NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en centros comerciales (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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Onix Capital Partners ha adquirido el centro comercial Madrid Sur. El activo, con una superficie de 24.000 metros cuadrados, es un centro de proximidad, ubicado en el madrileño barrio de Vallecas, que cuenta con marcas como Carrefour, H&M, DreamFit, Kiwoko, Domino’s Pizza o McDonald’s

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Pryconsa. Adicionalmente a las 5.000 viviendas a entregar hasta 2024 (una cifra que puede engordar gracias a nuevas compras de suelo), la empresa se encuentra también desarrollando promociones de llave en mano para inversores en el segmento del alquiler (build to rent), actualmente alrededor de 700 unidades. Se trata de una de las mayores promotoras del país junto a las cotizadas Neinor, Aedas y Vía Célere, y otros como Habitat, Amenabar o Vía Célere. Gran parte de esa cartera del negocio promotor corresponde al banco de suelo, que según avanzó Colomer, dispone de una capacidad para levantar 20.000 viviendas, con un valor cercano a los 800 millones. Para ir reponiendo esa cartera de terrenos, el consejero delegado avanzó que es necesario invertir cada año entre 150 y 200 millones de euros. Gran parte de esos solares se encuentran en la conocida Estrategia del Este de la capital, que ha empezado a arrancar tras muchos años de parón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > Help to buy (lavanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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La propuesta que ha recibido en vivo y en directo el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, de parte de Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) es que el Gobierno financie a los jóvenes de menos de 35 años la cuantía del 20% que los bancos están reclamando como entrada para poder acceder a un crédito hipotecario. “Es lo que están haciendo ahora los gobiernos alemán y francés y lo que lleva haciendo mucho tiempo el británico con gran éxito el Gobierno británico con su plan “help to buy””, ha asegurado Gómez Pintado en la Jornada SIMA PRO, primer evento de la feria inmobiliaria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nuevos materiales de la construcción (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc) 

El nuevo hormigón que ahorra un 20% del coste de construcción. El primer edificio construido con hormigón enriquecido con grafeno ha empezado a construirse en Inglaterra. Este nuevo material promete ser más barato, sostenible y un 30% más fuerte

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > ley del suelo (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

La ley LISTA pretendía la reforma completa del urbanismo en Andalucía, poner orden a una legislación muy compleja, obsoleta y farragosa con la derogación de 135 normas (entre leyes y decretos) y la aprobación de una normativa más clara que iba a permitir, según defendió la consejera Marifrán Carazo, la aprobación urbanística de los PGOU de varios municipios que llevan años a la espera, y con ello el desarrollo urbanístico y económico.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES en 12 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuáles son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes?
1. ¿Qué es una residencia de estudiantes? a. Definición de residencia de estudiantes b. Características de una residencia de estudiantes Seguridad como garantía para los padres Una oferta "todo incluido" 2. ¿Qué tipo de alojamiento hay en la residencia de estudiantes? a. Habitación individual en pasillo compartido b. Habitacion en piso compartido c. Apartamentos 3. ¿Cuáles son las ventajas e  inconvenientes de vivir en una residencia de estudiantes? a. Ventajas b. Desventajas 4. ¿Cúales son los nuevos modelos del sector de las residencias de estudiantes? a. Los nuevos modelos del sector de las residencias de estudiantes b. Vivienda estudiantil y nuevos conceptos 5. ¿Cuáles son las nuevas tendencias para residencias de estudiantes? a. El factor determinante en la elección de la residencia de estudiantes. b. El valor de la marca del gestor de residencias de estudiantes y la importancia de las nuevas tecnologías. c. Un nivel de calidad en el hospedaje d. Opciones de vivienda diversificadas e. Espacios de estudio tecnológicamente dinámicos f. Infraestructura y espacios habilitados para la tecnología g. Vida estudiantil inteligente h. Edificación sostenible i. Planificación de campus transitable j. Apoyo dinámico de asistente residencial k. Tecnología inteligente de climatización l. Iluminación inteligente m. Mantenimiento inteligente y conocimientos predictivos 6. Invertir en una residencia de estudiantes: ¿una buena inversión? a. Buen rendimiento b. Calidad de inversión c. Solvencia tranquilizadora d. Invertir en residencias grandes, medianas o pequeñas e. Proceso básico de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes. 7. ¿Cuáles son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes? a. El mercado b. Alojamiento ideal para estudiantes c. Gestión respaldada por una empresa operativa profesional d. Un sistema fiscal atractivo en algunos países e. Rentabilidad atractiva f. Posibilidades de reventa 8. ¿Por qué tiene sentido invertir en residencias para estudiantes? 9. ¿Por qué es arriesgado invertir en residencias para estudiantes? 10. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en una residencia de estudiantes? a. Ventajas La residencia para estudiantes es una de las inversiones más rentables y fiables del sector inmobiliario. Inscripción universitaria alta Alta demanda Garantía con avales familiares Mínima desocupación Un mercado estable Fiscalidad (según países) b. Inconvenientes Tasas de rotación elevadas Baja ocupación durante las vacaciones Los estudiantes pueden ser imprudentes Regulación de control de rentas en países europeos 11. ¿Cómo se gestiona una residencia de estudiantes? a. Generalmente, el administrador de la residencia de estudiantes es una empresa especializada. b. El gestor/administrador de la residencia de estudiantes c. Funciones de un gestor/administrador de residencia de estudiantes d. Roles del gerente de una residencia de estudiantes. Seleccionar residentes Gestionar la logística, los edificios, los recursos … Gestionar la parte administrativa y financiera Otras funciones del administrador de la residencia de estudiantes e. El contrato de gestión/administración de residencia de estudiantes. 12. ¿Cuál es el rol y la responsabilidad de un gerente de residencia de estudiantes? a. Rol del gerente de la residencia de estudiantes b. Responsabilidades del gerente de la residencia de estudiantes Desarrollo comunitario Recursos y educación Gestión de instalaciones Aplicación de políticas y seguridad Respuesta a emergencia Tareas administrativas 

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

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LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES en 12 preguntas y respuestas.
  • 38 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

La situación creada por los tribunales en relación con el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, ha dado lugar a una indefinición legal sobre este tributo que ayuntamientos y expertos exigen al legislador estatal resolver de inmediato. Este impuesto "no es exigible si en el periodo computable no se ha producido un incremento real de valor " o "si se acredita que la cuota tributaria excede de la plusvalía realmente producida", según sendas sentencias del Tribunal Constitucional de 2017 y 2019 y es nula la liquidación "cuando la cantidad a pagar coincide o supera la ganancia", según falló el Tribunal Supremo en diciembre de 2020. Estas sentencias han provocado que estén en juego unos 4.000 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compliance fiscal (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
La Comisión de Hacienda aprueba la Ley de Lucha contra el Fraude. Se han introducido la mayoría de enmiendas del PSOE, como la que avala las inspecciones sin aviso y las que endurecen los requisitos sobre las Sicav y las Socimis.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (observatoriodelaconstruccion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de 
Ante aquellos interesados que se preguntan cómo es el producto óptimo de BTR, la respuesta es sencilla: el producto deseable a desarrollar a través del BTR ha de permitir obtener una ventaja competitiva, beneficiándose de las economías de escala y una diferenciación del producto. Conserje, limpieza, gestión de residuos, tratamiento de facturas o cesión de otras cargas administrativas entre otros. Así pues, su superficie mínima debe de situarse entre los 6.000 y 7.000 m², con el fin de alcanzar un volumen que permita contar con suficientes viviendas para rentabilizar los costes, tanto de construcción como operativos, con un número de viviendas deseables que se sitúa entre 100 y 150 unidades. Por su parte, el hecho de contar con un producto enfocado exclusivamente al alquiler, permite contar con una gestión única para todo el edificio. Además, permite adecuarlo y construirlo de acuerdo con los requerimientos más demandados por los usuarios para así contar con los niveles de ocupación máximos. Finalmente, las rentabilidades que ofrece este modelo se presentan atractivas aún siendo una inversión con un riesgo moderado. Esto contrasta con la actual volatilidad de las inversiones financieras en renta variable, las bajas rentabilidades de la renta fija, y los mayores retornos que ofrece frente a otros asset class del inmobiliario. Para ubicaciones prime, la rentabilidad neta se sitúa entre el 3,5% - 4,0%, mientras que en ubicaciones secundarias en torno al 5% - 7%. De hecho, ofrecer un producto adecuado al alquiler, con los servicios, instalaciones, y diseños necesarios, unido a una gestión única y profesional en un edificio de nueva construcción, hace que los ingresos potenciales puedan ser hasta un 25%-30% superiores a los de mercado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (observatoriodelaconstruccion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección. De las seis etapas, serán las etapas 1, 2, 3 y 6 las de uso residencial prácticamente Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección en su totalidad, combinado con una pequeña parte de terciario y parque industrial. Las etapas 4 y 5 serán de uso industrial en su totalidad. Las primeras etapas implicarán unas 10.000 viviendas. La etapa 1 cuenta con unas 4.505 viviendas, de las que 1.704 son de VPO, 464 de VPT y 2.337 VL. La etapa 3 cuenta con unas 5.420 viviendas, de las que 926 son de VPO, 1.653 de VPT y 2.841 VL. En superficie destinada, 1.078.682 m² edificables son de uso residencial colectivo de VL, 699.598 m² de uso residencial colectivo VPT, 424.131 m² de uso residencial colectivo VPO y 44.710 de uso residencial unifamiliar. El Ayuntamiento de Madrid constituye uno de los actores más importantes de Berrocales al ser uno de los mayores propietarios de suelo, dispondrá para la Etapa 1 de unas 1.003 viviendas y unas 1.059 viviendas en la Etapa 3.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada (observatoriodelaconstruccion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

Industrialización de la construcción / edificación. Prefabricación.

En los proyectos residenciales o terciarios industrializados se evidencia la nueva realidad de un proyecto funcionando a dos velocidades, con dos modelos de gestión antagónicos, por un lado, el modelo industrializado con proyectos definidos hasta el último detalle (BIM LOD 500), planificaciones exactas, modelos de compra anticipada mediante acuerdos marco, etc. Y compartiendo obra, el modelo de gestión tradicional, con decisiones sobre el proyecto en la misma obra, planificación a merced de contratistas poco implicados con el éxito del proyecto, compras en el último momento preciso de ser incorporadas a la obra, etc. El gran reto hoy en día ya no es aplicar un sistema industrializado, sino ser capaces de industrializar el proceso completo de la cadena de valor del producto inmobiliario, y esta labor solo puede ser dirigida por el promotor de la misma forma que el director de orquesta consigue una armoniosa sinfonía de un grupo variopinto de solistas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelos contaminados (observatoriodelaconstruccion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUELOS CONTAMINADOS

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n, la responsabilidad de las juntas de compensación en orden a la completa descontaminación de los suelos no las convierte en deudoras de los gastos generados por dicha actividad, ya que no cabe confundir el deber de ejecutar las obras de descontaminación, que recae sobre dichas entidades por aplicación de la legislación urbanística, con el de sufragar dicha ejecución, que corresponde a los sujetos responsables de la descontaminación definidos por la legislación de residuos. En consecuencia, cabe entender que cuando la junta de compensación adelanta los gastos de descontaminación ante la actitud pasiva de los sujetos declarados como responsables de ella lo hace por cuenta de ellos y quedando a salvo su derecho a reclamarles la restitución de las cantidades satisfechas. Así parece entenderlo la jurisprudencia, que en alguna ocasión ha calificado los costes de descontaminación como gastos de urbanización si bien reconociendo a la comunidad reparcelatoria el derecho a repetir contra los sujetos declarados como responsables

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Galicia (galiciapress)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE GALICIA

+ Formularios. 

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda acaba de iniciar el procedimiento para la modificación de las normas técnicas de planeamiento urbanístico de Galicia, una herramienta aprobada a finales del año 2019 con el fin de unificar los criterios para la elaboración de los documentos de ordenación, la terminología y los conceptos relacionados con el urbanismo en general.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inspección técnica de edificios de la C. Valenciana (informacion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

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Todos los edificios de viviendas de la Comunitat Valenciana con más de 50 años, así como aquellos que vayan a recibir ayudas públicas, están obligados a tenerlo. Es algo así como la ITV de los edificios: un control periódico (cada 10 años) de la situación en la que se encuentra el parque construido que deriva en ciertas recomendaciones para la mejora de su situación e, incluso, la descripción de actuaciones urgentes a realizar. Lo cierto es que, en la actualidad, el nivel de cumplimiento en la Comunitat Valenciana es muy bajo. Y ello pese a que la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana en su disposición adicional séptima establece un plazo máximo a partir del cual los edificios que incumplan estarán sujetos a una sanción que oscila entre los 600 y 6.000 €.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Materiales de la edificacion (constructionglobal) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc) 

Universidades y empresas de Finlandia, Suecia, los Países Bajos y Alemania están deconstruyendo el hormigón prefabricado intacto y reutilizándolo en nuevos edificios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Materiales de la construcción (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc) 

El curado convencional del hormigón se produce a través de la hidratación y gelificación como resultado de reacciones químicas. El grafeno actúa como un soporte mecánico y como una superficie catalizadora para la reacción de hidratación inicial, lo que conduce a una mejor unión a escala microscópica y le da al producto terminado una mejor resistencia, durabilidad y resistencia a la corrosión. El grafeno es una capa de átomos de carbono de un átomo de espesor que están dispuestos en un patrón hexagonal. Es el material más delgado conocido y es aproximadamente 200 veces más resistente que el acero. La diferencia en Concretene proviene de la formulación, pero se puede usar de la misma manera que el concreto convencional, por lo que no se necesita capacitación o equipo nuevo para dosificar o verter.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Energía eólica en la costa (energyeconomics) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

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California y el gobierno de Estados Unidos anunciaron el martes un acuerdo para abrir áreas frente a las costas central y norte del estado a enormes parques de energía eólica . El pacto que haría flotar cientos de turbinas frente a la costa de Morro Bay y Humboldt Bay fue promocionado como un gran avance para eventualmente alimentar a 1,6 millones de hogares y ayudar al gobierno estatal y federal a alcanzar ambiciosos objetivos de cambio climático a través de la producción de energía limpia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversiones público privada para hidrógeno (thelocal) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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El fabricante estadounidense de motores Cummins anunció el lunes que gastaría 50 millones de euros para construir una de las plantas de electrolizadores más grandes del mundo para la producción de hidrógeno verde en España. Se espera que la planta, que se construirá en la región central de Castilla-La Mancha, se inaugure en 2023. "España ofrece un entorno local fuerte y dinámico para la producción de hidrógeno, y estamos entusiasmados de invertir", dijo el presidente de Cummins, Tom Linebarger. España recibirá 140.000 millones de euros, la mitad en pagos directos y la mitad en préstamos, del plan de recuperación de 750.000 millones de euros adoptado por los líderes de la UE el año pasado mientras la economía se tambaleaba bajo las restricciones de bloqueo del virus.

 
LA EMPRESA FAMILIAR en 16 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es una empresa familiar?
1. ¿Qué es una empresa familiar? a. Definición de empresa familiar b. La empresa familiar juega un papel importante en la economía. 2. ¿Cuáles son las características de una empresa familiar? a. Miembros b. Posición de los miembros c. Control d. Interés mutuo e. Implicación de múltiples generaciones f. Confianza mutua g. Integridad y transparencia h. Clasificación de los empresarios familiares Empresarios familiares de primera generación Empresarios familiares de segunda generación 3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una empresa familiar? a. Ventajas de una empresa familiar Valores comunes Fuerte compromiso Lealtad Estabilidad Compromiso Flexibilidad Perspectiva a largo plazo Coste reducido b. Desventajas de las empresas familiares Falta de habilidades o experiencia Falta de interés familiar Conflicto entre miembros de la familia Falta de estructura Favortismo o nepotismo Plan de sucesión 4. ¿Qué hace especiales a las empresas familiares? 5. ¿Cuáles son las clases de empresa familiar? a. Pequeño negocio de propiedad familiar b. Gran negocio de propiedad y gestión familiar c. Negocio dirigido por extraños y supervisión de la propiedad familiar d. Empresa familiar desvinculada de la familia e. Empresa familiar equilibrada 6. ¿Es conveniente que un familiar gestione la empresa? 7. ¿Qué es el modelo de los tres círculos de la empresa familiar (familia, propiedad y administración)? a. El modelo de tres círculos del sistema de empresa familiar b. Los roles familiares (gestor o no no gestor). Propietarios no familiares que no son administradores Propietarios familiares Empleados-propietarios de la familia Empleados no propietarios familiares Familiares Empleados Familiares Empleados no familiares c. Los roles familiares en los 3 círculos. d. El círculo de propiedad mixto (familia + extraños) e. El fundador: los tres roles 8. ¿Qué es el genograma de una  empresa familiar? a. Un genograma es un organigrama de la familia. b. Los mitos familiares 9. ¿Es importante planificar el futuro de las empresas familiares? a. Las cinco cuestiones críticas Capital Control Carreras profesionales en la empresa familiar Conflicto Cultura Proceso justo b. Los problemas emocionales y los comerciales 10. ¿Cómo es el proceso de sucesión del fundador de la empresa familiar? a. Empezar a involucrar a terceros en la gestión de la empresa familiar. b. Las 3 situaciones para equilibrar intereses entre los sucesores. 11. ¿Cuáles son las consideraciones clave de un plan sucesorio o de un protocolo familiar? a. Comprensión básica de la situación empresarial y familiar b. La clave para desarrollar la próxima generación de talentos es comenzar temprano. c. Crear un consejo familiar d. Documentar el plan de sucesión empresarial 12. ¿Qué estructura es la adecuada para una empresa familiar? a. Operador propietario. b. Asociación. c. Compensación a familiares gestores. d. Cada familia, una rama de actividad e. Corporativo 13. ¿Cuáles son las causas de los conflictos en una empresa familiar? a. Los conflictos de información b. Los conflictos de valores c. Los conflictos de intereses d. Los conflictos en las relaciones e. Los conflictos estructurales 14. ¿Cómo gestionar los conflictos de una empresa familiar? a. Aprovechar las estructuras formales de gobernanza para mitigar los conflictos. b. Facilitar a los miembros de la familia espacio (y permiso) para expresar sus quejas. c. Comunicarse temprano y con frecuencia sobre los problemas. d. Utilizar expertos para mediar en conflictos importantes. 15. ¿Cómo resolver los conflictos dentro de una pequeña empresa familiar? a. Comunicación regular. b. Consejos familiares. c. Separación de la vida laboral y familiar. d. Mediación externa. 16. ¿Cuáles son las tres grandes razones por las que fracasan las empresas familiares y cómo evitarlas? a. El divorcio empresarial entre los familiares propietarios b. Causas del fracaso de una empresa familiar. Disputa familiar Emociones Problemas complejos c. Soluciones para la empresa familiar Dejar el control empresarial en manos de un tercero neutral Documentar todo desde el principio. 

 
EMPRESA FAMILIAR. PROTOCOLO FAMILIAR

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LA EMPRESA FAMILIAR en 16 preguntas y respuestas
  • 41 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promover vivienda pública con colaboración público privada (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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Promover 800.000 viviendas sociales en los próximos 15 años y empezar inmediatamente. Esa es la hoja de ruta que asociaciones inmobiliarias sin ánimo de lucro, organizaciones profesionales y patronales del sector han presentado al Gobierno. A tenor de su propuesta, los 1.000 millones que se han reservado de fondos europeos para incrementar el parque público de vivienda se quedan cortos. El esfuerzo inversor que piden es de 3.450 millones en los próximos tres años y sostenerlo durante más de una década, a razón de 1.150 millones anuales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de  RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

La firma EQT Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II, ha creado una joint venture junto con Grupo Moraval, una promotora española que cuenta con una cuota de mercado aproximada del 30% en el segmento español de residencias de estudiantes que han sido o están siendo desarrolladas entre 2020 y 2022. Se estima que la empresa conjunta contará con capacidad inicial para crear una cartera de inversión valorada en más de 300 millones de euros, con el objetivo de ampliarla hasta un valor que supere los 500 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El fondo de inversión Franklin Templeton ha decidido apostar por el mercado inmobiliario español, concretamente, por uno de los nichos de oficinas más demandados: el distrito financiero del 22@ en Barcelona. Franklin Templeton ha adquirido un complejo de oficinas de 9.900 m2 ubicado en el distrito 22 @ de Barcelona y que está alquilado a la Generalitat de Cataluña.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística en Málaga (savills)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Málaga precisa aumentar la superficie logística

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística de Barcelona (BNP)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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BARCELONA | Logístico AAG T1 2021 El inicio de 2021 abre el camino hacia un año de récord Si tenemos en cuenta las operaciones de gran volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría superar niveles máximos históricos de 2021 donde se registraron 677.262 m2. En el primer trimestre del 2021 se han firmado 264.698 m2 incrementando un 61% sobre el T1 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística de Madrid (BNP)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Madrid | Logístico AAG T1 2021 Previsión de un nuevo récord en la contratación de espacios logísticos en 2021 El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa un incremento del 167% sobre el T1 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística de Valencia (BNP)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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VALENCIA | Logístico AAG T1 2021 Elevada actividad en el primer trimestre del año La contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora el auge del sector logístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de infraestructuras (invertia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE INGENIERÍA.

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Las grandes constructoras españolas aumentan sus carteras hasta los 135.000 millones de euros. ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr siguen ganando licitaciones por todo el mundo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Cantabria (alerta)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CANTABRIA

+ Formularios. 

El Parlamento de Cantabria ha aprobado en el Pleno una iniciativa presentada por los cinco grupos instando al Gobierno regional y a los ayuntamientos implicados a dar una solución definitiva a los afectados por sentencias de derribo antes de que termine el año 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Dirección financiera de constructoras (explica) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO Y CONTROLLER INMOBILIARIO. 

El control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria.
Planificación financiera de la inversión inmobiliaria.

“Sacyr es un fuerte candidato para incorporarse al Ibex 35 en las próximas reuniones del CAT”. De hecho, la clave de estos resultados es la solidez del modelo de negocio de Sacyr, que se centra en actividades concesionales con un riesgo de demanda limitado y que ha aportado el 78% del EBITDA generado en 2020. Por su parte, el beneficio neto de explotación de todos los negocios del grupo ( concesiones, infraestructuras y servicios) alcanzó los 181 millones de euros, frente a los 120 millones obtenidos en 2019; y el margen operativo del grupo rondaba el 16%. En 2020 también hemos ganado eficiencia en nuestra estructura corporativa con la integración de la división Industrial dentro de Sacyr Ingeniería e Infraestructuras y el traspaso de la gestión y desarrollo del negocio del ciclo integral del agua a Sacyr Concesiones. Este modelo de negocio va de la mano de una disciplina financiera exhaustiva, acompañada de una reducción de la deuda financiera neta con recurso y un importante control de costes. Además, damos prioridad en la selección de proyectos a aquellos que sean rentables y generen caja; y todo esto nos ha permitido que el flujo de caja operativo haya crecido cerca del 7% el año pasado a pesar del complicado contexto por la pandemia.

 
EL INVERSOR INMOBILIARIO en 35 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué hace un inversor inmobiliario tradicional? 
1. ¿Qué hace un inversor inmobiliario tradicional? a. Comprar inmuebles para revenderlos o alquilarlos. b. Localizar inmuebles en los que invertir 2. ¿Cuáles son las precauciones de una buena inversión inmobiliaria? a. Diversificación de riesgos b. Inversiones mínimas c. Compromiso de capital c. Costes adicionales d. Codecisión 3. ¿Por qué invertir en bienes inmuebles? 4. ¿Cuáles son los factores más importantes en las inversiones inmobiliarias? a. La oferta y la demanda. b. Factores clave que influyen en la demanda inmobiliaria Demografía de la población Crecimiento económico Inversión extranjera directa Turismo Tipo de interés 5. ¿Cuáles son las principales ventajas de las inversiones inmobiliarias? a. Manteniendo un valor. b. Control de inversiones. c. Alta rentabilidad en relación al riesgo. 6. ¿Cuáles son los principales inconvenientes de las inversiones inmobiliarias? a. Elevados gastos a la entrada. b. Carga burocrática c. Capital bloqueado/liquidez limitada. 7. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de una inversión inmobiliaria directa (comprar para alquilar)? a. ¿Cuáles son las ventajas asociadas con las inversiones inmobiliarias? b. Inconvenientes de la inversión inmobiliaria. 8. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en fondos inmobiliarios? a. Fondos inmobiliarios abiertos sin límite de permanencia b. Fondos inmobiliarios cerrados con límite de permanencia 9. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en empresas inmobiliarias? a. Compra de acciones de inmobiliarias b. Bonos de inmobiliarias 10. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en inversión colectiva inmobiliaria? 11. ¿Inversión inmobiliaria segura o con riesgo? 12. ¿Cómo gestionar los inmuebles en los que se ha invertido? 13. ¿Cuáles son las claves para financiar (apalancar) la inversión inmobiliaria? a. Loan to value b. Amortización mensual 14. ¿Cuáles son los diferentes tipos de inversión inmobiliaria? a. Bienes inmuebles para residencia b. Inmuebles para inversión Compra de vivienda para alquilarla. Compra de inmueble para alquiler turístico Plazas de garaje. El local profesional y comercial Bienes inmuebles de uso mixto Nave industrial Suelo no desarrollado urbanísticamente 15. ¿Cuáles son los bienes inmuebles objeto de inversión inmobiliaria? a. Bienes inmuebles residenciales b. Bienes inmuebles comerciales c. Suelo no finalista (por urbanizar) 16. ¿Qué tipo de inversores existen en el mercado inmobiliario? a. Inversor especulativo b. Inversores activos c. Inversores pasivos d. Inversores individuales e. Inversores institucionales 17. ¿Cómo hacer inversiones inmobiliarias? a. Inversiones inmobiliarias en primera persona b. Inversión en fondos inmobiliarios 18. ¿Cuáles son las diferentes clases de inversión inmobiliaria? a. Inversor activo vs pasivo b. La inversión activa es increíblemente compleja y práctica. c. La inversión pasiva tiene la estrategia de: comprar y retener (patrimonialista). 19. ¿Cómo se clasifican los inversores inmobiliarios en función de la estrategia? a. Rehabilitadores (flippers) Costes de rehabilitación Costes de adquisición Costes de reparación Costes de tenencia Costes de venta b. Patrimonialistas (comprar y mantener) Costes de la inversión inmobiliaria patrimonialista Costes de adquisición Reparaciones y mejoras iniciales Administradores de propiedades Gastos fijos Gastos variables c. Intermediarios (doble cierre - double closing) Costes de venta por intermediación Costes de adquisición Costes de rehabilitación 20. ¿Cómo clasificar las inversiones inmobiliarias en función de su duración? a. Corto plazo b. Largo plazo 21. ¿Cómo se clasifican las inversiones inmobiliarias en función de su tamaño? a. Individual b. Institucional 22. ¿Cuáles son los tipos de inversores inmobiliarios en función del tipo de inmueble? a. Tipo único b. Tipo mixto 23. ¿Cuáles son las clases de  inversiones inmobiliarias colectivas? a. REIT (en España, SOCIMI) b. Crowdfunding inmobiliario. Plataformas de financiación colectiva 24. ¿Qué son los REIT (Socimis en España)? a. ¿Qué es un REIT? b. Clases de REIT REIT de comercio minorista (centros comerciales). REIT residenciales REIT sanitarios REIT de oficina REIT hipotecarios 25. ¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria? 26. ¿Por qué invertir en fondos inmobiliarios? 27. ¿Qué es el Crowdfunding inmobiliario? 28. ¿Quién es quién en la inversión inmobiliaria? a. Bancos b. Inversores ángeles (Angel Investors) c. Capital riesgo d. Prestamistas privados e. Inversores inmobiliarios particulares f. Inversores inmobiliarios del mercado de valores 29. ¿Qué es el retorno del coste (Price Rate of Change - ROC). a. Definición del retorno del coste (Price Rate of Change - ROC). b. ¿Por qué es tan importante el retorno del coste (Price Rate of Change - ROC)? 30. ¿Qué precauciones debe tomar un inversor inmobiliario? a. Decidir cómo se desea invertir en bienes inmuebles. b. Investigar el mercado inmobiliario c. Controlar los gastos 31. ¿Qué es la relación entre el préstamo y la tasación (loan to value LTV)? 32. ¿Qué es el ingreso operativo neto (Net operating income (NOI)? 33. ¿Es rentable invertir en subastas inmobiliarias / ejecución hipotecaria? 34. ¿Cómo es la estrategia inmobiliaria de “comprar, renovar, alquilar y refinanciar”? 35. ¿Cómo es la estrategia inmobiliaria Fix & Flip (comprar, rehabilitar y vender)?

 
INVERSOR INMOBILIARIO

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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Los propietarios deberán comunicar con cuatro meses y no con 30 días que no renuevan el alquiler a sus inquilinos > Si el propietario del inmueble no lo hace, corre el riesgo de que el inquilino pueda prorrogar el arrendamiento hasta tres años

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Acciona compra la antigua fábrica de AEG en Cataluña para hacer un gran desarrollo de uso mixto. La inmobiliaria ha adquirido los terrenos de la antigua fábrica de AEG, que cuenta con 50.000 metros cuadrados y donde prevé construir 785 viviendas y un centro comercial.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (brainre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks sigue sumando espacios en Barcelona. La empresa de coworking, fundada en 2015 en la capital catalana, va a abrir un nuevo centro de trabajo en la famosa Casa de les Punxes, ubicada en el número 420 de Avenida Diagonal.

 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la vida asistida?
1. ¿Qué es la vida asistida? 2. ¿Para quién es la vida asistida? 3. ¿Merece la pena mudarse a una vivienda tutelada o a una residencia de tercera edad? a. Vivir con las comodidades propias de la edad. b. Acceso a la atención profesional b. Terapia para personas mayores c. Sensación de comunidad d. Comodidades especiales e. Vida asistida f. Entretenimiento y actividades g. Las residencias de tercera edad h. Las ciudades o comunidades de jubilados i. La residencia de tercera edad ya no es la única opción, están las viviendas tuteladas. 4. ¿Qué se debe considerar antes de mudarse a un centro de vida asistida? a. Planificar con mucho tiempo b. Informarse y no conformarse con los folletos. Ir a verlo. c. Contrastar opiniones con promotores, supervisores, inquilinos, etc. d. Lista de preguntas imprescindibles 5. ¿Qué alternativas existen a la vida asistida para personas mayores? a. Atención domiciliaria b. Vida asistida ambulatoria. c. Atención domiciliaria con un cuidador las 24 horas d. Adaptación del apartamento en lugar de vivienda asistida Instalación de una puerta de bañera en la bañera existente Conversión de bañera en ducha Bañera para sentarse con puerta de acceso Salvaescaleras 6. ¿Cuánto cuesta la vida asistida para las personas mayores? a. El factor más importante aquí es si está comprando o alquilando. c. La localización d. La importancia de los costes en la vida asistida e. Servicios 7. ¿Cómo se puede financiar la vida asistida de la tercera edad? a. Residencias públicas subvencionadas b. Ayudas públicas a la vivienda tutelada c. Ayudas especiales a las personas dependientes 8. ¿Qué es una vivienda tutelada? a. Definición de vivienda tutelada b. ¿Qué puede esperarse de una vivienda tutelada? c. Características de la vivienda tutelada. d. ¿Cómo son las viviendas tuteladas? 9. ¿Cómo es la vida en las viviendas tuteladas? 10. ¿Cómo son los servicios e instalaciones de una vivienda tutelada? a. El alcance de los servicios puede ser muy diferente b. Servicios básicos Una persona de contacto Un número de emergencia de la casa Un servicio de cuidador c. Servicios opcionales 11. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de una vivienda tutelada? a. Ventajas Independencia Tranquilidad Soporte Seguridad y protección Flexibilidad Ayuda financiera de los servicios sociales Vivir con una pareja Hacer amigos Sin problemas con las reparaciones o el mantenimiento b. Inconvenientes Cargos por servicio Sin atención médica Opciones limitadas Reglas  internas Espacio reducido Gastos de mantenimiento Variaciones en los servicios 12. ¿Cuáles son los gastos de una vivienda tutelada? a. Gastos fijos b. Cargos generales de las viviendas tuteladas c. Preguntas clave que deben considerarse antes de comprometerse con la compra o alquiler de una vivienda tutelada d. Lista de verificación de gastos antes de vincularse con una vivienda tutelada. 13. ¿En qué consiste el alquiler de una vivienda tutelada? a. Viviendas tuteladas públicas y privadas b. Alquiler de vivienda tutelada pública c. Alquiler de vivienda tutelada privada 14. ¿Qué contratos hay que firmar para una vivienda tutelada? a. Contrato de alquiler o compra b. Contrato de servicios c. Otros contratos 15. ¿Qué sucede si se está desocupada la vivienda tutelada arrendada? 16. ¿Cómo alquilar una vivienda tutelada? a. Alquilar al ayuntamiento o asociación de vivienda b. Alquilar una vivienda tutelada de forma privada 17. ¿Qué es el alquiler mixto de viviendas tuteladas? 18. ¿Si ya se posee una vivienda, se puede alquilar una vivienda tutelada pública? 19. ¿Por qué razón dejar la casa propia para irse a una vivienda tutelada? 20. ¿Se admite el intercambio de la vivienda en propiedad por una vivienda tutelada municipal? 21. ¿Qué es una vivienda asistida o vivienda tutelada con cuidados adicionales? 22. ¿Qué es una vivienda tutelada de cuidado cercano? 23. ¿Qué son las aldeas de retiro? 24. ¿Qué son los servicios de asistencia a domicilio o servicios de vida con apoyo? 25. ¿Qué son los proyectos de vidas compartidas en viviendas tuteladas? 26. ¿Una residencia de tercera edad es un seudohospital? 27. ¿Qué es una residencia de tercera edad (no medicalizada)? a. Una solución residencial para mayores parcialmente autosuficientes b. Concepto de residencia de tercera edad c. Servicio médico asistencial de geriatría d. Plan de asistencia individual del residente 28. ¿Qué es una residencia de tercera edad medicalizada? a. Medicalización parcial de la residencia de tercera edad b. ¿Qué son las unidades de cuidados a largo plazo? 29. ¿Qué ofrecen las residencias de tercera edad? a. Servicios básicos de una residencia de tercera edad. b. Servicios de gestión de una residencia de tercera edad. 30. ¿Cuál es la diferencia entre residencias de tercera edad públicas, concertadas o privadas? a. Residencias de tercera edad públicas b. Residencias de tercera edad privadas en régimen de concertación pública c. Residencias de tercera edad privadas

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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  • 57 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Merlin y San José irán el arbitraje tras la victoria de BBVA en Madrid Nuevo Norte. La junta de Distrito Castellana Norte (DCN) ha aprobado la eliminación del derecho preferente de compra, activada por el socio mayoritario BBVA. La salida al desencuentro entre socios pasa por un arbitraje de derecho, que se dirimirá ante la Corte de la Cámara de Comercio de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
+ Formularios 

Según un informe elaborado por JLL, se estima que la inversión en activos living  aumentará durante 2021 en Europa, tras alcanzar los 83.400 millones de euros en 2020. Así, el porcentaje de inversores que pretende incrementar su inversión en este tipo de activos ha pasado del 41% al 59%. ¿Encaja el coliving en España?
Actualmente, el sector living está más consolidado en Europa que en España. Y uno de los motivos por los que avanza más lentamente en nuestro país es “la incertidumbre normativa en los proyectos de living”, asegura Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Camplus lanza un plan de expansión para España con 6 nuevas residencias de estudiantes

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Sagax compra el Ikea de Palma por 50 millones. El grupo inversor mantendrá como inquilino al fabricante de muebles y accesorios para el hogar con un contrato a 25 años, con posibilidad de rescindirlo en 2036 y 2041.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+ Formularios 

Cloudworks suma un centro de 1.500 metros cuadrados en Barcelona. La compañía barcelonesa abrirá su espacio número trece en el icónico edificio de la Diagonal Casa de les Punxes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria y urbanismo (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+ Formularios

En muchos casos, la densidad de viviendas marcada por el planeamiento obliga al promotor a hacer viviendas grandes. Dicho de otro modo, si en 10.000 metros cuadrados, puedo hacer 130 viviendas, muchas de ellas podrán ser de un tamaño contenido. Por el contrario, si en los mismos metros, solo puedo hacer 70 viviendas, éstas serán de tamaño medio grande y, lógicamente, igual de grande será su precio unitario, lo que expulsará del mercado a una parte importante de la población, fundamentalmente a los jóvenes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Asturias (lne)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ASTURIAS

+ Formularios. 

Entre los propósitos de la nueva Ley de Ordenación Integral del Territorio en Asturias (LOITA), figura una comarcalización vinculada a la prestación de servicios que pueda agrupar municipios a imagen de las “áreas funcionales” del País Vasco. El proyecto subsume además el de ordenación del área metropolitana central de Asturias, encallado en la pasada legislatura por la negativa de Oviedo a sumarse al convenio suscrito por el resto de los concejos más poblados de la región y orientado ahora, como ya ha quedado dicho, hacia un propósito de “geometría variable”, que vincule a grupos distintos de concejos en función del proyecto que se acometa. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria del alquiler (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

Constituyen rendimientos de capital inmobiliario las rentas obtenidas por los alquileres de viviendas, locales y bienes inmuebles en general, pero a la hora de declarar tenemos que tener en cuante que los alquileres devengados en caso de no haber podido cobrar estas cantidades del arrendatario también tributan.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de la energía (pv) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. 

Energía solar, eólica y geotermia. 

Highview Power , un proveedor con sede en el Reino Unido de soluciones de almacenamiento de energía a largo plazo, está desarrollando varios proyectos de almacenamiento de energía en toda España, con una capacidad agregada de hasta 2 GWh y una inversión estimada de alrededor de mil millones de dólares. Los proyectos se desarrollarán con el apoyo de un consorcio de inversores, entre los que se encuentran el proveedor español de servicios de ingeniería TSK Ingeniería y Electricidad SA y el Centro de Investigaciones Energéticas, Ambientales y Tecnológicas de España (CIEMAT). Highview Power prevé desarrollar hasta siete proyectos de almacenamiento de aire líquido con una capacidad de 50 MW / 300 MWh cada uno en Asturias, Cantabria, Castilla y León y Canarias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería eólica (eswind) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

+ Formularios

España, entre los 10 países más atractivos para la inversión en energía eólica

 
LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS en 17 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la privatización de hospitales públicos?
1. ¿Qué es la privatización de hospitales públicos? a. Falta de fondos públicos y eficiencia del sector privado b. Hay más opciones de atención médica que el hospital público tradicional. 2. ¿Cuáles son las opciones de privatización de hospitales públicos? a. El significado de la privatización hospitalaria: muchos tipos diferentes de relaciones público-privadas b. Opciones de privatización hospitalaria. 3. ¿Cuáles son los efectos de la privatización de hospitales en el mundo? a. Los efectos de la privatización de hospitales b. El sistema míxto hospitalario: hospitales públicos y privados. c. La privatización de hospitales en Europa e Iberoamérica por control del gasto público. 4. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de la gestión de costes por privatización hospitalaria? a. La ventaja de aumentar los servicios hospitalarios rentables. b. El problema de eliminar los costes hospitalarios no rentables. c. Descripción de los servicios descartados d. La reducción de estancias hospitalarias tras la privatización 5. ¿Qué se entiende por flexibilidad de costes en los hospitales privatizados? a. La competencia del mercado para determinar los precios y la combinación de servicios hospitalarios. b. Instalaciones de atención intermedia y una fuerte integración entre la atención aguda y la atención postaguda c. Las razones económicas de la conversión tras la privatización hospitalaria. 6. ¿Por qué se dice que las listas de espera sólo se solucionan con la privatización hospitalaria? a. En períodos de crisis económica los gobiernos no invierten en hospitales. b. La sentencia que dijo que un año de espera para operarse de cadera era contraria a los derechos humanos. 7. ¿Financiar hospitales públicos con fondos públicos o privados? a. La financiación privada conlleva un incentivo adicional de gestión. b. Las hospitales privados mal gestionados no sobreviven, los públicos sí por los impuestos. c. Los inversores privados invierten más d. Los hospitales privatizados son un ahorro para las arcas públicas. e. La atención en los hospitales públicos y privados es similar f. La calidad de tratamientos es la correcta 8. ¿La subcontratación de áreas públicas hospitalarias es una solución intermedia a la privatización? 9. ¿Puede privatizarse un hospital y seguir siendo gestionado  públicamente? 10. ¿Las reformas estructurales económicas impondrán la privatización hospitalaria? a. La privatización de la salud está muy relacionada con las reformas estructurales en época de crisis económica. b. El conflicto laboral el mayor riesgo de la privatización de hospitales en funcionamiento. 11. ¿Cómo funcionan las concesiones hospitalarias? a. La financiación privada de hospitales públicos. b. La concesión del hospital a cambio de su financiación. 12. ¿Cuáles son las clases de concesión hospitalaria? a. Concesión caliente o de recurso de mercado. b. Concesiones frias o de gestión hospitatalaria. 13. ¿Qué significa el canon por la financiación y gestión de hospitales? 14. ¿Cómo son los mecanismos de pago de las concesiones hospitalarias? a. Pago per cápita b. Pago por disponibilidad. 15. ¿Cómo se calcula el riesgo en la concesión hospitalaria? a. Value for Money (valor por el dinero) b. Riesgos saniarios 16. ¿Cómo funciona la colaboración público privada en la gestión de hospitales? a. Colaboración o Asociación Público-Privada (CPP - APP). b. La “colaboración público-privada” (CPP) en el sector sanitario público. 17. ¿Cómo es el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del contrato para la redacción del proyecto, construcción y explotación y adjudicación de Hospital? Contratante Concesionario Objeto El proyecto de obra y construcción La “explotación de la obra pública” Elementos que permanecen fuera de la concesión Servicios residenciales (no sanitarios) a prestar por la sociedad concesionaria. Explotación zonas complementarias y espacios comerciales Aspectos económico-financieros Financiación del contrato Retribución del concesionario Cantidades a pagar por la Administración Cantidad máxima anual (CMA) (ofertada por el concesionario) La cantidad fija anual (CFA) La cantidad variable anual (CVA) Mecanismo de deducciones Categoría del fallo Fallos del servicio (FS) Fallos de calidad o disponibilidad (FC) Tiempo de respuesta Tiempo de corrección Frecuencia de control Método de supervisión (Órganos de control–Administración) Modelo matemático de evaluación 

 
CONCESIONES HOSPITALARIAS.

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  • 36 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUDITOR ENERGÉTICO

Auditoría y certificación energética de edificios. 

El sector de la edificación es, junto con el energético y el de la movilidad, el que más esfuerzos debe hacer para alcanzar el objetivo de la descarbonización. No en vano, la edificación es uno de los sectores más contaminantes, responsable en la Unión Europea del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones del CO2, según la Comisión Europea. La Ley de Cambio Climático y Transición Energética, y que el Gobierno haya puesto sobre la mesa más de 7.000 millones de euros para avanzar en este proceso, son buenas noticias para que nuestro país por fin se ponga en marcha para cumplir con los compromisos prometidos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

AXA se interesa por Operación Chamartín en plena disputa entre BBVA y Merlin. El brazo inmobiliario de la aseguradora francesa sería un perfecto caballero blanco para el banco, que hoy aprobará un cambio de estatutos en DCN que quita a Merlin su derecho preferente. En el ánimo de la entidad bancaria reside la necesidad de buscar más socios financieros, “un perfil cercano a los fondos de inversión y deuda, que se están acercando al banco porque ven en la operación un retorno muy interesante, y que podrían incorporar sus propios desarrolladores”, explican fuentes cercanas al proyecto. Entre estos socios financieros, figuraría AXA IM, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa, según El Confidencial. Sin embargo, desde la entidad financiera aseguran que no existen actualmente negociaciones con ningún inversor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

El Ayuntamiento de la capital continúa avanzando en el ámbito de Los Cerros, Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, que forman los Desarrollos del Sureste y que supondrán la construcción de 100.000 viviendas asequibles, la mitad de ellas protegidas. Según ha informado el Consistorio, actualmente está trabajando con las juntas de compensación para realizar “los ajustes necesarios y hacer una ordenación pormenorizada más moderna y sostenible”. En este sentido, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, ha asegurado que se está avanzando en los convenios de gestión de Los Cerros y Valdecarros, de hecho, éste último se aprobará en el Pleno de este mes y su urbanización comenzará a licitarse en 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (Madridiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Para poder ofrecer alquileres un 40 por ciento por debajo del precio del mercado actual, el Ejecutivo autonómico se apoyará en la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para edificar junto a un inversor privado, pero en régimen de concesión a 50 años. García ha puesto también el acento en que el alquiler requiere “un entorno de seguridad jurídica estable”. “Lo que no puede ser es que alguien que invierte en alquiler no pueda recibir parte de esa inversión a largo plazo, porque eso provoca una restricción del mercado del alquiler y precios más altos”, ha explicado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
+ Formularios 

El coliving, una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades, a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional. Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite este tipo de construcción de activos destinados al alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
+ Formularios 

¿El mercado del coliving se sostiene sólo por gente joven?R.: Como en todo, la gente joven es la que más empatiza con los cambios y es mucho más abierta a compartir experiencias, pero la edad de los usuarios de coliving puede ser muy variada. Los coliving pueden contar con extranjeros que vienen a trabajar unos meses o centros de cosenior, que son exclusivamente para gente de más edad. Los perfiles son muy variados, pero en la comunidad tienen que ser parecidos. A medida que el sector crezca en España se irá especializando y ampliando la oferta de centros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión de centros comerciales (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.
Sin embargo, el sector va remontado y según la AECC se prevé la inauguración de 18 nuevos complejos entre 2021 y 2023 en España. En esta recuperación, la gestión eficiente de los parques y centros comerciales va a ser determinante.  En este sentido, la figura del Facility Manager va a tener un papel crucial. Se trata del profesional encargado de gestionar todos aquellos aspectos que hacen que organizaciones y empresas sean más eficientes y productivas en sus entornos de trabajo, y que, en el caso de los parques y centros comerciales, trabaja directamente con la propiedad, con los gestores y con las empresas y establecimientos comerciales que desde allí operan.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

+ Formularios.

El Ayuntamiento de Alicante propondrá a los promotores del plan parcial de la Albufereta, un barrio alicantino, la nueva propuesta, con más bloques de edificios pero más distancia entre ellos. El planeamiento, con casi 1.500 viviendas (1.420) , lleva paralizado 30 años. Detrás de esta nueva propuesta de edificación para la Albufereta, se encuentran Aliseda Inmobiliaria, Culmia y Tama Studio. Sustituyen a Nozar, la antigua urbanizadora del Plan antes del crash de 2007.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

+ Formularios.

Los promotores alertan de que el suelo se agotará en València en cinco años. Vía Célere invierte 279 millones de euros en la construcción de 2.086 viviendas en la capital del Tùria y el área metropolitana

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía (laopinion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

Urbanismo concede la licencia de obras para el segundo edificio de veinte plantas en Torre del Río. La promoción, que supone una inversión total de 75 millones de euros, será desarrollada por Sierra Blanca y constará de 71 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (iustel)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE EXTREMADURA

+ Formularios. 

Los Planes Territoriales tienen como objeto la definición integral o sectorial de los elementos básicos que estructuran un área geográfica determinada, sin que en ningún caso puedan tener un ámbito territorial inferior al municipal, ni puedan clasificar suelo, ni sustituir el planeamiento urbanístico. El Plan Territorial del entorno del embalse de Alqueva 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (emprendedores)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
 el crowdfunding inmobiliario estuvo en un limbo legal hasta 2015. Desde entonces, la nueva regulación da potestad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para autorizar, inspeccionar y multar a las plataformas que no ajusten sus proyectos de financiación a la ley. Sin embargo, y a pesar de la proliferación de algunos proyectos de dudosa validez legal, el volumen de inversión bajo esta fórmula ha pasado de los 17 millones de euros en 2016 a los 40 millones en 2019, mientras los expertos afirman que lo mejor está por llegar.

 
EL PRÉSTAMO PROMOTOR en 19 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el préstamo promotor?
1. ¿Qué es el préstamo promotor? a. Concepto de préstamo promotor. b. Período de carencia c. Finalización del período de carencia. d. Exigencias de preventas. e. Plazo del préstamo promotor 2. ¿Cómo es el préstamo promotor para cooperativas de vivienda? 3. ¿Qué es un préstamo de autopromotor? a. Concepto de préstamo autopromotor. b. ¿Cómo funcionan los préstamos de autopromotor? Tramo de suelo: es la fase inicial. Tramo de certificaciones Tramo de fin de obra c. Beneficios de los préstamos de autopromotor 4. ¿Cómo instrumentar el préstamo promotor? 5. ¿Cuáles son las dos partes de un préstamo promotor? 6. ¿Qué documentación piden los bancos para estudiar un préstamo promotor? 7. ¿Cuál es el objetivo del préstamo promotor? a. Compra de propiedad y costes de construcción b. Valor Bruto de Desarrollo 8. ¿Cuál es el plazo habitual de un préstamo promotor? 9. ¿Qué se puede hacer con un préstamo promotor? 10. ¿Qué se consigue con un préstamo promotor y a quién va dirigido? a. Terrenos por desarrollar b. Permite aprovechar rápidamente una oportunidad de compra de suelo. c. Prestamistas: promotores y cooperativas 11. ¿Cuáles son las principales características de un préstamo promotor? a. Valor de tasación del proyecto de edificación terminado. b. Importe máximo a financiar c. Dos fases: construcción y venta. Fase de Construcción Fase de Compra d. El tipo de interés de los préstamos promotores 12. ¿Cuáles son las principales ventajas de un préstamo promotor? a. Las ventajas de un préstamo promotor b. Beneficios c. Reembolso d. La finca que se construye como garantía e. Dos entregas de efectivo f. Plazo g. Tipo de interés h. Las cuotas de amortización 13. ¿Cómo funciona un préstamo promotor? a. El préstamo promotor pensado en los promotores inmobiliarios. b. ¿Para qué se utiliza el préstamo promotor? c. Las condiciones de carencia de los préstamos promotores d. Funcionamiento de un préstamo promotor e. La necesaria garantía hipotecaria 14. ¿Qué son los subpréstamos promotor? a. Compra b. Trabajos c. Construcciones 15. ¿Cómo vigila un banco la ejecución del préstamo promotor? a. Aprobación de un Monitoring Inspector independiente. b. La cantidad de financiación condicionada al informe del Monitoring Inspector c. Cantidad a prestar por valor actual y por costes de construcción. d. Oferta de financiación y proceso del préstamo promotor 16. ¿Qué significa subrogarse en la hipoteca del promotor inmobiliario? a. La subrogación en la hipoteca del promotor inmobiliario b. La subrogación en las compras de vivienda sobre plano c. El comprador acepta las condiciones de la hipoteca ya existente d. Comisiones e. Derechos del comprador en la subrogación f. ¿Qué gastos supone la subrogación de la hipoteca? 17. ¿Qué hacer si al finalizar el periodo de carencia quedan inmuebles sin construir? 18. ¿Cuál es la solución “b” cuando el banco deniega el préstamo promotor? a. Financiación privada alternativa a la banca. b. Mayores intereses
19. ¿Cómo cancelar un préstamo promotor cuando se consigue un préstamo puente?

 
PRÉSTAMO PROMOTOR

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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Desbloqueado el desarrollo del Sureste, la mayor reserva de viviendas de Madrid: una 'ciudad' para 250.000 madrileños. El Ayuntamiento de Madrid termina de poner en marcha la mayor área residencial que queda por construir en la capital, con más de 100.000 pisos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (elconfidencial)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Bankinter Investment ha adquirido el inmueble ubicado en el número 11 de la Puerta del Sol. En concreto, la entidad ha estructurado para sus clientes de banca privada un vehículo que acaba de comprar este activo a Thor Equities e Invesco.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de residencias de tercera edad (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).

La Socimi Adriano sale a Bolsa valorada en 121 millones. La Socimi cuenta con una decena de residencias de mayores, repartidos por varias localidades españolas, así como un suelo a promover en Villaverde (en Madrid). En total suman más de 1.000 camas. El valor de mercado de la cartera de activos inmobiliarios del grupo asciende a 62,4 millones de euros. El objetivo de la socimi es crear una cartera de activos inmobiliarios relacionados con el sector de las residencias de mayores, lo que incluye residencias geriátricas, viviendas adaptadas para mayores y otros centros de atención a este colectivo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Andalucía (brainsre)
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Inmobiliaria del Sur (Insur) se ha hecho con la parcela situada junto al edificio de Tabacalera en Málaga, donde construirá un destacado complejo de oficinas ‘prime’ denominado Ágora. La parcela adjudicada, donde se levantará el edificio de oficinas de seis planta, está valorada en 9,7 millones de euros. Ésta se ubica en el número 24 de la calle Pacífico y cuenta con 2.888 metros cuadrados de superficie y 9.500 metros cuadrados de techo edificable. Además, dispondrá de dos plantas bajo rasante con capacidad para 91 plazas de aparcamiento en cada una.

 
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Fiscalidad inmobiliaria (expansion)
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Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

Esta imputación de rentas se calcula, con carácter general, aplicando un porcentaje del 2% al valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI, siendo este porcentaje del 1,1 % para todos aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva que haya entrado en vigor en el periodo impositivo o en el plazo de los diez periodos impositivos anteriores.

 
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Urbanismo Murcia (elespanol)
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Una sentencia ganada por una promotora al Ayuntamiento de Murcia puede causar un efecto dominó en otros siete convenios urbanísticos, que obligaría a devolver 125 millones de euros: una bomba para la contabilidad del Consistorio de la capital. En el equipo de Gobierno, liderado por el alcalde, José Antonio Serrano (PSOE), y el primer teniente, Mario Gómez (Cs), se habla de "quiebra" de las arcas en el caso de que los promotores de esos acuerdos opten por la vía judicial y reclamen el dinero adelantado para construir más de 60.000 pisos al norte de la ciudad.

 
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Superficie media de viviendas (alcazar)
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Perito tasador inmobiliario

Las comunidades que más superficie han ganado en estos tres últimos lustros son: Cataluña, que ha crecido un 12 % al incrementar en casi 10 metros cuadrados la amplitud de sus viviendas y pasar de 82 a 92 m2, y Canarias, que ha pasado de los 83,64 a 92 m2, lo que supone un incremento del 10 por ciento, incluidas las zonas comunes. Por el contrario, la única que ha descendido es Castilla-La Mancha, de 102,73 a 100,68 m2, pero siempre superando la emblemática cifra de los 100 metros cuadrados.

 
LOS EDIFICIOS DE HORMIGÓN PODRÍAN FUNCIONAR COMO BATERÍAS GIGANTES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Investigadores del Departamento de Arquitectura e Ingeniería Civil de la Universidad Tecnológica de Chalmers han publicado un nuevo concepto de baterías recargables hechas de cemento. La Dra. Emma Zhang se unió al grupo de investigación del profesor Luping Tang hace varios años para buscar los materiales de construcción del futuro. Juntos ahora han logrado desarrollar lo que se cree que es un concepto de primicia mundial.
El concepto involucra primero una mezcla a base de cemento, con pequeñas cantidades de fibras de carbono cortas agregadas para aumentar la conductividad y la tenacidad a la flexión. Luego, incrustada dentro de la mezcla hay una malla de fibra de carbono recubierta de metal: hierro para el ánodo y níquel para el cátodo. Después de mucha experimentación, este es el prototipo que ahora presentan los investigadores. “Los resultados de estudios anteriores que investigaron la tecnología de baterías de hormigón mostraron un rendimiento muy bajo, por lo que nos dimos cuenta de que teníamos que pensar fuera de la caja para encontrar otra forma de producir el electrodo”, dijo Zhang. “Esta idea particular que hemos desarrollado, que también es recargable, nunca se había explorado antes. Ahora tenemos una prueba de concepto a escala de laboratorio". 

 
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 
¿CÓMO SUPERVISAR EL CONTROL DE COSTES DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El control de costes del proyecto incorpora dos componentes principales: estimar y planificar los costes, luego crear un presupuesto a partir de estos, y monitorear y controlar los gastos del proyecto para cumplir con este presupuesto, mientras se asegura que los eventos inesperados no afecten negativamente sus márgenes financieros cuidadosamente calculados y, a su vez, la finalización de un proyecto.
El primer paso es planificar todos los resultados posibles, probables o no, para asegurarse de completar un proyecto financieramente sólido, sin encontrar contratiempos que disminuyan las ganancias. Por lo tanto, es importante planificar todas y cada una de las posibles eventualidades, sin importar cuán improbables puedan parecer estos eventos. Sin hacerlo, no se puede estar seguro de que se hayan controlado todos los factores influyentes y de que sus estimaciones, planes y presupuestos no cumplirán su propósito. Es probable que subestime y gaste de más cuando se materialice un evento pasado por alto, dos palabras que ningún gerente de proyecto quiere escuchar ... En última instancia, si sus estimaciones se desequilibran fácilmente, entonces no son confiables. Este proceso requiere recopilar toda la información necesaria para evaluar la viabilidad del proyecto y tener en cuenta cualquier factor externo influyente. Para este proceso es importante confiar en un software especialmente diseñado para crear un plan de proyecto respaldado por datos confiables y oportunos. 

 
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