura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| El TSJEx anula
que haya usos industriales en suelo protegido. Considera que la modificación
del plan de urbanismo se debió a un interés particular. Destaca
que se pasa de proteger un suelo a permitir usos industriales y nocivos
sin una motivación |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA A LA ESPERA DE LOS FONDOS NEXT GENERATION |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Primera jornada
de REBUILD 2021 un foro sobre el impacto que el Plan de recuperación
europeo tendrá en el sector constructor, especialmente en nuevos
modelos como la construcción industrializada.
El gran
impulso que supondrá la inyección de fondos Next Generation
en el sector constructor-inmobiliario, con casi 7.000 millones de euros
disponibles, se espera que llegue a las Comunidades Autónomas antes
de que finalice el año, según Iñaqui Carnicero, director
general de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana.
|
| La industrialización
es una oportunidad. Aporta ventajas tales como la predictibilidad de costes
y de mantenimiento, una salida ordenada y planificada de la producción,
una mejor trazabilidad y analítica de datos, la reducción
de riesgos de todo tipo, la proximidad de los centros de producción
y demanda. Todo esto genera un marco de seguridad tan alto que llevaría
al equilibrio perfecto entre los costes soportados y los beneficios alcanzados.
Un proceso industrializado supone que entre el 45 y 50% del total de la
construcción, que siempre es la parte inicial del proyecto que requiere
una mano de obra más cualificada, se hace en fábrica y luego
se termina in situ con la participación de industriales con gran
capacidad de trabajo y bajo riesgo de error en la ejecución de instalaciones,
carpinterías, acabados, etc. La edificación industrializada
concibe el proceso edificatorio desde su origen y con una visión
industrializada. En lugar de un sistema de construcción, se debería
hablar dede un sistema de gestión industrializado donde desde el
promotor, pasando por el equipo técnico de arquitectos e industriales
y terminando por el resto de proveedores, se acojan a una planificación
total de tiempos y acuerdos marco antes del inicio de la obra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/vozpopuli) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La gestora
Palm Capital ha puesto a la venta Palm Logistics Madrid-Gavilanes, uno
de los mayores centros logísticos de España, por 250 millones
de euros, según informa Vozpópuli. En concreto, el centro
Palm Logistics Madrid-Gavilanes, en el que se encuentran compañías
como Amazon, Decathlon o Mercadona, está situado en Getafe, a 18
km de Madrid, y cuenta con una superficie de 115.000 m2. |
| ¿CÓMO
MAXIMIZAR EL USO DE BIM EN IBEROAMÉRICA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para maximizar
el uso de BIM, se necesita promover la aceptación generalizada de
la tecnología y también los estándares que guían
su uso. Actualmente contamos con estándares completos para el uso
de BIM: ISO 19650, de la Organización Internacional de Normalización
(ISO).
|
| El siguiente
paso es construir una cultura empresarial de BIM mucho más sólida,
impulsada por una aceptación más completa de los estándares
que guían su uso. Implementar un plan de trabajo digital es uno
de los fundamentos para poner en marcha cualquier nuevo diseño de
proyecto y puede ser la forma más importante para que cualquier
nuevo desarrollo logre sus objetivos y requisitos. Es recomendable aumentar
la prominencia del cargo del gerente BIM tradicional. Debe considerarse
que tiene uno de los roles más importantes en el trabajo. A través
de un equilibrio entre la gestión de proyectos y las habilidades
técnicas, el gerente BIM impulsará toda la gestión
de la información en un trabajo, a través de la comunicación,
la coordinación y la creación del modelo. |
| LAS
EMISIONES DEL HORMIGÓN SE REDUCIRÁN A LA MITAD EN 2050 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los usos innovadores
del hormigón y la producción más limpia ayudarán
a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con el
material, según proyectó un nuevo informe.
-
El sector del
hormigón no es el único que tiene un difícil ascenso
por delante para alcanzar los objetivos del Acuerdo de París. Otro
informe reciente de Climate Analytics y el Instituto de Recursos Mundiales
encontró desafíos globales para los objetivos de reducción
de emisiones de GEI destinados a limitar el aumento de la temperatura global
a 1,5 ° C para 2100.
|
| Según
un informe de investigadores del Instituto de Tecnología de Massachusetts
(MIT) titulado "El papel del hormigón en el ciclo de vida de las
emisiones de gases de efecto invernadero de edificios y pavimentos de EE.
UU." que se publicó en las "Actas de la Academia Nacional de Ciencias"
el 14 de septiembre, las mejoras en la producción y el uso podrían
llevar a una reducción del 49% en las emisiones de GEI asociadas
con el hormigón para edificios y una reducción del 14% para
la pavimentación, entre 2016 y 2050. Esfuerzos más ambiciosos
podrían reducir las emisiones hasta en un 57% y 65%, respectivamente,
durante el mismo período de tiempo, dicen los investigadores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energía
renovable en Ecuador (bnamericas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| Bloque de
Energías Renovables No Convencionales (ERNC), con una potencia de
500 megavatios, que requieren de una inversión estimada de USD 875
millones. Estos proyectos aprovecharán la radiación solar
(fotovoltaicos), la fuerza del viento (eólicos), la fuerza de los
ríos (hidroeléctricos de hasta 50 megavatios) y la energía
proveniente de la biomasa (cascarilla de arroz, palma africana, caña
de azúcar, residuos municipales no peligrosos, etc). Los proyectos
serán propuestos por la iniciativa privada y se podrán ubicar
en distintas provincias del país, en función del recurso
primario disponible y las facilidades de conexión con el Sistema
Nacional Interconectado (SNI). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Logicor inunda
el mercado de activos. La compañía logística ha encargado
a JLL y Knight Frank la desinversión de activos en España
valorados en 300 millones. Según Expansión, se trata de una
cartera de activos en Madrid y Guadalajara. Estos inmuebles en la zona
centro peninsular suman una superficie bruta alquilable de 300.000 metros
cuadrados. De esta forma, buscan aprovechar la tracción que vive
el segmento logístico para dar salida a parte de su porfolio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Realty compra
7 supermercados Carrefour por 93 millones A través de una
operación sale-leaseback, la cadena de alimentación seguirá
operando los activos, sin que esto afecte a su funcionamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El fondo Sarasin
Sustainable Properties ha comprado un edificio residencial en construcción
ubicado en el Ensanche de Vallecas, en Madrid. Por el edificio, con 148
viviendas protegidas, Sarasin ha pagado 22 millones de euros. La gestora
de fondos Catella Real Estate AG ha cerrado la operación en representación
del fondo. Se trata de la primera inversión residencial de este
fondo en España. El inmueble está ubicado en el número
25 de Princesa de Kapurtala, en el conocido PAU madrileño. Cuenta
con 10.8000 metros cuadrados construidos repartidos en 148 viviendas protegidas
de uno y dos dormitorios, 152 plazas de parking, 148 trasteros y un local
comercial. El conjunto residencial ha sido reconocido con la calificación
energética A y certificación Breeam. Las viviendas se destinarán
al alquiler y serán gestionadas por Catella AM Iberia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Marbella (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Mabel
Capital, ha comprado suelo en Marbella por 50 millones de euros. Según
El Confidencial, el terreno suma 50.000 metros cuadrados, junto a la finca
de la familia real de Abu Dabi. En base al Plan General de Ordenación
Urbana de Marbella, Mabel podría dividir la finca en 50 partes de
1.000 m2 y construir 50 viviendas, al ser esa cifra de metros cuadrados
la superficie mínima edificable. En cambio, para potenciar la exclusividad
de los futuros inmuebles, serán menos y de mayor tamaño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en Málaga (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Inversión
en Málaga: 16 millones de euros para el 1 de Marqués de Larios
Un family office local ha adquirido el emblemático inmueble de la
principal arteria comercial de Málaga. El edificio, de 1.200 metros
cuadrados divididos en cinco plantas, será reformado, en una operación
valorada en 16 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas en Murcia (laopiniondemurcia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
|
| Los primeros
pasos para que el Parque Metropolitano del Oeste, en Barriomar, sea una
realidad ya se están andando. La Concejalía de Urbanismo
del Ayuntamiento de Murcia acaba de publicar en el Boletín Oficial
de la Región de Murcia (Borm) la aprobación inicial de la
obtención de terreno para la primera fase del proyecto para sistemas
generales de espacios libres del parque de Barriomar, una obtención
de terrenos que se llevará a cabo mediante el sistema de ocupación
directa/expropiación por tasación conjunta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
logístico en Castilla la Mancha (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| han promovido
varias iniciativas como son la Ley de Proyectos de Singular Interés
(PSI). “Hemos impulsado figuras del ámbito administrativo como la
Ley de Proyectos de Singular Interés, que permiten acortar los plazos
al 50%. Que el proyecto sea declarado de singular interés optimiza
la ejecución de los trámites, facilitando su desarrollo”,
subraya Noé. Éste fue el caso del parque temático
Puy du Fou, el parque industrial y logístico de Illescas y el parque
Aeronáutico y Logístico de Albacete. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adjudicado
uno de los últimos suelos de Reyal Urbis en Andalucía, que
albergará 300 viviendas. La promotora Iniciativas Inmobiliarias
se ha adjudicado unos terrenos con más de 35.000 m2 de edificabilidad
en la localidad gaditana de Jerez de la Frontera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en residencias de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Cofinimmo
ha anunciado la compra de tres residencias para mayores en España
por 34 millones de euros. En total, suma a su porfolio 437 plazas. Dos
de estos activos están en la Comunidad de Madrid: en Vallecas y
en Vicálvaro. Ambas están en aún en desarrollo y está
previsto que finalicen sus obras a principios de 2022 y de 2023, respectivamente.
El inmueble situado en el distrito de Vallecas dispone de 5.900 metros
cuadrados y 138 plazas, mientras el de Vicálvaro cuenta con 5.500
m2 y 132 camas. La tercera residencia está en Sarriguren, Navarra.
Su finalización y entrega al nuevo propietario es inminente, a lo
largo del tercer trimestre del año. Es la de mayor tamaño
de las tres, 8.500 m2 y 167 plazas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Almeida activa
la luz verde a Metrovacesa para hacer pisos de lujo en la Colonia Banesto.
El ayuntamiento da la aprobación inicial al proyecto de Lamela para
convertir las antiguas viviendas de empleados de Banesto, donde aún
viven algunos, en una promoción estrella |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Sevilla (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Las promotoras
agotan casi todo el suelo urbanizable de Sevilla. Se están desarrollando
más de 6.000 viviendas en un momento de crecimiento de la demanda.
La escasez de suelo finalista impulsa el área metropolitana, especialmente
Dos Hermanas, Tomares y Mairena. |
| RETRASOS
EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
PARTE PRIMERA Causas de los
retrasos en la construcción.
PARTE SEGUNDA Análisis
de retrasos en la construcción
PARTE TERCERA Aspectos
contractuales del retraso en los contratos de obra
PARTE CUARTA Soluciones
para evitar los retrasos en la construcción.
|
| PARTE PRIMERA
Causas de los retrasos en la construcción. Capítulo
1. Concepto de retraso en la construcción.1. El retraso en la construcción
es habitual por la complejidad de las obras.2. La intervención de
diferentes contratistas y subcontratistas en una misma obra. 3. ¿Cuáles
son las consecuencias reales de los retrasos en la construcción?
4. Consecuencias de un retraso inexcusable en la obra. 5. Penalizaciones
por retraso en la obra. 6. Advertencia temprana del retraso en la obra.
7. Prevención del retraso y aceleración de la obra por el
contratista.Capítulo 2. Clases de retrasos en las obras.1. Retrasos
con un programa flotante (float) que no afectan a la fecha de finalización.a.
El método de la ruta crítica (CPM)b. Cálculos de flotación.2.
Retrasos que afectan a la fecha de finalización.3. Retrasos críticos,
no críticos y efectos variables (Critical, Non-Critical Delays and
Float) 4. Retrasos en función de la culpabilidad.5. Retrasos resultantes
de causas ajenas o neutrales6. Retrasos que son culpa del cliente7. Retrasos
que son culpa del contratista8. Retrasos concurrentes o simultáneos
en los que concurre la culpabilidada. El retraso concurrente o simultáneo.b.
Análisis de retrasos simultáneosc. Resolución de retrasos
simultáneos9. Retrasos compensables y no compensablesa. Retrasos
compensablesb. Retrasos no compensablesc. Retrasos en los que se ha pactado
la compensación del riesgo.Capítulo 3. Causas de los retrasos
de obra.1. Causas de los retrasos de obra.a. Retrasos justificablesb. Retrasos
no justificablesc. Retrasos críticos (o retrasos no críticos)d.
Retrasos por cambios en el alcance del proyecto2. Causas comunes de retraso
que se encuentran en los proyectos de construcción.a. Inexactitudes
presupuestariasb. Errores y omisiones en los documentos del contrato.c.
Retrasos causados por el contratista por motivos bajo su controld. Retrasos
por desajustes de cronogramas, horarios y cumplimiento de los subcontratistase.
Retrasos por motivos ajenos al contratista o al propietariof. Retrasos
causados por el propietario por motivos bajo su controlg. Códigos
y reglamentos de construcción h. Conflictos laboralesi. Conflictos
personales entre el equipo del proyecto j. Una planificación inadecuadak.
Falta de comunicación eficaz3. Causas técnicas de retraso
que se encuentran en los proyectos de construcción.a. Cambio en
el alcance del proyecto b. Complejidad del proyecto c. Planificación
inadecuada d. Cambios de cronograma en la fase de planificación
e. Programación inadecuada del proyecto f. Variación de diseño
g. Escasez de mano de obra h. Equipo ineficiente i. Gestión ineficiente
de materiales y equipos j. Gestión inadecuada de la fase posterior
a la ejecución 4. Soluciones directas a las causas de los retrasos
de obra. a. Gestión y organización ineficaces b. Conocer
la metodología de trabajo en obra. c. Desastres ambientales / Eventos
inevitables d. Problemas de diseño e. Falta de coordinación
entre el cronograma y la ejecución.f. Defectuosa planificación
de proveedores y subcontratistas g. Problema de la cobertura financiera
del cliente h. Problemas de disponibilidad del sitio de obra. PARTE SEGUNDA
Análisis de retrasos en la construcción Capítulo
4. Análisis de retrasos 1. ¿Por qué ocurren
los retrasos en un proyecto de construcción y qué impacto
que se espera que tengan en el programa general? 2. ¿Por qué
se necesita el análisis de retrasos en las reclamaciones de construcción?
3. ¿Quién es responsable? a. Culpa del contratista b. No
es culpa del contratista 4. Impacto financiero del retraso en la obra.
5. Funcionalidad de los paquetes de software de análisis de los
retrasos (acordados por las partes). 6. Técnicas de elaboración
del análisis de retraso a. Prospectivamente b. Retrospectivamente
7. Metodología de análisis de retrasos a. El análisis
del impacto del retraso es uno de los tipos más complicados de análisis
de reclamaciones legales. b. La selección adecuada de un método
de análisis de retrasos c. Investigación de documentos del
proyecto Capítulo 5. Herramientas de análisis de retrasos
de la construcción. 1. El uso de la programación del método
de ruta crítica (Critical Path Method scheduling (CPM)) 2. Puntos
básicos de programación del método de ruta crítica
(Critical Path Method scheduling (CPM)) 3. Actualización automática
del cronograma de obra. 4. Aplicación de los métodos de análisis
de los retrasos de obra tras el proceso de programación CPM. Capítulo
6. Clases de análisis de los retrasos de obra. 1. Análisis
de ventanas de intervalos de tiempo (windows analysis) a. ¿Qué
es el análisis de ventanas de intervalo de tiempo? b. El propósito
del análisis de ventanas: retrospectiva del cronograma de obra.
c. Procedimiento 2. Método de construcción/ As-Built method
3. Método contemporáneo / Contemporaneous method 4. Análisis
de impacto en el tiempo (time impact analysis - TIA) a. Impacto de retraso
posteriormente determinado. Primero de los métodos de Windows. b.
Modelo de impacto de retraso preventivamente determinado. Representa los
eventos de demora en un cronograma de referencia c. ¿Qué
es el análisis de impacto de tiempo? d. El propósito del
análisis de impacto en el tiempo (TIA) e. Procedimiento del análisis
de impacto en el tiempo (TIA) 5. Análisis según lo planeado
vs. / As-Planned vs. As-Built method a. Impacto de retraso posteriormente
determinado. Segundo método de Windows. b. Comparar la línea
de base o el cronograma planificado c. El cronograma As-built modificado
con los retrasos d. ¿Cuándo aplicar el análisis según
lo planeado vs. / As-Planned vs. As-Built method? El cronograma del proyecto
tal como se planeó ejecutar. ¿Cuándo realizar un análisis
según lo planeado As-Planned? e. Proceso del análisis según
lo planeado (As-Planned) 6. Análisis retrospectivo de la ruta más
larga (retrospective longest path analysis) a. Impacto de retraso posteriormente
determinado. Diferente a métodos de ventana. b. El análisis
de la cadena de trabajo (Network analysis) c. La ruta crítica (critical
path) d. La ruta crítica tal como se construyó (retrospective
as-built critical path). 7. Análisis “impactado según lo
planificado”/ (impacted as-planned). a. Modelo de impacto de retraso preventivamente
determinado. Integración en un cronograma de referencia de hechos
generadores de retrasos b. Simulación de un escenario basado en
un modelo de ruta crítica /critical path method (CPM) c. Este método
requiere de un cronograma As-planned como “línea base”. d. ¿Cuándo
aplicar el análisis “impactado según lo planificado”/ (impacted
as-planned). e. Este método se desarrolla mediante dos técnicas.
Técnica “What-if” Técnica “As-planned technique unit of measure”.
8. Análisis Colapsado como construido (collapsed as-built). As built
but for analysis. a. Impacto de retraso posteriormente determinado. Análisis
contractual realizado consiste en extraer las demoras de la planificación
b. ¿Qué es el análisis colapsado como construido (collapsed
as-built)? c. El propósito del análisis d. Procedimiento
Capítulo 7. Estimación del porcentaje de retraso 1.
¿Cómo calcular el porcentaje de retraso? a. Retraso porcentual.
Porcentajes de retraso: significado e importancia b. Los retrasos tienden
a ser costosos. 2. Cálculo del porcentaje de retraso PARTE TERCERA
Aspectos contractuales del retraso en los contratos de obra Capítulo
8. Conceptos jurídicos de los retrasos en las obra. 1. Diferencia
entre retraso e interrupción en la obra. 2. Los retrasos y las interrupciones
están estrechamente relacionados. 3. ¿Quién corre
con el coste de los retrasos y las interrupciones? 4. Reducción
y aceleración. 5. Conexión entre los conceptos de retraso
y perturbación. Capítulo 9. Prórrogas de tiempo
en contratos de construcción 1. Regímenes de extensión
de tiempo (extensión of time EOT) 2. Consecuencias del retraso en
la construcción. 3. Requisitos para una extensión de tiempo
en los contratos de construcción a. Causa calificada del retraso
b. Efecto de la causa calificativa del retraso c. Requisitos de procedimiento
4. Cláusula de asignación de riesgos en caso de retraso de
obra. Capítulo 10. La prórroga EOT (Extensión
de tiempo – extensión of time) su efecto en la ruta crítica.
1. Propósito de la prórroga EOT 2. Procedimiento para otorgar
la prórroga EOT 3. Efecto del retraso 4. Revisión incremental
de EOT 5. Flotación (float) en relación con el tiempo 6.
Identificación de la flotación (float) 7. Retraso concurrente:
efecto sobre el derecho a la prórroga EOT 8. Vínculo entre
una prórroga EOT y compensación 9. Finalización anticipada
en lo que respecta a la compensación Capítulo 11. Contribuciones
del Blockchain y Smart Contract al control de retrasos en los contratos
de obra. PARTE CUARTA Soluciones para evitar los retrasos en la construcción.
Capítulo 12. Soluciones para evitar los retrasos en la construcción.
1. El control previo de la obra no siempre evita los retrasos, pero la
planificación es la mejor solución. 2. ¿Cómo
reducir los tiempos de construcción en un gran proyecto? a. Control
efectivo de los plazos del proyecto b. Limitar los retrasos relacionadas
con las actividades de aprobación c. Facilitar la transición
entre las fases del proyecto. d. Asegurar la fecha de entrega 3. La importancia
de respetar un cronograma preciso de la obra. 4. Definir retrasos justificables
e injustificables 5. Evitar retrasos injustificados en la construcción
programando con anticipación 6. Mejorar la gestión de la
obra. 7. Asignar roles y responsabilidades 8. Asignación de personal
cualificado a la obra. 9. Utilizar software de control de obra |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de energías renovables (thecorner) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
|
| Se estima
que actualmente hay en el mercado PPA por valor de 5.000 millones de euros,
todos ellos afectados por la nueva regulación . Expansión
anticipa, por tanto, una histórica batalla legal y litigiosa. Además,
el problema de los PPA no es solo que afectan a las empresas de energías
renovables, sino que también sirven como garantía financiera.
Entonces hay decenas de bancos afectados , que son los que prestan dinero
para construir instalaciones de energía renovable bajo la promesa
de ingresos recurrentes que ya no recibirán. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. GRENERGY REGISTRA UN PROGRAMA DE PAGARÉS
VERDES DE 100M |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Grenergy Renovables
SA: registra el primer programa de pagarés verdes en España
por 100 millones de euros en un marco de financiación alineado con
los Principios de Bonos Verdes y Préstamos Verdes.Con esta calificación,
Grenergy refuerza su estructura financiera y compromiso ambiental
|
| Grenergy,
productora de energías renovables y especialista en el desarrollo,
construcción y gestión de proyectos fotovoltaicos y eólicos,
ha registrado en el mercado de Renta Fija Alternativa (MARF) español
el primer programa de pagarés verdes de una empresa española,
que tendrá un saldo vivo máximo de 100 millones de euros.
Según informó hoy la compañía al organismo
regulador, la operación ha contado con Bankinter, SA como coordinador
principal, distribuidor y agente de pagos; y con Bestinver Sociedad de
Valores, SA y Banco Sabadell, SA como concesionarios. Grenergy se convierte
en la primera empresa española - y también una de las primeras
a nivel mundial - en emitir un programa de pagarés verdes en un
marco de financiación alineado con los Green Bond Principles 2021
de la International Capital Market Association (ICMA) y los Green Loan
Principles 2021 del Préstamo Asociación de Mercados (LMA). |
| LOS
RIESGOS DE ALTERAR LAS CONDICIONES DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
17/2021 para mitigar la subida de la electricidad
El laudo
comentado en este artículo, la opinión concurrente y disidente,
así como la línea de laudos anteriores referidos, son un
ejemplo más de cómo la consideración de las infracciones
del TJE puede ser un ejercicio arriesgado: diferentes tribunales (o incluso
diferentes personas en el mismo tribunal) puede adoptar diferentes puntos
de vista sobre circunstancias fácticas similares.
|
| El estándar
de trato justo y equitativo (FET) en los tratados de protección
de inversiones sigue siendo el núcleo de las obligaciones de los
estados y, por lo tanto, a menudo surge en disputas entre inversores y
estados. Los tribunales han elaborado este estándar para desarrollar
principios tanto sustantivos como procesales. Por lo general, los tribunales
aplican conceptos específicos como las expectativas legítimas
de un inversor y la arbitrariedad en la conducta de los estados, mientras
que otros prefieren centrarse en una investigación fáctica
basada en el concepto amplio de injusticia y equidad. Al tratar de distinguir
un caso del siguiente, los tribunales a menudo también basan sus
razones en diferencias sutiles en la redacción de la disposición
de TJE relevante en los tratados, ya sea enfatizando la naturaleza autónoma
de la disposición de TJE o la referencia de la disposición
a otros conceptos como el mínimo estándar de tratamiento.
Sin embargo, independientemente del lenguaje preciso que se utilice, está
claro que los tribunales buscan lograr un equilibrio entre el ejercicio
legítimo de los poderes estatales para legislar y regular, y la
protección de un inversor contra el maltrato por parte del estado
anfitrión. En general, los tribunales están más dispuestos
a acudir en ayuda del inversor cuando el incumplimiento del estándar
FET se manifiesta en un lapso de proceso o una violación de la justicia
natural, evitando una revisión sustantiva de los efectos de la medida. |
| EL
TRIBUNAL DE CUENTAS EUROPEO AUMENTARÁ LOS CONTROLES DE LOS PRÉSTAMOS
EUROPEOS DE RECUPERACIÓN Y RESILIENCIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe Especial
del Tribunal de Cuentas Europeo con arreglo al artículo 287, apartado
4, segundo párrafo, del TFUE.
Informe
Especial 18/2021: Supervisión efectuada por la Comisión de
los Estados miembros que salen de un programa de ajuste macroeconómico:
un mecanismo adecuado pero debe racionalizarse
“De manera
similar, en el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia recientemente
aprobado, los Estados miembros deben explicar el modo en que sus planes
de recuperación y resiliencia contribuyen a superar los retos identificados
en sus REP”.
|
| La Comisión
se encarga de la vigilancia de los Estados miembros de la zona del euro
que salen de un programa de ajuste macroeconómico para garantizar
que mantienen su estabilidad económica y financiera. Esta vigilancia
beneficia a los Estados miembros y a sus prestamistas. Examina la concepción,
la aplicación y la eficacia de la vigilancia ejercida por la Comisión
de los cinco Estados miembros afectados: Irlanda, Grecia, España,
Chipre y Portugal. Constata que, si bien esta vigilancia constituía
una herramienta adecuada, la falta de claridad en los objetivos y la racionalización
y concentración insuficientes en su aplicación les restaban
eficiencia. Se han formulado recomendaciones a la Comisión para
atender estas cuestiones, como una revisión de la legislación
correspondiente para integrar sus actividades de vigilancia en el Semestre
Europeo. «Las actividades examinadas de supervisión posterior
al programa eran adecuadas, pero requerían un mayor grado de racionalización»,
señala Alex Brenninkmeijer, miembro del Tribunal de Cuentas Europeo
encargado del informe. «Consideramos que nuestro trabajo podría
contribuir a la revisión en curso de las modalidades de gobernanza
económica en la Unión Económica y Monetaria. Los resultados
podrían útiles para los debates sobre la concepción
de un posible mecanismo de supervisión para el reembolso de los
préstamos que deben concederse en el marco del Mecanismo de Recuperación
y Resiliencia». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de rehabilitación edificatoria vía propiedad horizontal (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| un real decreto
ley “para impulsar la rehabilitación edificatoria y la promoción
de vivienda en alquiler”. La fórmula del real decreto ley, explican
en Transportes, es necesaria porque este texto modificará algunas
leyes actuales. Por ejemplo, la Ley de Propiedad Horizontal, que regula
las comunidades de vecinos, para aliviar la mayoría necesaria para
aprobar obras de rehabilitación en un edificio (actualmente se requiere
la aprobación de tres quintos del vecindario y la idea es que baste
con una mayoría simple). Se trata, en definitiva de “solventar los
cuellos de botella” que han dificultado hasta ahora que la rehabilitación
de vivienda cobrase fuerza en España, donde esta actividad tiene
menos fuerza que en países del entorno como Portugal, Francia o
Alemania. Y ya de paso debe servir también para dinamizar la rehabilitación
una vez desaparezca el gran incentivo del dinero llegado de Europa. ....
5.520 millones, 2.970 se destinarán a 510.000 actuaciones de rehabilitación
residencial; 1.000 millones para la construcción de 20.000 viviendas
para alquiler social .450 millones a deducciones fiscales y 1.100 millones
a avales para las comunidades de propietarios que se decidan a acometer
obras de reforma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Infraestructuras
y contratos de ingeniería (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE INGENIERÍA.
+
Formularios
|
| ACS, en consorcio
con Acciona, ha ganado un contrato para construir la zona de operaciones
del Aeropuerto Internacional de Western Sydney (Nancy-Bird Walton) y llevar
a cabo trabajos de pavimentación, lo que supondrá para su
filial australiana CIMIC 164 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
inteligentes inmobiliarios (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO
Contratos
Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate)
|
| Daniel Cuervo,
director gerente Asprima, apunta que "el nivel de digitalización
que tiene el sector de obra nueva nos ha permitido firmar contratos de
compraventa de forma telemática y antes siempre había que
acudir a las oficinas. Garantizando seguridad jurídica para ambas
partes, las empresas promotoras han trabajado muy duro y se lo han puesto
encima de la mesa a los clientes, lo cual ha permitido cumplimentar parte
del proceso de compraventa de una vivienda nueva" |
| ESPAÑA
CONDENADA PARCIALMENTE POR LA REFORMA DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Otro tribunal
del CIADI ha declarado que España es parcialmente responsable en
virtud del Tratado de la Carta de la Energía por las reformas de
su régimen de energía renovable, y ha dictaminado que los
inversores tenían derecho a una tasa de rendimiento razonable pero
no tenían un derecho inalterable a una tarifa fija. El CIADI es
una de las cinco organizaciones del Grupo del Banco Mundial, junto con
el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), la Asociación
Internacional de Fomento (AIF), la Corporación Financiera Internacional
(CFI) y el Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (OMGI).
-
Infracapital
compró seis plantas fotovoltaicas en España
-
En ese contexto,
el 12 de marzo de 2004 España promulgó el Real Decreto 436/2004
(“RD 436/2004”), que derogó y sustituyó al RD 2818/1998.
El objetivo del RD 436/2004 era actualizar y sistematizar el régimen
jurídico y económico para la producción de energía
renovable. Según EL RD 436/2004, las instalaciones que califiquen
podrían vender electricidad (i) a precios de mercado y recibir un
pago de prima de "feed in tariff" ("FIT") además del precio de mercado
por kWh producido; o (ii) a tarifa fija regulada. Ambas opciones se calcularon
tomando como referencia un porcentaje de la tarifa media de electricidad
o la “tarifa media de referencia” (“TMR”), fijada por el Gobierno anualmente.
Debido a que la tarifa y la prima estaban vinculadas al costo promedio
de la electricidad, ambos valores estaban sujetos a las fluctuaciones del
mercado.
|
| Otro tribunal
concluye que el hecho de que España no garantizara una tasa de rendimiento
razonable en proyectos de energía renovable violó el estándar
FET. El disidente también habría encontrado una frustración
de expectativas legítimas. Caso (s) discutidos en este artículo:
Infracapital c. España. El tribunal ha concluido que la reforma
de 2013/2014 del marco legal de energía renovable de España
violó el Tratado de la Carta de la Energía (TCE). En la decisión
del 13 de septiembre de 2021, los árbitros se pronunciaron sobre
la jurisdicción y la responsabilidad, así como las instrucciones
sobre la cuantía. |
| IMPACTOS
DE LOS PPA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
TRAS LA REFORMA ELÉCTRICA EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
es un mercado que está recurriendo a las energías renovables
para ayudar a mitigar los altos precios de la electricidad en el futuro.
El mes pasado, el gobierno reveló planes para realizar una subasta
en octubre por 3,3GW de energía solar y eólica, con 600MW
de esa capacidad reservados para proyectos que pueden estar operativos
antes del pico del verano de 2022.
-
Un acuerdo
de compra de energía (PPA) a menudo se refiere a un acuerdo de suministro
de electricidad a largo plazo entre dos partes, generalmente entre un productor
de energía y un cliente (un consumidor o comerciante de electricidad).
El PPA define las condiciones del acuerdo, como la cantidad de electricidad
a suministrar, los precios negociados, la contabilidad y las sanciones
por incumplimiento. Dado que se trata de un acuerdo bilateral, un PPA puede
adoptar muchas formas y, por lo general, se adapta a la aplicación
específica. La electricidad se puede suministrar físicamente
o en una hoja de balance. Los PPA se pueden utilizar para reducir los riesgos
de precios de mercado, razón por la cual los grandes consumidores
de electricidad los implementan con frecuencia para ayudar a reducir los
costos de inversión asociados con la planificación u operación
de plantas de energía renovable.
|
| Sin embargo,
en un movimiento para limitar los beneficios que las plantas de generación
renovable están obteniendo por los altos precios de la electricidad,
el gobierno de España anunció un "plan de choque" que lo
vería canalizar 2.600 millones de euros en beneficios de las empresas
de energía a los consumidores a finales de marzo de 2022. Otras
propuestas incluyen un recorte temporal en los impuestos a la electricidad
del 5,1% al 0,5%, mientras que el país buscará recaudar fondos
vendiendo 900 millones de euros adicionales en permisos de emisiones de
carbono este año. La Asociación de Empresas de Energías
Renovables, APPA Renovables, ha anunciado que el Real Decreto-ley 17/2021
para mitigar la subida de la electricidad podría provocar la paralización
de aquellas instalaciones con coberturas de precios y contratos privados
de compra venta de energía. "Al entrar en vigor el Real Decreto-ley
17/2021, cientos de plantas en España se verán abocadas a
vender con importantes pérdidas, a denunciar los contratos e, incluso,
a paralizar su producción durante el período de vigencia
de la norma", ha subrayado la asociación. El Real Decreto-ley 17/2021
tendrá un impacto negativo en el 21% del parque eólico español,
en concreto, en aquellos parques con más de 20 años o en
instalaciones incorporadas bajo 'merchant' o esquemas 'Power Purchase Agreement'
(PPA). Esto supondría que muchas eólicas y fotovoltaicas
tendrían que devolver más dinero del que cobran a sus clientes
por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora. |
| FINANCIACIÓN
DEL PRIMER PARQUE EÓLICO MARINO DE ESTADOS UNIDOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Vineyard Wind
obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience
la construcción
-
La financiación
de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta (joint venture)
entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas
y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.
|
| Vineyard Wind
obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience
la construcción Vineyard Wind , que está en camino de convertirse
en el primer gran parque eólico marino de EE. UU. Se trata de con
un préstamo de 2.300 millones de dólares y comenzará
la construcción en Massachusetts a finales de este año. La
financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa
conjunta entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice
a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las
compañías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Barcelona (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario
la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda
tenso, lo que le permitirá regular cinco años más
el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación
--recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--,
está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó
la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del
índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat.
En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice;
si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio
baja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de locales (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| El Senado
aprueba rebajar por ley los alquileres de los locales comerciales de Aena
> La enmienda de Coalición Canaria defiende que Aena renuncie al
cobro de las rentas entre el 15 de marzo y el 20 de junio y las ajuste
a partir de entonces a la evolución real del tráfico de pasajeros.
Esta modificación se mantendría hasta que se recuperen los
niveles de 2019, un horizonte que la propia compañía presidida
por Maurici Lucena retrasa hasta 2026. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| Las inmobiliarias
sin comisiones sí existen, pero no son gratuitas. Por definición,
una comisión es el "porcentaje que percibe un agente sobre el producto
de una venta". En el mercado inmobiliario, las agencias tradicionales han
trabajado siempre bajo el modelo de comisión. En general, estas
ofrecen sus servicios para vender un piso a cambio de unos honorarios que
oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta. Incluso, según
han podido constatar desde HelpMyCash, muchas cobran también un
porcentaje de comisión al comprador que, de modo general, ronda
el 3%. Así, el coste total de las gestiones de compraventa, en ocasiones,
alcanza hasta el 10% del precio de la vivienda, cuantía que resulta
elevada para muchos vendedores y compradores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Mallorca (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Ikos Resorts
compra a Grupo Roxa el hotel Blau Porto Petro de cinco estrellas por 110
millones de euros. Según la información remitida a varios
medios, la nueva propiedad llevará a cabo una fuerte reforma que
durará hasta su nueva apertura, prevista para abril de 2023. El
activo está cerca del puerto deportivo de Porto Petro y del Parque
Natural de Mondragó, en una de las zonas más vírgenes
y naturales de la isla. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inundaciones
y urbanismo (cope) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| el 80% de
los ayuntamientos españoles con más de 50.000 habitantes
no han hecho los mapas de riesgos naturales previos a la urbanización
de la zona que exige la ley vigente. Es decir, se hace una legislación
técnica que no se cumple. A esto hay que añadir la falta
de planificación urbanística adecuada y un régimen
fluvial torrencial en zona mediterránea que produce inundaciones
relámpagos que causa muchos daños”. Suarez se refiere al
artículo 22 de la Ley del Suelo y Rehabilitaciones y los artículos
9, 10 y 11 del Real Decreto 903 del año 2010 de Evaluación
y Gestión del Riesgo de Inundación, que establecen que se
deben hacer estos mapas de peligrosidad y riesgo de inundación de
todas las zonas urbanizables. Estas leyes establecen que deberían
haberse realizado los mapas de riesgo correspondiente antes de 2013 y a
día de hoy no se han hecho. “Estos incumplimientos, nos recuerda
en COPE el geólogo y profesor de la Universidad Complutense de Madrid,
ocasionan siempre los mismos problemas en épocas de Dana o gota
fría”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (marketscreener) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Catella AM
Iberia adquiere una nueva residencia de 15 millones de euros para el Fondo
Europeo de Vivienda para Estudiantes II de Catella CATELLA AM Iberia ha
completado la adquisición de un proyecto de vivienda para estudiantes
de 15 millones de euros en Sevilla, España, para el Fondo Europeo
de Vivienda para Estudiantes II de Catella (CESHF II), gestionado por Catella
Residential Investment Management (CRIM). El activo está ubicado
en la Calle Tramontana 1-3 en el corazón del campus Reina Mercedes
de la Universidad de Sevilla, hogar de más de 12.000 estudiantes.
Su ubicación permite un fácil acceso a pie, en bicicleta
o en transporte público a otros sitios universitarios de la ciudad.
La propiedad ofrece alojamiento para 211 estudiantes en apartamentos de
uno y dos dormitorios (camas individuales y dobles). Los servicios compartidos
incluyen áreas comunes, gimnasio, piscina, jacuzzi y estacionamiento.
La propiedad será operada por Camplus, un operador europeo de viviendas
para estudiantes con una cartera de más de 40 residencias en Italia
y España. Camplus tiene como objetivo fomentar la integración
de estudiantes nacionales e internacionales nutriéndolos a lo largo
de sus estudios universitarios y brindándoles una amplia gama de
servicios culturales, deportivos y educativos. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. Energy Performance
Contracts/EPC Finance |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La financiación
EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores
solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas
múltiples, al proporcionar una línea de crédito al
EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El
EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción,
financiando así la instalación del sistema.
|
| La financiación
EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores
solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas
múltiples, al proporcionar una línea de crédito al
EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El
EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción,
financiando así la instalación del sistema. En la financiación
de proyectos, los patrocinadores desarrollan la idea de construir una planta
de energía renovable (eólica, solar, biogás, etc.)
y generalmente son responsables de operarla. Los patrocinadores suelen
tener objetivos comerciales más complejos que simplemente vender
electricidad al consumidor final. Pueden ser empresas que amplíen
sus propias cadenas de valor, aumenten la producción de productos
intensivos en energía utilizando fuentes de energía renovables,
desarrollen nuevos mercados, etc. En el sector de la energía
solar, los fabricantes de paneles fotovoltaicos están interesados
en participar en proyectos de energías renovables para expandirse
en sus mercados. Los compradores del producto final se esfuerzan
por garantizar la independencia energética participando en dichos
proyectos. Los inversores financieros pueden participar en el proyecto
solar como proveedores de capital. Están interesados en sacar el
máximo partido al capital invertido en el proyecto. Normalmente,
las empresas de inversión, las compañías de seguros,
los fondos de pensiones y los fondos de capital de riesgo actúan
como inversores financieros. Su papel estratégico es significativamente
menor que el de los patrocinadores del proyecto. Sin embargo, los grandes
proyectos a menudo pueden implementarse solo con su participación,
especialmente si los patrocinadores del proyecto no tienen suficiente capital.
Los prestamistas juegan un papel importante en la financiación de
proyectos de energía solar, ya que proporcionan la mayor parte del
capital necesario. Las empresas de arrendamiento financiero, los
bancos de desarrollo, las instituciones financieras internacionales, los
bancos comerciales y otras organizaciones financieras actúan como
acreedores. En las últimas décadas, la fuente más
importante de capital de deuda para la construcción de plantas de
energía solar han sido los préstamos de los bancos comerciales.
Muchos bancos comerciales ofrecen programas de financiación especiales
para proyectos de energías renovables. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Acciona vende
a Greystar el mayor proyecto de alquiler de Madrid: 455 pisos junto a Atocha
El grupo de la familia Entrecanales ha llegado a un acuerdo con Greystar
para venderle un proyecto llave en mano de 455 pisos en alquiler en Méndez
Álvaro por unos 120 millones. Las 455 viviendas llave en mano son
de uno o dos dormitorios, situadas dentro del anillo de la M-30. Cuentan
con conexiones con el centro de la ciudad a través de transporte
público. Previsiblemente, estarán listas en 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Aedas Homes,
de la mano de Ares Asset Management, recibirán la adjudicación
del Lote 1 y Lote 2; mientras Culmia y su socio, el fondo Oaktree, el Lote
3, de los cuatro subastados por el Gobierno de Díaz-Ayuso. Las promotoras
Aedas Homes y Culmia recibirán hoy a mediodía la adjudicación
de los suelos la primera fase del Plan Vive, por parte de la Comunidad
de Madrid. Se trata de unos terrenos propiedad del Gobierno regional que
mediante concesiones administrativas, se ceden a estas promotoras para
que desarrollen viviendas en régimen de arrendamiento y así
mejorar el acceso a una vivienda en alquiler en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (noticiasjuridicas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| A finales
de julio de 2021, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid adoptó
Acuerdo para someter al trámite de información pública
el Avance de la modificación de las normas urbanísticas del
Plan General de Ordenación Urbana de 1997, siendo este el primer
trámite legalmente establecido para proceder a la definitiva modificación
del PGOU. Son varias las novedades que trae el Avance de la modificación
del PGOU, pasando a exponer a continuación las que se consideran
más relevantes. 1. Modificación de los regímenes de
uso, esencialmente de los usos residenciales, industriales, y terciarios
- La clase de residencia comunitaria ha sufrido una modificación
consistente en su división en dos categorías: i) residencia
comunitaria, y; ii) residencia compartida (co-living). - Integración,
en la categoría de vivienda colectiva, de la modalidad de residencia
co-housing. - Modificación del régimen de transformación
de local a vivienda, estableciendo: 1. Condiciones de uso para la transformación.
2. Condiciones de situación del local para la transformación.
3. Condiciones de las viviendas resultantes. 4. Condiciones estéticas
de la transformación. 5. Dotaciones de servicio - Modificación
del uso industrial, creándose, como nuevas categorías: 1.
Cocinas agrupadas 2. Almacenaje con reparto a domicilio 3. Almacenaje logístico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible (yahoo) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE
Gestión
energética de edificios.
|
| Tishman Speyer
, promotor, operador e inversor de bienes inmuebles, anunció hoy
su compromiso de lograr cero emisiones de carbono netas operativas para
2050 o antes en toda su cartera global, que actualmente abarca 87 millones
de pies cuadrados en 140 propiedades en América del Norte , Asia
, Europa y América del Sur. Además de eliminar las emisiones
de carbono en toda su cartera existente, Tishman Speyer se asegurará
de que todas las posibles adquisiciones futuras tengan caminos claros hacia
cero neto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
en Chile (worldconstruction) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN.
|
| Foster + Partners
ha revelado diseños para el proyecto de uso mixto La Fabrica en
Santiago, su primer proyecto en Chile. El proyecto implica la regeneración
de una fábrica existente de mediados del siglo XX, que alguna vez
fue un contribuyente clave para la industria textil del país, en
el barrio industrial de San Joaquín. |
| EL
DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE
BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto
del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no
se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación
del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación
de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes
para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y
luego hablamos de una nueva ampliación.
-
La Comisión
Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no
debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que
está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta
tercera
del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y Reto Demográfico,
Teresa Ribera, admitió que el proyecto “no saldrá adelante”
si no cumple con las garantías ambientales.
-
Cumplir estas
garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar
la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de
mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir,
que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no
es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción
de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos
intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de
vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por
dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto
de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes
aeronaves se requiere de una pista larga.
-
¿Cómo
solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a
pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones
sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse
un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO
DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA,
el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias
para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida.
Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas
compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada
una de las hectáreas afectadas.
-
Pero esta solución
es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión
Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y
aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro,
(ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la
anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar,
lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso
de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España
hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión
Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían
los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es
muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que
acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional,
y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa
es difícil pensar que alguna compañía aérea
se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project
finance logístico.
|
| En este artículo
describimos las razones jurídicas por las que no es fácil
conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación
del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría
en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta
obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional
es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas
e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico.
Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un
segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas
a las necesidades aeronáuticas del futuro. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
