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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Extremadura (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Civitas Pacensis
adquiere la cartera de suelo de Banco Santander en Badajoz La promotora
se ha hecho con 180.000 metros cuadrados repartidas en 59 fincas en la
ciudad extremeña. La mayor parte del suelo está en desarrollo
de fase urbanística y su puesta en marcha se prevé a partir
de 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (elperiodicoextremadura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| El TSJEx anula
que haya usos industriales en suelo protegido. Considera que la modificación
del plan de urbanismo se debió a un interés particular. Destaca
que se pasa de proteger un suelo a permitir usos industriales y nocivos
sin una motivación |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Extremadura (hoy) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES
LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| El acuerdo
se ha firmado entre Civitas Pacensis y Landco, la inmobiliaria creada en
2019 por el Grupo Santander para gestionar toda su cartera de suelo. En
la zona de la avenida de Elvas, la promotora con sede en Badajoz ya era
propietaria de la mayor parte de los terrenos, por lo que considera que
al sumar más suelo entienden que podrán avanzar de manera
más rápida y eficaz en el desarrollo de esos sectores. Lo
más probable es que los primeros avances en la construcción
de viviendas en las parcelas propiedad del Grupo Santander se vean en el
suelo finalista del centro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos en Extremadura (hoy) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
DELITOS URBANÍSTICOS.
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| Los delitos
en materia de urbanismo pueden costar caros a quienes los cometen. La legislación
prohíbe edificar en suelo no urbanizable protegido y en Cáceres
se penalizan con multas de 3.000 a 50.000 euros las infracciones graves.
Es lo que le ha sucedido a dos personas que levantaban de manera ilegal
viviendas en la Zona de Interés Regional (ZIR) Llanos de Cáceres
y Sierra de Fuentes. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
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La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (regiondigital) |
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La
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| La Junta presenta
a alcaldes de La Vera la adaptación del plan territorial a la LOTUS.
Los planes territoriales vigentes durante la entrada en vigor de la LOTUS
cuentan con un plazo de cuatro años como periodo de transición
para adaptar |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (iustel) |
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guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| Los Planes
Territoriales tienen como objeto la definición integral o sectorial
de los elementos básicos que estructuran un área geográfica
determinada, sin que en ningún caso puedan tener un ámbito
territorial inferior al municipal, ni puedan clasificar suelo, ni sustituir
el planeamiento urbanístico. El Plan Territorial del entorno del
embalse de Alqueva |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centro
comercial en Cáceres (hoy) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| El próximo
13 de mayo se convocará la comisión de Urbanismo y uno de
los asuntos que irán en el orden del día será la aprobación
inicial del programa de ejecución del futuro parque comercial Way.
Así lo confirmael titular de Urbanismo, José Ramón
Bello. Se trata de un proyecto en la parcela del antiguo matadero, junto
a la N-521 sobre el que se ha anunciado una inversión de 35 millones
de euros por la promotora Kronos Properties. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en Badajoz (hoy) |
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de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
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Formularios
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| Nuevo paso
para la llegada de Amazon a Badajoz. La Dirección General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura tramita la
modificación del proyecto de reparcelación de la plataforma
logística. Este documento es necesario para poder inscribir las
parcelas resultantes en el Registro de la Propiedad y ocuparlas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura > planeamiento (noticiasde) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| la digitalización
de planes, en los que Extremadura cuenta con una dilatada experiencia y
además dispone de una herramienta propia de planeamiento. ADAPTACIÓN
A LA LOTUS. Esta herramienta, según ha precisado la directora, en
la actualidad se está adaptando a los requerimientos de la Ley de
Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura
(LOTUS) y al funcionamiento de la Comisión de Coordinación
Intersectorial, órgano colegiado creado en 2018 por la Junta de
Extremadura y que facilita a los ayuntamientos la aprobación de
los planes generales. |
| PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL “PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO,
1.ª FASE” |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 72/2020,
de 2 de diciembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª fase”,
en Badajoz (DOE de 10 de diciembre de 2020).
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| La actual
innovación del Proyecto de Interés Regional “Plataforma Logística
del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”, tiene por objeto la generación
de una mayor manzana y supresión de vial interior en el ámbito
norte del PIR, en Badajoz. Conforme al artículo 60 de la LSOTEX,
los Proyectos de Interés Regional deben asegurar el correcto funcionamiento
de las obras e instalaciones que constituyan su objeto. La presente modificación
está motivada por la imposibilidad de atender a posibles demandas
de suelo Logístico-Industrial que requieran una importante superficie
en el ámbito norte del PIR, lo que obliga a reordenar las parcelas
para poder disponer de una mayor superficie concentrada y atender así
las demandas de suelo logístico-industrial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura > Ordenación del territorio (digitalextremadura) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
|
| Habrían
de delimitarse áreas de uso industrial para instalación de
polígonos o plataformas logísticas que acojan nuevas empresas
y también situar en el territorio los aprovechamientos mineros o
de extracción de materiales (áridos, por ejemplo) así
como las redes gasísticas y de suministro eléctrico y las
áreas prioritarias para instalaciones de energías renovables:
solar, eólica, biomasa o hidráulica. Las nuevas zonas urbanas
o urbanizables habrían de situarse evitando zonas inundables sometidas
a posibles avenidas incontrolables de modo que se evite el riesgo de inundación
y afección a las poblaciones. Todo ello debería ir ligado
a una adecuación de los cauces para mantener operativa su sección
hidráulica. De igual modo estas Directrices de Ordenación
del Territorio (DOTEX) deberían reconsiderar el estudio y delimitación
de áreas protegidas. Este es un aspecto muy importante a considerar. |
| UN
IMPORTANTE PRECEDENTE A LOS PLANES ESPECIALES DE CIUDADES HISTÓRICAS.
EL PLAN ESPECIAL DE CÁCERES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde hace
dos años se inició un proceso de renovación, revisión,
y puesta el día del Plan Especial de Cáceres, “dado que el
antiguo plan no respondía a muchas de las cuestiones fundamentales
que se plantean en una ciudad como la nuestra”. el concejal de Urbanismo
y Patrimonio, José Ramón Bello.
|
| El Ayuntamiento
de Cáceres abre un proceso de participación ciudadana tras
la presentación del borrador completo de la revisión del
Plan Especial de Protección y Plan de Gestión del Conjunto
Histórico de Cáceres (PEPRPACC). La puesta en uso de
los inmuebles infrautilizados que ayudará a regenerar el pulso vital
del casco histórico, especialmente en la zona comercial y contenedores
dotacionales vacíos; la conexión entre recursos naturales,
culturales y sensoriales; el fomento de la peatonalización o semipeatonalización,
donde el peatón es la figura prioritaria y tiene preferencia sobre
los vehículos motorizados u otros como las bicicletas y fomentar
un turismo de alta calidad, entre otras muchas. El casco histórico
de Cáceres se ampliará en un 17%. Por el norte llegará
hasta el paseo alto y por el sur hasta el complejo cultural San Francisco.
De esta forma quedarían bajo ese manto de protección algunos
monumentos y edificios de la ciudad que tienen un importante valor histórico
y que no están en el recinto intramuros o en sus cercanías. |
| URBANISMO
INMOLOGÍSTICO EN EXTREMADURA. PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 68/2020,
de 11 de noviembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”,
en Badajoz (DOE de 17 de noviembre de 2020).
|
| Modificación
número tres del Proyecto de Interés Regional Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. En concreto, la modificación afecta
a la primera fase de dicho proyecto, que actualmente se encuentra en ejecución
y consiste en la variación de ordenación del ámbito
del PIR con el objeto de «crear una parcela logístico industrial
de mayor tamaño para acoger/responder a futuras necesidades de la
capital pacense». A las modificaciones de Proyectos de Interés
Regional, aprobados bajo la vigencia de la LSOTEX, se les aplicará
íntegramente el régimen previsto en aquella, conforme se
dispone en el apartado 4.º de la disposición transitoria tercera
de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de urbanizaciones en Extremadura (hoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| En Urbanismo
estudian si convertir todos los núcleos urbanos secundarios en asentamientos
rústicos de una vez o tramitarlos de forma independiente. Urueña
explica que no es fácil porque es necesario delimitarlos. Además,
los propietarios deberán establecer planes especiales para acometer
estas regularizaciones. Es decir, que el Ayuntamiento no puede hacerlo
por su cuenta sin contar con los titulares de las parcelas. |
| AMNISTÍA
DE LAS URBANIZACIONES EXTREMEÑAS ILEGALES TRAS LA REFORMA DE LA
LEY DEL SUELO |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Efectos del
Decreto-ley 10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación
económica en materia de edificación y ordenación del
territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de
Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
-
Asentamientos
en suelo rústico: ha bastado con eliminar una frase “CUYO RÉGIMEN
DE SUELO RÚSTICO SEA CONFORME A ESTA LEY”
-
Se disponen
medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen, por parte de los ayuntamientos,
la regularización de asentamientos en suelo rústico
-
Esta flexibilidad
permitirá rescatar ágilmente del régimen de actuaciones
disconformes a numerosos asentamientos irregulares, principalmente en torno
a los grandes núcleos de población, incorporando los edificios
que lo constituyen al mercado normal de transacciones inmobiliarias y permitiendo,
una vez regularizados, las obras de mantenimiento y, en su caso ampliación,
que requiere habitualmente cualquier edificación, con la consiguiente
activación del sector de la construcción. Modificación
del artículo 71.3.
-
Los pozos negros
serán un gran problema de legalización.
|
| La reforma
de la ley del suelo de Extremadura en materia de asentamientos en suelo
rústico sirve para legalizar muchas urbanizaciones extremeñas.
La modificación consiste en que el Ayuntamiento ya no tendrá
que adaptar todo el suelo urbanístico de la ciudad a la Lotus. De
esta forma, se agilizan los cambios y se necesitará menos tiempo
para sacarlos adelante. Lo que sí tendrán que hacer los ayuntamientos
es delimitar estos asentamientos en suelo rústico (urbanizaciones).
Además, los propietarios deberán establecer planes especiales
para acometer estas regularizaciones. En el caso de las urbanizaciones
ilegales de Badajoz, el Ayuntamiento llevaba desde 2007 sin dar licencias
de construcción en estos núcleos residenciales en suelo rústico.
El problema estaba en que el suelo de estas urbanizaciones es urbano y
la nueva ley del suelo de Extremadura obligaba a pasar todo ese suelo a
rústico. La modificación del Plan General que tenía
que hacer el Ayuntamiento para desclasificar el suelo es un trámite
complejo. En él estaban obligadas a intervenir muchas administraciones
y requería también de bastante tiempo. Por lo que ahora se
agiliza. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. SUELO RÚSTICO Y LICENCIAS DE
OCUPACIÓN. DECRETO-LEY 10/2020 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto-ley
10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación
económica en materia de edificación y ordenación del
territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de
Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
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Modificación
de la Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda
de Extremadura
-
Modificación
de la Ley 7/2018, de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones
de ocio (LEGIO)
|
| Plantea la
descentralización de trámites en municipios de más
de 5.000 habitantes o que pertenezcan a mancomunidades que tengan oficinas
de gestión urbanística, dotándolos de unas reglas
que les den seguridad jurídica para poder calificar actividades
en el medio rural. A partir de ahora, serán los ayuntamientos y
las mancomunidades los que concedan los permisos, lo que reducirá
considerablemente los plazos. Asimismo, se fija un marco jurídico
para las actividades que, por novedosas, no se encontraban recogidas en
el planeamiento urbanístico y que obligaban a adaptaciones de planeamiento
largas y costosas. En este sentido, se reducen considerablemente estos
plazos. Por otra parte, se establece que la licencia de primera ocupación
para vivienda tendrá silencio administrativo positivo si no hay
notificación de resolución alguna dentro de un mes de plazo,
y además se clarifican los supuestos para las comunicaciones previas.
Además, se crea un régimen transitorio flexible para la adaptación
a la ley de los municipios de más de 10.000 habitantes para facilitar
los trabajos de asunción de los preceptos legales, a la vez se establecen
criterios para los que cuenten con menos de ese número de habitantes.
Igualmente, se disponen medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen,
por parte de los ayuntamientos, la regularización de asentamientos
en suelo rústico |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA PARA AGILIZAR LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevo decreto
ley para agilizar las licencias urbanísticas extremeñas
-
Descentralización
de trámites en municipios de más de 5.000 habitantes o que
pertenezcan a mancomunidades que tengan oficina de gestión urbanística,
dotándolos de unas reglas que les den seguridad jurídica
para poder calificar actividades en el medio rural.
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Licencia de
primera ocupación para vivienda tendrá silencio positivo,
y se establece un régimen transitorio flexible para la adaptación
a la LOTUS de los municipios de más de 10.000 habitantes.
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado un decreto ley de medidas urbanísticas y
de ordenación del territorio con el que se pretende "agilizar los
trámites" para la implantación de actividades económicas
en los municipios de la región. Así lo ha anunciado la consejera
de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio, Begoña
García, responsable del área de urbanismo y ordenación
del territorio del gobierno regional, durante una rueda de prensa celebrada
en la sede de Presidencia, tras la reunión del Ejecutivo extremeño.
Durante su intervención, la titular extremeña de Territorio
ha destacado que con este decreto ley se pretende "anticipar" la aplicación
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo Sostenibles para
Extremadura (LOTUS), aprobada en 2018, que tenía como objetivo "dinamizar
el tejido empresarial a la vez que conservaba y protegía los recursos
de la región". |
| ANTEPROYECTO
DE REFORMA DE LAS LICENCIAS DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Más
competencias a los ayuntamientos sobre las autorizaciones en suelo rústico,
regularización de asentamientos en suelo rústico
-
Calificaciones
sobre suelo no urbanizable
-
Silencio administrativo
positivo en la solicitud de licencias de primera utilización.
|
| El Consejo
de Gobierno extremeño ha tenido conocimiento de un nuevo decreto
ley, en materia de urbanismo y ordenación del territorio, que ha
sido remitido a los grupos con representación en la Asamblea de
Extremadura. Por tratarse de una materia esencialmente urbanística,
el texto será remitido también a la Federación Extremeña
de Municipios y Provincias, así como a los agentes sociales y económicos.
Este nuevo decreto ley, que se suma a los nueve anteriores que ya han sido
aprobados durante la situación de crisis sanitaria, está
encaminado a dinamizar el tejido económico y social de la región
para contrarrestar los efectos negativos del Covid-19. En este sentido,
ha reiterado que las medidas que está adoptando la Junta de
Extremadura están orientadas a que “podamos salir reforzados” de
esta crisis, en primer lugar en el ámbito sanitario, preservando
la salud de los ciudadanos, y, en segundo lugar, en el ámbito económico
de una región “que quiere que nadie se quede atrás”. El nuevo
decreto ley, con las aportaciones que puedan realizar los grupos políticos,
la FEMPEX y los agentes sociales y económicos, será aprobado
el próximo viernes en un Consejo de Gobierno Extraordinario para
su posterior convalidación en la Asamblea de Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Extremadura (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio publica
este lunes el anuncio por el que se somete a información pública
la modificación número tres del Proyecto de Interés
Regional Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura (regióndigital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Modificación
del Plan Territorial de la Comarca Campo Arañuelo sale a información
pública |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL URBANO DE CÁCERES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
Intersectorial de Urbanismo de Extremadura ha aprobado a la continuación
de los trámites para modificar el Plan General Municipal (PGM) de
Cáceres para, de este modo, posibilitar el desarrollo de empresas
de energía fotovoltaica, lo que supondrá un importante impulso
económico para la ciudad. La Dirección General de Urbanismo
ha recabado en dos meses todos los datos necesarios en relación
con los plazos.
|
| La sesión
de la Comisión, un órgano que coordina los informes sectoriales
que recaen sobre planeamiento y en la que se ha tomado esta decisión
de permitir continuar con la para la aprobación definitiva del PGM
de Cáceres, se ha celebrado de forma telemática. Asimismo,
en esta reunión, se ha dado luz verde a la modificación del
plan territorial de la Comarca de la Vera, que ha sido consensuada con
los representantes de la Mancomunidad, y en la que se pretende que los
usos contemplados en el plan sean de aplicación directa sin tener
que adaptar el planeamiento general de los municipios, contribuyendo a
un mayor desarrollo económico de la comarca. Este plan afecta a
las localidad de Aldeanueva, Arroyomolinos, Collado, Cuacos de Yuste, Garganta
la Olla, Gargüera, Guijo de Santa Bárbara, Jaraíz, Jarandilla,
Losar, Madrigal, Pasarón, Robledillo, Talaveruela, Tejada de Tiétar,
Torremenga, Valverde, Viandar y Villanueva. Este trámite culminará
con la aprobación definitiva de la modificación del plan
por el Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura. |
| UN
NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CÁCERES REANIMA AL SECTOR |
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-
En unos momentos
en los que los gestores de centros comerciales se están dedicando
a negociar con los arrendadores, el que surja un nuevo proyecto de centro
comercial en España es una inyección de ánimo para
todo el sector de centros comerciales.
|
| Kronos Properties
ha adquirido a la Sareb una parcela de 45.000 metros cuadrados en Cáceres
para la construcción del que será su tercer parque comercial
en España y el primero de estas características en Extremadura.
El proyecto se desarrollará en dos fases y la primera se inaugurará
en la primavera de 2022. Este proyecto de Kronos tendrá una inversión
de 35 millones de euros y ocupará una superficie comercial de 25.000
metros cuadrados. Way Cáceres es un parque comercial que contará
con los principales operadores del sector y con una oferta de ocio y restauración,
incluyendo cines, operadores con los últimos conceptos de entretenimiento
y las principales cadenas de restauración nacionales, además
de la presencia de operadores locales. Entre los operadores confirmados,
destaca Decathlon con una superficie de 3.000 metros cuadrados. Todo ello,
generará un total de aproximadamente 500 empleos. El proyecto contará
con un diseño innovador y de alta calidad, de la mano del arquitecto
Enrique Bardají, tal y como señala el CEO de Kronos, Saïd
Hejal, “Way Cáceres trae a la ciudad un nuevo concepto de espacio
comercial que los cacereños demandaban. La calidad, el diseño
y la singularidad se aúnan para crear espacios públicos innovadores,
para relacionarse y compartir experiencias”. Con este, serán tres
los proyectos WAY en España. El primero de ellos se encuentra en
Dos Hermanas, en Sevilla, y tiene previsto ser inaugurado en el segundo
trimestre de 2020 mientras que el segundo, ubicado en Ourense, lo hará
en el segundo de 2021. En total, los tres centros representan una inversión
aproximada conjunta de más de 120 millones de euros para una superficie
comercial total de 91.700 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| PGOU
de Mérida (hoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan General
Municipal (PGM) y un Plan Especial del Conjunto Histórico-Arqueológico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Más
sentencias contra el PIR Marina Isla de Valdecañas (hoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| tres sentencias
anulan por «no ser ajustadas a Derecho» varias resoluciones
de la Junta. Por un lado la dictada el 28 de julio de 2011 por la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura que aprobó
definitivamente la homologación del PIR Marina Isla de Valdecañas.
Asimismo, también anula la resolución de 13 de julio del
mismo año que aprobó definitivamente la homologación
del Plan General Municipal de El Gordo, para su adecuación a los
preceptos modificados de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura (la LSOTEX, ya derogada) |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| APORTACIONES
DEL PROCESO PARTICIPATIVO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 11/2018 DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Reglamento
general de la ley 11/2018 de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura (LOTUS) está en proceso de recogida de
aportaciones, acorta plazos en las comunicaciones previas y clarifica el
régimen de autorizaciones urbanísticas.
-
Apertura de
un plazo de presentación de sugerencias, en relación con
el proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento General de la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura. (Publicado en el portal de Transparencia el 18/10/2019)
|
|
|
| La Ley de
Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura
(Lotus) ha supuesto para la Junta un «importante cambio de paradigma»
en cuanto a la simplificación y agilización administrativas,
reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios
que también redundan en la lucha contra la despoblación.
Así lo explicó la directora general de Urbanismo y Ordenación
del Territorio, Eulalia Moreno, en el Foro de Derecho Urbanístico
Local celebrado en Badajoz. La Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (LOTUS) supone “un importante cambio de paradigma
en cuanto a la simplificación y agilización administrativa,
reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios”,
que a su vez redundan en la lucha contra la despoblación. Así
lo ha destacado la directora general de Urbanismo y Ordenación del
Territorio, Eulalia Moreno, en Badajoz, donde ha presentado y moderado
la mesa ‘El control administrativo de las actividades urbanísticas,
licencias urbanísticas y comunicaciones previas’, enmarcado en el
Foro de Derecho Urbanístico Local organizado por Audiencia Provincial
y Diputación pacense, con la participación de más
de 350 personas que trabajan en diversos campos relacionados con el urbanismo. |
| GESTIÓN
DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN EN LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE EXTREMADURA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 20/2011,
de 25 de febrero, por el que se establece el régimen jurídico
de la producción, posesión y gestión de los residuos
de construcción y demolición en la Comunidad Autónoma
de Extremadura.
|
| Residuo de
construcción y demolición (RDC). Cualquier sustancia u objeto
que cumpla las siguientes condiciones: Condición de residuo (establecida
por el art. 3 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados):
Que su poseedor lo deseche o tenga la intención u obligación
de desechar. Que se genere en una obra de construcción y demolición.
Obra de construcción o demolición. A efectos de la
normativa en materia de RCD se define obra de construcción o demolición
cualquier actividad consistente en: La construcción, rehabilitación,
reparación, reforma o demolición de un bien inmueble, tal
como un edificio, carretera, puerto, aeropuerto, ferrocarril, canal, presa,
instalación deportiva o de ocio, así como cualquier otro
análogo de ingeniería civil. La realización de trabajos
que modifiquen la forma o sustancia del terreno o del subsuelo, tales
como excavaciones, inyecciones, urbanizaciones u otros análogos,
con exclusión de aquellas actividades a las que sea de aplicación
la Directiva 2006/21/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 15 de
marzo, sobre la gestión de residuos de industrias extractivas. |
| EL
CONSTITUCIONAL LLEGA TARDE AL URBANISMO EXTREMEÑO DE MARINA ISLA
VALDECAÑAS (CÁCERES) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Uno de los
argumentos que llevaron primero al TSJEx y luego al Supremo a declarar
ilegal el PIR (Proyecto de Interés Regional) de Marina Isla Valdecañas
fue que infringía la prohibición de reclasificar un terreno
no urbanizable. Esta ilegalidad podría no ser tal con la reforma
de la LSOTEX y que ahora anula el TC.
|
| El Tribunal
Constitucional ha declarado inconstitucional la reforma de la Ley del Suelo
aprobada por la Asamblea de Extremadura en el año 2011 que permitió
el complejo Marina Isla Valdecañas (Cáceres), el resort de
lujo donde se ha invertido en la última década más
de 130 millones de euros y que está construido sobre los terrenos
de la Red Natura 2000 (espacio especial protegido). La reforma legal supuso
la recalificación de los terrenos, pasando de suelo rústico
a urbanizable. Esta medida se aprobó sólo 20 días
después de que una sentencia ya advirtiera que las irregularidades
del proceso y tras la calificación de la Junta del proyecto como
de "interés regional". La resolución del Tribunal Constitucional
estima de forma sustancial la cuestión de inconstitucionalidad planteada
por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEX), órgano
que ya advirtió de las contradicciones de este cambio del artículo
11 la Ley del Suelo de Extremadura (LSOTEX) con la normativa nacional. |
| PROYECTO
DE REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS). |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta somete
a información pública la Ley de Ordenación Territorial
y Urbanística Sostenible de Extremadura (Lotus)
|
| La Junta somete
a trámite de audiencia e información pública el proyecto
de Reglamento de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (Lotus) para que cualquier persona interesada
pueda examinar el contenido y presentar alegaciones o sugerencias. La normativa
estará disponible para su consulta durante 15 días a partir
de mañana en las dependencias de la Dirección General
de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de la Consejería de Agricultura, en horario
de 10:00 a 14:00 horas. La LOTUS también podrá consultarse
en la web:http://www.gobex.es/con03/proyectos-de-decreto-secretaria-general.
Este nuevo reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para
la concesión de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños
municipios; busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad;
y pretende equilibrar lo urbano con lo rural. La Consejería de Agricultura,
Desarollo Rural, Población y Territorio destaca que Extremadura
es la primera región en garantizar por ley la inclusión de
género en materia urbanística, puesto que la LOTUS incluirá
un articulado específico en perspectiva de género. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la Junta de
Extremadura se ha convertido en la primera Administración regional
en garantizar por ley la inclusión de género en materia urbanística,
logrando así territorios y ciudades más inclusivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (hoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
modificó el Plan de Urbanismo (PGM), cambiando la categoría
del suelo, de «no urbanizable de protección de masa forestal»
a «no urbanizable de protección de dehesas». |
| EL
CANON DEL 2% DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS RECALIFICADAS COMO ASENTAMIENTO
EN SUELO RÚSTICO EXTREMEÑO |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura
-
El art. 71
obliga a pagar un importe igual al 2% del valor catastral de las edificaciones,
construcciones e instalaciones existentes.
-
Es una tasa
medioambiental porque las personas propietarias de terrenos delimitados
como asentamientos irregulares en suelo rústico tienen el deber
de contribuir a mitigar los efectos negativos que originan para el medio
ambiente, mediante el abono de un canon.
-
Las edificaciones
aisladas son diferentes a las urbanizaciones no recepcionadas por los ayuntamientos
y que se rigen por entidades urbanísticas de conservación.
|
| Según
publica el periódico Hoy, el suelo de 19 urbanizaciones de Badajoz
pasará a ser rústico para regularizarlas. Se trata de19 urbanizaciones
del extrarradio donde el Ayuntamiento de Badajoz no concede licencias de
obras desde el año 2007. No son ilegales, pero tampoco legales del
todo. Y están perdidas en un limbo que Urbanismo quiere atajar.
El primer paso será cambiar el Plan General Municipal (PGM) para
que ese suelo pase de ser urbano a rústico. Así lo explica
el edil de Urbanismo, Carlos Urueña, quien indica que tienen que
contar con el visto bueno de los vecinos porque la ley les impone diversas
obligaciones. El cambio que el Ayuntamiento quiere realizar está
recogido en el artículo 71 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre,
de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
es el que interesa a los propietarios de más de 2.000 viviendas
afectadas. Es el que regula los asentamientos en suelo rústico,
que es la figura por la que se regirán. Técnicamente, estas
urbanizaciones son los núcleos urbanos secundarios (NUS), de los
que solo dos están regularizados. Son Cerro Gordo (que se tramitó
por un PIR) y el Golf Guadiana (que salió adelante con la Ley de
Oferta Turística Complementaria), el resto se encuentran en una
situación irregular. Son Cerros Verdes, Bótoa, Calatraveja,
Río Caya, Colonia Base Aérea, Tres Arroyos, El Caballo, Carretera
de Sevilla, Campofrío, El Manantío, Dehesilla de Calamón,
Campomanes, Carretera de Valverde, Los Pinares, El Plantío, Corazón
de Jesús, El Mercadillo, La Corchuela y Dehesa de la Corchuela. |
| URBANISMO
DE EXTREMADURA. ENTRA EN VIGOR LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
El 27 de junio
de 2019 entra en vigor la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura
|
| La nueva norma
pone el foco en las zonas rurales en una región donde el 90% de
los municipios tiene menos de 5.000 habitantes. El suelo no urbanizable
pasa a denominarse suelo rústico, con lo que pierde una connotación
negativa. Pero no se trata solo de un cambio de imagen. Los ayuntamientos
podrán dar directamente licencias cumpliendo una serie de requisitos.
La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y
urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como
elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce
sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al
subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. |
| EL
URBANISMO EXTREMEÑO PIONERO EN LA APLICACIÓN DE POLÍTICAS
DE GÉNERO EN EL PLANEAMIENTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Entrevista
de inmoley.com a Dña. Eulalia Moreno, Directora General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura con motivo
de su intervención en el V Congreso APLU celebrado en Santiago de
Compostela
-
ORDEN de 17
de mayo de 2019 de las normas técnicas para la integración
de la dimensión de género en la ordenación territorial
y urbanística de Extremadura.
-
¿Deben
las políticas de género integrarse en el urbanismo?
|
|
|
| ¿Cuáles
son las características del actual contexto en que se desarrollan
las políticas de ordenación territorial y urbanística
en Extremadura? Esencialmente es un escenario de cambio, en el que hay
que establecer las nuevas reglas que nos permitan afrontar con éxito
los retos de un territorio “posagrario” de baja densidad demográfica,
que busca la sostenibilidad como eje de su supervivencia y en el que el
mayor número de municipios es de menos de 2000 habitantes. Esa necesidad
nos obliga a buscar nuevas maneras de gestionar el uso del suelo, precisándose
como base legal nuevas normas. De ahí el esfuerzo legislativo y
normativo realizado en los últimos años por la Junta de Extremadura.
El desarrollo sostenible que propugna la ONU, y que contempla la Agenda
Urbana Española, se incorpora a nuestra reciente Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística Sostenible (LOTUS) de manera efectiva,
como un criterio de ordenación básico. Entendiendo de una
manera amplia, que una ordenación sostenible está vinculada
necesariamente a la conservación de los patrimonios medioambiental
y cultural, así como a la accesibilidad, la movilidad, la participación
pública y a la perspectiva de género. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
fotovoltaica en Extremadura |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Iberdrola
ha presentado una propuesta al Ministerio de Transición Ecológica
de España para la construcción de una planta solar de 590
MW en Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el TSJ llega
hasta el Constitucional para derribarla > El tribunal cree que Extremadura
aprobó en 2011 una ley solo para evitar las sentencias que ordenaban
el derribo de la Marina de Valdecañas El alto tribunal dirá
la última palabra > La Marina isla de Valdecañas, el exclusivo
enclave en un embalse en el Tajo en Cáceres con hoteles, campo de
golf y más de 500 viviendas de lujo, no se quita la losa judicial
de encima. Inmersa en un procedimiento judicial larguísimo sobre
cómo derribarla, los propios jueces del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura acaban de plantear una cuestión de inconstitucionalidad
contra la ley extremeña que en 2011 legalizó lo construido
ilegalmente. |
Aclaración
inmoley.com:
El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura manda la Ley del Suelo
y Ordenación del Territorio extremeña (LSOTEx) al Tribunal
Constitucional. En un auto del pasado 9 de abril, el alto tribunal resuelve
presentar una cuestión de inconstitucionalidad de esta ley que fue
modificada en 2011, apenas 20 días después de la primera
sentencia que declaraba nula la construcción del complejo Marina
Isla de Valdecañas por estar en suelo no urbanizable de especial
protección (Zepa).
-
En concreto, plantea
esta cuestión sobre la disposición adicional única
y sobre el artículo 11 que fue modificado para introducir la posibilidad
de construir en los espacios protegidos de la Red Natura 2000, como son
las zonas Zepa
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura > Decreto 32/2019, de 9 de abril, por el que se aprueba definitivamente
el Plan Territorial del Valle del Jerte |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| objeto del
plan territorial se ajusta al establecido en el artículo 54 de la
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura (en adelante LSOTEX) y 14 del Reglamento de Planeamiento
de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero Vínculo
a legislación, constituyendo el mismo la definición integral
de los elementos básicos que estructuran el ámbito geográfico
delimitado por los términos municipales de Barrado, Cabezuela del
Valle, Cabrero, Casas del Castañar, Jerte, Navaconcejo, Piornal,
Rebollar, Tornavacas, El Torno y Valdastillas; |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica en Extremadura (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Naturgy ha
presentado ya en el Ayuntamiento de Plasencia la solicitud formal de inicio
de la tramitación para poder instalar un segundo parque eólico
en la ciudad. Se trataría del inicio de la tramitación de
la calificación urbanística, un trámite «largo»,
en palabras del concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández,
y que se «sustanciará fundamentalmente en la Junta de Extremadura,
con la que ya están manteniendo contactos». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía en Extremadura (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| instalaciones
fotovoltaicas en las regiones extremeñas de Ceclavín, Arenales
y Campo Arañuelo I y II. Estas últimas suman entre todas
una capacidad instalada de 578 MW. La mayor parte de la energía
que planea instalar la compañía en los próximos años
será solar, mientras que el resto será de origen eólico. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Euro Electrodomésticos
Extremadura (Electrocash) ha presentado la única oferta en la subasta
convocada por el ayuntamiento para la venta de una parcela de uso comercial
que está en la conexión de las avenidas de Dulcinea y Cervantes,
en la urbanización de Maltravieso y junto a Charca Musia. La parcela
tiene una superficie de 6.500 metros cuadrados, aunque su edificabilidad
es de 3.266. Esta parcela fue objeto hace un año de una modificación
del plan general de urbanismo para ampliar sus usos y permitir los comerciales.
El terreno municipal salió a subasta con un precio de licitación
de
758.000 euros. |
| JORNADA
LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Dirección
General de Urbanismo califica a la nueva LOTUS como una ley sostenible
para Extremadura
|
| La directora
general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno,
ha reiterado que la nueva Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (LOTUS) es una ley sostenible para nuestra región
donde ya “no hay excusas para cumplir con la legalidad”. A su juicio, se
trata de una “ley pensada para nuestro territorio, para nuestra realidad
social, económica y medioambiental”. Así lo ha señalado
en Cáceres durante la inauguración de la Jornada de ‘Responsabilidad
Penal, Contable y Urbanística de alcaldes, concejales y empleados
públicos’, organizado por Urbacorp en colaboración con la
Diputación de Cáceres y la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Modificación
PGOU de Cáceres para uso hotelero |
| ¿Qué
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prácticas |
| La dirección
general de Urbanismo de la Junta ha remitido al ayuntamiento un dictamen
en el que se asegura que actualmente es viable el uso hotelero en la parcela
del palacio de Godoy y lo apoya en un informe técnico encargado
por la Consejería de Presidencia de la Junta de Extremadura. |
| DECRETO
EXTREMEÑO DE EXIGENCIAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN
DESTINADA A USO RESIDENCIAL |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un decreto por el que
se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada
a uso residencial, así como el procedimiento para la concesión
y control de la cédula de habitabilidad de las viviendas.
|
| Mediante este
decreto se establece un único criterio de diseño válido
para todas las viviendas, con independencia de su nivel de protección,
lo que posibilita la creación de espacios más innovadores
y versátiles capaces de dar respuesta a las nuevas demandas de la
sociedad, según la reseña del acuerdo, el único adoptado
en el Consejo de Gobierno. En este sentido, se establece que la nueva vivienda
tendrá que configurarse como "un espacio mutable y flexible que
se adapte a las nuevas tendencias". |
| EL
URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
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-
Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura
|
| Análisis
especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño.
Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial
de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento
urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas
de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación
en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura.
El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés
Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura.
La Ruina urbanística en Extremadura. |
| CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tramitación
del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
|
| La Junta de
Extremadura ha sometido a información pública la calificación
urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura
Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela,
con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete
a información pública durante el plazo de 20 días
la calificación urbanística del parque. |
| LEY
11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se deroga la
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura.
-
La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los
seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
-
Ve
informe (189 págs.)
|
| La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de
nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características
de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso
al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger
fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que
tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio,
cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo
de una realidad de núcleos de población dispersos y con una
mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta
Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión
en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70%
de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas
y se simplifica la gestión. |
| INCREMENTO
DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Incremento
de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres
o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad
en el desarrollo de la ciudad.
|
| La comisión
informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación
definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que
está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo
de exposición pública del documento, por lo que el dictamen
será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta
parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad
de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales
los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está
el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde inmoley.com
llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía
práctica del urbanismo de Extremadura.
|
|
|
| Aprobada la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo
en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños
tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado
la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España,
se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida
paulatina de población y la tendencia a la concentración
de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural
y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de
Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación
pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la
desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación
del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha
decidido emprender la transición hacia un referente propio de una
economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo
modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través
de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y
nuestra especial situación en relación a los graves problemas
a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático,
la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad
o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción
de energías. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A diferencia
de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del
suelo antes de concluir la legislatura.
-
Desde inmoley.com
llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía
práctica del urbanismo de Extremadura.
|
| Aprobada la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo
en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños
tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado
la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. |
| EL
CONSTITUCIONAL RECHAZA LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDAS EN
EXTREMADURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Tribunal
Constitucional (TC) ha estimado parcialmente el recurso de insconstitucionalidad
contra la Ley de Emergencia Social de la Vivienda de Extremadura.
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| De esta forma,
el alto tribunal declara nulo el artículo 2 pero mantiene que el
artículo 1 «es conforme a la Constitución». Esto
supone que rechaza que la administración regional pueda expropiar
temporalmente viviendas que se encuentran vacías tras un proceso
de desahucio llevado a cabo por alguna entidad financiera para destinarlas
a personas en especiales situaciones de emergencia social, pero sí
ampara la posibilidad de que se interpongan multas cuando concurra dicha
circunstancia. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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Nueva ley denominada
de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura.
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A estas alturas
de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos
de Andalucía y Madrid.
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| El equipo
de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley
de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura,
conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos
Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde
cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados". |
| INFORME
AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN
GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES |
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El promotor
deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación
ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
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| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico
de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres
para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado
de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas
del PGM. |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE
(LOTUS) |
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El Consejo
de Gobierno aprobó este verano el proyecto de Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), que
será enviado a la Asamblea de Extremadura para su tramitación.
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| Partiendo
de esa realidad de asentamientos dispersos y con una mayoría de
municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, este proyecto de ley proyecta
el planteamiento inverso a la anterior: se legisla para lo que constituye
la generalidad, para lo común, es decir, en atención a los
pequeños municipios y se establece como excepcional y particular,
aunque no menos importante, el caso de los municipios mayores. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CÁCERES |
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Ejemplo de
una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
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| La Diputación
de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una
residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas
de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá
una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual
edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla
en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada
a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar
a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con
total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP. |
| CALIFICACIÓN
DE GRAN INSTALACIÓN DE OCIO DE EXTREMADURA |
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La Calificación
de Gran Instalación de Ocio implicará la suspensión
automática de las licencias urbanísticas previas, así
como del otorgamiento de nuevas licencias en el ámbito afectado
y en el supuesto de que la ejecución del Proyecto de Gran Instalación
de Ocio lleve aparejada una alteración del planeamiento territorial
o urbanístico, se reducirán a la mitad los plazos establecidos
legalmente en materia de tramitación, aprobación y ejecución
del planeamiento urbanístico.
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| Ley 7/2018,
de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio |
| NUEVA
REGULACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN EXTREMADURA |
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Decreto 115/2018,
de 24 de julio, por el que se regulan las actuaciones en materia de certificación
de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Autónoma
de Extremadura y se crea el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética
de Edificios
|
| Constituye
el objeto de este decreto establecer, en el ámbito de la Comunidad
Autónoma de Extremadura, las actuaciones en materia de certificación
energética de edificios en consonancia con lo dispuesto en el Real
Decreto 235/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación, por
el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, fijando las condiciones
esenciales para la ordenación de las actuaciones y procedimientos
relativos a la certificación de eficiencia energética, así
como las condiciones para la tramitación del procedimiento de registro
de los certificados de eficiencia energética tanto por medios electrónicos
como de manera presencial, la ejecución del control de los certificados
registrados, y el desarrollo de la función inspectora para la comprobación
y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de certificación. |
| ¿HAY
AMINISTÍA URBANÍSTICA EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si no la hay
se parece mucho porque se permite la regularización de las casas
de campo ‘alegales’, que se podrán legalizar asignando nuevos usos
rústicos, por ejemplo casa rural turística.
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| El Proyecto
de Ley regional de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de (LOTUS) permitirá que la mayor parte de la superficie regional
quede 'disponible' para su uso empresarial sostenible, así como
la regularización de viviendas rústicas ‘alegales’.Con esta
norma, que ya ha iniciado su trámite en la Asamblea de Extremadura,
la mayor parte de la superficie de la Comunidad podrá ser usada,
“con las lógicas excepciones por ser zonas inundables o lugares
de alta protección ambiental”. Incluso en el suelo rural, el rústico,
la nueva ley entiende que es compatible con el turismo, el ocio, las energías
renovables, la agroindustria y la economía verde y circular. |
| FUTURA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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La futura ley
del suelo de Extremadura empieza su camino parlamentario. Se ha aprobado
el proyecto de ley, que puede examinar en el enlace adjunto correspondiente
a la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
Vamos a proceder durante el mes de agosto a analizar la ley e informar
diariamente a todos nuestros lectores. El verano es la mejor época
para estudiar e inmoley.com sigue a su disposición ininterrumpidamente
como cada año desde el año 2000.
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| En sí
misma, la denominación de la Ley constituye ya una declaración
de intenciones. Su propia nomenclatura, de Ordenación Territorial
y Urbanística Sostenible de Extremadura, escenifica claramente que
se parte de lo mayor, el tejido sobre el que se definen nuestros núcleos
de población, la organización y vertebración territorial,
hasta llegar a lo menor pero no menos importante, el hecho urbano. La Ley
no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía,
como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad,
confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección
necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro
modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido
en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación
del hombre con su tierra. |
URBANISMO
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